HCL 215/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind mandatarea societăţii Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA de a încheia în numele şi pe seama Municipiului Oradea Actul de constituire a dreptului de superficie inclusiv Actele adiţionale ulterioare asupra terenului în suprafață totală de 7.500 mp cu societatea MECORD SIROCO S.A. Analizând Referatul de aprobare al primarului, în calitate de iniţiator, înregistrat sub nr. 126.320 din 24.03.2022 şi Raportul de specialitate nr. 126.321 din 24.03.2022 întocmit de către Direcţia Economică - Serviciul Evidenţă Active, Delegări de Gestiune şi Datorie Publică prin care se propune Consiliului Local al Municipiului Oradea mandatarea societăţii Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA de încheia în numele şi pe seama Municipiului Oradea, în calitatea de Proprietar, Actul de constituire a dreptului de superficie inclusiv Actele adiţionale ulterioare asupra terenului în suprafaţă totală de 7.500 mp, de sub nr. cadastral 212645, categoria de folosință curţi construcţii, înscris în Cartea Funciară 212645 a localităţii Oradea în favoarea societății Mecord Siroco SA, în calitate de Rezident al Parcului Industrial Eurobusiness II și Contractul de administrare și de prestări servicii conexe nr. ; Având în vedere adresa societății Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA nr. 387 din 22.03.2022 înregistrată la Primăria Municipiului oradea cu nr. 123.442 din 22.03.2022 Văzând proiectul de hotărâre și avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local, Luând în considerare prevederile art. 129, alin. (2) lt. a), lit. c), alin. (3) lit. d), alin. (6) lit.b), art. 139 alin. (3) lit. 9), art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se mandatează societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA, în calitate de Administrator al Parcului Industrial Eurobusiness II, să încheie în numele şi pe seama Municipiului Oradea, în calitatea de Proprietar, Actul de constituire a dreptului de superficie inclusiv Actele adiţionale ulterioare asupra terenului în suprafaţă totală de 7.500 mp, nr. cadastral 212645, categoria de folosință curţi construcţii, înscris în Cartea Funciară nr. 212645 a localităţii Oradea în favoarea Societăţii Mecord Siroco SA, în calitate de Rezident al Parcului Industrial Eurobusiness II, conform Anexei nr. 1 la prezenta hotărâre. Art. 2. Se mandatează societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA, în calitate de Administrator al Parcului Industrial Eurobusiness II, să încheie cu Societatea Mecord Siroco SA, în numele şi pe seama Municipiului Oradea, în calitatea de Proprietar, Contractul de administrare şi de prestări servicii conexe, conform Anexei nr. 2 la prezenta hotărâre. Art. 3. Se mandatează societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA, în calitate de Administrator al Parcului Industrial Eurobusiness II ca pe durata constituirii dreptului de superficie să încaseze de la Rezident, în numele şi pe seama Municipiului Oradea, atât preţul superficiei (redevenţa), cât și orice alte sume izvorâte din Actul de constituire a dreptului de superficie (inclusiv accesoriile), fără obligaţia Administratorului de a restitui Proprietarului sumele achitate de către Societatea Mecord Siroco SA în temeiul Actului de constituire a dreptului de superticie. Art. 4. Se aprobă valoarea preţului de folosință a terenului (“Redevenţă”) în cuantum de 31,00 euro/mp/25 ani, fără T.V.A,, respectiv de 1,24 euro/mp/an fără T.V.A. Art. 5. Se mandatează Directorul General al Societăţii Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA, doamna Silaghi Teodora Alina, pentru ca în numele şi pe seama Municipiului Oradea, în calitatea de Proprietar al terenului în suprafaţă totală de 7.500 mp, nr. cadastral 212645, categoria de folosință curţi construcţii, înscris în Cartea Funciară nr. 212645 a localităţii Oradea, să îndeplinească toate formalităţile legate de publicitatea imobiliară și să semneze la biroul notarial toate actele care se impun în acest sens. Art. 6. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA. Art. 7. Prezenta hotărâre se comunică cu: e Primarul municipiului Oradea Instituţia Prefectului judeţului Bihor Direcţia Economică Direcţia Juridică Societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Negrean Daniel-Dumitru CONTRASEMREAZĂ SECRETAR GENE Eugeni ei Oradea, 31 martie 2022 Nr. 215 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” AGENŢIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA S.A, INTRARE. Nr. lea TEŞIRE AGENŢIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA SA i Către: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ORADEA | F! Direcţia Economică fire aărt | Îi. INTRARE În atenţia: Domnului EDUARD FLOREA - Director ețeeyțiv gti | Subiectul: Actul de constituire a dreptului de superlicie - EBP II Oradea — Societatea MECORD SIROCO S.A. Având în vedere prevederile O.U.G. nr.109/2011 privind uvernanja corporativă a întreprinderilor publice, Luând în considerare prevederile Legii nr.186/2013 privind constituirea și funcţionarea parcurilor industriale, În temeiul dispoziţiilor Legii nr.31/1990 a societăţilor şi al prevederilor cuprinse în Actul Constitutiv al Societății AGENȚIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA S.A., | Având în vedere Raportul Procedurii de Licitaţie din EBP ll ORADEA înregistrat sub nr.298/07.03.2022, Comisia de Evaluare a Ofertelor a declarat câştigătoare Oferta nr.258/28.02.2022 depusă de Societatea MECORD SIROCO S.A. Prin prezenta, vă rugăm să supuneți aprobării Consiliului Local al Municipiului Oradea, în cadrul următoarei ședințe, următorul PUNCT: 1. 1. Mandatarea Societății AGENȚIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA S.A,, în calitate de Administrator al Parcului Industrial Eurobusiness |, sa incheie in numele si pe seama Municipiului Oradea, în calitatea de Proprietar, Actul de constituire a dreptului de superficie asupra terenului în suprafaţă totală de 7.500 mp, de sub nr. cadastral 212645, categoria de folosință CC, înscris în Cartea Funciară nr.212645 a localităţii Oradea în favoarea Societăţii MECORD SIROCO S.A., în calitate de Rezident al Parcului Industrial Eurobusiness II, conform Anexei nr.1 care va face parte integrantă din hotărâre. 2. Mandatarea Societății AGENŢIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ Oradea S.A,, în calitate de Administrator al Parcului Industrial Eurobusiness II ca pe durata constituirii dreptului de superficie să încaseze de la Rezident, în numele și pe seama Municipiului Oradea, atât prețul superticiei (redevenţa), cât şi orice alte sume izvorâte Actul de constituire a dreptului de superficie (inclusiv accesoriile), fără obligația Administratorului de a restitui Proprietarului sumele achitate de către Societatea MECORD SIROCO S.A. în temeiul Actului de constituire a dreptului de superficie. 3. Aprobarea valorii preţului de folosinţă a terenului (“Redevența”) in cuantum de 31,00 (treizecișiunu) Euro/mp/25 ani, fără T.V.A., respectiv de 1,24 Euro/mp/an fără T.V.A. 4. Mandatarea Directorului General al Societăţii AGENȚIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA S.A., doamna Silaghi Teodora Alina, pentru ca în numele si pe seama Municipiului Oradea, în calitatea de Proprietar al terenului în suprafaţă totală de 7.500 mp, de sub nr. cadastral 212645, categoria de folosință CC, înscris în Carte Funciară nr.212645 a localităţii Oradea, să îndeplinească toate CUI RO 24734058 | J05/2814/12 11 2008 E contactâzdio.ro 1 T +4(0) 0359.889.389 BANCA TRANSILVANIA sucursala Oradea RO84BTRLO0501202P80178xx F _+4(0)0259.408.863 410100 Oradea, Bihor, str. Primăriei, nr. 3, parter W vawvradlo.ro MO AGENŢIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA SA "we open opportunitlos formalitatile legate de publicitatea imobiliară și să semneze la biroul notarial toate actele care se impun în acest sens. 5. Aprobarea proiectului Contractului de administrare si de prestari servicii conexe nr....../....... care se va incheia intre Municipiul Oradea, Societatea AGENŢIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA S.A. si Societatea MECORD SIROCO S.A., conform Anexei nr.2 care va face parte integrantă din hotărâre. 6. Aprobarea proiectului Actului de constituire a dreptului de superficie care se va incheia intre Municipiul Oradea (reprezentat prin Societatea AGENŢIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ Oradea S.A, si Societatea MECORD SIROCO S.A., conform Anexei nr.1 care va face parte integrantă din hotărâre. 7. Semnarea de către părţile implicate — cel târziu până la data de 13.05.2022 inclusiv — a Contractului de administrare si de prestari servicii conexe nr......../r........ și a Actului de constituire a dreptului de superficie, conform Anexelor nr.1 — nr.2 care vor face parte integrantă din hotărâre. Cu mulţumiri, SILAGHI Teodora Aling CUI RO 24734055 | J05/2814/12 11 2008 2 E contactEadio.ro BANCA TRANSILVANIA sucursala Oradea T +4(0) 0359.889.389 F _+4(0)0259.408.863 ROB48TRL00501202P80178xx 410100 Oradea, Bihor, str. Primăriei, nr. 3, parter W www.adlo.ro ACT DE CONSTITUIRE A UNUI DREPT DE SUPERFICIE Încheiat între: 1.1. 1.1, (4) 1.1. MUNICIPIUL ORADEA, cu sediul în Oradea, Piaţa Unirii nr. 1, Județul Bihor, având Cod Fiscal 4230487, reprezentat prin Societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A., cu sediul în Mun. Oradea, Strada Primăriei nr.3, parter, judeţul. Bihor, având CUI 24734055, înregistrată la Registrul Comerţului Bihor cu nr. J5/2814/2008 prin Director General Silaghi Teodora Alina CADLO”), în baza Hotărârii Consiliului Local Oradea i PER RE GIN. cect (“Municipiul Oradea”), în calitate de PROPRIETAR, şi Societatea MECORD SIROCO S.A., având sediul în loc. Oradea, Strada loan Ciordaș, nr.1, Județul Bihor, cod poștal 410569, Tel: 0259/416448, Fax: 0259/470011, e-mail: office O mecord.ro, înregistrată la Registrul Comerţului cu nr.J05/633/2011, având CUI RO 28296462, Cont bancar: IBAN RO80RNCB0032121291610001 deschis la Banca Comercială Română S.A. Sucursala Dimitrie Cantemir, Oradea, reprezentată de către dl. Sala Florian, cu funcţia de Administrator ("“SUPERFICIAR”) În considerarea Legii nr. 186 din 25 iunie 2018 privind înființarea și funcţionarea parcurilor industriale (“Legea Parcurilor Industriale”), precum și a Regulamentului Parcului Industrial Eurobusiness II, astfel cum a fost aprobat prin hotărârea Consiliului Local Oradea nr. 418/2012 și astfel cum a fost modificat ulterior cu aprobarea Consiliului Local Oradea (“Regulamentur”); În considerarea, de către Municipiul Oradea, a asumării de către Societatea MECORD SIROCO S.A. a angajamentelor prevăzute de prezentul Contract și de Contractul de administrare şi de prestări servicii conexe nr.......... pc ; Înţelegem de comun acord să încheiem prezentul act de constituire a unui drept de superticie (în continuare "Contractul”), în următoarele condiţii: Obiectul Contractului Prin prezentul Contract, Municipiul Oradea, prin mandatar ADLO, în calitate de Proprietar al terenului intravilan situat în Oradea, Strada Straub Ferenc Brund (Parcul Industrial Eurobusiness II), Judeţul Bihor, cu o suprafaţă de 7.500 metri pătraţi, cu numărul cadastral 212645, categoria de folosință curţi construcții, înscris în Cartea Funciară nr. 212645 a localităţii Oradea (“Terenul”), constituie asupra Terenului prin prezentul Contract un drept de superticie în favoarea Societății MECORD SIROCO S.R.L. (denumită în continuare “Superficiar”), în vederea construirii de către aceasta pe Teren a oricăror construcții (incluzând, pentru evitarea oricărui dubiu, orice element de infrastructură aferent e.g., căi de acces, platforme betonate, parcări, rețele de utilități etc.) necesare în vederea desfășurării în condiţii optime a activităţilor sale de Producţie de radiatoare și cazane pentru încălzire centrală/producție calorifere de plintă/fabricarea altor piese și accesorii pentru autovehicule și pentru motoare de autovehicule și/sau a oricăror altor activităţi ce îndeplinesc condiţiile prevăzute de legislația aplicabilă în materia parcurilor industriale (denumite în mod colectiv “Construcţiile”). Page 1 0f13 1.2. 1.3. 3.1. 3.2. 3.3. 3.4. Construcţiile vor putea avea orice structură, suprafață, aspect exterior și alte caracteristici pe care Superticiarul le poate determina la libera sa alegere, cu respectarea Planului Urbanistic Zonal aprobat prin Hotărârea nr.315/2015 adoptată de Consiliul Local al Municipiului Oradea. Construcţiile urmează să se întabuleze în Cartea Funciară de către Superficiar, în calitate de proprietar al acestora. În consecință, Superficiarul dobândește prin prezentul următoarele drepturi: (i) dreptul de a edifica pe Teren Construcţiile sub condiția ca acest drept să fie exercitat în concordanţă cu (i) tipurile de activități prevăzute de Legea Parcurilor Industriale, (ii) orice regulamente obligatorii emise de Administrator în conformitate cu prezentul Contract și Legea Parcurilor Industriale și în general cu (iii) oricare Legi aplicabile; (îi) dreptul de proprietate deplin, exclusiv și liber de orice Sarcini cu privire la orice parte a Construcţiilor edificate pe Teren, de la momentul începerii lucrărilor de construcţie aferente; în sensul prezentului Contract, termenul “Sarcină” va desemna orice ipotecă legală sau convenţională şi orice altă garanție sau drept real, orice privilegiu, servitute, drept de retenție, pact de preferință, promisiune și orice alte drepturi și interese ale vreunei terțe persoane (cu excepția a dreptului de preempțiune prevăzut la Art.7.5.); (iii) dreptul de folosință cu privire la terenul de sub Construcţii; și (iv) dreptul de folosință cu privire la porțiunea de Teren pe care nu va fi edificată nicio Construcţie, în orice alt mod necesar pentru exploatarea acesteia. Durata Contractului Dreptul de superticie se constituie pe o durată de 25 (douăzecișicinci) de ani, calculată de la data încheierii prezentului Contract (“Durata”), cu posibilitatea reînnoirii pe o durată egală cu cel mult jumătate din durata inițială prevăzută. Redevenţa Dreptul de superficie se constituie conform prezentului Contract cu titlu oneros. În schimbul constituirii şi exercitării drepturilor constituite în favoarea sa de prezentul Contract, Superficiarul se obligă să plătească va plăti ADLO o redevenţă reprezentând echivalentul în Lei al sumei de 31,00 (treizecișiunu) Euro per metru pătrat per 25 de ani, fără T.V.A. (“Redevenţa”). Așadar, Superficiarul va achita ADLO 1,24 Euro per metru pătrat per an fără T.V.A., cu titlu de Redevenţă. Redevenţa se va plăti semestrial, în termen de 15 (cincisprezece) zile lucrătoare de la data primirii facturii. Redevenţa se va plăti prin transfer bancar către ADLO, în contul nr. RO84 BTRL 0050 1202 P801 78XX deschis la Banca Transilvania S.A.. Facturile fiscale reprezentând contravaloarea Redevenţei se emit la începutul fiecărui semestru, iar Redevenţa se achită în termen de 15 (cincisprezece) zile lucrătoare de la data primirii de către Superficiar a facturii. Page 2 0f13 3.5. 3.6. 3.7. 5.1. 5.2. Data primirii facturii se consideră data ridicării facturii de către Superficiar de la sediul ADLO, data transmiterii facturii prin fax sau data transmiterii prin poştă electronică a facturii fiscale. Facturile vor fi emise în lei, la cursul de schimb al Băncii Naţionale a României, valabil la data emiterii facturii. În cazul în care, până la expirarea prezentului Contract, euro va deveni moneda naţională a României, facturile vor putea fi emise și în euro. În cazul neplăţii Redevenţei în termen de 15 (cincisprezece) zile lucrătoare de la data primirii facturii, Superticiarul datorează Municipiului Oradea, prin mandatar ADLO, penalităţi de întârziere de 0,1% (zerovirgulăunulasută) pentru fiecare zi de întârziere, până la data plăţii efective şi integrale, procent aplicat asupra sumei datorate. Penalităţile se datorează începând cu ziua următoare celei în care a expirat termenul de plată. Totalul penalităţilor pentru întârziere la plată poate depăşi cuantumul asupra căruia sunt calculate. Redevenţa va fi actualizată anual cu rata inflaţiei pentru Zona Euro, sector servicii, aşa cum este comunicată de Banca Centrală Europeană. investiție și locuri de muncă Superficiarul se angajează în mod ferm prin prezentul Contract Ia realizarea pe Teren a unei Investiţii de cel puţin 2.500.000 (douămilioanecincisutemii) Euro, fără T.V.A., conform Ofertei nr.258/28.02.2022 și Anexei nr.5 la Contractul de administrare și de prestări servicii conexe nr........... pica DĂ asia ze i După ce Superticiarul a finalizat 100% investiția la care s-a angajat, respectiv după investirea sumei de 2.500.000 (douămilioanecincisutemii) Euro, fără T.V.A., acesta va avea dreptul preferenţial de a cumpăra Terenul, cu respectare normelor legale în vigoare. Nerespectarea angajamentului investiţional din prezentul Articol 5.1. va produce, în relaţiile dintre părți, exclusiv efectele prevăzute în mod limitativ la Articolul 12.2. Prin “investiţie”, în sensul prezentului Contract și al Regulamentului, se înţelege valoarea construcţiilor finalizate (exceptând platformele betonate) şi a celorlalte mijloace fixe utilizate în desfăşurarea activităţii pentru care este sau va fi autorizat Superticiarul. Superficiarul va notifica Municipiul Oradea și ADLO cu privire la realizarea integrală a Investiției asumate conform Articolului 5.1. de mai sus. Realizarea integrală a investiţiei va fi demonstrată de către Superficiar prin documente care vor atesta sumele investite și care vor fi atașate la notificarea transmisă către Municipiul Oradea și ADLO, respectiv prin declarația pe proprie răspundere a administratorului. În termen de 10 (zece) zile lucrătoare de la data la care Municipiul Oradea și ADLO înregistrează notificarea mai sus menţionată, părţile vor desemna de comun acord un evaluator expert independent membru în Uniunea Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România, care va realiza un raport de evaluare a stadiului de realizare fizică şi valorică a investiţiei. Costurile de întocmire a raportului de evaluare sunt suportate integral de către Superficiar. Raportul de evaluare mai sus menţionat nu va fi necesar în cazul în care Construcţiile sunt finalizate și valoarea acestora depășește valoarea Investiţiei asumate, iar procesul- verbal de recepţie Ia finalizarea lucrărilor este ataşat notificării trimise de Superțiciar către Municipiul Oradea și ADLO. Page 3 of 13 5.3. 5.4. 5.5. Contractul de vânzare-cumpărare având ca obiect terenul va fi semnat între Municipiul Oradea (în calitate de proprietar al Terenului şi de vânzător) şi Superficiar (în calitate de cumpărător). Preţul plătit de Superficiar pentru Teren va fi calculat scăzând din totalul preţului de cumpărare sumele datorate cu titlu de Redevenţă plătite până la data achiziţiei Terenului, conform prezentului Contract și Contractului de administrare și de prestări servicii conexe nr............... (esti iiszie ul Superficiarul va achita cu titlul de preţ total de cumpărare diferenţa de preţ rezultată din scăderea din Preţul Terenului de 31,00 (treizecișiunu) Euro/mp (actualizat la nivelul anului precedent momentului cumpărării) a sumelor plătite cu titlul de Redevenţă (și actualizate anual cu rata inflaţiei) până la momentul cumpărării Terenului. La data semnării prezentului Contract, Superficiarul declară și își asumă că facilitatea de producţie care va funcţiona în cadrul Construcţiilor pe Teren va genera numărul de locuri de muncă prevăzut de Oferta nr. 258/28.02.2022 și de Angajamentul privind personalul angajat care reprezintă Anexa nr.6 la Contractul de administrare și de prestări servicii conexe nr............. | a oiâea Superficiarul va notifica realizarea numărului minim de noi locuri de muncă către [...]