HCL 70/2024 Moroeni adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL DÂMBOVIȚA CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI MOROENI HOTĂRÂRE Privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică a suprafeței de teren de 654 m?, din satul Pucheni, punctul „Pod — sediu Parcul Natural Bucegi” — categoria de folosință fâneaţă — proprietate privată a Comunei Moroeni Consiliul Local al Comunei Moroeni, judeţul Dâmboviţa, întrunit în şedinţă ordinară astăzi, 27 septembrie 2024, Având în vedere: -Referatul de aprobare, întocmit de primarul comunei Moroeni, ca instrument de prezentare şi motivare al proiectului propus spre analiză şi dezbatere, privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică a suprafeţei de teren de 654 m?, din satul „Pod — sediu Parcul Natural Bucegi” — categoria de folosință fâneață — proprietate privată a Comunei Moroeni, înregistrat cu nr. 9.247 din 15.07.2024; -Raportul de specialitate, întocmit de către secretarul general al comunei Moroeni, privind proiectul de hotărâre iniţiat de primarul Comunei Moroeni, înregistrat cu nr. 9.313 din 16.07.2024; -Raportul de evaluare al terenului în suprafață de 654 m?, din satul Pucheni, punctul „Pod — sediu Parcul Natural Bucegi” — categoria de folosință fâneaţă — proprietate privată a Comunei Moroeni, întocmit de către S.C. Valuation Consult Proiect S.R.L. cu sediul în Târgovişte, Str. Diţescu Stan, nr. 3 — 5, judeţul Dâmboviţa; -Raportul privind evaluarea patrimoniului comunei Moroeni, judeţul Dâmboviţa (imobilizări corporale), poz. nr. 81, înregistrat la data de 15.05.2024, cu nr. 6.609, având ca dată a evaluării 31.12.2023, întocmit de Evaluator autorizat — Bobeică Victor Dragoş; -Prevederile Hotărârii Consiliului Local al Comunei Moroeni nr. 43 din 23.07.2020 privind reactualizarea bunurilor care fac parte din domeniul privat al Comunei Moroeni aflate în administrarea Consiliului Local al Comunei Moroeni, unde, la poz. 71 din Anexă (S6 — 654 m?), se regăsește terenul din punctul „Pod — sediu Parcul Natural Bucegi”; -Prevederile Hotărârii Consiliului Local al Comunei Moroeni nr. 46 din 30.06.2021 privind aprobarea Regulamentului privind vânzarea imobilelor — clădiri și terenuri — aflate în proprietatea privată a Comunei Moroeni; -Prevederile art. 121 alin. (1) şi alin. (2) din Constitutia României. republicată. astfel cum a fost modificată și completată prin Legea de revizuire a Constituţiei României nr. 429/2003; -Prevederile art. 3 și art. 4 din Carta Europeană a autonomiei locale, publicată in Monitorul Oficial, Partea I nr. 331 din 26/11/1997, adoptată la Strasbourg în 15 octombrie 1985 şi ratificată prin Legea nr. 199/1997; -Prevederile art. 287, lit. b), art. 310 — 313, art. 334 — 346, art. 354, art. 355 şi art. 363 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, -Prevederile art. 7 alin. (2), art. 553, art. 555, art. 556, art. 559, art. 565, art. 1650 și următoarele, privind contractual de vânzare din Legea nr. 287/2009, republicată, privind Codul civil, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 13 alin. (1) din Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificarilesi completarile ulterioare; -Prevederile art. 20 alin. (1), lit. e) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 1, art 2, art. 5 alin. (2), art. 42 — 44 şi art. 80 — 82 din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; -Anunţul nr. 9.329 din 16.07.2024 de aducere la cunoştinţă publică a proiectului de act normativ, în conformitate cu prevederile art. 7 din Legea nr. 52/2003 republicată, privind transparența decizională în administraţia publică, cu modificările şi completările ulterioare; ROMÂNIA JUDEȚUL DÂMBOVIȚA CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI MOROENI -Rapoartele de avizare favorabile ale Comisiilor de specialitate ale Consiliului Loca! al Comunei