HCL 430/2017 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTARÂRE Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Reglementare acces la parcele - modificare PUZ aprobat prin HCL 79/2009 si PUD aprobat cu HCL nr.297/2006 zona str.Plantelor - Pavilioanele CFR, nr.cad.161335, 161331, 168505, 187048 - Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr.167057/19.05.2017, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Reglementare acces la parcele - modificare PUZ aprobat prin HCL 79/2009 si PUD aprobat cu HCL nr.297/2006, zona str.Plantelor - Pavilioanele CFR, nr.cad.161335, 161331, 168505, 187048 - Oradea, elaborat la iniţiativa beneficiarilor Butas Calin Fabian si Butas Alina Monica, Gabor Cosmin Ciprian, Risipiteanu Nicolae Catalin, Toth Laszlo Andras si Toth Maria, in baza certificatului de urbanism nr. 4719/07.12.2015, avand ca scop modificarii parcelarii si a conditiilor privind asigurarea accesului la parcele, mobilarea parcelelor studiate, stabilirea conditiilor de organizare a retelei stradale, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale si circulatia juridica a terenurilor. Aria studiata prin PUZ este situata in intravilanul municipiului Oradea, in zona de nord a localitatii. Parcelele care au generat PUZ-ul au facut parte din zona de studiu a unor documentatii de urbanism anterioare (PUZ aprobat prin HCL 79/2009 si PUD aprobat cu HCL nr.297/2006). Conform noului PUG al municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat in zona functionala Liu - locuinţe cu regim redus de înălţime dispuse în parcelar de tip urban Legatura zonei cu reteaua stradala a municipiului municipiul se realizeaza pe str.Plantelor si str.Pavilianele CFR. Terenul care a generat PUZ-ul, in suprafata de 1900,0mp este identificat cu nr.cad.161335 inscris in CFnr.161335, in proprietatea beneficiarilor Butas Calin Fabian si Butas Alina Monica, nr.cad.161331 inscris in CF.nr.161331, in proprietatea beneficiarilor Toth Laszlo Andras si Toth Maria, nr.cad.168505 inscris in CF.nr.168505, in proprietatea beneficiarului Gabor Cosmin Ciprian, nr.cad.187048 inscris in CF nr.187048 (provenit din dezmembararea nr.cad.166681 inscris in CF nr.166681), in proprietatea beneficiarului Risipiteanu Nicolae Catalin. Reţele tehnico edilitare: Zona este deservita de retele de electricitate, apa si canalizare existente pe str.Pavilioanele CFR. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001. În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.2 lit. c, alin. 5 lit. c) şi art. 45 alin.2 lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Reglementare acces la parcele - modificare PUZ aprobat prin HCL 79/2009 si PUD aprobat cu HCL nr.297/2006 zona str.Plantelor - Pavilioanele CFR, nr.cad.161335, 161331, 168505, 187048 - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistica a zonei si regulamentul aferent, conform documentatiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Prin tema de proiectare se propune modificarea partiala a reglementarilor stabilite prin PUZ aprobat prin HCL 79/2009 si PUD aprobat cu HCL nr.297/2006, astfel: - Se modifica parcelarea pe zona de contact dintre cele doua amplasamente studiate prin documentatiile de urbanism specificate, in sensul creerii unei noi parcele; - Se modifica circulatia pe drumul situat inspre calea ferata, acesta devenind un drum cu sens unic, cu profil transversal variabil (intre 5,4m si 12,0m), profilul transversal de 12,0m reglementat prin PUZ aprobat neputand fi constituit datorita unor probleme de natura juridica; - Se modifica zona functionala atribuita parcelei identificate cu nr.cad.166681 (care s-a dezmembrat in nr.cad.187047, 187048) din zona de comert si servicii in zona de locuire; Reglementari pe zona supusa modificarii;  - Regim maxim de inaltime: S(D)+P+E(M); - POT maxim = 35%; CUT maxim = 0,5; - Limita de implantare cladiri: minim 4,5m de la aliniamentul drumului de acces; - Retrageri laterale: minim 3,0m pe o latura, respectiv intre 0 si 3,0m pe cealalta latura; - Retragere spate: o distanta minima egala cu inaltimea cladirii dar nu mai putin de 6,0m; - Se va asigura minim un loc de parcare pe unitatea de locuit, amenajat in incinta sau incorporat in cladire; La intocmirea Documentatiei Tehnce pentru obtinerea autorizatiei de construire se vor avea in vedere conditiile impuse prin Aviz nr.7/5/1155/26.10.2016 de la CNCFR SA Reglementarile urbanistice pentru restul parcelelor cuprinse in zona de studiu a documentatiilor de urbanism supuse modificarii (PUZ aprobat cu HCL nr.79/2009, respectiv a PUZ aprobat cu HCL nr.297/2006), raman neschimbate. - Se vor amenaja spatii verzi: minim 20,0% din suprafata lotului. Dezvoltarea retelei stradale Accesul la parcelele studiate se va realiza din str.Plantelor, pe drumul situat inspre calea ferata, cu profil transversal variabil (intre 5,4m si 12,0m), propus a deveni drum public cu sens unic. Intr-o etapa ulterioara, in masura in care se va identifica o solutie care sa permita constituirea unui profil transversal de 12,0m printr-un acord intre Primaria Municipiului Oradea si SNCFR), circulatia pe acest drum se va realiza in doua sensuri (conform propunerii prezentate in plansa U/4’). Documentatia cadastrala privind constituirea drumului public paralel cu calea ferata, pe toata lungimea acestuia pe zona studiata, a fost intocmita prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor, fiind depusa la Directia Imobiliara Oradea (nr.inreg.164872/17.05.2017) Echiparea tehnico-edilitara Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin bransare la retelele existente in zona, prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor, conform declaratiei autentificate notarial nr.218/01.02.2017; Autorizarea constructiilor pe parcelele studiate prin PUZ este conditionata de dotarea zonei cu retele de utilitati (apa, canalizare, energie electrica). Aceasta mentiune se va instrie in CF, prin grija Directiei Juridice; Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanística stabilite prin PUZ au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobarii lor. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Compartimentul Urbanism si Avize, - Beneficiarii Planului Urbanistic Zonal, Butas Calin Fabian si Butas Alina Monica, Gabor Cosmin Ciprian, Risipiteanu Nicolae Catalin, Toth Laszlo Andras si Toth Maria, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea - Directia Patrimoniului Imobiliar - Directia Juridica - Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Dulca Camelia Mariana Oradea, 25 mai 2017 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 430 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru”