HCL 254/2024 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Goradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea dezmembrării imobilului înscris în CF 192153 - Oradea, respectiv pentru vânzarea terenului - în suprafață de 375 mp - identificat cu nr. cadastral 217579, ocupat de unitatea de alimentație publică cu terasă „Dock” din str. Emilian Mircea Chitul nr. 1, în favoarea societăţii Lotus Center S.A. Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 28.03.2024; Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea dezmembrării imobilului înscris în CF 192153 - Oradea, respectiv pentru vânzarea terenului - în suprafață de 375 mp - identificat cu nr. cadastral 217579, ocupat de unitatea de alimentaţie publică cu terasă „Dock” din str. Emilian Mircea Chitul nr. 1, în favoarea societăţii Lotus Center S.A.; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub nr. 139372/1 din data de 26.03.2024; Analizând Raportul de specialitate înregistrat cu numărul sub nr. 139372/2 din data de 26.03.2024, întocmit de către Direcţia Patrimoniu Imobiliar — Serviciul Terenuri, prin care, propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului mai sus menţionat; Văzând CF, nr. 192153 - Oradea, în care este intabulat terenul - identificat cu nr. cadastral 192153 - având suprafaţa măsurată de 452 mp, respectiv suprafața din acte de 427 mp, este proprietatea privată a UAT - Municipiul Oradea și construcția: Unitate alimentație publică construită în regim de înălţime D + P cu terasa în anul 2020, Nr. niveluri: 2; S. construită la sol: 81 mp; S. construită desfășurată: 349 mp - în proprietatea societății Lotus Center S.A., CIF: 25576727. Ținând seama de faptul că, prin Contractul nr. 1495 din 17.09.2014, terenul - identificat cu nr. cadastral 192153 cu suprafața măsurată de 452 mp - a fost concesionat în favoarea societăţii Lotus Center S.A., în vederea construirii unei unități de alimentație publică cu terasă. Luând în considerare, - Autorizaţi de construire, nr. 569 din 26.03.2019, în baza căreia concesionara a edificat clădirea cu destinație de unitate de alimentaţie publică, cu respectarea prevederilor contractului de concesiune; - Autorizaţia de luare în folosință, nr. 251 din 10.06.2020, Certificatul de atestare a edificării construcției și CF, nr. 192153 - Oradea, prin care se certifică edificarea construcţiei asumate pe terenul cu nr. cadastral 1921 53) În baza cererii, înregistrate la UAT - Municipiul Oradea - Direcţia Patrimoniu Imobiliar sub nr. 120366 din 13.03.2024, prin care societatea Lotus Center S.A. a solicitat demararea procedurii pentru cumpărarea terenului aferent investiţiei realizate, în conformitate cu prevederile contractului de concesiune. Având în vedere că la nivelul solului pe cota de 77 / 452 mp din terenul concesionat, identificat cu nr. cadastral 192153, s-au realizat lucrări de utilitate publică: trotuar, pistă de biciclete, rampă și scări care aparțin domeniului public, respectiv în subteran, concesionara a amenajat în baza proiectului autorizat, spații tehnice pentru investiția proprie, utilizând astfel golurile rămase după amplasarea în subteran a piloților forați. În vederea corelării regimului juridic al terenului cu folosinţa și uzul, în baza Referatului de admitere nr. 40802 din data de 26.03.2024, emis de O.C.P.I. Bihor, se propune dezmembrarea imobilului cu nr. cadastral 192153 în loturile cu nr. cadastral 217578 având suprafața de 77 mp - în vederea înscrierii în domeniul public și a Lotului cu nr. cadastral 217579 având suprafața măsurată de 375 mp afectat de edificatul realizat potrivit contractului de concesiune. Luând în considerare prevederile art. 27 din Legea nr. 7 din 1996 privind cadastrul şi publicitatea imobiliară, republicată și actualizată; Ținând seama de prevederile art. 1650 - 1762 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civil, republicat și actualizat, Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; În temeiul prevederilor art. 129 al. (2) lit. c) și al. (6) lit. b), art. 139 al. (2), art. 196 alin. (1) lit. a) , 363 alin. (6) și art. 364 alin. (1) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, Consiliul Local al Municipiului Oradea Hotărăște: Art. 1. Se aprobă Planul de amplasament şi delimitare a imobilului, cu propunerea de dezmembrare a suprafeței de 452 mp, astfel: Situaţia actuală Situaţia viitoare (inainte de dezlipire/ dezmembrare) (după dezmembrare) FI Nr. nou Suprafața ai Nr.CF Nr, | Suprafata deteren înscrisă | cadastral | deteren Mess cadastral y măsurată p -mp- zi 217578 77 Teren - proprietate publică a UAT - Municipiul Oradea 192153 2 3 a _ i Teren - proprietate privată