Moroeni; -Prevederile art. 108 lit. e), art. 129 alin. (2) lit. c) şi alin. (6) lit. b) şi art. 363 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (2) coroborat cu dispoziţiile art. 5 lit. dd), art. 196 alin. (1), lit. a) şi alin. (2) și art. 243, alin. (1), lit. a) din Ordonaţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. | Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitație publică a terenului în suprafaţă de 654 m? — categoria de folosință fâneaţă, identificat prin nr. cadastral 75297, înscris în C.F. 75297 a Comunei Moroeni, în proprietatea privată a comunei Moroeni, situat în intravilanul comunei, în satul Pucheni, punctul „Pod — sediu Parcul Natural Bucegi”, conform Anexei nr. 1 la prezenta hotărâre — parte integrantă din aceasta. Art. 2 Se însușeşte, de Consiliul Local al Comunei Moroeni, Raportul de evaluare întocmit de către S.C. Valuation Consult Proiect S.R.L., cu sediul în Târgovişte, Str. Diţescu Stan, nr. 3 — 5, judeţul Dâmboviţa, privind terenul în suprafață de 654 m? — categoria de folosință fâneaţă, identificat prin nr. cadastral 75297, înscris în C.F. 75297 a Comunei Moroeni, în proprietatea privată a comunei Moroeni, situat în intravilanul comunei, în satul Pucheni, punctul „Pod — sediu Parcul Natural Bucegi”, conform Anexei nr. 2 la prezenta hotărâre — parte integrantă din aceasta. Art. 3 Se aprobă Documentaţia privind vânzarea prin licitaţie publică a suprafeței de teren de 654 m? — categoria de folosinţă fâneaţă, identificat prin nr. cadastral 75297, înscris în C.F. 75297 a Comunei Moroeni, aflat în proprietatea privată a comunei Moroeni, conform Anexelor la prezenta hotărâre, de la nr. 3 la nr. 5 (Documentaţia, Caietul de Sarcini şi Instrucţiunile pentru Ofertanți) — părți integrante din aceasta. Art. 4 Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică a terenului în suprafață de 654 m? — categoria de folosință fâneață, aparţinând patrimoniului privat al comunei Moroeni, identificat prin nr. cadastral 75297, înscris în C.F. 75297 a Comunei Moroeni, situat în intravilanul comunei, în satul Pucheni, punctul „Pod — sediu Parcul Natural Bucegi”, conform planului cadastral și extrasului de carte funciară — Anexa nr. 6 la prezenta hotărâre — parte integrantă din aceasta. Art. 4 Se stabileşte preţul de pornire a licitaţiei, de 7,19 euro/m?, prin aplicarea prevederilor 363 alin. (6) din Ordonaţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare — conform fişei mijlocului fix având numărul de inventar 1000005 - anexă la Raportul de evaluare întocmit de către S.C. Valuation Consult Proiect S.R.L. Art. 5 (1) Plata se face integral după îndeplinirea formalităţilor privind publicarea în Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, un anunţ de atribuire a contractului, la o dată anterioară semnării contractului de vânzare-cumpărare, echivalentul în lei, urmând a se determina conform cursului valutar al BNR leu/euro, din ziua anterioară efectuării plății. (2) Cheltuielile ocazionate de perfectarea contractului de vânzare-cumpărare în fața notarului public și cele legate de întocmirea Raportului de evaluare, în cuantum de 1.500 lei, vor fi suportate de câştigătorul licitaţiei. Art. 6 ROMÂNIA JUDEȚUL DÂMBOVIȚA CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI MOROENI Contractul de vânzare-cumpărare se va încheia în termen de maxim 90 de zile de la data adjudecării terenului prin licitaţie publică. Art. ? Se împuterniceşte Primarul Comunei Moroeni, sau înlocuitorul de drept al acestuia, să semneze contractul de vânzare-cumpărare în faţa notarului public. Art. 8 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de primarul comunei Moroeni, prin intermediul funcţionarilor din Compartimentele Taxe și impozite locale, Achiziţii publice şi Contabilitate și resurse umane, din aparatul propriu de specialitate al acestuia. Art. 9 Prin grija secretarului general al comunei Moroeni se comunică prezenta hotărâre Instituţiei Prefectului — Judeţul Dâmboviţa, în cel mult 10 zile lucrătoare de la data adoptării, pentru exercitarea atribuţiilor prevăzute la art. 252 alin (1) lit. c) şi ale art. 255 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare și se aduce la cunoștință publică în cel mult 5 zile de la data comunicării oficiale către prefect. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Coţofană Ionuţ Secretar general — Gheorghe Claudiu George Nr. 70 Moroeni: 27.09.2024 ROMÂNIA JUDEȚUL DÂMBOVIȚA CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI MOROENI Anexa nr. 1 la H.C.L. Moroeni nr. 70 din 27.09. STUDIUL DE OPORTUNITATE privind vânzarea prin licitaţie publică a terenului în suprafaţă de 654 m?, situat în intravilanul comunei Moroeni, din satul Pucheni, punctul „Pod — sediu Parcul Natural Bucegi” — categoria de folosință fâneață — proprietate privată a Comunei Moroeni, identificat prin nr. cadastral 75297, înscris în C.F. 75297 a Comunei Moroeni CAPITOLUL 1 — Obiectul vânzării Art.l. (1) Terenul ce urmează a fi vândut, în suprafață de de 654 m?, din satul Pucheni, punctul „Pod — sediu Parcul Natural Bucegi” — categoria de folosință fâneaţă, se află situat în intravilanul comunei Moroeni. (2) Terenul are acces la drum pe latura de est, învecinându-se la Nord cu Comuna Moroeni (domeniu privat), pe 27,16 ml, la Est cu D.N. nr. 71, pe 35,14 ml, la Sud cu Comuna Moroeni, pe 9,76 ml şi la Vest cu Râul Ialomiţa, pe 37,26 ml. CAPITOLUL II — Motivația vânzării Art.2. (1) Motivele de ordin legislativ, economic, financiar şi social care impun vânzarea terenului, sunt următoarele: -Prevederile art. 287, lit. b), art. 310 — 313, art. 334 — 346, art. 354, art. 355 şi art. 363 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare — exercitarea dreptului de proprietate privată a statului sau a unităţilor administrativ-teritoriale, -Prevederile art. 7 alin. (2), art. 553, art. 555, art. 556, art. 559, art. 565, art. 1650 şi următoarele, privind contractul de vânzare, din Legea nr. 287/2009, republicată, privind Codul civil, cu modificările şi completările ulterioare — proprietatea privată este dreptul titularului de a poseda, folosi şi dispune de un bun în mod exclusiv, absolut şi perpetuu, în limitele stabilite de lege; -Prevederile art. 13 alin. (1) din Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificarile si completarile ulterioare — terenurile aparţinând domeniului privat al statului sau al unităţilor administrativ-teritoriale, ... „ pot fi vândute, concesionate ori închiriate prin licitaţie pubiică, potrivit legii, în condiţiile respectării prevederilor documentaţiilor de urbanism şi de amenajare a teritoriului, aprobate potrivit legii ... ; -Prevederile art. 20 alin. (1), lit. e) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare — administrarea eficientă a bunurilor din proprietatea publică şi privată a unităţilor administrativ-teritoriale; (2) Se are în vedere administrarea eficientă a domeniului privat al comunei Moroeni, pentru atragerea de venituri suplimentare la bugetul local, prin valorificarea patrimoniului comunei Moroeni. (3) Terenul va fi vândut în urma însuşirii unei cereri de cumpărare depusă de Luca Robert Constantin — nr. 5.726 din 25.04.2024, concretizată prin întocmirea unei documentații de licitaţie publică. CAPITOLUL III — Elemente de preţ Art.3. (1) Preţul evaluat pentru teren este de 7,19 euro/m?, preţ stabilit conform prevederilor art. 363 alin. (6) din Ordonaţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, ca fiind „valoarea cea mai mare dintre preţul de piaţă determinat prin raport de evaluare întocmit de evaluatori persoane fizice sau juridice, autorizaţi, în condiţiile legii, şi selectaţi cu respectarea legislaţiei în domeniul achiziţiilor publice (conform ROMÂNIA JUDEȚUL DÂMBOVIȚA CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI MOROENI Rapoft de evaluare întocmit de către S.C. Valuation Consult Proiect S.R.L., cu sediul în Târgovişte, Str. Diţescu Stan, nr. 3 — 5, judeţul Dâmboviţa, înregistrat la Primăria Comunei Moroeni cu nr. 8.691 din 2.07.2024 — 3,3 euro/m?) şi valoarea de inventar a imobilului (conform Raport privind evaluarea patrimoniului comunei Moroeni, județul Dâmboviţa (imobilizări corporale), poz. nr. 81, înregistrat la data de 15.05.2024, cu nr. 6.609, având ca dată a evaluării 31.12.2023, întocmit de Evaluator autorizat — Bobeică Victor Dragoş — 7,19 euro/m?). (2) Conform art. 363 alin. (7) din Ordonanța de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Radministrativ, cu modificările şi completările ulterioare, „răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului care a întocmit respectivul raport de evaluare.” (3) Plata vânzării se va face integral înainte de data de semnare a contractului de vânzare-cumpărare. CAPITOLUL IV — Modaliatea de atribuire a vânzării Art. 4. Procedura de vânzare propusă este vânzare prin licitaţie publică, conform art. 334 — 346, art. 354, art. 355 şi art. 363 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Coţofană Ionuţ Secretar general — Gheorghe Claudiu George Anexa nr.2 la HEL.Maraeni nv.70 din 23.00 200 JUDEŢUL DÂMBOVIŢA ) PRIMĂRIA COMUNEI MOROENI | INTRARE p,,. !EŞIRI = Ziua > Le tuna ) + Anul 2% 4 Raport evaluare TEREN intravilan, Suprafata 654 mp Categoria de folosinta: Faneata Adresa: loc. Pucheni, str. Principala, nr.73 F, punct “pod — sediu parcul Natural Bucegi, jud. Dambovita, nr. Cad. 75297 Proprietar: com. Moroeni ÎI raport realizat de evaluator acreditat ANEVAR - Bobeica Victor Dragos - legitimatie 17892/2024 ÎN lunie 2024 Ana stă (aan VICTOR DRAGOS Legitimania Nr, 17892 d 4 Mas 2024, ro Si RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETATILOR IMOBILIARE | 4. EVALUATOR Bobelca Victor Dragos Certificat/regitimaţie-ANEVAR || -Nr. 278927 2024 _ Da Asigurare profesională Umita: 50.000 € per eveniment nivel de acoperire/nr./an Nr. 0513 din 01.01.2024 Reprezentant funcţia Bobelca Victor Dragos _ îi Expert evaluator Bobeica Victor Dragos TParata Ne. 17892- valabila ZOza Adresa evaluatorului Oraşul: TARGOVISTE Ri . ] Strada pt. Ditecsu Stan , nr.3-5 E-mail: dragosvictor239yahoo.com Tel. 0729 707 547 == a — === a [ 2. CENT Persoana juridica: comuna Moroeni Adresa L] toc, Pucheni, ștr. Principala, nr.73 F, punct “pod = sediu parcul Natural _ _|__ Bucegi, jud. Dambovita, nr. Cad. 75297 | DESTINATARUL RAPORTULUI Persoana juridica: comuna Moroeni | 3. -PROPRIETATEAEVAtuAzA | Teren — În suprafata de 654 mp incadrare in zana: Intravilan; -Categoria-de folosinta: faneata Proprietar Persoana Juridica: comuna Moroarii Adresa.proprietatii oc. Pucheni, ete. Principala, „nur. 73 F, puact “pod —sediu parcul Naturai Rucegi, jud. Dambavita, nr. Cad. 75297 4. DECLARAREA VALORII Pag |2 VALOAREA DE PIATA “ESTIMATA PRIN Valoare de plata METODA . Descriere suprafața mp Abordarea prin comparatii DIRECTE - O văloare de piata in | teren - loc. Pucheni, str. conditii normale de | Principala, nr.73 F, punct “pod 654.00 piena cu exșiunere vie | — sediu pareul Natural Butegi, piata del2 luni: jud. Damboviea, nr. Cad. 75297 2475 Total propristate 24175 curs schimb valutar BNR. Islfeur 03.06.2024 4.976! 2175€ 10,825 lei Valoare de piata D în le) „Nat Yalooraa nu-tine. coat de TVA VALOAREA NU TINE CONT DE T.V,A. Valoare redeventa pe 25 de ani calcul |Calcul redevanta = teren perioada de 20 ani _4_ [Suprafata teren -mp = 654 | _2 Waloareteren E 2175) 3 Durata concesionarii (ani) 20 4=2/3__|Redeventa Eur/an a € 108.77 4 Redevanta eur/tuna € 9.1 __5$=4 |Redevanta eur/mpfluna o ___|€__ 0.014 [] total redeventa pentru terenul concesionat[eurituna) e 91| = 7 total redeventa pentru terenul concesiona(eur/an). LE 108.77 5. BAZA DE EVALUARE BAZA DEEVALORRE = = | SCOPUL EVALUARII Determinarea valorii de plata DATA INSPECFIEI PROPRIETATII | 03.06.2024 [DATA EVALUARII E 03.06.2024 _ E Ei cuns De scHimB OFICIALLA | | 2 EURO 4.9761 ei | DATA DE REFERINTA Pag [3 6. |DATE PRIVIND DREPTUL DE | = Descrierea proprietatii ontarm planului de situatie: teren intravilan In | PROPRIETATE suprafata de 654 mp (din masuratari) = Dohandirea: In ANEXA A sunt prezentate copli ale documentelor de atestare a dreptului de | proprietate 7 a pravanientei proprietatii |» Dreptul de proprietate: com. Maroeni, jud. Dambovita . Numar cadastral: 75297 - Carte funciata:n/a 7. | DATE PRIVIND DOCUMENTATIA | » Supratata inregistrata in documentate: 654 mp -CADASTRAIA - “in ANEXA 4-este prezentata-capla xerox-a-plenului-de-shuatie | 8. | SITUATIA ACTUALA A | La data inspectiei pe teren era liberde constructii TERENULUI 9. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE Cc E ZONA DE AMPLASARE ARTERE IMPORTANTE DE CIRCULATIE IN APROPIERE | loc. Pucheni, str. Principala, nr.73 F, punct “pod = sediu parcul Natural Bucegi, jud. Dambovita, nr. Cad. 75297 . Auto: accesul Ia teren se realizeaza din drum secundar CARACTERUL EDILITAR AL ZONEI | Tipul zonel: Zona este mixta turistica si rezidențiata Unitati de invatamant: nu Unitati medicale: nu Institutii de cult: nu Sedii hanct:.nu Cursuri de apa: da UTILITATI EDILITARE Retea de energie electrica: da Retea de apa: da Retea de termoficare: nu Retea de gaze: da Retea de canalizare: nu Retea de telefonie: nu » Poluare: redusa = Patuare chimica: redusa CONCLUZIE PRIVIND ZONA DE! Zona de referinta: teren aflat în intravilanul cam. Moroeni AMPLASARE 10. DESCRIEREA TERENULUI GRADUL DE POLUARE ENTATIV din ji_ale | lui, fara ex zar ați de e ale naxelor). | AMBIENT | = Câvilizat, linistit |. Ambient civilizat. Amplasare: favorabila | Poluare: redusa DATE GENERALE | « Amplasare: com. Moroeni * Suprafata: 654 mp din masuratori * Tip drum acces: drum secundar Pag |4 DESCRIERE « Dimensiuni: Lxl * Forma: neregulata e inclinare: plat 11. ANALIZA PIETEI IMOBILIARE DEFINIREA PIETEI ȘI SUBPIETEt | in petiaada 2021-2022 piata terenurilor si-a mentinut dinamismul si | atractivitatea din punct de vedere al investitoritillor, care genereaza | andamente mail bunedecat În alte tari europene. Avand In vedere | întereşul crescut pentru segmentul de terenurirezidentiale, se poate estima ca perioada urmatorace va fl una la fe! de dinamica pe aceasta piata. |» - Factoril importanti în deterrmlnarea conditlor de vanzare tin de gradul de camasare alterenurilor, de situatia cadastrala a acestora, de existenta logisticii necesara pentru oagricultura pertormanta si, nu în ukimul rand, «de caltataa naturala a taranului. * Garantia (propusa) evaluata este de natura une! praprietati Imobillare de tip teren, Dinpunct de vedere al pretahilitatii ca si garantie, proprietatile subiect sunt fara “restrictiideosebite impuse de forma, dimensiune, | utilitate sau de calitatea praprietatilor vecine sau a ocwpantilor acestora”, | putandu-se proceda la estimarea unei “valori de piata” utilizabile pentru = scopul exprimat (orice garantie). » Referitor ta prevederile suplimentare cerute de Standardul de Evaluare SEV 310 —Evaluari ale drepturilor asupra proprietatii imobiliare pentru | garantarea imprumutului, facem » urmatoarele prerizari: m e Referitor la “activitatea curenta si tendintele pe plata relevanta”: » -piataeste activa datorita cresterii numarului tranzactiilor . Lu -se prexizinneaza p evolutie ascendenta a preturilor pe piata * Referitor la “cererea trecuta, curenta si viitoare anticipata pentru tipul | depraprietate imobiliara si pentru localizare”; „= in conditiile actuale cererea este bogata pentru terenurile agricole din zona În care seafia [...]