HCL 436/2021 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(aoradea.ro HOTĂRÂRE pentru aprobarea vânzării directe a suprafeței de 36 mp teren, identificată cu nr. cadastral 178364, înscrisă în CF nr. 178364 - Oradea, situată în str. Dobrogei nr. 2, la preţul stabilit prin Raportul de evaluare, în favoarea soți! or II Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de inițiator, înregistrat cu nr. 175457/1 din 11.05.2020 și Raportul de specialitate întocmit de Direcţia Patrimoniu Imobiliar, înregistrat cu nr. 175457/2 din 21.05.2021, prin care propune Consiliului Local al Municipiului Oradea aprobarea vânzării directe a suprafeței de 36 mp teren, identificată cu nr. cadastral 178364, înscrisă în CF nr. 178364 - Oradea, situată în mun Oradea str. Dobrogei nr. 2, la preţul rezultat din Raportul de evaluare, în favoarea soților Intrucât potrivit CF, terenul - cu nr. cadastral 178364 - are o suprafață totală de 36 mp și constituie proprietatea privată a Municipiului Oradea. Având în vedere că această suprafată de teren. face obiectul Contractului de concesiune nr. 1440 din 19.03.2013, pe care Sci ÎI a u realizat o extindere la construcția existentă cu un corp de clădire având destinaţia de centrală termică și magazie. Luând în considerare că prin Hotărârea nr. 830 din 29.10.2020, Consiliul Local și-a dat acordul de principiu pentru vânzarea directă a terenului, în favoarea solicitanților. Conform sintezei Raportului de evaluare, preţul de vânzare al terenului - în suprafață de 36 mp - înscris în CF nr. 178364 - Oradea, este de 95 euro / mp la care se adaugă TVA. Văzând acceptul soților [NI cu privire la oferta de preț formulată de Municipiul Oradea prin Direcţia Patrimoniu Imobiliar, în răspuns la adresa nr. 166036 din 29.04.2021. În cazul aprobării, prin Hotărâre de Consiliu Local, a pretului rezultat din Raportului de evaluare la valoarea menţionată, de 95 euro / mp + TVA, cumpărătorii N să achite prețul, integral, la data autentificării contractului de vânzare - cumpărare. Ţinând seama de prevederile art. 1650 - 1762 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civil, republicată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al comisiei de specialitate a Consiliului Local, În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) it. a) și art. 364 alin. (1) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăște: Art. 1. Se însușește Raportul de evaluare (anexat în sinteză la prezenta) întocmit evaluator - membru ANEVAR, prin societatea Evalmob S.R.L., referitor la estimarea valorii de piaţă pentru terenul situat în mun. Oradea, str. Dobrogei nr. 2. Art. 2. Se aprobă vânzarea suprafeței de 36 mp teren, identificată cu nr. cadastral 178364, înscrisă în CF nr. 178364 - Oradea (nr. inventar 002033), pentru echivalentul în lei a sumei de 3.420 EURO + TVA, (respectiv 95 euro / mp + TVA). astfel cum a rezultat din sinteza Raportului de evaluare însușit la art. 1, în favoarea soțiloi Art. 3. Preţul de vânzare pentru terenul menţionat la art. 2 din prezenta Hotărâre se va achita în lei, la cursul BNR din ziua autentificării contractului de vânzare - cumpărare. Art. 4. Termenul de încheiere a Contractului de vânzare - cumpărare este până cel târziu la data de 31.08.2021, sub sancţiunea revocării prezentei Hotărâri începând cu data de 01.09.2021. Art. 5. La data efectuării transferului dreptului de proprietate asupra terenului, Contractul de Concesiune nr. 1.440 din 19.03.2013, încetează. Art. 6. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredințează Direcţia Patrimoniu Imobiliar, Direcția Economică, respectiv soți Art. 7. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - PMO - Direcţia Patrimoniului Imobiliar - Serviciul Terenuri; - PMO- Direcţia Economică, prin grija DPI-Serviciul Terenuri; - O.CP.I. Bihor - Serviciul de Carte Funciară, prin grija DPI-Serviciul Terenuri; - Soții II prin orii= DPI-Serviciul Terenuri: - Se publica in Monitorul Unicial Local al Municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞFDINŢĂ Barabaș Căliny/ujian Oradea, 27 mai 2021 CONT AZĂ Nr. 436 LOS SECRET, N Sa MU Eugenia/Bgfbei Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi “pentru” 1620 1 Anexa HCL 436/27.05.2021 Membru corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia nr. 0528 Nr. lesire 131 PMO2/19.04.2021 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN STR DOBROGEI NR 2, NR CAD 178364, CF 178364 ORADEA EVA PROPRIETAR MUNICIPIUL ORADEA SOLICITANT/BENEFICIAR: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneficiarului şi evaluatorului APRILIE 2021 Stimate beneficiar, Referitor la evaluarea BUNULUI IMOBIL constand in cota teren în suprafață de 36mp situat in Oradea, str. Dobrogei nr 2, jud. Bihor, nr cadastral 178364, proprietatea Municipiului Oradea va transmitem SINTEZA EVALUARII Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2020. Scopul evaluării este acela de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea echitabila a proprietătii in vereraa itilizării acectaia pentru negocierea pretului de vanzare a terenului catre sotilor ÎI e ro prietari constructiei existente pe teren. Valoarea echitabila- este pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, pret care reflecta interesele acelor parti (aceasta definitie inlocuieste definitia valorii juste). Valoarea echitabila cere estimarea pretului care este just pentru ambele parti specifice, identificate, luand in considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obtine din tranzactie. Pe de alta parte, valoarea de piata cere ca orice avantaj sau dezavantaj, care nu ar fi obtenabil sau suportat de catre participantii de pe piata, sa nu fie luat in considerare. In cazul concret analizat, date fiind: + existenta constructiilor pe o parte din parcelele evaluate e existenta concesiunii in favoarea proprietarului care deţine clădirea edificată pe terenul evaluat rezulta ca singura entitate interesata sa achizitioneze terenul afectat de constructii este proprietarul cladirii edificate pe terenul evaluat, de altfel si singura interesată să devină proprietar și asupra terenului. Acestea sunt motivele pentru care nu putem fundamenta o valoare de piata in prezentul raport, ci o valoare echitabila, adica un pret care reflecta interesele celor doua parti (proprietarul terenului si proprietarul constructiilor). Similar, Municipiul Oradea nu poate vinde oricarui tert interesat datorita existentei concesiunii, respectiv vinde tinand cont de valoarea de piata a terenurilor similare. Dat fiind scopul evaluarii și anume estimarea Valorii echitabile a proprietatii, valoarea estimată la data evaluarii, 16.04.2021 este: Suprafata teren intravilan = 36.00 mp Valoare teren intravilan = 3,420 EURO Valoare teren intravilan = 16,800 LEI 467 LEI/MP 95 EURO/MP Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR