HCL 432/2017 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTARÂRE Privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu – Reabilitare cladire existenta, extindere cu un corp Sp+P+2E+R, amenajare hotel si restaurant str. Gheorghe Dima, nr.1 nr.cad. 1370 – Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr.167062/19.05.2017, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Reabilitare cladire existenta, extindere cu un corp Sp+P+2E+R, amenajare hotel si restaurant,str. Gheorghe Dima, nr.1 nr.cad. 1370 – Oradea, elaborat in baza certificatului de urbanism nr. nr.4167/21.10.2015, la initiativa beneficiarrului Vid Aurel Traian, proiect elaborat de SC Nova Proiect SRL - arh.Muth Octavian. Documentatia are ca scop stabilirea conditiilor de reabilitare si extindere a unui corp de cladire vechi situat la intersectia dintre str.Gheorghe Dima si str.Republicii in vederea edificarii unui hotel cu restaurant, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, echiparea si servirea edilitara. Amplasamentul studiat este situat in Ansamblul Urban Centrul Istoric Oradea, la intersectia dintre str.Gheorghe Dima si str.Republicii ; Imobilul studiat este o cladire in regim de inaltime parter care a fost construita la sfârşitul sec. XIX, începutul sec. XX. Initial cladirea a functionat ca brutarie si locuinta, apartinand unui singur proprietar. In timp, brutăria a fost extinsă cu mai multe corpuri de cladire pe str. Gheorghe Dima. Intreg imobilul a fost naţionalizat iar apoi proprietatea a fost divizata, in prezent vechea cladire avand doi proprietari: partea stângă de pe str. Republicii, colţul cu str. Gh. Dima, până la imobilul de str. Gh. Dima nr. 3, se află în proprietatea beneficiarilor Vid Aurel si Vid Gabriela iar corpul de pe str. Republicii partea dreaptă (spre blocuri) apartine unui alt proprietar. Pe parcela studiata (identificata cu nr.cad.1370) se afla fosta brutarie compusa din două corpuri separate de un gang carosabil acoperit. Un corp ce se afla pe coltul strazii Republicii cu str. Gh. Dima, unde a functionat un magazin de paine iar in continuare, pana la gang se desfasura activitatea de productie. Dincolo de gang se gaseau anexele brutariei, birouri, vestiare si depozite. Conform Regulamentului aferent Strategiei de Dezvoltare a municipiului Oradea, in vigoare la data avizarii PUZ-ului, terenul studiat era amplasat in zona functionala C5b- zona comerciala in interiorul zonei centrale. Conform noului PUG al municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat in zona centrala protejata (partial in ZCP 01/31, partial in ZCP 01/32). Legatura zonei cu reteaua stradala a municipiului municipiul se realizeaza pe str.Republicii si str.Gheorghe Dima. Terenul studiat are o suprafata de 553,0mp si este identificat cu nr.cad.1370 inscris in CF NDF nr.545, Oradea, in proprietatea beneficiarilor Vid Aurel si Vid Gabriela. In CF este notata cererea de revendicare formulata de catre Meer Ioan Paul si Decizia de expropriere nr.117/2014 pentru culoarul de expropriere al drumului de acces pentru autovehicole speciale de interventie in situatii de urgenta care deserveste Complexul multifunctional cu parcaje spraetajate – zona Tibunalului. Reţele tehnico edilitare: Amplasamentul beneficiaza de existenta retelelor de apa, canalizare, energie electrica, energie termica, telefonie. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.2 lit. c, alin. 5 lit. c) şi art. 45 alin.2 lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - Reabilitare cladire existenta, extindere cu un corp Sp+P+2E+R, amenajare hotel si restaurant,str. Gheorghe Dima, nr.1 nr.cad. 1370 – Oradea, cu propunerile de organizare urbanistica a amplasamentului studiat si reglementarile specifice, conform documentatiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Prin tema program se propune reabilitarea corpului de cladire de pe str.Republicii colt cu str.Gheoghe Dima, desfiintarea corpurilor de cladire de pe str. Gh.Dima si construirea unui corp de cladire nou cu destinatia hotel si restaurant.  