HCL 54/2026 Lugoj adoptată

vu | | ANEXA ZA H.C.L.NR. 57 AN 26.03.2026 a ROMÂNIA „150 ie MUNICIPIUL LUGOJ EA isi Regulament privind stabilirea condiţiilor de majorare a impozitului pe clădirile neîngrijite de pe raza municipiului Lugoj CAPITOLUL 1. DISPOZIŢII GENERALE Art. 1 OBIECTUL REGULAMENTULUI îl constituie elaborarea cadrului legal local privind condițiile de majorare a impozitului cu până la 500% pentru clădirile neîngrijite de pe raza municipiului Lugoj, conform prevederilor Art. 489 din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările şi completările ulterioare. Art. 2 Prezentul regulament se aplică clădirilor neîngrijite situate în municipiul Lugoj. Art. 3 CADRUL LEGAL * Codul Civil; + Ordonanţa de Guvern nr. 21/2002 privind gospodărirea localităților urbane și rurale, cu modificările și completările ulterioare; * Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții - republicată, cu modificările şi completările ulterioare; * Ordinul nr. 839 din 12 octombrie 2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; * Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții - republicată, cu completările si modificările ulterioare; + Legea nr. 422/2001 republicată privind protejarea monumentelor istorice, cu modificările şi completările ulterioare; * Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - Legea nr. 114/1996 legea locuinței - republicată, cu modificările şi completările ulterioare; * Legea nr. 196/2018 privind organizarea şi funcţionarea asociațiilor de proprietari, cu modificările şi completările ulterioare; * Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările şi completările ulterioare; + OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. Art. 4 DEFINIŢII - Termenii utilizaţi în cuprinsul prezentului regulament au următorul înţeles: * proprietari - persoane fizice sau juridice, de drept public sau privat, care deţin în proprietate clădiri; +. întreţinere curentă - set de lucrări în vederea păstrării în bune condiţii, pentru a face să dureze aspectul şi stabilitatea unei construcții, fără afectarea integrităţii acesteia; * monument - construcţie sau parte de construcție, împreună cu instalaţiile, componentele artistice, elementele de mobilare interioară sau exterioară care fac parte integrantă din acestea, precum şi lucrări artistice comemorative, funerare, de Piaţa Victoriei, nr.4, Lugoj, 305500, jud. Timiș, România Tel: +4 0256 352 240 Fax: +4 0256 350 393 contactOprimarialugoj.ro www.primarialugoj.ro 1 ROMÂNIA | Fc) MUNICIPIUL LUGOJ 'azourj. 8 for public, împreună cu terenul aferent delimitat topografic, care constituie mărturii cultural-istorice semnificative din punct de vedere arhitectural, arheologic, istoric, artistic, etnografic, religios, social, științific sau tehnic; * nota tehnică de constatare - document întocmit de Comisia de lucru, care constă în evaluarea stării tehnice a elementelor clădirii, vizibilă dinspre domeniul public, prin care se stabilește încadrarea clădirii în una dintre cele 4 categorii: foarte bună, bună, precară si nesatisfăcătoare; * degradări minore — degradările la care nu trebuie intervenit imediat, sunt suficiente reparaţiile la diferite elemente sau locuri. Degradările sunt în cea mai mare parte doar de suprafaţă; în spatele degradărilor minore nu se ascund degradări majore sau probleme constructive; * degradări medii — degradările trebuiesc îndepărtate cât mai curând, volumul acestora cuprinde până la 50% din suprafața sau corpul de construcţie; în spatele degradărilor medii nu se ascund degradări majore sau probleme constructive; * degradări majore — degradările sunt grave şi trebuiesc remediate imediat, pentru a se evita degradarea continuă. Volumul degradărilor cuprinde mai mult de 50%, presupune fisuri mari care influențează structura imobilului. Corpurile de construcție trebuiesc reabilitate sau refăcute; * reabilitare - orice fel de lucrări de intervenții necesare pentru