HCL 372/2024 Miercurea Ciuc adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI MIERCUREA-CIUC | CSÎKSZEREDA MEGYEI JOGU VĂROS ONKORMÂNYZATA HOTĂRÂREA Nr. 372/2024 privind aprobarea repartizării unui spaţiu din incinta clădirii situat în str. Mihai Eminescu nr. 2A Consiliul Local al Municipiului Miercurea-Ciuc, întrunit în şedinţa ordinară din data de 20 decembrie 2024; Analizând Referatul de aprobare al viceprimarului Bors Bela nr. 55389/13.12.2024 și Raportul de specialitate întocmit de Serviciul patrimoniu și comercial, înregistrată cu nr. 55391 din data de 13.12.2024, prin care s-a propus adoptarea hotărârii cu privire la repartizarea unui spaţiu din incinta clădirii situat în str. Mihai Eminescu nr. 2A; Pe baza rapoartelor comisiei: - juridice - economice, servicii publice și comerţ; Luând în considerare prevederile Legii locuinţei nr. 114/1996, ale H.G nr. 1275/2000 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii locuinței nr. 114/1996, cu modificările şi completările ulterioare, prevederile O.U.G. nr. 40/1999 privind protecția chiriaşilor şi stabilirea chiriei pentru spaţiile cu destinația de locuințe, cu modificările şi completările ulterioare, precum și Hotărârea Guvernului nr. 310/2007, actualizată; Ținând cont de Hotărârea Consiliului Local Miercurea-Ciuc nr. 335/2021 privind aprobarea Regulamentului privind aprobarea criteriilor și punctajului pentru repartizarea locuințelor de serviciu, locuințelor sociale, locuinţelor de necesitate și a locuințelor aflate în fondul locativ al Municipiului Miercurea-Ciuc, cu modificările și completările ulterioare; Ținând cont de Cererea nr. 54999/11.12.2024 depusă de dl. Hajdu Găbor, precum de Procesul-verbal nr. 55007/11.12.2024 al Comisiei de repartizare a locuințelor de serviciu, locuințelor sociale, locuințelor de necesitate și a locuințelor aflate în fondul locativ al Municipiului Miercurea-Ciuc, prin care se propune repartizarea unui spaţiu cu destinația birou în suprafață de 41 mp situat în Miercurea-Ciuc, str. Mihai Eminescu nr. 2A, până la data de 31 decembrie 2028 sau până la încetarea mandatului; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. a), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 29 alin. (1) lit. c), art. 332, art. 627 alin.(1) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE Art.1. (1) Se aprobă propunerea de repartizare a Comisiei de repartizare a locuințelor de serviciu, locuințelor sociale, locuinţelor de necesitate și a locuinţelor aflate în fondul locativ al Municipiului Miercurea-Ciuc, asupra unui spaţiu din incinta clădirii din str. Mihai Eminiescu nr. 2A. (2) Se aprobă întocmirea contractului de închiriere asupra spaţiului, în suprafață de 41 mp, aflat în incinta clădirii din str. Mihai Eminescu nr. 2A în favoarea dl-ui Hajdu Găbor. 530110 Miercurea-Ciuc, P-ţa Cetăţii nr. 1., jud. Harghita, România | 530110 Csikszereda, Vâr ter 1. szăm, Hargita megye, România Tel.: +40 266 315 120, Fax: +40 266 371 165, E-mail: primaria Omiercureaciuc.ro | varoshazaszereda.ro, www.szereda.ro Contractul de închiriere se va încheia până la 31.12.2028, sau până la data încetării mandatului de deputat, dacă acesta încetează mai devreme. Art. 2. Se aprobă modelul Contractului de închiriere, conform Anexei, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3. Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se însărcinează administratorul public Dsa Szilârd, prin Serviciul patrimoniu și comercial din cadrul aparatului de specialitate al primarului municipiului Miercurea-Ciuc. Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică: a) Instituţiei Prefectului Judeţul Harghita; b) Primarului municipiului Miercurea-Ciuc, domnul Korodi Attila; c) Viceprimarului municipiului Miercurea-Ciuc, domnul Bors Bela; d) Administratorului public al municipiului Miercurea-Ciuc, domnul D6sa Szilârd; e) Serviciului patrimoniu și comercial; f) Deputatului Hajdu Gâbor, prin grija Serviciului patrimoniu și comercial. Preşedintele şedinţei Cai ta il legalitate — ANDRĂS HUNOR JENO Secretar al WOHLFA OLF ai i A Anexa la HCL nr 372/2024 ROMÂNIA JUDEȚUL HARGHITA MUNICIPIUL MIERCUREA-CIUC CONTRACT DE ÎNCHIRIERE nr | CAP.I. PĂRŢILE CONTRACTANTE Prezentul contract se încheie astăzi ...................e.. între: MUNICIPIUL MIERCUREA-CIUC cu sediul în municipiul Miercurea-Ciuc, P-ţa Cetăţii nr. 1, având CUI nr. 4245747, reprezentat prin domnul Bors Bela - viceprimar, în calitate de LOCATOR şi Deputat HAJDU GÂBOR, Circumscripţia electorală nr. 21, cu sediul în municipiul Miercurea-Ciuc, strada Mihai Eminescu nr. 2A, având CN n calitate de LOCATAR. Având în vedere cererea nr. 54999/11.12.2024, depusă pe baza Certificatului doveditor al alegerii pentru Camera Deputaţilor, prin care se solicită încheierea unui contract de închiriere pentru birouri, precum și Procesul verbal nr. 55007/11.12.2024 al Comisiei de repartizare a locuinţelor de serviciu, locuinţelor sociale, locuinţelor de necesitate și a locuinţelor aflate în teii locativ al Municipiului Miercurea-Ciuc și Hotărârea Consiliului Local Miercurea-Ciuc nr. emana CAP. Il. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 1 Obiectul contractului îl constituie închirierea spaţiului cu destinaţie birou, situat în municipiul Miercurea-Ciuc, strada Mihai Eminescu nr. 2A - parter, cu o suprafață de 41 mp, dintr-un total de 86 mp, (denumit în continuare spaţiu închiriat). Art. 2 Predarea se va consemna în procesul verbal de predare - primire care va fi încheiat, datat semnat de părțile contractante, menţionându-se totodată starea fizică/tehnică a bunului, dotările și utilităţile de care acesta beneficiează în momentul predării-primirii. CAP. Ii. SCOPUL CONTRACTULUI Art. 3 Spaţiul închiriat este dat în folosinţa Locatarului și are destinaţia de birou. Art. 4 Destinația bunului imobil nu poate fi schimbat (decât atunci când s-a urmat procedura de schimbare a destinaţiei de către Locator). CAP. IV. DURATA CONTRACTULUI Art. 5 Prezentul contract se încheie pe o perioadă de 4 ani și 11 zile, începând cu data de 21 decembrie 2024 și până la data de 31 decembrie 2028, sau până la data încetării mandatului, dacă acesta încetează mai devreme. CAP. V. PREŢUL CONTRACTULUI şi MODALITĂȚILE DE PLATĂ Art. 6 Chiria lunară pentru spațiu este de 121 lei, calculată conform prevederilor OUG nr. 40/1999, cu completările și modificările ulterioare. Modul de calcul al chiriei se regăsește în Anexa nr. 1 la prezentul contract. Art. 7 Plata chiriei lunare se face în termen de 30 zile de la data emiterii facturii pentru luna în curs, prin ordin de plată în contul proprietarului R082TREZ35121A300530XXXX, deschis la Trezoreria l Miercurea Ciuc sau în numerar la casieria Municipiului Miercurea Ciuc. Factura se va emite în perioada de 1-5 a lunii în curs. Art. 8 Locatarul are obligaţia achitării contravalorii consumului de energie electrică, apă potabilă, canalizare, energie termică etc. în baza contractului încheiat cu furnizorii de utilități. În privința deșeurilor, locatarul încheie contract propriu cu o firmă autorizată în acest sens. Art. 9 Neplata la termen a chiriei și a utilităţilor constituie o încălcare a prezentului Contract și atrage penalități în cuantum de 1 % pentru fiecare lună sau fracțiune de lună de întârziere, începând cu ziua imediat următoare a scadenţei și până la data realizării sumei datorate inclusiv conform art.1510 și art.1539 din Legea nr.287/2009 — Cod civil privitoare la executarea obligațiilor. Pentru recuperarea creanţelor se aplică prevederile art.183 (alin.2) din Legea nr.207/2015 privind Codul de procedură fiscală cu modificările și completările ulterioare. Art. 10 Chiria și penalităţile de întârziere pot fi modificate potrivit actelor normative și hotărârilor consiliului local ce intervin ulterior încheierii contractului, cu condiţia notificării locatarului cu 30 de zile înainte de aplicarea noilor tarife care se referă la activitatea în speţă. Art. 11 Neplata chiriei și/sau a utilităţilor