HCL 462/2023 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(aoradea.ro HOTĂRÂRE pentru aprobarea sistării stării de indiviziune, cu sultă, asupra imobilului - apartament la bloc situat în mun. Oradea, str. Nufărului nr. 56, bl. AN56, et. 6, ap. 24, identificat cu nr. cadastral 158223-C1-U16, înscris în CF nr. 158223-C1-U16 - Oradea, în favoarea coproprietarului Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 29.06.2023 Examinând Proiectul de hotărâre pentru sistarea stării de indiviziune, cu sultă, asupra imobilului - apartament la bloc situat în mun. Oradea, str. Nufărului nr. 56, bl. AN56, et. 6, ap. 24, identificat cu nr. cadastral 158223-C1-U16, înscris în CF nr. 158223-C1-U16 - Oradea, în favoarea coproprietarului. Analizând Referatul de aprobare al primarului municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub nr. 251657/1 din 14.06.2023, Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul nr. 251657/2 din 14.06.2023, întocmit de către Direcţia Patrimoniu Imobiliar prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului menționat mai sus; Apartamentul 24 din imobilul situat în mun. Oradea, str. Nufărului nr. 56, bl. AN56, et. 6, identificat cu nr. cadastral 158223-C1-U16, înscris în CF 158223-C1-U16 Oradea, are suprafața utilă de 64,42 mp, suprafaţa construită de 95,55 mp și este compus din 3 camere, bucătărie, hol, wc de serviciu, baie, cămară și balcon. Văzând că potrivit înscrisurilor de carte funciară, imobilul este deținut în coproprietate de UAT - Municipiul Oradea (cota de 1/2 ) și de II (cota e 1/2, cu titlu de cumpărare). Ținând cont de cererea, înregistrată la UAT - Municipiul Oradea - Direcţia Patrimoniu Imobiliar sub nr. 137508 din 22.03.2023, prin care di. Sofalvi Ştefan şi-a exprimat intenţia de achiziţionare a cotei părţi ce revine UAT - Municipiul Oradea din imobilul în cauză, Luând în considerare propunerea Comisiei de analiză a solicitărilor de locuinţe privind locuinţele gestionate de Municipiul Oradea prin Direcţia Patrimoniu Imobiliar, altele decât locuinţele sociale şi locuinţele pentru tineri construite din fondurile ANL (conform Procesului Verbal nr. 198811 din 15.05.2023), Având în vedere sinteza Raportului de evaluare întocmit la data de 29.05.2023 de către evaluator - membru ANEVAR, prin societatea Evalmob S.R.L., valoarea de piață estimată a proprietăţii imobiliare situată în mun. Oradea, str. Nufărului nr. 56, bl. AN5G, et. 1, ap. 24 este de 73.000 euro, din care, valoarea aferentă cotei deținute în proprietate de UAT - Municipiul Oradea este de 36.500 euro (fără TVA), Ținând cont de prevederile art. 670 și art. 676 din Legea nr. 287/2009, privind Codul civil, republicată și actualizată, Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) it. b), art. 139 alin. (2) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se însuşeşte Raportul de evaluare (anexat în sinteză la prezenta) întocmit de societatea Evalmob S.R.L. privind stabilirea valorii de piaţă a cotei de 1/2 deţinută de UAT - Municipiul Oradea din imobilul situat în mun. Oradea, str. Nufărului nr. 56, bl. AN56, et. 6, ap. 24, identificat cu nr. cadastral 158223-C1-U16, înscris în CF nr. 158223-C1-U16 Oradea, Anexa nr. 1 la prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă sistarea stării de indiviziune asupra imobilului - apartament la bloc situat în mun. Oradea, Nufărului nr. 56, bl. AN56, et. 6, ap. 24, identificat cu nr. cadastral 158223-C1-U16, înscris în CF nr. 158223-C1-U16 Oradea, prin atribuirea cotei de 1/2 părţi aflată în proprietatea UAT - Municipiul Oradea în favoarea ÎI cu plata unei sulte în valoare de 36.500 euro (fără TVA), potrivit sintezei Raportului de evaluare întocmit de societatea Evalmob S.R.L. Art.3. Plata sultei se va efectua în lei, la cursul B.N.R. din ziua semnării actului de sistare a stării de indiviziune, dar nu mai târziu de 31.12.2023, sub sancţiunea revocării prezentei hotărâri începând cu 01.01.2024. Art.4. Cumpărătorul, respectiv di. Sofalvi Ștefan va suporta toate cheltuielile ocazionate de autentificarea actului de sistare a stării de indiviziune, precum și contravaloarea Raportului de evaluare întocmit de evaluator. Art.5. La data efectuării transferului de proprietate asupra cotei de 1/2 din imobilul aflat în proprietatea UAT - Municipiul Oradea, încetează Contractul de închiriere nr. 429 din 27.06.2019. Art.6. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredințează primarul Municipiului Oradea, Direcţia Patrimoniu Imobiliar, Direcţia Economică. Art. 7. Prezenta Hotărâre se comunică cu: e Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; e Primarul Municipiului Oradea; e Direcţia Patrimoniu Imobiliar - Serviciul Locuinţe, Spaţii Comerciale; e Direcţia Economică, prin grija D.P.I. * N prin grija D.P.I. e Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaș Călin-lulian Oradea, 29 iunie 2023 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 462 SECRETAR GENERAL Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru" Eugeni Borbei | Membru corporativ ANEVAR E VA SC EVALMOB SRL autorizatia nr. 0528 Nr. lesire 309/29.05.2023 RAPORI DE EVALUARE APARTAMENT SITUAT IN ORADEA, STR. NUFARULUI NR.56, BL.AN 56, ET.6, AP.24 CF 158223-C1-U16- ORADEA, NR CAD 158223-C1-U16 PROPRIETARI: DL SOFALVI STEFAN COTA1/2 SI MUNICIPIUL ORADEA COTA1/2 SOLICITANT/BENEFICIAR: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneficiarului şi evaluatorului MAI 2023 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Referitor la evaluarea BUNURILOR IMOBILE constand in apartament cu SU = 64.42 mp, SC = 95.55 mp si teren in cota de 10/353 mp, situat in Oradea, Str. Nufarului nr.56, bl. AN 56, et 6, ap. 24, jud. Bihor, nr cad 158223-C1-U16, va transmitem SINTEZA EVALUARII Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : CF 158223-C1-U16 Oradea — apartament cu SU = 64.42 mp, SC = 95.55 mp si teren in cota de 10/353 mp, situat in Oradea, Str. Nufarului nr.56, bl. AN 56, et 6, ap. 24, jud. Bihor, nr cad 158223-C1-U16. Scopul evaluării este acela de a estima valoarea de piata a proprietății, in vederea utilizării acesteia pentru stabilirea pretului de vanzare de catre Municipiul Oradea a cotei de '4 catre coproprietarul apartamentului, dnul. Sofalvi Stefan. Având în vedere scopul si utilizarea evaluării, s-au avut în vedere recomandările Standardelor de evaluare ANEVAR 2022. Valoarea de piata estimata conform Standardelor de evaluare ANEVAR prin abordarea prin piata, abordare in cadrul careia s-au analizat atat tranzactii cu terenuri similare ca zonare cat si oferte de terenuri similare ca amplasare, toate ajustate pentru localizare, suprafata, acces, reglementari urbanistice, asa cum prevad Standardele de evaluare adoptate de ANEVAR, valabile 2022. Dat fiind scopul evaluarii și anume estimarea Valorii de piata a proprietatii, valoarea estimată (nu contine TVA), curs BNR 4.9575 este: VALOAREA Euro rotunjita 73,000 [Valoare lei 361,900 Valoarea terenului, conform Grilelor notariale, este 900 lei/mp, deci 9000 lei pentru cota de 10mp Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR PARTEA | - TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1. Identificarea si competenta evaluatorului. Certificare Prezentul raport este realizat de SC EVALMOB SRL, membru corporativ ANEVAR avand legitimatia 0528, prin Andrei Emilia Veronica - EVALUATOR AUTORIZAT ANEVAR avand legitimatia 10151. Prin prezenta se certifică faptul că, la momentul intocmirii raportului de evaluare, atat membrul corporativ_ cat si toate persoanele care semneaza pentru acesta (amintite mai sus) indeplinesc toate condiţiile impuse de lege sa _ intocmeasca _in_ mod valabil rapoarte de evaluare a bunurilor sens in care: Y NU sunt sub incidenta unor sanctiuni din partea ANEVAR, Y NU exista o condamnare definitiva pentru savarsirea unei infractiuni cu intentie Y NU se afla in situatia de conflict de interese cu clientul. Prin prezenta se certifică faptul că informaţiile prezentate în acest raport sunt adevărate şi corecte, în limita cunoştinţelor deţinute de evaluator. Evaluatorul are competenta de a efectua aceasta lucrare, detinand specializarea Evaluarea Proprietatii Imobiliare ( EP). Se certifică de asemenea că analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate doar de ipotezele luate în considerare şi de condiţiile limitative specificate în lucrare, reprezentând analizele, opiniile şi concluziile personale ale evaluatorului, neinfluenţate de nici un factor. De asemenea se certifică faptul că evaluatorul nu are nici un interes prezent sau de perspectivă în ceea ce priveste bunurile care fac obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legate de părţile implicate. Se precizează că bunurile care fac obiectul evaluării au fost inspectate personal de către evaluator, iar comparabilele folosite au fost verificate telefonic de catre evaluator. La elaborarea prezentului raport nu s-a acordat asistenţă semnificativă din partea vreunei alte persoane, decât evaluatorul semnatar al raportului. Suma revenită cu drept de plată pentru întocmirea prezentului raport de evaluare nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei valori sau interval de valori, de natură a favoriza Clientul. Analizele şi opiniile prezentate în raport se supun normelor si cerinţelor din Standardele, recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR. Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR 1.2. Clientul si utilizatorii desemnati ai raportului de evaluare Evaluarea s-a realizat la solicitarea PMO, DPI, Serviciul Locuinte, Spatii Comerciale in baza contractului de servicii nr. 3576/09.01.2023. 1.3. Activul supus evaluarii Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : CF 158223-C1-U16 Oradea apartament cu SU = 64.42 mp, SC = 95.55 mp si teren in cota de 10/353 mp, situat in Oradea, Str. Nufarului nr.56, bl. AN 56, et 6, ap. 24, jud. Bihor, nr cad 158223-C1-U16. 1.4. Moneda evaluării Opinia finala a evaluarii va fi prezentata in RON si in EUR. Curs BNR la data evaluarii: 1 euro = 4.9575 lei. Exprimarea in valuta a opiniei finale o consideram adecvata doar atata vreme cat principalele premise care au stat la baza evaluarii nu sufera modificari semnificative (nivelul riscurilor asociate unei investitii similare, cursul de schimb si evolutia acestuia comparativ cu puterea de cumparare si cu nivelul tranzactiilor pe piata mobiliara specifica etc.). 1.5. Scopul evaluării Scopul evaluării este acela de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea de piata a proprietăţii, in vederea utilizării acesteia pentru stabilirea pretului de vanzare de catre Municipiul Oradea a cotei de '+ catre coproprietarul apartamentului, dnul. Sofalvi Stefan. 1.6. Tipul valorii Un tip al valorii poate fi inclus în una din urmatoarele categorii principale definite in IVS: (a) Valoarea de piata — reprezinta suma estimata pentru care un activ sau datorie ar putea fi schimbata/a la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere; (b) Chiria de piata — este suma estimata pentru care un drept asupra proprietatii imobiliare ar putea fi inchiriat, la data evaluarii, intre un locator hotarat si un locatar hotarat, cu clauze de inchiriere adecvate, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. (c) Valoarea echitabila- este pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, pret care reflecta interesele acelor parti (aceasta definitie inlocuieste definitia valorii juste ). Valoarea echitabila cere estimarea pretului care este just pentru ambele parti specifice, identificate, luand in considerare avanatiele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obtine din tranzactie. Pe de alta parte, valoarea de piata cere ca orice avantaj sau dezavantaj, care nu ar fi obtenabil sau suportat de catre participantii de pe piata, sa nu fie luat in considerare. (d) Valoarea de investitie/subiectiva — este valoarea unui activ pentru proprietarul acestuia sau pentru un proprietar potential, pentru o anumita investitie sau pentru anumite scopuri de exploatare. Valoarea de investitie este un tip al valorii specific entitatii. Desi valoarea unui activ pentru proprietarul acestuia poate fi egala cu suma de bani care ar putea fi obtinuta din vanzarea lui catre o alta parte, acest tip al valorii reflecta beneficiile obtinute de o entitate din detinerea unui activ si, ca urmare, nu presupune un schimb ipotetic. Valoarea de investitie reflecta situatiile si obiectivele financiare ale entitatii pentru care se face evaluarea. Ea este deseori utilizata pentru cuantificarea performantei investitiei. (e) Valoarea sinergiei — reprezinta rezultatul creat in urma combinarii a doau sau mai multe active sau drepturi, atunci cand valoarea rezultata in urma combinarii este mai mare decat suma valorilro individuale. Daca sinergiile se obtin numai de catre un anumit cumparator, atunci valoarea sinergiei este diferita de valoarea de piata, deoarece valoarea sinergiei reflecta caracteristicile speciale ale unui activ, care au o valoare numai pentru un anumit cumparator. Valoarea care depaseste suma valorilor individuale este cunoscuta si sub numele de „valoarea de comasare”. (f) Valoarea de lichidare — reprezinta suma care s-ar realiza prin vanzarea unui activ sau grup de active in mod individual (element cu element). Valoarea de lichidare trebuie sa ia in considerare costurile necesare aducerii activelor in starea de vandabilitate, precum si costurile generate de cedarea lor. Valoarea de lichidare se poate determina in doau ipoteze de evaluare diferite: a) Vanzarea ordonata, in urma unei activitati adecvate de marketing sau b) Vanzarea fortata cu o perioada limitata pentru activitatea de marketing. In prezentul raport, avand in vedere scopul evaluarii tipul valorii este: Valoarea de piata : suma estimata pentru care un activ sau datorie ar putea fi schimbata/a la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere 1.7. Data evaluarii Data evaluării este 05.04.2023, dată la care se consideră valabilă opinia evaluatorului referitor la valoarea bunurilor evaluate si la care a avut loc inspectia proprietatii. 1.8. Natura si amploarea activitatilor evaluatorului si oricare limitari ale acestora Etapele parcurse pentru determinarea valorii de piaţă au fost: Y documentarea, pe baza unei liste de informaţii solicitate clientului, respectiv primite de la beneficiarul lucrarii; extragerea informatiilor necesare pentru evaluare ; inspecția bunului evaluat; stabilirea ipotezelor care au stat la baza elaborării raportului; selectarea tipului de valoare estimată în prezentul raport; documentarea asupra preţurilor pentru tipul de bunuri evaluate; analiza tuturor informaţiilor şi interpretarea rezultatelor culese din punct de vedere al evaluării; aplicarea metodelor de evaluare considerate oportune pentru determinarea valorii bunului ; Y reconcilierea valorilor si estimarea opiniei finale. Documentarea a presupus de asemenea consultarea celorlalte informaţii necesare existente în bibliografia de specialitate, respectiv: - Standardele de evaluare a bunurilor, valabile la data evaluării; - Suporturi de curs și seminarii de pregătire continuă publicate de ANEVAR și IROVAL; - Cataloage de evaluare a costurilor pentru lucrările de construcții, opţional, pentru unele abordari; - Bibliografie ANEVAR si IROVAL - Informații din mass-media aferente mișcarilor imobiliare. Informaţia furnizată de către terți este considerată de încredere, dar nu i se acordă garanţii pentru acuratețe. SSN SSsSSSs 1.9. Natura si sursa informatiilor pe care se bazeaza evaluatorul Sursele de informare care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare au fost: - documente puse la dispoziţie de catre client privind: - dovada proprietatii; - starea fizică a bunurilor evaluate — observate la fata locului, lucrările de întreţinere- reparaţii efectuate; - situaţia juridică a bunurilor evaluate — proprietari, sarcini, etc. alte informaţii necesare existente în bibliografia de specialitate si pe internet. Documentele şi informaţiile referitoare la bunurile evaluate în cadrul prezentului raport au fost puse la dispoziţia evaluatorului de către reprezentanţi autorizaţi ai Clientului, care poartă întreaga responsabilitate referitoare la datele furnizate. Evaluatorul nu îşi asumă nici un fel de răspundere pentru datele puse la dispoziţie de către Client şi nici pentru rezultatele obţinute în cazul în care acestea sunt viciate de date incomplete sau greşite. 1.10. lpoteze semnificative si ipoteze speciale semnificative Ipoteze: În realizarea raportului au fost luate în considerare aspecte care sunt general acceptate ca fapte, în mod rezonabil, în contextul evaluării. Principalele ipoteze de care s-a ţinut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: Aspecte juridice v v v Acest raport a fost elaborat având la bază informaţiile puse la dispozitie de catre beneficiarul lucrarii; Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele în formă necertificată și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare; Drepturile de proprietate au fost considerate depline, valabile si marketabile; Evaluatorul nu va putea fi făcut raspunzător pentru existenţa unor servituţi privind terenul şi/sau factori de mediu care ar putea influenţa în vreun sens valoarea acestuia, evaluatorul neavând competențele necesare; Evaluatorul nu va fi făcut responsabil pentru aspectele de natura juridică ale imobilului. Aspecte fizico- dimensionale: EA v Proprietatea a fost văzută şi inspectată de către evaluator; Evaluatorul nu a făcut nici o măsurătoare a proprietăţii. Dimensiunile proprietăţii au fost preluate din descrierea legală a proprietăţii (contractul de vânzare cumpărare, extras de carte funciară, documentaţie topografică, sau alte documente) puse la dispozitie de catre banca si client, atasate in intregime prezentului raport; evaluatorul nu are calificarea de a valida aceste documentaţii. Toate planurile de situaţie puse la dispoziţia evaluatorului se consideră a fi corecte dar nu se asumă nici o responsabilitate în această privinţă; Evaluatorul nu are cunoştinţă si se consideră degrevat de răspunderea existenţei unor vicii ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea: starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia, etc.), care ar putea influenţa în vreun sens valoarea bunului în cauză, fapt pentru care evaluatorul nu poate da nici o garanţie referitoare la starea tehnică sau economică a acestora, ulterioară evaluării; Urbanism: v Mediu v v Evaluatorul a presupus că imobilul evaluat se conformează tuturor regleme [...]