îmbunătăţirea performanţelor de siguranță și exploatare a construcţiilor existente, inclusiv a instalaţiilor aferente, în scopul prelungirii duratei de exploatare prin aducerea acestora la nivelul cerințelor esenţiale de calitate prevăzute de lege; * reparaţii curente - ansamblu de operaţii efectuate asupra unei construcții în vederea menținerii sau readucerii în stare normală de funcţionare, fără afectarea stabilității şi integrităţii acesteia; * reparații capitale - înlocuirea sau refacerea parțială sau completă a unor elemente principale ale construcției; CAPITOLUL 2 PREVEDERI SPECIFICE Art. 5 Proprietarii clădirilor, persoane fizice sau juridice, sunt obligaţi, conform reglementărilor legale în vigoare, să asigure starea tehnică corespunzătoare a acestora, prin efectuarea lucrărilor de consolidare, restaurare, reparaţii curente și de întreținere. Art. 6 Starea tehnică corespunzătoare sau necorespunzătoare este stabilită de către reprezentanţii împuterniciţi ai Municipiului Lugoj. Art. 7 (1) Clădirile care intră sub incidenţa acestui regulament, sunt cele încadrate la stare necorespunzătoare. (2) Se stabilește următoarea clasificare a clădirilor, în raport cu starea tehnică a clădirii atestată pe baza Notei tehnice de constatare a stării clădirii : a) clădiri cu stare tehnică foarte bună (stare corespunzătoare) având următoarele caracteristici: Piața Victoriei, nr.4, Lugoj, 305500, jud. Timiș, România Tel: +4 0256 352 240 Fax: +4 0256 350 393 contactOprimarialugoj.ro _www.primarialugoj.ro 2 3 ROMÂNIA 150| "a A al. MUNICIPIUL LUGOJ szaui - structura de rezistență și elementele constructive sunt în stare excelentă - nu există degradări vizibile (fisuri, tasări, infiltraţii, etc) - clădirea este nouă sau recent renovată, nu necesită intervenții; b) clădiri cu stare tehnică bună (stare corespunzătoare) având următoarele caracteristici: - Structura este stabilă, dar pot exista defecte minore (fisuri fine, uzură a finisajelor) - necesită doar reparaţii de întreţinere €) clădiri cu stare tehnică precară (stare necorespunzătoare) având următoarele caracteristici: - prezintă degradări vizibile ale elementelor structurale sau nestructurale - necesită lucrări de reparație capitală sau consolidare parțială; d) clădiri cu stare tehnică nesatisfăcătoare (stare necorespunzătoare) având următoarele caracteristici: - structura de rezistenţă este grav deteriorată, cu pericol de colaps parțial sau total - clădirea este improprie utilizării și necesită intervenție imediată (consolidare sau demolare) - prezintă risc major pentru viaţa și siguranţa ocupanților; Art. 8 (1) Pentru punerea în aplicare a regulamentului se constituie comisia de lucru mixtă, denumită în continuare Comisie, cu atribuţii de identificare și evaluare pe teren a clădirilor neîngrijite. (2) Comisia este formată din câte un reprezentant al Direcţiei Urbanism, al Direcţiei Poliției Locale a municipiului Lugoj si al Direcţiei Venituri. Comisia va face periodic deplasări pe teritoriul municipiului Lugoj în vederea identificării clădirilor neîngrijite, pe baza unui plan de control stabilit de către aceasta și aprobat de primar. (3) Comisia va efectua verificări și în baza sesizărilor cetățenilor, comunicate în scris la registratura instituţiei sau pe adresa de email contact Oprimarialugoj.ro. (4) Componenţa comisiei se stabilește prin dispoziție de primar. CAPITOLUL 3 PROCEDURA DE LUCRU PENTRU IDENTIFICAREA CLĂDIRILOR NEÎNGRIJITE Art.9 Identificarea clădirilor neîngrijite se va face de către Comisie, în urma verificărilor şi constatărilor în teren, prin completarea Notei tehnice de constatare a stării clădirii (Anexa nr. 1). Nota tehnică de constatare a stării clădirii va fi însoțită, în mod. obligatoriu de fotografii care să ateste starea clădirii la data respectivă. Art.10 Pentru încadrarea clădirilor în categoria clădiri neîngrijite se au în vedere următoarele: stare avansată de degradare, stare de