HCL 15/2016 Mediaș adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL SIBIU A MUNICIPIUL MEDIAŞ Ma Judeţul Sibiu, 551017, Mediaș, Piaţa Corneliu Coposu nr. 3, Tel: +40 269 803 803, Fax: +40 269 841198 www,.primariamedias.ro; e-mail: primaria(primariamedias.ro HOTĂRÂRE privind darea în administrare Spitalului Municipal Mediaş a unor imobile cu destinaţia de locuinţe de serviciu Consiliul Local al municipiului Mediaş, întrunit în şedinţă extraordinară la data de 18 ianuarie 2016. Având în vedere: - Expunerea de motive la proiectul de hotărâre şi raportul întocmit de către Direcţia Patrimoniu din cadrul aparatului de specialitate al Primarului municipiului Mediaş înregistrat sub nr. 16.901/11.12.2015, prin care se propune darea în administrare Spitalului Municipal Mediaş a unor imobile cu destinaţia de locuinţe de serviciu, - avizele comisiei de specialitate nr.1 şi 3 la proiectul de hotărâre înscris la punctul nr. 14 de pe Ordinea de Zi, înregistrate sub nr. 654 şi 737/16.12.2015, Văzând HCL nr.210/2009 privind stabilirea unor măsuri în vederea constituirii uni fond de locuinţe de serviciu, In temeiul prevederilor Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată şi actualizată, art. 36 alin (2) lit. „c”, art. 45, art. 77, art. 115 alin. (1) lit. *b”, art. 123 alin. (1) din Legea nr. 215/2001 — Legea administraţiei publice locale, republicată şi actualizată, HOTĂRĂȘTE Art.1.(1) Se aprobă darea în administrare Spitalului Municipal Mediaş, a următoarelor locuinţe de serviciu: - locuinţa de serviciu cuprinsă în domeniul privat al Municipiului Mediaş, identificată în CE Mediaş nr. 9721 top 607- 608/11/d, situată pe str. Mihai Viteazu nr. 10, ap. 4 repartizată doamnei dr. [persoană fizică] lonela; - locuinţa de serviciu cuprinsă în domeniul public al Municipiului Mediaş, identificată în CF Mediaş nr. 100206-C1-U6 top 2355/7/36/111, situată administrativ pe str. | Decembrie nr. 37, bl. 42, ap. 3. parter, repartizată domnului dr. Cordon Alexandru: - locuinţa de serviciu cuprinsă în domeniul public al Municipiului Mediaş, identificată în CE Mediaş nr. 100102-C1-U6 top 2355/7/68/XXXVI, situată administrativ pe str. 1 Decembrie nr. 28, bl. 1, sc. A, ap. 36, parter, repartizată domnului dr. Bundă Radu Cristian; - locuinţa de serviciu cuprinsă în domeniul public al Municipiului Mediaş, identificată în CF Mediaş nr. 106901-C1-U2 top 4377/2111, situată administrativ pe str. Avram Iancu nr. 166, ap. 2, repartizată domnului dr. Rădulescu Nicolae; - locuinţa de serviciu cuprinsă în domeniul public al Municipiului Mediaş, identificată în CF Mediaş nr. 103815-C1-Ul top 841/1111, 842/1711, 841/2/2/111, 842/2/2/111 situată administrativ pe str. Carpaţi nr. 30, ap. 3, mansardă, repartizată doamnei dr. [persoană fizică]; - locuința de serviciu cuprinsă în domeniul privat al Municipiului Mediaş, identificată în CE Mediaş nr. 108205 top 2721/4/32/1, situată pe str. Marțian Negrea nr. 43, pusă la dispoziţia Spitalului Municipal Mediaş. (2) Contractul de administrare încheiat între Municipiul Mediaş şi Spitalul Municipal Mediaş se încheie pe o perioadă de 5 ani, începând cu data de 01.01.2016. Art.2. Se aprobă Contractul Cadru de Administrare ce va fi încheiat între Municipiul Mediaş şi Spitalul Municipal Mediaş conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3.(1) Se aprobă transcrierea contractelor de închiriere care au valabilitate la data prezentei hotărâri. (2) Cota parte care revine din chiric, titularului dreptului de administrare este de 50% (3)Repartizarea locuinţelor de serviciu se va face de către Spitalul Municipal Mediaş, cu aprobarea proprietarului. Art.4. Primarul municipiului Mediaş, prin Direcţia Patrimoniu din subordinea sa, va asigura ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri cu respectarea dispoziţiilor din actele normative în materie. Art,5, Secretarul municipiului Mediaş are responsabilitatea comunicării prezentei hotărâri Primarului municipiului Mediaş, Instituţiei Prefectului Judeţului Sibiu, Direcţiei de Administraţie Publică Locală, Direcţiei Economice, Direcţiei Patrimoniu, Spitalului Municipal Mediaş, Serviciului Învăţământ Sănătate şi se aduce la cunoştinţă publică prin publicarea acesteia pe pagina de internet www.primariamedias.ro. A CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, |/ Minea Maria N i PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ, Calcatinge Biapa Maria V Nr. 15/2016 Prezenţi la şedinţă: 19 consilieri Ş Adoptată în şedinţa extraordinară din data de 18 ianuarie 201 Cu un număr de 19 voturi „pentru” din numărul total de 20 consilieri în funcţie. MM/SC 6 ex. Cod: FP-06-01 ver.l ANEXA UA ec ne. IS CONTRACT DE ADMINISTRARE IN: cevuarae asa 1. PREAMBUL În realizarea atribuţiilor ce revin autorităţilor locale, în baza HCL nr... eee eeeeeee Ă a intervenit prezentul contract de administrare care este guvernat de prevederile cuprins în art. 867-870 din Legea nr.287/2009 republicata şi actualizată - privind Codul Civil , între: 2. PĂRȚILE CONTRACTANTE > MUNICIPIUL MEDIAȘ, cu sediul în str. Corneliu Coposu nr. 3, CUI 4240677, cont IBAN RO88TREZ57724630220XXXXX, Trezoreria Mediaş reprezentat prin Primar Teodor Neamţu, în calitate de proprietar, >» SPITALUL MUNICIPAL MEDIAS cu sediul în str.Cloşca nr.2, având CUI 4751469 Şi. COL risopezage seats ta deschis la ......ceeeeeeee „ reprezentat legal prin manager dr.Burghelea Bogdan George în calitate de administrator, 3. OBIECTUL CONTRACTULUI 3.1 În urma acordului de voinţa intervenit între părţi, proprietarul imobilelor cu destinatia de locuinte de serviciu , încredinţează acestuia din urmă gestionarea (exercitarea dreptului de folosinţă şi posesie) asupra imobilelor aflate in domeniul public sau privat al municipiului, mentionate in anexa nr.1 care face parte integranta din prezentul contract. 3.2. În condiţiile respectării dreptului de proprietate, imobilele sunt administrate şi gospodărite într-un sistem unitar. 3.3. Predarea primirea bunurilor care fac obiectul prezentului contract se va face prin protocol de predare-preluare. 4. DURATA CONTRACTULUI 4.1. Prezentul contract se încheie pe o durată de 5 ani începând cu data de 01.01.2016, cu posibilitatea de prelungire în condiţiile legii. 4.2. Proprietarul poate cere oricând revocarea unilaterală a contractului -dacă- acesta consideră că obligaţiile asumate prin prezentul contract nu au fost indeni fosă au ps, îndeplinite în mod defectuos, precum şi în orice alte circumstanţe impuse de autoritatea publică locală, pe baza actului administrativ adoptat în condiţiile legii. 5. DREPTURILE ŞI OBLIGAȚIILE PROPRIETARULUI 5.1. Are drept de informare nelimitată asupra operaţiunilor exercitate în legătură cu imobilele ce formează obiectului contractului, având acces la toate documentele privind acestea inclusiv prin inspectarea bunurilor administrate, si verificarea modului în care sunt respectate obligaţiile contractuale şi cele privind menţinerea destinaţiei pentru care s-a aprobat administrarea 5.2. Are dreptul de a fi informat şi de a se pronunţa fără excepţie cu privire la intenţia administratorului de a valorifica prin închiriere sau concesionare spaţiile excedentare. 5.3. (1) În cazul în care a proprietarul a aprobat închirierea unor spaţii de către titularul dreptului de administrare, are dreptul de a încasa sumele obţinute din valorificarea acestora în cotă de 50%. (2) Veniturile reprezentând cota de 50% din valoarea chiriei se virează de către administrator în termen de 5 zile de la încasarea acestora în contul ROI0TREZS7721A300530XXXX, Trezoreria Mediaş, CF 4240677. (3) În cazul nerespectării termenului de plată de către administrator acesta datorează majorări şi penaliţăţi calculate în conformitate cu legislaţia în vigoare. 5.4. Are dreptul să modifice în mod unilateral partea reglementară a contractului de administrare, pe baza actului administrativ adoptat de autoritatea publică locală, din motive legate de interesul local. 5.5. Proprietarul se obligă să asigure administratorului deplina libertate în organizarea şi gestionarea activităţilor specifice în limitele prevăzute de lege şi prezentul contract. 5.6. Debitele care cad în sarcina administratorului rezultate din executarea prezentului contract vor fi urmărite în conformitate cu prevederile Codului de procedură fiscală în vigoare de la data naşterii obligaţiilor. 6. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE ADMINISTRATORULUI 6.1. Administratorul are dreptul de a exploata în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa, bunurile ce fac obiectul contractului, fără a putea schimba destinaţia acestora. 6.2. Orice închiriere/concesionare se va putea realiza numai cu acordul expres al proprietarului şi cu respectarea condiţiilor legale privind valorificarea imobilelor aflate în proprietate publică. 6.3. Va prezenta proprietarului informări anuale cu privire la gestionarea patrimoniului dat în administrare. Imobilele aflate în administrarea unităţilor care se reorganizează, creându-se astfel spaţii disponibile, pot fi în condiţiile legii şi ale prezentului contract, închiriate sau concesionate, după caz, unor persoane fizice ori juridice, de către titularul dreptului de proprietate, hotărârea proprietarului fiind opozabilă administratorului de plin drept. 6.4. Să exploateze bunurile ca un bun proprietar, evitând distrugerea, degradarea sau deteriorarea construcţiilor şi accesoriilor aferente; să suporte toate cheltuielile născute ca 6.5. Să execute la timp toate lucrările de reparaţii curente şi capitale interioare si exterioare la partea de construcţii si accesoriile aterente care se impun imobilului, asigurând menţinerea în bună stare a imobilului, pe cheltuială proprie 6.6. Lucrările de construcţii se execută pe baza acordului proprietarului şi cu respectarea legislaţiei specifice. Orice îmbunătăţiri, transformări sau instalaţii s-ar face de administrator, rămân bunuri câştigate din momentul executării lor, constituind bunuri de retur, fără ca prin aceasta administratorul să le poată opune drept compensație pentru stricăciunile făcute sau pentru alte sume datorate de el proprietarului ca daune interese pentru violarea dispoziţiunilor din acest contract; investiţiile efectuate de administrator la activele fixe ce formează obiectul prezentului contract de administrare vor fi comunicate proprietarului, după încheierea procesului verbal de recepţie la terminarea lucrărilor, pentru înregistrări în evidenţele contabile, conform O.G. nr. 81/2003. 6.7. Să aducă la cunoştinţa proprietarului orice fapte şi acte care pun în pericol integritatea bunurilor şi, de asemenea orice acte sau fapte de natură să împiedice folosinţa normală a acestora; 6.8. Să suporte, conform legii, sarcinile de natură fiscală percepute asupra imobilelor aflate în administrare, care îi sunt aplicabile, cotă parte din plata lunară a facturilor la utilităţi (necontorizate în regim propriu) emise pe adresa imobilului. 6.9. Administratorul are obligaţia de a restitui bunurile date în administrare, după încetarea contractului, în deplină proprietate, liber de orice sarcină, cel puţin în condiţiile în care a fost preluat, în caz contrar urmând să suporte contravaloarea daunelor produse. 6.10. Să platească impozitul pe clădire şi teren conform Legii 571/2003. 7. MODIFICAREA CONTRACTULUI 7.1 Prevederile prezentului contract se vor adapta corespunzător reglementărilor legale ulterioare încheierii acestuia şi care îi sunt aplicabile. 7.2. Orice modificare va face obiectul unui act adiţional acceptat de părți. 8. ÎNCETAREA CONTRACTULUI 8.1. Prezentul contract încetează prin: - denunţare unilaterală de către una din părţi în cazul neîndeplinirii obligaţiilor asumate de către cealaltă parte; - acordul de voinţa al părţilor semnatare; - apariţia unei situaţii neimputabile părţilor care fac imposibilă îndeplinirea contractului; - denunţarea către una din părţi, cu obligaţia notificării prealabile făcute cu 60 zile înainte. 