HCL 1447/2017 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind mandatarea societăţii Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA de a încheia în numele şi pe seama Municipiului Oradea Actul de constituire a dreptului de superficie asupra terenului în suprafaţă totală de 6.030 mp cu societatea Benvenuti SRL Analizând raportul de specialitate nr. 400754 din 19.12.2017 întocmit de Direcţia Economică - Serviciul Evidenţă Active, Delegări de Gestiune şi Datorie Publică prin care se propune Consiliului Local al Municipiului Oradea mandatarea societăţii Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA de încheia în numele şi pe seama Municipiului Oradea, în calitatea de Proprietar, Actul de constituire a dreptului de superficie asupra terenului în suprafaţă totală de 6.030 mp, de sub nr. cadastral 200230, categoria de folosință curţi construcţii, înscris în Cartea Funciară nr. 200230 a localităţii Oradea în favoarea societății Benvenuti SRL, în calitate de Rezident al Parcului Industrial Eurobusiness II și a Contractului de administrare si de prestari servicii conexe nr……………./………………..., Având în vedere adresa societăţii Agenţia de Dezvoltare Local Oradea SA nr. 1.420 din 18.12.2017 înregistrată la Primăria Municipiului Oradea cu nr. 400110/19.12.2017, Văzând proiectul de hotărâre și avizul Comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza prevederilor art. 36, alin. 2, lit. c), d), alin. 5, lit. a), alin. 6 lit. a), pct. 14 şi art. 45, alin 3 din Legea nr. 215/2001 administraţiei publice locale, republicată cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1 Se mandatează Societatea Agenţia de Dezvoltare Oradea SA, în calitate de Administrator al Parcului Industrial Eurobusiness II, sa incheie in numele si pe seama Municipiului Oradea, în calitatea de Proprietar, Actul de constituire a dreptului de superficie asupra terenului în suprafaţă totală de 6.030 mp, de sub nr. cadastral 200230, categoria de folosință curți construcții, înscris în Cartea Funciară nr. 200230 a localităţii Oradea în favoarea Societății Benvenuti SRL, în calitate de Rezident al Parcului Industrial Eurobusiness II, conform Anexei nr.1 care va face parte integrantă din hotărâre. Art. 2 Se mandatează Societatea Agenţia de Dezvoltare Oradea SA, în calitate de Administrator al Parcului Industrial Eurobusiness II ca pe durata constituirii dreptului de superficie să încaseze de la Rezident, în numele și pe seama Municipiului Oradea, atât prețul superficiei (redevența), cât și orice alte sume izvorâte din Actul de constituire a dreptului de superficie (inclusiv accesoriile), fără obligația Administratorului de a restitui Proprietarului sumele achitate de către Societatea Benvenuti SRL în temeiul Actului de constituire a dreptului de superficie. Art. 3 Se mandatează Directorul General al Societății Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA, doamna Alina Silaghi, pentru ca în numele si pe seama Municipiului Oradea, în calitatea de Proprietar al terenului în suprafaţă totală de 6.030 mp, de sub nr. cadastral 200230, categoria de folosință curți construcții, înscris în Cartea Funciară nr. 200230 a localităţii Oradea, să îndeplinească toate formalitatile legate de publicitatea imobiliară și să semneze la biroul notarial toate actele care se impun în acest sens. Art. 4 Se aprobă proiectul Contractului de administrare si de prestari servicii conexe nr…………/…………. care se va incheia intre Municipiul Oradea, Societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA si Societatea Benvenuti SRL, conform Anexei nr.2 care va face parte integrantă din hotărâre. Art. 5 Se aprobă rezultatele negocierii directe purtate de către Comisia de negociere cu viitorul rezident soc. Benvenuti S.R.L., conform Anexei nr. 3 reprezentate de Minuta nr.1402/14.12.2017, respectiv se aprobă val. prețului de folosință a terenului (“Redevența”) in cuantum de 10,00 (zece) Euro/mp/25 ani, fără T.V.A., respectiv de 0,40 Euro/mp/an fără T.V.A.  Art. 6 Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează societatea A.D.L.O. S.A. Art. 7 Prezenta hotărâre se comunică cu:  Primarul municipiului Oradea  Instituţia Prefectului judeţului Bihor  Direcţia Economică  Direcţia Juridică  Societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Chiană Laurențiu Alin Oradea, 21 decembrie 2017 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 1447 SECRETAR Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Ionel Vila  ACT DE CONSTITUIRE A UNUI DREPT DE SUPERFICIE Încheiat între: 1.1. MUNICIPIUL ORADEA, cu sediul în Oradea, Piaţa Unirii nr. 1, Județul Bihor, având Cod Fiscal 4230487, reprezentat prin Societatea Agenția de Dezvoltare Locală Oradea S.A., cu sediul în Mun. Oradea, Strada Primăriei nr.3, parter, județul. Bihor, având CUI 24734055, înregistrată la Registrul Comerțului Bihor cu nr. J5/2814/2008 prin Director General Teodora Alina Silaghi (”ADLO”), în baza Hotărârii Consiliului Local Oradea nr..................... (“Municipiul Oradea”), în calitate de PROPRIETAR, şi 1.2. Societatea BENVENUTI S.R.L., având sediul în Municipiul Oradea, str. Anghel I. Saligny nr.9, Județul Bihor, cod poștal 410085, Tel: 0259/419.571, fax: 0259/432.209, e-mail: [email protected], înregistrată la Registrul Comerțului cu nr. J05/2211/2004, având CUI RO 15640024, cont IBAN RO11BTRL00501202780206XX deschis la Banca Transilvania S.A. Sucursala Oradea, reprezentată legal de dl Adrian Certezeanu, în calitate de Administrator (”SUPERFICIAR”) (A) În considerarea Legii nr. 186 din 25 iunie 2013 privind înființarea și funcționarea parcurilor industriale (“Legea Parcurilor Industriale”), precum și a Regulamentului Parcului Industrial Eurobusiness II, astfel cum a fost aprobat prin hotărârea Consiliului Local Oradea nr. 418/2012 și astfel cum a fost modificat ulterior cu aprobarea Consiliului Local Oradea (“Regulamentul”); (B) În considerarea, de către Municipiul Oradea, a asumării de către Societatea BENVENUTI S.R.L. a angajamentelor prevăzute de prezentul Contract și de Contractul de administrare și de prestări servicii conexe nr.......................; (C) În considerarea, de către Municipiul Oradea, a Promisiunii Unilaterale de Vânzare încheiate de către părți la data prezentului și autentificată cu nr. [………………..] (“Promisiunea”); Înţelegem de comun acord să încheiem prezentul act de constituire a unui drept de superficie (în continuare ”Contractul”), în următoarele condiţii: 1. Obiectul Contractului 1.1. Prin prezentul Contract, Municipiul Oradea, prin mandatar ADLO, în calitate de Proprietar al terenului intravilan situat în Oradea, Strada S.F. Bruno, (Parcul Industrial Eurobusiness II), Județul Bihor, cu o suprafaţă de 6.030 metri pătrați, cu număr cadastral 200230, categoria de folosință curți construcții, înscris în Cartea Funciară nr. 200230 a localităţii Oradea, constituie asupra Terenului prin prezentul Contract un drept de superficie în favoarea Societății BENVENUTI S.R.L. (denumită în continuare “Superficiar”), în vederea construirii de către aceasta pe Teren a oricăror construcții (incluzând, pentru evitarea oricărui dubiu, orice element de infrastructură aferent e.g., căi de acces, platforme betonate, parcări, rețele de utilități etc.) necesare în vederea desfășurării în condiții optime a activității de servicii/logistică/depozitare și/sau a oricăror altor activități ce îndeplinesc condițiile prevăzute de legislația aplicabilă în materia parcurilor industriale (denumite în mod colectiv “Construcțiile”). 1 1.2. Construcțiile vor putea avea orice structură, suprafață, aspect exterior și alte caracteristici pe care Superficiarul le poate determina la libera sa alegere, cu respectarea Planului Urbanistic Zonal aprobat prin Hotărârea nr.126/2012 adoptată de Consiliul Local al Municipiului Oradea. Construcțiile urmează să se întabuleze în Cartea Funciară de către Superficiar, în calitate de proprietar al acestora. 1.3. În consecință, Superficiarul dobândește prin prezentul următoarele drepturi: (i) dreptul de a edifica pe Teren Construcțiile sub condiția ca acest drept să fie exercitat în concordanță cu (i) tipurile de activități prevăzute de Legea Parcurilor Industriale, (ii) orice regulamente obligatorii emise de Administrator în conformitate cu prezentul Contract și Legea Parcurilor Industriale și în general cu (iii) oricare Legi aplicabile; (ii) dreptul de proprietate deplin, exclusiv și liber de orice Sarcini cu privire la orice parte a Construcțiilor edificate pe Teren, de la momentul începerii lucrărilor de construcție aferente; în sensul prezentului Contract, termenul “Sarcină” va desemna orice ipotecă legală sau convențională și orice altă garanție sau drept real, orice privilegiu, servitute, drept de retenție, pact de preferință, promisiune și orice alte drepturi și interese ale vreunei terțe persoane (cu excepția a dreptului de preempțiune prevăzut la Art.7.5. și a promisiunii de vânzare prevăzute la Art.12.5.); (iii) dreptul de folosință cu privire la terenul de sub Construcții; și (iv) dreptul de folosință cu privire la porțiunea de Teren pe care nu va fi edificată nicio Construcție, în orice alt mod necesar pentru exploatarea acesteia. 2. Durata Contractului 2.1. Dreptul de superficie se constituie pe o durată de 25 de ani, calculată de la data încheierii prezentului Contract (”Durata”), cu posibilitatea reînnoirii pe o durată egală cu cel mult jumătate din durata inițială prevăzută. 3. Redevența 3.1. Dreptul de superficie se constituie conform prezentului Contract cu titlu oneros. 3.2. În schimbul constituirii şi exercitării drepturilor constituite în favoarea sa de prezentul Contract, Superficiarul se obligă să plătească va plăti ADLO o redevență reprezentând echivalentul în Lei al sumei de 10,00 (optvirgulăcincizeci) Euro per metru pătrat per 25 de ani, fără T.V.A. (“Redevența”). Așadar, Superficiarul va achita ADLO 0,40 Euro per metru pătrat per an fără T.V.A., cu titlu de Redevenţă. Redevența se va plăti semestrial, în termen de 15 (cincisprezece) zile lucrătoare de la data primirii facturii. 3.3. Redevența se va plăti prin transfer bancar către ADLO, în contul nr. RO84 BTRL 0050 1202 P801 78XX deschis la Banca Transilvania S.A.. 3.4. Facturile fiscale reprezentând contravaloarea Redevenţei se emit la începutul fiecărui semestru, iar Redevența se achită în termen de 15 (cincisprezece) zile lucrătoare de la data primirii de către Superficiar a facturii. 2 3.5. Data primirii facturii se consideră data ridicării facturii de către Superficiar de la sediul ADLO, data transmiterii facturii prin fax sau data transmiterii prin poştă electronică a facturii fiscale. 3.6. Facturile vor fi emise în lei, la cursul de schimb al Băncii Naţionale a României, valabil la data emiterii facturii. În cazul în care, până la expirarea prezentului Contract, euro va deveni moneda națională a României, facturile vor putea fi emise și în euro. 3.7. În cazul neplăţii Redevenţei în termen de 15 (cincisprezece) zile lucrătoare de la data primirii facturii, Superficiarul datorează Municipiului Oradea, prin mandatar ADLO, penalităţi de întârziere de 0,1% (zerovirgulăunulasută) pentru fiecare zi de întârziere, până la data plăţii efective şi integrale, procent aplicat asupra sumei datorate. Penalităţile se datorează începând cu ziua următoare celei în care a expirat termenul de plată. Totalul penalităţilor pentru întârziere la plată poate depăşi cuantumul asupra căruia sunt calculate. 3.8. Redevenţa va fi actualizată anual cu rata inflaţiei pentru Zona Euro, sector servicii, aşa cum este comunicată de Banca Centrală Europeană. 4. Investiție și locuri de muncă 5.1. Superficiarul se angajează în mod ferm prin prezentul Contract la realizarea pe Teren a unei Investiții de cel puțin 1.250.000 (unmiliondouăsutecincizecimii) Euro, fără T.V.A., conform Ofertei nr.1370/06.12.2017 și Anexei nr.5 la Contractul de administrare și de prestări servicii conexe nr..................... După ce Superficiarul a finalizat 100% investiția la care s-a angajat, respectiv după investirea sumei de 1.250.000 (unmiliondouăsutecincizecimii) Euro, fără T.V.A., acesta va avea dreptul preferenţial de a cumpăra Terenul, cu respectare normelor legale în vigoare. Nerespectarea angajamentului investițional din prezentul Articol 5.1. va produce, în relațiile dintre părți, exclusiv efectele prevăzute în mod limitativ la Articolul 12.2. Prin “investiţie”, în sensul prezentului Contract și al Regulamentului, se înţelege valoarea construcţiilor finalizate (exceptând platformele betonate) şi a celorlalte mijloace fixe utilizate în desfăşurarea activităţii pentru care este sau va fi autorizat Superficiarul. 5.2. Superficiarul va notifica Municipiul Oradea și ADLO cu privire la realizarea integrală a Investiției asumate conform Articolului 5.1. de mai sus. Realizarea integrală a investiției va fi demonstrată de către Superficiar prin documente care vor atesta sumele investite și care vor fi atașate la notificarea transmisă către Municipiul Oradea și ADLO, respectiv prin declarația pe proprie răspundere a administratorului. În termen de 10 (zece) zile lucrătoare de la data la care Municipiul Oradea și ADLO înregistrează notificarea mai sus menţionată, părţile vor desemna de comun acord un evaluator expert independent membru în Uniunea Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România, care va realiza un raport de evaluare a stadiului de realizare fizică şi valorică a investiției. Costurile de întocmire a raportului de evaluare sunt suportate integral de către Superficiar. Raportul de evaluare mai sus menţionat nu va fi necesar în cazul în care Construcţiile sunt finalizate și valoarea acestora depășește valoarea Investiției asumate, iar procesul-verbal de recepţie la finalizarea lucrărilor este ataşat notificării trimise de Superficiar către Municipiul Oradea și ADLO. 3  Contractul de vânzare-cumpărare având ca obiect terenul va fi semnat între către Municipiul Oradea (în calitate de proprietar al Terenului şi de vânzător) şi Superficiar (în calitate de cumpărător). Preţul plătit de Superficiar pentru Teren va fi calculat scăzând din totalul preţului de cumpărare sumele datorate cu titlu de Redevenţă plătite până la data achiziţiei Terenului, conform prezentului Contract și Contractului de administrare și de prestări servicii conexe nr................... Superficiarul va achita cu titlul de preţ total de cumpărare diferenţa de preţ rezultată din scăderea din Preţul Terenului de 10,00 (zece) Euro/mp (actualizat la nivelul anului precedent momentului cumpărării) a sumelor plătite cu titlul de Redevenţă (și actualizate anual cu rata inflației) până la momentul cumpărării Terenului. 5.3. La data semnării prezentului Contract, Superficiarul declară și își asumă că facilitatea de producție care va funcționa în cadrul Construcțiilor pe Teren va genera numărul de locuri de muncă prevăzut de Oferta nr.................... și de Angajamentul privind personalul angajat care reprezintă Anexa nr.6 la Contractul de administrare și de prestări servicii conexe nr...................... 5.4. Superficiarul va notifica realizarea numărului minim de noi locuri de muncă către Municipiul Oradea. Realizarea numărului minim de noi locuri de muncă va fi demonstrată de către Superficiar printr-o declaraţie pe proprie răspundere a reprezentantului său legal sau prin orice alt document scris şi asumat care va însoţi în mod obligatoriu notificarea adresată Municipiului Oradea. Municipiul Oradea îi va putea solicita în orice moment Superficiarului, până la atingerea numărului minim de locuri de muncă, informații cu privire la numărul total de locuri de muncă create de aceasta. Nerealizarea sau nemenținerea numărului de locuri de muncă anticipat va avea numai consecințele prevăzute la Articolul 5.5. de mai jos. 5.5. În cazul neatingerii sau, după caz, al nemenținerii numărului minim de locuri de muncă reglementat de Legile aplicabile în materia facilităților de care Superficiarul va fi beneficiat sau de care ar putea beneficia în considerarea respectivului număr de locuri de muncă Superficiarul înțelege că va suporta consecințele prevăzute de respectivele Legi sau, respectiv, că nu va mai putea beneficia de respectivele facilități. 6. Drepturi și obligații specifice ale Superficiarului 6.1. Superficiarul are obligația de a folosi Terenul și de a-și exercita orice alte drepturi prevăzute de prezentul Contract și de Contractul de administrare și de prestări servicii conexe nr......................., în condițiile prevăzute de acestea și cu respectarea Legilor aplicabile, incluzând dar fără a se limita la Legea Parcurilor Industriale, precum și Regulamentul. Ori de câte ori este folosit în cuprinsul acestui Contract, termenul ”Legi” va fi considerat ca făcând referire la orice reglementări emise de oricare autoritate sau organ având prerogative de putere publică, precum și la orice decizii ale instanțelor de judecată obligatorii pentru toate subiectele de drept, după caz, obligatorii sau relevante (doar) pentru prezentul Contract și/sau părțile la acesta. 6.2. Superficiarul declară că, la data încheierii prezentului Contract, a demarat lucrările de proiectare şi că a obţinut autorizaţia de construire necesară pentru a permite dezvoltarea Construcțiilor. Pentru evitarea oricărui dubiu, dovada începerii procesului de proiectare va fi prezentată la cererea scrisă a Municipiului Oradea sau a ADLO, prin intermediul unei scrisori emise de un arhitect/societate specializată care va confirma că a fost angajat (ă) de Superficiar pentru a furniza servicii de proiectare în scopul Construcțiilor. Dovada începerii procedurilor de obținere a autorizației de construire va fi făcută la cererea scrisă a Municipiului Oradea sau a ADLO, [...]