HCL 486/2019 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIULLOCAL HOTĂRÂRE pentru aprobarea Contractului de parteneriat cu S.C. La Casa S.R.L. reprezentată de dl. David Sorin Dan, cu privire la imobilul situat pe str. Parcul Traian nr. 14, Oradea, în vederea realizării obiectivului: Construire clădiri multifuncționale în zona străzii Parcul Traian, Oradea Analizând Raportul de specialitate înregistrat sub nr. 226757 din 10.06.2019, prin care Direcţia Patrimoniu Imobiliar - Serviciul Tehnic propune aprobarea Contractului de parteneriat cu S.C. La Casa S.R.L. reprezentată de dl. David Sorin Dan, cu privire la imobilul situat pe str. Parcul Traian nr.14, Oradea, în vederea realizării obiectivului: Construire clădiri multifuncționale în zona străzii Parcul Traian, Oradea. Luând în considerare scopul încheierii Contractului de parteneriat care este: (1) asocierea în vederea edificării unei noi construcţii cu destinaţia clădire multifuncțională cu spaţii comerciale și birouri în regim de înălţime P+3E+M pe actualul amplasament - str. Parcul Traian nr. 14 și (2) contractarea serviciilor de proiectare și a lucrărilor de execuţie la nivel de construcție „în roşu”, prin asigurarea contribuției ambelor părți la cheltuielile aferente proiectului în temeiul cotelor de proprietate. Văzând proiectul de hotărâre și avizul Comisiei de specialitate a Consiliului Local, În temeiul prevederilor art. 36, alin (2) lit. e), alin. 7 lit. a) și art.45, alin. (2) lit. f) din Legea 215/2001 privind administrația publică locală, republicată și actualizată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte Art. 1. Se aprobă Contractul de parteneriat din Anexa nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre, încheiat între Municipiul Oradea și S.C. La Casa S.R.L. Oradea, reprezentată de dl. David Sorin Dan, cu privire la imobilul situat pe str. Parcul Traian nr.14 Oradea, în vederea realizării obiectivului: Construire clădiri multifuncționale în zona străzii Parcul Traian, Oradea. Art. 2. Se aprobă durata de 3 ani a contractului de parteneriat, începând cu data semnării acestuia, până la finalizarea construcției și înscrierea în CF a noii construcții. Art. 3. Se aprobă contribuția fiecărei părți la realizarea construcției în funcție de cota parte actuală deținută, respectiv 60,50 % pentru S.C. La Casa S.R.L. şi 39,50 % pentru Statul Român – Municipiul Oradea. Art. 4. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcția Patrimoniu Imobiliar. Art. 5. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituția Prefectului Județului Bihor - Primarul Municipiului Oradea - Direcția Patrimoniu Imobiliar - Direcția Economică - Direcția Juridică - SC La Casa SRL prin dnul. David Sorin Dan - Se afişează pe pagina web a municipiului Oradea www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Chiană Laurențiu Alin Oradea, 13 iunie 2019 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 486 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu 18 voturi „pentru” și 8 voturi „abținere„  Anexa HCL nr.486/2019 Municipiul Oradea S.C. LA CASA S.R.L. Nr. ______________ din __________________ Nr. __________ din _______________ CONTRACT DE PARTENERIAT Ţinând seama de prevederile art. 2146 ÷ 2157 din Codul Civil; În conformitate cu prevederile art. 36, alin. (2), lit. b), și d), alin. (6) lit. a) pct. 10 şi alin. (7) lit. a) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi actualizată, În baza Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Oradea nr. _______ din ................................ Faţă de cele de mai sus, se încheie prezentul contract de parteneriat între: S.C. LA CASA S.R.L., reprezentată legal prin dl. David Sorin Dan în calitate de administrator, având sediul în Municipiul Oradea, str. Gheorghe Dojanr. 51H, jud. Bihor, codul fiscal nr. 21737340 și contul bancar ...................................................... deschis la Raiffeisen Bank Oradea, și MUNICIPIUL ORADEA, reprezentat legal prin dl. Ilie Bolojan - primar, având sediul în Municipiul Oradea, Piaţa Unirii nr. 1, codul fiscal 4230487 și contul bancar IBAN ............................................................................................deschis la Trezoreria Municipiului Oradea. I. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 1. Obiectul prezentului contract îl constituie: a) Asocierea în vederea edificării unei construcţii cu destinaţia clădire multifuncțională cu spaţii comerciale și birouri în regim de înălţime P+3E+M, cu privire la imobilul situat în Municipiul Oradea, str. Parcul Traian nr. 14, compus din: ➢ Apartamentul cu nr. 1, având număr cadastral 168044-C1-U1 întabulat în CF 168044-C1- U1-Oradea, proprietatea numitei David Raluca Florina, imobil cu privire la care este notat un uzufruct viager în favoarea numiţilor David Sorin Dan şi respectiv David Florina Marta, precum şi un drept de superficie în favoarea S.C. LA CASA S.R.L., compus din 3 camere, hol, wc, urcare în pod, intrare-gang, spaţiu în pivniţă, având o suprafață construită de 192 mp, curte în suprafaţă de 99 mp, precum şi teren în cotă de 291/481 mp, şi ➢ Apartamentul cu nr. 2, având număr cadastral 168044-C1-U2 întabulat în CF 168044-C1- U2-Oradea, proprietatea Statului Român administrat de Municipiul Oradea, imobil în favoarea căruia este constituită o servitute de trecere cu privire la apartamentul nr. 1, compus din 3 camere, 2 bucătării, hol, wc, spaţiu în pivniţă, având o suprafață construită de 190 mp, curte în suprafaţă de 0 mp, precum şi teren în cotă de 190/481 mp, b) Contractarea în comun a serviciilor de proiectare şi a lucrărilor de execuţie la nivel de construcție „în roşu” precum şi suportarea proporţională a cheltuielilor în temeiul cotelor de proprietate, în conformitate cu dispoziţiile prezentului contract. II. DURATA CONTRACTULUI Art. 2.1 Prezentul contract are o durată de 3 ani, începând cu data semnării acestuia, până la finalizarea construcției și înscrierea în CF a noii construcții. Art. 2.2. Durata contractului poate fi prelungită prin acordul părţilor. 1 III. EFECTE JURIDICE. Art. 3.1. În temeiul prezentului contract, părţile se obligă la realizarea unei investiţii comune privind edificarea unui imobil ce subsecvent finalizării urmează a fi înscris în cărţi funciare distincte cu titlu de proprietate exclusivă a fiecărei Părţi. Întinderea dreptului de proprietate exclusivă a fiecărei părţi se va determina prin raportare la aplicarea unui procent de 60,50 % pentru S.C. La Casa S.R.L. şi respectiv 39,50 % pentru Statul Român, cote obţinute prin raportare la cotele de proprietate actuale. Art. 3.2. Participarea fiecărei părţi la cheltuielile generate de edificarea imobilului se va realiza cu respectarea acestor cote procentuale. Art. 3.3.Părţile vor efectua toate demersurile în vederea obţinerii PUD-ului, a elaborării proiectului tehnic, a obţinerii autorizației de construcţie, precum şi contractării şi realizării efective a lucrărilor de construcţie „la roşu”. Art. 3.4.Părţile stabilesc ca obţinerea Autorizaţiie de Construire să rămână în sarcina Municipiului Oradea. Art. 3.5.Faza de proiectare va cuprinde 2 etape, respectiv: a) Studiul de Fezabilitate (SF) ce se va contracta şi achita de către Municipiul Oradea, b) Proiectul Tehnic (PT) ce se va contracta şi achita de către S.C. LA CASA S.R.L. Părţile se obligă să îşi cedeze reciproc Studiul de Fezabilitate și Proiectul Tehnic, fără costuri suplimentare, în termen de maximum 5 zile de la data recepționării și aprobării documentației. Art. 3.6.Faza de execuție se va realiza consecutiv obținerii Autorizaţiei de Construire în temeiul unei licitaţii privind realizarea în comun a următoarelor etape, fază denumită de părţi „la roşu”: realizarea structurii de rezistență pentru întreaga clădire, executarea de finisaje și instalații în ceea ce priveşte părțile comune (intrare, casa scării, zona