HCL 117/2021 adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI MOINE$TI ~ : ,.., Str. Vasile Alecsandri, nr. 14, judet Bacau, cod 605400, . , . IICY. Tel. 0234363680, TelVerde 0800800569 -II A" {' ~ "'- J...,; Fax 0234365428, e-mail: [email protected], i 'l:Ml. = ~V~\\'..'-'✓ ~1..!.!. I www.moinesti.ro, D municipiul moinesti oficial HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării locuinței aparținând fondului locativ din domeniul privat, situată în municipiul Moinești, strada Vasile Alecsandri, Bl. D1, ap. 13 Consiliul Local al Municipiului Moinești, județul Bacău, întrunit în ședința ordinară din data de 26.08.2021, Având în vedere: - Referatul de aprobare nr.24627/16.08.2021 al Primarului Municipiului Moinești; - Raportul de specialitate nr. 24628/16.08.2021 întocmit de compartimentul Fond Locativ din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești; - cererea nr.23249/03.08.2021 a d-lui Adobri Costel Sorin, de cumpărare a locuinței din municipiul Moinești, str. Vasile Alecsandri, Bl.D1, ap.13, având calitatea de chiriaș – titular al contractului de închiriere nr. 101/09.05.2019; - art.1 și art.16 din Legea nr.85/1992 privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat, cu modificările şi completările ulterioare; - Legea nr.112/1995, actualizată, pentru reglementarea situației juridice a unor imobile cu destinația de locuințe, trecute în proprietatea statului; - Hotărârea Guvernului nr.20/1996, republicată, privind aplicarea Legii nr.112/1995, actualizată, pentru reglementarea situației juridice a unor imobile cu destinația de locuințe, trecute în proprietatea statului; - art. 363 alin. (1), alin. (6) și alin. (7) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ cu modificările şi completările ulterioare; - Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Văzând avizul nr. 25818/26.08.2021 al Comisiei juridice, de disciplină, de muncă, protecție socială, protecție copii, turism și sport, avizul nr. 25819/26.08.2021 al Comisiei pentru activități economico-financiare, social-culturale, culte, învățământ, sănătate și familie și avizul nr. 25821/26.08.2021 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodărie comunală și protecție mediu, din cadrul Consiliului Local al Municipiului Moinești; În temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin.(6) lit. b), coroborate cu art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 197, precum şi ale art. 198 alin. (1) şi (2) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ș T E: Art. 1. Se aprobă vânzarea locuinței din fondul locativ al municipiului Moinești, situată în str. Vasile Alecsandri, Bl.D1, ap.13 către actualul titular de contract de închiriere, conform Anexei nr.1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. (1) Se însușește Raportul de evaluare întocmit conform contractului de servicii nr.87/11.08.2021, de către S.C.EVALUĂRI IMOBILIARE SOLUTION S.R.L, pentru locuința compusă din 2 camere și dependințe, cu suprafața construită de 59,51 m2, situată la adresa din str. Vasile Alecsandri, Bl.D1, ap.13, municipiul Moinești, județul Bacău, cuprins în Anexa nr.2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre.  (2) Prețul de vânzare al locuinței situată în municipiul Moinești, str. Vasile Alecsandri, Bl.D1, ap.13, este la data de 16.08.2021 de 81.100 lei, echivalent a 16.500 euro. (3) Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare de la alin.(2) la încheierea actului autentic de vânzare – cumpărare. Art. 3. (1) La data perfectării contractului de vânzare-cumpărare, cumpărătorul va prezenta următoarele documente: a) adeverință eliberată de asociația de proprietari care atestă faptul că nu înregistrează restanțe din neachitarea cheltuielilor comune; b) certificat fiscal, eliberat de autoritatea locală, privind obligațiile față de bugetul local; c) declarație notarială din care să rezulte că atât titularul cât și membrii familiei sale (soț/soție, copii) nu au dobândit sau nu au înstrăinat o locuință proprietate personală, după data de 1 ianuarie 1990. (2) În cazul nedepunerii acestor documente, contractul de vânzare-cumpărare nu va fi încheiat. Art. 4. Se împuternicește Primarul municipiului Moinești și Secretarul General al municipiului Moinești, ca în numele și pentru municipiul Moinești, să semneze contractul de vânzare – cumpărare la Notariatul public, a locuinței menționate la art.1. Art. 5. Prezenta hotărâre va fi comunicată Instituţiei Prefectului Judeţului Bacău, Primarului municipiului Moinești, Direcției Economice, Compartimentului Tehnică Legislativă și Patrimoniu, Compartimentului Fond Locativ și va fi adusă la cunoștință publică, în condițiile legii. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL, ING. CRISTINEL BUDACĂ JR. MARILENA DÎRLĂU NR. 117 Hotărârea a fost adoptată în ședință ordinară din data de 26.08.2021, cu 18 voturi pentru și 1 vot împotrivă, din 19 consilieri participanți. _______________________________________________________________________________________ Document care conține date cu caracter personal protejate conform Regulamentului (UE) 2016/67  CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI MOINE$TI ~ .:41 Str. Vasile Alecsandri, nr. 14, judet Bacau, cod 605400, 6♦1~ .:;!J Tel. 0234363680, TelVerde 0800800569 II A" {' A';;"'- J...,; Fax 023436542~. e-mail: [email protected], - i ¥-;l'..!_ \\'..'-'✓ =-----1.(....c..! :,...! 1.!.( www.moonest1.ro, D mun1c1p1ul mo,nest, of,c,al Anexa nr.1 la H.C.L. nr. 117/26.08.2021 Situația locuinței (apartamentului) din fondul locativ aparținând domeniului privat, ce urmează a fi vândută chiriașului conform prevederilor Decretului – Lege nr.61/1990 și Legii nr.85/1992 Nr. Nr.contract de Numele și Adresa /nr. de camere/ Prețul de crt. închiriere prenumele supr.utilă/supr.totală vânzare solicitantului * str. Vasile Alecsandri, Bl.D1, ap.13, mun. Moinești, jud.Bacău; 16.500 euro/ 1. 101/09.05.2019 Adobri Costel Sorin * 2 camere și dependințe; 81.100 lei * supr.utilă – 45,25 m 2 * supr.construită – 59,51 m2 PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL, ING. CRISTINEL BUGACĂ JR. MARILENA DÎRLĂU _______________________________________________________________________________________ Document care conține date cu caracter personal protejate conform Regulamentului (UE) 2016/6  ANEXA NR. 2 LA H.C.L. NR. 117/26.08.2021 . \lf,lUARI _ .........=. .":c"'c•c--... MOBILIARE ;::;::;,r.UT!aN MEMBRU CORPORATIV Str. Stirenului, nr.16, ap.16 localitatea: One$ti, judeful Bacau CUI: 211176544 Telefon: 0740/159292 Nr.84 din 16.08.2021 Raport de Evaluare a Proprlt:?tatll lmoblllare Apartament situat in munidpiul Moinesti, strada Vasile Alecsandri, bl.Dl, sc.A, et.4, ap.13 PROPRIETAR: MUNICIPIUL MOINESTI CLIENT: MUNICIPIUL MOINESTI UTILIZATOR DESEMNAT: MUNICIPIUL MOINESTI TIP PROPRIETATE: APARTAMENT 2 CAMERE ADRESA: Municipiul Moinesti, strada Vasile Alecsandri, bl. Dl, sc.A, et.4, ap.13 VALOARE DE PIATA PROPRIETATE ' RON EURO ' I 81.100 16.500 METODE DE EVALUARE 1 ABODAREA PRIN PIATA 16.S00EUR (81.100 LEI) ABORDAREA PRIN VENIT 17.000 EUR (83.600 LEI) · Suprafata: Data: Utila: 45,25 mp lnspectiei: 11.08.2021 Semilogie: 3,62mp Evaluarii: 11.08.2021 Bm,a: 6,57 1 EUR ~ 4,9158 RON Utila Totala: 48,87 mp I Construita: 59,51 Datele, informatiile ~i continutul prezentului raport fond confidentiale, nu vor putea f1 copiate in pa rte sau in totalitate ~i nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris ~i prealabil al eva luatorului, al d1entului ~i al utili2atorului MUNICIPIUL MOINESTI  S.C.EVALUARI IMOBILIARE SOLUTION S.R.L. AUGUST 2021 CUPRINS TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII ..................•...•.............................................................................................................. 3 1.1 ldentificarea si competenta eva!uatorului ............................................................................................................ 3 1.2 Certificarea evaluarii ............................................................................................................................................ 4 1 :i !ri@ntifirarGct rli0ntului t.i i.1 oric.itor utiliz:atori desemnati ................................................................................... 5 14';wp11l!uc1ntii c; LS ldentiflcarea activulul supus evaluarii........... . .................................................................................... 5 1.6 Tipu! Valorii ..................................................... ..................................................................................... 5 1.7 Data evaluarii ....................................................................................................................................................... 5 1.8 Data inspectiei si documentarea necesara ........................................................................................................... 5 1.9 Natura si sursa informatiilor utilizate ................................................................................................................... 7 1.10 lpoteze si ipoteze speciale .................................................................................................................................. 7 1.11 Restrictii de utilizare, difuzare si publicare ......................................................................................................... 9 1.12 Dedc1tc1lie Uu LU11ru1 l!lilJle LU SEV .................................. ·····•··•············ .. ··············· .. ·· .................................. ,..... C) PREZENTAREA DAl ELOR .............•........................................................................................................................... 10 2. l ld~11( rf lull P.d )JI U!JI ll'ld LIi............ ·······················•····--······· ..................... lU 1..L LJescnerea Juridica .............................................................................................................................................. 10 2.3 Observatii .......................................................................................................................................................... 10 2.4 Sarcini/servituti ................................................................................................................................................. 10 2.5 Asigurare ............................................................................................................................................................. 10 2.6 Utilizarea actuala ................................................................................................................................................ 10 2.7 Date despre zona, acces, oras, vecinatati si arnplasare ...................................................................................... 10 2.8 Dt:c~LI iere leren ................................................................................................................................................... 10 2.9 Oescriere Constructie .......................................................................................................................................... 10 2.10 Tip 2partament ................................................................................................................................................ 11 2.11 Finisaje .............................................................................................................................................................. 11 2 12 lnstalatii/Utilrtati ............................................................................................................................................... 11 2.13 Suprafete .......................................................................................................................................................... 11 2.14 Modiflcari - neconformitati .............................................................................................................................. 11 .L1l!AllZA PIETEI IMOBILIARE ....................................................................................................................................•.•........... 12 3.1 Genera!itati ....................................................................................................................................................... 12 3.2 Piata imobiliara specifica proprietatii evaluate......... ... ................................................................................ 12 3.3 Prezentare generala zona .................................................................................................................................. 13 3.4 Analiza pietii rezidentiale 2019 - 2020 ............................................................................................................ 13 3.5 Ana!iza ofertei ................................... , ................................. ,............................................................................ 16 3.6 Analiza cererii.............. ................................................... . .......................................... ,. .................................... 17 3.7 Echillbrul pietei ................................................................................................................................................... 18 3.8 Performanta Garantiei .......................................................................................... Error! Bookmark not defined. 3.9 Descrierea raportului de evaluare ...................................................................................................................... 19 EVALUAREA ..................................................................................................................................................................•............ 20 4.1 Cea mai buna utilizare (CMBU) ........................................................................................................................... 20 4.2 Evaluarea terenului !uand in considerare cea mai buna utillizare stabilita ........................................................ 22 4.3 Abordari utilizate ................................................................................................................................................ 22 4.4 Abo rd area prin piata ................................................. ._ ........................................................................................ 23 4.5 Abordarea prin venit ............................................................................................... Error! Bookmark not defined. AliEXE: ...................................................................................................................................................•................................. 34 1.1 Anexa 1- HARTA LOCALIZARE ···-······························· ........•.......................................•.............•........•............ 35 Anexa 2 - FOTOGRAFII ...............................................•..............................................................................•..•............ 36 Anexa 3 - DOCUMENTE ALE PROPRIETATIJ ................................................................. Error! Bookmark not defined. S.C.EVALUARI IMOBILIARE SOLUTION S.R.L AUGUST 2021 TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1 ldentificarea si competenta evaluatorului 5.C. EVALUARI IMOBILIARE SOLUTION S.R.L. a fast infiintata in anul 2008 ca si raspuns implicit al cererii tot mai 111ari de serviciii calificutc de cvalut1rc In domeniul proprietatilor imobilidre. S.C FVAI IJARI IMORII IARF SOI IITION S.R.I. furnizea,a clientilor sai o gama variata de servicii de evaluare pentru proprietati imobiliare, bunuri mobile. Servidi de evaluare In sectoarele rezidential, comercial 1 administrativ, industrial, agricol; Servici, de evaluare de bunuri mobile - autoturisme, mijloace de transport special [...]