HCL 342/2023 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind modificarea Hotărârii de Consiliu Local al Municipiului Oradea nr. 1003/27.10.2022 pentru aprobarea Novaţiei Contractelor de concesiune! Contractelor de administrare și de prestări servicii conexe - care au inclusă plata redevenței în conținutul lor/ Acte de constituire a dreptului de superficie încheiate de UAT - Municipiul Oradea sau de către societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A. cu Rezidenții din Parcurile Industriale Eurobusiness |, II și III, conform Anexei nr. 1, în Contracte de vânzare - cumpărare cu plata prețului în rate și rezerva proprietății Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de inițiator, înregistrat cu nr. 173966/1 din 25.04.2023 și Raportul de specialitate înregistrat cu nr. 173966/2 din 25.04.2023, întocmit de către Direcția Juridică, prin care se supune spre aprobare modificarea Hotărârii de Consiliu Local al Municipiului Oradea Nr.1003/27.10.2022 pentru aprobarea Novaţiei Contractelor de concesiune/ Contractelor de administrare și de prestări servicii conexe - care au inclusă plata redevenței în conținutul lor/ Acte de constituire a dreptului de superficie încheiate de UAT - Municipiul Oradea sau de către societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A. cu Rezidenţii din Parcurile Industriale Eurobusiness |, II și III, conform Anexei nr. 1, în Contracte de vânzare - cumpărare cu plata prețului în rate și rezerva proprietății, Întrucât potrivit CF, cuprinse în Anexa nr. 1 la prezenta hotărâre, ce se referă la nr. cadastrale situate în Parcurile Industriale Eurobusiness |, II și III Oradea, sunt proprietatea privată a UAT - Municipiul Oradea. Văzând că, prin adresa nr. 506 din 24.04.2023, societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A. a solicitat Modificarea HOTĂRÂRII de Consiliu Local al Municipiului Oradea nr.1003/27.10.2022 pentru aprobarea Novaţiei Contractelor de concesiune/ Contractelor de administrare și de prestări servicii conexe - care au inclusă plata redevenței în conținutul lor/ Acte de constituire a dreptului de superficie încheiate de UAT — Municipiul Oradea sau de către societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A. cu Rezidenţii din Parcurile Industriale Eurobusiness |, II și II, conform Anexei nr. 1, în Contracte de vânzare - cumpărare cu plata prețului în rate și rezerva proprietății. Ținând cont de Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Oradea nr. 833 din 29.09.2022, privind aprobarea modificării și completării Regulamentelor de funcţionare ale Parcurilor Industriale Eurobusiness | și Eurobusiness II, respectiv aprobarea Regulamentului de funcţionare al Parcului Industrial Eurobusiness IV Oradea. Văzând Hotărârea Adunării Generale Ordinare a Acţionarilor societății Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A. nr. 18 din 29.09.2022 privind modificarea, completarea și actualizarea Regulamentului de Funcţionare a Parcului Industrial Eurobusiness III ORADEA. În baza: - Regulamentului de Funcţionare al Parcului Industrial EUROBUSINESS | Oradea, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Oradea nr. 722 din 2015, cu completările și modificările ulterioare. - Regulamentului de Funcţionare al Parcului Industrial EUROBUSINESS II Oradea, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Oradea nr. 418 din 2012, cu completările și modificările ulterioare. - Regulamentului de Funcţionare al Parcului Industrial EUROBUSINESS III Oradea, aprobat prin Hotărârea Adunării Generale Ordinare a Acţionarilor societății EUROBUSINESS PARC ORADEA S.A. nr. 29 din 2013, cu completările și modificările ulterioare. În scopul clarificării aspectelor juridice ce se pot ridica în jurul acestui subiect. Ținând seama de prevederile art. 1609, 1650 - 1762 din Legea nr. 287 din 2009 privind Codul civil, republicată și actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (3) lit. g) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă, modificarea Hotărârii de Consiliu Local al Municipiului Oradea Nr.1003/27.10.2022 pentru aprobarea Novaţiei Contractelor de concesiune/ Contractelor de administrare și de prestări servicii conexe - care au inclusă plata redevenței în conţinutul lor/ Acte de constituire a dreptului de superficie încheiate de UAT - Municipiul Oradea sau de către societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A. cu Rezidenţii din Parcurile Industriale Eurobusiness |, II și III, conform Anexei nr. 1, în Contracte de vânzare - cumpărare cu plata preţului în rate și rezerva proprietăţii, în sensul modificării, completării și actualizări Anexelor, care fac parte integrantă din Hotărârea mai sus menţionată: „ Anexa Nr. 2- NOVAȚIA CONTRACTULUI DE CONCESIUNE/ CONTRACTULUI DE ADMINISTRARE ȘI DE PRESTĂRI SERVICII CONEXE CE ARE INCLUSĂ PLATA REDEVENȚEI ÎN CONȚINUTUL LUI/ A ACTULUI DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SUPERFICIE, ÎN CONTRACT DE VÂNZARE - CUMPĂRARE (pentru investiția finalizată și plata anticipată); - Anexa Nr. 3 — NOVAȚIA CONTRACTULUI DE CONCESIUNE/ CONTRACTULUI DE ADMINISTRARE ȘI DE PRESTĂRI SERVICII CONEXE CE ARE INCLUSĂ PLATA REDEVENȚEI ÎN CONȚINUTUL LUI/A ACTULUI DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SUPERFICIE, ÎN CONTRACT DE VÂNZARE - CUMPĂRARE CU PLATA PREȚULUI ÎN RATE ȘI REZERVA PROPRIETĂȚII (pentru investiţia care nu a fost finalizată). Art. 2. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează, societatea ADLO. Art. 3. Prezenta Hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; Primarul Municipiului Oradea; Direcţia Juridică, Direcţia Patrimoniu Imobiliar (DPI) - Serviciul Terenuri, prin grija Direcţiei Juridice; Direcţia Economică, prin grija Direcţiei Juridice; O.C.P.I. Bihor - Serviciul de Carte Funciară, prin grija Direcţiei Juridice; societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A., prin grija Direcţiei Juridice; societăţile rezidente în Parcurile Industriale Eurobusiness |, II și III Oradea, din Anexa nr. 1, prin grija ADLO; e se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaș Călin-lulian CONTI EAZĂ SECRETAR GEN Eugenia Bgrbei Oradea, 27 aprilie 2023 Nr. 342 ANEXA NR.2 NOVAȚIA CONTRACTULUI DE CONCESIUNE/CONTRACTULUI DE ADMINISTRARE ȘI DE PRESTĂRI SERVICII CONEXE — CARE ARE INCLUSĂ PLATA REDEVENȚEI ÎN CONȚINUTUL LUI/ACTULUI DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SUPERFICIE ÎN CONTRACT DE VÂNZARE - CUMPĂRARE I.PĂRŢILE CONTRACTANTE: CL pia pata a Cipo ea dau XE OD Dacia El da 00 aut „ în calitate de VÂNZĂTOR, pe de o piticu una Baa A EUsh aa UE A era Asan ul seria ata AREA „ în calitate de CUMPĂRĂTOR, a intervenit prezenta convenţie în temeiul art.1609 Cod Civil, astfel după cum urmează II.OBIECTUL CONTRACTULUI Vânzătorul vinde proprietatea imobiliară, reprezentând teren intravilan, categoria de folosință curţi-construcţii, în suprafaţă de .. mp, situat în mun. Oradea, SU, atasate a e Aa DE ever e acra ce „ judeţul Bihor, identificat cu nr. cad. ...... e saca 7 înscris în C.F. nr. „..mmunecacenee «a. Oradea, Art.2.2. Vânzătorul transmite şi vinde CUMPĂRĂTORULUI, iar CUMPĂRĂTORUL preia şi achiziţionează de la Vânzător dreptul de proprietate asupra terenului descris mai sus. Art.2.3. Vânzarea terenului menţionat la art. 2.1. a fost aprobată prin Hotărârea Consiliului Local nr................. din data de ................... Vor rămâne înscrise și vor greva în continuare imobilul descris mai sus/se vor ra Subscrisa în calitate de vânzător, prin reprezentanți, garantează pe cumpă ător contra evicţiunii şi a viciilor ascunse și declară că imobilul este în circuitul civil, nu este sechestrat, fiind liber de sarcini ori procese, cu excepția sarcinilor descrise mai sus, că nu s-au constituit drepturi reale asupra imobilului în favoarea altor persoane, aşa cum rezultă din extrasul de carte funciară pentru autentificare cu nr. de înregistrare ......... seat] anina a 0uoijaaoasa RI eliberat de B.C.P.I1. Oradea. Imobilul are achitate la zi toate taxele şi impozitele datorate localităţii şi statului, după cum rezultă din Certificatul de atestare fiscală nr. ............. | A TI „ eliberat de Primăria Municipiului Oradea. III. PREŢUL ŞI CONDIŢIILE DE PLATĂ Art.3.1. Preţul de vânzare al terenului aferent restului de rate plătite anticipat este sa EURO (serena une tate ), fară TVA, echivalentul a... [7 JVANER Ep Ie Tedeaă d ) ce rezultă ca diferență dintre valoarea terenului de euro/mp (este prețul de adjudecare care a avut ca baza raportul de evaluare valabil la data licitației) și ratele achitate până în prezent (.................. EURO =fără TVA = „uses cas casca ceaa EURO fără TVA) şi aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr......... seaca, a PRR In ANEXA NR.2 ceea ce privește T.V.A., conform prevederilor legale în vigoare se va aplica regimul de taxare inversă. Art.3.2 (1) Contravaloarea proprietăţii imobiliare s-a achitat azi, data semnării și autentificării prezentului contract de vânzare-cumpărare, astfel cum rezultă din documentele de plată anexate, respectiv factura fiscală seria ......... Tei sava ooaăicaa i pe emisă de către mandatar și OP din data de .„.uuusouusanuaesusaa., IG Care se pi valoarea ratelor plătite până la data aprobării HCL Nr.1003/27.10.2022, în cuantum de (2) Plata s-a făcut în LEI la cursul de schimb LEU/EURO al BNR de la data plății, conform datelor înscrise pe factura fiscală. Părţile convin și acceptă că dovada plății acestor sume se face cu ordinul de plată emis de cumpărător pentru suma și contul prevăzut în factură. (3) La data autentificării contractului de vânzare-cumpărare, se va întocmi de către mandatar factura fiscală care va cuprinde valoarea preţului de vânzare a proprietăţii imobiliare, TVA taxare inversă. (4) Părţile convin și acceptă că dovada plăţii acestor sume se face cu ordinul de plată emis de cumpărător pentru suma și contul prevăzut în factură, însoţit de extrasul de cont în care este evidenţiată plata. Transferul bancar se consideră dovedit la data creditării contului vânzătorului. (5) Vânzătorul (MUNICIPIUL ORADEA), prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Oradea Nr............ | ea a ai Cea e a mandatat Societatea AGENȚIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA S.A., pentru facturarea şi încasarea ratelor anuale ale contractelor de vânzare-cumpărare încheiate cu rezidenții parcurilor industriale, în cazul terenurilor proprietatea Municipiului Oradea, până la momentul dobândirii dreptului de proprietate deplină. (6) Contravaloarea plăţilor anticipate încasate pentru terenurile proprietatea MUNICIPIULUI ORADEA de la rezidenți după finalizarea construcţiilor edificate reprezentând diferenta dintre valoarea ofertată și ratele plătite până la data finalizării construcţiei se va încasa integral de către MUNICIPIUL ORADEA în calitate de proprietar prin emiterea de către Societatea AGENȚIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA S.A. a unei facturi către rezidentul-cumpărător și a MUNICIPIULUI ORADEA către Societatea AGENȚIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA S.A. IV. DARE-LUARE ÎN PRIMIRE/RISCURI Art.4.1 (1) Dreptul de proprietate cât şi posesia asupra terenului mai sus menţionat se transferă de la vânzător la cumpărător din momentul semnării contractului de vânzare - cumpărare de ambele părţi. (2) Din ziua transferului dreptului de proprietate, sarcinile şi riscurile trec asupra cumpărătorului, cu obligaţia acestuia de a înregistra dreptul de proprietate asupra terenului în Cartea Funciară. V. GARANȚII Art.5.1 Vânzătorul garantează CUMPĂRĂTORUL contra evicţiunii prevazute de art. 1337 din Codul Civil referitor la dreptul de proprietate transferat. VI. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR Obligaţiile cumpărătorului Art.6.1. CUMPĂRĂTORUL se obligă să dea toate declaraţiile, să întocmească şi să depună toate documentele care sunt necesare pentru înregistrarea prezentului contract în Cartea Funciară. ANEXA NR.2 Art.6.2. CUMPĂRĂTORUL se obligă să achite preţul terenului stabilit la art.3.1, în condiţiile şi la termenele menţionate la art.3.2.(1). d Art.6.3. De la data transferului dreptului de proprietate, CUMPĂRĂTORUL datorează impozitul pe teren, stabilit şi calculat în condiţiile prevăzute de legislaţia în vigoare. Art.6.4. Responsabilitatea pentru declararea imobilului în vederea stabilirii obligaţiilor fiscale revine în totalitate cumpărătorului, inclusiv pentru virarea acestora în termen conform legislaţiei în vigoare. Art.6.5. Cumpărătorul se obligă să achite, în condiţiile legii, toate obligaţiile fiscale care decurg din transferul dreptului de proprietate, în condiţiile prevăzute de prezentul contract. i Art. 6.6. În cazul în care Cumpărătorul va transfera dreptul său de proprietate asupra Imobilului către un ter, noul cumpărător va fi obligat în mod irevocabil și necondiţionat de a folosi Terenul conform destinaţiei permise prin Regulamentul Parcului Industrial Eurobusiness .......... Oradea. Art. 6.7. Drept urmare, noul cumpărător va putea achiziţiona Terenul sub condiţia că va desfăşura anumite activităţi specifice care respectă activităţile propuse de Parcul Industrial Eurobusiness ........ Oradea precum și cu respectarea dreptului de preemţiune pe care Agenția de Dezvoltare Locală Oradea S.A. îl are la cumpărarea imobilului (teren și construcții). Cumpărătorul se obligă să acorde Administratorului Parcului Industrial Eurobusiness....... Oradea, Societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A., dreptul de preempțiune, în calitate de preemtor convenţional, cu privire la terenul care face obiectul prezentului Contract și asupra construcțiilor prezente și viitoare, care va fi notat în Cartea Funciară. Acest drept de preempţiune va fi exercitat în următoarele condiţii: 6.7.1. În situaţia în care Cumpărătorul va dori să vândă terenul şi/sau construcţiile prezente și viitoare către o terță parte, Cumpărătorul va notifica această intenție Administratorului Societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A., împreună cu condițiile esenţiale ale vânzării avute în vedere, constând în (;) prețul dorit; (;) termenul de plată a prețului; (7) garanţiile oferite cu privire la Construcţii și (/V) orice alte condiţii considerate esenţiale de către Rezident (“Notificarea de Vânzare”). 6.7.2. Administratorul Societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A. îşi va putea exprima în scris opțiunea de a cumpăra terenul și/sau construcţiile prezente și viitoare, cu respectarea tuturor condiţiilor prevăzute în Notificarea de Vânzare și cu indicarea preţului maxim pe care este dispus să îl ofere în schimbul Unităţii, în termen de cel mult 15 (cincisprezece) de zile de la data primirii Notificării de Vânzare. 6.7.3. Sub rezerva respectării Legii Parcurilor Industriale, a Regulamentului și a oricăror altor prevederi legale și contractuale aplicabile, după caz, Cumpărătorul va putea vinde în mod liber terenul și/sau construcţiile prezente și viitoare, către una sau mai multe terţe părți, în următoarele situații: (i) Administratorul Societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A. declară că nu dorește să cumpere terenul și/sau construcţiile prezente și viitoare sau nu răspunde în niciun fel Notificării de Vânzare, în termenul prevăzut la Articolul 6.7.2.; în acest caz, vânzarea către terțe părţi va putea fi efectuată de către Cumpărător în orice condiţii; (îi) Urmare a exercitării opțiunii prevăzute la Articolul 6.7.2., în situația ANEXA NR.2 în care preţul oferit de către terța parte este mai mare decât cel propus de Administrator Societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A., şi cu condiţia ca toate clauzele contractului de vânzare încheiat cu terțul cumpărător să respecte toate condiţiile prevăzute în Notificarea de Vânzare comunicată Administratorului. 6.7.4. Pentru evitarea oricărei dificultăți de interpretare, prezentul Articol 6.7. și dreptul de preempțiune prevăzut de acesta vor înceta integral la momentul transferului de proprietate către terțul dobânditor, cu respectarea prevederilor prezentului Contract. Terţ dobânditor care se va obliga față de Administratorul Societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A., să acorde acesteia un drept de preemțiune pentru teren și/sau construcțiile prezente și viitoare, în condiţii similare ca cele acordate de vânzător. Obligaţiile Vânzătorului Art.6.8. Părţile contractante se obligă reciproc să transmită toate obligaţiile şi drepturile rezultând din acest contract asupra succesorilor de drept; aceasta explicit şi În scris cu obligaţia de a transfera angajamentele asupra succesorilor de drept. VII. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ Art.7.1. Pentru nerespectarea totală sau parţială sau pentru executarea defectuoasă a vreuneia din clauzele contractuale, partea vinovată se obligă să plătească daune-interese. VIII. REZOLVIREA CONTRACTULUI Art.8.1. Prezentul contract se consideră rezolvit de plin drept fără a mai fi necesară punerea în întârziere şi altă formalitate în situaţia în care CUMPĂRĂTORUL nu achită contravaloarea imobilului în contul Vânzătorului, în termenul stabilit la art.3.2. alin (1). Vânzătorul va notifica CUMPĂRĂTORUL în scris, în legătură cu rezolvirea de drept prevăzută de art.8.1. După rezolvirea contractului, CUMPĂRĂTORUL înţelege să nu mai emită nici un fel de pretenţii băneşti sau de altă natură cu privire la sumele achitate până în momentul rezolvirii contractului, Art.8.2. Rezolvirea de plin drept, dovedită exclusiv prin procedura de comunicare a notificării de la art, 8.1. conduce la radierea de îndată a dreptului de proprietate al CUMPĂRĂTORULUI din Cartea Funciară şi restabilirea situaţiei din CF anterioară, în favoarea vânzătorului, aceasta urmând a se întabula din nou ca proprietar al terenului. IX. FORŢA MAJORĂ Art.9.1. Forţa majoră exonerează de răspundere partea care o invocă în condiţiile legii, în cazul notificării scrise prealabile în termen de 3 zile de la apariţia cazului de forţă majoră. X. LITIGII Art.10.1. Litigiile de orice fel care decurg din executarea prezentului contract se vor soluţiona pe cale amiabilă. În cazul în care acest lucru nu este posibil, litigiul va fi transmis spre soluţionare instanţei judecătoreşti de drept comun unde are sediul vânzătorul. XI. COSTURI Art.11.1. CUMPĂRĂTORUL suportă costurile vanzarii in integralitatea lor, cât şi cele pentru înregistrarea acestui contract, inclusiv costurile legate de autentificare şi efectuarea unor copii, cât şi taxele pentru transferul de proprietate imobiliară. ANEXA NR.2 XII. DISPOZIŢII FINALE Noi, părţile contractante împuternicim în mod expres Biroul Notarial care s-a ocupat de autentificarea prezentului contract, să-l comunice la BCPI Bihor Oradea, în vederea înscrierii sale în Cartea Funciară. Tehnoredactat şi autentificat la biroul notarului public „eee nene eneeeneeeee „ azi, data autentificării, într-un singur exemplar original ce se păstrează în arhiva biroului notarial şi șapte duplicate ale actului, cu aceeaşi forţă probantă ca şi originalul, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru Biroul de cadastru şi publicitate imobiliară, iar restul s-au eliberat părţilor. VÂNZĂTOR, CUMPĂRĂTOR, ANEXA NR.3 NOVAȚIA CONTRACTULUI DE CONCESIUNE/CONTRACTULUI DE ADMINISTRARE ȘI DE PRESTĂRI SERVICII CONEXE - CARE ARE INCLUSĂ PLATA REDE VENȚEI ÎN CONȚINUTUL LUI/ACTULUI DE CONSTITUIRE A Datu, UI DE Ss UPERFICIE ÎN CONTRACT DE VÂNZARE CUMPĂRARE LATA PREȚULUI ÎN Ş I] ., în calitate de VÂNZĂTOR, pe de o , în calitate de CUMPĂRĂTOR, a intervenit prezenta convenție în temeiul art.1609 Cod Civil, astfel după cum urmează II.OBIECTUL CONTRACTULUI Art.2.1. Părţile convin să noveze CONTR [...]