HCL 30/2024 Însurăței adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA ORAŞUL ÎNSURĂȚEI CONSILIUL LOCAL Sir.Şoseaua Brăilei nr. 18, telefon 0239 660312, fax 0239 6604380, e-mail: primariainsurateiavahoo.cort HOTĂRÂREA NR.30 din 20.03.2024 privind aprobarea închirierii pe bază de licitaţie publică a bunului imobil de natura clădirii modulare, din incinta Pieței Agroalimentare, situată în intravilanul orașului Însurăţei, str. Lacu Rezi nr.25, identificată cadastral în Cvartal 86 Parcela 989/2, înscrisă în Cartea Funciară ur.86972 Însurăţei care aparţine domeniului public al unităţii administrativ-teritoriale oraş Însurăţei, judeţul Brăila, în vederea desfăşurării de activităţi economice Consiliul Local al Oraşului Însurăţei, judeţul Brăila, întrunit în şedinţă ordinară, azi data de mai sus, Având în vedere: - referatul de aprobare al viceprimarului oraşului Însurăţei care exercită temporar atribuţiile primarului oraşului Însurăţei înregistrat la Primăria Oraşului Însurăţei, judeţul Brăila, cu nr. 2412/12.03.2024; - raportul de specialitate comun al Serviciului financiar contabil, al compartimentului proiecte şi achiziţii publice şi al compartimentului de urbanism înregistrat la Primăria Oraşului Însurăţei, judeţul Brăila, cu nr. 2415/12.03.2024; - avizele cu caracter consultativ ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al oraşului Însurăţei, judeţul Brăila; - aducerea la cunoştinţă publică prin anunţul nr. 2412/12.03.2024 a Proiectului de Hotărâre; - raportul de evaluare nr.2182/06.03.2024 întocmit de Lazăr Mihaela, evaluator membru titular ANEVAR; - prevederile H.G.nr.363/2002 privind atestarea domeniului public al judeţului Brăila, precum și al municipului, oraşelor şi comunelor din județul Brăila, anexa nr.5 şi prevederile H.G. nr. 813/10.08.2011; - prevederile art.455 alin.(2) din Legea nr.227/2015 —Codul fiscal care stipulează că: ” (2) Pentru clădirile proprietate publică sau privată a statului ori a unităţilor administrativ-teritoriale, concesionate, închiriate, date în administrare ori în folosință, după caz, oricăror entităţi, altele decât cele de drepi public, se stabileşte taxa pe clădiri, care se datorează de concesionari, locatari, titularii dreptului de administrare sau de folosinţă, după caz, în condiţii similare impozitului pe clădiri. În cazul transmiterii ulterioare altor entităţi a dreptului de concesiune, închiriere, administrare sau folosință asupra clădirii, taxa se datorează de persoana care are relaţia contr actuală cu persoana de drept public. ” Ținând cont de dispoziţiile art. 297 alin.(1) lit.c), art.332-348 din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; Luând în considerare prevederile art.552, art. 554 şi prevederile titlului IX,cap.V. Contractul de locaţiune din Legea nr.287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În scopul realizării unor venituri suplimentare la bugetul local, dar şi pentru crearea condiţiilor necesare desfăşurării activităţiilor economice care să contribuie la dezvoltarea durabilă a oraşului Însurăţei, bazată pe factorul de mediu, factorul social şi buna guvernanţă; Proiectul de hotărâre propus are caracter individual, context în care nu sunt incidente dispoziţiile Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administrația publică; În temeiul prevederilor 129 alin.(1) alin.(2), lit.c) şi lit.d), alin.(6) lit.a) şi alin.(7) lit.c, art. 139 alin.(3), lit.g), art.196 alin.(1), lit.a), art.240 şi art.243 alin(1), lita) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂŞTI: Art.l.— (1) Aprobarea închirierii pe bază de licitaţie publică a bunului imobil de natura clădirii modulare din incinta Pieței Agroalimentare, situată în intravilanul oraşului Însurăţei, str. Lacu Rezi nr.25, identificată cadastral în Cvartal 86 Parcela 989/2, înscrisă în Cartea Funciară nr,86972 Însurăţei care aparţine domeniului public al unităţii administrativ-teritoriale oraş Însurăţei, judeţul Brăila, în vederea desfăşurării de activităţi economice. (0) Clădirea din incinta Pieței Agroalimentare este compusă din module tip 1 în suprafaţă de 24, 00 mp şi tip 2 în suprafaţă de 34. 20 mp, module care vor fi atribuite în închiriere prin licitaţie publică organizată în condiţiile art. 332-348 din O.U.G. nr.57/2010. Art.2.—Aprobarea Studiului de Oportunitate privind închirierea prin licitaţie publica a modulelor tip 1 şi 2 din clădirea modulară prevăzută la art.1 conform anexei nr. ]. Art.3.—Aprobarea raportului de evaluare nr.2182/06.03.2024 întocmit de Lazăr Mihaela, evaluator membru titular ANEVAR prin care se stabileşte valoarea de piaţă a bunului imobil care face obiectul închirierii conform anexei nr.2. Art.4.—(1) Preţul de pornire la licitaţie este de : a) 8,54 lei/mp/ lună, 205 lei /lună - total suprafață: 24,00 mp pentru modul tip 1; b) 8,54 lei/mp/lună, 292 lei/lună- total suprafață: 34,20 mp pentru modul tip 2. (2) Garanţia de participare este obligatorie şi se stabileşte la nivelul contravalorii a două chirii. (3) Taxa de participare la licitaţie este 400 de lei. Art.5.- Aprobarea documentaţiei de atribuire alcătuită din: a) Caietul de sarcini privind închirierea prin licitaţie publică a bunului imobil. potrivit Anexei nr.3; b) Instrucţiunile privind organizarea şi desfășurarea procedurii de închiriere prin licitaţie publică a bunului imobil. cu fișa de date, declaraţia şi oferta financiară, potrivit Anexei nr.4; c) Contractul de închiriere, potrivit Anexei nr.5. Art.6.- Aprobarea componenţei comisiei de evaluare a ofertelor, după cum urmează: a) Marin Costel, consilier achiziții publice, compartiment proiecte şi achiziţii - preşedinte; b) Lipan Marioara, şef Serviciu financiar contabil -membru; c) Caragaţă George, inspector de specialitate, compartiment proiecte şi achiziții —membru; d) Colibă Liviu-Mihail, referent, compartiment urbanism-membru; e) Alexandru Emilia, referent, compartiment casierie-membru; f) Petre Radu, consilier local, membru; 8) Reprezentant al structurii teritoriale a ANAF-membru; h) Muşat Rodica, referent, compartiment impozite şi taxe- secretar fără drept de vot. Art.7.— Durata închirierii este de 5 ani, începând de la data semnării contractului de închiriere, cu posibilitate de prelungire prin acordul părților, prin încheierea unui act adiţional, pentru o durată cel puţin egală şi o chirie care va fi negociată. Art.8.- (1) Chiria va fi stabilită în urma licitaţiei organizată în condiţiile OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ, se indexează anual, în funcţie de rata inflaţiei, pe baza datelor comunicate de Direcţia Regională de Statistică Brăila şi se plăteşte la termenele prevăzute de Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, pentru plata impozitului pe clădire. [35] (2) Chiriaşul datorează taxa pe clădiri, în condiţii similare impozitului pe clădiri conform prevederilor Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal. Art.9.- Căştigătorul licitaţiei are obligaţia de a suporta cheltuielile aferente raportului de evaluare, cadastrului şi înscrierii în cartea funciară. Art.10.-Împuterniceşte Primarul Oraşului Însurăţei să semneze în numele şi în interesul colectivităţi locale, şi pentru unitatea administrativ «teritorială orașul Însurăţei, proprietarul imobilului, contractul de închiriere şi actele adiţionale ulterioare de prelungire şi modificare a acestuia. Art.11.-Imobilul nu este grevat de sarcini, nu se află în litigiu şi nu fac obiectul unor cereri de revendicare/restituire. Art.12.-(1) Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se însărcinează primarul oraşului Însurăţei, responsabilul cu gestiunea patrimoniului, Serviciul financiar contabil şi compartimentele de specialitate, din cadrul aparatului de specialitate al primarului oraşului Însurăţei, judeţul Brăila. (2) Nerespectarea sau îndeplinirea necorespunzătoare a atribuţiilor, obligaţiilor şi a responsabilităţilor prevăzute de prezenta hotărâre, de actele normative în vigoare sau încălcarea acestora de către persoanele responsabile, atrage răspunderea administrativ-disciplinară, civilă sau penală, în condiţiile legii şi ale codului administrativ. Art.13.-Anexele nr.1-5 fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.14.-Prezenta hotărâre va fi adusă la cunoştinţă celor interesaţi și publicată pe pagina proprie de internet, prin grija secretarului şi a administratorului reţelei electronice. Aceasta holărăre a fost adoptată cu respectarea cerințelor art. 139 alin. (3) lit.) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu un numar de 15 voturi “pentru” din numarul total de 15 consilieri locali prezenţi. Numărul consilierilor locali în funcție 15. Preşedinte de şedinţă/ consilier local, Contrasemnează pentru legalitate, secretarul general al oraşului Însurăţei, IVAN MARIN PÎRLOG FĂNICA Anexa nr, | la H.C.L, nr. 30/20.03.2024 STUDIU DE OPORTUNITATE privind aprobarea scoaterii la licitaţie publică, în vederea închirierii, a spaţiilor Tip 1 în suprafaţă de 24,00 mp și Tip 2 în suprafaţă de 34 mp, aparţinand domeniului public al oraşului Însurăţei, judeţul Brăila, situat în incinta Pieței Agroalimentare, oraşul Însurăţei, str. Lacu Rezii nr. 25 Bunurile care urmează să fie închiriate sunt spaţiile Tip 1 în suprafață de 24,00 mp şi Tip 2 în suprafață de 34 mp situate în incinta Pieței Agroalimentare, oraşul Însurăţei, str. Lacu Rezii nr. 25, identificat cadastral în Cvartal 86 Parcela 989/2, având cartea funciară nr. 86972 Însurăţei, aparţinand domeniului public conform HG nr. nr. 363/2002 privind atestarea domeniului public al judeţului Brăila, precum şi al municipului, oraşelor şi comunelor din judeţul Brăila, anexa nr.5;. Propunerea de închiriere a fost făcuta de doamna Carşote Florentina, viceprimar al orașului Însurăţei, judeţul Brăila, care exercită temporar atribuţiile primarului orașului Însurăţei. Spațiile din incinta Pieței Agroalimentare, sunt scoase la licitatie pentru a se desfăşura activități economice, Motivele de ordin economic, financiar, social şi de mediu care justifică acordarea închirierii: Închirierea spaţiilor cu destinaţie de activități economice, constituie o sursă permanentă şi sigură de venituri pentru bugetul local. Spațiile închiriate vor fi utilizate doar în scopul inființării şi funcţionării de activităţi economice. Potenţialii ofertanţi pentru închirierea acestui spaţiu, îl vor amenaja pentru buna funcţionare a activităţii menţionate anterior. Închirierea este oportună din următoarele motive: - din punct de vedere financiar va fi un câstig cert, real, făcându-se venit la bugetul local - din punct de vedere al mediului, prin contractul de închiriere, chiriaşul va avea obligaţia de a respecta toată legislaţia în vigoare pe probleme de mediu. - existenţa unuei activităţi economice în oraşul Însurăţei, vine în întâmpinarea nevoilor cetăţenilor oraşului. Date privind bunurile care se închiriază Spațiile care se scot la licitaţie sunt situate în incinta Pieței Agroalimentare, oraşul Însurăţei, str. Lacu Rezii nr. 25, identificat cadastral în Cvartal 86 Parcela 989/2, având cartea funciară nr. 86972 Însurăţei şi se compun din două tipuri de module Tip 1 în suprafaţă de 24,00 mp şi Tip 2 în suprafaţă de 34 mp. Pentru asigurarea funcţionalităţii spaţiilor propuse spre închiriere în scopul desfăşurării de activități economice, nu sunt necesare lucrări de reparaţii tencuieli, zugraveli, reparaţii la alimentarea cu apă potabilă, doar dotare cu aparatura specifică activităţii propuse. Nivelul minim al redevenţei Potrivit raportului de evaluare înregistrat cu nr. 2182/06.03.2024 la Primăria orașului Insurăţei întocmit de Lazăr Mihaela — membru titular ANEVAR, valoarea minimă a redevenţei nu poate fi mai mică de 8,54 Lei/mp/lună — 205 Lei/lună total suprafață pentru spaţiile Tip 1 în suprafaţă de 24,00 mp şi 8,54 Lei/mp/lună — 292 Lei/lună total suprafață pentru spaţiile Tip 2 în suprafață de 34 mp. Procedura de atribuire a contractului de închiriere Procedura de atribuire a contractului de închiriere este licitaţie publică deschisă potrivit O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ şi prevederile HCL nr.31/19.04.2021. Durata estimată a închirierii Închirierea se va face în baza unui contract prin care proprietarul, în cazul de faţă UAT oraş Însurăţei, judeţul Brăila va transmite bunul unui ofertant declarat câstigator la procedure de licitaţie publică, pe o perioada de 5 ani cu posibilitatea prelungirii la expirarea termenului prin acordul părților, prin act adiţional. Termenele previzibile pentru realizarea procedurii de închiriere În termen de maxim 3(trei) zile lucrătoare de la primirea raportului comisiei de evaluare a ofertelor, se va informa în scris cu confirmare de primire ofertantul declarat câştigător. Semnarea contractului de închiriere se face conform O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, Anexa nr. 2 la H.C.L. nr. 30/20.03.2024 LAZAR MIHAELA —EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie ur 19540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_cii(oyahoo.ro “MODUL L in Sc de 24 mp si MODUL 2 in Se de 34.2 mp situate in Piata Agroalimentara a Orasului Insuratei, strada Lacu Rezii nr.25, jud Braila Scopul evaluării - estimarea valorii de piata a proprietatii de mai sus, in vederea estimarii valorii redeventei/redeventei lunare/anuale (pret pornire licitatie) CLIENT: PRIMARIA INSURATEI PROPRIETAR: UAT INSURATEI BENEFICIAR : PRIMARIA INSURATEI Data evaluarii: 01.03.2024 Data raportului: 05.03.2024 Data inspectiei : 01.03.2024 evaluatorului. LAZAR MIHAELA —EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie ur 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ciiayahoo.ro Identificarea si competenta evaluatorului EVALUATOR: LAZAR MIHAELA- EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR; Nr. legitimatie 18540; specializarea EPI / EBM Adresa : Braila, strada Şcolilor, nr.| Contact: tel 0740108586; fax 0239-634904 email : lazarmihaela_cii(Ayahoo.ro Prin prezenta, în limita cunoştintelor şi informaţiilor deţinute sau care mi-au fost puse la dispoziţie şi sub aceasta rezerva, certific următoarele: Evaluarea a fost efectuata de persona care semneaza ca evaluator al proprietatii. Evaluatorul isi asuma integral raspunderea asupra tuturor afirmatiilor personale din raportul de evaluare. Prezentarea faptelor din raport este corecta si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului; Afirmatiile proprii ce au fost prezentate si sustinute in acest raport sunt adevarate si corecte; acestea se bazeaza intr-o anumita masura pe informatiile primite de la beneficiar/client sau terte parti implicate in cadrul activitatii de evaluare, de aceea am presupus ca informatiile prezentate de acestia au fost de asemenea adevarate, corecte si complete; daca astfel de informatii se dovedesc altfel, evaluarea poate fi afectata; Analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale descrise, si sunt analizele, opiniile si concluziile personale impartial si, nepartinitoare din punct de vedere profesional; Nu am niciun interes prezent sau de perspectiva în proprietatea / portofoliul ce face obiectul prezentului raport de evaluare si niciun interes sau influenta legata de partile implicate. Suma ce-mi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararea in raport a unei anumite valori sau interval de valori ce ar putea reiesi din evaluarea care sa favorizeze clientul sau legat de producerea unui eveniment care favorizeaza cauza clientului in functie de opinia curenta. Certific faptul ca detin cunostintele, informatiile necesare pentru a indeplini misiunea in mod competent. Nicio alta persoana nu a acordat asistenta profesionala in vederea indeplinirii misiuni de evaluare. Declar pe proprie raspundere ca nu am cazier si nu