HCL 124/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1. C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000. Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea achiziţionării de către UAT - Municipiul Oradea a terenului, în suprafaţă totală de 212 mp, înscris în CF nr. 194554, 194590 și 194589 - Oradea, necesar asigurării amplasamentului pentru construirea drumului public, cu dublu sens Între str. Gheorghe Doja și str. Rimler Karoly Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 27.02.2025; Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea achiziţionării de către UAT - Municipiul Oradea a terenului, în suprafață totală de 212 mp, înscris în CF nr. 194554, 194590 și 194589 - Oradea, necesar asigurării amplasamentului pentru construirea drumului public, cu dublu sens între str. Gheorghe Doja și str. Rimler Karoly; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 83107/1 din data de 19.02.2025; Analizând Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 83107/2 din data de 19.02.2025, întocmit de către Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin care, propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului mai sus menţionat; Văzând CF, nr. 194554, 194590 și 194589 - Oradea, în care sunt intabulate imobilele cu nr. cadastrale 194554, 194590 și 194589, în proprietatea privată a d-nei. Întrucât suprafața totală de 212 mp teren identificat cu nr. cadastrale 194554, 194590 și 194589 - Oradea, luată în studiu, este necesară pentru asigurarea amplasamentului drumului public, cu dublu sens, dintre str. Gheorghe Doja și str. Rimler Karoly; Luând în considerare: Y discuţiile purtate cu proprietarii terenurilor ce urmează să fie afectate; oferta fermă de vânzare transmisă prin adresa, înregistrată la UAT - Municipiul Oradea - Directia Patrimoniu Imobiliar sub nr. 81218 din 18.02.2025, prin care proprietarii, d-na. ÎI propun UAT - Municipiul Oradea spre vânzare suprafața de 186 mp teren identificat cu nr. cadastral 194554, suprafaţa de 25 mp teren identificat cu nr. cadastral 194590 și cota de 1 / 2.658 mp teren din nr. cadastral 194589, reprezentând suprafaţa totală de 212 mp teren, ce face parte din amplasamentul drumului public, cu dublu sens, dintre str. Gheorghe Doja și str. Rimler Karoly, la preţui de 10.600 Euro (adică 50 euro / mp); Y Opinia cu nr. 483_2/PMO2/18.02.2025, prin care evaluatorul - membru ANEVAR confirmă că prețul solicitat de către ofertanți pentru tranzactionarea proprietății lor. se regăsește în palierul prețurilor de piaţă actuale practicate în zonă; “că d-na, III cu calitatea de proprietari ai suprafeței totale de 212 mp teren, identificat cu nr. cadastrale 194554, 194590 și 194589 - Oradea, dobândit prin reconstituire, moștenire și partaj; +”. posibilitatea soluționării pe cale amiabilă, a oricăror neînțelegeri sau litigii, prin achiziţionarea de către municipalitate a cotei de proprietate afectate. Având în vedere că achiziţia este una dintre opțiunile pe care le putem folosi pentru a prelua în proprietatea UAT - Municipiul Oradea un bun imobil; Ţinând seama de prevederile art. 1650 și 1652 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civil, republicată și actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. 2) lit. b), lit. c), alin. 4 lit. a), alin. 6 lit. c), art. 139 alin. 2), art. 196 alin. (1) lit. a) şi art. 296 alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se însuşește Opinia cu nr. 483_2/PMO2/18.02.2025 prin care evaluatorul Andrei Emilia - Veronica, membru ANEVAR, confirmă că preţul de achiziție exprimat în Oferta fermă de vânzare din partea proprietarilor, referitor la suprafața totală de 212 mp teren cu nr. cadastrale 194554, 194590 şi 194589, înscrise în CF nr. 194554, 194590 și 194589 - Oradea, situat în vecinătatea Spitalului Clinic Judeţean Oradea, poate fi de 10.600 Euro (adică 50 Euro / mp), întrucât se încadrează în preţurile de piață actuale pe zonă. Art. 2. Art. 3. Art. 4, Art. 5. Art, 6. Art. 7. Art. 8. Oradea, 27 februarie 2025 Nr. 124 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Se aprobă achiziționarea de către UAT - Municipiul Oradea de la proprietarii tabulari - d-na. III și di III > suprafeței de 186 mp teren identificat cu nr. cadastral 194554 - Oradea, suprafața de 25 mp teren identificat cu nr. cadastral 194590 - Oradea și cota de 1 / 2.658 mp teren din nr. cadastral 194589 - Oradea, reprezentând suprafata totală de 212 mp teren fără construcţii, situat în amplasamentul necesar realizării lucrării de interes public local care privește construirea drumului public, cu dublu sens, dintre str. Gheorghe Doja și str. Rimler Karoly. Se aprobă achitarea prețului, în sumă totală de 10.600 Euro - echivalent în Lei, la cursul oficial al BNR de la data plății, cu titlu de preţ al imobilelor identificate a art. 2 din prezenta Hotărâre. Se aprobă înscrierea în proprietatea publică a UAT - Municipiul Oradea, după finalizarea demersurilor de achiziție, a terenului identificat la art. 2 din prezenta Hotărâre. Se aprobă suportarea din bugetul local al UAT - Municipiul Oradea a tuturor cheltuielilor generate de prezenta achiziţie, de dezmembrare şi de intabulare în Cartea funciară a proprietăţii ce se va achiziționa de către municipalitate. Se aprobă completarea evidențelor contabile de patrimoniu și Inventarul domeniului public al UAT - Municipiul Oradea, în concordanță cu prevederile din prezenta Hotărâre. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Direcţiei Patrimoniu Imobiliar și Direcţiei Economice. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; Primarul Municipiului Oradea; Direcţia Patrimoniului Imobiliar - Serviciul Terenuri; Direcţia Economică, prin grija DPI - Serviciul Terenuri; - Direcţia Juridică, prin grija DPI - Serviciul Terenuri; - Se publică în Monitorul Oficial al Municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaş Călin - lulian CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR G L Eugenia Borbei JZ Z 02 maenp + Anexă la H.C.L, nr.124 din 27.02.2025 Membru corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia nr. 0528 Nr. lesire 483_2 PMO2/18.02.2025 OPINIE PRIVIND VALOAREA TEREN, SITUAT IN ORADEA, ZONA STR. GHE. DOJA NR. 61-63, CF 194554 ORADEA, NR. CAD. 194554 CF 194590 ORADEA, NR. CAD. 194590 CF 194589 ORADEA, NR. CAD. 194589 Da LE ii E VAL PROPRIETAR: SOLICITANT/BENEFICIAR: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conținutul acestui RAPORT DE E VALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneticiarului şi evaluatorului FEBRUARIE 2025 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Ref: intocmire OPINIE pentru proprietatea imobiliara situata in Oradea, zona str. Ghe. Doja nr. 61- 63, Jud. Bihor, in vederea achizitiei, va transmitem SINTEZA EVALUARII Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : _ GF 194554 — Oradea. nr. cad. 194554 - teren in suprafata de 186 mp, situat in Oradea, jud. Bihor, proprietari. III afectat de lucrarea de utilitate publica in cota de 186/186 mp, ___GF 494590 — Oradea. nr. cad. 194590 - teren in suprafata de 25 mp, situat in Oradea, jud. Bihor, proprietari ÎI afectat de lucrarea de utilitate publica in cota de 25/25 mp, _ CF 194589- Oradea, nr. cad. 194589 - teren in suprafata de 2.658 mp, situat in Oradea, jud. Bihor, proprietai afectat de lucrarea de utilitate publica in cota de 1/2.658 mp. terenuri cu folosinta faptica de drum. Evaluatorul a evaluat bunul imobil in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2022. Scopul evaluarii, specificat de penefticiarul lucrarii, este de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea de piata, pentru a propune valoarea de despagubire/ achizitie a proprietăţii conform Legii 255/2010, in vederea utilizării acesteia pentru achiziţionarea de către Municipiul Oradea a imobilului, situat in Oradea, zona str. Ghe. Doja nr. 61-63, asa cum a fost identificat mai sus, proprietari pentru lucrarea de utilitate publica “Construire drum public cu dublu sens intre str. Ghe. Doja si str. Rimler Karoly”. Având în vedere scopul si utilizarea evaluării, s-au avut în vedere recomandările Legii 255/2010, respectiv Standardele de evaluare ANEVAR 2022. Oferta ferma de vanzare, intocmita de catre proprietarii imobilului, a] prin care acestia propun Municipiului Oradea spre vanzare imobilele descrise mai sus la prețul total de 10.600 EUR. OPINIA evaluatorului este ca, tinand cont de preturile terenurilor din zona, valoarea de 10.600 EUR, ofertata de proprietari, o consideram un pret corect raportat la suprafata totala, amplasare, acces si posibilitati de mobilare urbanistica (teren cu folosinta faptica de drum.). Dat fiind scopul evaluarii și anume estimarea Valorii de piata a proprietatii, valoarea ? estimata prin abordarea prin piata, la data evaluarii, 14.02.2025, curs BNR 4.9771 este: 212.00 m Suprafata teren intravilan 10,600 EURO 52,757 LEI 249 LEIMP 50 EURO/MP T'aloare teren intravilan = Valoare teren intravilan i] Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR LUATI O ( * ANDRi . EMILIA VERONICA |, (4 Legii Na. 10059, ) “ Valabil 2025 st£/ NA Sh Marea ui, LA > Ss ANZ VAR Opinia se bazeaza pe urmatoarele calcule si comparabile : Comparabila A: 2$ Distribuie Teren intravilan, 900 mp, zona Spitalul Judetean 180 000 € [IA Nicolae lorga, Oradea, Bihor Teren de vânzare N 891m* lip teren: Locaţie: Supratață utilă: Dimensiuni: Card: lip acces: Imprejurimi: Media: lie vanzătar: 202 £Im* intravilan So m" asfaltat 90 pavat ană curentă electricitate canalizare 2000 gaz agenţie SD Salvează udetean-IDzZk6 BLITZ Romania 5 Fa SL % 0264333777 Nume Ema 740 Numar detetefan Sunt interesat(â) de avest teren ce vânzare şi aș vrea să fac o vizionare. Aştept cu interes raspunsul dvs. Multumesc! mai mult Descriere BLITZ vă propune spre vânzare un teren intravilan in zona Spitalului Judetean intr-o zonă rezidenţială, potrivit pentru construirea unei case familiale. Suprafaţa terenului este de 891 mp, proprietatea dispune de dublu front stradal de 28 ml având utilităţile: curent, gaz, apa, canalizare. La teren se ajunge pe un drum privat asfaltat într o zonă liniştită cu case noi, locuite, dar şi pe un alt drum alternativ momentan pietruit. Casele din zona sunt exclusiviste. Intrarea pe strada privata este restrictionata de bareiera cu telecomanda, iar pe drumul alternativ pe care se mai poate ajunge la teren se va restrictiona trecerea strainilor lafel prin alta bariera. Terenul este deosebit şi este aproape pătrat cu o înclinație uşoară. Proprietatea are actele în regulă, ideal pentru construirea unei case cu etaj într o zona liniştită cu acces facil atât la mijloace de transport cât şi la şcoală, grădiniță, magazine. Comparabila B: https://rww.imobiliare.ro/ofei Teren Spitalul Judetean 77.300 € 743 ROttarăa (O aarmuioază predi (i) Francisc Jozsa KARIMOB DOHFORY SRL (3) 9 07411 Trimite linkul unui prieten pe: 3) ț 8 o Descriere Teren Spitalul Judetean Agenka imobil ara Karmob . are placerea a prezenia 2 terenuri „in zona spitalulu: judetean. cu un com pentru cumparator lerenunle se afla în spatele spitalului judetean „cu d schidere in strada Rimiey Karoly si au suprafetele dupa cum urmeaza 126 mp cuun front de 25.8 713cuun front de 27 m hccesul ia lerenuri se face pe un drum prwal cu o lalime de 7 m, cu des ie: la strada Rimley Karoly asificzr enurior e d cantorm stutiului de rise Specificații AMENAJARE STRAZI ALTE CARACTERISTICI Astaltate Acces auto Mijloace de transport in comun luminat stradal Comparabila C: https://lajumate.ro/teren-intravilan-de-vanzare-866-mp-zona-spitalul-judetea-1 6207884.htm! Teren intravilan de vânzare, 866 mp, zona BLITZ Romania Spitalul Judeţea 17400 £UR PROTEST Sâmbătă, 18 Ianuarie 2025, ora 14:00 Zona Spitalul Judetean piei Teren construcții Clasificare teren Intravilan Suprafat 866 Front stradal (ru 30 Utilităţi Da Blitz vă oferă o oportunitate rară de achiziţie a unui teren excelent poziţionat in Oradea, perfect pentru un proiect imobiliar de succes. Caracteristici teren: Suprafaţă: 866 mp Front stradal: generos, 30 m, oferind acces facil şi vizibilitate sporită Configuraţie: ideal pentru construcția de apartamente pe nivel sau unităţi de cazare moderne Avantaje: Localizare strategică: la doar câţiva pași de Spitalul Judeţean Oradea, intr-o zonă cu cerere ridicată pentru locuințe și cazare. Vedere panoramică: peisaj impresionant spre dealurile Oradiei - un plus care face orice proiect atractiv pentru potentialii chiriași. Potenţial ridicat pentru: Airbnb: perfect pentru turişti și vizitatori ai orașului. inchiriere pe termen lung: datorită apropierii de spital, mulți medici stagiari şi personal medical caută chirii in zonă. Beneficii suplimentare: Zonă liniştită, dar accesibilă, cu toate facilităţile la indemană. Posibilitate de dezvoltare a unui proiect rezidenţial profitabil, cu apartamente bine compartimentate. Conectare rapidă la arterele principale ale orașului şi transport public. Acest teren oferă flexibilitate in dezvoltare şi un potenţial remarcabil de profitabilitate. Contactaţi-ne acum pentru mai multe detalii şi pentru a programa o vizionare! a îsi DP , tasmed Si i DIIGII _uninuei epeuis, je pola => strada Ghear 4). P 9 Spietatul Cmc jetetean Alte comparabile: https://www.olx.ro/d/oferta/vand-teren-intravilan-zona-spitalului-judetean-IDgK 7Kd.html toczuitart 1 Grmdea, Vand teren intravilan zona Spitalului Judetean RATA DE LA 3092 LEI || PRomovează REACTUALIZEAZĂ | Percoana hzca | Supra wtia IO m || Extrauran f imtras lar Intravilan ! DESCRIERE https://Arwwstoria.ro/ro/oferta/teren-ideal-pentru-dezvoltare-imobiliara-str-spitalului- IDAxGL.html?_gi=1*1c3nveg*_gcl_ aw*RONMLjE3Mzc! MzgNj AuQ2owSONRaUFSOEsS4OmhDWkFSSXNBS004c2 ZSLXVOcVBCRI9 | RmxLMFhoaURURUECdUZMSUN IL bUctRHM5dktkbX!| MIFIWUIWNnNOVGSLOWEBbVhSRU FMd193Y01.*_gcl_au*MjAzNDs1 MzY4Mi4xNzMwNzA2O0DA3*_ga*NzASMTgINDI3LjE3MzA3MDY 4MDe.*_ga 1XTP46N9VR*MTezODIzNjQyNy42My4wLjE3MzgyMzY 20DAuMC4wLj A. <.inapoilatistă <& Distribuie CD Salvează Gyorgy-Csaki Istvan taOBiHO 8 0743940287 staria dle e Teren idea! pentru dezvoltare imobiliara - Str. Spitalului. 199 900 € 4/5 €lme [IX Strada Louis Pasteur, Nicolae lorga, Oradea, Bihor Teren de vânzare N: a2imE lip teren: intravilan Locaţie: urbana Supratață utilă: a2lm Dimensiuni: Gard: da 1ip acces: asfaltat Imprejurimi: O padure Q lac Media O electricitate O gaz Q canahzare O teleton O apâcurentă Lip vanzator: agenție Descriere Teren intravilan cu o casa renovabila / demolabila situata în Oradea pe strada Louis Pasteur, fosta strada Spitalului cu o suprafata totala de 421 mp. Constructia existenta functionase ca si atelier de vulcanizare si un apartament deasupra. Este ideal pentru o dezvoltare imobiliara (clinica, apart hotel, spatiu comercial, birouri, etc.) Exista un proiect avizat pentru o clinica / laborator de technica dentara. PRET :199.900 € (355 €/mp.) Apa si canalizare Curent electric. Gaz. RDS/ RCS Aproape de mijloace de transport, spitalul judetean, strada pietonala, etc. PRET:199.900 € storia 10 Anexa B mparabit 5 Etemana de comparație Pset unitar vanzare ! ofertare (Euro î mp) ei trac (Euro erp), mada se Drept de proprietate Dizia de. de proprietate [Buta mpi mp) Restrictii legale Consiterat 7 Condiii de piată (data vanzarii) Fra sza piztea tona, de pista Era meg) âf FE 53.99 a „caza | Oradea,fenge Spiralul | sn: Rimlev Karte, — |Oradea, tanga Spiretul Epaetee; spre apă e lot A-69 Tuderecn Oradea Juderean 19% nr cad 194554, 194590), 194589 bă îi Uilitatile tehnico-edilitare disponibile utilitati în aproi Corectia are pentru vritizati (Euro ap) Bz aţi at Euro erp) oara, consiterat Sara constrvatii zei [EAI IEZI Stare teren considerat fara constesatii Acces teren nzazizltat. aci dim S: 212.00 nuj Taloare tereu intravilan 10,600 EURO Taloare teren intravilan = 52,75” LEI 249 LELMP 50 EUROMP Explicatii ajustari : NOTA Ace stare este element de comparatie ci o transformare a valorii de tranzactie în pretu! de vanzare (prin aproximarea mariei de reducere a pretului real al tr piata . vanzatori si cumparatorii! anzactiei din considerente impozabile la dată evaluarii, avand ca baza atitudinea participantilor pe Preţ unitar vanzare ! ofertare (Euro ! mpi: s-au aplicat ajustari negative tuturor comparaBilelor, in functie de pretul tranzactionat În zona. ajustare extrasa din analiza de piata Drept de proprietare: rii s-au aplicat ajustări, dreptul de proorietai te deplin Resrrictii legale : nu au fost aplicate ajustari , fiind considerate sirmuiare Conditii de piara: nu ai; fost aplicate austari. fiind considerate similare Localizare: au fost aplicate negat: ornpărabilelar A si C. acestea firid localizate mai central sau intr-o Zona mai circulata decat proprietatea subiect si ajustare pozitiva comparabile: E care este situata mai putin central Caracteristici fizice: s-au aplicat aiustari pozitive tu cu suprafata acestuia "cormparabilelor pentru suprafete mai mari. pretul pe mp a! terenului fir rs proportiona! Utilirari: s-au ap! ajistări negative tuturor comparabilelor deoarece proprietatea subiect nu dispune de utilitati: Stare teren. s-a aplicat au tare negativa comparabile: C care are suprafata plana. Acces teren: s-au aplicat ajustari negative tuturor comparabilelor. deoarece proprietatea subiect are acces ingustat si neasfaltai. Zonare: s-a aplicat ajustari negative tuturor comparabilelor. decarece proprietatea subiect are destinatia faptica de drum IN!