HCL 285/2025 Lugoj adoptată

ROMÂNIA îi) MUNICIPIUL LUGOJ CONSILIUL. LOCAL AL MUNICIPIULUI LUGOJ ANEXA LA H.C.L. NR. 285 DIN 2%, /1.2025 REGULAMENT PRIVIND LEGALIZAREA CONSTRUCȚIILOR EXECUTATE FĂRĂ AUTORIZAȚIE DE CONSTRUIRE ȘI PENTRU CARE S-A ÎMPLINIT TERMENUL DE PRESCRIPŢIE Art. 1. Cadrul legal: Potrivit art. 37 alin. (6) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, se instituie posibilitatea privind înscrierea dreptului de proprietate asupra construcțiilor în cartea funciară, în baza unui certificat de atestare, în cazul construcțiilor executate fără autorizație de construire. - Legea nr. 50 din 29 iulie 1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, aprobate prin Ordinul nr. 839 din 12 octombrie 2009; - Legea nr. 7 din 13 martie 1996 a cadastrului și a publicităţii imobiliare, cu modificarile și completarile ulterioare; - Legea nr. 273/2006 privind Finanţele publice locale, cu modificările și completările ulterioare; - Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare. Art. 2. Obiectiv: (1) Înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate asupra construcţiilor executate fără autorizaţie de construire se face în baza certificatului de atestare privind edificarea construcțiilor, emis conform prevederilor prezentului regulament. (2) Prezentul regulament urmărește asigurarea cadrului unitar emiterii certificatului de atestare privind edificarea construcțiilor, în cazul construcţiilor finalizate, pentru care execuția s-a realizat fără autorizație de construire, iar împlinirea termenului de prescripţie prevăzut la art. 31 din Legea 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, nu mai permite aplicarea sancţiunilor. Art. 3. Condiţii de verificat necesare pentru intrarea în legalitate a construcțiilor executate fără autorizație de construire: (1) Încadrarea în reglementările urbanistice valabile pentru zona de amplasament extrase din documentaţiile de urbanism, din regulamentul local de urbanism, din P.U.G., PUZ, PU.D. sau R.G.U. după caz: a) Regimul de aliniere a terenului și construcțiilor față de drumurile publice adiacente; Piaţa Victoriei, nr.4, Lugoj, 305500, jud. Timiș, România Tel: +4 0256 352 240 Fax: +4 0256 350 393 contactOprimarialugoj.ro www.primarialugoj.ro 1 ROMÂNIA iri MUNICIPIUL LUGOJ CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI LUGOJ b) Retragerile și distanțele obligatorii la amplasarea construcţiilor față de proprietăţile vecine; c) Elemente privind volumetria și/sau aspectul general al clădirilor în raport cu imobilele învecinate; d) Înălțimea maximă admisă pentru construcții și caracteristicile volumetrice ale acestora, exprimate atât în număr de niveluri cât și în dimensiuni reale; e) Procentul maxim de ocupare a terenului (P.0.T.) și coeficientul maxim de utilizare a terenului (C.U.T.), raportate la suprafața de teren corespunzătoare zonei din parcelă care face obiectul solicitării; f) Dimensiunile și suprafeţele minime și/sau maxime ale parcelelor; 9) Asigurarea numărului minim de locuri de parcare și asigurarea suprafețelor minime de spații verzi; (2) Asigurarea condiţiilor de echipare edilitară, circulații și accese: Sunt asigurate condițiile de acces la drumul public, accesul mașinilor de intervenţie și există posibilitatea racordării la rețelele publice de echipare edilitară existente; (3) Respectarea exigenţelor minimale, a normelor de igienă și sănătate prevăzute în Legea locuinţei nr. 114/1996 republicată și Ordinul nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică pentru mediul de viață al populației; (4) Respectarea condiţiilor impuse în cazul imobilelor asupra cărora este instituit un regim urbanistic special: zone protejate istorice sau naturale. Art. 4. Emiterea certificatului de atestare a edificării construcției: (1) Certificatul de atestare a edificării construcției se emite dacă sunt îndeplinite cumulativ următoarele condiţii impuse prin prezentul regulament: a) prezentarea dovezii achitării taxei pentru emiterea certificatului de atestare; b) releveu construcţie; c) expertiză tehnică asupra construcţiei conform Legii nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, care să ateste: + respectarea cerințelor fundamentale aplicabile privind calitatea în construcții; încadrarea în reglementările de urbanism aprobate, care să confirme Situaţia actuală a construcției și respectarea dispoziţiilor legale în materie. d) documentaţie cadastrală; e) acorduri notariale, acolo unde este cazul; f) se vor respecta și introduce în documentaţie condiţiile impuse în avizul Direcţiei Judeţene de Cultură. Timiș, prezentându-se fațadele ștampilate, unde este cazul; 9) expertiză la cerința de calitate „C”, unde este cazul; h) documentar fotografic; i) certificat fiscal actualizat Ia zi, din care să reiasă că imobilul în cauză este luat în evidența fiscală a Municipiului Lugoj, iar proprietarul nu înregistrează datorii la bugetul local. Piața Victoriei, nr.4, Lugoj, 305500, jud. Timiş, România Tel: +4 0256 352 240 Fax: +4 0256 350 393 contactEprimarialugoj.ro www.primarialugoj.ro 2 ROMÂNIA zii MUNICIPIUL LUGOJ CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI LUGOJ Documentaţia se va prezenta în două exemplare. Pe toate documentele tehnice anexă la Certificatul de atestare a edificării construcției se aplică ștampila „VIZAT SPRE NESCHIMBARE”. Art. 5. Cuantumul taxei pentru legalizarea construcţiilor: Se va percepe de trei ori taxa legală, calculată conform art. 474 din Legea 227/2015 Codul Fiscal. Art. 6. Termenul privind emiterea certificatului de atestare: (1) La solicitarea justificată a beneficiarilor, certificatul de atestare privind edificarea construcţiilor se emite în termen de 30 de zile, calculate de la data depunerii cererii, potrivit art. 37 alin. (6) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare. (2) În Situaţia în care în urma analizei documentaţiei depuse se constată faptul că aceasta necesită clarificări tehnice sau modificări, acest lucru se notifică în scris solicitantului. (3) Începând cu data notificării, termenul pentru emiterea certificatului de atestare privind edificarea construcției se decalează, termen necesar solicitantului pentru a elabora, a depune și a înregistra modificările/completările aduse documentaţiei inițiale ca urmare a notificării, cu condiția depunerii acestora într-un termen de maximum 2 luni de la primirea notificări. (4) În situația necompletării documentaţiei în termenul prevăzut la alin. (3), se va comunica printr-o adresă de returnare faptul că documentaţia se poate restitui la cererea solicitantului, potrivit legii. (5) Documentaţia nu poate fi restituită fără respectarea prevederilor alin. (2) și (3). Art. 7. Dispoziţii finale: (1) Autoritatea emitentă a certificatului nu este responsabilă pentru eventualele prejudicii ulterioare cauzate de existența, în momentul emiterii actului, a unor litigii aflate pe rolul instanțelor judecătorești privind imobilul teren și/sau construcţii, responsabilitatea aparţinând solicitantului. (2) Prezentul regulament se încredințează a fi dus la îndeplinire de către Direcţia Urbanism-Mediu din cadrul Primăriei Municipiului Lugoj. (3) Nu se vor introduce în legalitate niciun fel de construcții provizorii situate pe căile şi spaţiile publice (chioşcuri, tonete, cabine, spaţii de expunere, corpuri de afişaj sau mobilier urban). Piața Victoriei, nr.4, Lugoj, 305500, jud. Timiș, România Tel: +4 0256 352 240 Fax: +4 0256 350 393 contactOprimarialugoj.ro__www.primarialugoj.ro 3 ROMÂNIA iti MUNICIPIUL. LUGOJ CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIUL, UL LUGOJ Anexa nr. 1 La regulament Către, Primăria Municipiului Lugoj CERERE PENTRU ELIBERAREA CERTIFICATULUI DE ATESTARE A EDIFICĂRII CONSTRUCȚIEI REALIZATE FĂRĂ AUTORIZAȚIE DE CONSTRUIRE Subsemnatul(a)/subscrisa...............mcen eee en ... persoană fizică/juridică, CNP/CUL...... eee nenea eee „ cu domiciliul/sediul în...............mmu cena solicit eliberarea în conformitate cu prevederile Legii 50/1991, art. 37, alin. 6, a Certificatului de Atestare a Edificării Construcţiei, pentru construcţia/construcţiile cu amplasamentul în judeţul Timiș, municipiul Lugoj, strada.............. ceeace NF. means , având următoarele caracteristici: - Număr locuri de parcare - Regim de înălțime............. eee ea Construcţia s-a edificat în anul.................. „fără autorizație de construire, pe terenul înscris în cartea funciară nr................ „nr. top/cad...... „Și este finalizată în totalitate. Cererea este însoțită de următoarele : - copie carte de identitate/certificat de înregistrare eliberat de Registrul Comerțului; - act de proprietate asupra imobilului/extras de carte funciară cu valabilitate 30 de zile; - dovada achitării taxei pentru emiterea certificatului de atestare; - releveu construcţie; - expertiză tehnică asupra construcției conform Legii nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, care să ateste: „ respectarea cerinţelor fundamentale aplicabile privind calitatea în construcții; Piața Victoriei, nr.4, Lugoj, 305500, jud. Timiș, România Tel: +4 0256 352 240 Fax: +4 0256 350 393 contactOprimarialugoj.ro www.primarialugoj.ro 4 ROMÂNIA iii MUNICIPIUL LUGOJ CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI LUGOJ * încadrarea în reglementările de urbanism aprobate, care să confirme situația actuală a construcției și respectarea dispoziţiilor legale în materie; - documentaţie cadastrală; - acorduri notariale, acolo unde este cazul; - se vor respecta și introduce în documentaţie condițiile impuse în avizul Direcţiei Județene de Cultură Timiş, prezentându-se fațadele ștampilate, unde este cazul; - expertiză la cerința de calitate „C”, unde este cazul; - documentar fotografic; - certificat fiscal actualizat la zi, din care să reiasă că imobilul în cauză este luat în evidența fiscală a Municipiului Lugoj, iar proprietarul nu înregistrează datorii la bugetul local. Declar pe proprie răspundere că datele menţionate în prezenta cerere sunt exacte. Data Semnătura Piaţa Victoriei, nr.4, Lugoj, 305500, jud. Timiș, România Tel: +4 0256 352 240 Fax: +4 0256 350 393 contactOprimarialugoj.ro www.primarialugoj.ro 5 ROMÂNIA MUNICIPIUL LUGOJ CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIU LUI LUGOI Anexa nr. 2 La regulament CERTIFICAT DE ATESTARE A EDIFICĂRII CONSTRUCȚIEI REALIZATE FĂRĂ AUTORIZAȚIE DE CONSTRUIRE Urmare a cererii depuse de către ............. ec înregistrată cu nr............ eee, confirmăm că pe imobilul situat în ...........„.uueee. Str... [N aparea „ înscris în cartea funciară nr... cu nr. cadastral/topografic.................. există o construcţie proprietatea numitului/denumirea..............c ceeace identificat prin CNP/CUI/CIF Edificarea/extinderea construcţiei s-a efectuat fără autorizaţie de construire. Există expertiza tehnică nr................ aa. , privind respectarea cerinţelor fundamentale aplicabile privind calitatea în construcţii, încadrarea în reglementările de urbanism aprobate şi respectarea dispoziţiilor în materie de realizare a construcţiilor și documentaţie cadastrală. Construcţia are următoarea descriere: - destinaţia aa - număr unităţi individuale .. - număr locuri de parcare ........... caca cca - regimul de înălțime .............. e aaa - suprafaţa construită desfăşurată Alte mențiuni Prezentul certificat s-a eliberat pentru înscrierea construcţiei/extinderii în cartea funciară, în condiţiile art. 37 alin. (6) din Legea nr. 50/1991, privind autorizarea lucrărilor de construcții. Primar, Arhitect şef/Persoana cu responsabilităţi în domeniul amenajării teritoriului şi urbanismului, Întocmit, Piața Victoriei, nr.4, Lugoj, 305500, jud. Timiș, România Tel: +4 0256 352 240 Fax: +4 0256 350 393 contactEprimarialugoj.ro www.primarialugoj.ro 6