HCL 38/2020 Ocna Mureș adoptată

ROMÂNIA JUDETUL ALBA ORAȘUL OCNA MUREŞ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 38 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu pentru investiţia de interes public local "Amenajare complex sporliv în zona bazei de tratament şi agrement Ocna Mureş” CONSILIUL LOCAL AL ORAȘULUI OCNA MUREŞ, întrunit în şedinţă extraordinară publică la data de 10.03.2020 ca urmare a emiterii dispoziţiei de convocare nr. 123/06.03.2020 de către primarul oraşului Ocna Mureş, Silviu Vinţeler, Având în vedere referatul de aprobare nr. 2747/24.02.2020 al Arhitectului şef al orașului Ocna Mureş din care rezultă necesitatea supunerii spre aprobare a PUD -— forma finală rezultată ca urmare a parcurgerii tuturor etapelor de consultare publică, Raportul de specialitate favorabil nr. 3811/05.03.2020 al Biroului pentru urbanism, tehnic, investiţii, construcţii din care rezultă că documentaţia PUD supusă analizei se încadrează în precederile PUG şi RLU ale orașului Ocna Mureş, valabile la această dată precum şi parcurgerea etapelor de publicitate şi consultare a publicului, avizul favorabil emis pentru documentaţia PUD analizată, al Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism a oraşului Ocna Mureş transmis prin adresa nr. 2746/19.02.2020, coroborate cu documentele care atestă parcurgerea etapelor privind publicitatea — Anunţul nr. 275/06.01.2020 privind intenţia de elaborare PUD, Notificarea nr. 635/14.01.2020 adresată proprietarilor terenurilor limitrofe celui reglementat prin PUD, Raportul procedurii de intenţie elaborare PUD nr.976 din 22.01.2020 încheiat cu ocazia dezbaterii publice — etapa intenţiei de elaborare, Anunţul nr. 3021/24.02.2020 privind publicarea formei finale a PUD pe site-ul instituţiei promovat prin Proiectul de hotărâre nr. 33/24.02.2020, Procesul verbal nr. 3875/06.03.2020 încheiat cu ocazia dezbaterii publice din data de 06.03.2020 cu privire la documentaţia PUD supusă analizei, avizele favorabile ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al oraşului Ocna Mureş, coroborate cu dispoziţiile cuprinse în Legea nr.50/1991, republicată și actualizată, Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare și de actualizarea a documentaţiilor de urbanism, actualizată, art. 29 din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi de actualizarea a documentaţiilor de urbanism aprobate prin Ordinul viceprim-ministrului, ministrului dezvoltării regionale şi administraţiei publice nr 233/2016, PUG şi RLU ale oraşului Ocna Mureș, valabile la această dată, Hotărârile Consiliului local Ocna Mureş nr. 110/14.06.2017 privind constituirea CTATU, regulamentul acesteia și procedura de emitere a avizului, actualizată şi nr.175/13.10.2017 privind Regulamentul local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi de amenajare a teritoriului pentru UAT Ocna Mureş, În temeiul art. 129, alin. (4) lit. d), art. 136, art. 139, alin. (3) lit. e) şi art. 196, alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ; HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu pentru investiţia de interes public local "Amenajare complex sporliv în zona bazei de tratament și agrement Ocna Mureş”, inclusiv Raportul informării şi consultării publicului cu privire la aprobarea PUD, conform anexelor, parte integrantă din prezenta. Art. 2. Planul Urbanistic General şi Regulamentul Local de Urbanism ale oraşului Ocna Mureş, în forma valabilă la această dată, se completează în mod corespunzător. Art. 3. Prezenta hotărâre poate fi atacată în condiţiile stabilite de Legea nr. 554/2004 a contenciosului administrativ, actualizată. (pagina 2 a hotărârii nr. 38 din 10.03.2020) Art. 4. Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se împuterniceşte primarul oraşului Ocna Mureş, Silviu Vinţeler. Se comunică la: - Instituţia Prefectului- judetul Alba; - Primarul oraşului Ocna Mureș; - Arhitectul șef al oraşului Ocna Mureş - inclusiv pentru comunicare la executantul lucrării de actualizare a PUG şi RLU; - Biroul pentru achiziţii publice, şi în vederea comunicării cu CNI; - Direcţia economică; Ocna Mureş, 10.03.2020 CONTRASEMNEAZĂ, PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, SECRETAR GENERAL ADRIAN CRISTIAN MARELE___ SIMION NICUȘOR PANDOR Tehnored:BAL.Ex. 7; anexe:2; Nota: consilieri in functie:17; prezenţi: 13; voturi „pentru” 13(76,47%) ; „voturi „contra”0:; abţineri:0. ineanu 298 ARHI BOX ARHITECTURĂ AhB URBANISM DESIGN ANEXA Me. | ta HoT. Na.38 [lo-03. 2020 CER GOMTPAGEMMEAZA, fer eninre BE Zainrf DECPETAA. GENERAL ADRÂAN CRISTIAN MARELE Z5i MOM Necaye_ PAmhoe. Denumirea lucrării P.U.D. - Amenajare complex sportiv în zona bazei de iratament şi agrement Ocna Mureş Oraș Ocna Mureş, Str. Fabricii, F.N,, Jud, Alba, C.F. Nr. 79210 Faza PU.D. Beneficiar Oraşul Ocna Mureș Conţine Documentaţie tehnică pentru PU.D. Proiect nr. 252 / 2020 Documentaţie pentru PU.D ] ARHI BOX S.R.L. Str. Dimitrie Bolintineanu 298 enevatîc zna Mita | Ata ia ur? [AHB FIȘA PROIECTULUI 1. Denumirea proiectului P.U.D. - Amenajare complex sportiv în zona bazei de tratament şi agrement Ocna Mureș 2. Amplasament Oraș Ocna Mureș, Str, Fabricii, F.N., Jud. Alba C.F. Nr. 79210 3. Proiect nr. / Faza 252 / 2020 PU.D. 4. Beneficiarul lucrării Orașul Ocna Mureş 5, Proiectant S.C. Arhi BOX S.R.L., Cluj-Napoca tel: 0740 169 204 6. Conţine Documentaţie tehnică pentru Plan Urbanistic de Detaliu Proiect nr. 252 / 2020 Documentaţie pentru PU.D ARHI BOX S.R.L. Str. Dimitrie Bolintineanu 298 Cluj-Napoca 004 0740 169 204 olficeGarhibox.re orhibox.ro ARHI BOX ARHITECTURĂ : RBANISM DESIGN BORDEROU GENERAL A. Piese scrise Foaie de capăt Fișa proiectului Borderou general Extras C.F. Copie C.U.l. beneficiar + Certificat de urbanism nr. 44 din 02.08.2019 * Memoriu tehnic - PU.D. B. Piese desenate UO U1.1 U1.2 U2.1 U2.2 U3.1 U3.2 U4.1 Încadrare în teritoriu Situaţia existentă zona 1 Situaţia existentă zona 2 Reglementări urbanistice zona 1 Reglementări urbanistice zona 2 Reglementări edilitare zona 1 Reglementări edilitare zona 2 Proprietatea asupra terenurilor zona 1 Proprietatea asupra terenurilor zona 2 Posibilităţi de mobilare urbanistică zona 1 Posibilităţi de mobilare urbanistică zona 2 Secţiune prin teren llustrare urbanistică Proiect nr. 252 / 2020 Documentaţie pentru PU.D 1:2000, 1:5000 1:500 1:500 1:500 1:500 1:500 1:500 1:500 1:500 1:500 1:500 1:500 Întocmit, Arh. Călin Lada Cluj-Napoca, lanuarie 2020 ARHI BOX S.R.L. Str. Dimitrie Bolintineanu 298 Cluj-Napoca ARHI BOX 004 0740 169 204 ARHITECTURĂ : olficeBarhibox.re URBANISM DESIGN orhibox.ro MEMORIU TEHNIC - FAZA PU.D. 