HCL 256/2024 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(â)oradea.ro HOTĂRÂRE pentru aprobarea vânzării terenului, în suprafață de 54.453 mp, identificat cu nr. cadastral 215025, înscris în CF 215025 - Oradea, situat în Parcul Industrial Eurobusiness II Oradea, în favoarea societății EBM - PAPST AUTOMOTIVE & DRIVES ROMANIA S.R.L., cu plata prețului în rate și rezerva proprietății Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 28.03.2024; Examinând Proiectul de hotărâre pentru aprobarea vânzării terenului, în suprafață de 54.453 mp, identificat cu nr. cadastral 215025, înscris în CF 215025 - Oradea, situat în Parcul Industrial Eurobusiness II Oradea, în favoarea societăţii EBM - PAPST AUTOMOTIVE & DRIVES ROMANIA S.RLL., cu plata prețului în rate și rezerva proprietății; Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 140769/1 din 27.03.2024; Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul înregistrat sub numărul 140769/2 din 27.03.2024, întocmit de Direcţia Patrimoniu Imobiliar prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului menționat mai sus; Văzând că, potrivit CF nr. 215025 - Oradea, terenul propus pentru vânzare - în suprafață de 54.453 mp - se află în proprietatea privată a UAT - Municipiul Oradea. Luând în considerare adresa nr. 442 din 27.03.2024, înregistrată la UAT - Municipiul Oradea sub nr. 140752/2024, prin care societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A. a solicitat realizarea demersurilor pentru aprobarea vânzării terenului, în suprafață de 54.453 mp, identificat cu nr. cadastral 215025, înscris în CF 215025 - Oradea, situat în Parcul Industrial Eurobusiness II Oradea, în favoarea societății EBM - PAPST AUTOMOTIVE & DRIVES ROMANIA S.R.L., cu plata preţului în rate și rezerva proprietății. Având în vedere Minuta aferentă negocierii directe cu nr. 325 din 06.03.2024, desfășurată între societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A. prin membrii Comisiei de negociere și societatea EBM - PAPST AUTOMOTIVE & DRIVES ROMANIA S.R.L., referitoare la atribuirea unei suprafeţe de teren în Parcul Industrial Eurobusiness II Oradea, în vederea construirii unei clădiri, având suprafața de aproximativ 15.000 mp, destinată producției motoarelor, generatoarelor și transformatoarelor electrice / birouri. Ținând cont de prevederile Regulamentului de funcționarea a Parcului Industrial Eurobusiness II Oradea, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 833 din 2022; Luând în considerare prevederile O.U.G. nr. 109/2011 privind guvemanța corporativă a întreprinderilor publice; Conform prevederilor Legii nr. 186/2013 privind constituirea și funcționarea parcurilor industriale; Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. b), lit. c), alin. (4) lit. f), alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a), din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Consiliul Local al Municipiului Oradea Hotărăște: Art. 1. Se însușește Raportul de evaluare al terenului, întocmit de către evaluator - membru A.N.E.VA.R., Popa Liviu - George, pentru stabilirea valorii de piață în ipoteza specială a utilizării proprietăţii conform Regulamentului Parcului Industrial Eurobusiness || Oradea, respectând condiţiile impuse de Regulamentul de funcţionare, pentru terenul - în suprafață de 54.453 mp - identificat cu numărul cadastral 215025, înscris în CF nr. 215025 - Oradea, conform Anexei nr. 1. Art. 2. Se aprobă rezultatele negocierii directe purtate de către Comisia de negociere cu viitorul rezident - societatea EBM - PAPST AUTOMOTIVE & DRIVES ROMANIA S.R.L., conform documentului reprezentat de Minuta nr. 325 din 06.03.2024. Art. 3. Se aprobă vânzarea terenului, în suprafață de 54.453 mp, identificat cu nr. cadastral 215025, înscris în CF nr. 215025 - Oradea (nr. inventar 024812), situat în Parcul Industrial Eurobusiness II Oradea, în favoarea societății EBM - PAPST AUTOMOTIVE & DRIVES ROMANIA S.R.L., cu plata prețului în 25 rate anuale și rezerva proprietății. Art. 4. Se aprobă prețul de vânzare al terenului, în suprafață de 54.453 mp, identificat cu nr. cadastral 215025, înscris în CF nr. 215025 - Oradea, situat în Parcul Industrial Eurobusiness II Oradea, de 40 Euro / mp fără TVA, respectiv pentru suma totală de 2.178.120 Euro, fară TVA, plătibil în 25 de rate anuale, în cuantum de 87.124,80 Euro / an, fără TVA. Art. 5. Se aprobă conţinutul contractului de vânzare - cumpărare cu plata prețului în rate și rezerva proprietăţii între UAT - Municipiul Oradea și societatea EBM - PAPST AUTOMOTIVE & DRIVES ROMANIA S.R.L. având ca obiect terenul - în suprafață totală de 54.453 mp - identificat cu nr. cadastral 215025, înscris în CF nr. 215025 - Oradea, conform Anexei nr. 2. Art. 6. Se aprobă conţinutul Contractului de administrare și de prestări servicii conexe care se va încheia între societatea Agenţia de Dezvoltarea Locală Oradea S.A. și societatea EBM - PAPST AUTOMOTIVE & DRIVES ROMANIA S.R.L., conform Anexei nr. 3. Art. 7. Se aprobă încheierea de către părțile implicate a Contractului de vânzare - cumpărare cu plata prețului în rate și rezerva proprietăţii și a Contractului de administrare și de prestări servicii conexe, conform Anexelor nr. 2 - nr. 3, respectiv mandatarea primarului Municipiului Oradea, pentru semnarea acestora. Art. 8. Se mandatează d-na. Silaghi Teodora - Alina, director general, pentru ca în numele și pe seama societății Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A., în calitatea de administrator al Parcului Industrial Eurobusiness II Oradea, raportat la terenul - în suprafață totală de 54.453 mp - identificat cu nr. cadastral 215025, înscris în CF nr. 215025 - Oradea, să semneze Contractul de administrare și de prestări servicii conexe, conform Anexei nr. 3. Art. 9. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează primarul Municipiului Oradea, Direcţia Patrimoniu Imobiliar, Direcţia Economică, Direcţia Juridică, societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A. și societatea EBM - PAPST AUTOMOTIVE & DRIVES ROMANIA S.R.L. Art. 10. Prezenta Hotărâre se comunică cu: i - Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor, sii - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Patrimoniului Imobiliar (DPI) - Serviciul Terenuri; - Direcţia Economică prin grija Serviciului Terenuri; - OCPI. Bihor - Serviciul de Carte Funciară prin grija Serviciului Terenuri; - societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A prin grija Serviciului Terenuri.; - societatea EBM - PAPST AUTOMOTIVE & DRIVES ROMANIA S.R.L. prin grija Serviciului Terenuri; Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. Oradea, 28 martie 2024 Nr. 256 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” ATSNIIA "af DK? a APE LOCALA ORALEA S.A. PENTRU TEREN INTRA VILA N: 0 inscris in Extrasul de Carte Funciara nr. 215025 Oradea SITUAT IN LOC. ORADEA, PARCUL INDUSTRIAL EUROBUSINESS II JUDETUL BIHOR PROPRIETAR: MUNICIPIUL ORADEA UTILIZATOR DESEMNAT AGENTIA DE DEZVOLTARE LOCALA ORADEA SA Februarie 2024 Evaluator autorizat ANEVAR - Popa Liviu George Utilizator desemnut Tel 0729,831.001_____________| AGENTIA DE DEZVOLTARE LOCALA ORADEA SA Sinteza evaluarii, Referitor la evaluarea proprietăţii imobiliare situate în Mun. Oradea. zona str. Ogorului. in incinta Furobusiness Parc Oradea II, jud. Bihor. reprezentand teren intravilan in suprafata de 54.453 mp inscris in I-Atrasul de Carte Funciara Nr. 215025 Oradea avand nr.cad. 215025 din proprictatea Muncipiului Oradca. NV V % ) Proprietatea imobiliara supusa evaluarii are in prezent destinatia de teren intravilan. Conform solicitarii dumneavoastra. s-a realizat cvaluarea proprietatii imobiliare conform contractului agreat. Obiectul prezentului raport il reprezinta terenul intravilan in suprafata de 54.453 mp inscris in Extrasul de Carte Funciara Nr. 215025 Oradea avand nr.cad. 215025 din proprictatea Muncipiului Oradea. Tipul valorii: valoarea de piata in ipoteza speciala a utilizarii proprietatii conform regulamentului l-urobusiness Parc Oradea II. respectand conditiile impuse prin regulament. Scopul prezentului raport de evaluare este informarea utilizatorului desemnat in vederea ctectuarii unei posibile tranzactii. Cursul BNR este: | EURO 4.9771 LEI. valabil la data de 20.02.2024 Data evaluarii: 20.02.2024 Data inspectiei: 20.02.2024 La realizarea raportului s-au avut in vedere Standardele de evaluare a bunurilor — ANEVAR 2022. Inspectia. investigatiile si analizele necesare au fost facute de catre evaluator autorizat Popa Liviu George —evaluator autorizat ANEVAR cu legitimatia 15389. In urma aplicarii metodei de evaluare descrise in raport si a opiniei evaluatorului. s-a stabilit valoarea de piata neafectata je TVA (in ipoteza speciala a utilizarii proprietatii conform regulamentului Eurobusiness Parc Oradea II. respectand conditiile impuse prin regulament) a proprietatii imobiliare — teren intravilan in suprafata de 54.453 mp compus din parcela inscrisa in Extrasul de Carte Funciara Nr. 215025 Oradea avand nr.cad. 215025 din proprietatea Muncipiului Oradea. la: 9.756.609 LEI echivalent a 1.960.300 EURO Cursul BNR este: 1 EURO —4,9771 LEI. din data de 20.02.2024. POPA LIVIU GEORGE Evaluator autorizat EPI, BM si EI Membru titular ANEVAR Pai RIO a Papi ata dutoriza Evaluator autorizat ANEVAR - Popa Liviu Gearge Utilizator desemnat Tel 0729.831.001 AGENTIA DE DEZVOLTARE LOCALA ORADEA SA CUPRINS SINTEZA EVALUARII I.TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII I.1 Identificarea şi competenţa evaluatorului 1.2 Identificarea clientului si a destinatarului raportului 1.3 Scopul evaluării 1.4 Identificarea activului sau a datoriei supuse evaluarii 1.5 Tipul valorii estimate 1.6 Data evaluării 1.7 Moneda raportului 1.8 Documentaţia necesară pentru efectuarea evaluării 1.9 Natura și sursele informaţiilor utilizate pe care se va baza evaluarea 1.10 Ipoteze. Ipoteze speciale 1.10.1 Ipoteze 1.10.2 Ipoteze speciale I.11 Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare 1.12 Declararea conformităţii evaluarii cu SEV 1.13 Descrierea raportului II. PREZENTAREA DATELOR II.1 Identificarea proprietatii imobiliare subiect. Descrierea juridica. Documente anexate privind dobândirea, dreptul de proprietate asupra imobilului, dreptul de folosință etc, 11.2 Date despre zona, oras, vecinatati si amplasare 11.3 Informatii despre amplasament 11.4 Descrierea constructiilor - NU 11.5 Date privind impozitele si taxele 11.6 Istoric, incluzand vanzarile anterioare si ofertele sau cotatiile curente III. ANALIZA PIETEI IMOBILIARE Analiza cererii Analiza ofertei Echilibrul pieţei. Previziuni IV. ABORDAREA IN EVALUARE Si RATIONAMENTUL IV.1 Procedura de evaluare (Etapele parcurse) IV.2 Evaluarea imobilului IV.2.1 Date privind modul de realizare a evaluării 1V.2.2 Cea mai buna utilizare 1V.2.3 Metode/ tehnici de evaluare 1V.2.3.1 Metoda comparatiei directe (abordarea prin piata) V. ANALIZA REZULTATELOR SI CONCLUZIA ASUPRA VALORII VI. ANEXE 3 Evaluator autorizat ANEVAR - Popa Liviu George | utilizator desemnat ____ Tel 0729.831.001 AGENTIA DE DEZVOLTARE LOCALA ORADEA SA e a TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII I.1 Identificarea și competenţa evaluatorului Evaluatorul: Popa Liviu George Parafa nr, 15389 — valabila 2024 Evaluator autorizat pentru „Evaluări de proprietăţi imobiliare”. "Evaluări de bunuri mobile”, si “Evaluari de intreprinderi”. Date de identificare ale evaluatorului: Oraşul: Oradea, Sir. P-ta 1 Decembrie. nr. 25, sc. B. ap. 16 Telefon: 0729.831.001 E-mail: cvaluaripopaliv iu omail.com DECLARATIE DE CONFORMITATE Evaluatorul respecta cerintele etice si profesionale continute in Codul de Etica al profesiei de evaluator autorizat. aferent indeplinirii misiunii. Raportul de evaluare este intocmit in conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor — ANEVAR 2022. CERTIFICARE Subsemnatul certific în cunoştinţă de cauză şi cu bună credinţă că: |. Analizele. opiniile şi concluziile au fost formulate. la fel ca şi întocmirea acestui raport. în concordanţă cu Standardele de evaluare a bunurilor relevante. 2. Afirmațiile declarate de către mine şi cuprinse în prezentul raport sunt adevărate şi corecte. Estimările şi concluziile se bazează pe informaţii şi date considerate de către evaluator ca fiind adevărate şi corecte, precum şi pe concluziile inspecției asupra proprietăţii. 3. Analizele, opiniile şi concluziile sunt limitate doar de ipotezele menţionate şi sunt analizele. opiniile şi concluziile mele profesionale personale, imparţiale şi nepărtinitoare. 4. Nu am interese în privinţa proprietăţii imobiliare care face obiectul prezentului raport de evaluare și nu am nici un interes personal privind părţile implicate în prezenta misiune. excepţie făcând rolul menţionat aici. 5. Implicarea in această misiune nu este condiţionată de formularea sau prezentarea unui rezultat prestabilit legat de mărimea valorii estimate sau impus de destinatarul evaluării şi legat de producerea unui eveniment care favorizează cauza clientului în funcţie de opinia mea. 6. Evaluatorul. în întocmirea raportului de evaluare, sc situează pe poziţia cvaluatorului extern. 7. La elaborarea prezentului raport nu s-a acordat asistenţă semnificativă din partea vreunei alte persoane. 8. Subsemnatul Popa Liviu George — economist. evaluator autorizat. membru titular al ANEVAR din anul 2007, avand specializarea: evaluarea proprietatii imobiliare, bunurilor mobile si intreprinderilor, posed cunoştinţele şi experienţa necesară îndeplinirii misiunii în mod competent. POPA LIVIU GEORGE evaluator autorizat EPI, BM si EI Membru titular- ANEVAR IALUA SC Auator ue AS POPA LIVIU GEORGE CĂ Legitimul Nr. 15389 Vatabit 2024 Sea, E, cot > unea El EA N ALA fi e Evaluator autorizat ANEVAR - Popa Liviu George Utilizator desenat Tel 0729.831.001 AGENTIA DE DEZVOLTARE LOCALA ORADEA SA 1.2 identificarea clientului si destinatarul raportului. Prezentul Raport de evaluare se adresează - AGENTIEI DE DEZVOLTARE LOCALA ORADEA S.A în calitate de client, destinatar si utilizator desemnat. Nu se identifică ale persoane fizice sau juridice care pot avea acces la raportul de evaluare, Evaluatorul nu-şi asumă răspunderea decât faţă de client şi fata de destinatarul lucrării. 1.3 Scopul evaluării Scopul prezentului raport de evaluare este informarea utilizatorului desemnat in vederea efectuarii unei posibile tranzactii . 1.4 Identificarea proprietatilor Obiectul evaluării îl constituie dreptul de proprietate deplin asupra terenului intravilan in suprafata de 54.453 mp inscris in Extrasul de Care Funciara Nr. 215025 Oradea avand nr.cad. 215025 din proprietatea Muncipiului Oradea. 1.5 Tipul valorii estimate Tipul valorii - Valoarea de piata. „Valoarea de piaţa este suma estimată pentru care un activ sau datorie ar putea fi schimbav/a la data evaluării, intre un cumpărător hotărât si un vânzător hotărât, intr-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat si in care părțile au acţionat fiecare in cunoștința de cauza. prudent si fără constrângere”. Sursa definiției este volumul Standardelor de evaluare a bunurilor - ANEVAR. ediţia 2022. SEV 104 Tipuri ale valorii. Avand in vedere ipotezele speciale din prezentul raport de evaluare. valoarea estimata tinde spre un tip de valoare speciala. „Valoarea specială este o sumă care reflectă caracteristicile particulare ale unui activ. care au valoare numai pentru un cumpărător special. Un cumpărător special este un anumit cumpărător pentru care un anumit activ arc valoare specială. datorită avantajelor rezultate din deținerea dreptului de proprietate asupra acestuia, avantaje care nu ar fi disponibile altor cumpărători de pe piaţă. Valoarea specială poate apare când un activ are caracteristici care îl fac mai atractiv pentru un anumit cumpărător decât pentru alți cumpărători de pe piață. Aceste caracteristici pot fi caracteristicile fizice. geografice. economice sau juridice ale unui activ. Valoarea de piaţă cere desconsiderarea oricărui element al valorii speciale. deoarece se presupune că în orice moment există un cumpărător hotărât, şi nu un anumit cumpărător hotărât.” Sursa definiţiei este volumul Standardelor de evaluare a bunurilor - ANEVAR. ediţia 2022. SEV 104 Tipuri ale valorii. Metodologia de estimare a “valorii de piaţă” a ţinut cont de scopul evaluării, ipotezele speciale, tipul proprietăţii şi de recomandările standardelor de evaluare relevante. 1.6 Data evaluării si data inspectiei Data la care este valabilă concluzia privind valoarea estimată. respectiv data evaluării este 20.02.2024 Data inspecției: 20.02.2024 Cursul valutar valabil la data evaluarii este 4,9771 Lei/Euro. Data redactarii raportului: 20.02.2024 Evaluator autorizat ANEVAR - Popa Liviu George Utilizatar desenat Tel 0729.831.001! AGENTIA DE DEZVOLTARE LOCALA ORADEA SA 1.7 Opi Moneda raportului nia finala a evaluării este prezentata in moneda nationala - LEI si EURO (folosita foarte frecvent in tranzactiile de imobile). 1.8 Documentaţia necesară pentru efectuarea evaluării Evaluatorului ii sunt necesare documentele privind dobândirea. drepturile de proprietate al bunului imobil evaluat. Extrasul de Carte Funciara. 1.9 Natura ursele informațiilor utilizate pe care s-a bazat evaluarea Sursele de informaţii care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare au fost: 7 Extras de Carte Funciara Nr. 215025 Oradea Alte informaţii consultate: 7 Metodologia de evaluare a proprietatilor imobiliare - ANEVAR: > Cursul de referinţa al monedei naţionale: 7 Publicaţii privind piaţa imobiliara, ziare, reviste, pagini web, agenţii imobiliare. proprictari ai unor imobile comparabile etc. Evaluatorul nu îşi asumă nici un fel de răspundere pentru datele puse la dispoziţie de către beneficiar şi nici pentru rezultatele obţinute în cazul în care acestea sunt viciate de date incomplete sau greşite. 1.10 Ipoteze. Ipoteze speciale semnificative Principalele ipoteze de care s-a ţinut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: 1.10.1 Ipoteze 7 Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către beneliciarul raportului şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Se presupune că titlul de proprietate este bun şi marketabil. în afara cazului în care se specifică altfel: Informaţia furnizată de către terţi este considerată de încredere. dar nu i se acordă garanţii pentru acuratețe; Se presupune că nu există condiţii ascunse sau ncaparente ale amplasamentelor. solului care să influenţeze valoarea. Evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi: Se presupune că amplasamentul este în deplină concordanţă cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător în afara cazurilor când neconcordanţele sunt expuse. descrise şi luate în considerare în raport: Din informaţiile deţinute de către evaluator şi din discuţiile purtate cu reprezentantii beneficiarului, nu există nici un indiciu privind existenţa unor contaminări naturale sau chimice care afectează valoarea proprietăţii evaluate sau valoarea proprietăţilor vecine. Evaluatorul nu are cunoștință de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care să indice prezența contaminanţilor sau materialelor periculoase şi nici nu a efectuat investigaţii speciale în acest sens. Valorile sunt estimate în ipoteza că nu există așa ceva. Dacă sc va stabili ulterior că există contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau că au fost sau sunt puse în funcţiune mijloace care ar pu [...]