HCL 207/2018 Mediaș adoptată

ROMANIA JUDEȚUL SIBIU AM MUNICIPIUL MEDIAŞ Judeţul Sibiu, 551017, Mediaş, Piaţa Corneliu Coposu nr. 3, Tel: +40 269 803 803, Fax: +40 269 841198 www.primariamedias.ro; e-mail: primaria(Oprimariamedias.ro HOTĂRÂRE privind valorificarea prin licitaţie publică a unui teren situat în Mediaş str. Barajului nr. 5, aflat în domeniul privat al Municipiului Mediaș Consiliul Local al municipiului Mediaş, întrunit în şedinţă ordinară la data de 21 iunie 201 8, Având în vedere: - Expunerea de motive la proiectul de hotărâre şi raportul întocmit de Direcţia Patrimoniu din cadrul aparatului de specialitate al Primarului municipiului Mediaş înregistrat sub nr. 7.344/12.06.2018, prin care se propune valorificarea prin licitaţie publică a unui teren situat în Mediaş str. Barajului nr. 5, aflat în domeniul privat al Municipiului Mediaș, - avizele comisiilor de specialitate nr. 1 şi 3 la proiectul de hotărâre înscris la punctul nr. 10 de pe Ordinea de Zi, înregistrate sub nr. 430 şi 474/19.06.2018, Văzând raportul de evaluare întocmit de către Toth Eniko, evaluator autorizat ANEVAR NR.18/30.04.2018, În conformitate cu prevederile art. 553 alin. (4) din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, În temeiul prevederilor Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată şi actualizată, art. 36 alin. (2) lit. sc”, art. 45 alin (3), art. 77, art. 115 alin. (1) lit. „b” , art. 123 alin. (D), alin. (2) din Legea nr. 215/2001 — Legea administraţiei publice locale, republicată şi actualizată, HOTĂRĂȘTE Art.1. Se aprobă raportul de evaluare, întocmit de către Toth Eniko, evaluator autorizat, privind terenul situat în Mediaș str. Barajului nr. 5, identificat în cartea funciară după cum urmează: CF Mediaş nr. 113184 sub nr. cadastral/topografic 113184 teren, categoria de folosinţă curţi construcții, în suprafață de 222 mp proprietatea Municipiului Mediaş, domeniul privat, conform anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. (I)Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică cu strigare, a terenului identificat la art. 1 din prezenta hotărâre. (2) Preţul de pornire al licitaţiei este de 35.190 lei (la care se adaugă TVA). Art.3. Se aprobă documentaţia pentru licitaţie, conform anexei nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4. Primarul municipiului Mediaş, prin Direcţia Patrimoniu din subordinea sa, va asigura ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri cu respectarea dispoziţiilor din actele normative în materie. Art.5. Secretarul municipiului Mediaş are responsabilitatea comunicării prezentei hotărâri Primarului municipiului Mediaş, Instituţiei Prefectului Judeţului Sibiu, Direcţiei de Administraţie Publică Locală, Direcţiei Economice, Direcţiei Patrimoniu şi se aduce la cunoştinţă publică prin publicarea acesteia pe pagina de internet WwWW.primariamedias.ro. CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, Petruţiu Marina Simona “e PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, viva Nr. 207/2018 Prezenţi la şedinţă: 16 consilieri Adoptată în şedinţa ordinară din data de 2ÎN 7 Cu un număr de 16 voturi pentru” din numărul'totat de 21 consilieri în funcţie. PMS/SC 6 ex. Cod: FP-06-01 ver.] RAPORT DE EVALUARE Nr. 18/ 30.04.2018 Beneficiar: Municipiul Mediaş Proprietar : Municipiul Mediaș Obiectul evaluării: Teren în suprafață de 222 mp Adresa:Mun.Mediaș, str.Barajului nr 5 , jud. Sibiu Data evaluării: 27.04.2018 Curs lei/EURO = 4,6490 “Valoarea de piaţă estimată în vederea vânzării este :35.190 Lei echivalent 7.548 Euro 34 euro/mp valoare obținută prin abordarea prin piaţă Valoare estimată nu conține TVA TOTH ENIKO — EVALUATI CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII Executantul lucrării: Ec.TOTH ENIKO -expert evaluator, membru titular al ANEVAR cu legitimaţia nr. 18016, valabil 2018, cu sediul în Mun Săcele, str Ady Endre nr.11, jud Braşov Obiectul supus evaluării este constituit din: Lu Dreptul de proprietate asupra terenului din domeniul privat în suprafaţă de 222 mp înscrisă înscrisă în CF nr. 113184 cu nr. cerere 21040/26.10.2017 UAT Medias cu numar cadastral 113184 Lu Categoria de folosinţă — teren domeniul public 1.1. Scopul prezentului raport de evaluare este estimarea valorii de piaţă al imobilului menţionat mai sus, aşa cum este definită în Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR. 2018, în vederea vânzării 1.2. Baza de evaluare o reprezinta estimarea valorii de piata conform Standardelor de evaluare a bunurilor ANEVAR — editia 2018 SEV 100 — Cadrul general SEV 102 — Implementare SEV 103 — Raportarea evaluării SEV 230 — Drepturi asupra proprietăţii imobiliare GEV 630- Evaluarea bunurilor imobile SR 4.44% Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acționat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere — SEV 100 1.4. Data evaluarii : Valoarea estimata in prezentul raport este valabila la 27.04.2018 Curs BNR la data evaluarii : 1 euro = 4,6490 lei. 1.5. Moneda raportului Opinia finala a evaluarii va fi prezentata in RON si in EUR. Curs BNR la data evaluarii: 1 euro = 4.6490 lei. Exprimarea in valuta a opiniei finale o consideram adecvata doar atata vreme cât principalele premise care au stat la baza evaluarii nu sufera modificari semnificative (nivelul riscurilor asociate unei investitii similare, cursul de schimb si evolutia acestuia comparativ cu puterea de cumparare si cu nivelul tranzactiilor pe piata imobiliara specifica etc.). 1.6. Modalităţi de plată Valoarea exprimată ca opinie în prezentul raport reprezintă suma care urmează a plătită, cash şi integral în ipoteza unei tranzacţii conform cerintelor proprietarului de drept. 1.7. Inspectia proprietatii TOTH ENIKO — - EVALUATOR AUTORIZAT “RAPORT DE EVALUARE Terenul liber este o proprietate imobiliara cu caracter specific iar tehnicile de evaluare recunoscute de standardele internationale de evaluare sunt: e tehnica comparatiei directe - este metoda cea mai uzuala si se poate utiliza cand exista suficiente date despre vanzari pe piata specifica e analiza parcelarii si dezvolatarii - se foloseste atunci cand parcelarea si dezvoltarea reprezinta utilizarea cea mai importanta a parcelei de teren in curs de evaluare. e metoda alocarii - se bazeaza tot pe vanzari de terenuri pentru a stabili un raport intre valoarea terenului si cea a proprietatii( cand avem si constructii pe teren) e tehnica extractiei de pe piata - se estimeaza valoarea terenului prin diferenta dintre pretul de vanzare al unor proprietati comparabile si valoarea amenajarilor terenului si constructiilor. e tehnica reziduala - identifica venitul net din exploatare atribuit terenului si il capitalizeaza cu o rata adecvata luata din piata. e capitalizarea directa a rentei/arendei funciare (chirie) - se poate aplica doar cand se unosc rente/chirii de comparatie precum si rate de capiatlizare din vanzari de terenuri Baza evaluarii realizate in prezentul raport este valoarea de piata in vederea vanzarii asa cum este definita in Standardele Internationale de Evaluare. Avand in vedere elementele caracteristice ale imobilului, amplasarea acestuia, scopul evaluarii precum si informatiile disponibile, pentru determinarea acestei valori au fost aplicata o singura abordare si anume tehnica comparatiei directe Anexa A Tehnica comparaţiei vanzarilor Metoda comparaţiilor de piaţă utilizează analiza comparativă: estimarea valorii de piaţă se face prin analizarea pieţei pentru a găsi proprietăţi similare şi compararea acestor proprietăţi cu cea evaluată. Premiza majoră a metodei este aceea ca valoarea de-piață a unei proprietăţi imobiliare este în relație directă cu preţurile unor proprietăți competitive şi comparabile. Analiza comparativă se bazează pe asemănările şi diferenţele între proprietăţi şi tranzacţii, care influenţează valoarea. Este o metodă globală care aplică informaţiile culese urmărind raportul cerere-ofertă pe piața imobiliară, reflectate în mass- media sau alte surse de informare. Se bazează pe valoarea rezultată în urma tranzacţiilor cu imobile efectuate în zonă. Pentru estimarea valorii de piaţă a activului prin această metodă, evaluatorul a apelat la informaţiile provenite din tranzacţiile sau din ofertele de vânzare cu terenuri în zona, precum şi la datele şi informaţiile existente în publicaţiile ce conţin rubrici de publicitate imobiliară. Aceasta metoda consta in analizarea elementelor de comparaţie intre terenul de evaluat si terenuri similare tranzacţionate sau ofertate curent pe piaţa. In cele ce urmează vom analiza elementele a trei parcele de teren din aceeaşi zona. În ANEXA A este prezentată determinarea valorii de piaţă prin tehnica comparaţiei vanzarilor VALOAREA DE PIATA PRIN TEHNICA COMPARAŢIEI 35.190 LEI echivalent 7.548 Euro VANZARILOR DEFINIŢII, IPOTEZE ŞI IPOTEZE SPECIALE: DEFINIŢII = Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărăt, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acționat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent ; şi fără constrângere 13 OFERTA | SbABTiS8: cin emiri me mine eee RE ea A aa cu sediul în .........ce ei. | FE ma m i ee PARERE Sa 1-0 nr...... înmatriculată la Registrul Comerţului sub AF ssoc ser e carea aaa CUL. egean în calitate de... aaa „ declar că am luat la cunoștință și mă oblig să respect condiţiile stabilite prin Caietul de sarcini privind vânzarea prin licitaţie publică a terenului situat în Mediaş str. Barajului nr. 5, înscris în: CF Mediaş nr. 113184 sub nr. cadastral/topografic 113184 teren în suprafață de 222 mp. proprietatea Municipiului Mediaș - domeniul privat și a Certificatului de Urbanism nr. 250/21.05.2018 eliberat de Direcţia Arhitect Şef din cadrul Primăriei municipiului Mediaș. Preţul oferit pentru cumpărarea terenului, menţionat mai sus, este de 7000 EBISTAI I8 lei + TVA DATA, OFERTANT, Semnătura... cec, _ a AZ SENNĂ CONTPA SENNEAZA Tec eelinte SE săru SEC EETAR. RICOLAE fD0$ MAN Dezeu?iw MARINA. BIHOVA Ca 2 MESC