HCL 380/2014 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE F Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal modificator (la PUZ aprobat prin HCL 560/2009) Schimbare zona functionala de locuire in zona functionala de comert si servicii, str. Nufarului, nr.cad.19947, 19948, 1861/1, 1861/2, 1861/3, 1861/4, 20040, 20041, 19993, 19994, 1846, 136/14, 136/15, 136/16, 136/17, 136/18, 136/19 – Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 95915/09.05.2014, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef – Compartimentul Urbanism şi Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal modificator - Schimbare zonă funcţională de locuire în zonă funcţională de comerţ şi servicii, str. Nufărului– Oradea, elaborat la iniţiativa beneficiarei SC NETIQ SOLUTIONS SRL, reprezentată prin Popa Gheorghe Lucian, în baza certificatului de urbanism nr47/14.01.2014, în vederea stabilirii noilor reglementări, rezolvarea circulaţiei carosabile şi pietonale, circulaţia juridică a terenurilor, echiparea şi servirea edilitară, Parcelele propuse pentru schimbarea de funcţiune sunt situate în intravilanul municipiului Oradea, în partea de sud a localităţii, în vecinătatea str. Nufărului (DN76) şi au făcut obiectul unui studiu prin Plan Urbanistic Zonal aprobat prin HCL 560/2009, Prin PUZ –ul aprobat prin HCL 560/2009 s-a reglementat pentru întreaga zonă studiată funcţiunea de locuire, Legătura cu municipiul se realizează pe str str.Nufărului (DN 76), Terenul luat în studiu, este identificat cu nr.cad.19947 înscris în CF nr.156557, în proprietatea SC NETIQ SOLUTIONS SRL, nr.cad.19948 înscris în CF nr. 156558, 1861/4 înscris în CF nr174172, în proprietatea lui Curta Bujor şi Curta Maria, nr.cad.1861/2 înscris în CF nr.186922, 20040 înscris în CF nr.186694, 20041 înscris în CF nr.186695, 19993 înscris în CF nr.186696, 19994 înscris în CF nr.186697 , 1846 înscris în CF nr. 186782 , în proprietataea lui Lipovan Cristian – Petru şi Lipovan Maria, 1861/3 înscris în CF nr.179973, 1849 înscris în CF nr.179971, în proprietatea lui Demian Florin Ionel şi Demian Angela, 1861/1 înscris în CF 154295 în proprietatea Mos Deandra Alina136/14 înscris în CF nr.175414 în proprietatea lui Torj Ioan Adrian şi Torj Florentina Marinela, 136/15 înscris în CF nr.180770, în proprietatea lui Alb Lupas Daciana Alina şi Lupas Ciprian Adrian, nr.cad.136/16 înscris în CF nr.177428 în proprietatea lui Pintea Florin, Pintea Gabriela Simona, Erdei Florentina, nr.cad.136/17 înscris în CF nr.151782 în proprietatea lui Lupu Daniel Sorin şi Lupu Mihaela Florica, nr. acd. 136/18 înscris în CF nr.177064, în proprietatea lui Savu Iuliu şi Savu Aurica, nr.cad.136/19 înscris în CF.177069 Oradea în proprietatea lui Mihut Adrian Florin, Proprietarii terenurilor cuprinşi în zona de studiu sunt reprezentaţi de D-nul Popa Gheorghe Lucian, conform declaraţiei autentificate notarial nr.102/31.01.2014, Reţele tehnico edilitare: Din punct de vedere al reţelelor tehnico edilitare, zona este deservită de reţele de electricitate şi alimentare cu apă, Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.(2) lit. c), alin. (5) lit. c) şi art. 45 alin.(2) lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planului Urbanistic Zonal modificator (la PUZ aprobat prin HCL 560/2009) - Schimbare zonă funcţională de locuire în zonă funcţională de comerţ şi servicii, str. Nufărului, nr.cad.19947, 19948, 1861/1, 1861/2, 1861/3, 1861/4, 20040, 20041, 19993, 19994, 1846, 136/14, 136/15, 136/16, 136/17, 136/18, 136/19 – Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a zonei şi reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate. Prin tema program se propune modificarea regulamentului local de urbanism aferent PUZ-ului aprobat, (modificările referindu-se la funcţiuni, reguli de aliniere şi modernizarea circulaţiei în zonă), astfel: 1.Funcţiuni : - schimbarea zonei funcţionale din zonă de locuire în zonă cu funcţiuni mixte de locuire, comerţ, servicii, birouri, pentru parcelele amintite mai sus, restul parcelelor studiate prin PUZ-ul aprobat rămânâd cu funcţiunea de locuire; - în acest fel se crează două zone funcţionale: zona de locuire pentru care reglementările stabilite prin PUZ aprobat rămân neschimbate şi zona de comerţ şi servicii de tip C4; 2. Regim maxim de înălţime: S(D)+P+E+M – rămâne neschimbat faţă de cel stabilt prin PUZ-ul aprobat; 3. Indicii urbanistici: POT maxim = 35,0%; CUT maxim = 0,7 – rămân neschimbaţi faţă de cei stabilţi prin PUZ-ul aprobat; 4. Reguli de aliniere:  a) Pentru parcelele din zona de locuire se păstrează reglementările propuse prin PUZ aprobat, respectiv: - limita de implantare gard: minim 6,0m din axul drumului de exploatare (nr. cad. 10878) şi respectiv 5,0m din axul drumului public identificat cu nr.cad.20032; - limita de implantare clădiri: minim 6,0m de la aliniamentul drumului de exploatare (nr. cad. 10878) şi respectiv minim 3,0m de la aliniamentul drumului identificat cu nr.cad.20032; b) Pentru parcelele din zona de comerţ şi servicii: - limita de implantare gard: minim 25,0m din axul str.Nufărului (DN 76); - limita de implantare clădiri: minim 30,0m din din axul str.Nufărului (DN 76), respectiv minim 8,0m din axul drumului public identificat cu nr.cad.20032 ; 5. Retrageri faţă de mejdii: a) Pentru parcelele din zona de locuire se păstrează reglementările propuse prin PUZ aprobat, respectiv cu respectarea prevederilor Codului Civil; b) Pentru zona de comerţ şi servicii: minim 3,0m pentru parcelele învecinate cu zona de locuire (nr.cad.19947, 1861/4 şi 136/14) şi cu respectarea prevederilor Codului Civil, pentru restul parcelelor; 6. Organizarea circulaţiei: - Nu se propun modificări privitoare la profilul transversal al drumului public de acces (nr,cad.20032) care ramâne la un profil transversal reglementat de 10,0m, respectiv drumul de exploatare (nr. cad. 10878) care rămâne la un profil transversal reglementat de 12,0m; Intrucât, nu s-au dus la îndeplinire în totalitate prevederile HCL 560/2009 cu privire la lărgirea drumului public de accse (nr.cad.20032), suprafeţele de teren necesare lărgirii drumului care nu au fost cedate (respectiv nr.cad.19948, 20040, 19993, cota parte din nr.cad.1849, cota parte din nr.cad.1846), se vor ceda domeniului public şi se vor înscrie la Cartea Funciară cu destinaţia de drum public; Orice investiţie pe parcelele identificate cu nr.cad. 19947, 19994, 1846, 1849 va fi condiţionată de realizarea operaţiunilor cadastrale privind cedarea suprafeţelor de teren corespunzătoare; Se propune reglementarea profilului transversal al str. Nufărului la 50,0m (25,0m din ax pe partea beneficiarilor), în vederea constituirii drumului colector; Terenul necesar constituirii profilului transversal de 50,0 pentru DN 76 se va ceda domeniului public şi se va înscrie la Cartea Funciară cu destinaţia de drum public; Orice investiţie pe parcelele adiacente DN 76 va fi condiţionată de realizarea operaţiunilor cadastrale privind cedarea suprafeţelor de teren corespunzătoare, Asigurarea utilităţilor:: alimentarea cu apă şi energie electrică se va realiza prin racord la reţelele existente în zonă. Canalizarea se va rezolva prin rezervor vidanjabil urmând a se realiza racordul la reţeaua de canalizare a oraşului pe măsura extinderii acesteia pe drumul public (nr.cad.20032). Art.2. Reglementările cu privire la organizarea urbanístică stabilite prin PUZ au un termen de valabilitate de 2 ani de la data aprobării lor. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentul Urbanism si Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu:  Instituţia Prefectului judeţului Bihor  Primarul Municipiului Oradea  Compartimentul Urbanism si Avize,  Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, SC NETQ SOLUTIONS SRL, reprezentată prin Popa Gheorghe Lucian, prin grija Compartimentului Urbanism şi Avize  Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Marina Adelina Coste Oradea, 14 mai 2014 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 380 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi ,,pentru”.