am suferit condamnari pentru infractiuni prevazute de lege; La data elaborarii acestui Raport de Evaluare, evaluatorul este membru titular ANEVAR cu specializarile: -EPI —Evaluarea Proprietății Imobiliare -EBM -—Evaluarea Bunurilor Mobile, a indeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua, are asigurare de raspundere profesionala si are competenta si specializarea necesara intocmirii acestui raport. Evaluatorul nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta referitor la proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului Raport de Evaluare, decat in baza unui angajament special pentru acest scop si in limita permisa de reglementarile deontologice si de conduita ale profesiunii si cu respectarea legislatiei in vigoare. Prezentul Raport de Evaluare trebuie luat ca un intreg, nefiind acceptata utilizarea divizata a acestuia. Raportul de Evaluare a fost redactat exclusiv pentru a fi folosit de catre destinatar si pentru scopul precizat. Prezentul raport este în concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR 2022. LAZAR MIHAELA —EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie ur 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ciiăvahoo.ro SINTEZA Beneficiarul lucrării - Primaria Orasului Insuratei Obiectul evaluării Obiectul evaluării îl constituie: Modulul | in Sc de 24 mp si Modulul 2 in Sc de 34.2 mp situate in Piata Agroalimentara a Orasului Insuratei, strada Lacu Rezii, nr.25. Dreptul de proprietate asupra constructiilor este detinut in mod exclusiv de Primaria Insuratei Scopul evaluării a constat în estimarea valorii de piata a proprietatii de mai sus, in vederea estimarii redeventei minime in vederea transmiterii dreptului de folosinta Concesiunea (din latină concessio sau franceză concession) este o convenţie juridică încheiată între stat şi o persoană privată (fizică sau juridică), prin care aceasta din urmă dobândește dreptul de a exploata pentru o perioadă determinată anumite servicii publice sau anumite bunuri ale statului, în schimbul obligaţiei de plată periodică a unei redevenţe. Contractul de concesiune de bunuri proprietate publică este acel contract încheiat în formă scrisă prin care o autoritate publică, denumită concedent, transmite, pe o perioadă determinată, unei persoane, denumite concesionar, care acţionează pe. riscul şi răspunderea sa, dreptul şi obligaţia de exploatare a unui bun proprietate publică, în schimbul unei redevenţe Redevenţa este un termen care desemnează o obligaţie financiară pe care o companie sau o persoană o are de plătit la intervale regulate. Această obligaţie se naşte din uzul unei proprietăți şi recompensează proprietarul de drept Data evaluarii : 01.03.2024 La data evaluării cursul de schimb al monedei naţionale era de 4.9699 lei/euro. Informatii disponibile Evaluarea se bazează pe informaţiile si documentele primite din partea solicitantului/beneficiarului atasate prezentului raport respectiv: - Extras de CF Au fost consultate ofertele agentiilor imobiliare, publicatiile de specialitate privind piata inchirierii spatiilor comerciale, etc. De asemenea, consultantul a utilizat informatii existente in arhiva proprie referitoare la bunuri de tipul celor evaluate. Abordarea evaluarii - metode de evaluare. In functie de natura bunurilor de evaluat sunt recunoscute trei abordari pentru determinarea valorii, abordari larg, acceptate de institutiile financiare, instante de judecata, companii, etc. si recomandate de Standarde: -abordarea prin cost; -abordarea prin comparatia vanzarilor; -abordarea prin venit. Desi Standardele recomanda ca toate aceste abordari ale valorii sa fie luate in considerare, evaluatorul apreciaza ca pentru evaluarea proprietatii imobiliare ce face obiectul prezentului raport de evaluare este adecvata abordarea prin cost — metoda costului de inlocuire. Concluzii: LAZAR MIHAELA EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR L [...]