HCL 435/2021 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea. județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1. C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544. E-mail primarie(Goradea.ro HOTĂRÂRE pentru vânzarea directă a cotei de 36 / 245 mp teren, identificată cu nr. cadastral 209256, înscrisă în CF nr. 209256 - Oradea, situată în mun. Oradea, str. Pandurilor nr. 20, la preţul stabilit prin Raportul de evaluare în favoarea d-nei. Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de inițiator, înregistrat cu nr. 252929/1 din 20.05.2021 și Raportul de specialitate întocmit de Direcţia Patrimoniu Imobiliar, înregistrat cu nr.252929/2 din 21.05.2021, prin care propune Consiliului Local al Municipiului Oradea aprobarea vânzării directe a cotei de 36 / 245 mp teren, identificată cu nr. cadastral 209256, înscrisă în CF nr. 209256 - Oradea, situată în mun. Oradea, str. Pandurilor nr. 20, la preţul rezultat din Raportul de evaluare, în favoarea d-nei. Intrucăt potrivit CF, terenul cu nr. cadastral 209256, are o suprafaţă totală de 245 mp, din care: Y 36 mpteren, constituie proprietatea privată a Municipiului Oradea și v 209 mo teren cu constructii - casă de locuit și două anexe, constituie proprietatea d-nei. Având în vedere că această supratață de teren se găseste în incinta imobilului situat în mun. Oradea, str. Pandurilor nr. 20 și este utilizată exclusiv de către d-na. II -u destinația de teren aferent locuinței, în regim de "curte - grădină” în baza Convenţiei de închiriere nr. 445/2019 încheiată cu Municipiul Oradea. Luând în considerarea că prin Hotărârea nr. 437 din 28.05.2020, Consiliul Local si-a dat acordul de principiu pentru vânzarea directă a cotei de 36 / 245 teren, în favoarea d-nei. Conform sintezei Raportului de evaluare, preţul de vânzare al terenului - în cotă de 36 / 245 mp - înscrisă în CF nr. 209256 - Oradea. este de 40 euro / mp la care se adaugă TVA. Văzând acceptul d-nei. ÎN u privire la oferta de preț formulată de Municipiul Oradea prin Direcţia Patrimoniu Imobiliar, în răspuns la adresa nr. 166240 din 29.04.2021. În cazul aprobării, prin Hotărâre de Consiliu Local, a oretului rezultat din sinteza Raportului de evaluare la valoarea menționată, de 40 euro / mp + TVA, d-na OI =: să achite prețul, integral, la data autentificării contractului de vânzare - cumpărare. Ţinând seama de prevederile art. 1650 - 1762 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civil, republicată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al comisiei de specialitate a Consiliului Local, În temeiul art. 129 alin. (2) Ii. c), alin. (6) it. b art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a) și art. 364 alin. (1) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăște: Art. 1. Se însușește Raportul de evaluare (anexat în sinteză la prezenta) întocmit evaluator - membru ANEVAR, prin societatea Evalmob S.R.L., referitor la estimarea valorii de piață pentru terenul situat în mun. Oradea, str. Pandurilor nr. 20. Art. 2. Se aprobă vânzarea cotei de 36 / 245 mp teren, identificată cu nr. cadastral 209256, înscrisă în CF nr. 209256 - Oradea (nr. inventar 018368), pentru echivalentul în lei a sumei de 1.440 EURO + TVA, (respectiv 40 euro / mp + TVA), astfel cum a rezultat din sinteza Raportului de evaluare însușită la art.1, în favoarea d-nei. Art. 3. Preţul de vânzare pentru terenul menționat la art. 2 din prezenta Hotărâre se va achita în lei, la cursul BNR din ziua autentificării contractului de vânzare - cumpărare. Art. 4. Termenul de încheiere a Contractului de vânzare - cumpărare este până cel târziu la data de 31.08.2021, sub sancţiunea revocării prezentei Hotărâri începând cu data de 01.09.2021. Art. 5. La data efectuării transferului dreptului de proprietate asupra terenului, Convenţia de închiriere nr. 445 din 28.08.202019, încetează. Art. 6. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Direcţia Patrimoniu Imobiliar, Direcţia Economică şi d-na. Art. 7. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - PMO - Direcţia Patrimoniului Imobiliar - Serviciul Terenuri; - PMO- Direcţia Economică, prin grija DPI-Serviciul Terenuri; - O.C.PI. Bihor - Serviciul de Carte Funciară, prin grija DPI-Serviciul Terenuri; d-na II prin grija DPI-Serviciul Terenuri. - Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaș Călj Oradea, 27 mai 2021 CONTRAS AZĂ Nr, 435 SECRETAR GENERAL KD AN 41 UA y Eugen r Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi “pentru” ac br Anexa HCL |n 5 435/27.05.2021 Membru corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia nr 0528 Nr. lesire 130 PMO2/19.04.2021 RAPORT DE EVALUARE E VAL TEREN INTRAVILAN STR PANDURILOR NR 20, NR CAD 209256, CF 209256 ORADEA PROPRIETAR MUNICIPIUL ORADEA - COTA 36/245 SOLICITANT/BENEFICIAR: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneficiarului şi evaluatorului APRILIE 2021 Stimate beneficiar, Referitor la evaluarea BUNULUI IMOBIL constand in cota teren în suprafaţă de 36/245 mp situat in Oradea, str. Pandurilor nr 20, jud. Bihor, nr cadastral 209256, proprietatea Municipiului Oradea va transmitem SINTEZA EVALUARII Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2020. Scopul evaluării este acela de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea echitabila a proprietătii. in vederea utilizării acesteia pentru negocierea pretului de vanzare a terenului catre dna proprietarul constructiei existent pe teren. Valoarea echitabila- este pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, pret care reflecta interesele acelor parti (aceasta definitie inlocuieste definitia valorii juste). Valoarea echitabila cere estimarea pretului care este just pentru ambele parti specifice, identificate, luand in considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obtine din tranzactie. Pe de alta parte, valoarea de piata cere ca orice avantaj sau dezavantaj, care nu ar fi obtenabil sau suportat de catre participantii de pe piata, sa nu fie luat in considerare. In cazul concret analizat, date fiind: e existenta constructiilor pe o parte din parcelele evaluate e existenta concesiunii in favoarea proprietarului care deține clădirea edificată pe terenul evaluat rezulta ca singura entitate interesata sa achizitioneze terenul afectat de constructii este proprietarul cladirii edificate pe terenul evaluat, de altfel si singura interesată să devină proprietar și asupra terenului. Acestea sunt motivele pentru care nu putem fundamenta o valoare de piata in prezentul raport, ci o valoare echitabila, adica un pret care reflecta interesele celor doua parti (proprietarul terenului si proprietarul constructiilor). Similar, Municipiul Oradea nu poate vinde oricarui tert interesat datorita existentei concesiunii, respectiv vinde tinand cont de valoarea de piata a terenurilor similare. Dat fiind scopul evaluarii și anume estimarea Valorii echitabile a proprietatii, valoarea estimată la data evaluarii, 16.04.2021 este: Suprafata teren intravilan =___ 36.00 mp Valoare teren intravilan = 1,440 EURO Valoare teren intravilan = 7,100 LEI 197 LEIMP 40 EURO/MP Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR ALU [IS]