HCL 458/2023 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea închirierii prin licitație publică a unor spații cu altă destinație decât aceea de locuință, prin grija Direcţiei Patrimoniu Imobiliar Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 29.06.2023; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea închirierii, prin licitație publică a unor spații cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă, prin grija Direcţiei Patrimoniu Imobiliar, Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de inițiator, înregistrat cu numărul 247820/1 din data de 13.06.2023; Analizând Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 247820/2 din data de 14.06.2023, întocmit de către Direcţia Patrimoniu Imobiliar prin care, propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului mai sus menționat; Având în vedere: - propunerile Comisiei de analiză a solicitărilor privind spaţiile cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă aflate în administrarea Consiliului Local al Municipiului Oradea (conform Procesului verbal nr. 161782 din 11.04.2023) privind demararea procedurii de închiriere prin licitație publică a spaţiilor devenite vacante; - prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Oradea nr. 1236 din 20.12.2016, conform căreia, începând cu data de 01.01.2017, preţurile de pornire Ia licitaţiile pentru închirierea spaţiilor cu altă destinație decât aceea de locuință sau a spaţiilor comerciale se stabilesc la nivelul tarifelor de închiriere rezultate din Rapoartele de evaluare întocmite pentru spațiile respective; - prevederile art. 332 - 346 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (7) lit. q), art. 139 alin. (3) lit. g) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă închirierea, prin licitație publică, a unor spaţii cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă, astfel cum sunt cuprinse în Anexa 1, parte integrantă a prezentei Hotărâri. Art. 2. Se însușesc Rapoartele de evaluare (anexate în sinteză la prezenta), întocmite de evaluator - membru ANEVAR prin societatea Evalmob S.R.L., pentru spațiile menţionate la pct. 1, conform Anexei 2, parte integrantă a prezentei Hotărâri. Art. 3. Se aprobă Documentaţia de atribuire, conform Anexei 3, parte integrantă a prezentei Hotărâri. Art. 4. Termenul de închiriere va fi de 5 ani, cu posibilitate de prelungire prin acordul părţilor. Art. 5. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredințează Direcţiei Patrimoniu Imobiliar și Direcţiei Economice. Art. 6. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar - Serviciul Locuinţe, Spaţii Comerciale; - Direcţia Economică, prin grija D.P.I. - Serviciul Locuinţe, Spaţii Comerciale; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipilui Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaș Călin-lulian CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL Eugeni Ponte Oradea, 29 iunie 2023 Nr. 458 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” N | Yr Anexa nr. 1 la Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Oradea nr. 458 din 29.06.2023 Nr. crt. Date de identificare ale bunului de închiriat Destinația bunului Durata închirierii Preţul minim de închiriere Spaţiu având SU = 164,37 mp, SC=215,24 mp mun. Oradea, str. Independenţei nr. 11 Spaţiu cu altă destinație decât aceea de locuință 5 ani, cu posibilitate de prelungire prin acordul părților 6.752,00 lei / lună Spaţiu având SU = 124,39 mp mun. Oradea, str. Primăriei nr. 34 Spaţiu cu altă destinație decât aceea de locuință 5 ani, cu posibilitate de prelungire prin acordul părţilor 2.120,09 lei / lună Spaţiu având SU = 77,21 mp, SC=98,97 mp mun. Oradea, str. Piața Unirii nr. 7 Spaţiu cu altă destinație decât aceea de locuință 5 ani, cu posibilitate de prelungire prin acordul părţilor 3.651,26 lei / lună Spaţiu având SU = 28,50 mp (birou) + 2,38 mp (spaţiu comun) mun. Oradea, str. Piaţa 1 Decembrie nr. 4-6 Spaţiu cu altă destinație decât aceea de locuință 5 ani, cu posibilitate de prelungire prin acordul părților 494,82 lei / lună Spaţiu având SU = 13,76 mp, SC=23,39 mp și terenul aferent în suprafață de 23 mp mun. Oradea, str. Aleea Ștrandului nr. 3A Construcţie anexă (spațiu de depozitare) 5 ani, cu posibilitate de prelungire prin acordul părţilor 237,70 lei / lună Anexa nr. 2 la H.C.L. nr. 458 din 29.06.2023 Membru corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia ar. 0528 Nr. lesire 307_2/30.05.2023 E VAL RAPORT DE EVALUARE SPATIU CU ALTA DESTINATIE SITUAT IN ORADEA, STR INDEPENDENTEI NR.11 SOLICITANT/BENEFICIAR: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneficiarului şi evaluatorului MAI 2023 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Ref: intocmire raport de evaluare pentru proprietatea imobiliara- spatiu comercial, situat in Oradea, str. Independentei nr. 11, Jud. Bihor, in vederea vanzarii/inchirierii. Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : CF colectiv 150542 Oradea, nr. Top 1987, Su = 164.37 mp Sc= 215.24 mp. Scopul evaluării este acela de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea de piaţă a proprietății, respectiv chiria de piata a acesteia, in vederea utilizării acestora pentru o vanzare/inchiriere. Având în vedere scopul si utilizarea evaluării, s-au avut în vedere recomandările Standardelor de Evaluare a Bunurilor editia 2022: SEV 100 Cadrul general (IVS - Cadru general), SEV 101 - Termenii de referinţă ai evaluării (IVS 101), SEV 102- Implementare (IVS 102), SEV 103- Raportare (IVS 103), SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 230), GEV 630- Evaluarea bunurilor imobile În conţinutul Raportului este prezentată metodologia de evaluare şi relevanţa metodelor în cazul evaluării prezente. În urma aplicării metodei de evaluare, opinia evaluatorului este că valoarea de piaţă a proprietatii imobiliare evaluate la data de referinta a actualizarii: 17.05.2023 (curs BNR 4.9610), estimata in scopul mentionat mai sus, este de Valoare estimata Valoare estimata Proprietate evaluata EUR (fara TVA) LEI ( fara TVA) 227,670 1129470 Total proprietate 227,670 1,129,470 Chirie lunara/mp 8.28 41.08] Chirie hamaca / cladice 1361 732) Raportul a fost pregătit pe baza standardelor, recomandărilor şi metodologiei de lucru promovate de către ANEVAR (Asociatia Naţională a Evaluatorilor din România). Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR Membru corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia ar. 0528 Nr. lesire 307_1/30.05.2023 E VAL RAPORT DE EVALUARE SPATIU CU ALTA DESTINATIE SITUAT IN ORADEA, STR 1 DECEMBRIE NR. 4-6, CF COL 3692 NDF SOLICITANT/BENEFICIAR: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneficiarului şi evaluatorului MAI 2023 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Ref: intocmire raport de evaluare pentru proprietatea imobiliara- spatiu cu alta destinatie, situat in Oradea, str. 1 Decembrie nr. 4-6, Jud. Bihor, in vederea vanzarii/inchirierii. Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : CF COL 3692 NDF — C1 Oradea, Su = 28.50 mp (birou) + 2.38 mp (WC comun), Sc= SU*1.24 = 35.44 mp (birou) + 3.83 mp (WC comun). Scopul evaluării este acela de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea de piaţă a proprietății, respectiv chiria de piata a acesteia, in vederea utilizării acestora pentru o vanzare/inchiriere. Având în vedere scopul si utilizarea evaluării, s-au avut în vedere recomandările Standardelor de Evaluare a Bunurilor editia 2022: SEV 100 Cadrul general (IVS - Cadru general), SEV 101 - Termenii de referinţă ai evaluării (IVS 101), SEV 102- Implementare (IVS 102), SEV 103- Raportare (IVS 103), SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 230), GEV 630- Evaluarea bunurilor imobile În conţinutul Raportului este prezentată metodologia de evaluare şi relevanţa metodelor în cazul evaluării prezente. În urma aplicării metodei de evaluare, opinia evaluatorului este că valoarea de piaţă a proprietatii imobiliare evaluate la data de referinta a actualizarii: 17.05.2023 (curs BNR 4.9610), estimata in scopul mentionat mai sus, este de Valoare estimata Valoare estimata Proprietate evaluata EUR (fara TVA) LEI ( fara TVA) 11.420 | se.650] Total proprietate 11,420 56,650 Chirie lunara/mp 3.23 16.02] Chirie hamaca / cladice 99.74 294.82) Raportul a fost pregătit pe baza standardelor, recomandărilor şi metodologiei de lucru promovate de către ANEVAR (Asociatia Naţională a Evaluatorilor din România). Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR ZI MOR Membru corporativ ANEVAR SA SC EVALMOB SRL autorizatia nr. 0528 Nr. lesire 304_1 PMO2/19.05.2023 RAPORT DE EVALUARE SPATIU CU ALTA DESTINATIE SITUAT IN ORADEA, PIATA UNIRII NR 7 SOLICITANT/BENEFICIAR: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneficiarului şi evaluatorului MAI 2023 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Ref: intocmire raport de evaluare pentru proprietatea imobiliara situata in Oradea, Piata Unirii nr 7, Jud. Bihor, in vederea inchirierii/vanzarii. Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : CF colectiva 153630-C1 Oradea, Su =77.21 mp Sc= 98.97 mp, proprietar MUNICIPIUL ORADEA. Scopul evaluării este acela de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea de piaţă a chiriei si valoarea de piata a proprietatii, in vederea utilizării acestora pentru inchiriere/vanzare. Având în vedere scopul si utilizarea evaluării, s-au avut în vedere recomandările Standardelor de Evaluare a Bunurilor editia 2022: SEV 100 Cadrul general (IVS - Cadru general), SEV 101 - Termenii de referinţă ai evaluării (IVS 101), SEV 102- Implementare (IVS 102), SEV 103- Raportare (IVS 103), SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 230), GEV 630- Evaluarea bunurilor imobile În conţinutul Raportului este prezentată metodologia de evaluare şi relevanţa metodelor în cazul evaluării prezente. În urma aplicării metodei de evaluare, opinia evaluatorului este că valoarea de piaţă a proprietatii imobiliare evaluate si valoarea de piata a chiriei la data de referinta a actualizarii: 19.05.2023 (curs BNR 4.9783), estimata in scopul mentionat mai sus, sunt de : Raportul a fost pregătit pe baza standardelor, recomandărilor şi metodologiei de lucru promovate Valoare estimata [Valoare estimata Proprietate evaluata |EUR | fara TVA) LEI ( fara TVA) Total proprietate 79830 397420 Chirie lunaraimp 9.50 41.29 Chirie lunara/sp 733.50 3651.26) de către ANEVAR (Asociatia Naţională a Evaluatorilor din România). Jur. Andrei Emilia Veronica Evaluator autorizat membru titular ANEVAR SC EVALMOB SRL Membra corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia ar 0528 Nr. lesire 15 PMO2/30.09.2019 RAPORT DE EVALUARE CONSTRUCTII SITUATE IN ORADEA, STR PRIMARIEI NR 34 E VAL SOLICITANT/BENEFICIAR: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al: Beneficiarului şi evaluatorului SEPTEMBRIE 2019 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Ref: intocmire raport de evaluare pentru proprietatea imobiliara situata in Oradea, str. Primariei nr 34, Jud. Bihor, in vederea vanzare/inchiriere. Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : CF 201654 Oradea -— nr top 2380 — constand in (impartirea de mai jos este facuta de evaluator raportat la starea de intretinere a spatiilor, la potentialul de a fi inchiriat independent fiecare dintre spatii): 1. Spatiu comercial cu acces din str Primariei 34 si din curte interioara avand Su =35.8+26.05+3.32/2= 63.51 mp, compus din 2 incaperi si o baie comuna cu spatiul de la pct 2 2. spatiu parter cu acces din curte interioara avand Su= 34.46+30.86+3.32/2 = 66.98mp, compus din 2 incaperi si o baie comuna cu spatiul de la pct 1 p 3. Anexa cu acces din curte interioara Su =18.83mp, Sc= 26mp + grup sanitar exterior Su= 0.97mp, ; grup sanitar 0.97mp 4. Subsol cu acces din curte interioara, Su=176.86mp, Sc=229mp, compus din 6 incaperi Su totala=131.46+18.83+176.86=327.15mp, Sc totala= 190+26+229=445mp, proprietar STATUL ROMAN. Scopul evaluării este acela de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea de piaţă a proprietății, respectiv valoarea de inchiriere a acesteia, in vederea utilizării acestora pentru o vanzare/inchiriere. Având în vedere scopul si utilizarea evaluării, s-au avut în vedere recomandările Standardelor de Evaluare a Bunurilor editia 2018: SEV 100 Cadrul general (IVS - Cadru general), SEV 101 - Termenii de referinţă ai evaluării (IVS 101), SEV 102- Implementare (IVS 102), SEV 103- Raportare (IVS 103), SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 230), GEV 630- Evaluarea bunurilor imobile În conţinutul Raportului este prezentată metodologia de evaluare şi relevanţa metodelor în cazul evaluării prezente. În urma aplicării metodei de evaluare, opinia evaluatorului este că valoarea de piaţă a proprietatii imobiliare evaluate la data de referinta a evaluarii : 24.09.2019, curs eur 4.7485 lei/eur, estimata in scopul mentionat mai sus, este de VALOAREA DE PIATA/DE INCHIRIERE ESTIMATE PRIN ABORDAREA PRIN VENIT Valoare estimata |Valoare estimata Proprietate evaluata EUR LEI 1. Spatiu comercial cu acces din str Primariei 34 si din curte interioara avand Su =35.8+26.05+3.32/2= 63.51 mp, compus din 2 incaperi si o baie comuna cu spatiul de la pct 2 42,690 202710 Total proprietate 42690 202710 Chirie lunara/mp 57| 27.07) Chirie lunara/sp 362.01 1718.99 Valoare estimata |Valoare estimata Proprietate evaluata EUR LEI 2. spatiu parter cu acces din curte interioara avand Su= 34.46+30.86+3.32/2 = 66.98mp, compus din 2 incaperi si o baie comuna cu spatiul de la pct 1 22,800 108270 Total proprietate 22800 108270 Chirie lunara/mp 2.85 13.53 Chirie lunara/sp 190.89 906.46 Valoare estimata |Valoare estimata Proprietate evaluata EUR LEI 3. Anexa cu acces din curte interioara Su =18.83mp, Sc= 26mp + grup sanitar exterior Su= 0.97mp, 6,740 32000 Total proprietate 6740 32000 Chirie lunara/mp 2.85 13,53 Chirie lunara/sp 56.43 267.96 Valoare estimata |Valoare estimata Proprietate evaluata EUR LEI 4. Subsol cu acces din curte interioara, Su=176.86mp, Sc=229mp, compus din 6 incaperi 24,610 116860 Total proprietate 24610 116860 Chirie lunara/mp 1.425 6.77) Chirie lunara/sp 252.03 1196.74 Raportul a fost pregătit pe baza standardelor, recomandărilor şi metodologiei de lucru promovate de către ANEVAR (Asociatia Naţională a Evaluatorilor din România). Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR 43 3 083 A ANOR unii Eton A “Aa iN 2019 Ai VU ă E / EVA Membru corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia ar 0528 Nr. lesire 304_2 PMO2/19.05.2023 RAPORT DE EVALUARE SPATIU CU ALTA DESTINATIE SI TEREN, SITUATE IN ORADEA, STR. ALEEA STRANDULUI NR 3A ” N +. “si ab e RELEVEU Scara 1:50 Nr. cadastral al terenului 191725 _] Adresa imobilului Cartea Funciarâ nr, 194725 Mun. Orazea. A kca Su andului Ta | 2 IN | PRIRIE- a | ca ae i ȚȚ Ei 3 S=0 86mp_€ | Ezhos A AIE - s1 SI] kes az | Es. (IRIIEIE, se [EEE | pl [| . 2 S-6 Bămp Li 3 Et : e — 4; E PROPRIETAR MUNICIPIUL ORADEA, proprietate publica SOLICITANT/BENEFICIAR: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneficiarului şi evaluatorului MAI 2023 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Ref: intocmire raport de evaluare pentru proprietatea imobiliara situata in Oradea, str. Aleea Strandului nr. 3A, Jud. Bihor, in vederea inchirierii /vanzarii. Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : CF 191725 Oradea, constand in teren in cota de 23 mp si CF 191725-C1 Oradea, Su =13.76 mp Sc= 23,39 mp constand in constructie anexa, proprietar MUNICIPIUL ORADEA, proprietate publica. Scopul evaluării este acela de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea de piaţă a chiriei si valoarea de piata a proprietatii (constructie si teren), in vederea utilizării acestora pentru inchiriere/vanzare. Având în vedere scopul si utilizarea evaluării, s-au avut în vedere recomandările Standardelor de Evaluare a Bunurilor editia 2022: SEV 100 Cadrul general (IVS - Cadru general), SEV 101 - Termenii de referinţă ai evaluării (IVS 101), SEV 102- Implementare (IVS 102), SEV 103- Raportare (IVS 103), SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 230), GEV 630- Evaluarea bunurilor imobile În conţinutul Raportului este prezentată metodologia de evaluare şi relevanţa metodelor în cazul evaluării prezente. În urma aplicării metodei de evaluare, opinia evaluatorului este că valoarea de piaţă a proprietatii imobiliare evaluate si valoarea de piata a chiriei la data de referinta a actualizarii: 19.05.2023 (curs BNR 4.9783), estimata in scopul mentionat mai sus, sunt de : Valoare estimata |Valoare estimata Proprietate evaluata |EUR ( fara TVA) LEI ( fara TVA) Constructie sp com 5,860 29170 Teren cota 23 mp 5,290 26340) Total proprietate 11150 55510 Chirie lunara/mp 3.47 17.27] Chirie lunara!sp 47.75 237.70) Raportul a fost pregătit pe baza standardelor, recomandărilor şi metodologiei de lucru promovate de către ANEVAR (Asociatia Naţională a Evaluatorilor din România). Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR Anexa 3 la HCL 458 din 29.06.2023 Municipiului Oradea Direcţia Patrimoniu Imobiliar DOCUMENTAȚIE DE ATRIBUIRE aferentă procedurii de închiriere prin licitaţie publică, a spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință situat în municipiul Oradea, str. ............ maur aceneeeaeeneeanaea CUPRINS |. FIŞA DE DATE A PROCEDURII II. CAIET DE SARCINI III. FORMULARE ȘI MODELE DE DOCUMENTE IV. CONTRACT DE ÎNCHIRIERE — model orientativ FIȘA DE DATE A PROCEDURII privind închirierea spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință situat în municipiul Oradea, str. .........munereeerereee |. INFORMAŢII GENERALE PRIVIND ORGANIZATORUL Municipiul ORADEA, cu sediul administrativ în mun. Oradea, str. Piaţa Unirii nr. 1, jud. Bihor Codul fiscal: 4230487 Telefon / fax: 0259 408 865, int. 175 E-mail: primarieQoradea.ro Persoană de contact: consilier Lucreția Peţan Procurarea documentației de atribuire Documentaţia de atribuire se poate descărca d [...]