HCL 199/2022 Mediaș adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL SIBIU i MUNICIPIUL MEDIAŞ DE Judeţul Sibiu, 551017, Mediaş, Piaţa Corneliu Coposu nr. 3, Tel: +40 269 803 803, Fax: +40 269 841198 Www.primariamedias,ro; e-mail: primaria(â:primariamedias.ro HOTĂRÂRE privind închirierea prin atribuire directă a unei suprafeţe de pajişti permanente, situată în Municipiul Mediaș, Sat Ighişu Nou Consiliul Local al Municipiului Mediaş, întrunit în şedinţă ordinară la data de 29 iunie 2022, Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 206/2022 al proiectului de hotărâre prin care se propune închirierea prin atribuire directă a unei suprafeţe de pajiști permanente, situată în Municipiul Mediaș, Sat Ighișu Nou şi Raportul de specialitate nr. 11038/17.06.2022, întocmit de Direcţia Dezvoltare Urbană - Serviciul Administrare Patrimoniu Cadastru și Topometrie din cadrul Aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Mediaş, - avizele comisiilor de specialitate nr. 1 şi 3 la proiectul de hotărâre înscris la punctul nr. 10 de pe Ordinea de zi, înregistrate sub nr. 484 şi 516/28.06.2022. În conformitate cu prevederile art. 9 alin. (1) şi (2), alin. 751 şi alin. 712 din OUG nr. 34/2013 privind organizarea, administrarea și exploatarea pajiştilor permanente şi pentru modificarea şi completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991, actualizată, HG nr. 1.064/2013 privind aprobarea Normelor metodologice pentru aplicarea prevederilor Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului nr, 34/2013 privind organizarea, administrarea şi exploatarea pajiştilor permanente şi pentru modificarea și completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991, actualizată, anexa nr. 2 din Ordinul nr. 407/2013 pentru aprobarea contractelor-cadru de concesiune şi închiriere a suprafeţelor de pajiști aflate în domeniul public/privat al comunelor, oraşelor, respectiv al municipiilor, actualizată. În temeiul prevederilor Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată şi actualizată, art, 129 alin. (2) lit. „c” alin. (6) lit. „b”, art. 139, art. 196, art. 200 din OUG nr. 57/2019 - privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE Art. 1. Se aprobă închirierea prin atribuire directă a suprafaței de 3,92 ha, încadrată în categoria de folosință pajiști permanente, identificată în lotul nr. 125, tarlaua 82, nr. cad. 4498, 4486, 4484, 4485, 4482, 4468, 4470, 4481, 4467, 4478, proprietate privată a Municipiului Mediaş, pentru pășunat bovine, dlui Gherșulescu Constantin Mircea, domiciliat în Mediaș, Sat lghișu Nou, str. Bisericii, nr. 93, conform planului de situaţie - anexa nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre, având valoarea de inventar 39.200,00 lei, Art. 2. Perioada de pășunat se stabileşte astfel: 15.04 - 30.10 a fiecărui an, pentru bovine. Art, 3, Preţul de închiriere este de 270,40 lei /ha/an. Art. 4. Se stabilește data achitării preţului chiriei după cum urmează: - 30 % până la data de 30.05 a fiecărui an; - 70% până la data de 30.09 a fiecărui an. Art, 5. Durata închirierii este de 7 ani, începând cu data de 01.07.2022, Art. 6. Modul de organizare a pășunatului va fi de pășunat în mod continuu. Art. 7. Anual, prețul chiriei va fi actualizat în funcţie de rata inflaţiei, publicată de I.N.S, dacă rata este pozitivă și prevederile H.C.L.. Art. 8. Se aprobă Contractul cadru de închiriere prin atribuire directă a unei suprafețe de pajişti permanente , situată în Municipiul Mediaș, Sat Ighișu Nou, conform anexei nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art, 9. Primarul Municipiului Mediaş, prin Direcţia Dezvoltare Urbană - Serviciul Administrare Patrimoniu Cadastru şi Topometrie din subordinea sa, va asigura ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri cu respectarea dispoziţiilor din actele normative în materie. Art. 10. Secretarul general al Municipiului Mediaş are responsabilitatea comunicării prezentei hotărâri Primarului Municipiului Mediaș, Instituţiei Prefectului Judeţului Sibiu, Direcţiei Economice, Direcţia Dezvoltare Urbană - Serviciul Administrare Patrimoniu Cadastru şi Topometrie, beneficiarului prin grija Direcţiei Dezvoltare Urbană - Serviciul Administrare Patrimoniu Cadastru și Topometrie, şi se aduce la cunoştinţă publică prin publicarea acesteia pe pagina de internet www. primariamedigser Contrasemnează Secretar general, Muntean Sanda Ligia Președinte de ședință, Boca Teofil (7 art Nr, 199/2022 Di Prezenţi la şedinţă: 21 consilieri & AS Adoptată în şedinţa ordinară din data de 29 iuni aia a Cu un număr de 21 voturi „pentru”, din numărul iătllsle de MS/CC 5 ex. Cod: FP-06-01 ver. 1 tic aiăă A ARIA PIC Ne (99 Moda ME PRESEDINTE DE SEDINTA 2.0, [, ANEXA NR.2 LA HCL NR. (94, / 02). CONTRACT NR. „mea eco ceas de închiriere prin atribuire directă a unei suprafeţe de pajiști permanente situată în mun. Mediaş, sat Ighişu Nou Încheiat astăzi ...... nenea I.Părţile contractante 1. Între Municipiul MEDIAŞ, P-ţa CORNELIU COPOSU nr.3, Telefon/fax +40 269.803 803 /+40 269 841198 având codul de înregistrare fiscală 4240677, reprezentat prin primar GHEORGHE ROMAN în calitate de locator, şi: Ze Cei Ta „ cu exploataţia în localitatea.............. cc. SUL 23003 00700553 MERA 3 Dare, judeţul SIBIU, având CNP gate pareja PR „nr. din Registrul naţional al exploataţiilor (RNE) RO „cca. „e sesese=p În Calitate de locatar, la sediul locatorului MEDIAȘ P-ţa CORNELIU COPOSU nr.3 în temeiul prevederilor Titlul IX — carte V — cap.V, art. 1777 — 1823 şi 1836 — 1850 din Codul civil, precum şi al Hotărârii Consiliului Local al Municipilui MEDIAȘ de aprobare a închirierii, n. Obiectul contractului 1. Obiectul prezentului contract îl constituie închirierea pajiştii aflate în domeniul privat al municipiului MEDIAȘ pentru păşunatul unui număr de „<<... cc... animale din specia .......... 3 situată în lotul ..., tarlaua...... , în suprafaţă de ........ ha, (identificată) după cum rezultă din datele cadastrale ......a3 «nea seeg sseseeeee+% Şi schița anexată, care face parte din prezentul contract. 2. Predarea-primirea obiectului închirierii se efectueză pe bază de proces-verbal în termen de 5 zile de la data semnării contractului, proces-verbal care devine anexă la contract. 3. Categoriile de bunuri ce vor fi utilizate de locatar în derularea închirierii sunt următoarele: a) bunuri retur care revin de plin drept, gratuit şi libere de orice sarcini locatorului la expirarea contractului: terenul în suprafață de ...... ha pajiști; b) bunuri de preluare care la expirarea contractului pot reveni locatarului în măsura în care aceasta din urmă își manifestă intenţia cu o notificare prealabilă de 60 de zile anterior expirării contractului de a prelua în schimbul plăţii unei compensaţii egale cu valoarea contabilă actualizată . În situaţia încetării contractului înainte de expirarea duratei, bunurilor de preluare li se aplică regimul juridic al bunurilor de retur dacă încetarea contractului intervine din culpa locatarului. În situaţia încetării contractului înainte de expirarea duratei din culpa locatorului, bunurilor li se aplică regimul juridic al bunurilor proprii. c) bunuri proprii care la expirarea contractului de închiriere rămân în proprietatea locatarului: stâna, saivan. 4. La încetarea contractului de închirire din orice cauză, bunurile prevăzute la pct.3.lit.a) se vor repartiza potrivit destinaţiilor arătate la acest punct, locatarul fiind obligat să restituie, în deplină proprietate, liber de orice sarcină, bunurile închiriate, respectiv terenul şi bunurile de retur. 5. Obiectivele locatorului sunt : a) menţinerea suprafeţei de pajiște cel puţin la standardele existente la momentul închirierii; b) realizarea pășunatului raţional pe grupe de animale şi pe tarlale, cu scopul. menţinerii covorului vegetal; zel c) creşterea producţiei de masă verde pe hectar de pajişte, prin pășunat Fă II. Durata contractului 1. Durata închirierii este de ...... ani, conform H.C.L..ceececaeee „ începând cu data de pane neneaaee „cu respectarea perioadei de păşunat, respectiv .........» a fiecărui an. 2. Contractul de închiriere poate fi prelungit pentru o perioadă egală cu cel mult durata sa iniţială, ținând cont de respectarea clauzelor contractuale, valoarea investiţiilor efectuate de locatar pe pajişte şi altele asemenea, conform Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr.34/2013 art.9, alin.2 privind organizarea, administrarea și exploatarea pajiştilor permanente şi pentru modificarea şi completarea Legii fondului funciar nr.18/1991. IV. Preţul închirierii 1. Preţul închirierii este de .......... lei/ha/an, chiria totală anuală (nr.ha x preţ pe ha) fiind în valoare de ...c ac ec.. lei. 2. Suma totală prevăzută la pet. va fi plătită prin ordin de plată în contul municipiului MEDIAŞ, deschis la Trezoreria Mediaş, sau în numerar la casieria unităţii administrativ- teritoriale. 3. Plata chiriei se face în două tranșe : 30% până la data de 30.05 şi 70% până la data de 30.09 a fiecărui an. 4, Întârzierea la plată a chiriei se penalizează cu majorări de întârziere, conform legislaţiei în vigoare, fiind aplicabile dispoziţiile Codului Fiscal. 5. Neplata chiriei până la încheierea anului calendaristic conduce la rezilierea contractului. 6. Anual pretul chiriei va fi actualizat în functie de rata inflației, dacă rata este pozitivă și prevederile H.C.L. V. Drepturile și obligaţiile părților 1. Drepturile locatarului: - să exploateze în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa. pajiştile care fac obiectul contractului de închiriere, cu respectarea condițiilor impuse prin caietul de sarcini — să culeagă fructele ce decurg din exploatare, respectiv masa verde aferentă. 2, Drepturile locatorului : a) să inspecteze suprafeţele de pajiști închiriate, verificând respectarea obligaţiilor asumate de locatar; b) să predea pajiştea locatarului, indicându-i limitele, precum și inventarul existent, pe bază de proces-verbal; c) să solicite utilizatorului situaţia lucrărilor realizate, cu valoarea exactă a acestora şi devizul aferent, conform legislaţiei în vigoare ; d) să îşi dea acordul de principiu pentru lucrările ce urmează a fi executate de locatar pe pajiște, pe baza solicitării locatarului; e) să participe la recepţionarea lucrărilor executate de către locatar pe pajişte şi să confirme prin semnătură executarea acestora. 3. Obligaţiile locatarului: a) să asigure exploatarea eficace în regim de continuitate şi de permanenţă a pajiştilor ce fac obiectul prezentului contract; b) să nu subînchirieze bunurile care fac obiectul prezentului contract. Subînchirierea totală sau parțială este interzisă, sub sancţiunea rezoluțiunii/rezilierii prezentului contract; c) să plătească chiria la termenul stabilit, precum şi plata taxei de teren conform legii 227/2015 — Cod Fiscal; d). să respecte cel puţin încărcătura minimă de 0,3 UVM/ha în toate zilele perioadei de pășunat; e) să comunice în scris primăriei, în termen de 5 zile de la vânzarea animalelor sau a unora dintre acestea, în vederea verificării respectării încărcăturii minime de 0,3 UVM/ha în toate zilelele perioadei de pășunat; £) să păşuneze animalele exclusiv pe terenul închiriat ; 8) să practice un păşunat raţional pe grupe de animale şi pe tarlale; h) să introducă animalele la pășunat numai în perioada de păşunat stabilită; i) să nu introducă animalele la păşunat în cazul excesului de umiditate a pajiştii; j) să realizeze pe cheltuiala sa lucrări de eliminare a vegetației nefolositoare şi a excesului de apă, de fertilizare anuală, precum şi lucrări de reparaţii și întreţinere la bunurile de retur care fac obiectul contractului: k) să respecte bunele condiţii agricole şi de mediu, în conformitate cu prevederile legale în vigoare, inclusiv Amenajamentul pastoral aprobat de Consiliul Local Mediaș prin H.C.L. nr.50/2017. 1) să restituie locatorului „în deplină proprietate, bunurile de retur,în mod gratuit şi libere de orice sarcini, la încetarea contractului de închiriere prin ajungere la termen în starea în care au fost preluate. m) să restituie locatorului suprafaţa de pajişte ce face obiectul prezentului contract în condiţii cel puţin egale cu cele de la momentul încheierii contractului; n) să plătească 30% din prima de asigurare, o) perioada de păşunat pentru bovine s-a stabilit 15.04 — 30.10. a fiecărui an. p) să permită accesul locatorului în vederea inspectării pajiştii; n) să notifice intenția de a executa lucrări cu un preaviz de minim 30 zile, în vederea obţinerii acordului prevăzut de cap.V, pet.2, lit.d. 4. Obligaţiile locatorului : a) să nu îl tulbure pe locatar în exerciţiul drepturilor rezultate din prezentul contract de închiriere; b) să nu modifice în mod unilateral contractul de închiriere, în afară de cazurile prevăzute expres de lege; c) să notifice locatarului apariția oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor locatarului ; d) să constate şi să comunice locatarului orice atenţionare referitoare la nerespectarea clauzelor prezentului contract ; e) să predea pajiștea locatarului, indicându-i limitele, precum şi inventarul existent, pe bază de proces-verbal. VI. Clauze contractuale referitoare la împărțirea responsabilităților de mediu între părţi Locatorul răspunde de: menţinerea în stare de funcţionare a drumurilor de acces, a cursurilor de apă necadastrate, a canalelor. Locatarul răspunde de :evacuarea apelor în exces, prevenirea și combaterea incendiilor de vegetaţie, ecologizarea păşunatului, combaterea eroziunii solului. VII. Răspunderea contractuală 1. Nerespectarea de către părţile contractante a obligaţiilor prevăzute în prezentul contract de închiriere atrage răspunderea contractuală a părţii în culpă. 2. Pentru nerespectarea obligaţiilor prevăzute în prezentul contract părțile datorează penalităţi în limitele stabilite de legislaţia în vigoare.Dacă penalităţile nu acoperă paguba/prejudiciul suferit, se vor plăti daune. Da 3. Forţa majoră exonerează părţile de răspundere. FA ao A A, 4, Pentru nerespectarea dispoziţiilor cap.Il, pet.5, locatarul datorează daiine] fraloa: totale anuale, i £/ qi 5. Neplata chiriei la termenele stabilite la cap.IV, pet.3, atrage rezilierea de drept a prezentului contract. VIII. Litigii 1. Litigiile de orice fel ce vor decurge din exercitarea prezentului contract vor fi soluționate pe cale amiabilă. În cazul în care eventualele divergențe nu vor putea fi soluționate amiabil în termen de 15 zile, acestea vor fi soluționate de către instanțele de judecată competente din România. 2. Pe toată perioada închirierii, cele două părţi se vor supune legislaţiei în vigoare. 3. Prezentul contract constituie titlu executoriu, în condiţiile în care contractul respectă prevederile art.1.798 din Codul civil. IX. Încetarea contractului Prezentul contract de închiriere înceteză în următoarele situaţii: a) în cazul imposibilității obiective a locatarului de a-l exploata prin neasigurarea încărcăturii minime de animale; b) păşunatul altor animale decât cele înregistrate în RNE; c) la expirarea duratei stabilite în contractul de închiriere d) în cazul în care interesul naţional sau local o impune, prin denunţarea unilaterală de către Jocator în baza documentelor oficiale, cu plata unei despăgubiri juste şi prealabile în sarcina acestuia, în caz de dezacord fiind competentă instanţa de judecată; e) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către locatar, prin reziliere de către locator, cu plata unei despăgubiri în sarcina locatarului; f) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către locator, prin reziliere de către locatar, cu plata unei despăgubiri în sarcina locatorului ; g) în cazul imposibilității obiective a locatarului de a-l exploata, prin renunțare, fără plata unei despăgubiri, h) neplata la termenele stabilite prin contract a chiriei şi a penalităţilor datorate; i). în cazul vânzării animalelor de către locatar, j) schimbarea destinaţiei terenului, folosirea pajiştii în alte scopuri decât cel pentru care a fost închiriat terenul; k) în cazul în care se constată faptul că pajiştea închiriată nu este folosită. [) în cazul în care în urma aplicării legilor proprietăţii, sau efectuării unor lucrări de interes local sau naţional, beneficiarii contractelor de închiriere (locatarii) pierd total sau parţial suprafaţa închiriată se va proceda la o realocare a suprafeţelor astfel încât fiecare proprietar de animale să beneficieze de păşunat din pajiștile U.A.T propoţional cu numărul de animale existente la nivel U.A.T prin diminuarea suprafeţelor aferente celorlalte contracte de închiriere cu acordul celorlalţi locatari. X. Forţa majoră 1. Niciuna dintre părţile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen sau/şi de executarea în mod necorespunzător- total sau parțial — a oricărei obligaţii care îi revine în baza prezentului contract, dacă neexecutarea sau execulatrea necorespunzătoare a obligaţiei respective a fost cauzată de forța majoră, aşa cum este definită de lege. 2. Apariţia şi încetarea cazului de forță majoră se vor comunica celeilalte părţi în termen de 5 zile, prin telefon, fax, urmat de o notificare scrisă, cu confirmarea constatării evenimentelor de acest gen de către autorităţile competente, În caz de forță majoră, comunicată şi condiţiile de mai sus, exercitarea obligațiilor părţilor se decalează cu perioada corespunzătoare acesteia, cu menţiunea că niciuna dintre părți nu va pretinde penalităţi sau despăgubiri. 3. Dacă în termen de 20 zile de la producere evenimentul respectiv nu încetează, părţile au dreptul să îşi notifice încetarea de drept a prezentului contract fără ca vreuna dintre ele să pretindă daune-interese. 4. În cazul decesului locatarului, moştenitorii legali sau testamentari ai exploataţiei pot continua derularea contractului. XI . Notificări 1, În accepțiunea părţilor contractane, orice fel de notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzută/prevăzut în partea introductivă a prezentului contract, 2. În cazul în care notificarea se face pe cale poştală, ea va fi transmisă prin scrisoare cu confirmare de primire (A.R) şi se consideră primită de destinatar la data menţionată de oficiul poştal.. 3. Dacă notificarea se transmite prin fax, ea se consideră primită în prima zi lucrătoare după cea în care a fost expediată. 4. Notificările verbale nu se iau în considerare de niciuna dintre părți dacă nu sunt confirmate prin intermediul uneia dintre modalitățile prevăzute la alineatele precedente. XII. Dispoziţii finale 1. Prezentul contract poate fi modificat şi adaptat cu legislaţia în vigoare pe parcursul executării sale, cu acodul părților şi ca urmare, a aprobării Amenajamentului Pastoral. 2.Introducerea de clauze contractuale speciale, modificarea sau adaptarea prezentului contract se poate face numai prin act adiţional încheiat între părţile contractante. 3. Orice modificari legale ale prevederilor contractului de închiriere vor fi însuşite prin hotărâre a consiliului local. 4. Prezentul contract constituie titlu executoriu pentru partea care va fi în neconcordanță cu prevederile sale, în condiţiile în care contractul respectă prevederile art.1.798 din Codul civil. 5. Prezentul contract împreună cu anexele sale, care fac parte integrantă din cuprinsul său, reprezintă voinţa părţilor. 6. Prezentul contract a fost încheiat în data de „sec... , într-un număr de 2 exemplare, din care IEX LA LOCATOR, I1EX LA LOCATAR și conţine XII capitole, pe 6 pagini egale ca putere între ele. LOCATOR LOCATAR MUNICIPIUL MEDIAŞ GHEORGHE ROMAN PRIMAR Covlore m saoda” Sa auto penal, Musdtan Sonda. hi De ARHITECT ŞEF, ARH. MIHAELA PAUL DIRECȚIA DEZVOLTARE URBANĂ, DIR. EXECUTIV ADJ. DOINA OANCEA DIRECŢIA ECONOMICĂ, DIR. ADRIANA TĂTAR VIZAT JURIDIC, ÎNTOCMIT, CLAUDIU MICU FLORIN