paragină, insalubre, fațade nereparate/ necurățate/nezugrăvite, geamuri sparte sau alte situaţii de asemenea natură. Art.11 Fac excepție de la majorarea impozitului clădirile neîngrijite pentru care: Piața Victoriei, nr.4, Lugoj, 305500, jud. Timiș, România Tel: +4 0256 352 240 Fax: +4 0256 350 393 contactOprimarialugoj.ro _www.primarialugoj.ro 3 sfant: a ROMÂNIA SO “i- MUNICIPIUL LUGOJ 33001 ie - proprietarii dețin autorizaţie de construire/desființare valabilă, în vederea construirii/ renovării/ demolării/amenajării clădirii şi au anunţat Inspectoratul de Stat în Construcții şi Primăria Municipiul Lugoj începerea lucrărilor; - proprietarii clădirilor monument istoric sau aflate în zona de protecţie a acestora au demarat procedura notificării conform legii sau a obținerii unui aviz emis de Direcţia Județeană pentru Cultură Timiș, până la primirea unui răspuns din partea instituţiilor abilitate. Art.12 (1) După identificarea şi evaluarea clădirii, prin grija Comisiei, proprietarii clădirii cu stare necorespunzătoare, sunt somaţi (Anexa nr. 2) ca în termen de 6 luni să efectueze lucrările de întreţinere/ îngrijire necesare şi să menţină în continuare clădirea în stare de întreținere/îngrijire. La somaţie se anexează nota tehnică de constatare a stării clădirii. În situaţia în care proprietarul clădirii nu poate fi identificat la faţa locului, Comisia va transmite Direcţiei Venituri o solicitare pentru identificarea acestuia și a domiciliului fiscal. După finalizarea procedurii de identificare a proprietarului, se va comunica acestuia somația la domiciliu/sediu, astfel încât să se asigure luarea la cunoștință prin una din următoarele modalități: prin înmânare sub semnătură de primire, prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, prin afișare la domiciliul proprietarului, întocmindu-se un proces verbal de afișare sau prin publicitate (afișare pe site-ul Primăriei Lugoj). Art.13 (1) Dacă după expirarea termenului acordat prin somaţia prevăzută la art. 12, se constată că proprietarul nu a efectuat lucrările de întreținere/îngrijire, Comisia, în termen de maxim 5 zile lucrătoare de la data expirării termenului acordat, va întocmi o Notă de constatare (Anexa nr. 3) în care va fi consemnată menținerea clădirii în categoria celor considerate ca fiind neîngrijite. Nota de constatare va fi însoţită în mod obligatoriu de fotografii care să ateste starea clădirii la data inspecției. (2) Nota de constatare și documentaţia aferentă acesteia, în care se consemnează menținerea clădirii în categoria celor considerate ca fiind neîngrijite, se transmit în termen de maxim 3 zile lucrătoare de la data întocmirii, Direcţiei Venituri din cadrul Primăriei Municipiului Lugoj. În acest caz, compartimentul de specialitate din cadrul Direcţiei Venituri va întocmi proiectul de hotărâre de majorare a impozitului pentru imobilul respectiv, iar primarul Municipiului Lugoj îl va propune spre adoptare consiliului local. (3) Hotărârea de majorare a impozitului are caracter individual și va cuprinde datele de identificare ale proprietarului, elementele de identificare ale clădirii potrivit nomenclaturii stradale (denumire stradă și număr administrativ). Art.14 În cazul în care proprietarul clădirii cu stare tehnică necorespunzătoare nu va notifica Comisia privind remedierea situaţiei imobilului respectiv, majorarea se va aplica și în anii fiscali următori, până la momentul remedierii și întocmirii Procesului verbal de conformitate (Anexa nr. 4). Art.15 Organul fiscal local va opera majorarea în evidențele fiscale, va emite şi va comunica actul administrativ fiscal reprezentat prin decizia de impunere. Art.16 În cazul în care proprietarul unei clădiri neîngrijite înstrăinează imobilul respectiv înaintea termenului la care trebuia să efectueze lucrările de întreţinere/îngrijire necesare, se reia procedura începând cu Art.9, pe numele noului proprietar. Piaţa Victoriei, nr.4, Lugoj, 305500, jud. Timiș, România