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei Denumirea proiectului P.U.D. - Amenajare compiex sportiv în zona bazei de tratament şi agrement Ocna Mureș Beneficiar Orașul Ocna Mureş Amplasament Oraş Ocna Mureș, Str, Fabricii, F.N., Jud. Alba C.F. Nr. 79210 Proiectat general S.C. Arhi BOX S.R.L., Cluj-Napoca tel: 0740 169 204 Număr proiect 252 / 2020 Faza de proiectare PU.D. Data elaborării lanuarie 2020 1.2. Obiectul proiectului Prezenta documentație a fost întocmită la cererea beneficiarului Oraşul Ocna Mureș, pentru realizarea lucrării „PU.D. - Amenajare complex sportiv în zona bazei de tratament şi agrement Ocna Mureş”, în Orașul Ocna Mureș, Str. Fabricii, F.N., Jud, Alba. Obiectul lucrării îl constituie aprofundarea din punct de vedere urbanistic, funcţional și estetic al parcelei studiate, în vederea amenajării acesteia cu funcțiuni care să suțină activitatea complexului sportiv. Se propune construirea unui imobil cu funcțiune administrativă, amenajarea unor alei pietonale în scop de promenadă, terenuri multi-sport, pistă de alergare și pistă de biciclete, două zone de fitness, zonă pentru tenis de masă și zonă de șah. În nordul parcelei, se va amenaja o parcare cu 82 de locuri. Imobilul propus, va avea regimul de înălțime P și va adăposti funcțiuni administrative, tehnice, cabinet medical, vestiare și grupuri sanitare. În prezent, parcela ce face obiect proiectului este liberă de construcții. "ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ 2. 2.1. Surse de documentare Extras C.F: Nr. 79210 Ridicare topografică cu viza ANCPI Nr, 9100 din 01.08.2017 PU.G. al Orașului Ocna Mureș C.U. nr. 44 din 02.08.2019 Proiect nr. 252 / 2020 Documentaţie pentru PU.D 4 ARHI BOX S.R.L. Str. Dimitrie Bolintineanu 298 Cluj-Napoca ARHI BOX 004 0740 169 204 ARHITECTURĂ . olficeGarhibox.ro URBANISM A B Este arhibox.ro 2.2. Concluzii din documentaţii deja elaborate Parcela studiată este localizată în intravilanul Orașului Ocna Mureș, în partea de nord-est, pe strada Fabricii, F.N., în afara zonelor de protecție a valorilor istorice și arhitectural-urbanistice. Zona are un caracter predominant industrial, dar parcela se învecinează la est cu locuinţe individuale. Din punct de vedere al reglementării urbanistice, conform P.U.G. Ocna Mureș, parcela studiată se încadrează în 3 UTR-uri diferite: UTR3 - subzona Pp - Parcuri * UTR4 - subzona | - Zona unităţi industriale UTR 6 - subzola Pp - Parcuri 3. SITUAȚIA EXISTENTĂ 3.1. Accesibilitatea la căile de comunicaţie Accesul pietonal se realizează atât din str. Fabricii cât și din str. Mihai Eminescu. Accesul auto este posibil doar din str. Fabricii, adiacentă frontului nordic al parcelei. Strada Fabricii nu prezintă un profil constant pe sectorul adiacent parcelei, acesta variază între 8,60 m și 6,80 m. 3.2. Suprafața ocupată, limite şi vecinătăţi Parcela pentru care s-a realizar documentaţia, este situat în intravilanul Orașului Ocna Mureș, are o suparață de 40.433 mp, este identificată prin C.F Nr. 79210 și este în proprietatea Oraşului Ocna Mureș. Vecinătăţile sunt: La nord: Strada Fabricii - domeniul public al oraşului Ocna Mureş La est: Statul Român, Bumbu Lazăr, Dulău loan și soția Dulău Lucia, Spaniol Alexandru, Marcu Maria, Zariu Gheorghe, La sud: Strada Mihai Eminescu - domeniul public al orașului