HCL 336/2020 adoptată

Municipiul Iaşi Consiliul Local HOTĂRÂRE privind trasmiterea concesiunii terenului proprietate privata a Municipiului Iaşi, în suprafaţă de 132,79 mp, situat în Iași str. Pacurari nr 548-549, de pe ASOCIATIA AURORA SA TG.FRUMOS pe SC MEDIMAGIS SRL Consiliul Local al Municipiului Iaşi, întrunit în şedinţa ordinară desfasurata pe platforma on-line prin videoconferinta în data de 31.08.2020; Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Economică și Financiară a Consiliului Local al Municipiului Iaşi; Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridică şi de Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iaşi; Având în vedere Referatul de aprobare nr. 31725 din 16.03.2020, întocmit de către Direcţia Exploatare Patrimoniu; Având în vedere Referatul de specialitate al Directiei Juridice nr. 47198/20.05.2020; Având în vedere Adresa nr. 3780 din 14.01.2020, prin care dna Haba Danisia in calitate de admnistrator al SC Medimagis SRL solicită transmiterea concesiunii terenului în suprafaţă de132,79 mp situat în Iaşi, str. Pacurari nr.548-549; Având în vedere Contractul de concesiune cu nr. 15/06.02.1992 încheiat între Consiliul Local Municipal Iași și SC AURORA TG FRUMOS si a Actului aditional nr 93446/20.02.2007; Având în vedere Raportul de evaluare nr. 16749 din 11.02.2020, întocmit de evaluator autorizat Bulău Vlad în baza Contractului de servicii de evaluare bunuri imobile nr. 74533/04.07.2019, încheiat cu Municipiul Iaşi; Având în vedere Raportul Comisiei tehnice nr. 21445 / 20.02.2020 privind analizarea solicitarilor de concesiune a unor bunuri imobile aflate în proprietatea municipiului Iaşi de către comisia tehnică constituită conform Dispozitiei Primarului Municipiului Iasi nr. 82 din 11.01.2018; Având în vedere Referatul nr. 29320/09.03.2020 al Comisiei de stabilire a duratei concesiunii si a redeventelor in baza contractelor de concesiune teren, concesiune directa si 1 / 9 la H.C.L. nr. 336 din 31 august 2020 prin licitatii si a valorii superficiei constituita prin Hotararea Consiliului Local Iasi nr. 222/23.07.2017; Având în vedere prevederile Hotararii Consiliului Local Iasi nr. 211/2018 privind insusirea inventarului domeniului public al Municipiului Iaşi; Având în vedere Extrasul de carte funciara nr.148485; Având în vedere prevederile OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; Având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata; Având în vedere dispoziţiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr. 24/2000 cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere prevederile art. 129 si art. 196 alin. (1) lit. a, din Ordonanta de Urgenta nr. 57/03.07.2019, privind Codul Administrativ; Având în vedere prevederile Ordonantei de Urgenta nr. 61 din 30 aprilie 2020, privind completarea Legii cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996 si pentru modificarea si completarea Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂŞTE: Art.1 Se aprobă transmiterea dreptului de concesiune asupra terenului în suprafaţă de 132,79 mp, proprietate privata a Municipiului Iaşi, situat în Iaşi, str. Pacurari nr 548-549, de pe SC ASOCIATIA AURORA SA Tg Frumos pe SC MEDIMAGIS SRL. Art.2 Durata concesiunii va fi pe toata durata existentei constructiei asupra terenului, in conditiile si cu respectarea art. 306 din OUG nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare. Art.3 Se însuşeşte Raportul de evaluare nr. 16749/11.02.2020 a terenului situat in Iasi, str. Pacurari 549-549 în suprafaţă de 132,79 mp, care stabileste că valoarea de piață a unui metru pătrat de teren este de 198 euro/mp, respectiv 26.334 euro pentru toata suprafata, echivalentul a 125.769 lei pentru întreaga suprafață de 132,79 mp. Art. 5 Redevenţa minima de negociere a sumei datorate pentru suprafata concesionata va fi de 24000 lei/an. Art.6 Se aprobă Contractul de concesionare, conform Anexei nr.1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. 2 / 9 la H.C.L. nr. 336 din 31 august 2020  Art.7 Încetarea contractului de concesiune poate avea loc în cazul în care interesul local o impune, prin denunţarea unilaterală de către concendent, cu plata unei despăgubiri juste şi prealabile în sarcina concendentului. Art. 8 Contractul de concesiune va fi înregistrat de concesionar în Cartea funciară. Art.9Se împuterniceşte Primarul Municipiului Iaşi să semneze contractul de concesiune . Art.10 Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată catre: Primarul Municipiului Iaşi; Directia Exploatare Patrimoniu, Directia Generala Economica si Finante Publice Locale, SC Asociatia Aurora SA Tg. Frumos, SC MEDIMAGIS SRL și Instituția Prefectului Județului Iași. Art.11 (1) Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată intotdeauna cu respectarea cadrului legal incident de catre Directia Exploatare Patrimoniu si Directia Generala Economica si Finante Publice Locale. (2) Aducerea la cunoştinţa publică a prezentei hotărâri va fi asigurată de către Centrul de Informaţii pentru Cetăţeni. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Contrasemneaza pentru legalitate, Gabriel Mihai Surdu Secretar General, Denisa Liliana Ionașcu Consilier local, Nr. 336 din 31 august 2020 Total 27 consilieri locali Prezenţi 20 Pentru 20 Împotrivă 0 Abţineri 0 3 / 9 la H.C.L. nr. 336 din 31 august 2020 MUNICIPIUL IAŞI ANEXA NR. 1 CONTRACT DE CONCESIUNE Nr…………./……………. I. TEMEIUL LEGAL AL CONTRACTULUI Art. 1. Contractul se încheie în baza următoarelor prevederi legale: Art. 136 alin 1 şi 5 din Constituţia Românie; Oug 57/2019 privind Codul Administrativ HCL nr. 211/2018 privind însuşirea inventarului domeniului privat al Municipiului Iaşi; Procesul verbal nr. ............. al Comisiei de negociere a redevenţelor datorate în baza contractelor de concesiune directă şi prin licitaţii, constituită prin HCL 222/23.07.2017; . privind transmiterea concesiunii terenului proprietate publică a Municipiului Iaşi, în suprafaţă de 132,79 mp, situat în Iaşi, str. Pacurari nr. 548-549 de pe Asociatia Aurora SA pe SC Medimagis SRL II. Părţile contractante Între: 1. MUNICIPIUL IAŞI, cu sediul în Iaşi, Bd. Ştefan cel Mare şi Sfânt, nr. 11, în calitate de concedent, reprezentat prin Primar, pe de o parte, şi 2. SC Medimagis SRL , cu domiciliul în str. Sf. Andrei nr.12, la data de …………………….., la sediul concedentului, în temeiul OUG 57/2019 privind Codul administrativ, a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Iaşi nr. …..….. precum şi a procesului verbal nr._____________, s-a încheiat prezentul contract de concesiune. III. Obiectul contractului de concesiune Art. 1 Obiectul contractului este concesionarea terenului in suprafata de 132,79 mp situat in Iasi str. Pacurari nr.548-549, identificat prin schiţa ce face parte integrantă din contract. IV. Termenul Art. 2 (1) Durata concesiunii este valabila pe toata durata existentei constructiei, in conditiile si cu respectarea art. 306 din noul Cod Administrativ. V. Redevenţa Art. 3 Redevenţa este de _________ lei/an, Redevenţa se poate modifica conform hotărârilor de consiliu local sau legislatiei in domeniu (prin indexare cu indicele de inflatie in cazul in care redeventa se transforma in moneda nationala). Pe perioada derularii relatiilor contractuale redevenţa nu va fi mai mică decât valoarea acesteia în lei, la data licitatiei publice, respectiv ___________ lei/ an. 4 / 9 la H.C.L. nr. 336 din 31 august 2020  VI. Plata redevenţei Art. 4 (1) Plata redevenţei se face prin contul concedentului nr. RO31TREZ40621A300530XXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Iaşi, sau în numerar la casieria concedentului. (2) În termen de 60 de zile de la data intrării în vigoare a contractului de concesiune, concesionarul este obligat să achite redevenţa pentru anul 2020. (3) Începând cu anul 2021, plata redevenţei se face din iniţiativa concesionarului până la 31 martie a anului în curs. (4) Neplata redevenţei sau executarea cu întârziere a acestei obligaţii atrage majorări de întârziere. Majorările de întârziere vor fi cele stabilite de lege pentru veniturile bugetului local din taxe şi impozite. (5) Neexecutarea obligaţiei de plată a redevenţei sau a taxelor şi impozitelor datorate pentru obiectul concesiunii, timp de 3 luni consecutiv, conferă concedentului, Municipiul Iaşi, dreptul să solicite instantei rezilierea contractului de concesionare. (6) Prezentul contract constituie titlu de creanţă şi titlu executoriu. VI. DREPTURILE PARTILOR Art. 5 Drepturile concesionarului Concesionarul are dreptul de a exploata, în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa, terenul ce face obiectul contractului de concesiune. Art. 6 Drepturile concedentului (1) Concedentul are dreptul să inspecteze bunul concesionat, să verifice stadiul de realizare a obiectivului contractului, verificând respectarea obligaţiilor asumate de concesionar. (2) Concedentul are dreptul să modifice în mod unilateral contractul de concesiune, din motive excepţionale legate de interesul naţional sau local. (3) Concedentul are dreptul de a executa orice lucrari, de interes public, pe care acesta le considera a fi necesare, conditionat de obtinerea autorizatiilor si avizelor necesare; (4) Concedentul are dreptul de a modifica valoarea redeventei functie de hotararile de consiliu local sau functie de legislatia in domeniu. VII. Obligaţiile părţilor Art. 7 – Obligaţiile concesionarului (1) Concesionarul va obține toate avizele, autorizațiile și alte documente necesare conform legislației în vigoare pe cheltuiala sa. Concesionarul are obligativitatea asigurării exploatării în regim de continuitate, eficacitate și permanență a bunului concesionat și a construcțiilor edificate pe acesta, pe toată durata contractului, potrivit obiectivelor stabilite de către concedent. Cncesionarul se obligă să administreze și să exploateze obiectul concesiunii și a construcției cu diligență maximă pentru a conserva și dezvolta valoarea acestora pe toată dupata contractului. Concesionarul are obligația de a lua toate măsurile in vederea exploatării în bune condiții de siguranță și funcționare a terenului concesionat și a construcțiilor ce vor fi edificate. (2) Concesionarul este obligat să asigure exploatarea eficace în regim de continuitate şi de permanenţă a imobilului, potrivit obiectivelor stabilite de către concedent. Concesionarul se obligă să administreze şi să exploateze obiectul concesiunii cu diligenţă maximă pentru a conserva şi dezvolta valoarea acestuia pe toată durata contractului. (3) Concesionarul este obligat să exploateze în mod direct bunul care face obiectul concesiunii. (4) Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii. Concesionarul poate inchiria parti din bunul concesionat, cu acordul concedentului, jumatate din valoarea inchirierii revenind acestuia. (5) Concesionarul este obligat să plătească redevenţa. (6) Concesionarul are obligaţia să plătească taxele şi impozitele pentru obiectul concesiunii, functie de legislatia in domeniu. 5 / 9 la H.C.L. nr. 336 din 31 august 2020  (7) Conform art. 36, alin. 1, din Legea 50/1991, republicată, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, concesionarul are obligaţia să obţină autorizaţia de construire şi să înceapă construcţia în termen de cel mult un an de la data obţinerii contractului de concesionare a terenului. (8) Concesionarul are obligatia intretinerii bunului concesionat pe intreaga perioada a derularii contractului de concesiune . (9) Concesionarul are obligatia de a a permite accesul proprietarului bunului, la solicitarea acestuia din urma, pentru executarea oricaror lucrari de interes public pe care acesta le considera a fi necesare. (10) Concesionarul este obligat să respecte condiţiile impuse de natura bunurilor (protejarea secretului de stat, materiale cu regim special, condiţii de siguranţă în exploatare, protecţia mediului, protecţia muncii, condiţii privind folosirea şi conservarea patrimoniului etc.). Concesionarul va respecta prevederile OUG nr. 195/2005 privind protectia mediului, cu modificarile si completarile ulterioare, sau a altor prevederi legale în vigoare. Concesionarul va respecta condiţiile de exploatare a concesiunii şi obiectivele de ordin economic, financiar, social şi de mediu, începând de la preluarea bunului până la încetarea contractului de concesiune, respectiv refacerea cadrului natural după realizarea lucrărilor de orice fel (investiţie, organizare de şantier, intervenţie, exploatare, demolare etc.) şi menţinerea acestuia în condiţii normale, utilizarea de echipamente nepoluante pentru mediul ambiant şi lipsite de riscuri pentru personalul de exploatare şi întreţinere, precum şi pentru aşezările umane. (11) Concesionarul are obligaţia de a înregistra contractul de concesiune în registrele de publicitate imobiliară, în termen de 30 de zile de la data încheierii prezentului contract. (12)Concesionarul are obligatia conform art.463 din Legea 227/2015 privind Codul Fiscal cu modificarile si completarile ulterioare declararii acestuia la organul fiscal al Municipiului Iasi si a achitarii taxei pe teren.Taxa se plateste lunar pana la data de 25 inclusiv a lunii urmatoare fiecarei luni din perioada de valabilitate a contractului. Neplata taxei pe cladiri/teren la scadenta atrage majorari de intarziere de 1% din cuantumul taxei neachitate la termen, calculata pentru fiecare luna sau fractiune de luna , incepand cu ziua imediat urmatoare termenul de scadenta si pana la data stingerii sumei datorate inclusiv, conform Codului de Procedura Fiscala. Cuantumul acestora se modifica ori de cate ori, pe parcursul derularii contractului, se modifica legislatia in domeniu. (13) La încetarea contractului de concesiune prin ajungere la termen concesionarul este obligat să restituie concedentului, în deplină proprietate, imobilul, în mod gratuit şi liber de orice sarcini. Modalitatea de utilizare ulterioara a terenului va fi stabilita de comun acord intre parti (14) În termen de 90 de zile de la data semnării contractului de concesiune, concesionarul este obligat să depună, cu titlu de garanţie, o sumă reprezentând 30% din redevenţa datorată concedentului pentru primul an de concesionare în contul RO 45 TREZ 406 50 06 XXX 000 460. În cazul în care concesionarul nu respectă această obligaţie, contractul încetează de drept fără nici o notificare privind punerea în întârziere, fără acordarea de despăgubiri concesionarului şi fără intervenţia instanţei. (17) Concesionarul este obligat să continue exploatarea bunurilor în noile condiţii stabilite de concedent, în mod unilateral, potrivit art. 6 alin. (2) din prezentul contract de concesiune, fără a putea solicita încetarea acestuia, daca este posibila continuarea exploatarii acestora cu aceeasi destinatie pentru care au fost concesionate. (18) În cazul in care concesionarul intentioneaza sa vanda constructia realizata pe terenul concesionat, acesta are obligaţia de a notifica concedentul cu cel puţin 15 zile anterior înstrăinării. (19) Transmiterea concesiunii asupra terenurilor, în condiţiile art. 41 din Legea nr. 50/1991 – republicată, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, se poate face numai cu acordul concedentului, cu renegocierea redeventei. Art. 8 – Obligaţiile concedentului 6 / 9 la H.C.L. nr. 336 din 31 august 2020  (1) Concedentul este obligat să nu îl tulbure pe concesionar în exerciţiul drepturilor rezultate din prezentul contract de concesiune. (2) Concedentul este obligat să notifice concesionarului apariţia oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor concesionarului. VIII. Încetarea/rezilierea contractului de concesiune Art. 9 (1) Prezentul contract de concesiune încetează/se reziliaza în următoarele situaţii: a) prin acordul de voinţă al părţilor; b) la expirarea duratei stabilite în contract, dacă părţile nu convin, în scris, prelungirea acestuia, în condiţiile legii; c) în cazul în care interesul naţional sau local o impune, prin denunţarea unilaterală de către concedent, cu plata unei despăgubiri juste şi prealabile în sarcina concedentului, în caz de dezacord fiind competentă instanţa de judecată; e) la dispariţia, dintr-o cauză de forţă majoră, a bunului concesionat sau în cazul imposibilităţii obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renunţare, fără plata unei despăgubiri; f) în cazul în care concesionarul nu îşi respectă obligaţia de a depune garanţia prevăzută la art. 7 alin. 10 în termen de 90 de zile de la încheierea contractului, contractul încetează de drept, fără punerea în întârziere şi fără nici o altă formalitate; g) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către concedent, prin reziliere, cu plata de despăgubiri în sarcina concedentului; h) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere, cu plata unei despăgubiri în sarcina concesionarului, reprezentand contravaloarea lucrarilor executate in vederea aducerii bunului la starea fizica de la data concesionarii, in situatia in care constructia nu este finalizata; i) la vanzarea bunului imobil odata cu incheierea contractului de vanzare cumparare (2) La încetarea contractului, din culpa concesionarului, acesta este obligat să restituie concedentului, în deplină proprietate, terenul, în mod gratuit şi liber de orice sarcini. (3) Neexecutarea obligaţiilor contractuale, conferă concedentului, Municipiul Iaşi, dreptul să solicite instantei rezilierea contractului de concesionare. IX. Răspunderea contractuală Art. 10 (1) Pentru nerespectarea obligaţiilor cuprinse în prezentul contract de concesiune, partea în culpă datorează majorări de întârziere. (2) Forţa majoră apără de răspundere, în condiţiile legii. X. Litigii Art. 11 a) Litigiile de orice fel ce decurg din executarea sau incetarea prezentului contract de concesiune va fi solutionata de catre parti pe cale amiabila. b) In măsura în care partile nu ajung la o solutie pe cale amiabila, soluţionarea litigiilor de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesiune se realizeaza potrivit Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificarile si completarile ulterioare. 7 / 9 la H.C.L. nr. 336 din 31 august 2020  XI. Alte clauze Art. 12 Schimbarea situaţiei juridice a obiectului concesiunii după încheierea contractului nu obligă pe concedent, iar concesionarul nu are dreptul de a pretinde nici un fel de despăgubire în acest caz. Art [...]