a UAT - Municipiul Oradea 1921 Oieă înc iveniăr dia 247579 375 Construcție - unitate de alimentație publică în regim D+ P, SCD - 349 mp, - proprietatea Lotus Center S.A. TOTAL 452 Art. 2. Se aprobă înscrierea în evidenţele de publicitate imobiliară a imobilelor dezmembrate la art. 1 din prezenta Hotărâre, astfel: Y. nr. cadastral nou 217578 - Oradea, compus din suprafaţa de 77 mp teren, proprietate publică a UAT - Municipiul Oradea. Y nr. cadastral nou 217579 - Oradea, compus din: - suprafaţa de 375 mp teren, proprietate privată a UAT - Municipiul Oradea și - unitate de alimentaţie publică în regim de înălțime D + P cu terasă - proprietatea societăţii Lotus Center S.A. Art. 3. Se aprobă vânzarea terenului, identificat cu nr. cadastral 217579 - Oradea (parte din nr. de inventar 700891) - în suprafață măsurată de 375 mp - în favoarea societăţii Lotus Center S.A. - proprietara construcției - unitate de alimentaţie publică cu terasă edificată pe acest teren. Art. 4. Se însușește Raportul de evaluare nr. 314_2PMO/27.03.2024 întocmit de evaluator autorizat - membru ANEVAR prin societatea Evalmob S.R.L, privind stabilirea valorii pentru terenul, situat în mun. Oradea, str. Mircea Emilian Chitul nr. 1, menţionat Ia art. 1 din prezenta Hotărâre. Art. 5. Preţul de vânzare pentru terenul menţionat este de 318.750 Euro (adică 850 Euro / mp), la care se adaugă TVA, care se achită într-o singură tranșă, în lei la cursul oficial comunicat de BNR de la data semnării contractului de vânzare - cumpărare. Art. 6. La data efectuării transferului dreptului de proprietate asupra terenului identificat cu nr. cadastral 217579, Contractul de concesiune nr. 1495 din 17.09.2014, se modifică în sensul diminuării obiectului contractului de concesiune la suprafața de 77 mp teren cu nr. cadastral 217578, înscris în CF 217578 - Oradea, în vederea asigurării folosinţei în continuare a spațiilor tehnice subterane amenajate în golurile rămase după realizarea piloților forați. d Art. 7. Se aprobă actualizarea evidenţelor contabile de patrimoniu ale UAT - Municipiul Oradea, în concordanţă cu prevederile din prezenta Hotărâre. Art. 8. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredințează primarul Municipiului Oradea, Direcţia Patrimoniu Imobiliar, Direcţia Economică, respectiv societatea Lotus Center S.A. Art. 9. Prezenta Hotărâre se comunică cu: o Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; Primarul Municipiului Oradea; Direcţia Patrimoniului Imobiliar - Serviciul Terenuri; Direcţia Economică prin grija Serviciului Terenuri; O.C.P.I. Bihor - Serviciul de Carte Funciară prin grija Serviciului Terenuri; societatea Lotus Center S.A. prin grija Serviciului Terenuri; Se publică în Monitorul Oficial al Municipiului Oradea. RI IS Sa PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ-: AS Filimon Teofil “La 900 9'020..0 Oradea, 28 martie 2024 Nr. 254 Hotărârea a fost adoptată cu 24 de voturi „pentru”, 3 voturi „abținere” PAEXA ap foi 254 pad. 02. 4424 EVA Membru corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia ar. 0528 Nr. lesire 314_2 PMO2/27.03.2024 RAPORT DE EVALUARE TEREN OCUPAT PARTIAL DE CONSTRUCTII, SITUAT IN ORADEA, STR EMILIAN MIRCEA CHITUL NR 1, CF 217579 Oradea, NR. CAD. 217579 PROPRIETAR: MUNICIPIUL ORADEA, proprietate privata SOLICITANT/BENEFICIAR: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneficiarului şi evaluatorului MARTIE 2024 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Referitor la evaluarea BUNULUI IMOBIL constand in cota de teren în suprafață de 375 mp, situat in Oradea, str. Emilian Mircea Chitul nr 1, jud. Bihor, nr cadastral 217579, proprietatea Municipiului Oradea va transmitem SINTEZA EVALUARII Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : CF 217579 Oradea - teren în suprafață de 375 mp, situat in Oradea, str. Emilian Mircea Chitul nr 1, jud. Bihor, nr cadastral 217579 proprietar MUNICIPIUL ORADEA, proprietate privata. Scopul evaluării este acela de a estima valoarea de piata a proprietății, in vederea utilizării acesteia pentru stabilirea pretului de vanzare a terenului, in ipoteza speciala ca proprietatea imobiliara nu este afectata de concesiune, conform negocierii partilor implicate in tranzactie. Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2022. Valoarea de piata — reprezinta suma estimata pentru care un activ sau datorie ar putea fi schimbata/a la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. Dat fiind scopul evaluarii și anume estimarea Valorii de piata a proprietatii, evaluatorul considera ca valoarea de piata, estimată la data evaluarii, 26.03.2024, este : Valoare euro/mp rotunjita selectata 850.00 4.9712 lei valoare lei rotunjita 375 mp valoare euro Valoarea este valabila numai pentru destinatia precizata in raport si nu este afectata de TVA. SC EVALMOB SRL Jur. Andrei Emilia Veronica Evaluator autorizat membru titular ANEVAR ei PARTEA | - TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1. Identificarea si competenta evaluatorului. Certificare Prezentul raport este realizat de SC EVALMOB SRL, membru corporativ ANEVAR avand legitimatia 0528, prin Andrei Emilia Veronica — EVALUATOR AUTORIZAT ANEVAR avand legitimatia 10151. Prin_prezenta_se_certifică faptul că, la momentul intocmirii raportului de_ evaluare, atat membrul _corporativ_cat si toate persoanele care semneaza pentru acesta (amintite _mai_sus) indeplinesc toate conditiile impuse de lege sa intocmeasca in mod valabil rapoarte de evaluare a bunurilor sens in care: Y NU sunt sub incidenta unor sanctiuni din partea ANEVAR, Y NU exista o condamnare definitiva pentru savarsirea unei infractiuni cu intentie Y NU se afla in situatia de conflict de interese cu clientul. Prin prezenta se certifică faptul că informaţiile prezentate în acest raport sunt adevărate şi corecte, în limita cunoştinţelor deţinute de evaluator. Evaluatorul are competenta de a efectua aceasta lucrare, detinand specializarea Evaluarea Proprietatii Imobiliare ( EPI). Se certifică de asemenea că analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate doar de ipotezele luate în considerare şi de condiţiile limitative specificate în lucrare, reprezentând analizele, opiniile şi concluziile personale ale evaluatorului, neinfiuenţate de nici un factor. De asemenea se certifică faptul că evaluatorul nu are nici un interes prezent sau de perspectivă în ceea ce priveste bunurile care fac obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legate de părţile implicate. Se precizează că bunurile care fac obiectul evaluării sunt evaluate cu inspectie si in considerarea amplasamentului similar, iar comparabilele folosite au fost verificate de catre evaluator. La elaborarea prezentului raport nu s-a acordat asistenţă semnifi icativă din partea vreunei alte persoane, decât evaluatorul semnatar al raportului. . „1 Suma revenită cu drept de plată pentru întocmirea prezentului raport de evaluare nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei valori sau interval de valori, de natură a favoriza Clientul. Analizele şi opiniile prezentate în raport se supun normelor si cerinţelor din Standardele, recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR. Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR 1.2. Clientul şi utilizatorii desemnati ai raportului de evaluare Evaluarea s-a realizat la solicitarea PMO, DPI, in baza contractului de servicii nr 3576 din 09.01.2023. 1.3. Activul supus evaluarii Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : CF 217579 Oradea — teren în suprafață de 375 mp, situat in Oradea, str. Emilian Mircea Chitul nr 1, jud. Bihor, nr cadastral 217579 proprietar MUNICIPIUL ORADEA, proprietate privata. Moneda evaluării Opinia finala a evaluarii va fi prezentata in RON si in EUR. Curs BNR la data actualizarii: 1 euro = 4.9712 lei. Exprimarea in valuta a opiniei finale o consideram adecvata doar atata vreme cat principalele premise care au stat la baza evaluarii nu sufera modificari semnificative (nivelul riscurilor asociate unei investitii similare, cursul de schimb si evolutia acestuia comparativ cu puterea de cumparare si cu nivelul tranzactiilor pe piata mobiliara specifica etc.). 1.4. Scopul evaluării Scopul evaluării este acela de a estima valoarea de piata a proprietăţii, in vederea utilizării acesteia pentru stabilirea pretului de vanzare a terenului, in ipoteza speciala ca proprietatea imobiliara nu este afectata de concesiune. 1.5. Tipul valorii Un tip al valorii poate fi inclus în una din urmatoarele categorii principale definite in IVS: (a) Valoarea de piata — reprezinta suma estimata pentru care un activ sau datorie ar putea fi schimbata/a la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere; Valoarea de piață nu reflectă caracteristicile unui activ care au valoare pentru un anumit proprietar sau cumpărător și care nu sunt disponibile altor cumpărători din piață. Astfel de avantaje se pot referi la caracteristicile fizice, geografice, de natură economică sau juridică ale unui activ. Valoarea de piață impune să nu fie luat în considerare niciun astfel de element, indiferent de moment, sigurul lucru presupus fiind acela că există un paralel. „hotărât, și nu un anumit cumpărător hotărât. (b) Chiria de piata — este suma estimata pentru care un drept asupra proprietatii imobiliare ar putea fi inchiriat, la data evaluarii, intre un locator hotarat si un locatar hotarat, cu clauze de inchiriere adecvate, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. (c) Valoarea echitabila- este pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, pret care reflecta interesele acelor parti (aceasta definitie inlocuieste definitia valorii juste). Valoarea echitabila cere estimarea pretului care este just pentru ambele parti specifice, identificate, luand in considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obtine din tranzactie. Spre deosebire de valoarea echitabila, valoarea de piata cere ca orice avantaj sau dezavantaj, care nu s-ar putea obtine sau suporta de catre participantii de pe piata, sa nu fie luat in considerare. (d) Valoarea de investitie/subiectiva — este valoarea unui activ pentru proprietarul acestuia sau pentru un proprietar potential, pentru o anumita investitie sau pentru anumite scopuri de exploatare. Valoarea de investitie este un tip al valorii specific entitatii. Desi valoarea unui activ pentru proprietarul acestuia poate fi egala cu suma de bani care ar putea fi obtinuta din vanzarea lui catre o alta parte, acest tip al valorii reflecta beneficiile obtinute de o entitate din detinerea unui activ si, ca urmare, nu presupune un schimb ipotetic. Valoarea de investitie reflecta situatiile si obiectivele financiare ale entitatii pentru care se face evaluarea. Ea este deseori utilizata pentru cuantificarea performantei investitiei. (e) Valoarea sinergiei — reprezinta rezultatul creat in urma combinarii a doua sau mai multe active sau drepturi, atunci cand valoarea rezultata in urma combinarii este mai mare decat 4 suma valorilor individuale. Daca sinergiile se obtin numai de catre un anumit cumparator, atunci valoarea sinergiei este diferita de valoarea de piata, deoarece valoarea sinergiei reflecta caracteristicile speciale ale unui activ, care au o valoare numai pentru un anumit cumparator. Valoarea care depaseste suma valorilor individuale este cunoscuta si sub numele de „valoarea de comasare”. (f) Valoarea de lichidare — reprezinta suma care ar fi obtinuta cand un activ sau grup de active se vinde in mod individual. Valoarea de lichidare ar trebui sa ia in considerare costurile necesare aducerii activelor in starea de vandabilitate, precum si costurile generate de cedarea lor. Valoarea de lichidare se poate determina in doua premise de evaluare diferite: a) Vanzarea ordonata, in urma unei activitati adecvate de marketing sau b) Vanzarea fortata cu o perioada limitata pentru activitatea de marketing. In prezentul raport, avand in vedere scopul evaluarii tipul valorii este: Valoarea de piata —suma estimata pentru care un activ sau datorie ar putea fi schimbata/a la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere; Valoarea de piaţă nu reflectă caracteristicile unui activ care au valoare pentru un anumit proprietar sau cumpărător și care nu sunt disponibile altor cumpărători din piață. Astfel de avantaje se pot referi la caracteristicile fizice, geografice, de natură economică sau juridică ale unui activ. Valoarea de piață impune să nu fie luat în considerare niciun astfel de element, indiferent de moment, sigurul lucru presupus fiind acela că există un cumpărător hotărât, și nu un anumit cumpărător hotărât. 1.6. Data evaluarii Data evaluării este 26.03.2024, dată la care se consideră valabilă opinia evaluatorului referitor la valoarea bunurilor evaluate. 1.7. Natura si amploarea activitatilor evaluatorului si oricare limitari ale acestora Se precizează că bunurile care fac obiectul evaluării au fost inspectate personal de catre evaluator, s-au facut poze . 1.8. Natura si sursa informatiilor pe care se bazeaza evaluatorul Sursele de informare care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare au fost: - documente puse la dispoziţie de client privind: - starea fizică a bunurilor evaluate — observate la fata locului, : - situaţia juridică a bunurilor evaluate — proprietari, sarcini, etc. i Documentele şi informaţiile referitoare la bunurile evaluate în cadrul prezentului raport au fost puse la dispoziţia evaluatorului de către reprezentanţi autorizaţi ai Clientului, care poartă întreaga responsabilitate referitoare la datele furnizate. Evaluatorul nu îşi asumă nici un fel de răspundere pentru datele puse la dispoziţie de către Client şi nici pentru rezultatele obţinute în cazul în care acestea sunt viciate de date incomplete sau greşite. - alte informaţii necesare existente în bibliografia de specialitate si pe internet. 1.9. Ipoteze semnificative si/sau ipoteze speciale semnificative Ipoteze semnificative: Aspecte juridi [...]