HCL 321/2026 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Goradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea achiziţionării de către UAT - Municipiul Oradea a imobilului - apartamentul nr. 2 din mun. Oradea, str. Calea Clujului nr. 44, înscris în CF 190671-C1-U2 Oradea, în scopul asigurării unei părți din Cetatea Oradea și podul proiectat în zona hotelului Hilton” Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 28.05.2026; Examinând Proiectul de hotărâre aprobarea achiziţionării de către UAT - Municipiul Oradea a imobilului - apartamentul nr. 2 din municipiul Oradea, str. Calea Clujului nr. 44, înscris în CF 190671-C1-U2 Oradea, în scopul asigurării unei părţi din amplasamentul necesar implementării proiectului de utilitate publică “Realizare coridor pietonal și ciclistic între Cetatea Oradea și podul proiectat în zona hotelului Hilton”; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 269109/1 din data de 21.05.2026; Analizând Raportul de specialitate înregistrat sub numărul 269109/2 din data de 21.05.2026, întocmit de Direcţia Patrimoniu Imobiliar — Serviciul Terenuri, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului menţionat mai sus; Luând în considerare următoarele considerente: Y prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Oradea nr. 191 din 27.03.2019 a fost aprobat realizarea obiectivului de investiții menționat, în scopul realizării unei conexiuni moderne și funcționale între zona Cetăţii Oradea și viitorul pod amplasat în proximitatea hotelului Hilton; V în vederea implementării proiectului, este necesară preluarea în proprietatea UAT - Municipiul Oradea a terenurilor și construcțiilor aflate în proprietate privată, afectate de coridorul de expropriere, cu respectarea dispozițiilor legale în vigoare; Y autoritatea publică locală a urmărit găsirea unor soluţii amiabile pentru preluarea imobilelor afectate, în scopul evitării declanșării procedurilor unilaterale de expropriere și al realizării proiectului într-un cadru de cooperare cu proprietarii afectaţi; Y unul dintre imobilele afectate, este apartamentul nr. 2 din construcţia colectivă situată în mun. Oradea, str. Calea Clujului nr. 44, imobil ce este deținut în proprietate de către, III Yin urma QISCUNIOr ŞI negocierilor purtate, proprietarii și-au exprimat acordul privind înstrăinarea imobilului către UAT - Municipiul Oradea, în condiţii stabilite de comun acord, înțelegând caracterul și utilitatea publică a investiţiei; Y prin Oferta fermă de vânzare, înregistrată la UAT - Municipiul Oradea - Direcţia Patrimoniu Imobiliar sub nr. 265803 din 20.05.2026, proprietarii propun vânzarea proprietăţii lor, descrisă mai sus, la preţul de 90.900 Euro; Y prin Opinia cu nr. 599_2/PMO2/20.05.2026, evaluatorul - membru ANEVAR confirmă că prețul solicitat de ofertant pentru tranzacţionarea proprietăţii sale, se încadrează în nivelul prețurilor practicate pe piața imobiliară pentru proprietăți similare din aceeași zonă; Având în vedere necesitatea asigurării amplasamentului pentru implementarea proiectului de interes public local „Realizare coridor pietonal și ciclistic între Cetatea Oradea și podul proiectat în zona hotelului Hilton”, precum și faptul că pretul solicitat este justificat prin raportare la valorile de piaţă confirmate de evaluatorul autorizat, se propune aprobarea achiziţionării de către UAT - Municipiul Oradea a imobilului - apartamentul nr. 2 din mun. Oradea, str. Calea Clujului nr. 44, înscris în CF nr. 190671-C1-U2 Oradea, coala colectivă nr. 190671 - Oradea. Ținând cont de prevederile art. 1650 şi 1652 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civil, republicată și actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local, În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57 din 2019 privind Codul administrativ, Art. 1. Art. 2. Art. 3, Art. 4, Art. 5. Art. 6. Art. 7. Art. 8. Oradea, 28 mai 2026 Nr. 321 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte Se aprobă achiziţionarea de către UAT - Municipiul Oradea de la proprietarii N: imobilului - apartamentul nr. 2 din mun. Oradea, str. valea VIUJUIUI Nr. 44, COMPUS Qin construcție cu s.c. = 86 mp și cota - parte de 99,5 / 449 mp teren aferent, imobil înscris în CF nr. 190671-C1-U2 Oradea, identificat cu nr. topo 3453/3/ll, coala colectivă nr. 190671 - Oradea, în scopul asigurării unei părți din amplasamentul necesar implementării proiectului de interes public local „Realizare coridor pietonal și ciclistic între Cetatea Oradea și podul proiectat în zona hotelului Hilton”. Se însuşește Opinia nr. 599_2/PMO2/20.05.2026, prin care evaluatorul - membru ANEVAR, confirmă că prețul de achiziţie, la valoarea exprimată în Oferta fermă de vânzare depusă de proprietari, referitor la imobilul sus - menţionat, se încadrează în nivelul preţurilor practicate pe piața imobiliară pentru proprietăți similare din aceeași zonă. Se aprobă achitarea preţului în sumă 90.900 Euro - echivalent în Lei, la cursul oficial al BNR de la data încheierii contractului de vânzare - cumpărare, cu titlu de preț al imobilului identificat Ia art. 1 din prezenta Hotărâre. Se aprobă înscrierea construcției în proprietatea privată a UAT - Municipiul Oradea și a terenului în proprietatea publică a UAT - Municipiul Oradea, după finalizarea demersurilor de achiziţie. Se aprobă suportarea de la bugetul local al UAT - Municipiul Oradea a tuturor cheltuielilor generate de prezenta achiziţie şi intabularea la Cartea Funciară a proprietăţii ce se va achiziționa de către municipalitate. Se aprobă completarea evidențelor contabile de patrimoniu și a Inventarului domeniului public al UAT - Municipiul Oradea, în concordanţă cu prevederile din prezenta Hotărâre. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Direcţiei Patrimoniu Imobiliar și Direcţiei Economice. Prezenta Hotărâre se comunică cu: = Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; Primarul Municipiului Oradea; Direcţia Patrimoniului Imobiliar - Serviciul Terenuri; Direcția Tehnică, prin ariia DPI — Serviciul Terenuri; a n . . rin grija DPI — Serviciul Terenuri; = Se publica in Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaş Călin -lulian Anexa la H.C.L. nr. 321 din 28.05.2026 Merabru corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia an 0528 Nr. lesire 599 2 PMO2/21.05.2026 OPINIE PRIVIND VALOAREA APARTAMENT LA CURTE COMUNA SI TEREN, SITUAT IN ORADEA, STR. CALEA CLUJULUI NR. 44, AP. 2 , JUD. BIHOR, INSCRIS IN CF 190671-C1-U1 ORADEA, NR. TOP. 3453/3/1l UTILIZATOR DESEMNAT: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneficiarului şi evaluatorului MAI 2026 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Ref: intocmire Opinie privind valoarea de piata pentru proprietatea imobiliara constand in apartament la curte comuna, nr. top. 3453/3/1l si teren, situat in Oradea, str. Calea Clujului nr. 44, ap. 2, Jud. Bihor, in vederea achizitiei, va transmitem SINTEZA OPINIEI Activul supus evaluării îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : - CF 190671-C1-U1 Oradea, constand in apartament la curte comuna, sc = 86 mp, su = sc/1.3 = 66.15 mp, nr. Top. 3453/3/|l si cota de teren de 99.5/449 mp, situata in Oradea, str. Calea Clujului nr. 44, ap. 2, jud. Bihor, proprietari DI Utilizarea desemnata, specificat de beneficiarul lucrarii, este de a prezenta valoarea de piata a proprietatii descrisa mai sus, in vederea utilizării acesteia pentru achiziționarea de către Municipiul Oradea a imobilului, pentru implementarea proiectului de utilitate publica de interes local „Realizare coridor pietonal si ciclistic intre Cetatea Oradea si podul proiectat in zona hotelului Hilton”. Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2025. Valoarea de piata — reprezinta suma estimata pentru care un activ sau datorie ar putea fi schimbata/a la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. Oferta ferma de vanzare, intocmita de catre proprietarii imobilului, prin care acestia propun Municipiului Oradea spre vanzare imobilul descris mai sus la preţul de 90 900 Euro. OPINIA evaluatorului este ca, tinand cont de preturile constructiilor similare, valoarea de 90 900 eur ofertata de proprietari, o consideram un pret corect raportat la suprafata, amplasare, acces si posibilitati de mobilare urbanistica. Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR 7 INUATORL AȘ > PE juatot auto, 4 LR ra ANDREI EMILIA VERONICI Ne. 1015 $, da Vata 2024 Că i CODRII ti, ek _ Opinia se bazeaza pe urmatoarele calcule si comparabile : Pentru valoarea terenului s-au folosit urmatoarele comparabile : https:/Awww.storia.ro/ro/oferta/reco-casa-din-caramida-zona-velenta-oradea-lDEiCo luras lonut RECO, Casa din caramida, Zona Velenta, Oradea RECO imobiliare 64 900 € 1475 €/m? %& 0376 443700 Case de vânzare Suprafaţă utilă: 4â& me Numărul de camere: 2 Tip clădire: fără informaţii Stare: fără informații Tip proprietate: locuinţă utilizată Parcelă şi împrejurimi Suprafaţă teren (m:): 171 me Descriere RECO, Casa din caramida, Zona Velenta, Oradea 4 WO1 Casa din caramida, pe Strada Gradinarilor, compusa din: 2 dormitoare 1 bucatarie 1 baie 1 pivnita Suprafata teren :171 mp Suprafata construita : 61 mp Suprafata utila : 44 mp Pivnita: 12 mp Pret: 64900 euro negociabil Pentru detali si vizionari va stam la dispozitie Tel : 0376 443 700 Rationament al calculului pretului pe mp al terenului considerat liber de cladiri pe suprafata: 64900-5% negociere = 61655 eur 61 mp sc * 4300 lei/mp caramida = 262300 lei — 25% peste 50 ani vechime = 196725 lei — 25% finisaje = 147544 lei = 29509 eur 12 mp pivnita*200 eur/mp = 2400 eur Total casa 29509+2400=31909 eur 61655-31909 = 29746 eur/171 mp teren = 174 eur/mp Comparabila B: https:/Awww.storia.ro/ro/oferta/teren-calea-clujului-lDEm7Ii Adrian Popa TEREN CALEA CLUJULUI Sapient Imobiliare 3 600 000 € 120 €/m?* ai 4 0745279525 Teren de vânzare Suprafaţă utilă: 30000 m? “ius ii r y : i ile Rr suita 23 = Poceltzaeei see sea _ i Ă i : ati . ai POR "pi o pai e fără informaţii. | Gard: Ă pc fără informaţii Tip acces: : i asfaltat Imprejurimi: A fără informaţii Media: O apă SES O gaz O) electricitate Q canalizare Descriere Sapient imobiliare vă oferă spre vânzare 3 ha de teren pe Calea Clujului, dintre care 2 ha (conform certificatului de urbanism) sunt comerciale şi 1 ha este destinat construcțiilor rezidențiale. Parcela comercială are un front stradal de aproximativ 200m, cu deschide către DNI și este situată vizavi de reprezentanța Mercedes Oradea. Şi parcela rezidenţială este situată în spatele celei comerciale, aflându-se în cartierul Tineretului. Au toate utilităţile incluse. Comparabila C: https:/Awww.olx.ro/d/oferta/oportunitate-de-investitie-vand-teren-intravilan-4459mp-calea-clujului- IDisAgi.htmi?isPreviewActive=0&sliderlndex=0 n O Alex Trimite mesaj ae w k 3 LOCALITATE ta ani a d -) fan Oimran Vezi locaţia pe hartă Oportunitate de Investitie Vand Teren Intravilan 4459mp Calea Clujului 2 229 500 € rau e negociabil m PN i [] PROMOVEAZA (> REACTUALIZEAZĂ Persoană fizică Supratată utilă. 