Datorita faptului ca zona pietonala se afla in reabilitare Fundatia pentru Protejarea Monumentelor din Bihor s-a implicat in elaborarea documentatiei tehnice privind restaurarea fatadei si schimbarea invelitorii, urmand sa obina autorizatia de construire. Dezvoltarea propusa se va realiza etapizat dupa cum urmeaza: - etapa I: Reabilitare corp cladire de pe str.Republicii colt cu str.Gheoghe Dima , amenajare mansarda in pod existent si desfiintare corp de cladire adiacent de pe str.Gheorge Dima (fosta sectie de productie); - etapa II: Desfiintare corp adiacent cladirii de birouri de pe str.Gheoghe Dima (foste anexe) si construire cladire cu destinatia hotel si restaurant. Reglementari urbanistice pentru parcela studiata: - Regim maxim de inaltime: Sp+P+2E+R (etajul 3 retras fata de str.Gheoghe Dima); Corpul de cladire dinspre str.Republicii va avea regimul de inaltime: P+M; Din studiul de insorire care face parte din documentatia de urbanism rezulta ca, la solstitiul de iarna, umbra imobilului proiectat nu afecteaza imobilele din vecinatate in anumite intervale de timp, respectandu-se prevederile legale in vigoare (OMS 119/2014). - POT maxim propus = 80,0%; CUT maxim propus = 3; Noul corp de cladire (hotel si restaurant) se va amplasa la aliniamentul str.Gheorghe Dima. - Intre corpul de cladire care se pastreaza si cladirea noua, se va construi un corp de legatura, conform propunerii prezentate in plansa 09/A; - Reabilitarea fatadei corpului de cladire de pe str.Gheoghe Dima, colt cu str.Republicii se va realiza in cromatica prezentata, conform plansei 10/A. Hotelul va dispune de 15 camere si un restaurant cu suprafata salii de consumatie de 85,0mp. Locurile de parcare aferente functiunilor propuse se vor asigura astfel: Pentru hotel vor fi inchiriate 10 locuri de parcare in parcarea supraetajata de pe str.Tribunalului cu acces din str.Gheorghe Dima. Maşinle vor fi preluate de personalul hotelului şi parcate în parcarea etajată. In baza unui contract între proprietarii parcelelor de pe str.Gheoghe Dima nr.3 si beneficiari s-a stabilit amenajarea unei platforme de parcare comună asupra careia şi beneficiarii au o cotă de 4 locuri de parcare; Accesul auto pentru aprovizionare si pentru personalul din administratie se va face din str. Tribunalului pe aleeile carosabile din curtea interioara dintre parcarea supratetajata si blocurile de locuinte de pe str.Republicii, conform propunerii prezentate in plansa 03/A. Aprovizionarea se va face numai cu autovehicole cu masa totala admisa sub 5t. Accesul pietonal se va realiza atat din str.Republicii cat si din str.Gheorghe Dima; Echiparea tehnico-edilitara alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin racord la retele edilitare existente in zona; Autorizarea lucrarilor de construire, va fi conditionata de radierea din cartea funciara a tuturor litigiilor aflate pe rolul instantelor de judecata (art.46, alin.4, din Ordin nr. 839/2009 (actualizat) pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii). Se excepteaza de la aceasta conditie autorizarea lucrarilor de reabilitare corp cladire de pe str.Republicii colt cu str.Gheoghe Dima, lucrari ce nu afeteaza deloc imobilul existent, aducandu-i, in schimb, un plus de valoare. Art.2 . Reglementarile cu privire la organizarea urbanística stabilite prin PUD, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobarii lor, termen in care prevederile prezentului PUD trebuie puse in aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize si Administratia Imobiliara Oradea Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Compartimentul Urbanism si Avize, - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, Vid Aurel Traian, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize - ehnica; - Directia Patrimoniu Imobiliat - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea - Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Dulca Camelia Mariana Oradea, 25 mai 2017 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 432 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru”