HCL 320/2026 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea achiziţionării de către UAT - Municipiul Oradea a imobilului - apartamentul nr. 1 din mun. Oradea, str. Calea Clujului nr. 44, înscris în CF 190671-C1-U1 Oradea, în scopul asigurării unei părți din Cetatea Oradea și podul proiectat în zona hotelului Hilton” Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 28.05.2026; Examinând Proiectul de hotărâre pentru aprobarea achiziţionării de către UAT - Municipiul Oradea a imobilului - apartamentul nr. 1 din municipiul Oradea, str. Calea Clujului nr. 44, înscris în CF 190671-C1-U1 Oradea, în scopul asigurării unei părţi din amplasamentul necesar implementării proiectului de utilitate publică “Realizare coridor pietonal și ciclistic între Cetatea Oradea și podul proiectat în zona hotelului Hilton”; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de inițiator, înregistrat sub numărul 269098/1 din data de 21.05.2026; Analizând Raportul de specialitate înregistrat sub numărul 269098/2 din data de 21.05.2026, întocmit de Direcţia Patrimoniu Imobiliar — Serviciul Terenuri, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului menţionat mai sus; Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub nr. 269098/1 din 21.05.2026, prin care se propune achiziţionarea de către UAT - Municipiul Oradea a imobilului - apartamentul nr. 1, din mun. Oradea, str. Calea Clujului nr. 44, înscris în CF 190671-C1-U1 Oradea, în scopul asigurării unei părți din amplasamentul necesar implementării proiectului de utilitate publică de interes local “Realizare coridor pietonal și ciclistic între Cetatea Oradea și podul proiectat în zona hotelului Hilton”; Luând în considerare următoarele considerente: Y prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Oradea nr. 191 din 27.03.2019 a fost aprobat realizarea obiectivului de investiții menționat, în scopul realizării unei conexiuni moderne și funcționale între zona Cetăţii Oradea și viitorul pod amplasat în proximitatea hotelului Hilton; Y în vederea implementării proiectului, este necesară preluarea în proprietatea UAT - Municipiul Oradea a terenurilor și construcţiilor aflate în proprietate privată, afectate de coridorul de expropriere, cu respectarea dispozițiilor legale în vigoare; Y autoritatea publică locală a urmărit găsirea unor soluţii amiabile pentru preluarea imobilelor afectate, în scopul evitării declanșării procedurilor unilaterale de expropriere și al realizării proiectului într-un cadru de cooperare cu proprietarii afectaţi; Y unul dintre imobilele afectate, este apartamentul nr. 1 din construcţia colectivă situată în mun. Oradea, str. Calea Clujului nr. 44, imobil ce este deținut în proprietate de către | vin urma uiscuţiilor și negocierilor purtate, proprietarii și-au exprimat acordul privind înstrăinarea imobilului către UAT - Municipiul Oradea, în condiţii stabilite de comun acord, înțelegând caracterul și utilitatea publică a investiţiei; Y prin Oferta fermă de vânzare, înregistrată la UAT - Municipiul Oradea - Direcţia Patrimoniu Imobiliar sub nr. 258985 din 15.05.2026, proprietarii propun vânzarea proprietăţii lor, descrisă mai sus, la preţul de 191.900 Euro; Y prin Opinia cu nr. 599_1/PMO2/20.05.2026, evaluatorul - membru ANEVAR confirmă că prețul solicitat de ofertant pentru tranzacţionarea proprietății sale, se încadrează în nivelul prețurilor practicate pe piața imobiliară pentru proprietăţi similare din aceeași zonă; Având în vedere necesitatea asigurării amplasamentului pentru implementarea proiectului de interes public local prețul solicitat este justificat prin raportare la valorile de piaţă confirmate de evaluatorul autorizat, se propune aprobarea achiziţionării de către UAT - Municipiul Oradea a imobilului - apartamentul nr. 1 din mun. Oradea, str. Calea Clujului nr. 44, înscris în CF nr. 190671-C1-U1 Oradea, coala colectivă nr. 190671 - Oradea. Ținând cont de prevederile art. 1650 și 1652 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civil, republicată și actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local, În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57 din 2019 privind Codul administrativ, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte Art. 1. Se aprobă achiziționarea de către UAT - Municipiul Oradea de la proprietarii tabulari NI imobilului - apartamentul nr. 1 din mun. Oradea, str. Calea Clujului nr. 44, compus din construcţie cu s.c. = 199,28 mp, s.u. = 170,47 mp și cota - parte de 99,5 / 449 mp teren aferent, imobil înscris în CF nr. 190671- C1-U1 Oradea, identificat cu nr. cadastral 190671-C1-U1, coala colectivă nr. 190671 - Oradea, în scopul asigurării unei părţi din amplasamentul necesar implementării proiectului de interes public local „Realizare coridor Art. 2, Se însuşește Opinia nr. 599_1/PMO2/20.05.2026, prin care evaluatorul - membru ANEVAR, confirmă că prețul de achiziţie, la valoarea exprimată în Oferta fermă de vânzare depusă de proprietari, referitor la imobilul sus - menționat, se încadrează în nivelul prețurilor practicate pe piața imobiliară pentru proprietăţi similare din aceeași zonă. Art, 3. Se aprobă achitarea preţului în sumă 191.900 Euro - echivalent în Lei, la cursul oficial al BNR de la data încheierii contractului de vânzare - cumpărare, cu titlu de preț al imobilului identificat la art. 1 din prezenta Hotărâre. Art. 4, Se aprobă înscrierea construcției în proprietatea privată a UAT - Municipiul Oradea și a terenului în proprietatea publică a UAT - Municipiul Oradea, după finalizarea demersurilor de achiziție. Art. 5. Se aprobă suportarea de la bugetul local al UAT - Municipiul Oradea a tuturor cheltuielilor generate de prezenta achiziție şi intabularea la Cartea Funciară a proprietăţii ce se va achiziționa de către municipalitate. Art. 6. Se aprobă completarea evidențelor contabile de patrimoniu și a Inventarului domeniului public al UAT - Municipiul Oradea, în concordanţă cu prevederile din prezenta Hotărâre. Art. 7. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Direcţiei Patrimoniu Imobiliar și Direcţiei Economice. Art. 8. Prezenta Hotărâre se comunică cu: = Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; Primarul Municipiului Oradea; Direcţia Patrimoniului Imobiliar - Serviciul Terenuri; Directia Tehnică, prin ariia DPI — Serviciul Terenuri; »rin grija DPI — Serviciul Terenuri; Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞE Bazata lil 48 Oradea, 28 mai 2026 Nr. 320 Hotărârea a fost adoptată cu 24 de voturi „pentru” și 2 votul o» Se, UNICA = Anexă la H.C.L. nr.320 din 28.05.2026 Mermabru corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia nn 0528 Nr. lesire 599_1 PMO2/20.05.2026 OPINIE PRIVIND VALOAREA APARTAMENT LA CURTE COMUNA SI TEREN, SITUAT IN ORADEA, STR. CALEA CLUJULUI NR. 44, AP. 1 , JUD. BIHOR, INSCRIS IN CF 190671-C1-U1 ORADEA, NR. CAD. 190671-C1-U1 PROPRIE TA ÎI UTILIZATOR DESEMNAT: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conținutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneficiarului şi evaluatorului MAI 2026 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Ref: intocmire Opinie privind valoarea de piata pentru proprietatea imobiliara constand in apartament la curte comuna, nr. cad. 190671-C1-U1 si teren, situat in Oradea, str. Calea Clujului nr. 44, ap. 1, Jud. Bihor, in vederea achizitiei, va transmitem SINTEZA OPINIEI Activul supus evaluării îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : - CF 190671-C1-U1 Oradea, constand in apartament la curte comuna, nivel parter+mansarda, sc = 199.28 mp, su = 170.47 mp, nr. cad. 190671-C1-U1 si cota de teren de 99.5/449 mp, situata in Oradea, str. Calea Clujului nr. 44, ap. 1, jud. Bihor, a ] Utilizarea desemnata, specificat de beneficiarul lucrarii, este de a prezenta valoarea de piata a proprietatii descrisa mai sus, in vederea utilizării acesteia pentru achiziţionarea de către Municipiul Oradea a imobilului, pentru implementarea proiectului de utilitate publica de interes local „Realizare coridor pietonal si ciclistic intre Cetatea Oradea si podul proiectat in zona hotelului Hilton”. Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2025. Valoarea de piata — reprezinta suma estimata pentru care un activ sau datorie ar putea fi schimbata/a la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. Oferta ferma de vanzare, intocmita de catre proprietara imobilului, prin care aceasta propune Municipiului Oradea spre vanzare imobilul descris mai sus ia preţul ae 191 900 Euro. OPINIA evaluatorului este ca, tinand cont de preturile constructiilor similare, valoarea de 191 900 eur ofertata de proprietara, o consideram un pret corect raportat la suprafata, amplasare, acces si posibilitati de mobilare urbanistica. Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR 2, Vataaii 2026 «e ter, area: €i, ma Opinia se bazeaza pe urmatoarele calcule si comparabile : Pentru valoarea terenului s-au folosit urmatoarele comparabile : https:/Awww.storia.ro/ro/oferta/reco-casa-din-caramida-zona-velenta-oradea-lDEiCo RECO, Casa din caramida, Zona Velenta, Oradea 64 900 € 1475 €Im? Case de vânzare Suprafaţă utilă: Numărul de camere: Tip clădire: Stare: Tip proprietate: Parcelă şi împrejurimi Suprafaţă teren (m? luras lonut RECO Imobiliare % 0376 443700 4â m? 2 fără informații fără informaţii locuință utilizată 171 me Descriere RECO, Casa din caramida, Zona Velenta, Oradea + INO1 Casa din caramida, pe Strada Gradinarilor, compusa din: 2 dormitoare 1 bucatarie 1 baie 1 pivnita Suprafata teren :171 mp Suprafata construita : 61 mp Suprafata utila : 44 mp Pivnita: 12 mp Pret: 64900 euro negociabil Pentru detali şi vizionari va stam la dispozitie Tel : 0376 443 700 Rationament al calculului pretului pe mp al terenului considerat liber de cladiri pe suprafata: 64900-5% negociere = 61655 eur 61 mp sc * 4300 lei/mp caramida = 262300 lei — 25% peste 50 ani vechime = 196725 lei — 25% finisaje = 147544 lei = 29509 eur 12 mp pivnita*200 eur/mp = 2400 eur Total casa 29509+2400=31909 eur 61655-31909 = 29746 eur/171 mp teren = 174 eur/mp Comparabila B: https:/Awww.storia.ro/ro/oferta/teren-calea-clujului-lDEm7Ii storia TEREN CALEA CLUJULUI Finn Pana Sapient Imobiliare 3 600 000 € 120 £/m* %, 0745279525 Teren de vânzare Suprafaţă utilă: 30000 m? Localizare: i E urbana Dimensiuni: fără informaţii Tip acces: k asfaltat Imprejurirni: răra informaţii i i EEE TRI a = [c;) etenă : O gaz Q electricitate Q canalizare Descriere Sapient imobiliare vă oferă spre vânzare 3 ha de teren pe Calea Clujului, dintre care 2 ha (conform certificatului de urbanism) sunt comerciale şi 1 ha este destinat construcţiilor rezidenţiale. Parcela comercială are un front stradal de aproximativ 200, cu deschide către DNI și este situată vizavi de reprezentanța Mercedes Oradea. Şi parcela rezidențială este situată în spatele celei comerciale, aflându-se în cartierul Tineretului. Au toate utilităţile incluse. Comparabila C: https:/Amww.olx.ro/d/oferta/oportunitate-de-investitie-vand-teren-intravilan-4459mp-calea-clujului- IDisAgi.htmi?isPreviewActive=0&sliderindex=0 nu O Ai Trimite mesaj ac zi > LOCALITATE Oradea Li za tam Dot ai Canada Vezi focația pe hartă Oportunitate de Investitie Vand Teren Intravilan 4459mp Calea Clujului 2 229 500 €raucreorcii |] PROMOVEAZA (> REACTUALIZEAZĂ Persoană fizica Suprafata utila & 459 m Extrăvăan / intravilan: intravilan 0 Asigurare pentru casata sc AlManz (i Țiriac Ș DESCRIERE Teren intravilan Calea Clujului de vanzare direct de la proprietar. Terenul prezinta o suprafata totala de 4459mp Acesta se afla la 2 minute de malul Crisului, Pentru mai multe informatii apelati la numarul atasat in anunt. Anexa B Evaluarea terenului prin metoda comparatiilor Valoare teren intravilan = Valoare teren intravilan = Florarie Ge conrparaţie Teza evaluat Teren comparabil A” (oserta) | Teren comparatii "E" (ocerta) Pret unitar vanzare ? ofertare [Euro | 172.00 120.00 300.00 pentra GEstă tsanzartie (Eto „ceg), narja da EA 2200 220% BT] za 2192 Dzay ajestarEro 7 23) 162.33 11820 397.55 Drept de proprietate Coprepiztate Depiin Deplin Dapin ajustare pentru ar. de proprietate (Ezra ! sep) 0% 0% 02 o o FI Pre iuatat(Ero 5) 164.45 118.20 357.53 Restiictii legale Consicerat Fara Considerat fara Considerat fara Considerat Fara ajustare pentru restrictii lezale (Euro / ap) 0% [i 0% 0 FI [] reg alustarțEuro 7 rg) 164.45 118.20 397.33 Condiţii de piaă [data vanzarii) actuale 23.04.2021 actuala aeteala ajustare pentru cond. de piata (Euro mp) 730% 0.0] 0.0] Pret ajustatcEuro 7 rp) 257.78 11820 397.53 Localizare rade i pa (PIMIMACAT, Oradea, sona Ra:boiemi | Ore Celea Clujul, lonza |. o,căea, Cetea Cinjului 30 ajsatzre pere Tocalizare CEro rap) [EA 25% [CEA axeal OCT! 0:00) 30.13 0.00 reg ajsratEeo 7 arg) 287.78 148.33 397.53 Caracteristici fizice teren — suprafata 99.5 270 30000 4459 ajustare pertre caracteristici Bzi25 (Era 59) din 449 [EA 25% EA 15-00 6747 CAE] reg jatanceure 7 mg) 27278 215.80 21544 Urilitatile tehnico-edilitare disponibile | apa, canal, energia alEstzica, 22 - E apa, canal, energie electrica, | apa, canal, energie electrica, a limita propristatii 2pa, cazul, euacgia ilactcica zaz la limita propriatatii zaz la limita proprietatii Corectie 10% 0% 02 ejoataza parere cetati Esro aep) 27.28 0.00 0.00 Pre ajustattEuro 7 eg) 300.06 215.80 21533 Stare teren plan, fara constevatii plan, fara constructii plan, fara construatii |plan, cv constructii demolabila ajustare pentru stare teren (Euro / mp) 0% 0% 5% 0.00 0.00 18.69 Pre ajustartEvro er) 300.06 215.80 PETRE] Acces teren zec23 curte comuna acas drum asfaltat aecas drum asfaltat acces drum asfaltat ajustare pentru acces teren (Euro 7 ap) 210% 210% 210% 23091 221.58 2341 Pre ajvsrartEro erp) 270.06 194.22 390.12 Zonare rezidential/de servicii razidential/de servicii razidential/de servicii rezidential/comereial ajustare pentru cea erai ua vritizare Ș9) 03 [A 350% 0 [I 2137 Prag ajustattEuro 7 m) 270.06 19422 253.97 ajustare totală netă 26.53 74.22] 2246.03 ajustare totală netă e Gin prețul Ge vânzare) 215 25% 61.39% 249 21% ajustare totală brută 73.03 119.18 216.75 ajustare totală brută Go Gin preţul Ge vânzare) 41.97%] 99.32%] 43.35%] [Bes ajsorreesee 7 o) 270.00 19222 253.37 Suprafata teren intravilan = 99.50 n 26,865 EURO 140,660 LEI 1414 LEIMP 270 EURO/MP cumparatorii). NOTA": Aceasta ajustare a comparabilelor nu este element de comparatie ci o transformare a valorii de tranzactie in pretul de vanzare (prin aproximarea marjei de reducere a pretului real al tranzactiei din considerente impozabile la data evaluarii, avand ca baza atitudinea participantilor pe piata , vanzatori si Prej unitar vanzare ! ofertare (Euro / mp): pretul de ofertare a! comparabilei A a fost ajustat pozitiv cu 50%, deoarece pe teren au existat bazine cu hidrocarburi (fostă benzinărie) care a necesitat o abordare specifică din cauza riscului de contaminare a solului şi a apei freatice. Drept de proprietate: s-au aplicat ajustari negative tuturor comparabilelor, dreptul de proprietate fiind afectat de coproprietate. Restrictii legale : nu s-au aplicat ajustari Conditii de piata: nu s-au aplicat ajustari Localizare: s-a aplicat ajustare pozitiva comparabilei B care este situata la iesirea din Oradea. Caracteristici fizice: s-au aplicat ajustari pozitive tuturor comparabilelor, tinandu-se cont de faptul ca terenul este cota parte dintr-o suprafata mai mare si de faptul ca pretul pe mp este invers proportional cu suprafata. Uiilitati: s-a aplicat ajustare pozitiva comparabilei 8 pentru ca nu detine gaz. Stare teren: s-a aplicat ajustare pozitiva comparabilei C pentru ca are cladiri demolabile pe suprafata. Acces teren: nu s-au aplicat ajustari Zonare: s-a aplicat ajustare negativa comparabilei C care are ca destinatie comercial/rezidentia!. Pentru valoarea proprietatii (teren+constructii) s-au gasit urmatoarele comparabile: Comparabila A: https://Awww.storia.ro/ro/oferta/apartament-la-cas-n-centrul-istoric-al-oradei- IDGECS?_gl=1*1c4xihg*_gcl_aw*RONMLjE3NzkyNjAzODcuQ2owSONRandsTERRQmhEakFESSXNBUGxJZ WZHa0Fvd3JvZG11RXZMYIFIZXFzRm5NbnBnVEILSkiwNVASLWWNXY Td6ZiVsdGirRmJtaF AZ2FBAVJZRUE Md193Y01.*_gcl au*MijEyNzQyNTg9xNS4xNzc2MTU3MzUw*_ga*MTU2MTA3NzAwNS4xNzYwNDI4MTA2*_g9 a _1XTP46N9VR*czE3NzkyNjAzODUKbzEOMIRnMSROMTe3O0TI2MDQwNSRaNDAKbDAKaDA.*_ ga _NK3K3T 1FET5*czE3NzkyNjAZODYKkbzEzMCRnMCROMTe3OTI2MDMANIRaNIAkbDAkaDA. Apartament la casă în centrul istoric al Oradei 226 000€£ uuem: publicitate Gabi Imobiliare x alunara O Fă Gabi Imobiliare A Piata Unirii, Orasul Nou, Oradea, Bihor % 0740805 802 Apartament de vânzare Suprafaţă utilă: Numărul de camere: Încălzire: Etaj: Chirie: Stare: Tip proprietate: Forma de proprietate: Liber de la: Tip vânzător: Informaţii suplimentare: Clădire şi materiale Anul construcției: Lift: Tip clădire: Materia! de construcţie: Tip geamuri: 10 151 me 4 centralizată 1 fără informații de renovat locuinţă utilizată drept de proprietate fără informaţii agenţie Q garaj O debara O grădină Q terasă Q) scară interioară Q) bucătărie separată 1950 nu ansamblu de apartamente cărămidă lemn Facilități Facilități: mobilier Siguranţă: O uși! ferestre blindate 9 zona imprejmuita Meclia: Q internet O cablu tv Descriere Apartament la casă în centrul istoric al Oradei - la câțiva paşi de Crişul Repede și Piaţa Unirii O proprietate rară, situată în zona ultracentrală a Oradei, la doar câteva minute de malul Crişului Repede şi Piaţa Unirii. Apartamentul este amplasat la etajul unei case, într-o curte comună cu un singur vecin, oferind linişte şi intimitate chiar în inima orașului. Construcţia datează din 1950 şi se remarcă prin suprafeţele generoase și potențialul deosebit pentru locuinţă sau investiție. Suprafaţă utilă: 161 mp Suprafaţă construită: 205 mp Compartimentare: 3 camere spaţioase bucătărie baie principală toaletă de serviciu hol de acces generos cu dressing cămară pentru alimente o cameră suplimentară mai mică (ideală pentru birou / dressing) UI Exterior si anexe: curte comună cu un singur vecin cotă de teren de aproximativ 98 mp din totalul de 195 mp filigorie proprie în curte cameră de depozitare în curte (comună) pod deasupra apartamentului în proprietate exclusivă cu posibilitatea ridicarii unui nivel de constructie. Poziţia ultracentrală oferă acces rapid către restaurante, cafenele, instituţii, zone pietonale şi obiective turistice. 12 Comparabila B: https:/Avww.storia.ro/ro/oferta/apartament-de-vnzare-cu-suprafa-de-150mp-ultracentral-oradea- IDEmQB?_gl=1*cx1dpu*_gcl aw*RONMLiE3NzkyNijAzODcuQ2owSONRandsTERRQmhEakFSSXNBUGxJZW ZHaOFvd3JvZG11IRXZMYIFIZXFZRm5NbnBnVEILSktwNVA5LWNXY Td62ZjVsdGIrRmJtaFAIZ2FBAVJZRUEMd 193Y01.*_gcl au*MiEyNzQyNTgxNSA4xNzc2MTU3MzUw*_ga*MTU2MTA3NzAwNS4xNzYwNDI4MTA2*_ga_1 XIP46N9VR*czE3NZzkyNjAZODUkbzEOMiRnMSROMTc3OTI2MDQwNSRAaNDAKbDAkaDA.*_ ga NK3K3T1FT 5*czE3NzkyNiAzODYKbzEzMCRIMCROMTe3OTI2MDMANIRaNjAkbDAkaDA. | Ramona Rugan | || RemaxPrime Capital % 03 [...]