4 459 m: Extrăvăan / intravilan: intravilăn 0 Asigurare pentru casata ei: Alanz (î Țiriac Ș DESCRIERE Ţeren intravilan Calea Clujului de vanzare direct de la proprietar. Terenul prezinta o suprafata totala de 4459mp Acesta se afla la 2 minute de malul Crisului, Pentru mai multe informati apelati la numarul atasat in anunt. Anexa B E tere i prin metoda atiilor Elerventa de comparaţie “Terenul avaluat Terzn comparabil "A” (oferta) | Teren comparabil "B” (oferta) | Teren compasabil "C” (oEzrta)! Pret unitar vanzare | ofertare (Eui 174.00 120.00 300,00 ajustare pentru cEtă ; tran Pi 2% 205% negociaza + 210 zi 2192 Bzeţ ajustalțEuro arp) 164.45 118.20 397.53 Drept de proprietate Cograpiatate Deglin Deplin Deptia ajustare pentru ce. da propristata (Euro srp) 0 0 Za [n] 0 [n] Preţ sjustatEuro + mp) 164.43 118.20 397.55 Rest legale Consiterat fara Considerat fara Considerat fara Considerat fara ajustara pentru restrictii la (Euro mp) 0% 0% % [] [I E) Preţ ajustatiEuro + meg) 164.45 118.20 397.55 Condiţii de piaţă (data vanzai actuale 23.04.2021 actuale actuale ajustare pentru cond. de piata (Euro mp) 753%] 0.0] 0.0] |Peţ ajustatiEvro ! sep) 287.78 118.20 397.55 Localizare Comine er, Calea Cipla ai: Oradea, zona Razboieni Oradea, Cara Copiati, îanee | oc, Calea: Casti 80 44, ap.1 LIDL ajustare pentru Tocalizzre (EUTo 7 775) 033 33 0% ie a 0.00 3013 0-00 Pre ajustat(Euro + mp) 287.78 1438.33 397.55 Caracteristici fizice teren - suprafata 99.5 270 30000 4459 ajustare pentru caracteristici Bzica (Eueo „neg din 449 053 25% 5% 13.00! 67.47 17.39 Preţ ajustat(Evro : mp) 272.78 215.30 415.44 Uilitatile tehnico-edilitare disponibile | apa, canal, energia elezteica, gaz N : apa, canal, energia electrica, | apa, canal, energia electrica, la limita proprietatii apa, cacal, anargia alacirica gaz la limita proprietatii zaz la limita proprietatii Corectia 10% 0% 0% ajustare pentru utilitati (Euro : map) 27.28 0.00 0.00 Pra ajustat(Euro + mp) 300.06 215.80 415.44 Stare teren plan, fara constructii plan, faca constructii plan, faca constevetii plan, eu construstii demolabila ajustare pentru stare teren (Euro ! mp) 0% 0 5% 0.00 0.00] 18.69 Preţ ajustat(Euro mp) 300.06 215.80 434.13 Acces teren acces curta comuna acces drum asfaltat acces drum asfaltat aecas drum asfaltat ajostare pentr a2E25 teren (Euro 7 775) 20% 210% Zi008 =30.01 221.58 3.41 Preţ ajustatEuro + mp) 270.06. 194.22 390.72 Zonare rezidential da servicii rezidential/da servicii azidential/de servicii rezidential/comereial ajuataza pentru cea mai buna utilizare 0) A 0%, 235% 2] ['] =137 EI 7s05) 270.06 194.22 253.97 ajustare totală rată 74.22 2246.03 ajustare totală rată (% din prețul de vânzare) 61.93% Hu] ajustare totală brută 119.18 216.75 ajustare totală brută (34 din prețul de vânzare) 99.32%| 43.35%] [Pre ajustarțEuro 7 9) 270.00 270.06 19422 253.57 Suprafata teren intravilan 99.50 m Valoare teren intravilan = 26,865 EURO Valoare teren intravilan = 140,660 LEI 1,414 LEIMP 270 _ EURO/MP. cumparatorii). NOTA": Aceasta ajustare a comparabilelor nu este element de comparatie ci o transformare a valorii de tranzactie in pretul de vanzare (prin aproximarea marjei de reducere a pretului reali al tranzactiei din considerente impozabile la data evaluarii, avand ca baza atitudinea participantilor pe piata „ vanzatori si Prej unitar vanzare ! ofertare (Euro / mp |: pretul de ofertare al comparabilei A a fost ajustat pozitiv cu 50%, deoarece pe teren au existat bazine cu hidrocarburi (fostă benzinărie) care a necesitat o abordare specifică din cauza riscului de contaminare a solului şi a apei freatice. Drept de proprietate: s-au aplicat ajustari negative tuturor comparabilelor, dreptul de proprietate fiind afectat de coproprietate. Restrictii legale : nu s-au aplicat ajustari Conditii de piata: nu s-au aplicat ajustari Localizare: s-a aplicat ajustare pozitiva comparabilei B care este situata la iesirea din Oradea. Caracteristici fizice: s-au aplicat ajustari pozitive tuturor comparabilelor, tinandu-se cont de faptul ca terenul este cota parte dintr-o