8.2. Prezentul contract încetează de plin drept şi fără intervenţia instanţei de judecată, în cazurile prevăzute de lege şi de reglementările speciale privind pe oricare dintre părți. 8.3. La încetarea contractului din alte cauze excluzând forța majoră şi cazul fortuit, administratorul este obligat să asigure paza şi integritatea imobilului, precum și plata tuturor obligaţiilor prevăzute în contract rezultate ca urmare a folosirii bunului, până Ja preluarea acesteia de către proprietar, pe baza procesului verbal de predare-primire semnat = căt ambele părţi. /4 Ă [95] 8.4. Administratorul are obligaţia ca la data predării imobilului să se asigure că acesta este cel puţin în starea la care a fost preluat la data încheierii contractului. 9. SOLUȚIONAREA LITIGIILOR 9.1. Orice litigiu decurgând din sau în legătură cu acest contract, se va soluţiona de către instanţele judecătoreşti competente de pe raza unităţii administrativ teritoriale parte în contract. 10. FORŢA MAJORĂ 10.1. Intervenirea unui eveniment de forţă majoră trebuie comunicată de partea care îl invocă celeilalte părţi în termen de cel mult 10 zile de la data apariţiei. Forţa majoră trebuie demonstrată în termen de cel mult 15 zile de la data apariţiei; ea înlătură răspunderea părţii ce a invocat-o dacă aceasta se supune condiţiilor prevăzute mai sus de a o anunţa şi demonstra în termenul prevăzut. 11. RESPONSABILITATE 11.1. Administratorul răspunde pentru orice prejudiciu produs proprietarului prin: _ încălcarea actelor normative şi/sau a reglementărilor speciale în vigoare; - dol; - culpă în executarea contractului; _ neexecutarea sau executarea defectuoasă a obligaţiilor asumate prin prezentul contract. 11.2. Administratorul va despăgubi potrivit legii pentru pagubele pricinuite ca urmare a întreţinerii necorespunzătoare a bunurilor administrate. 11.3. Nerespectarea de către părţile contractante a obligaţiilor cuprinse în prezentul contract de administrare atrage răspunderea contractuală a părţii în culpă. Dacă penalităţile nu acoperă paguba, se vor plăti în completare daune interese. 11.4. Obligaţiile administratorului în ceea ce priveşte măsurile PSI sunt: In conformitate cu Legea nr.307/2006 - privind apărarea împotriva incendiilor-art.9, administratorul are obligaţia de a respecta regulile de prevenire a incendiilor înscrise în anexa nr.1 la prezentul contract. 12. DISPOZIȚII FINALE 12.1. Părţile declară că au cunoştinţă de faptul că imobilele date în administrare sunt de interes local şi aparţin domeniului public si privat al Municipiului Mediaş şi sunt supuse regimului juridic reglementat de Legea nr. 213/1998 privind proprietatea publică si regimul juridic al acesteia. 12.2. Contractul este supus şi va fi interpretat potrivit legilor din Romania. 12..3. În litigiile privitoare la dreptul de administrare, în instanță, titularul acestui drept va sta în nume propriu. Pr i 12.4. Clauzele contractuale pot fi renegociate anual. i 12.5. Prezentul contract s-a încheiat astăzi 11.12.2015 în 3 exemplare (Direcţia Patrimoniu, administrator, DFL), egale ca putere între ele, conţinând 12 capitole pe 6 pagini. PROPRIETAR ADMINISTRATOR MUNICIPIUL MEDIAŞ Reprezentat de PRIMAR Teodor Neamţu DIRECTOR PATRIMONIU CONTABILITATE Doina Oancea DIRECTOR DFL VIZAT JURIDIC ŞEF SERVICIU PATRIMONIU, Sanda Muntean VIZAT JURIDIC, ÎNTOCMIT, Anexa la Contractul de Administrare REGULI PSI PENTRU LOCATARI Potrivit prevederilor OMAI nr. 163/2007 pentru aprobarea Normelor generale de apărare împotriva incendiilor si a LEGII nr. 307 din 12 iulie 2006 privind apărarea împotriva incendiilor utilizatori au următoarele obligaţii. Art.1. Persoanele fizice, asociaţiile familiale sau persoanele juridice care deţin părţi din acelaşi imobil trebuie să colaboreze pentru îndeplinirea obligaţiilor ce le revin din prezenta lege, în vederea asigurării măsurilor de apărare împotriva incendiilor pentru întregul imobil. Art.2. Prin utilizator se înţelege orice persoana care foloseşte un bun aflat în proprietatea altei persoane, în baza unei convenţii, contract de închiriere ori prin punerea acestuia la dispoziţie pentru utilitate publică, în mod gratuit. Art.3. Utilizatorul are următoarele obligaţii principale: a) să cunoască şi să respecte măsurile de apărare împotriva incendiilor, stabilite de administrator, conducătorul instituţiei, proprietar, producător sau importator, după caz; b) să întreţină şi să folosească, în scopul pentru care au fost realizate, dotările pentru apărarea împotriva incendiilor, puse la dispoziţie de administrator, conducătorul instituţiei, proprietar, producător sau importator; c) să respecte normele de apărare împotriva incendiilor, specifice activităţilor pe care le organizează sau le desfăşoară; d) să nu efectueze modificări neautorizate şi fără acordul scris al proprietarului, proiectantului iniţial al construcţiei, instalaţiei, echipamentului, dispozitivului sau mijlocului de transport utilizat, ori al unui expert tehnic atestat potrivit legislaţiei în vigoare; e) să aducă la cunoștința administratorului, conducătorului instituţiei sau proprietarului, după caz, orice defecţiune tehnică ori altă situaţie care constituie pericol de incendiu; Obligaţiile locatarilor imobilelor de locuit Art.4 Conducerea oricărei asociaţii de locatari ai imobilelor de locuit este obligată: a) să numească din rândul membrilor comitetului executiv un coordonator al activităţii de prevenire şi stingere a incendiilor; b) să planifice şi execute controale de specialitate şi să ia măsuri de înlăturare a neregulilor constatate; c) să analizeze semestrial activitatea de prevenire şi stingere a incendiilor şi să ia măsuri pentru îmbunătăţirea acesteia; d) să desfăşoare în rândul locatarilor activităţi de informare, instruire şi educare privind cunoaşterea măsurilor de prevenire şi stingere a incendiilor precum şi de cunoaştere a modului de acţiune în caz de incendiu; e) să stabilească şi să asigure dotarea cu mijloace de prevenire şi stingere a incendiilor conform prezentelor norme şi să controleze periodic existenţa şi starea acestor mijloace urmărind menţinerea lor în stare de funcţionare; f) să primească şi să rezolve sesizările locatarilor pe linia prevenirii şi stingerii incendiilor; 8) să remedieze de îndată orice defecţiune la clădiri sau la instalaţiile aferente acestora, de natură să genereze incendii, a căror remedieri intră în obligaţiile asociaţiei locatari; Art.5. Să interzică: a) blocarea sau îngustarea căilor de acces, evacuare şi intervenţie cu orice fel-de materiale sau amenajarea unor spaţii de lucru, depozitarea unor materiale pe căile de circulaţie. / E b) depozitarea materialelor combustibile în poduri, case de scări, subsoluri: c) depozitarea substanţelor inflamabile în locuinţe, garaje în cantităţi mai! ni 1 d) exploatarea instalaţiilor de încălzire/electrice, cu improvizații, defecţiuni. e) executarea unor modificări constructive sau schimbări de destinaţie care ar periclita rezistenţa şi siguranța la foc a clădirii; £) blocarea hidranţilor interiori sau stradali şi accesului la aceştia : $) fumatul şi focul deschis în poduri, subsoluri, garaje, magazii: h) amenajarea de parcări, garaje ori alte construcţii pe căile de acces şi de intervenţie ale maşinilor de pompieri; i) utilizarea recipientelor neomologate sau defecte, transvazarea gazelor petroliere lichefiate în spaţii închise ori în subsolul clădirilor; Art.6. Locatarii imobilelor de locuit au următoarele obligaţii: a) să obţină autorizaţiile necesare de la organele în drept pentru orice construcție nouă, extinderi, modificări sau reparaţii capitale, demolări; b) să execute lucrări la instalaţiile de încălzire, iluminat, de alimentare cu apă, canalizare cu personal autorizat; c) să exploateze corect instalaţiile şi aparatele de uz casnic ce funcţionează cu energie electrică, gaz metan, sau gaz petrolier lichefiat; d) să nu lase copiii nesupravegheaţi pe timpul utilizării focului pentru prepararea hranei, încălzirii locuinţei, manipulării produselor inflamabile, ori exploatării aparatelor electrocasnic [...]