HCL 109/2018 Lugoj adoptată

S.C. STUDIO TZK S.R.L. Timisoara, str. Aleea Cristalului nr.1, bl.74, sc.D, ap.3 CUI 35590818 J35/307/2016 0724 121 239 [email protected] REGULAMENT LOCAL DE URBANISM (R.L.U.) PLAN URBANISTIC ZONAL ” Dezvoltare zonă locuinţe colective max S+P+4E” – intravilan Lugoj, CF 408240. cad 408240 Proiect nr. 050/2017 1. GENERALITĂŢI 1.1. Introducere, rolul R.L.U. Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) este o documentaţie cu caracter de reglementare prin care se detaliază sub forma unor norme tehnice şi juridice modul de realizare a construcţiilor şi prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor pe întregul perimetru al zonei studiate. Regulamentul Local de Urbanism este parte integrantă a prezentului Plan Urbanistic Zonal (PUZ) ”Dezvoltare Zonă locuinţe colective max S+P+4E” - intravilan, municipul Lugoj CF 408240, cad. 408240 şi constituie un ansamblu de norme şi reglementări obligatorii pentru administraţia publică locală care stau la baza emiterii actelor de autoritate publică locală (certificate de urbanism respectiv autorizaţii de construire) pentru realizarea construcţiilor în zona studiată. Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) are o dublă utilitate: - stabileşte reguli proprii zonei pentru care a fost elaborat, în domeniul urbanismului, în acord cu principiile de dezvoltare durabilă (configuraţia parcelelor, natura proprietăţii, amplasarea şi conformarea construcţiilor şi amenajărilor aferente) precum şi condiţiile de ocupare şi utilizare a terenului); - precizează caracterul definitiv al zonei (în acord cu prevederile Planului Urbanistic General şi Regulamentul General de Urbanism) şi impune condiţiile şi restricţiile necesare respectării acestor prevederi. Regulamentul Local de Urbanism se elaborează odată cu Planul Urbanistic Zonal. 1.2. Cadrul legal de elaborare a Regulamentului Local de Urbanism Regulamentul Local de Urbanism se elaborează în conformitate cu: - Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al Planului Urbanistic Zonal – indicativ GM – 010 -2000 aprobat cu Ordinul MLPAT nr.176/N/16.08.2000; 1  S.C. STUDIO TZK S.R.L. Timisoara, str. Aleea Cristalului nr.1, bl.74, sc.D, ap.3 CUI 35590818 J35/307/2016 0724 121 239 [email protected] - Legea nr. 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului şi Urbanismul, modificată şi completată; - Legea nr.453/2001 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor; - Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. nr.525/1996 republicat; - Ghid privind elaborarea şi aprobarea Regulamentelor Locale de Urbanism – indicativ GM – 007 – 2000, aprobat prin ordinul M.L.P.A.T. nr. 21/N/2000; - Ordinul Ministrului Sănătăţii nr.119/2014 pentru aprobarea normelor de igienă a recomandărilor privind modul de viaţă al populaţiei; şi are la bază prevederile cuprinse în studiile şi documentaţiile de urbanism avizate şi aprobate care au tangenţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal, respectiv: - PUG Municipiul Lugoj aprobat prin HCL 128/2016 si Regulament de Urbanism aferent; 1.3. Aprobarea Regulamentului Local de Urbanism Regulamentul Local de Urbanism anexă la Planul Urbanistic Zonal ” Dezvoltare Zonă locuinţe colective max S+P+4E” – extravilan Lugoj, CF 408240, cad. 408240, se aprobă prin Hotărârea Consiliului Local al municipiului Lugoj, pe baza avizelor şi acordurilor prevăzute de lege şi devine act de autoritate publică a Administraţiei Publice Locale. 1.4. Domeniul de aplicare a Regulamentului Local de Urbanism Domeniul de aplicare al prezentului Regulament Local de Urbanism se referă la proiectarea şi realizarea tuturor construcţiilor ce vor fi amplasate pe suprafaţa de teren intravilan în teritoriul administrativ al municipiului Lugoj, jud. Timiş, având o suprafaţă totală de 5755 mp, identificată prin CF nr. 408240 –Lugoj, Nr. Cad. 408240, proprietar SC DAMINIX SRL. Regulamentul Local de Urbanism se aplică în proiectarea şi realizarea tuturor construcţiilor şi amenajărilor amplasate pe terenul care face obiectul P.U.Z. Zonificarea funcţională propusă prin P.U.Z. va asigura compatibilitatea dintre destinaţia construcţiilor şi funcţiunea dominantă a zonei şi este prezentată în planşa nr. A03 “Reglementări urbanistice”. Pe baza acestei zonificări s-au stabilit condiţiile de amplasare şi conformare a construcţiilor. 2. PRECIZĂRI, DETALIERI ŞI EXEMPLIFICĂRI PRIVIND UTILIZAREA REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM LA ELABORAREA REGULAMENTUULUI LOCAL ŞI LA AUTORIZAREA EXECUTĂRII CONSTRUCŢIILOR 2  S.C. STUDIO TZK S.R.L. Timisoara, str. Aleea Cristalului nr.1, bl.74, sc.D, ap.3 CUI 35590818 J35/307/2016 0724 121 239 [email protected] REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR 2.1. REGULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂŢII MEDIULUI ŞI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL ŞI CONSTRUIT 2.1.1. Terenuri agricole din intravilan ▪ Autorizarea executării construcţiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisă pentru toate tipurile de construcţii şi amenajări cuprinse în prezentul regulament, cu respectarea condiţiilor impuse de lege. ▪ De asemenea, autorizarea prevăzută la alin. anterior se face cu respectarea normelor stabilite de consiliile locale pentru ocuparea raţională a terenurilor şi pentru realizarea următoarelor obiective: valorificarea terenurilor din zonele echipate cu reţele tehnico-edilitare, amplasarea construcţiilor, amenajărilor şi lucrărilor tehnico-edilitare aferente acestora în ansambluri compacte. 2.1.2. Zonele cu valoare peisagistică şi zonele naturale protejate ▪ Autorizarea executării construcţiilor şi a amenajărilor care prin amplasament, funcţiune, volumetrie şi aspect arhitectural – conformare şi amplasare, goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică, etc. depreciază valoarea peisajului, este interzisă. ▪ Autorizarea şi executarea construcţiilor va avea în vedere păstrarea calităţii mediului natural (a vegetaţiei mature şi sănătoase) şi a echilibrului ecologic. ▪ În zonă nu există elemente cu valoare peisagistică sau zone naturale protejate. 2.1.3. Zonele construite protejate ▪ În zonă nu există clădiri monument istoric sau cu valoare de patrimoniu. 2.2. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANŢA CONSTRUCŢIILOR ŞI LA APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC 3  S.C. STUDIO TZK S.R.L. Timisoara, str. Aleea Cristalului nr.1, bl.74, sc.D, ap.3 CUI 35590818 J35/307/2016 0724 121 239 [email protected] 2.2.1. Siguranţa în construcţii ▪ Autorizarea construcţiilor de orice fel se va putea face numai în condiţiile respectării prevederilor legale privind siguranţa în construcţii între care se amintesc următoarele considerente ca prioritare, fără ca enumerarea să fie limitativă: - Legea nr. 50/1991 cu modificările ulterioare privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii inclusiv Normele metodologice pentru aplicare în vigoare la data eliberării Autorizaţiei de Construire; - Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii; - H.G.R. nr. 264/1994 privind aprobarea unor regulamente privind calitatea în construcţii; - H.G.R. nr. 925/1995 privind Regulamentul de verificare şi expertizare tehnică a proiectelor, a execuţiei lucrărilor şi construcţiilor, inclusiv instrucţiunile de aplicare aprobate prin ord. M.L.P.A.T. nr. 77/N/1996. - Proiectele care însoţesc cererea pentru autorizarea unor lucrări de construcţii vor cuprinde toate elementele necesare în care să fie specificate măsurile luate pentru asigurarea condiţiilor de siguranţă privind realizarea şi exploatarea construcţiilor. 2.2.2. Expunerea la riscuri naturale ▪ Autorizarea executării construcţiilor sau a amenajărilor în zonele expuse la riscuri naturale, cu excepţia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzisă. 2.2.3. Expunerea la riscuri tehnologice ▪ Autorizarea executării cladirilor în zonele de servitute şi de protecţie ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicaţie şi a altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă. 2.2.4. Asigurarea echipării edilitare 4  S.C. STUDIO TZK S.R.L. Timisoara, str. Aleea Cristalului nr.1, bl.74, sc.D, ap.3 CUI 35590818 J35/307/2016 0724 121 239 [email protected] ▪ Autorizarea executării construcţiilor se va face doar în cazul existenţei posibilităţii de racordare la reţelele de apă, canalizare şi energie electrică, în sistem local, colectiv sau centralizat. 2.2.5. Asigurarea compatibilităţii funcţiunilor ▪ Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia asigurării compatibilităţii dintre destinaţia construcţiei şi funcţiunea dominantă a zonei. ▪ Condiţiile de amplasare a construcţiilor în funcţie de destinaţia acestora în cadrul zonei de faţă sunt prevăzute în cap.4 a prezentului Regulament. 2.2.6. Procentul de ocupare a terenului, Coeficientul de utilizare al terenului ▪ În cazul prezentului regulament, POT şi CUT se stabilesc astfel: • Locuinţe colective în regim de înălţime maxim (S)+P+4E P.O.T.=max.40% C.U.T.= max.3.5 Hmax coama=19,00m Hmax cornisa=16,00m ▪ În situaţia în care se amenajează parcări la subsolul imobilului, acesta poate ocupa 90% din suprafaţa parcelei. 2.2.7. Lucrări de utilitate publică ▪ Autorizarea executării altor construcţii pe terenuri care au fost rezervate în prezentul Plan Urbanistic Zonal pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă. 3.1. DOMENIUL DE APLICARE ▪ Zona care face obiectul Regulamentului Local de Urbanism este situată în intravilanului municipiului Lugoj. 5  S.C. STUDIO TZK S.R.L. Timisoara, str. Aleea Cristalului nr.1, bl.74, sc.D, ap.3 CUI 35590818 J35/307/2016 0724 121 239 [email protected] ▪ La nivelul terenului studiat în suprafaţă de 5755 mp, s-a delimitat următoarea zonă funcţională: Zonă locuinţe colective max S+P+4E 3.2. UTILIZĂRI PERMISE Se permite amplasarea următoarelor funcţiuni pentru – zonă pentru locuinţe colective : ▪ locuinţe colective, cu regim de înălţime (S)+P+4E ▪ amenajări aferente locuinţelor ▪ căi de acces carosabile şi pietonale private, ▪ parcări la sol ▪ parcaje subterane ▪ spaţii plantate ▪ locuri de joacă pentru copii ▪ spaţii pentru sport şi recreere ▪ construcţii pentru echipare tehnico- edilitara ▪ împrejmuiri ▪ drumuri în incintă Se permite amplasarea următoarelor funcţiuni complementare zonei de locuit, la parterul si etajul 1 al imobilelor de locuit(servicii manageriale, tehnice, profesionale, sociale, colective şi personale, comerţ) : ▪ instituţii, servicii, comerţ, alimentaţie publică ▪ sedii ale unor companii şi firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanţă în diferite domenii şi alte servicii profesionale ▪ sedii sociale, colective şi personale ▪ servicii ale unor organizaţii