HCL 39/2026 Însurăței adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BRĂILA ORAŞUL ÎNSURĂȚEI CONSILIUL LOCAL Str.Şoseaua Brăilei ur. 18, telefon 0239 660312, fax 0239 660480, e-mail: primariainsurateidvahoo.com HOTĂRÂREA NR. 39 din 16.07.2026 privind aprobarea înnoirii contractelor de închiriere a apartamentelor cu destinaţie locuinţe pentru tineri, din blocul de locuinţe de tip A.N.L. construit prin Agenţia Natională pentru Locuinţe, situat în oraşul Însurăței, str. Lacu Rezii, nr. 25B, judeţul Brăila, ca urmare a expirării perioadei contractuale iniţiale Consiliul Local al Oraşului Însurăţei, judeţul Brăila, întrunit în şedinţă ordinară, azi data de mai sus; Având în vedere: - referatul de aprobare al primarului oraşului Însurăţei înregistrat la Primăria Oraşului Însurăţei cu nr. 7653/10.07.2026; - raportul comun de specialitate al compartimentelor de resort înregistrat la Primăria Oraşului Însurăţei cu nr. 7543/08.07.2026; - raportul de specialitate al compartimentului juridic nr. 7655/10.07.2026; - avizele cu caracter consultativ ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al oraşului Însurăţei, judeţul Brăila; - aducerea la cunoştinţă publică a Proiectului de Hotărâre, prin anunţul publicat pe pagina web a autorităţii publice şi la sediul acesteia, nr. 6764/17.06.2026; Luând act de procesul - verbal nr. 7526/08.10.2026 întocmit în urma întrunirii comisiei de analiză a dosarelor, constituită conform Hotărârii Consiliului Local al oraşului Însurăţei nr. 19/26.03.2021 şi Dispoziţiei Primarului oraşului Însurăţei nr.237/1 1.05.2021; În conformitate cu prevederile: - art.8, alin.(5) din Legea nr.152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - H.G.R. nr.962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998, cu modificările şi completările ulterioare; - Legii locuinţei nr. 114/1996 — republicată cu modificările şi completările ulterioare; - HCL, Însurăţei nr. $/28.01.2021 privind aprobarea criteriilor pentru stabilirea ordinii de prioritate în soluționarea cererilor de locuinţe și în repartizarea locuinţelor pentru tineri, destinate închirierii în oraşul Însurăţei, modificată prin H.C.L. nr. 30/19.04.2021 şi HCL. nr. 42/23.06.2021; În temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2), lit. e) şi d), art. 136, alin. (8), art. 139 alin (1), alin.(3), lit.g) coroborat cu art. 196 alin. (1), lit. a) din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr. 57/2019, privind Codul Administrativ, cu modificarile şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1.- Se aprobă înnoirea contractelor de închiriere a apartamentelor cu destinaţie locuinţe pentru tineri, din blocul de locuinţe de tip A.N.L. construit prin Agenţia Natională pentru Locuinţe, situat în orașul Însurăţei, str. Lacu Rezii, nr. 25 B, judeţul Brăila, ca urmare a expirării perioadei contractuale iniţiale, conform anexei nr.1. Art.2.- (1) Se aprobă modelul contractului de închiriere a locuinţelor pentru tineri, destinate închirierii, construite prin A.N.L în oraşul Insurăţei, conform anexei nr.2. (2) Se aprobă durata de 5 ani pentru încheierea unui nou contract de închiriere, sub condiția îndeplinirii condiţiilor legale. (3) Se împuterniceşte doamna Carşote Florentina, Primarul oraşului Însurăţei, să semeneze contractele de închiriere încheiate cu chiriaşi cărora li s-au expirat perioada contractuală iniţială. Art. 3.- (1) Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se însărcinează Primarul oraşului Însurăţei, Serviciul financiar contabil, compartimentul achiziții publice din cadrul aparatului de specialitate al primarului oraşului Însurăţei, judeţul Brăila. (2)Nerespectarea sau îndeplinirea necorespunzătoare a atribuţiilor, obligaţiilor şi a responsabilităţilor prevăzute de prezenta hotărâre şi de actele normative din domeniu de către personalul responsabil, atrage răspunderea disciplinară, civilă, contravenţională, sau penală, după caz, a acestuia. Art.4.- Împotriva măsurilor dispuse prin prezenta hotărâre, se poate face plângere la instanța de contencios administrativ, respectiv Tribunalul Judeţului Brăila, în termenele şi condiţiile prevăzute de Legea contenciosului administrativ nr.554/2004, cu modificările şi completările ulterioare. Art.5-Anexele nr.1-2 sunt părți integrante din prezenta hotărâre. Art.6-Prezenta hotărâre va fi adusă la cunoştinţă celor interesaţi şi publicată pe pagina proprie de internet, prin grija secretarului şi a administratorului reţelei electronice. Aceasta hotărâre a fost adoptată cu respectarea cerinţelor art. 139 alin.(3), lit.g) din Ordonanta de Urgenţă a Guvernului nr.537/2019 privind Codul administrativ, cu un numar de 12 voturi “pentru”, din numarul total de 12 consilieri locali prezenţi. Numărul consilierilor locali în funcţie 15. Contrasemnează pentru legalitate, secretarul general al oraşului Însurăţei, PÎRLOG FĂNICA ANEXA NR. 1 LA H.C.L. NR. 39/16.07.2026 Tabel nominal cuprinzând chiriașii apartamentelor cu destinaţie locuinţe pentru tineri, din blocul de locuinţe de tip A.N.L. construit prin Agenţia Natională pentru Locuinţe, situat în contractele de locaţiune pe o durată de 5 ani oraşul Însurăţei, str. Lacu Rezii, nr. 25 B, județul Brăila, cărora li se vor înnoi Nr. Nume şi Număr Componenţa | Admis/ Observaţii cert. | prenume titular contract familiei Respins contract Îi Lazăr Tatian 9141/20.08.2021 | 5 membri ADMIS Marian (2 adulți, 3 copii) 2. Negru Florin 9152/20.08.2021 | 3 membri ADMIS (2 adulți, 1 copil) 3, Tatu Rădiţa 9158/20.08.2021 | 3 membri ADMIS Ramona (2 adulţi, 1 copil) 4. Ciupercă 9148/20.08.2021 | 4 membri ADMIS Valentina-lonelia (2 adulţi, 2 copii) 5, Pungă Rodica | 9156/20.08.2021 | 3 membri ADMIS (2 adulți, 1 copil, major) 6. Cheleș Oana 9145/20.08.2021 | 3 membri ADMIS Elena (2 adulți, 1 copil) IA Cociașu Veronica | 9150/20.08.2021 | 3 membri ADMIS Geanina (2 adulţi, 1 copil) 8. Ganea Ionuţ 9151/20.08.2021 | 1 membru ADMIS | depunere Costel certificat de atestare fiscală până la data semnării contractului; în caz contrar nu se va încheia un nou contract Anexa nr. 2 la H.C.L. nr. 39/16.07.2026 Contract de Închiriere nr. / pentru suprafeţele cu destinaţie de locuinţă, construite din fondurile Agenţiei Naţionale a Locuinţelor Capitolul 1. Părţile contractante 1. Unitatea Administrativ-Teritorială oraş Însurăţei, cu sediul în Însurăţei, str. Şoseaua Brăilei, nr.18, judeţul Brăila, CUI 4721220, tel.: 0239660312, fax: 0239660480, e-mail: primariainsuratei(Qyahoo.com, reprezentată la încheierea prezentului contract de Primarul Oraşului Însurăţei, doamna Carşote Florentina, în calitate de LOCATOR, şi 2. cu domiciliul în oraşul Însurăţei, str. , nr. „telefon: „având CNP , în calitate de LOCATAR, În baza Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată şi a H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L. nr. 49/23.07.2021 şi a repartiţiei conform anexei nr. 7 A.N.L., poz. 8 din dispoziţia nr. 237/11.05.2021, emisă de Primarul Oraşului Însuraţei şi a cererii nr. „a intervenit prezentul contract de închiriere. Capitolul II. Obiectul închirierii Art. 1. Primul, în calitate de locator, închiriază, iar al doilea, în calitate de chiriaş, primeşte cu chirie locuinţa din localitatea Însurăţei str. Lacu Rezii nr. 25b bl. A.N.L., et. _|, ap. ____, compusă din camere, conform listei de repartizare a locuinţelor pentru tineri în regim de închiriere, construite prin A.N.L. . Art. 2. Locuinţa care face obiectul închirierii va fi folosită de chiriaş şi de membrii familiei acestuia, conform menţiunilor din procesul-verbal, anexat la prezentul contract. Art. 3. Locuinţa descrisă la art. 1 se predă în stare de folosinţă, cu instalaţiile şi inventarul prevăzute în procesul-verbal de predare-primire, încheiat între cele două parți, care face parte integrantă din prezentul contract. Capitolul III. Durata contractului Art. 4. Termenul închirierii este de 60 luni, cu începere de la data de până la data de Art. 5. (1) La expirarea termenului prevăzut la art. 4, prelungirea contractului se realizează prin act adiţional, la solicitarea expresă, în scris, a locatarului, notificată locatorului, sub sancţiunea încetării de drept a contractului de locaţiune. (2) Solicitarea de prelungire a contractului se depune de către locatar cu cel puţin 30 de zile înainte de exprirarea acestuia şi va fi însoţită de documentele solicitate de către Locator. Art. 6. (1) În cazul în care părțile nu convin, în scris, prelungirea contractului de locaţiune, prezentul contract încetează de drept la expirarea perioadei contractuale inițiale, iar locatarul este obligat să predea, în termen de 5 zile, locuinţa închiriată, pe bază de proces-verbal de predare-primire, liberă de orice sarcini şi în stare normală de folosință, sub sancţiunea plătii de daune-interese compensatorii, în cuantum egal cu chiria pentru luna în curs, la care se adaugă costul utilităţilor. Locatarul se obligă și la repararea prejudiciilor, de orice natură, cauzate locatorului până la acea dată. (2) Tacita relocaţiune nu operează în privința prezentului contract. Capitolul IV. Preţul contractului Art. 7. (1) Chiria lunară aferentă locuinţei închiriate este de lei, fiind stabilită conform fişei de calcul, care face parte integrantă din prezentul contract, calculată în conformitate cu prevederile legale în vigoare la data încheierii contractului de închiriere. (2) Chiria se datorează începând din momentul demnării procesului-verbal de predare-primire a locuinţei şi se achită în contul locatorului nr. RO69TREZ152214300530XXXX, deschis la TREZORERIA ORAŞULUI ÎNSURĂȚEI sau la casieria unităţii, până la data de 10 a fiecarei luni pentru luna precedentă celei pentru care se efectuează plata. (3) Cuantumul chieriei se va actualiza anual, în raport cu rata inflaţiei, fără a fi necesar acordul locatarului. (4) Chiria se va recalcula la împlinirea de către titularul contractului de închiriere a vârstei de 35 de ani, conform prevederilor Legeii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. (5) Neplata la termen a chiriei atrage o penalizare de 0,05% asupra sumei datorate pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi care urmează celei în care suma a devenit exigibilă, fără ca majorarea să poată depăşi totalul chiriei restante, conform art. 8 alin. (13) şi (14) din Legea nr. 152/1998, republicată. (6) Contractul de închiriere constituie, în condiţiile legii, titlu executoriu pentru plata chiriei la termenele şi în modalităţile stabilite în contract şi se transmite spre executare persoanelor abilitate în acest sens. Art. 8. (1) Cuantumul chiriei va putea fi modificat de către părţi, numai prin act adiţional la prezentul contract în baza prevederilor legale în vigoare. (2) este interzisă cedarea dreptului de folosinţă a locuinţei, de către titularul contractului de închiriere, sub sancţiunea rezilierii de drept a contractului. Capitolul V. Obligaţiile părților a) b) c) d) d) 3) h) Art. 9. Obligaţiile locatorului: să predea chiriaşului locuinţa în stare normală de folosinţă; să controleze trimestrial sau ori de câte ori se impune, bunul închiriat, precum şi dacă acesta este folosit conform scopului pentru care a fost încheiat prezentul contract; să ia măsuri pentru repararea şi menținerea în stare de siguranţă în exploatare şi funcţionalitatea clădirii, pe toată durata închirierii locuinţei; să întreţină în bune condiţii elementele structurii de rezistenţă a clădirii, elementele de construcţie exterioare ale clădirii (acoperiş, faţadă, împrejmuiri, pavimente, scări, exterioare), curţile şi grădinile, drumurile şi aleile, precum şi spaţiile comune din interiorul clădirii (casa scării, holuri, coridoare, subsoluri); să întrețină în bune condiţii instalaţiile comune, proprii clădiri (instalaţii de alimentare cu apă, de canalizare, instalaţii electrice şi gaze, centrale termice, etc.). Art. 10. Obligaţiile locatarului: să permită accesul locatorului în locuință trimestrial sau ori de câte ori este necesar pentru verificarea bunului închiriat; să efectueze lucrările de întreţinere, de reparaţii sau de înlocuire a elementelor de construcţii şi instalaţii din folosinţa exclusivă. În cazul în care efectuează lucrări fără acordul locatorului, acesta din urmă are dreptul să ceară aducerea locuinţei la starea sa iniţială pe cheltuiala locatarului; să repare sau să înlocuiască, cu acordul locatorului, elementele de construcţii şi instalaţii deteriorate din folosinţa comună ca urmare a folosirii lor necorespunzătoare, indiferent dacă acestea sunt în interiorul sau în exteriorul clădirii. Dacă persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, cheltuielile de reparaţii vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc în comun elementele de construcţii, instalaţii, obiectele şi dotările aferente; să asigure curăţenia şi igienizarea în interiorul locuinţei şi la părţile de folosinţă comună pe toată durata contractului de închiriere; să comunice locatorului, în termen de 30 de zile, orice modificare produsă în componenţa familiei sale şi a venitului net al acesteia, inclusiv dobândirea în proprietate a unei locuinţe sau dobândirea cu chirie a unei locuinţe din fondul locativ de stat, sub sancţiunea rezilierii contractului de închiriere, precum şi numărul de persoane care urmează să locuiască temporar împreună cu chiriaşul mai mult de 15 zile calendaristice; să nu subiînchirieze locuinţa unei terţe persoane sau să cedeze contractul de închiriere altor persoane, indiferent de forma în care o face; să predea proprietarului, la plecare, locuința în stare de folosinţă şi curățenie, cu toate obiectele de inventar trecute în procesul-verbal de predare-primire, întocmit la preluarea locuinţei, în caz contrar urmând a achita contravaloarea pagubelor sau a obiectelor lipsă; să achite chiria, actualizată anual, la termenul stabilit în prezentul contract; să transmită locatorului documentele cu privire la orice modificări intervenite în: a. starea civilă; b. numărul de persoane aflate în întreţinere; E)) k) D c. situaţia locativă, inclusiv cu privire la dobândirea unei locuinţe în proprietate şi/sau chirie, proprietate a unităţii administrativ-teritoriale sau a unităţii în care îşi desfăşoară activitatea, în localitatea în care deţine locuinţa actuală. locatarul are obligaţia ca, până la data de 31 ianuarie a fiecărui an, să transmită locatorului, documente din care să rezulte veniturile nete pe fiecare membru al familiei titularului contractului de închiriere, realizate în ultimele 12 luni; să încheie contracte individuale pentru utilităţile spaţiului închiriat şi să achite facturile emise de furnizori; să nu schimbe destinaţia suprafeţei locative ce face obiectul prezentului contract; m) să plătească întreţinerea, fondul de rulment şi utilitaţile consumate, către furnizorii de n) servicii; să nu schimbe locuinţa. Art. 11. La data prelungirii contractelor de închiriere, titularul contractului de închiriere, soțul/soţia acestuia şi/sau alte persoane aflate în întreţinerea acestuia au obligaţia să facă dovada că nu au dobândit o locuinţă în proprietate şi/sau cu chirie, proprietate de stat, proprietate a unităţii administrativ-teritoriale sau a unităţii în care îşi desfăşoară activitatea, în localitatea în care deţine locuinţa actuală sau în localităţile în care a fost extinsă cuprinderea teritorială, după caz. În situaţia în care această condiţie nu este îndeplinită, contractul de închiriere nu se mai prelungeşte. b) d) Art. 12. Obligaţiile chiriaşilor referitoare la întreținerea locuinţei sunt: la partea de construcţii: vopsitorii la tâmplărie, repararea tencuielilor interioare în jurul tocurilor de la uşi şi ferestre; fixare sau înlocuirea plăcilor de faianţă, mozaic, lemn, etc. din placajele pereţilor interiori; refacerea treptelor, zugrăveli, vopsitorii la pereţi şi tavane, înlocuirea geamurilor sparte, repararea şi înlocuirea afişierelor, cutiilor de corespondenţă; repararea prin lipire a pardoselilor din materiale plastice; să efectueze lucrări de întreţinere, de reparaţii sau de înlocuire a elementelor de construcţie; la partea de instalaţii sanitare: repararea şi înlocuirea robineţilor şi a bateriilor de tot felul la chiuvete, băi, etc., vopsirea conductelor aparente; repararea sau înlocuirea scaunului de la WC; înlocuirea burlanelor; repararea şi înlocuirea sifoanelor de scurgere de la obiectele sanitare, desfundarea sifoanelor de scurgere şi a canalizării pînă la căminul de racordare de la ieşirea din clădire; curăţarea căminelor de racordare de gunoaie şi depuneri; repararea sau înlocuirea port-prosopului, port-hârtiei, oglinzii; la partea de instalaţii electrice: repararea sau înlocuirea fasungurilor, întrerupătoarelor, comutatoarelor, prizelor, siguranţelor fuzibile sau automate, automatelor de scară; înlocuirea globuirlor, repararea butoanelor de sonerie; Capitolul VI. Nultitatea, încetarea şi rezilierea contractului b) Art. 13. Sunt nule de drept clauzele inculuse în contract, care: obligă chiriaşul să recupereze sau să plătească în avans locatorului orice sumă cu titlu de reparaţie în sarcina locatorului; prevăd responsabilitatea colectivă a chiriaşilor în caz de degradare a elementelor de construcţii şi instalaţii, a obiectelor şi datoriilor aferente spaţiilor comune, cu excepţia celor menţionate la capitolul V art. 12), astfel cum sunt acestea formulate; c) d) b) c) d) impun chiriaşilor să facă asigurări de daune; exonorează locatorul de obligaţiile ce îi revin potrivit prevederilor legale; autorizează locatorul să obţină venituri din nerespectarea clauzelor contractului de închiriere. Art. 14. Prezentul contract poate înceta în următoarele situații: contractul de închiriere încetează de drept la data dobîndirii în proprietate de către chiriaş sau un membru al familiei sale a unei locuinţe. În situaţia în care chiriaşul avea în proprietate o locuinţă la data încheierii contractului de închiriere acesta se consideră nul. În această situaţie chiriaşul are obligaţia să plătească chiria şi utilităţile consumate, precum şi orice alte cheltuieli rezultate din contract, pînă la data părasirii locuinţei.; prin acordul ambelor părţi; la expirarea termenului pentru care a fost încheiat, fără a fi necesară o înştiinţare prealabilă, cu excepţiile prevăzute de prezentul contract; prin denunțarea unilaterală de către locatar, la orice moment, prin notificare scrisă cu cel puţin 60 de zile anterior datei dorite pentru încetare; prin reziliere, pentru neexecutarea culpabilă a obligaţiilor ce decurg din prezentul contract sau săvârşirea de către chiriaş a unor fapte culpabile; decesul sau părăsirea locuinţei de către chiriaş; ca urmare a desființării dreptului care permitea locatorului să asigure folosinţa bunului închiriat, la data vânzării locuinţei. Art. 15. Prezentul contract poate fi reziliat, în următoarele condiţii: prin acordul părților; la cererea locatarului, cu condiţia notificării prealabile într-un termen minim de 30 de zile; la cererea locatorului, atunci când: i. locatarul nu și-a îndeplinit obligaţia contractuală privind achitarea chiriei pentru o perioadă de cel puţin 3 luni consecutiv. În această situație, contractul se reziliază de plin drept, fără a fi necesară intervenţia vreunei instanțe judecătorești, notificare scrisă sau orice altă formalitate.; ii. locatarul a pricinuit însemnate stricăciuni locuinţei, clădirii în care este situată aceasta, instalaţiilor, precum şi oricăror alte bunuri aferente lor sau a înstăinat fără drept părţi ale acestora; iii, locatarul are un comportament care face imposibilă convieţuirea sau împiedică folosirea normală a locuinţei; iv. locatarul nu a respectat clauze [...]