o perioadă de 2 luni consecutive atrage desfiinţarea de drept a Contractului, fără alte formalităţi prealabile și fără intervenţia instanţelor judecătorești, precum şi obligarea locatarului la plata daune - interese, dacă este cazul. CAP. VI. DREPTURILE ŞI OBLIGAȚIILE LOCATORULUI Art. 12 Locatorul are dreptul de a încasa chiria rezultată din închirierea spaţiului, în condiţiile și termenele stipulate în prezentul Contract. Art. 13 Locatorul are următoarele obligații: a) Să predea Locatarului spaţiul închiriat, în stare normală de folosință, în conformitate cu dispoziţiile prezentului contract. b) Să asigure folosinţa liniştită și utilă a spaţiului închiriat pe toată durata Contractului. c) Să garanteze pe Locatar împotriva tulburărilor de fapt și de drept provenite din fapta proprie şi împotriva tulburărilor de drept provenite din fapta terţilor. Art. 14 Locatorul are dreptul de a controla executarea obligațiilor Locatarului şi respectarea condiţiilor închirierii, având dreptul să constate, ori de câte ori este nevoie, fără a stânjeni folosința spaţiului de către Locatar, starea integrității bunului care face obiectul contractului și dacă acesta este folosit potrivit destinaţiei ce rezultă din prezentul Contract. Art. 15 Locatorul are dreptul de a suspenda prin orice mijloace folosința acordată Locatarului în cazul în care acesta constată că spaţiul nu este folosit conform specificului/scopului pentru care a fost închiriat sau locatarul desfășoară activităţi care i-ar putea aduce prejudicii. Art. 16 În cazul suspendării dreptului de folosinţă acordat Locatarului, Locatorul va putea lua măsura de blocare și/sau sigilare a căilor de acces în spaţiul închiriat. Locatorul nu va fi ţinut răspunzător pentru nici un prejudiciu ce ar putea rezulta din măsurile luate. CAP. VII. DREPTURILE ŞI OBLIGAȚIILE LOCATARULUI Art. 17 Locatarul are dreptul de a folosi spaţiul închiriat și accesoriile acestuia, conform destinaţiei stabilite potrivit prezentului Contract. Art. 18 Locatarul are următoarele obligaţii: a) Să execute la timp și în bună condiţii lucrările de întreţinere a spaţiului închiriat şi a instalaţiilor aferente, în vederea menținerii în stare de folosinţă; b) Să plătească chiria și utilităţile la termenele și condiţiile prevăzute în prezentul Contract; c) Să menţină spaţiul închirat în condiţii corespunzătoare de folosinţă și să îl predea, la încetarea Contractului, în starea în care l-a închiriat, cu excepţia uzurii obișnuite; d) Să nu efectueze lucrări prin care să schimbe destinaţia/specificul spaţiului închiriat sau să intervină la elementele de construcții și instalaţii, decât cu acordul scris al Locatorului și cu respectarea legislației în vigoare; e) Să nu desfășoare alte activități decât cele ce rezultă din prezentul Contract; f) Să îl anunţe pe locator despre apariţia oricăror condiţii care împiedică întrebuinţarea spațiului conform scopului pentru care a fost închiriat; 2 9) Să elibereze spaţiul la data încetării contractului sau la cererea locatorului atunci când interesul public impune acest lucru; h) Să respecte normele în vigoare privind prevenirea și stingerea incendiilor (inclusiv instruirea corespunzătoare a personalului care își desfășoară activitatea în spaţiul închiriat); i) Să nu cesioneze contractul și să nu subînchirieze spaţiul în tot sau în parte; j) Să restituie bunul, pe bază de proces verbal, la încetarea, din orice cauză, a contractului de închiriere, în starea tehnică și funcțională avută la data preluării, mai puţin uzura aferentă exploatării normale; k) Să nu exploateze bunul închiriat în vederea culegerii de fructe naturale, civile, indrustriale sau producte; |) Se obligă să achite taxa pe teren și taxa pe imobil-construcţie, dacă este cazul, conform legislaţiei în vigoare. CAP. VIII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI Art. 19 Prezentul contract va înceta: a) La expirarea termenului pentru care a fost încheiat, b) Prin acordul de voinţa al părţilor, c) Prin denunțarea unilaterală, d) La momentul pierii bunului sau a imposibilității utilizării acestuia conform destinaţiei pentru care a fost închiriat, fără plata unei despăgubiri în sarcina Locatorului, e) În cazul în care interesul național sau local o impune, prin denunţarea unilaterală de către Locator, făcută cu 30 de zile înainte de data la care încetarea urmează să producă efecte, f) În cazul încetării dreptului de proprietate publică sau de administrare asupra bunului imobil, de schimbare a regimului juridic sau în alte cazuri prevăzute de lege, 9) În cazul reglementat de art. 10, dacă Locatarul anunţă că nu acceptă noile condiţii contractuale sau nu se prezintă pentru încheierea actului adiţional la termenul stabilit de Locator. În acest caz, contractul încetează de drept, în termen de 30 de zile de la primirea informării de către Locatar, fără nici o altă formalitate și fără intervenția instanţei. Art. 20 La expirarea termenului pentru care a fost încheiat, contractul încetează de drept, tacita relocațiune nu operează, putând fi prelungit numai cu acordul părților exprimat în scris. Art. 21 (1) Neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligaţiilor asumate de către una din părți la art. 13 lit. a)-c), art. 18 lit. a)-c), e), f), i), k), art. 22 și art. 24 dă dreptul părţii lezate să notifice rezilierea de drept a Contractului și să pretindă daune - interese, fără intervenţia unei instanţe de judecată, prezenta clauză având valoarea unui pact comisoriu. Reziliera nu va avea efect asupra obligaţiilor deja scadente între părți. (2) Creditorul obligaţiei neexecutate poate solicita rezilierea unilaterală, pentru alte motive decât cele prevăzute la alin.1, potrivit dreptului comun în materie. CAP. IX. SUBÎNCHIRIEREA ŞI CESIUNEA Art. 22 Subinchirierea în tot sau în parte a bunului închiriat sau cesiunea Contractului unui terț este strict interzisă. CAP. X. FORȚA MAJORĂ Art. 23 Părţile vor fi exonerate de răspundere pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a prevederilor prezentului Contract ca urmare a unor condiţii de forța majoră. Art. 24 Partea afectată de un caz de forță majoră are obligaţia de a anunţa respectivul caz, în scris, celeilalte părți imediat ce a luat cunoștința de producerea acestuia. Art. 25 Forța majoră se va proba prin documente eliberate de autoritățile și instituțiile abilitate în acest sens, în cel mult 30 de zile de la data producerii cazului de forță majoră. Art. 26 Partea afectată de un caz de forța majoră are obligaţia de a anunţa în scris celeilalte părţi imediat ce a luat cunoștința de încetarea respectivului caz și de a relua imediat executarea prezentului Contract. CAP. XI. LITIGII Art. 27 Eventualele litigii născute din închirierea, executarea, interpretarea sau modificarea prezentului contract, vor fi soluționate pe cale amiabilă, prin mediere, în caz contrar de către instanţele judecătorești competente. CAP. XII. CLAUZA STANDARD PRIVIND PROTECȚIA DATELOR PERSONALE Art. 28 Părţile trebuie să respecte normele și obligațiile impuse de dispoziţiile în vigoare, privind protecţia datelor cu caracter personal. Art. 29 Părţile sunt conștiente de faptul că normele europene din Regulamentul nr. 679/2016 se aplică oricărui operator de date sau împuternicit situat în Uniunea Europeană și oricărei persoane care prelucrează date cu caracter personal ale persoanelor vizate situate în Uniunea Europeană sau care le furnizează servicii. Prin urmare, Părţile confirmă respectarea deplină a următoarelor prevederi, inclusiv dar fără a se limita la: : e capacitatea de a respecta drepturile persoanelor vizate privind ștergerea, colectarea sau transferul informaţiilor personale; e informarea în caz de breșă de date, a tuturor destinatarilor relevanți, într-un interval maxim de 72 ore, și în cazul prestatorului nu mai târziu de 24 ore de la momentul în care o astfel de încălcare a securităţii datelor a ajuns în atenţia acestuia; e îndeplinirea tuturor îndatoririlor obligatorii privind documentarea conformării cu Regulamentul nr. 679/2016; Art. 30 Părţile pot utiliza datele personale ale semnatarilor în limita contractului pe care îl au încheiat, acesta fiind baza legală a prelucrării, orice prelucrare suplimentară sau în alt scop face obiectul unui acord separat de prelucrare a datelor, încheiat între părți. De asemena perioada de stocare a datelor personale prelucrate prin contract este limitată la perioada corespondentă realizării obiectului principal al contractului. Art. 31 Datele cu caracter personal schimbate între părți nu pot deveni accesibile sau comunicate unor terțe părți neautorizate sau puse la dispoziţie spre utilizare într-un alt mod. Prin urmare, părțile vor lua toate măsurile tehnice și în special organizatorice necesare, în ceea ce privește obligațiile asumate prin această clauză: e vor împiedica persoanele neautorizate să obțină acces la sistemele de prelucrare a datelor cu care sunt prelucrate sau utilizate datele cu caracter personal; * vor preveni utilizarea fără autorizație a sistemelor de prelucrare a datelor e se vor asigura că persoanele care au dreptul să utilizeze un sistem de prelucrare a datelor au acces numai la datele la care au drept de acces și că datele cu caracter personal nu pot fi citite, copiate, modificate sau eliminate fără autorizație în cursul prelucrării sau utilizării și după stocare; e se vor asigura că datele cu caracter personal nu pot fi citite, copiate, modificate sau eliminate fără autorizație în timpul transmiterii electronice sau transportului și că este posibil să verifice și să stabilească către care organisme se dorește să se efectueze transferul datelor cu caracter personal prin mijloace de transmitere a datelor; e se vor asigura că pot verifica și stabili dacă și de către cine au fost introduse, modificate sau eliminate datele cu caracter personal în/din sistemele de prelucrare a datelor; e se vor asigura că, în cazul unei acțiuni de prelucrare a datelor cu caracter personal, datele sunt prelucrate strict în conformitate cu prezentul contract încheiat între părți; e se vor asigura că datele cu caracter personal sunt protejate de distrugere sau pierdere accidentală; e se vor asigura că datele colectate în scopuri diferite pot fi prelucrate separat. CAP. XIII. DISPOZIŢII FINALE Art. 32 Legea aplicabilă prezentului contract este legea română. 4 Art. 33 Locatorulva putea modifica unilateral partea reglementară a Contractului. Orice modificare a părții convenţionale a prezentului Contract se poate face numai prin act adiţional semnat de ambele părți. Art. 34 Orice comunicare între părți trebuie expediată la adresele menţionate în prezentul Contract sau e-mail. Art. 35 După încetarea perioadei de închiriere, orice investiţie sau modernizare adusă bunului închiriat, trece în condiţiile legii, în domeniul public local, respectiv în administrarea Consiliului local al municipiului Miercurea Ciuc, fără vreo pretenţie materială din partea Locatarului. Art. 36 Toate comisioanele și spezele bancare necesare executării Contractului se suportă de către Locatar. Prezentul contract s-a încheiat astăzi, ......, în 3 (trei) exemplare originale, din care două pentru locator și unul pentru locatar, cu valoare juridică egală. LOCATOR, LOCATAR, MUNICIPIUL MIERCUREA CIUC ROMÂNIA JUDEȚUL HARGHITA la Contractul de închiriere nr. ... MUNICIPIUL MIERCUREA-CIUC Serviciul patrimoniu și comercial FIŞA DE CALCUL IPENTRU STABILIREA CHIRIEI SPAȚIULUI SITUAT ÎN STRADA MIHAI EMINESCU NR. 2A Anexa nr.1] Elementele componente pentru calculul chiriei (Suprafaţa mp. Tarif Suma (lei/mp) | totală 1 2 e) 4 Suprafaţă locuibilă plătită cu tarif de bază 41 0,84 34,44 TOTAL - x 34,44 Elementele componente pentru calculul chiriei Valoarea Coeficient| Suma chiriei zonă Totală (Aplicarea la chiria de bază a coeficientului de zonă A 34,44 3,50 120,54 TOTAL CHIRIE 121 lei LOCATOR LOCATAR MUNICIPIUL MIERCUREA CIUC Preşedintele şedinţei ANDRĂS HUNOR JENO Ld a za N/A [...]