HCL 116/2021 adoptată

CONSILIUL LOCAL "II AL MUNICIPIULUI MOINE$TI "4i ~ Str. Vasile Alecsandri, nr. 14, judet Bacau, cod 605400, -~ ,a;;iJ Tel. 0234363680, TelVerde 0800800569 AA" {' ½ ""- _I..,: Fax 0234365428, e-mail: [email protected], -i '1£!. =--'--- 1(----'-'= \'-'..:..,./ :,.1..!,,!. ( www.moinesti.ro, D municipiul moinesti oficial HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării locuinței aparținând fondului locativ din domeniul privat, situată în municipiul Moinești, strada Vasile Alecsandri, Bl. E8, ap. 1 Consiliul Local al Municipiului Moinești, județul Bacău, întrunit în ședința ordinară din data de 26.08.2021, Având în vedere: - Referatul de aprobare nr.23932/10.08.2021 al Primarului Municipiului Moinești; - Raportul de specialitate nr. 23933/10.08.2021 întocmit de compartimentul Fond Locativ din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Moinești; - cererea nr.13776/29.04.2021 a d-lui Antal Lucian, de cumpărare a locuinței din municipiul Moinești, str. Vasile Alecsandri, Bl.E8, ap.1, având calitatea de chiriaș – titular al contractului de închiriere nr.93/1/06.05.2019; - art.1 și art.16 din Legea nr.85/1992 privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat, cu modificările şi completările ulterioare; - Legea nr.112/1995, actualizată, pentru reglementarea situației juridice a unor imobile cu destinația de locuințe, trecute în proprietatea statului; - Hotărârea Guvernului nr.20/1996, republicată, privind aplicarea Legii nr.112/1995, actualizată, pentru reglementarea situației juridice a unor imobile cu destinația de locuințe, trecute în proprietatea statului; - art. 363 alin. (1), alin. (6) și alin. (7) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ cu modificările şi completările ulterioare; - Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Văzând avizul nr. 25815/26.08.2021 al Comisiei juridice, de disciplină, de muncă, protecție socială, protecție copii, turism și sport, avizul nr. 25816/26.08.2021 al Comisiei pentru activități economico-financiare, social-culturale, culte, învățământ, sănătate și familie și avizul nr. 25817/26.08.2021 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodărie comunală și protecție mediu, din cadrul Consiliului Local al Municipiului Moinești; În temeiul dispozițiilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin.(6) lit. b), coroborate cu art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 197, precum şi ale art. 198 alin. (1) şi (2) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ș T E: Art. 1. Se aprobă vânzarea locuinței din fondul locativ al municipiului Moinești, situată în str. Vasile Alecsandri, Bl. E8, ap.1 către actualul titular de contract de închiriere, conform Anexei nr.1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. (1) Se însușește Raportul de evaluare întocmit conform contractului de servicii nr.85/03.08.2021 de către DASCĂLU I. MARICEL - EXPERT EVALUATOR, pentru locuința compusă din 3 camere și dependințe, cu suprafața construită de 72,33 m2, situată la adresa din str. Vasile Alecsandri, Bl.E8, ap.1, municipiul Moinești, județul Bacău, cuprins în Anexa nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre.  (2) Prețul de vânzare al locuinței situată în municipiul Moinești, str. Vasile Alecsandri, Bl.E8, ap.1, este la data de 04.08.2021 de 96.723 lei, echivalent a 19.660 euro. (3) Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare de la alin.