Tel: +4 0256 352 240 Fax: +4 0256 350 393 contactOprimariatugoj.ro www.primarialugoj.ro 4 ROMÂNIA J1S0) MUNICIPIUL LUGOJ Si CAPITOLUL 4 STABILIREA IMPOZITULUI MAJORAT Art.17 Măsura impozitului majorat se aprobă de către Consiliul Local al municipiului Lugoj, individual pentru fiecare clădire în parte şi se aplică proprietarului/coproprietarilor imobilului începând cu data de 1 ianuarie a anului următor celui în care a fost adoptată hotărârea. Art.18 Hotărârea Consiliului Local de majorare a impozitului și Decizia de stabilire a impozitului majorat pentru clădirea neîngrijită se transmite proprietarilor/coproprietarilor clădirii prin grija organului fiscal local al municipiului Lugoj. CAPITOLUL 5 REVIZUIREA IMPOZITULUI MAJORAT Art.19 (1) Dacă proprietarul clădirii s-a conformat somaţiei, acesta va notifica Comisia privind remedierea situației imobilului respectiv. (2) Comisia are obligaţia ca în termen de maximum 15 zile de la data notificării să verifice realitatea susţinerilor contribuabilului și, dacă se confirmă remedierea situației imobilului respectiv, să întocmească Procesul-verbal de conformitate (Anexa 4). În cazul intervențiilor pe monumente istorice, clădiri din zonele de protecţie a monumentelor istorice şi din zonele construite protejate, procesul-verbal face referire la conformarea lucrărilor cu avizul Ministerului Culturii, respectiv al serviciilor deconcentrate ale acestuia, potrivit prevederilor legii. (3) După întocmirea procesului — verbal de conformitate Comisia va proceda după cum urmează: - În cazul în care procesul — verbal de conformitate este întocmit anterior emiterii hotărârii de majorare a impozitului Comisia va închide dosarul clădirii și va proceda la arhivarea acestuia fără a mai face demersurile necesare pentru majorarea impozitului; - În cazul în care procesul — verbal de conformitate este întocmit ulterior emiterii hotărârii de majorare a impozitului Comisia va transmite Direcţiei venituri procesul — verbal de conformitate, în termen de maxim 3 zile lucrătoare de la data întocmirii. CAPITOLUL 6 DISPOZIȚII FINALE Art.20. Următoarele anexe fac parte integrantă din prezentul regulament: * Anexa nr. 1 — Nota de constatare a stării tehnice a clădirii * Anexa nr. 2- Somaţie * Anexa nr. 3 — Nota de constatare * Anexa nr. 4 — Procesul-verbal de conformitate Piaţa Victoriei, nr.4, Lugoj, 305500, jud. Timiș, România Tel: +4 0256 352 240 Fax: +4 0256 350 393 contactOprimarialugoj.ro www.primarialugoj.ro 5 Adresă imobil : ROMÂNIA MUNICIPIUL LUGOJ Moara = no: Anexa nr.1 NOTA TEHNICĂ DE CONSTATARE A STĂRII CLĂDIRILOR DIN MUNICIPIUL LUGOJ Data inspecţie : 1. Acoperiș Învelitoare* Punctaj [nu există (nu este cazul) DI fără degradări 0 Învelitoarea lipsește şi/sau este degradată parţial D degradări minore | (maxim 10% din suprafaţa totală). Este suficientă 2 reașezarea materialului învelitorii şi remedieri locale. D degradări medii Învelitoarea lipsește şi/sau este degradată în proporţie mare (până la 50% din suprafața totală), 7 coamele sunt neetanșe. Necesită înlocuire şi fixare. ări mai Învelitoarea lipsește şi/sau este degradată în proporție Ci degradări majora de peste 50% din suprafața totală, coamele sunt 12 neetanșe. Prezintă curburi/rupturi majore. Necesită înlocuirea totală. “Indiferent de materialul din care este alcătuită ; șindrilă, ţiglă, tablă, etc. | Cornișă - Streașină — Atic* Punctaj D fără degradări 0 D degradări minore | Elementele de închidere sunt desprinse şi degradate punctual. Nu sunt urme de umiditate. Este suficientă 2 reparația punctuală. DI degradări medii | Elementele de închidere sunt desprinse şi degradate parțial (până la 50% din lungime). Umiditate vizibilă pe 7 alocuri. Necesită înlocuire şi refacere parțială. DO degradări majore Elementele de închidere sunt desprinse şi degradate în proporție de peste 50% din lungime. Umiditate vizibilă. Necesită înlocuirea totală. Risc pentru 12 trecători. “Indiferent