HCL 437/2021 Oradea adoptată

8 ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail primarie(oradea.ro HOTĂRÂRE pentru vânzarea cotei de 97 / 744 mp teren, identificată cu nr. cadastral 209533, înscrisă în CF nr. 209533 - Oradea, situată în str. Zalăului nr. 13_la nratul atahilit în Ranartul da avaliara în favoarea coproprietarilor Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de inițiator, înregistrat cu nr. 182139/1 din 13.05.2021 și Raportul de specialitate întocmit de Direcţia Patrimoniu Imobiliar, înregistrat cu nr.182139/2 din 20.05.2021, prin care propune Consiliului Local al Municipiului Oradea aprobarea vânzării cotei de 97 / 744 mp teren, identificată cu nr. cadastral 209533, înscrisă în CF nr. 209533 - Oradea. situată în str Zalăului nr 12_la nratul atahilit în Ranartul de evaluare, în favoarea coproprietarilor Având în vedere că potrivit CF, nr. 209533 - Oradea, cota de 97 / 744 mp teren, identificată cu nr. cadastral 209533 - este proprietatea privată a Municipiului Oradea. respectiv cota de 647 mo teren cu constructie, - atelier de nrodiuctia _conctituie proprietatea numiților respectiv Întrucât prin Hotărârea nr. 831 din 29.10.2020, Consiliul Local a dat acordul de principiu pentru vânzarea directă a terenului, în favoarea solicitanților. Luând în considerare sinteza Raportului de evaluare, care stabilește că preţul de vânzare al terenului - în suprafață de 97 mp - înscris în CF nr. 209533 - Oradea, este de 95 euro / mp la care se adaugă TVA. Văzând acceptul proprietarilor cu privire Ia oferta de preţ formulată de Municipiul Oradea prin Direcţia Patrimoniu Imobiliar, în răspuns la adresa nr. 165977 din 29.04.2021. În cazul aprobării, prin Hotărâre de Consiliu Local, a prețului rezultat din Raportului de evaluare la valoarea menționată, de 95 euro / mp + TVA, cumpărătorii urmează să achite preţul, integral, la data autentificării contractului de vânzare - cumpărare. Ţinând seama de prevederile art. 1650 - 1762 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul Civil, republicată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al comisiei de specialitate a Consiliului Local, In temeiul art. 129 alin. (2) Ii. c), alin. (6) lit. b art. 139 alin. (2) , art. 19% alin. (1) Ii. a) și art. 364 alin. (1) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăște: Art. 1. Se însușește Raportul de evaluare (anexat în sinteză la prezenta), întocmit de evaluator - membru ANEVAR prin societatea Evalmob S.R.L., referitor la estimarea valorii de piaţă pentru terenul situat în mun. Oradea, str. Zalăului nr. 13. Art. 2. Se aprobă vânzarea cotei de 97 / 744 mp teren, identificată cu nr. cadastral 209533, înscrisă în CF nr. 209533 - Oradea, pentru echivalentul în lei a sumei de 9.215 EURO + TVA, (respectiv 95 euro / mo + TVA) „astfel cum rezultă din aintaza Rannrtiili je evaluare, în favoarea numiţiloi și Art, 3, Preţul de vânzare pentru terenul menţionat la art. 2 din prezenta Hotărâre se va achita în lei, la cursul BNR din ziua autentificării contractului de vânzare - cumpărare. Art. 4. Termenul de încheiere a Contractului de vânzare - cumpărare este de până cel târziu data de 31.08.2021, sub sancţiunea revocării prezentei Hotărâri începând cu data de 01.09.2021. Art. 5. La data efectuării transferului dreptului de proprietate asupra terenului, Convenţia de închiriere, nr. 526 din 28.08.2020, încetează. Art. 6. Cu ducerea la îndenlinire a prezentei Hotărâri se încredințează Direcţia Patrimoniu Imobiliar, Direcţia Economică, d-nii Art. 7. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - PMO- Direcţia Patrimoniului Imobiliar - Serviciul Terenuri; - PMO - Direcţia Economică, prin grija DPI-Serviciul Terenuri; - O.CP.I. Bihor - Serviciul de Carte Funciară, prin grija DPI-Serviciul Terenuri ; - dl prin grija DPI-Serviciul Terenuri ; dl. prin grija DPI-Serviciul Terenuri; Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaș Călji-lulian CONT EAZĂ SECRETAR GENERAL Eugenia Bor igiai | | Oradea, 27 mai 2021 Nr. 437 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi “pentru” J654 77 AnexaHCL 437/27.05.2021 E VAL Membru corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia nr 0528 Nr. lesire 134 PMO2/19.04.2021 RAPORI DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN STR ZALAULUI NR 13, NR CAD „CF ORADEA PROPRIETAR MUNICIPIUL ORADEA SOLICITANT/BENEFICIAR: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneficiarului şi evaluatorului APRILIE 2021 Stimate beneficiar, Referitor la evaluarea BUNULUI IMOBIL constand in cota teren în suprafaţă de 270 mp situat in Oradea, str. Zalaului nr 13, jud. Bihor, nr cadastral ......... ,„ proprietatea Municipiului Oradea va transmitem SINTEZA EVALUARII Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2020. Scopul evaluării este acela de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea echitabila a proprietății. in vederea utilizării acesteia pentru negocierea pretului de vanzare a terenului catre sotii II o ro prietarii constructiei existente pe teren. Valoarea echitabila- este pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, pret care reflecta interesele acelor parti (aceasta definitie inlocuieste definitia valorii juste). Valoarea echitabila cere estimarea pretului care este just pentru ambele parti specifice, identificate, luand in considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obtine din tranzactie. Pe de alta parte, valoarea de piata cere ca orice avantaj sau dezavantaj, care nu ar fi obtenabil sau suportat de catre participantii de pe piata, sa nu fie luat in considerare. In cazul concret analizat, date fiind: e existenta constructiilor pe o parte din parcelele evaluate e existenta concesiunii in favoarea proprietarului care deţine clădirea edificată pe terenul evaluat rezulta ca singura entitate interesata sa achizitioneze terenul afectat de constructii este proprietarul cladirii edificate pe terenul evaluat, de altfel si singura interesată să devină proprietar și asupra terenului. Acestea sunt motivele pentru care nu putem fundamenta o valoare de piata in prezentul raport, ci o valoare echitabila, adica un pret care reflecta interesele celor doua parti (proprietarul terenului si proprietarul constructiilor). Similar, Municipiul Oradea nu poate vinde oricarui tert interesat datorita existentei concesiunii, respectiv vinde tinand cont de valoarea de piata a terenurilor similare. Dat fiind scopul evaluarii și anume estimarea Valorii echitabile a proprietatii, valoarea estimată la data evaluarii, 16.04.2021 este: Suprafata teren intravilan = Valoare teren intravilan = 9,215 EURO Valoare teren intravilan = 45,400 LEI 468 LEI/MP 95 EURO/MP Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR