HCL 1252/2023 Oradea adoptată

 Anexa la H.C.L. nr. 1252 din 21.12.2023 STUDIU DE FEZABILITATE Denumirea obiectivului de investiții: CONSTRUIRE SEDIU COMPANIA DE APA ORADEA Beneficiarul investiției: S.C. COMPANIA DE APA S.A. prin ing. Lucian Mihai Chindlea Elaboratorul studiului de fezabilitate: S.C. Antrepriza proiect S.R.L. 1 Număr proiect: 235 Titlu proiect: CONSTRUIRE SEDIU COMPANIA DE APA ORADEA Amplasament: Jud. Bihor, mun. Oradea, str. Ogorului, nr.cad. 195110, 215027 Beneficiar: S.C. COMPANIA DE APĂ S.A. reprezentată prin dl. ing. Lucian Mihai Chindlea. Faza: S.F. Proiectant general: S.C. ANTREPRIZA PROIECT S.R.L. nr. Ord. Reg. Com./an: J05/1845/2019, C.U.I.: RO41401158, loc. Oradea, str. Piatra Craiului, nr. 183B, jud. Bihor, cod CAEN 7112 LISTĂ DE SEMNĂTURI SEF PROIECT: ing. Tirla Lucian PROIECTANT: arh. Szotak Barna INSTALATII (electrice, sanitare, termice): ing. Tor Gavril 2  MEMORIU TEHNIC 1. Informații generale privind obiectivul de investiții 1.1. Denumirea obiectivului de investiții: CONSTRUIRE SEDIU COMPANIA DE APA ORADEA 1.2. Ordonator principal de credite/investitor: 1.3. Ordonator de credite (secundar/terțiar): 1.4. Beneficiarul investiției: S.C. COMPANIA DE APA S.A. prin ing. Lucian Mihai Chindlea 1.5. Elaboratorul studiului de fezabilitate: S.C. Antrepriza proiect S.R.L., nr. Ord. Reg. Com./an: J05/1845/2019, C.U.I.: RO41401158, loc. Oradea, str. Piatra Craiului, nr. 183B, jud. Bihor, cod CAEN 7112 Activități de inginerie și consultanta tehnica legate de acestea. Număr contract: 32836 Data: 14.09.2023 Faza de proiectare: Studiu de fezabilitate 2. Situația existentă și necesitatea realizării obiectivului/proiectului de investiții Prezentul proiect a fost elaborat la comanda S.C. COMPANIA DE APĂ S.A. reprezentată prin dl. ing. Lucian Mihai Chindlea. În contextul dezvoltării rapide a societății, se propune construirea unui sediu nou, respectiv amenajarea locuri de parcare acoperite. Terenul pe care se dorește a se face investiția este situat, în jud. Bihor, mun. Oradea, str. Ogorului, nr. cad. 195110, 215027. Terenul studiat este liber de construcții. La proiectarea soluției pentru elaborarea proiectului propus s-au avut în vedere tema și obiectivele proiectului de investiții, realizându-se o analiză tehnico-economică, privind alternativele identificate pentru principalele componente ale proiectului. Nu au fost elaborate studii de prefezabilitate pentru această investiție. 3. Identificarea, propunerea și prezentarea scenariului tehnico-economic pentru realizarea obiectivului de investiții La proiectarea soluției pentru elaborarea proiectului propus s-au avut în vedere tema și obiectivele proiectului de investiții, analizându-se soluția tehnico-economică, și alternativele identificate pentru principalele componente ale proiectului. Datorită existenței spațiului insuficient desfășurării corespunzătoare activităților, se propune construirea unui sediu nou având structură pe cadre din beton, respectiv amenajarea locuri de parcare acoperite cu copertina având structură metalică. Suprafața totală a terenurilor este de 15.182,00 mp, front la stradă 120 ml, adâncime teren cca.108ml. Coordonate economice 2 Valoarea de investiție este de 54.936.038,09 lei (cu TVA). 3 3.1. Particularități ale amplasamentului: a) descrierea amplasamentului: Terenul pe care se dorește a se face investiția este situat în intravilan, în jud. Bihor, mun. Oradea, str. Ogorului, nr. cad. 195110, 215027. Suprafața totală a terenurilor este de 15.182,00 mp, front la stradă 120 ml, adâncime teren cca.108ml. b) relații cu zone învecinate, accesuri existente și/sau căi de acces posibile: Amplasamentul este situat în partea vestică a orașului, în industrială Ei. Vecinătăți sunt firme cu funcțiuni de servicii și industrie. • Vecinătăți: - N – drum public str. Ogorului - S – prop.privată – Teren cu nr.cad. 204686 - E – prop.privată - Teren cu nr.cad. 195111 - V – prop.privată – drum cu nr.cad. 190248 – str. Thomas Alva Edison Accesul se va face din str. Ogorului, respectiv din str. Thomas Alva Edison. c) orientări propuse față de punctele cardinale și față de punctele de interes naturale sau construite; Investiția se va implementa pe un teren amplasat în teritoriul administrativ al municipiului Oradea, în zona sudică a acestuia, situat în zona funcțională Ei- Zonă de activități economice cu caracter industrial. Latitudinea nordică de 47 03' și longitudinea estică de 21 55' plasează Oradea pe cursul Crișului Repede într-o zonă deluroasă aflată în prelungirea Munților Apuseni. La altitudinea medie de 126 m deasupra nivelului mării, Oradea se găsește la deschiderea Văii Crișului Repede spre câmpie, într-o zonă de contact între prelungirile Munților Apuseni și Câmpia Banato-Crişană, arie de trecere de la relieful deluros (Dealurile Vestice, Dealurile Oradiei, Dealurile Gepisului) către cel de câmpie. Situat la numai 13 km de granița de vest a României, municipiul Oradea, reședința administrativă a județului Bihor, ocupă o poziție central-europeană privilegiată, constituind un important nod de comunicații, aflat la o distanță sensibil egală de capitalele regiunii: București (651 km), Viena (518 km), Budapesta (248 km), Praga (676 km). d) surse de poluare existente în zonă; În zonă nu există surse de poluare. Zona este una industrială Ei, vecinătățile fiind firme cu funcțiuni de servicii și industrie. e) date climatice și particularități de relief: Vremea este determinată de vânturile din Vest, fiind așadar o climă temperat- continentală, cu o temperatura medie anuală de 10,4°C, pentru luna iulie media nedepășind 21°C, în timp ce în ianuarie se înregistrează o medie de -1,7°C. Precipitațiile înregistrează o medie anuală de 585,4 mm, destul de ridicată pentru o zonă de câmpie similară. Temperatura minimă absolută înregistrată este -29,2 °C, pe 24 ianuarie 1942, valoare mai ridicată cu 10,3 °C față de minimă absolută la nivelul României. Temperatura maximă absolută înregistrată este 41,9 °C, în 20 iulie 2007, valoare mai coborâtă cu 2,6 °C față de maximă absolută la nivelul României. Zona studiată se regăsește în cadrul tipului climatic I, cu indicele de umiditate lm= -20...0. 4  Adâncimea de îngheț - se apreciază conform STAS -6054/77 la 0,70-0,80m față de cotele terenului. Prezentul standard stabilește zonarea teritoriului României după adâncimea maximă de îngheț a terenului natural de care se va ține seama la proiectarea lucrărilor de fundații în conformitate cu prescripțiile tehnice în vigoare și sunt prezentate pe harta României prezentată mai jos (unde zonele hașurate pentru adâncimile maxime de îngheț se stabilesc pe bază de observații locale). PROIECT GEO 2003 S.R.L. AMPLASAMENT ORADEA str. Ariesului Nr.3 Cont:RO 85 UGBI 0000392003493RON GARANTI BANK-ORADEA C.U.I. RO 15414108 J05/563/03 Hărți caracteristice pentru definirea cadrului climatic Regimul eolian - conform CR 1-1-4/2012 (Evaluarea acțiunii vântului asupra construcțiilor), valoarea de referință a presiunii dinamice a vântului (IMR=50 ani) este: qb = 0,5 kPa Acțiunea zăpezii asupra construcțiilor - conform CR 1-1-3/2012, valoarea caracteristică a încărcării din zăpadă pe sol este: SK = 1,5 kN/m 2 Temperaturi medii lunare multianuale la nivelul țării - *sursa NMH Precipitații medii lunare multianuale - *sursa INMH 5  Viteza medie anuală a vântului și raportarea la ținuturile climatice (2006) *sursa INMH f) existența unor rețele edilitare în amplasament care ar necesita relocare/protejare, în măsura în care pot fi identificate: - apa curentă și canalizarea este asigurată din rețeaua municipiului Oradea. - alimentarea cu energie electrică este asigurată din rețeaua de distribuție existentă în zonă. - posibile interferențe cu monumente istorice/de arhitectură sau situri arheologice pe amplasament sau în zona imediat învecinată- Nu este cazul. - existența condiționărilor specifice în cazul existenței unor zone protejate sau de protecție: terenul se află în zona de protecție Aeroport Oradea (ILS-LOC,DME), în Zona construcții cu înălțime de peste 10m- STS, și în Zona de protecție excavare- STS - În zonă nu există unități de apărare civila, ordine publică sau de siguranță națională, nu sunt restricții pentru construcții. - Riscul de alunecări de teren este nul, neexistând terenuri cu potențial de alunecări de teren. - Organizarea urbanistică nu este afectată de elementele cadrului natural; relief, rețea hidrografică, climă, condiții geotehnice, riscuri naturale s.a. g) caracteristici geofizice ale terenului din amplasament: i. Seismicitatea zonei, conform codului de proiectare seismică P100-1/2013, condițiile locale ale terenului studiat sunt caracterizate prin: ▪zona seismică de calcul E 6 ▪valorile perioadei de colț Tc=0,7sec ▪accelerația terenului pentru proiectare (componența orizontală a mișcării terenului) ag=0,15g Conform zonării seismice a României - STAS 11100/1-93, zona este încadrată la gradul 6 (scara Richter). În cazul nostru, avem de-a face cu un risc seismic redus. ii. Natura terenului de fundare: Adâncimea de îngheț, conform STAS 6054/77, este de -0,70...-0,80 m. Fenomenul de îngheț-dezgheț produce degradarea terenului până la această adâncime cu micșorarea capacitații portante. Geologic, zona aparține structurii geologice majore depresionare a 7  Geologic, zona aparține structurii geologice majore depresionare Câmpiei Panonice, în care succesiunea geologică este dată de complexul argilelor și nisipurilor panoniene de culoare cenușiu-vineție, peste care se dispun discordant formațiuni recente, nisipuri și pietrișuri de terasă, formațiuni aluvionare argiloase-nisipoase, de vârsta pleistocen-holocene, identificate și în lucrările executate, aparținând terasei de luncă. Geomorfologic, amplasamentul studiat este situat în zona Câmpiei de Vest, la nivelul terasei aluvionare joase a râului Crișul Repede, într-o zonă relativ plană și orizontală, cu inclinări mici, sub 1.0m. Amplasamentul este situat în cadrul Depresiunii Oradiei, mărginită în această zonă de Dealurile Oradiei, în cadrul terasei a ll-a aluvionare a râului Crișul Repede, pe malul stâng al acestuia. Depresiunea s-a format prin sedimentarea Mării Panonice cu sedimente aduse de râuri în timpul Neogenului până în timpurile recente și a devenit uscat în perioade succesive, în Pleistocen (câmpiile înalte) și Holocen (câmpiile joase, luncile). 8  Hidrogeologic, apele subterane sunt cantonate în stratul de pietriș cu nisip, cu grosime de peste 10 m, cu dezvoltare regională. Nivelul apelor subterane este situat sub -4,00m adâncime. Orizonturile acvifere inferioare sunt cantonate în stratele cu pământuri necoezive ale pannonianului. Hidrologic, Crișul Repede reprezintă colectorul principal pentru toate cursurile de apă, atât cele care vin dinspre sud, din Munții Pădurea Craiului cât și cele care vin de la nord, din Masivul Plopiș. În cuprinsul câmpiei, răul Crișul Repede are un caracter alohton, izvoarele acestuia fiind situate la est de depresiunea Huedin. Direcția cursurilor de apă este predominantă sud-nord și nord- sud, conformă cu direcția de drenaj a râurilor, care se află în relație cu înclinarea generală a reliefului de pe cele două lături ale masivelor montane. Depresiunea este și ea sediul unor cursuri de apă ce izvorăsc aici și îi străbat suprafața. Acestea sunt văi scurte, cu debit redus, puternic influențate de condițiile climatice din depresiune și au un caracter temporar. Evoluția rețelei hidrografice s-a înfăptuit sub influența a doi factori - aluvionarea bogată ce a dus la formarea unor conuri aluviale extinse, la ridicarea nivelului albiei și la procese de divagare și variația în timp a intensității centrelor de subsidență. Apele de suprafață sunt tributare afluentului de stânga al Crișului Repede, pârâul Peța, situat la o distanță de aproximativ 200m. Climatologic, vremea este determinată de vânturile din Vest, fiind așadar o climă temperat-continentală, cu o temperatura medie anuală de 10,4°C, pentru luna iulie media nedepășind 21°C, în timp ce în ianuarie se înregistrează o medie de -1,7°C. Precipitațiile înregistrează o medie anuală de 585,4 mm, destul de ridicată pentru o zonă de câmpie similară. Temperatura minimă absolută înregistrată este -29,2 °C, pe 24 ianuarie 1942, valoare mai ridicată cu 10,3 °C față de minimă absolută la nivelul României. Temperatura maximă absolută înregistrată este 41,9 °C, în 20 iulie 2007, valoare mai coborâtă cu 9 2,6 °C față de maximă absolută la nivelul României. Zona studiată se regăsește în cadrul tipului climatic I, cu indicele de umiditate lm= -20...0 Direcția predominantă a vânturilor Zonarea climatica a României Conform studiului geotehnic întocmit de S.C. GEONOVA S.R.L. pământurile interceptate sunt TERENURI MEDII și BUNE conform NP 074-2014, respectiv: În urma analizării rezultatelor obținute prin executarea forajelor geotehnice și a încercărilor de penetrare dinamică, a prelevării de probe și a încercărilor de laborator, rezultă următoarele constatări, concluzii și recomandări cu privire la terenul de fundare și a soluțiilor de fundare. Terenul studiat are o pantă cca.2% în direcția S-N și V-E. Geologic pământurile interceptate sunt depozite recente, argiloase post-tectonice, de vârstă pleistocen-cuaternară, constituite din argile mâloase-nisipoase respectiv pietriș 10 cu nisip și bolovăniș în adâncime. Grosimea stratului de umpluturi neomogene are o grosime variabila. Nivelul hidrostatic al apei subterane este întâlnit in zona sub adâncimea de -4,00m. Pietrișul cu nisip ce se constituie in stratul (2) se constituie într-un acvifer freatic alimentat în cea mai mare parte din apele din Crișul Repede. Grosimea acestor strate poate fi de 5,00m-10,00m, în baza având un procent mai ridicat de bolovăniș. Limita superioara a stratului (2) de pietriș cu nisip, arata totodată nivelul hidrostatic al acviferului. Nivelul maxim absolut al apelor subterane poate fi stabilit numai în urma executării unor studii hidrogeologice complexe, realizate pe baza unor observații asupra fluctuațiilor nivelului apelor subterane, de-a lungul unei perioade îndelungate de timp (în funcție de anotimpuri, cantitatea de precipitații, etc). Formațiunea de argila mâloasă nisipoasa / argila nisipoasa, plastic vârtoasa la plastic consistenta, cu plasticitate mare, de la nivelul stratului (1) se constituie într-un teren având condiții medii de fundare. Lentila de nisip mediu-grosier se constituie într-un teren mediu de fundare. Formațiunea de pietriș cu nisip de la nivelul stratului (2) se constituie într-un teren având condiții bune de fundare. Stratul de umpluturi cu grosimi variabile de la suprafață se constituie într-un teren dificil de fundare. Presiunile convenționale de baza pentru fiecare strat conform NP 112-2014 sunt următoarele: ▪ pentru umplutura balast (U): p̅ conv ≤ 150 kPa ▪ pentru argila mâloasă / nisipoasa (1): p̅ conv = 245 kPa ▪ pentru nisipul mediu-grosier (L): p̅ conv = 300 kPa ▪ pentru pietrișul cu nisip (2): p̅ conv = 380 kPa 3.2. Descrierea din punct de vedere tehnic, constructiv, funcțional-arhitectural și tehnologic: CONSTRUCTIE - se propune construirea sediului Companiei de Apă Oradea, respectiv amenajarea locuri de parcare acoperite tip carport și locuri de parcare neacoperite. Din punct de vedere arhitectural se propune o abordare contemporană din dorința de a se integra pe teren și să se încadreze specificului zonei, iar prin soluția constructiv- compozițională și limbaj să ne păstreze în atmosfera urbană. Aceasta va avea un regim de înălțime dezvoltat pe Demisol+ Parter+ 3 Etaje. Clădirea propusă va avea 3 corpuri C1, C2, C3 cu formă de ,,L” în plan, având dimensiuni maxime de 85,00m lățime și 66,35m lungime. De jur împrejurul construcției, la nivelul terenului se vor realiza trotuare de protecție, respectiv curți de lumină în zona demisolului. Aceasta va avea o înălțime maximă de +14,50 la atic. Funcționalul, forma, și conformarea volumetrică rezultă din tema-program dezvoltată împreună cu beneficiarul și de cerințele terenului. Din punct de vedere funcțional, clădirea propusă trebuie să răspundă cerințelor specifice pentru desfășurarea activităților Companiei de Apă Oradea, cu funcțiuni necesare acestui program, astfel încât să nu aducă disconfort în zonă. Categoria de importanta a construcției: “C” conf. HG. HGR 766/97 Clasa de importanta a construcției: ”III” conf. P100-1-2013. Zona zăpadă: S0k=1.5kN/mp; Ce=0.8 conf. CR 1-1-3-2012; Zona vânt: qref=0.5kPa; categ. teren III conf. CR 1-1-4-2012; Clădirea este amplasata în zona seismică ag=0.15g; Tc- 0.7 conf. P100-1-2013 Suprafețe: - aria construită propusă Sediu C1, C2, C3= 2 324,74 mp 11  - aria desfășurată propusă Sediu C1, C2, C3= 7 244,05 mp - aria utila Sediu C1, C2, C3= 5 684,16 mp - aria construită propusă Carport C4, C5, C6= 1 050,00 mp - aria construită totală = 3 374,74 mp - aria desfășurată totală = 8 294.05 mp Scenarii pentru realizarea structurii: VARIANTA 1 Corp C1: Infrastructura: Fundatia va fi de tip radier de tip placa groasa. Radierul se va aseza pe un strat de beton de egalizare de 10cm grosime. Materialele folosite sunt beton C12/15 in egalizare, respectiv beton C30/37 armat cu plase legate din otel beton. Otelul folosit este BST 500 S, fyk=500MPa, cat C, alungire min. 7.5%. Pardoseala pe sol se realizeaza pe umplutura compactata si va fi din beton in grosime de 20cm, armata cu plase sudate #8/200/200 STNB dispuse atat la partea inferioara cat si la cea superioara. Se respecta caietele de sarcini aferente acestora. CONDITII DE FUNDARE: Studiul geotehnic este intocmit de SC GEONOVA S.R.L. Suprastructura: Structura de rezistenta a imobilului va fi realizata din cadre spatiale de beton armat. Planseele se vor executa din beton armat, in solutia de planseu cu grinzi si stalpi. Materialele folosite la suprastructura sunt din beton C30/37. Otelul folosit este BST 500 S, fyk=500MPa, cat C, alungire min. 7.5%. Popii pentru sustinerea planseului vor fi pastrati pe doua nivele sub planseul in lucru. Scarile de circulatie intre nivele vor fi din beton armat. Acoperisul va fi de tip terasa. Inchiderile exteri [...]