(2) la încheierea actului autentic de vânzare – cumpărare. Art. 3. (1) La data perfectării contractului de vânzare-cumpărare, cumpărătorul va prezenta următoarele documente: a) adeverință eliberată de asociația de proprietari care atestă faptul că nu înregistrează restanțe din neachitarea cheltuielilor comune; b) certificat fiscal, eliberat de autoritatea locală, privind obligațiile față de bugetul local; c) declarație notarială din care să rezulte că atât titularul cât și membrii familiei sale (soț/soție, copii) nu au dobândit sau nu au înstrăinat o locuință proprietate personală, după data de 1 ianuarie 1990. (2) În cazul nedepunerii acestor documente, contractul de vânzare-cumpărare nu va fi încheiat. Art. 4. Se împuternicește Primarul municipiului Moinești și Secretarul General al municipiului Moinești, ca în numele și pentru municipiul Moinești, să semneze contractul de vânzare – cumpărare la Notariatul public, a locuinței menționate la art.1. Art. 5. Prezenta hotărâre va fi comunicată Instituţiei Prefectului Judeţului Bacău, Primarului municipiului Moinești, Direcției Economice, Compartimentului Tehnică Legislativă și Patrimoniu, Compartimentului Fond Locativ și va fi adusă la cunoștință publică, în condițiile legii. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL, ING. CRISTINEL BUDACĂ JR. MARILENA DÎRLĂU NR. 116 Hotărârea a fost adoptată în ședință ordinară din data de 26.08.2021, cu 18 voturi pentru și 1 vot împotrivă, din 19 consilieri participanți. _______________________________________________________________________________________ Document care conține date cu caracter personal protejate conform Regulamentului (UE) 2016/67  CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI MOINE$TI ~ .:41 Str. Vasile Alecsandri, nr. 14, judet Bacau, cod 605400, 6♦1~ .:;!J Tel. 0234363680, TelVerde 0800800569 II A" {' ½ ,,,,).,; Fax 023436542~. e-mail: [email protected], --- i ~ V \\'.:. -!l I www.moinestuo, D mun1c1p1ul moinest, of1c1al Anexa nr.1 la H.C.L. nr. 116/26.08.2021 Situația locuinței (apartamentului) din fondul locativ aparținând domeniului privat, ce urmează a fi vândută chiriașului conform prevederilor Decretului – Lege nr.61/1990 și Legii nr.85/1992 Nr. Nr.contract de Numele și Adresa /nr. de camere/ Prețul de crt. închiriere prenumele supr.utilă/supr.totală vânzare solicitantului * str. Vasile Alecsandri, Bl.E8, ap.1, mun. Moinești, jud.Bacău; 19.660 euro/ 1. 93/1/06.05.2019 Antal Lucian * 3 camere și dependințe; 96.723 lei * supr.utilă – 60,81 m2 * supr.construită – 72,33 m2 PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: CONSILIER LOCAL, SECRETAR GENERAL, ING. CRISTINEL BUGACĂ JR. MARILENA DÎRLĂU _______________________________________________________________________________________ Document care conține date cu caracter personal protejate conform Regulamentului (UE) 2016/6  ANEXA NR. 2 LA H.C.L. NR. 116/26.08.2021 DASCALU I. MARICEL_EXPERT CONTABIL, AUDITOR FINANCIAR, EXPERT EVALUATOR,CONSULTANT FISCAL, PRACTICIAN IN INSILOVENTA Bacau, str.Vadul Bistritei, bi. 29,sc. C, et.2, ap.4 CUI: 19756154, Cont- RO35CECEBC0155RON01061H deschis la CEC Bank RAPORTDEEVALUARE Proprietatea imobiliara -apartament situ.at in l\1unidpiul Moinesti, str. V. Alecsandri, bl.ES, sc. A, ap.1 Proprietar: Munici.piul Moinesti Client: Municipiul Moinesti Data evaluarii: 02.08.2021 Data inspectiei : 29.07.2021 Data intocmirii raportnlui de evaluare :02.08.2021  Sinteza evaluarii Apartamentul evaluat a fost inspectat personal de catre evaluator Dascalu Marice! in prezenta reprezentantului UAT Municipiul Moinesti si in elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta semnificativa din partea niciunei alte persoane in afara evaluatorului care semneaza mai jos care la data elaborarii prezentului raport, este evaluator autorizat, a indeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua ~i are competenta necesara 'intocmirii acestuia. In conformitate cu datele 'inregistrate 'in baza de date proprie a evaluatorului, prezentul raport de evaluare se adreseaza exclusiv U.A.T. Municipiul Moinesti, in calitate de client ~i contine informatii adecvate doar necesitatilor !or. Evaluarea s-a realizat in scopul estimarii valorii de piata a apartamentului descris mai jos pentru a permite U.A.T. Municipiul Moinesti valorificarea acestuia in conform1lut1:i ~u tfi~!Ju.liliilr.: k:gak in vignar<' cnnfor11111p1oln11 II Cuw,iliului lu1..ul. A~~sl 1apu1l tie cvaluarc nu va putcu fl utlllznt pt:mlru 11i<.;iu11 all ~u.,p dt1..c1t cd declarat; evaluatoml nu 15i asnma responsabilitatea niciodata ~i 'in nicio alta circumstanta sau context m care raportul de evaluare ar putea fi utiliL.al. In conformitate cu contractul ~i datele 'inregistrate in baza de date proprie, prezenta evaluare se refera un apartament situat in Municipiul Moinesti, strada Vasile Alecsandri, bl. E8, sc. A, ap. 1. Tipul valorii adecvat scopului prezentei evaluari (identificat mai sus), se 1ncadreaza 111 1.:ategoria celui mai probnbil prct care ~ nr obtinc intr-un schimb ipotetk. pe o piata lihera ~i concurentiala, respectiv valoarea de piata, a~a cum este definita de SEY I 00 - Ca<lru general. Concluzia asupra valorii recomandata ca opinie finala 111 acest raport a fost determinata 'in contextul conditiilor pietei specifice din perioada iulie 202L data evaluarii este 02.08.2021, cursul valutar valabil la aceasta data este 4,9198 lei pentru I EURO(curs valutar din 30.07.2021 valabil pana pe 02.08.2021 , ora 13), data raportului este 02.08.2021. Aplicarea metodelor de evaluare prezentate a condus la obtinerea urmatoarelor indicaiii asupra valorii de piata a apartamentului evaluat care va fi folosita la valorificare, astfel: Denumire proprietate Valoare exprimata in: LEI(RON) EURO Apartament situat in Moinesti, strada Vasile 96.723 19.660 Alecsandri, bl. E8, sc. A, ap. I In baza analizei de mai sus, avand in vedere scopul evaluarii, precum ~i celelalte aspecte mentionate 111 raport referitor la tipul de proprietate ~i caracteristicile pietei specifice de la data evaluarii, evaluatorul considera ca valoarea de piata a apartamentului evaluat la data de 02.08.2021 este de 96.723,00 LEI(RON), echivalent a 19.660 EURO. Referitor la acesta valoare pot fi precizate urmatoarele: ✓ nu este afectata de TVA; ✓ a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele ~i aprecierile exprimate 'in prezentul raport ~i sunt valabile 'in conditiile generale ~i specifice aferente perioadei iulie 2021 ; ✓ nu reprezinta valoare de asigurare. Cu stima, DASCALU MARICEL  CUPRINS Sinteza evaluarii 2 Cuprins 3 Capitolul 1. Premisele evaluari 4 1.1 !dcntificarea si competenta evaluatorului 4 1.2 Jdenlllkarea dtettlttlui ~i II ot kfiror 111\i ulllLwtori de,etnnn\i ,1 1.3 Sr0pul ~vahtill'ii 5 1.4 !dentificarea bunurilor supuse evaluarii 3 1.5 Tipul valorii 5 1.6 Data evaluarii 5 I. 7 Drepturile de proprietate evaluate 5 1.8 Ducuntentarca ncccsnra pcntru efo~tuarea evaluarii 6 J.9 Ipoteze si conditii !imitative 6 1.9. I lpoteze speciale 7 I. IO Restric\ii de utilizare, difuzare sau pub!icare 7 I .11 Sfera evaluarii 7 Capitolul 2. Prezentarea datelor 7 2.1 Identificarea proprietatii, descriere juridica 7 2.2 Aspecte economico-sociale 7 2.3 Informatii despre zona 9 2.4 lnfonna\ii despre amplasament 9 2.5 Descrierea apartamentului 10 2.6 Ofetia competitiva; analiza cererii; echilibrul pie\ii 10 Capitolul 3. Analiza datelor si conclnziile 11 3.1 Cea mai buna utilizare 11 3.2 Modul de abordare a valorii 11 3.3 Ana!iza rezultatului 14 3.4Anexe 15 3 CAPITOLUL 1. PREMIZELE EVALUARII 1.1 ldentificarea si competenta evaluatornlui Prin prezenta, 1n limita cuno 9tintelor 9i informatiilor detinute, certificam unnatoarele: • Afirma\iile prezentate ~i sustinute In acest rapo1t sunt adevarate 9i corecte. • Analizele, opiniile ~i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele si ipotezele speciale considerate descrise $i sunt analizele, opiniile $i concluziile noastre personale, fiind neparliniloare din punct de vcdere profesional. • Nu am nici un interes prezent sau de perspectiva In proprietatea care face obiectul prezentului rapo1t de evaluare $i nici un interes sau influen\a legata de par(ile implicate. • Suma ce imi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatura cu declararea In raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizczc clientul §i nu este influen\ata de apari\ia unui eve11illlcnl ulterior. • Anallzclc ~1 opinllle au fo,l l•cttate §i dczvoltule co11fr,rm crrintelor din ,lall(],11<!<:le, 1cuomandiirilc ~i mftorlologia rl~ lucru recomandate de catre ANEY AR (Asociatia Nationala a Evalualorilor Autorizal1 din Romilniu) ~i Standardele de Evaluare a Bunurilor (SEY 2020). • Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEY AR. • Proprietatea a fost inspectata personal de catre evaluator Dascalu Marice! in prezenta reprezentantului UAT Municipiul Moinesti. • in cluborarea prezentului rnp011 nu s-a primit asistenta semnificativa din partea nici unei alte persoane 1n afara evaluatorului care senmeaza mai jos. • Activitatea evaluatorului referitor la bunul evaluat se limiteaza strict la identificarea ~i analiza caracteristicilor fizico-funqionale ~i de utilizare precum ~i a pie\ei specifice, luand In considerare "calita\ile" ~1 "defectele" care genereaza o pozi\ie relativa in pia\a specificii. La data elaborarii acestui rapmt, evaluatorul care se semneaza mai jos este membru ANEY AR, a lndeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua al ANEY AR 9i are competenta necesara lntocrnirii acestui raport. • Mai ice! Dascalu evaluator autorint - rnembru titular ANEY AR, sec1iunea Evaluarea Proprietatilor Irnobiliare, Evaluarea Bunurilor Mobile, si Evaluarea lntreprinderilor, legitima(ie nr. 12009. 1.2.Identificarea clientului ~i a oricaror alti utilizatori desemuati In conforrnitate cu datele lnregistrate In baza de date proprie a evaluatorului, prezentul raport de evaluare se adreseaza exclusiv UAT Muuicipiul Moinesti, in calilate de Client ~i con\ine informa\ii adecvate doar necesita\ilor lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului rapmt sau par\i din acesta, niciunei ter\e par\i, daca aceasta nu a fost desernnata In scris ca posibil utilizator, ~i nici nu poate fi facut responsabil pentru eventuale prejudicii produse partilor In drept In cazul 111 care un ter\ ar de\ine ~i utiliza o astfel de copie. Orice persoana care ar primi ( chiar ~i pe cale oficiala) o copie a prezentului rapo1t nu devine automat utilizator de drept al Jui, decat In cazul in care este autorizata de catre evaluator ~i identificata explicit ca utilizator desernnat. Atunci ciind aceasta identificare nu exista explicit iar persoana nu are atribu\iuni legale sau reglementate In legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al lui ~i nu este lndrepta\ita la niciun fel de preten\ie fata de evaluator. Responsabilitatea evaluatorului este doar fa\a de utilizatorul desemnat ~i nu poate fi extinsa fa\a de niciun ter\. 4 1.3.Scopul evaluilrii Evaluarea s-a realizat 1n scopul estimarii valorii de piata pentru apartament situat in municipiul Moinesti, strada Vasile Alecsandri, bl. ES, sc. A, ap. 1, descris mai jos pentru a permite U.A. T. Municipiul Moinesti valorificarea acestuia in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare. Acest raport <le evaluare nu va putca fi utilizat pentru niciun alt seop <lecat eel declarat; evaluatorul nu 1~i asumil responsabilitatea niciodatii ~i 1n nicio altil circumstan\il sau context in care raportul de evaluare ar putca fi utilizat 1.4 Identificarea bnnurilor supuse evalnarii Prezentul rapmi de evaluare se refera la un apartament compus din: 2 dormitoarc, camera de zi, bucatarie, 2 bai, Ito!, situat in municipiul Moinesti, strada strnda Vasile Alecsandri, bl. l!:8, sc. A, ap. 1, apa1tiHai!<l <loHieniului privat a U.A.T. Mumc1piul Moil1esti pentru wlonticarca supcrloara a ac~;tu1d in r.onfonnitute cu dispozitiilc lcgale in vip.;oare si aprobarea Consiliului local. 1.5. Tipul valorii Tipul valorii adecvat scopului prezentei evaluari (identificat mai sus), se 1ncadreazii 1n categmia celui mai probabil pre\ care s-ar ob\ine intr-un schimb ipotetic pe o pia\a libera ~i concuren\iala, respectiv valoarea de pia\a, a~a cum este definitii de SEV 100 - Cadru general. "Valoarea de piafii este suma estimata pentru care un uct1v ut puteafi schimbut, lu data evaluiirii, intre un cumpiiriitor hotiirat §'i un vanziitor hotiirdt, intr-o tranzacfie nepartinitoare, dupii un marketing adecvat §i fn care parfile au acfionat fiecare fn cuno§tinfii de cauzii, prudent §i fora constrangere ". Aceasta valoare, de regula, datoritii volat [...]