Ocna Mureş Strada Parcului - domeniul public al orașului Ocna Mureş La vest: Statul Român, S.C. Eurotrans S.R.L. În interiorul parcelei, s-au dezmembrat anterior documentaţiei PU.D. două parcele identificate prin C.F. Nr. 79103 și C.F. Nr. 79104 aflate în proprietatea Oraşului Ocna Mureș. Terenul are o formă neregulată, cu o declivitate de la est la vest cu o diferență de nivel de 36,56 m. ai Proiect nr. 252 / 2020 Documentaţie pentru PU.D ARHI BOX S.R.L. Str. Dimitrie Bolintineanu 298 Clui-Nopoca ARHI BOX 004 0740 169 204 ARHITECTURĂ ă officearhibox.ro URBANISM crhibox.ro D435 | 6 3.3. Suprafeţe de teren construite și suprafeţe de teren libere S teren 40.433 mp Sc existentă 0,00 mp Sd existentă 0,00 mp PO.T. existent 0,00 % C.U,T. existent 0,00 3.4. Caracterul zonei, asptectul arhitectural urbanistic Terenul ce se dorește a fi reglementat se situează într-o zonă cu caracter predominant industrial, fiind amplasat la intersecția a două zone cu caractere total diferite și foarte bine definite. În partea de nord și vest, este prezentă zonă cu caracter industrial, fiind dominat de hale de producție și depozitare, sau construcții conexe funcițiunilor industriale și agricole, iar în partea de sud și est caracterul predominant al zonei este definit de clădiri de locuințe individuale cu regim de înălțime scăzut. Parcela se află în afara zonelor de protecţie a valorilor arhitecutrale și urbanistice. Zona se remarcă prin densitatea scăzută a construcțiilor. 3.5. Destinația clădirilor În prezent pe amplasamentul ce face obiect proiectului nu există construcții. 3.6. Tipul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafeţelor ocupate Regimul juridic Conform extrasului de carte funciară nr. 79210, terenul este în proprietatea Oraşului Ocna Mureş și are o suprafață de 40.433 mp. Terenul se află în intravilanul Orașului Ocna Mureș, Str. Fabricii, F.N., Jud. Alba. Regimjul economic Conform CF-ului, categoria actuală de folosință a terenului este de teren neproductiv. Regimul tehnic Din punci de vedere al reglementării urbanistice, conform PU.G. Ocna Mureș, parcela de 40.433 mp se încadrează în 3 UTR-uri diferite: - UTR3 - subzona Pp - Parcuri - 18.550 mp * _UTR4 - subzona | - Zona unităţi industriale - 21.406 mp - _UTR 6 - subzola Pp - Parcuri - 477 mp Parametrii tehnici admiși sunt: UTR | | i Sp, verzi min | | UTR3 | 25 % | | UTR6 ; 2 i 3 ; - : = i - : 25% | Proiect nr, 252 / 2020 Documentaţie pentru PU.D 6 ARHI BOX S.R.L. Str. Dimitrie Bolintineanu 298 Cluj-Napoco 004 0740 169 204 officeathibox.ro orhibox.ro | BOX EcTURĂ sI NISM SN > z2 z sa oe> 3.7. Concluziile studiului geotehnic privind condiţiile de fundare În urma studiului geotehnic, a fost relevată următoare stratificaţie geologică: sol vegetal nisipos cafeniu-gălbui; nisip prăfos galben, umed, afânat; argilă galben-cenușie la cenușie, moale la consistență, local vârtoasă, cu intercalații de nisip argilos cafeniu-gălbui, moale la consistență. Adâncimea recomandată de fundare Dfmin=-5.50/-5.80 m de la nivelul terenului natural. Se recomandă ca strat bun de fundare stratul de nisip, pietriș, bolovăniș, cu intercalaţii de nisip argilos moale, cenușiu, fragmente de materiale de construcţii, afânat - foarte îndesat. Pentru stratul bun de fundare se poate lua în considerare o valoare a presiunii convenționale de bază pconv = 350 kPa, În cazul în care se optează pentru o adâncime de fundare Df < 5,5-+5,80 m, se recomandă executarea în prealabil a unor lucrări de îmbunătăţire, funcție de lucrările proiectate. 3.8. Accidente de teren cu precizarea poziţiei acestora Nu este cazul. 3.9. Acâncimea apei subterane În cadrul forajelor geotehnice, apa subterană a fost interceptată la adâncimea de 3,50 m (FG01) și 4,00 m (FGO2), față de CTN. Se recomandă realizarea de epuismente. 3.10. Parametrii seismici caracteristici zonei Conform reglementării tehnice P 100-1 / 2013 zona studiată are accelerația terenului ag = 0,10 g având intervalul mediu de recurenţă IMR = 225 ani și perioada de colț, Tc=0,7. Coeficienţii seismici orizontali şi verticali ai mișcării terenului ksh şi ksv se calculează ca fiind: ks = 05 sa ksv = 0,5 * kş, ksn = ks 3.11. Analiza fondului construit În prezent pe parcela ce face obiect poriectului, nu există construcții. 3.12. Echiparea existentă Terenul are acces la rejele de apă, canalizare și energie electrică și gaze naturale a localităţii. Pentru stabilirea capacității rețelelor existente și pentru determinarea necesității clădirii propuse, se vor efectua studii ulterioare. 4. REGLEMENTĂRI > Ș i 4.1. Obiectivele noi solicitate de tema-program Obiectul lucrării îl constituie amenajarea parcelei cu funcțiuni care să suțină activitatea unui complex sportiv. Se propune construirea unui imobil cu funcțiune administrativă, amenajarea unor alei pietonale în scop de promenadă, terenuri multi-sport, pistă de alergare şi pistă de biciclete, două zone de fitness, zonă pentru tenis de masă și zonă de șah. În nordul parcelei, se va amenaja o parcare cu 82 de locuri. Proiect nr. 252 / 2020 Documentaţie pentru PU.D 7 ARHI BOX S.R.L. Str. Dimitrie Bolintineanu 298 Cluj-Napoca ARHI BOX 004 0740 169 204 ARHITECTURĂ 4 orhibox.ro În elaborarea proiectului, se va lua în cosidereare contextul învecinat, factorii urbanistici, funcționali și estetici. 4.2. Funcţionalitatea, amplasarea și conformarea construcțiilor Parcela studiată nu este grevată de servituţi pentru utilitate publică. Imobilul propus, va avea un regim de înălțime maxim P și se va retrage cu minim 3,00 m față de totate limitele de proprietate. Construcţia va adăposti vestiare, grupuri sanitare, recepție, birou de administraţie, birou de securitate, cabinet medical, depozit pentru materialele de întreţinere și spaţiu tehnic. Restul parcelei va fi amenajată cu alei pietonale, alee de aces pentru aprovizionare, terenuri de sport pentru baschet, fotbal, volei, volei pe nisip, badminton, zonă pentru tenis de masă, zonă de șah, două zone de fitness, pistă de alergare, pistă de bicicletă și o alee de pământ care va facilita accesul din cartierul Uioara de sus. Parcarea amenajată în partea de nord a parcelei, va avea 82 de locuri. Se vor amenaja parcări pentru biciclete în punctele de interes, care vor putea adăposti 100 de biciclete. 4.3. Capacitatea, suprafața desfășurată Caracteristicile construcţiei : existent E i E propus | Suprafaţa desfăşurată - i 369,79 mp ţi max coamă E . a . “o e Zsa îi ma comisă E i raman areas | soi Rima Indicatori urbanistici raportați la întraga parcelă propus . i 0,91 % existent propus Boa ie - Ie camee . o . Indicatori urbanistici raportați la UTR4 Proiect nr. 252 / 2020 Documentaţie pentru PU.D ARHI BOX S.R.L. Str. Dimitrie Bolintineanu 298 Cluj-Napoca ARHI BOX 004 0740 169 204 > RH CTURĂ officeGathibox.re URBANISM Ah B DESIGN orhibox.ro Indicatori urbanistici raportați la UTR6 : existent propus POT. : - : 0% |c.u-T. - e) 4.4. PRINCIPII DE COMPOZIȚIE PENTRU REALIZAREA OBIECTIVELOR NOI Prin proiect se propune realizarea unei clădiri cu regim de înățime P, care va adăposti funcțiuni administrative, vestiare și grupuri sanitare, Construcţia va fi amplasată astfel încât să respecte retragerile minime față de limitele de proprietate. Accesul auto se va realiza din Str. Fabricii, accesul velo din Str. Mihai Eminescu, iar accesele pietonale vor fi din Str. Fabricii, Str. Mihai Eminescu, și din Str. Salcâmilor. 4.5. INTEGRAREA ȘI AMENAJAREA NOILOR CONSTRUCȚII ȘI ARMONIZAREA CU CELE MEȚINUTE EXISTENTE Conformarea atipică a parcelei, precum și lipsa construcțiilor apropiate din vecinătate, au dus la propunerea unui corp de clădire unitară, care să răspundă situației atipice din punct de vedere arhitectural și urbanistic. 4.6. PRINCIPII DE INTERVENȚIE ASUPRA CONSTRUCȚIILOR EXISTENTE Nu există construcţii pe parcela studiată. 4.7. MODALITĂŢI DE ORGANIZARE ȘI REZOLVARE A CIRCULAȚIEI PIETONALE ȘI CAROSABILE Parcela studiată nu este grevată de servituţi pentru utilitate publică. Accesul auto se va realiza din Str. Fabricii, accesul velo din Str. Mihai Eminescu, iar accesele pietonale vor fi din Str. Fabricii, Str. Mihai Eminescu, și din Str. Salcâmilor, Amenajarea va cuprinde aleile de promenadă și acces până la terenuri și terenurile de sport propriu zise. Aleile propuse vor asigura accesul auto de la nivelul străzii existente în partea de N care este dimensionat astfel încât să fie accesibil mașinilor de intervenţie în caz de urgență. Totodata, s-a prevazut ca și aleile pietonale și velo să poată fi folosite ocazional pentru accesul mașinilor de intervenție în caz de urgenţă. Se propune realizarea unei parcari cu capacitate de 82 locuri, totodata, se propune amenajarea a 100 de locuri de parcare pentru bicicletă. 4.8. PRINCIPII ŞI MODALITĂŢI DE INTEGRARE ȘI VALORIFICARE A CADRULUI NATURAL ŞI DE ADAPTARE A SOLUȚIILOR DE ORANIZARE LA RELIEFUL ZONEI Se dorește reorganizarea și refacerea zonelor cu potenţial peisager prin intervenţii asupra fondului vegetal, a spaţiilor pietonale și a sistemului de iluminat. Se propune plantarea de spaţii verzi de protecție a versanților, în lungul cursurilor de apă și în lungul traseelor pietonale. Se propune platarea de arbori și arbuști în număr de 853, aceștia fiind de diferite specii. Vegetaţia se va studia amănunțit într-un studiu pesigaistic, care se va realiza într-o etapa ulterioară. Proiect nr. 252 / 2020 Documentaţie pentru PU.D 9 ARHI BOX S.R.L. Str. Dimitrie Bolintineanu 298 Cluj-Napoca ARHI BOX 004 0740 169 204 ARHITECTURĂ : olficearhibox.ro URBANISM B DESteN arhihox.ro 4.9. CONDIȚII DE INSITUIRE A REGIMULUI DE ZONĂ PROTEJATĂ ȘI CONDIȚIONĂRI IMPUS DE ACESTA Parcela studiată este localizată în intravilanul Orașului Ocna Mureș, în partea de nord-est, pe strada Fabricii, F.N., în afara zonelor de protecţie a valorilor istorice și arhitectural-urbanistice, Zona are un caracter predominant industrial, dar parcela se învecinează la est cu locuințe ind [...]