liftului), realizarea racordului la utilități (electric, apă-canal, termoficare, etc). Art 3.7.Lucrările de instalații precum şi finisajele vor fi contractate separat de către părţi. IV. DREPTURILE ȘI OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR. Art. 4.1. S.C. LA CASA S.R.L. are următoarele drepturi: a) să efectueze controale proprii, prin intermediul unui specialist desemnat, privind calitatea executării lucrărilor de construcţie. b) să-şi desemneze un reprezentant în comisiile de atribuire a oricărei lucrări sau serviciu (proiectare). c) să refuze recepţia lucrărilor neconforme. d) să refuze la plată lucrări neconforme sau nerecepţionate. Art. 4.2. S.C. LA CASA S.R.L. are următoarele obligaţii; a) să predea imobilul constructorului stabilit prin licitaţie publică, pe bază de proces - verbal, în vederea realizării investiţiei; b) să nu împiedice, în niciun fel, executarea în condiţiile asumate a realizării investiţiei. c) să consimtă la efectuarea lucrărilor de proiectare sau execuţie, prin reprezentantul desemnat în comisiile constituite în acest sens. d) să asigure calitatea serviciilor de proiectare și încadrarea acestora în termenele stabilite; e) de la data recepției la terminarea lucrărilor să efectueze demersurile de luare în folosinţă a imobilului, precum şi cele de întabulare a acestuia. f) să se prezinte în faţa notarului public în vederea încheierii actului de ieşire din indiviziune. Art. 4.3. Municipiul Oradea are următoarele drepturi: a) să efectueze controale proprii, prin intermediul unui specialist desemnat, privind elaborarea proiectului tehnic și a detaliilor de execuție, respectiv calitatea executării lucrărilor de construcţie. 2  b) să refuze recepţia lucrărilor neconforme. c) să refuze la plată lucrări neconforme sau nerecepţionate. Art. 4.4. Municipiul Oradea are următoarele obligaţii: a) să întocmească caietele de sarcini și să organizeze procedurile de licitație pentru proiectarea și execuția lucrărilor de construcţie; b) să asigure calitatea lucrărilor de proiectare și execuție a lucrărilor de construcție și încadrarea acestora în termenele stabilite; c) să asigure şi să impună finalizarea în termen de cel mult 2 ani a lucrărilor de construcţie a imobilului; d) de la data recepției la terminarea lucrărilor să efectueze demersurile de luare în folosinţă a imoblilului, precum şi cele de întabulare a acestuia, e) să se prezinte în faţa notarului public în vederea încheierii actului de ieşire din indiviziune. V. ÎNCETAREA CONTRACTULUI Art. 5.1.Prezentul contract încetează în următoarele situaţii: a) la expirarea duratei stabilite, dacă părţile nu convin în scris prelungirea acestuia, în condiţiile legii; b) la dispariţia dintr-o cauză de forţă majoră a imobilului; c) în cazul în care părțile nu respectă obligațiile asumate prin art. 4.1- 4.4. , după o notificare prealabilă și un termen rezonabil de remediere. VI. LITIGII Art. 6.1. Părţile au convenit ca toate neînţelegerile privind validitatea prezentului contract sau rezultate din interpretarea, executarea ori încetarea acestuia să fie rezolvate pe cale amiabilă prin reprezentanţii lor; Art. 6.2. În cazul în care nu este posibilă soluționarea litigiilor pe cale amiabilă, părţile se vor adresa instanţelor judecătoreşti competente. Modificarea prezentului contract se va face numai prin Act adiţional încheiat între părţile contractante. Prezentul contract, împreună cu anexele care fac parte integrantă din cuprinsul său, reprezintă voinţa părţilor şi înlătură orice înţelegere verbală dintre acestea, anterioară sau ulterioară încheierii lui. Prezentul contract s-a întocmit în patru exemplare, câte două pentru fiecare parte. S.C. LA CASA S.R.L. MUNICIPIUL ORADEA David Sorin Dan Ilie Bolojan Administrator Primar Eduard Florea Director executiv Direcția Economică Eugenia Borbei Director executiv Direcția Juridică Lucian Popa Director executiv Direcția Patrimoniu Imobiliar 3