HCL 91/2020 Iași adoptată

Municipiul iaşi Consiliul Local HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic pentru Zona Construita Protejata IASI, STRADA SFANTUL ANDREI, STRADA SEMNULUI NR. 79, NR. 6, NUMAR CADASTRAL 159836, intocmit pentru construire locuinte colective si imprejmuire prin desfiintare constructii existente pe teren proprietate, persoana juridica Consiliul Local al Municipiului laşi, întrunit în şedinţa ordinară în data de 28.02.2020; Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridică şi De Disciplină a Consiliului Local al Municipiului laşi; Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia de Amenajare a Teritoriului si Urbanism a Consiliului Local al Municipiului laşi; Având în vedere certificatul de urbanism nr. 2236/04.07.2018, 1840/10.06.2019 eliberat de Primăria Municipiului laşi; Având în vedere cererea nr. 10374 din 30.01.2019 depusa de SC NAPA ESTATE SRL; Având în vedere avizele obţinute şi studiile întocmite: studiul geotehnic, ridicare topografică vizată de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară; Având în vedere avizul de oportunitate nr. 1025/08.05.2019; Avand in vedere avizul Comisiei de Urbanism a Consiliului Local lasi din data de 27.11.2019; Avand in vedere avizul Arhitectului Sef nr. 86/09.10.2019; Avand in vedere avizul Consiliului Judetean nr. 10/21.02.2020; Având în vedere referatul de aprobare nr. 134119/09.12.2019 intocmit de Directia Arhitectura si Urbanism - Birou Dezvoltare Urbana si Monumente; Având în vedere dispoziţiile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii republicată cu modificările si completările ulterioare; Având în vedere Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale şi Locuinţei nr. 839/2009 cuprinzând Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991; Având în vedere dispoziţiile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul reactualizată; 1/3 la H.C.L. nr. 91 din 28 februarie 2020 Având în vedere prevederile Ordinului Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului nr. 176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conţinutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal; Având în vedere dispoziţiile Hotărârii de Guvern nr. 525/1996 privind Regulamentul General! de Urbanism cu modificările si completările ulterioare; Având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata; Având în vedere dispoziţiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr. 24/2000 cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere prevederile art. 129 si art. 196 alin. (1) lit. a, din Ordonanta de Urgenta nr. 57/03.07.2019, privind Codul Administrativ; HOTĂRĂŞTE: Art.1. (1) Se aprobă Planul Urbanistic pentru Zona Construita Protejata IASI, STRADA SFANTUL ANDREI, STRADA SEMNULUI NR. 79, NR. 6, NUMAR CADASTRAL 159836, intocmit pentru construire locuinte colective si imprejmuire prin desfiintare constructii existente pe teren proprietate, persoana juridica. (2) Suprafaţa terenului reglementat prin PUZ este de 3949,00 mp. (3) INDICATORI URBANISTICI: * H max = 19,50 m masurat in punctul cel mai inalt al terenului natural in zona construita, regim de inaltime S+D+P+4E+Eth; * Hmax = 18.00m masurat in punctul cel mai inalt al terenului natural in zona construita, regim de inaltime S+D+P+4E+parapet; * POT max = 50 %,; * CUT max = 3,6 mp.ADC/mp.teren; * Spatii verzi =15%. (4) IMPLANTAREA CONSTRUCŢIILOR ÎN RAPORT CU LIMITELE SEPARATOARE ALE PARCELELOR - faţă de latura de NE - 4,00m; - faţă de latura de SE - 5,00m; - față de latura SV — 5,00m/14,30m; - față de latura NV — 4,00m; - față de latura de N — 2,00m. 2/3 laH.C.L. nr. 91 din 28 februarie 2020 (5) CIRCULATII SI ACCESE Accesele (intrarea și iesirea) pe proprietate se vor realiza din str. Sf. Andrei, respectiv str. Semnului. (6) IMPREJMUIRI Limitere de proprietate pot fi prevazute cu imprejmuire cu inaltimea maxima de 2,00m, din care un soclu opac de 0,30 m si o elevatie transparenta. Imprejmuirea poate fi dublata de gard viu. Se pot folosi si alte forme de marcare a proprietatii transparente si de dimensiuni mai mici care sa nu incomodeze vecinatatile. Pentru creșterea gradului de intimitate și diminuarea agresivității construcțiilor invecinate se propune realizarea unor perdele vegetale. (7) Plansa de reglementari urbanistice U2 si Regulamentul local de urbanism sunt anexa si fac parte integranta din prezenta hotarare. Art.2 Valabilitatea prezentei documentaţii de urbanism este de 7 ani de la data aprobării. Art.3 Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico-edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru construire, pe cheltuiala beneficiarului. Art.4 Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului Municipiului laşi, Directiei Arhitectura si Urbanism, Consiliului Judetean lasi, Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara lasi, solicitantului si Instituţiei Prefectului Judeţului laşi. Art.5 (1) Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată intotdeauna cu respectarea cadrului legal incident de Direcţia Arhitectură și Urbanism - Serviciul Autorizare Construcții. (2) Aducerea la cunoştinţa publică a prezentei hotărâri va fi asigurată de către Centrul de Informaţii pentru Cetăţeni. PREŞEDINTE DE Ş A Contrasemneaza pentru legalitate, Mihai Liviu G, Secretar General, i iiana lonașcu Consilier Nr. 91 din 28 februarie AN Ea A II Total EX (3) consilieri locali Opt 2iși ii) Prezenţi Z>SILIUV Pentru 18 Impotrivă Abţineri 4 3/3 laH.C.L. nr. 91 din 28 februarie 2020 Legenda: Limite: Limita zonei studiate prin P.U.Z. Limita terenului studiat prin PU.Z., proprietate SC NAPA ESTATE SRL îsi prin IONUT IRIMIA i Aliniament parter/etaj curent Aliniament demisol/subsol Suprafaţă construibilă demisol/subsol Suprafață construibilă parter/etaj curent Locuinţe individuale Locuinţe colective DI Comerţ Servicii | PIE Ctădiri adminlatrative POI Clădiri învățământ 7 Clădiridecult ”. Alimentaţie publică DI Cladiri - spaţii tehnice - | sati - Spatii verzi! plantate - amenajate “- meamenajate Circulatii si accese: A LA HOTĂRÂRBA NR. Alei! trotuare, asfaltate/ pvele. | AA 2. 80Qd Carosabii auto, asfaltat- EXISTENT. CEE RAZE DI Carosabil auto, asfaltat PROPUS EI Carosebil auto, asfaltat-SERVITUTE DE TRECERE VIZAT SPRE NESCRIMBARE ANEXA PIDIPUZ Ei Ei 2) Proprivate SC NAPA ESTATE SRL PRIN IRMIA A Propus Bam 304970 mp Stay mp Suprafață construcţii 1298,0 | 3291 | 187450 | 500 ţă circulați, alei . 26530 | 8719 | 1362.15 | 350 spații verzi! libere 90 00 592,35 15.0 Total suprafață PUZ. |_3e48,00 100__| 3949.00 | 100 Suprafaţă cedată dom.public | _- - - Nota; Se impune supravegherea arheologica in timpul executarii lucrarilor. PROPUNERI PRIVIND PROTECTIA MEDIULUI funcțiunile propuse nu necesita măsuri speciale privind protecţia mediului; prin utilizarea de centrale termice performante, cu randamente ridicate, | emisiile de noxe se vor menține în limitele normale; zonele neocupate de construcții și amenajări vor fi plantate; spaţii verzi amenajate în suprafaţă de 592,35mp (15,00% din suprafața terenului) plantații de aliniament VEREEATORI | ame: Semnatura: | Corint: | Reteratrr. „ca Birou individual de cxhitectura rarmaszaoazmea | Benefidr: S.C. NAPA ESTATE SRL. Pr. rm: Arhitect CHIRITA MARIAN JAN | prin IONUȚ IRIMIA 633 | Spoczicatie: | Hume: | Ser a Pa: guste Faza COORD. URB. [Arh Grigorovschi Mi ţ 2500 Intocmire PUZ CP - Construre locuințe colective și Imprejmuire. | z-cp SEF PROIECT [Arh Chirita Mi Sh Iaisâuâudi pe teren proprietate prin desflințare construcţii existente PROIECTANT [Arh Chirta M.J <a Dame |Titpanse REGLEMENTARI URBANISTICE - Planse: RELEVAT [Arh Chirita M 07.200 ZONIFICARE | V2 1050 m-CIN S+D+P+4E+Eth 1632050 E SY / PAD 'ROFIL TRANSVERSAL Str. SEMNULUI Imprejmuire (O BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA CHIRITA MARIAN JAN Autorizatie OAR nr, 53 din 24.06.2004, laşi, Sf. Lazăr 64-66, et. 6, C.U.1.: RO 19720371 Tel: _0744 613 293, Fax:_033/ 24419 58 ——amail:—erritectrrartarr pri co |] ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. REGULAMENT 4 JAR Q3. A0a0 a. DISPOZIŢII GENERALE = Aria de aplicare a regulile reterteri Elementele de regulament ale PLANULUI URBANISTIC ZONAL, se referă exclusiv la terenul situat în intravilanul municipiului lași, strada Sf. Andrei/Semnului, nr. 79/6, beneficiar SC NAPA ESTATE SRL PRIN IRIMIA IONUT, şi se aplică Unităţii Teritoriale de Referinţă delimitată cu linii + puncte roșii (de pe limitele de proprietate existente și propuse) din planșa de reglementări urbanistice U.3. = Alte prescripţii complementare care pot actiona simultan cu regulamentul Regulamentul aferent Planului Urbanistic Zonal pentru zona Construită Protejată reprezintă documentaţia de bază în aplicare prevederilor din P.U.Z.CP, având caracter de reglementare şi care cuprinde prevederi referitoare la modul de ocupare și utilizare a terenurilor și construcţiilor de pe teritoriul localităţilor. Prescripţiile cuprinse în Regulament sunt obligatorii la autorizarea executării construciilor de pe întreaga suprafaţă de teren ce face obiectul P.U.Z. CP. Odată aprobat, împreună cu memoriul general, regulamentul constituie act de autoritate al administraţiei publice locale. Regulamentul de urbanism este întocmit cu respectarea: * Regulamentul General de Urbanism (prescurtat în continuare R.G.U.) aprobat prin H.G. 525/ 1996 cu modificările și comletările ulterioare, sd metodologie de elaborare și conținutul - cadru al documenţaţiilor de M.T.C.T. 562/ 2003, * prevederilor cu caracter de reglementare General de Urbanism aferent Planului Urbăni lași, pentru zona de locuinţe. = Divizarea în unităţi teritoriale de referinţă (U.T.R.) şi alte subunități (după caz) Întrucât zona nu are diferențe de omogenitate (relief, funcţional, circulaţie, etc.) ea se constituie într-o singură Unitate Teritorială de Referinţă, U.T.R. LA1a si LA1b — locuinţe colective, spații comerciale și birouri. Alte condiţționări (avize suplimentare) Orice lucrare de intervenție în sol se va realiza numai în regim de cercetare arheologică preventivă. = Definire P.O-T. şi C.U.Tr. Procentul de ocupare a terenului (P.0.T.) este definit ca raportul dintre suprafaţa construită (amprenta la sol a clădirii sau proiecția pe sol a perimetrului etajelor superioare) şi suprafaţa parcelei (conform anexei nr. 2 la Legea 350 di mpletările ulterioare). BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA CHIRITA MARIAN JAN Autorizatie OAR nr. 53 din 24.06.2004, laşi, Sf. Lazăr 64-66, et. 6, C.U.L.: RO 19720371 Tel: 0744 613295, Fax: 033/ 244 4958, eat TaEIgEI-oaa |] Bilanțul teritorial existent U.T.R. - CA ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. SA sl . U4 (il * Suprafaţă % Zone funcţionale == (m din total Constructii = : 32,81% Circulaţii - alei/ trotuare 2653,0 67,19% Spaţii libere - neamenajate TOTAL suprafata studiat prin P.U.Z. 3949,0 100% Bilanţul teritorial propus U.T.R. - Lc1: Suprafaţă % Zone funcţionale (mp) din total Constructii 1974,50 50,0% Circulaţii - alei/ trotuare 1382,15 35,0% Spaţii verzi amenajate 592,35 15,0% LLIGTAL suprafata studiat prin P.U.Z.. 3545,0 100% Coeficientul de utilizare a terenului (C.U.T.) este definit ca raportul dintre suprafaţa construită desfăşurată (suprafaţa desfăşurată a tuturor planşeelor) şi suprafaţa parcelei inclusă în unitatea teritorială de referință (conform anexei nr. 2 la Legea 350 din 2001 cu modificările și completările ulterioare). Valoarea coeficientului de utilizare teren propus - C.U.T. va fi maxim 3,6. Prin această documentaţie P.U.Z. CP sunt respectate reglementările de bază privind modul de ocupare și utilizare a terenurilor definite in Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. 525/1996. b. DISPOZIŢII APLICABILE ÎN ZONĂ Unitatea de referință şi caracter acesteia Unitate Teritorială de Referinţă (U.T.R.): U.L.B colective. = Natura ocupării şi utilizării 1. Ocuparea şi utilizarea terenişi Terenul poate fi ocupat de construcții și amenajări: Terenul poate fi utilizat pentru funcțiunea de locuire și servicii. 2. Tipuri admise de ocupare şi utilizare Sunt admise următoarele tipuri de ocupare și utilizare a terenului: - locuinţe colective, - anexe, magazii, - servicii: funcțiuni comerciale, servicii profesionale și alte servicii, cu condiţia să nu afecteze liniștea, securitatea și salubritatea zonei. 3. Tipuri interzise de ocupare şi utilizare Sunt interzise următoarele tipuri de ocupare și utilizare a terenului: - funcțiuni și activități ce nu sunt cuprinse la punctul 2. 4. Condiţionări diverse şi protecţii fată de poluare şi alte riscuri Având în vedere situarea amplasamentului în zona construita protejata, se impune ca orice lucrare de interventie in sol sa se realizeze in regim arheologic. Pentru diminua protecţie formataudlin.a propune realizarea perdelelor de BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA CHIRITA MARIAN JAN Autorizatie OAR nr. 53 din 24.06.2004, laşi, Sf. Lazăr 64-66, et. 6, C.U.L.: RO 19720371 Tel: 0744 613 293, Fax: 033/ 244 1958, mail: arhitectmarianOgmail.com Se va acorda o atenţie deosebită lucrărilor de sistematizare a terenului: - sunt interzise lucrarile ce pot afecta amenajările din spaţiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente, - sunt interzise lucrarile care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedică evacuarea și colectarea rapid - se impune ca orice lucrare de interventie in sol sa Pe galzaze 6 7RAIRREA NR. arheologic. = Condiţii de ocupare a terenului: 9) 98.02. sta | 1. Caracteristici ale parcelelor Parcela va avea următoarele caracteristici: - se păstrează dimensiunile parcelei, din punct de vedere al formei, conform plansei U.3. (Reglementari urbanistice si Posibilitati de mobilare urbana) - terenul este aproximativ plat conform documentatiei topografice; declivitatea se va modifica prin sistematizare, cu respectarea recomandarilor din studiul geotehnic, - clădirile se pot dispune în regim de construire izolat si/sau cuplat. 2.implantarea construcţiilor în raport cu căile de circulaţie Aliniamentul este situat astfel: - față de str. Sf. Andrei, 41,65m; - față de str. Semnului, 23,50 m. Constructiile propuse se pot amplasa la distante mai mari fata de distantele propuse prin aliniamente, respectiv distantele fata de limitele de proprietate si axele strazilor pot fi mai mari. 3.Implantarea construcţiilor în limitele separatoare ale parcel Faţă de limitele de proprietate ale pa astfel: | - faţă de latura de NE va fi de 4,00m, - față de latura de SE - 5,00m, - faţă de latura SV — 5,00m/14,30m, faţă de latura NV — 4,00m - față de latura de N — 2,00m 4. implantarea construcţiilor unele în raport cu altele pe aceeaşi parcelă Intre clădirile de pe aceeasi parcela, distantele minime se vor propune astfel incat sa permita intretinerea, accesul pietonilor, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, salubritate, securitate în caz de situaţii de urgenţă. In cazul cladirilor amplasate izolat pe parcela se permite ca distanta. dintre acestea sa respecte distanta minima impusa de Codul Civil si regulamentul de insorire. In cazul cladirilor amplasate in regimul de construire cuplat/insiruit se permite ca distantele fata de limitele proprietatii sa fie cel putin egale cu cele de la capitolul 3. 5. P.O-T- Procentul d pus al terenului va fi de - 50%. 23 BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA CHIRITA MARIAN JAN Autorizatie OAR nr. 53 din 24.06.2004, Iaşi, Sf. Lazăr 64-66, et. 6, C.U.L.: RO 19720371 Tel: 0744 613 293, Fax: 033/ 24419 58, mail: arhitectmarianQgmail.com 6. Înălţimea construcţiilor Înălţimea constructiilor propuse va putea varia în conformitate cu volumetria propusă şi nu va depăşi înaltimea de 19,50 (n regim de Tnălțime = S+D+P+4E+Eth. ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR, 9] aa. OA. 4oda 7. Aspectul exterior al clădirilor Aspectul clădirilor va fi reglementat astfel: mea ae - se vor integra prin localizare, dimensionare și tratare re în caracterul general al zonei studiate, - se vor utiliza materiale și finisaje omologate, cu texturi şi culori armonios studiate, - construcțiile vor avea acoperiș terasă in functie de necesitatile volumetrice si functionale. 8. Accese şi circulații Parcela este construibilă dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,0m lațime dintr-o circulație publică, în mod direct. Accesele (intrarea și iesirea) pe proprietate se vor realiza din str. Sf. Andrei, respectiv Semnului. Circulaţiile în interiorul și exteriorul amplasamentului se vor rezo respectarea normativelor şi legislaţiei în vigoare. 9. Staţionări şi pavaje Staţionarea vehiculelor se va realiza în interiorul domeniului public. Pentru CUT 3,6 se prevede o parcare sub, supraterană și în conformitate cu H.C.L. 425/2007. În cazul modificării coeficientului de ocupare a terenului, numărul locurilor de parcare se va recalcula în conformitate cu H.C.L. 425/2007. 10. Echipare cu reţele tehnico - edilitare Cladirile se vor racorda/ branșa la toate rețelele existente în zonă. Se recomandă ca racordarea burlanelor la canalizarea pluvială (captarea și evacuarea rapidă a apelor meteorice pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții), și de acolo către rețeaua de canalizare municipală. Pentru toate racordurile se va ţine seama de condițiile și precauţiile impuse de structura geotehnică a terenului. Se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri ce pot diminua circulaţia publica și dispunerea vizibilă a rețelelor (acolo unde este posibil). 11. Spaţii libere şi spaţii plantate Terenul liber rămas dupa realizarea construcţiilor si a: aleilor auto si pietonale, trotuarelor, teraselor, platformelor, etc, se va amenaja cu spatii plantate. Se propune amenajarea parcarilor inerbate, se pot amenaja terasele cladirilor ca spatii verzi. Prin PUZ s-au calculat spatiile verzi si plantate astfel încat sa respecte norma de 2mp!/locuitor. Prin PUZ CP s-a propus suprafata minima de spatiu verde reprezentand 15% (592,35mp). 24 0) BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA CHIRITA MARIAN JAN Autorizatie OAR nr. 53 din 24.06.2004, laşi, Sf. Lazăr 64-66, et. 6, C.U.L.: RO 19720371 Tel: 0744 613 293, Fax:_033/ 244 19 58, mail: arhitectmariangmail.com 12. Spaţii amenajate cu rolul de a proteja, a securiza, a izola sau a racorda zona sau subzona P.U.Z.-ului faţă de vecinătăţi agresive Limitere de proprietate pot fi prevazute cu imprejmuire cu inaltimea maxima de 2,00 m, din care un soclu opac de 0,30 m si o elevatie transparenta. Imprejmuirea poate fi dublata de gard viu. Se pot folosi si alte forme de marcare a proprietatii transparente si de dimensiuni mai mici care sa nu incomodeze vecinatatile. Pentru creșterea gradului de intimitate și diminuarea agresivității construcțiilor invecinate se propune realizarea unor perdele vegetale. = Posibilităţi maxime cdle utilizare a terenului: 1. C.U.T. admis Coeficientul de utilizare al terenului maxim admis este 3,6. 2. Condiţii de depăşire a C-U-T. | ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. Coeficientul de utilizare al terenului nu poate fi depășit. 9] | 9.0 FN do 29 ntocmit, tă Marian-Jan Sef proiect, Arh. Chiriță Marian-Jan Coordonare Urbanism, Arh. Grigorovschi Mircea Pee ca ee că a (auzi cama je geci 25