suprafata mai mare si de faptul ca pretul pe mp este invers proportiona! cu suprafata. Utilitati; s-a aplicat ajustare pozitiva comparabilei B pentru ca nu detine gaz. Stare teren: s-a aplicat ajustare pozitiva comparabilei C pentru ca are cladiri demolabile pe suprafata. Acces teren: nu s-au aplicat ajustari Zonare: s-a aplicat ajustare negativa comparabilei C care are ca destinatie comercial/rezidential Pentru valoarea proprietatii (teren+constructii) s-au gasit urmatoarele comparabile: Comparabila A: https:/Avww.storia.ro/ro/oferta/apartament-la-cas-cu-2-camere-situat-pe-str-primriei-lDH7dn (ŞI Toate imaginile (3) (73 Solicită releveul Apartament la casă cu 2 camere, situat pe str. Primăriei 78 000 € 2108 €/m? Publicitate pd Calculeaza rata lunara O Imosig imobiliare A Imosig AQ Orasul Nou, Oradea, Bihor %, 0771430593 Case de vânzare Suprafaţă utilă: 37 me Numărul de camere: 2 Tip clădire: curte camuna Stare: gata de utilizare Tip proprietate: locuinţă utilizată Liber de la: fără informații Tip vânzătar: agenţie Chirie: fără informaţii Tip încălzire: centrală pe gaz Informaţii suplimentare: fără informaţii Detaliile clădirii Număr etaje: un nivel Materia! de construcție: cărămidă Tip geamuri: plastic Tip acoperis: oblic Acoperis: tigla Tip mansardă: fara Parcelă şi împrejurimi Suprafaţă teren (m?): Same Localizare: urbana Tip acces: asfaltat Media: Q apă curentă O electricitate O canalizare O gaz O internet Descriere Ppartament la casă cu 2 camere, situată pe str. Primăriei, suprafaţa utilă este de 37 mp, iar terenul aferent are 84 mp, existând posibilitatea de mansardare. 10 staria Comparabila B: https:/Awww.storia.ro/ro/oferta/apartament-central-de-vnzare-la-curte-comun-oradea- IDGuxwW?_gl=1*1tv5xr5*_gel aw*RONMLjE3NZzkyNZzMxNikuQ2p3SONBandON1hROmhCa0VpdOF0U3RwceHIU dUJvbkI1Qmtpd2thc3Y2el9LROnscWRDNHo4bF9ocnljbk1za0F LemVIX2U2Ym5MRFICPOMOaHNRQXZEX0J3 RQ..* gel au*MiEyNzQyNTgxNS4xNzc2MTU3MzUw*_ga*MTU2MTA3NzAwNS4xNzYwNDI4MTA2* ga 1XT P46N9VR*czE3NzkyNzMxMTekbzEONCRnMSROMTe3OTI3MzE5MyRaNijAkbDAkaDA.*_ ga _NK3K3T1FT5*cz E3NzkyNzMxMTekbzEzMiIRnMSROMTe3OTI3MzE2O0SRaOCRsMCRoMA.. d Apartament central de vânzare - la curte comună - Oradea 85 800 € 1532 €/m2 ubietate loana Novac 90 Calculeaza ratalunara O pă VESTIIVEST fă Dorobantilor, Oradea, Bihor %, 0371780037 1 Apartament de vânzare Suprafaţă utilă: Numărul de camere: Încălzire: Etaj: Chirie: Stare: Tip proprietate: Forma de proprietate: Liber de la: Tip vânzător: Informaţii suplimentare: Clădire şi materiale Lift: Tip clădire: Facilități Meclia: fără informaţii parter fără informaţii fără informaţii locuinţă utilizată drept de proprietate 2026-02-26 agenţie fără informaţii nu ansamblu de apartamente Q telefon O internet Q cablutu 12 Descriere Apartament central de vânzare - la curte comună Poziționat central, într-o curte comună liniştită, apartamentul oferă acces rapid la toate punctele de interes din oras. Suprafață - Suprafaţă utilă apartament: 56 mp « Subsol aferent: 36 mp (înscris în acte ca spațiu comercial) Compartimentare „ 2 camere mari şi luminoase = Hol de acces Bucătărie - Baie Acesta se vinde mobilat si utilat Beneficiu suplimentar „ Subsolul de 36 mp aparţine apartamentului „ Este intabulat ca spațiu comercial, oferind posibilitatea desfăşurării unei activităţi economice (birou, cabinet, depozit, mică afacere) sau poate fi folosit ca spaţiu suplimentar de depozitare. Proprietatea este ideală atât pentru locuit, cât şi pentru investiție. 13 staria Comparabila C: https://www,.storia.ro/ro/oferta/apartament-2-camere-curte-comuna-zona-centrala- IDGtIZ? gl=1*1ad78sa* gel aw*RONMLjE3NzkyNzMxNjkuQ2p3SONBandON1hRQmhCa0VpdOFOU3RweHIU dUJvbkI1Qmtpd2thc3Y2el9LROhscWRDNHo4bFJocnljbk1za0F LemVIX2U2Ym5MRFICbOMOaHNRQOXZEX0J3 RQ..*_ gel au*MjEy [...]