politice, profesionale etc. ▪ comerţ cu amănuntul ▪ agenţii de turism ▪ unităţi de învăţământ preşcolar 3.3. UTILIZĂRI PERMISE CU CONDIŢII 6  S.C. STUDIO TZK S.R.L. Timisoara, str. Aleea Cristalului nr.1, bl.74, sc.D, ap.3 CUI 35590818 J35/307/2016 0724 121 239 [email protected] Profil funcţional admis cu condiţionări pentru – zonă pentru locuinţe colective: ▪ Se permite schimbarea destinaţiei apartamentelor, indiferent de amplasare, numai pentru categoriile de funcţiuni, cuprinzând activităţi pentru servicii specializate şi practică profesională privată cu grad redus de perturbare a locuirii şi program de activitate de 12 ore pe zi (între 8 şi 20), de exemplu: cabinete medicale, cabinete de avocatură, notariale, consultanţă, asigurări, proiectare, reprezentanţe, agenţii imobiliare etc.; ▪ Se permite schimbarea destinaţiei apartamentelor de la parterul locuinţelor pentru categoriile descrise mai sus, precum şi pentru cele cu caracter comercial cum ar fi comerţ cu produse alimentare şi nealimentare, farmacii, librării, frizerii, studiouri foto, case de schimb valutar etc. cu condiţia asigurării unui acces separat. 3.4. INTERDICŢII TEMPORARE ▪ Zonele afectate de reţele (electrice, canalizare, alimentare cu apă, gaze, telefonie, fibră optică, etc.) sunt supuse interdicţiei temporare de construire până la găsirea soluţiilor de deviere a acestora pe lângă căile majore de circulaţie, prin grija operatorului de reţea sau a proprietarului terenului, cu respectarea condiţiilor din avizele eliberate de detinatorii de reţele. 3.5. UTILIZĂRI INTERZISE Se interzice amplasarea următoarelor funcţiuni pentru – zonă pentru locuinţe colective: ▪ schimbarea destinaţiei apartamentelor pentru activităţi generatoare de disconfort pentru locatari cum ar fi funcţiuni de producţie, jocuri electronice sau de noroc, depozite de marfă, ateliere de reparaţii; ▪ schimbarea destinaţiei spaţiilor comune ale imobilelor având funcţiunea de circulaţie (holuri, accese, culoare, ganguri, curţi interioare, casele scărilor, etc.); ▪ construcţii provizorii de orice natură ▪ depozitare en-gros sau mic-gros ▪ depozitări materiale refolosibile ▪ platforme mari de pre-colectare a deşeurilor urbane ▪ depozitarea pentru vânzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau toxice; ▪ staţii de întreţinere auto; ▪ staţii de betoane ▪ lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice si construcţiile învecinate; 3.6. INTERDICŢII PERMANENTE (DEFINITIVE) 7  S.C. STUDIO TZK S.R.L. Timisoara, str. Aleea Cristalului nr.1, bl.74, sc.D, ap.3 CUI 35590818 J35/307/2016 0724 121 239 [email protected] Sunt interzise următoarele activitati: - depozite de deşeuri - anexe pentru creşterea suinelor, bovinelor, cabalinelor - ferme agro-zootehnice, abatoare - staţii întreţinere auto - activitati de depozitare, comerţ en-gros,antrepozite - activitati industriale sau alte tipuri de activitati care generează noxe, vibraţii, zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat Se instituie interdicţie permanenta pe culoarele rezervate amplasării reţelei de căi de comunicaţie interioare (străzi majore, principale, drumuri de) prevăzute în PUZ, cu excepţia construcţiilor subterane (subsol), a construcţiilor de echipare edilitară, a plantaţiilor de aliniament, semne de circulaţie, accese pietonale. 4. CONDIŢII DE AMPLASARE ŞI CONFORMARE A CONSTRUCŢIILOR 4.1. REGULI DE AMPLASARE ŞI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII 4.1.1. Orientarea faţă de punctele cardinale ▪ Amplasarea clădirilor se va face cu respectarea reglementărilor în ceea ce priveşte însorirea conform normelor şi recomandărilor cuprinse în Regulamentul General de Urbanism aprobat cu HG 525/1996 şi Ordinului Ministrului Sănătăţii privind normele de igienă nr.119/2014. ▪ Se recomandă ca toate clădirile în care se desfăşoară o activitate zilnică (administrativă, comercială) să aibă asigurată iluminarea naturală a spaţiilor pentru birouri cât şi a celor pentru public. ▪ Amplasarea construcţiilor se va face cu asigurarea condiţiilor de respectare a duratei minime zilnice de însorire de 1 oră şi ½, potrivit Ordinului Ministrului Sănătăţii nr.119/2014 pentru aprobarea normelor de igienă şi recomandărilor privind modul de viaţă al populaţiei. ▪ Se va asigura pentru fiecare clădire posibilitatea dublei orientări pentru spaţiile interioare, astfel încât să se evite orientarea exclusiv la nord. 4.1.2. Amplasarea faţă de aliniament Potrivit prevederilor Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr.525/1996 republicat, prin aliniament se înţelege limita dintre domeniul privat şi domeniul public. ▪ Construcţiile se vor amplasa cu o retragere de min. 6,00m faţă de aliniamentul străzii Fundatura Crisan si a strazii Spinantei conform reglementărilor din planşa nr.A03 "Reglementări urbanistice". ▪ Spaţiul de retragere va putea fi folosit pentru parcaje, circulaţii carosabile şi pietonale, carport-uri, împrejmuiri, aparate de intrare, rampe de acces în subsol, amenajări exterioare, spaţii verzi, lucrări edilitare. ▪ Rampa de acces în subsolul imobilelor ( daca e cazul) se poate amenaja doar în interiorul limitei de proprietate. 8  S.C. STUDIO TZK S.R.L. Timisoara, str. Aleea Cristalului nr.1, bl.74, sc.D, ap.3 CUI 35590818 J35/307/2016 0724 121 239 [email protected] 4.1.3. Amplasarea faţă de drumurile publice: ▪ Construcţiile se vor amplasa cu o retragere de min 10.50m faţă de axul străzii Fundatura Crisan, cu un profil transversal de 9.00m propus, conform planşei nr. A03 - ”Reglementari urbanistice” ▪ Construcţiile pot fi autorizate în zona care face obiectul Planului Urbanistic Zonal doar în condiţiile în care au asigurat accesul la drumurile publice, direct sau prin servitute de trecere. 4.1.4. Amplasarea în interiorul parcelei – Amplasarea faţă de limitele laterale ale parcelei ▪ Amplasarea în interiorul parcelei faţă de limitele laterale ale parcelei se va face ţinând cont de: distanţele minime obligatorii potrivit Codului Civil, de respectarea condiţiilor minime de însorire şi a distanţelor minime necesare intervenţiilor în caz de incendiu, in concordanta cu prevederile Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG aprobat cu HCL 128/2016.; ▪ În situaţia comasării/ dezmembrarii parcelelor, cu respectarea prevederilor planşei nr. A03 - ”Reglementari urbanistice”, construcţiile se pot amplasa cuplat sau înşiruit, cu condiţia asigurării acceselor carosabile în incintă şi cu obligativitatea menţinerii distanţelor minime conform alin. anterior. ▪ Construcţiile se vor amplasa cu o retragere de 3,00m faţă de limita laterala inspre parcela identificata cu CF 411447, top 4122. 4.1.5. Amplasarea în interiorul parcelei – Amplasarea faţă de limita posterioară a parcelei ▪ Construcţiile se vor amplasa cu o retragerile stabilite conform plansei nr. A03 - ”Reglementari urbanistice” ▪ Pe parcelele reglementate ca zona rezidentiala- locuinţe colective, este posibila realizarea de amenajări si anexe (terase acoperite, pergole, chioşcuri, barbeque, piscine, magazii unelte grădină, biciclete, etc.) pe limita posterioară a parcelei, cu condiţia ca acestea să nu depăşească la cornişă înălţim [...]