HCL 256/2018 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTARARE privind aprobare Plan Urbanistic Zonal de Urbanizare pentru dezvoltarea unei zone de locuinte cu functiuni mixte si dotari; zona str.Calea Santandrei – str.Venus – str.Mercur; nr.cad.196871, 196870, 177462 - Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr.95404/26.03.2018, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism si Avize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare pentru dezvoltarea unei zone de locuinte, functiuni mixte si dotari”, elaborat la iniţiativa beneficiarului Fritea Ilie, in baza certificatului de urbanism nr.680/13.02.2018, in vederea stabilirii conditiilor de parcelare a unui teren situat in zona str. Venus si reglementarea unor parcele existente, in vederea dezvoltarii unor functiuni de locuinte, servicii, dotari de interes public, reglementarea accesului la parcele, stabilirea conditiilor de organizare a retelei stradale, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale si circulatia juridica a terenurilor. Terenul luat in studiu, este situat in intravilanul municipiului Oradea, in partea sud-vestica a localitatii; Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat in UTR ULiu - Zonă de urbanizare pentru locuinte cu regim mic de inaltime. O parte din terenul cuprins in zona de studiu a PUZ-ului este afectat de restrictii instituite de zona de protectie LEA 20kV si zona de protectie a caii ferate. Legatura zonei cu reteaua stradala a municipiului se realizeaza pe str.Venus si str.Mercur. Terenul care a generat PUZ-ul, in suprafata de 4556,0 mp este identificat cu nr.cad.196871 inscris in CF nr.196871( proprietar Fritea Ilie); Suprafata de teren reglementata prin PUZ este de este de 19850,0mp si cuprinde, pe langa terenul care a generat PUZ- ul, parcelele identidicate cu nr.cad.196870 inscris in CF.nr.196870 (proprietari Galut Ioan-Nicolae si Galut Emilia), nr.cad.177462 inscris in CF.nr.177462 (proprietari Rosu Neculai si Rosu Rodica); Reţele tehnico edilitare: In zona exista retele de energie electrica pe str.Terra, iar retelele de apa si canalizare pe str.Calea Santandrei. .Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001. În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.2 lit. c, alin. 5 lit. c) şi art. 45 alin.2 lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal de urbanizare pentru dezvoltarea unei zone de locuinte, functiuni mixte si dotari”, zona str.Venus – str.Mercur nr.cad. 196871, 196870, 177462, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistica a zonei si regulamentul aferent, conform documentatiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Documentatia de urbanism este un Plan Urbanistic Zonal de urbanizare pentru o subzona din UTR ULiu delimitata de str.Venus - str.Mercur - teritoriul studiat prin PUZ aprobat cu HCL nr.762/2005 - teritoriul studiat prin PUZ aprobat cu HCL nr.1172/2008, stabilindu-se: a) o etapizare a procedurii de urbanizare prin impartirea zonei studiate in subzone ce vor fi studiate in etape diferite; b) stabilirea unor zone verzi de folosinta comuna (ce vor include terenuri de sport, locuri de joacă pentru copii, etc) in cota de minim 10,0% din suprafata totala a terenului supus urbanizarii c) stabilirea reglementarilor urbanistice pe subzona din care face parte terenul care a generat PUZ-ul (subzona 1); a) Etapizarea procedurii de urbanizare - se propune impartirea zonei studiate in 2 subzone, conform plansei U/3; Subzona 1 este reglementata de prezenta documentatie de urbanism Subzona 2 va fi studiata ulterior prin PUZ. b) Zona verde de folosinta comuna - conform procedurii de urbanizare prevazuta de RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, modificat prin HCL nr.836/2017, minim 10,0% din intregul UTR studiat va fi rezervat creerii unei zonele verzi de folosinta comuna (terenuri de sport, locuri de joacă pentru copii, agrement) aceasta fiind propusa a se constitui pe terenul apartinand municipiului Oradea (subzona Va); c) Reglementari pentru subzona 1 (din care face parte terenul care a generat PUZ-ul): Subzona 1 reglementata prin PUZ cuprinde nr.cad. 196871, 196870, 177462 si suprafata de teren rezervata amenajarii zonei verzi de folosinta comuna (identificata cu nr.topo.1523/32, 1523/1, 1523/22, 1523/21) Pentru subzona 1 nu va mai fi necesara elaborarea unui PUZ; Din punct de vedere functional se vor distinge 3 zone functionale : - Zona destinata construirii de locuinte unifamiliale sau bifamiliale; - Zona mixta care poate include servicii si dotari de interes public complementare zonei de locuit, obiective de interes public (spaţii publice, învăţământ, sănătate, locuinţe sociale, etc.), locuinte in paralel cu alte functiuni; - Zona verde de folosinta comuna (Va) Terenul care a generat PUZ-ul se va parcela, rezultand 5 loturi (4 destinate amplasarii de locuinte unifamiliale sau bifamiliale si unul destinat unor functiuni mixte (descrise mai sus); Parcelele identificate cu nr.cad.196870, 177462 nu-si modifica forma si suprafata, fiind destinate unor functiunilor mixte (descrise mai sus); - regim maxim de înălţime: 3 niveluri supraterane (D+P+E/M – P+2E); - POT maxim = 35%; - CUT maxim = 0,9 - retragerea minimă faţă de aliniament: 4,50m de la aliniamentul str.Venus (aliniere obligatorie, exceptie Lot 6 ); garaele se vor retrage la minim 6,0m de la aliniament; - retrageri minime faţă de limitele laterale: pentru Lot 1-:-Lot 5: in total 6,0m (2m fata de mejdia NV, 4,0m fata de mejdia SE); penntru Lot 6-Lot 7: minim 3,0m; - retrageri minime faţă de limitele posterioare: pentru Lot 1-:- Lot 5: 6,0m; pentru Lot 6-Lot 7 cu respectare Cod Civil. - in incinta se vor amenaja locuri de parcare aferente functiunilor conform prevederilor din RLU aferent PUG (anexa 2); Pentru locuinte – minim un loc de parcare pe unitatea de locuit; Circulatii si accese Accesul la parcele se va realiza din str.Venus (care, in dreptul amplasamentului studiat, are un profil transversal de 12,0m) si str.Mercur propusa a se largi, intr-o etapa ulterioara, la profil transversal de 12,0m; Nu se propun alte strazi noi; Echiparea tehnico-edilitara Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare ale parcelelor rezultate in urma dezmembrarii se va realiza prin bransare la retelele existente din zona, prin extinderea acestora prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor, conform declaratiei autentificate notarial nr.1081/20.03.2018; Autorizarea constructiilor pe parcelele studiate prin PUZ este conditionata de obtinerea autorizatiilor de construire pentru dotarea zonei cu retele de utilitati (apa, canalizare menajera si pluviala, energie electrica, drumuri balastate), urmand ca aceste dotari sa fie finalizate si receptionate pana la data luarii in folosinta a constructiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ" Aceasta mentiune se va inscrie in CF, prin grija Directiei Juridice si in autorizatiile de construire eliberate pentru constructiile de pe parcelele studiate, prin grija Institutiei Arhitectului Sef ” Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanística stabilite prin PUZ au un termen de valabilitate de 5ani de la data aprobarii lor. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Compartimentul Urbanism si Avize, - Beneficiarii Planului Urbanistic Zonal, Fritea Ilie, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea - Directia Patrimoniului Imobiliar - Directia Juridica - Directia Tehnica - Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Filimon Teofil Laviniu Oradea, 27 martie 2018 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 256 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru”