HCL 42/2026 Însurăței adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BRĂILA ORAŞUL ÎNSURĂȚEI CONSILIUL LOCAL Str. Şoseaua Brăilei, nr. 18, telefon: 0239 660 312, fax: 0239 660 480 e-mail: primariainsuratei(Ovahoo.com HOTĂRÂREA NR. 42 din 31.08.2026 privind aprobarea vânzării prin negociere directă a terenului în suprafaţă de 987 mp, aparținând domeniului privat al unităţii administrativ-teritoriale oraş Însurăţei şi administrat de Consiliul Local al oraşului Însurăţei, aferent construcției cu destinaţie locuinţă în suprafaţă de 74 mp, înscris în Carte Funciară nr. 79031 Însurăţei, situat în intravilanul oraşului Însurăţei, identificat cadastral în Cvartal 32 Parcela 270, str. Nicolae Bălcescu nr. 10, judeţul Brăila, către domnul Văsii Valeriu Aurelian, proprietarul construcţiei cu destinaţie locuință Consiliul Local al Oraşului Însurăţei, judeţul Brăila, întrunit în şedinţă ordinară, azi, data de mai sus, Având în vedere: - referatul de aprobare al primarului oraşului Însurăţei, înregistrat la Primăria oraşului Însurăţei cu nr. 9041/20.08.2026 - raportul de specialitate comun al compartimentelor de resort din cadrul aparatului de specialitate al primarului orașului Însurăţei, înregistrat la Primăria oraşului Însurăţei cu nt, 9042/20.08.2026; - raportul de specialitate al compartimentului juridic, înregistrat la Primăria orașului Însurăţei, cu nr. 9043/20.08.2026; - avizele cu caracter consultativ ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al oraşului Însurăţei, judeţul Brăila; - aducerea la cunoştinţă publică a proiectului de hotărâre, prin anunţul nr. 7664/10.07.2026, publicat pe pagina web a autorităţii publice şi la sediul acesteia; - cererea domnului Văsii Valeriu-Aurelian, înregistrată la Primăria oraşului Însurăţei sub nr. 7634/17.07.2025 prin care solicită cumpărarea terenului în suprafață; - acordul de principiu, exprimat de către Consiliul Local al oraşului Însurăţei, judeţul Brăila în şedinţa ordinară din data de 26 ianuarie 2026 privind vânzarea terenului antemenţionat, conform legii; - raportul de evaluare nr. 9186/25.08.20262026, elaborat de expert evaluator ANEVAR, Iorga Mihaela ; Examinând: - contractul de concesiune nr. 3213 din data de 11.05.2009, încheiat între Consilul Local al oraşului Însurăţei şi domnul Văsii Valeriu-Aurelian, ce are ca obiect concesionarea terenului în suprafață de 987 mp, aparținând domeniului privat al unităţii administrativ-teritoriale oraş Însurăţei şi administrat de Consiliul Local al oraşului l Însurăţei, aferent construcției cu destinaţie locuinţă în suprafaţă de 74 mp, înscris în Carte Funciară nr. 79031 Însurăţei, situat în intravilanul oraşului Însurăţei, identificat cadastral în Cvaital 32 Parcela 270, str. Nicolae Bălcescu nr. 10, judeţul Brăila; - HCL. nr. 53/15.07.2010 privind însuşirea inventarului domeniului privat al oraşului Însurăţei, judeţul Brăila, care atestă apartenenţa bunului imobil la domeniul privat al acestuia; - extrasul de C.F. nr. 79031 Însurăţei; - actul de adjudecare, încheiat la data de 04.05.2009 de către Birou Practician în Insolvenţă, ec. lonașcu Maria din care rezultă calitatea de proprietar a domnului Văsii Valeriu-Aurelian asupra imobilului-clădire, cu destinaţie locuință, descris anterior; Luând în considerare prevederile art. 1650, art. 1657 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată; Ţinând seama de prevederile art. 108 lit. e), art. 363 alin. (6)-(8), art. 364 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; Proiectul de hotărâre propus are caracter individual, context în care nu sunt incidente dispoziţiile Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică; În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b) coroborate cu prevederile art. 139 alin. (2), art. 140 alin. (1), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 197, art. 240 şi art. 243 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă vânzarea prin negociere directă a terenului în suprafaţă de 987 mp, aparţinând domeniului privat al unităţii administrativ-teritoriale oraş Însurăţei şi administrat de Consiliul Local al oraşului Însurăţei, aferent construcției cu destinaţie locuinţă în suprafaţă de 74 mp, înscris în Carte Funciară nr. 79031 Însurăţei, situat în intravilanul oraşului Însurăţei, identificat cadsastral în Cvartal 32 Parcela 270, str. Nicolae Bălcescu nr. 10, judeţul Brăila, către domnul Văsii Valeriu Aurelian, proprietarul construcției cu destinaţie locuinţă, potrivit actului de adjudecare, încheiat la data de 04.05.2009, titular al contractului de concesiune nr, 3213/11.05.2000. Art. 2, — Se aprobă raportul de evaluare nr. 9186/25.08.2026, elaborat de expert evaluator ANEVAR, doamna lorga Mihaela, conform anexei, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3. — (1) Preţul minim pentru începerea negocierilor de vânzare a terenului este 5,30 Euro/mp = 27,84 lei/mp, conform raportului de evaluare prevăzut la art. 2, calculat la cursul de referință a Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii. (2) Vânzarea terenului se face la preţul rezultat în urma negocierii, conform procesului-verbal de negociere, încheiat de către comisia de negociere cu cumpărătorul. Art. 4. — Se aprobă componența comisiei de negociere, după cum urmează: Lipan Marioara, şef Serviciu financiar-contabil — preşedinte; Alexandru Emilia, referent, Compartiment urbanism — membru; Paraschiv Geta, inspector, Compartiment impozite şi taxe locale — membru; Dedulescu Dorina, referent, Compartiment camera agricolă — membru; Iacob Fănică, consilier local — membru; Măcrineanu Mihaela, inspector, Compartiment buget contabilitate, Serviciul financiar-contabil — secretar, fără drept de vot. no pop Art, 5. — Se împuterniceşte primarul oraşului Însurăţei, reprezentantul de drept al Unităţii Administrativ-Teritoriale oraş Însurăţei, la încheierea şi semnarea contractului de vânzare, în formă autentică. Art. 6. — Contravaloarea raportului de evaluare va fi achitată la casieria unităţii de către cumpărător, care va suporta financiar şi taxele de autentificare a contractului de vânzare, precum şi taxele de intabulare. Art. 7. — Terenul prevăzut la art. | nu a făcut obiectul unor cereri de retrocedare formulate în temeiul legilor fondului funciar sau a legislaţiei privind restituirea proprietăţilor, nu este grevat de sarcini şi nu se află în litigiu. Art. 8. — (1) Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri, se însărcinează primarul oraşului Însurăţei, reprezentantul de drept al Unităţii Administrativ-Teritoriale oraş Însurăţei, responsabilul cu gestiunea patrimoniului, comisia de negociere şi compartimentele de specialitate din cadrul aparatului de specialitate al primarului oraşului Însurăţei, judeţul Brăila. (2) Nerespectarea sau îndeplinirea necorespunzătoare a atribuţiilor, obligaţiilor şi a responsabilităţilor prevăzute de prezenta hotărâre, de actele normative în vigoare sau încălcarea acestora de către persoanele responsabile, atrage răspunderea administrativ-disciplinară, civilă sau penală, în condiţiile legii şi ale Codului administrativ. Art. 9. — Prezenta hotărâre va fi adusă la cunoştinţă celor interesaţi şi publicată pe pagina proprie de internet, prin grija secretarului general al oraşului Însurăţei şi a administratorului reţelei electronice. Această hotărâre a fost adoptată cu respectarea cerințelor art. 139 alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu un număr de 14 voturi, din numărul total de 14 consilieri locali. Numărul consilierilor locali în funcţie 15. Preşedinte de şedinţă Contrasemnează pentru legalitate, consilier local, secretarul generalal oraşului Insurăţei, PÎRLOG FĂNIC IORGA MIHAELA —EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_cii&yahoo.ro ne RAPORT DE EVALUARE Teren intravilan — curți construcţii, situat în Jud. Brăila, UAT Orașul Însurăţei, Loc. Însurăței, Cvartal 32, P270, str. Nicolae Bălcescu, nr. 10 CF nr. 79031 Însurăţei (nr. CF vechi 2476) — Nr. cadastral 3358 P270, str. Nicolae Bălcescu, nr. 10 uprafață teren (mp) |, Localizare... Drept de proprietă ateporia.de folosinţi „ UAT Oraşul Însurăţei - domeniu Jud. Brăila, UAT privat, concesionat e 9 lui Văsii Valeriu- Oraşul Insurăței, Loc. A . : , 3358 987 m: Însurăței, Cvartal 32, Aurelian (Ctr. intravilan — curți 5 concesiune nr. 3213/11.05.2009, drept intabulat 04.11.2024, durata 49 ani) construcții Proprietar teren: ORAȘUL ÎNSURĂȚEI (domeniul privat) Concesionar: VĂSII VALERIU-AURELIAN (contract de concesiune nr. 3213/11.05.2009, drept intabulat 04.11.2024, durata 49 ani) BENEFICIAR: PRIMĂRIA ORAȘULUI ÎNSURĂȚEI si VĂSII VALERIU-AURELIAN Data evaluării: 20.08.2026 Data raportului: 24.08.2026 Datele, informaţiile şi conținutul prezentului raport fi fi ind confiden iale, nu vor putea fi fi copiate în pane sau în totalitate şi nu vor fi Pagina 1 din 25 IORGA MIHAELA —EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ciiOyahoo.ro Cuprins „Error! Bookmark not defined. |. SINTEZA RAPORTULUI. II. TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII... aaa a aaa 5 2.1. Identificarea și competenţa evaluatorului......m anca eneeeneeaneneaenonenea nenea nenaneaanenenneneaaeateneaeasaa venea 5 2.2. Identificarea clientului și a utilizatorilor desemnați ..........mane nene neneneneneane nenea ana eenanane nenea aneaenea 5 2.3, Scopul evaluării... nenea anemia anna oana aan nenea e ntanaanaaeanaaenaaaneaa nana a neeanaenea 5 2.4. Identificarea activului supus evaluării. 2.5. Identificarea dreptului de proprietate. 2.6. Tipul valorii 2.7. Data evaluării, data inspecției, data raportului de evaluare.......... sana one neeaeenonenaevaneaenonaeanenneneaae 6 2.8. Moneda în care se exprimă valoarea estimată şi modalitățile de plată... nenea 7 2.9. Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării... enma nenea eneeeeeeanenaaanenea ea 7 2.10. Procedura de evaluare... nana nenea anna emana aan ea ana neanaeaana 7 Abordările utilizate în cadrul procesului de evaluare 2,11. Natura şi sursa informaţiilor pe care se bazează evaluarea ., 2,12. lpoteze şi ipoteze speciale 2.13. Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare ..........mu nana unea anno aneuee eneaea e enaa eat naeanenae 9 2,14, Declararea conformităţii evaluării cu SEV....mnne anna ea aaa enaen nana ace 9 2.15. Deserierea raportului „nm eneaneneenanaenenoeaa cane ena anna nanna ea ean ana enaeeanaaeaeanane ea en II. PREZENTAREA DATELOR... ueeuacereee 3.1, Desctierea situaţiei juridice a proprietății A. Descrierea imobilului... eenneeeeneaneeneeneee B. Proprietari şi acte... nene ananas naneueonaeaneateaea na eaeanena atena nenneneaneea nenea ne C. Sarcini nenea aneenaenanenena aa sanane eee nenea ata eeeananaeene nenea enaaa nene nenna nea eneanenanena nenea 10 3.2. Localizare bun Imobil... nene nenenenenaneenenenenen nenea enenenenenanae nenea eneneneneaenenanana anna enenenananananaenena nea Il 3.3. Descrierea bunului imobil „mean nenea nene nenea eaeatenaneneneananenenane saneneae ana eeneatena nenea eeaneneeneae LN! IV. ANALIZA PIEŢEI Analiza pieţei terenurilor intravilane — curţi construcții din orașul Însurăţei şi zona limitrofă... Analiza de piață în şase paşi... nenaeeneneeneneneneneaeonannenanana neoane aneneneneeanenaneanenan ana neneneaeasane 13 V. ANALIZA CELEI MAI BUNE UTILIZĂRI (CMBU) ...cnnaaeneneeneeeeeneaeeaaenea nea eaeeaeeat eeaaa a 14 VI. EVALUAREA PROPRIETĂȚII. nenea nenea anna na 15 a. Abordarea prin piață „cena onenenenenenenneeononena ne neneenonenaeane unea nananaenenaneneannenanenaneneaeaeneeneanene ana eeea 16 Reconcilierea rezultatelor şi estimarea valorii unitare. Aplicarea valorii unitare ia proprietatea subiect b. Abordarea prin venit c. Abordarea prin COS... enenenneneneneeeneenaenenenee ana aan ana enaneneeaneeaneaenanananeenaananaeaananaacazea 20 VIII. ANEXE cn neeeanee nea nenenea e ncananananoneaenenaeenancaana ea eaneneane cena eaneanenanena anna anna eaneneaneuae oana enee eat 22 Pagina 2 din 25 IORGA MIHAELA —EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ciiOyahoo.ro CATRE, 1. SINTEZA RAPORTULUI PRIMĂRIA ORAȘULUI ÎNSURĂȚEI Stimaţi Domni, vă înaintez Raportul de Evaluare întocmit la solicitarea dumneavoastră pentru: Proprietatea imobiliară evaluată Teren intravilan — curţi construcții, în suprafaţă de 987 mp, situat în jud. Brăila, UAT Oraşul Însurăţei, Loc. Însurăţei, Cvartal 32, P270, str. Nicolae Bălcescu, nr. 10, CE nr. 79031 Însurăţei (nr. CE vechi 2476), nr. cadastral 3358, detaliat mai jos Client / Beneficiar PRIMĂRIA ORAȘULUI ÎNSURĂȚEI si VĂSII VALERIU- | AURELIAN Deţinătorul dreptului de proprietate asupra terenului Deţinătorul dreptului de proprietate asupra constructiei Utilizatorii desemnaţi Scopul evaluării Dreptul de proprietate transmis asupra terenului ORAŞUL ÎNSURĂȚEI (domeniul privat), conform extrasului de carte funciară anexat piață a terenului, in vederea unei posibile tranzactii viitoare VĂSII VALERIU-AURELIAN PRIMĂRIA ORAȘULUI ÎNSURĂȚEI / CONSILIUL LOCAL AL ORAŞULUI ÎNSURAȚEI Stabilirea „valorii de piaţă” a bunului imobil supus evaluării, așa cum este definită în Standardele de Evaluare ANEVAR, în vederea informării clientului şi a utilizatorilor desemnaţi asupra valorii de Un drept real principal, exclusiv şi perpetuu, transferabil la data evaluării Data evaluării 20.08.2026 Data inspecției Fără inspecţie interioară a construcției existente pe amplasament (aceasta aparține concesionarului şi nu face obiectul prezentei evaluări); terenul a fost identificat vizual şi pe baza documentaţiei cadastrale puse la dispoziţie Data raportului 24.08.2026 Calitatea evaluatorului orga Mihaela, evaluator titular, membru ANEVAR, legitimaţie nr. 18540, valabilă 2026, specializările EPI, EBM Tipul valorii estimate Valoarea de piață Abordări utilizate în evaluare Abordarea prin piață — metoda comparaţiei directe Valoarea de piață 5.200 € / 27.500 lei (curs de schimb BNR, 20.08.2026, 1 euro = 5,2535 lei) Preţ unitar: 5,30 €/mp Pagina 3 din 25 IORGA MIHAELA —EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ciiyahoo.ro E. e... —— Conform Standardelor de evaluare a bunurilor, ediția 2025 — SEV 100 — Cadru general, „valoarea de piaţă” este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părţile au acționat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent și fără constrângere. La realizarea Raportului s-au avut în vedere cerințele din Standardele de evaluare, ediția 2025, şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). Evaluarea s-a realizat prin abordarea prin piaţă, metoda comparaţiilor directe. Pentru analiza rezultatului s-a procedat la revizuirea întregului proces de evaluare pentru a confirma faptul că datele disponibile, metodele utilizate și raţionamentul aplicat mai sus au condus la o concluzie imparţială, profesională şi logică. Raportul de evaluare a fost întocmit şi redactat luând în calcul toate informaţiile preluate din actele de proprietate și din documentaţia cadastrală furnizate de către client (extrasul de carte funciară nr. 79031 Însurăţei, generat la 20.08.2026), datele culese din piaţă, având la bază Standardele de evaluare a bunurilor, ediția 2025, emise de Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România. Evaluat de: Iorga Mihaela; 6yaluator membru titular ANEVAR, specializarea EPI, EBM za Fir Hg Vatabit 2046 Pagina 4 din 25 IORGA MIHAELA EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ciiOyahoo.ro II. TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII 2.1. Identifica rea şi competența evaluatorului EVALUATOR: lorga Mihaela — Membru titular ANEVAR, specializarea EPI, EBM Parafă: 18540 — valabilă 2026 Adresă: Brăila, Strada Şcolilor, nr. | Contact: tel. 0740108586; fax 0239-634904; email: lorgamihaela_cii(Ayahoo.ro e Declar pe proprie răspundere că nu mă aflu în nicio situaţie de incompatibilitate sau conflict de interese cu privire la proprietatea imobiliară evaluată, clientul sau utilizatorii desemnați ai prezentului raport; e Declar pe proprie răspundere că nu am cazier și nu am suferit condamnări pentru infracțiuni prevăzute de lege; La data elaborării acestui Raport de Evaluare, evaluatorul este membru titular ANEVAR cu specializările: - EPI — Evaluarea Proprietății Imobiliare; - EBM — Evaluarea Bunurilor Mobile, a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesională continuă, are asigurare de răspundere profesională și are competenţa și specializarea necesară întocmirii acestui raport. Evaluatorul nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță referitor la proprietatea imobiliară care face obiectul prezentului Raport de Evaluare, decât în baza unui angajament special pentru acest scop şi în limita permisă de reglementările deontologice şi de conduită ale profesiunii și cu respectarea legislaţiei în vigoare. Prezentul Raport de Evaluare trebuie luat ca un întreg, nefiind acceptată utilizarea divizată a acestuia. Raportul de Evaluare a fost redactat exclusiv pentru a fi folosit de către destinatar şi pentru scopul precizat. Prezentul raport este în concordanţă cu Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR, ediţia 2025. 2.2. Identificarea clientului şi a utilizatorilor desemnați Evaluarea a fost solicitată de PRIMĂRIA ORAȘULUI ÎNSURĂȚEI, în calitate de reprezentant al proprietarului terenului (UAT Orașul Însurăţei, domeniul privat), în vederea stabilirii valorii de piață a terenului evaluat. Utilizatorul / Destinatarul: PRIMĂRIA ORAȘULUI ÎNSURĂȚEI / CONSILIUL LOCAL AL ORAȘULUI ÎNSURĂȚEI si VĂSII VALERIU-AURELIAN 2.3. Scopul evaluării Scopul evaluării este: e stabilirea „valorii de piață” a imobilului supus evaluării, aşa cum este definită în Standardele de evaluare emise de către ANEVAR, ediţia 2025 in vederea unei posibile tranzactii viitoare; e informarea clientului şi a utilizatorilor desemnaţi asupra valorii de piaţă a terenului evaluat, în vederea fundamentării deciziilor privind administrarea patrimoniului privat al UAT Oraşul Însurăţei, aferent terenului aflat sub incidenţa contractului de concesiune nr. 3213/1 1.05.2009. Pagina 5 din 25 IORGA MIHAELA —EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ciiEOyahoo.ro 2,4. Identificarea activului supus evaluării Activul supus evaluării este reprezentat de teren intravilan, categoria de folosință curți construcții, cu următoarele date de identificare: Nr, Suprafaţă -: “Adresă | Ne. Carte Funciară | : Cadastral (mp) 179031 Însurăţei (CF | vechi 2476) Jud. Brăila, UAT Oraşul Însurăţei, Loc. Însurăţei, Cvartal 32, P270, str. Nicolae Bălcescu, nr. 10 3358 987 mp Pe amplasament este edificată o construcţie (CAD 3358-C1), cu suprafața construită la sol de 74 mp (74,10 mp în CF pe hârtie), destinaţie construcții de locuinţe, aflată în proprietatea numitului Văsii Valeriu-Aurelian Construcţia nu face obiectul prezentei evaluări, evaluarea vizând exclusiv terenul. 2,5. ldentificarea dreptului de [...]