dacă este streașină orizontală, înclinată sau înfundată. Piața Victoriei, nr.4, Lugoj, 305500, jud. Timiș, România Tel: +4 0256 352 240 Fax: +4 0256 350 393 contactOprimarialugoj.ro_www.primarialugoj.ro 6 starts IRU) ROMÂNIA „150| Fa MUNICIPIUL LUGOJ “32001 soma Șarpantă* Punctaj O nu există (nu este cazul) D fără degradări 0 N Elemente de șarpantă/coșuri de fum cu deformări sau 4 CI degradări minore. | rupturi punctuale. Este suficientă reparația punctuală. Coșuri de fum cu cărămizi desprinse, care prezintă risc de cădere. Coșuri de fum care prezintă elemente de 3 = .. decorație lipsă. Deformări sau rupturi ale coamelor, 7 CI degradări medii : SI x a , : cosoroabelor sau căpriorilor. Necesită înlocuire şi refacere parțială. Elemente din lemn rupte şi/sau lipsă, deformări majore CI degradări majore | ale structurii șarpantei. Coșuri de fum şi/sau lucarne 12 lipsă parţial sau total, cu deplasări de la verticalitate. “Se vor lua în considerare şi coșurile de fum, lucarnele, etc., componente ale șarpantei. Jgheaburi, burlane și elemente de tinichigerie* Punctaj O nu există (nu este cazul) O fără degradări 0 | D degradări minore | Sunt necesare reparații punctuale și/sau curățirea jgheaburilor. 1 Di degradări medii | Jgheaburi și burlane deteriorate parțial (neetanșe și deformate) și/sau înfundate (de exemplu: cu elemente 7 vegetale). Necesită înlocuire parţială. D degradări majore | Jgheaburi și burlane deteriorate în totalitate sau lipsă (chiar și parţial). Necesită înlocuire totală. 12 “Indiferent de materialul din care sunt alcătuite. 2. Faţade Tencuială* Punctaj O fără degradări 0 DI degradări minore | Degradări punctuale şi incidentale ale tencuielii. Fără 2 igrasie. Posibilă remedierea punctuală. Piața Victoriei, nr.4, Lugoj, 305500, jud. Timiș, România Tel: +4 0256 352 240 Fax: +4 0256 350 393 contactOprimarialugoj.ro__www.primarialugoj.ro 7 ceara rien ROMÂNIA ISO "i EAI MUNICIPIUL LUGOJ 37001] some D degradări medii Degradări locale ale tencuielii (până la 50% din suprafața fațadelor). Igrasie ușoară. Suprafeţele se 7 retencuiesc şi rezugrăvesc. D degradări majore Porţiuni de tencuială ce cad, se desprind şi/sau sunt puternic umede, tencuială degradată în proporție de 12 peste 50% din suprafață. Suprafeţele se refac total. “Se vor lua în considerare balcoanele, soclul şi alte elemente componente ale fațadelor, dacă acestea există. Zugrăveală* Punctaj D fără degradări 0 d dări mi Zugrăveală exfoliată incidental. Posibilă remedierea 2 0 degradări minore punctuală. Zugrăveală exfoliată parţial (până la 50% din D degradări medii suprafața fațadelor) sau având un aspect murdar, 3 prăfuit. Suprafeţele se rezugrăvesc. Zugrăveală exfoliată şi/sau decolorată în proporţie O degradări majore de peste 50% din suprafață. Suprafeţele se refac şi 4 se rezugrăvesc în totalitate. “Se vor lua în considerare şi ornamentele, balcoanele, soclul etc. componente ale fațadelor spre stradă, dacă acestea există. Tâmplărie: | Punctaj O fără degradări 1) CI degradări minore | Vopsire defectuoasă (scorojită), ușoară uzură a materialului. Nu lipsesc elemente de tâmplărie. 2 Tâmplăria se revopsește şi se remediază punctual. ări i Materiale componente deteriorate, deformate, C degradări medii nefolosibile şi/sau defecte (cel puţin un element). Nu 3 lipsesc elemente. Reparaţii şi înlocuire. CI degradări majore | Materiale componente puternic deteriorate şi deformate. Elemente de tâmplărie lipsă (cel puțin un 4 element). Necesită înlocuire completă. “Elemente de tâmplărie: ferestre (împreună cu obloane şi jaluzele, dacă este cazul), uși (împreună cu vitrine), porți de acces, indiferent de materialele din care sunt realizate. Piața Victoriei, nr.4, Lugoj, 305500, jud. Timis, România Tel: +4 0256 352 240 Fax: +4 0256 350 393 contactOprimarialugoj.ro _www.primarialugoj.ro 8 inaraii Di ROMÂNIA 150] îi MUNICIPIUL LUGOJ 3700 noneai Elemente decorative* Punctaj O nu există (nu este caz [...]