HCL 50/2019 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTARARE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Restructurarea unei fostei incinte industriale, în zonă mixtă; Reconversie funcţionala clădire industriala în clădire de locuinţe colective, Str. Dimitrie Cantemir nr. 24, nr.cad.54,161539, 161541, 16601 - Oradea Analizând Raportul de specialitate înregistrat sub nr.19429/21.01.2019, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobareadocumentatiei de urbanism „PUZ- Restructurarea unei fostei incinte industriale, în zonă mixtă; Reconversie funcţionala clădire industriala, în clădire de locuinţe colective, Str. Dimitrie Cantemir nr. 24, nr.cad.54,161539, 161541, 16601 - Oradea” elaborat la iniţiativa beneficiarei SC CAPITAL ASSETS LAND AND PROPERTY INVEST S.R.L, reprezentată de dl.Mihuţ Adrian Florin. in baza certificatului de urbanism nr.769/16.02.2018, documentatie elaborata de SC POLIART SRL, arh. Daniel Tivadar, specialist cu drept de semnatura RUR , avand ca scop restructurarea unei foste incinte industriale în vederea „reconversiei funcţionale a unei clădiri industriale, în clădire de locuinţe colective, reglementarea accesului si circulatiei, respectiv regimului juridic a terenurilor, echiparea si servirea edilitara. Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, zona centrala, in incinta fostei fabrici Avântul, mobilata cu cladiri industriale. Reglementarile planului urbanistic general aprobat prin HCL501/2016, incadreaza zona studiata, in UTR RiM care reprezinta zona destinata restructurării zonelor cu caracter industrial - Zonă mixtă. Pe terenul care a generat PUZ-ul, există o constructie de tip industrial propusa pentru reconversie. Legatura cu reteaua stradala municipala se realizeaza din strada Panait Cerna. Terenul care a generat, in suprafaţă totala de 2730 mp, se compune din parcelele identificate cu nr.cad.54 inscris in CF.nr.176606, propietatar S.C. General Invest S.R.L., care si-a modificat denumirea în SC Capital Assets Land and Property Invest S.R.L (conform hotarare nr.2/16.09.2013), nr.cad.161539 inscris in CFnr.161539, nr.cad.161541 inscris in CFnr.161541, nr.cad.16601 inscris in CFnr.161536, proprietar Mihuţ Adrian Florin cu ipoteca in favoarea Credit Europe Bank Romania. Accesul pe amplasamentul studiat este asigurat din str. Panait Cerna. Reţele tehnico edilitare: In zona exista retele de energie electrica, apa si canalizare. În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.2 lit. c, alin. 5 lit. c) şi art. 45 alin.2 lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Aprobarea „Planului Urbanistic Zonal - Restructurarea unei fostei incinte industriale, în zonă mixtă; Reconversie funcţionala clădire industriala, în clădire de locuinţe colective, Str. Dimitrie Cantemir nr. 24, nr.cad.54,161539, 161541, 16601 - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistica a zonei si regulamentul aferent, conform documentatiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre: - Prin documentatia de urbanism se studiaza posibilitatea de restructurare a incintei fostei fabrici Avantul, stabilindu-se: a) o etapizare a procesului de restructurare prin impartirea UTR -ului in subzone care vor fi studiate etapizat: b) reglementari specifice pentru subzona 1 (din care face parte terenul care a generat PUZ-ul) c) constituirea unei retele de drumuri care va deservi intreaga incinta, si se va conecta la reteaua stradala a municipiului prin str.Panait Cerna, str.Avantului, str.Muntele Gaina si B-dul D.Cantemir, astfel: (un drum cu profil transversal de 9,0m ce va lega str.Panait Cerna de str.Avantului, un drum cu profil transversal de 12, ce va lega str.Panait Cerna de str.Muntele Gaina si un drum cu profil transversal de 9,0m ce va lega noile drumuri de B-dul D.Cantemir; a) Reglementari pe zona studiata Se propune impartirea UTR RiM 3 subzone, conform plansei 03.A - Plan Reglementari (subzona 1 fiind reglementata prin prezenta documentatie de urbanism, iar subzonele 2 si 3 urmand a fi studiate prin documentatii de urbanism de tip PUZ ulterioare); - Regim de construire –deschis  - Funcţiuni predominante: structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, funcţiuni administrative, financiar-bancare, funcţiuni terţiare, de cult, culturale, de învăţământ şi cercetare, de sănătate, de turism - H max.la cornişă nu va depăşi 18m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 22 m, respectiv un regim maxim de inaltime: (1-3S)+P+4E+1R), pentru clădirile comune, iar pentru clădirile de colţ înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S) + P+5+1R, (1-3S)+P+6; - POT maxim = 60,0%; - CUT maxim = 2,8; - Retragerea minimă faţă de aliniament (pentru clădirile noi) 6,0m - Retrageri minime faţă de limitele laterale: (pentru clădirile noi) 6,0m - Retrageri minime faţă de limitele posterioare (pentru clădirile noi): înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic, dar nu mai puţin de 9 m - Se vor amenaja locuri de parcare aferente functiunilor in incinta, conform anexei 2 din Regulamentul Local de Urbanism aferent PUG; b) Reglementari pe terenul care a generat PUZ-ul ( nr.cad.54,161539, 161541, 16601 – Oradea) Pe teren exista un corp de cladire industrială (Sc= 984,0mp) in regim de inaltime D+P+3E care prin reconversie funcţională devine imobil de locuinţe colective cu 34 de apartamente - Regim de înălţime propus D+P+2E+2R. - POT maxim = 60,0%; CUT maxim = 2,8; - locurile de parcare aferente (34 locuri) se vor amenaja la demisol (17 locuri) si la parter (17 locuri); - zona verde aferenta functiunii propuse (S= 240 mp) se va amenaja la frontul str.Panait Cerna; - accesul auto şi pietonal se va realiza din str. Panait Cerna c) Organizarea circulatiei: Se propune constituirea unei reţele de drumuri care va deservi întreaga incintă şi se va conecta la reţeaua stradală a muncipiului prin str. Panait Cerna, str. Avântului, str. Muntele Găina şi B-dul D.Cantemir, astfel: - un drum cu profil transversal de 9,0m ce va lega str. Panait Cerna de str. Avântului; - un drum cu profil transversal de 12m ce va lega str. Panait Cerna de str. Muntele Găina; - un drum cu profil transversal de 9,0m ce va lega noile drumuri de B-dul Dimitrie Cantemir. Noile drumuri se vor constitui etapizat (etapa 2 si 3). Asigurarea utilitatilor: - se va realiza prin racord la retelele edilitare (energie electrica, apa si canalizare) existente in zona. Amplasamentul studiat se afla zona unitara de incalzire, unde, conform HCL nr.136/2018, toate condominiile tip bloc de locuit trebuie racordate in sistem centralizat din retelele de distributie SACET Oradea. Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanística stabilite prin PUZ au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobarii lor. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentul Urbanism si Avize, Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Compartimentul Urbanism si Avize, - Initiatorul Planului Urbanistic Zonal, SC CAPITAL ASSETS LAND AND PROPERTY INVEST S.R.L, prin grija Compartimentul Urbanism si Avize - Directia Patrimoniului Imobiliar ; - Directia Tehnica; - Directia Juridica; - OCPI – Cartea Funciara; - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea - Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Felea Adrian Ioan Oradea, 30 ianuarie 2019 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 50 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru”