HCL 208/2022 adoptată

Municipiul Iaşi Consiliul Local HOTĂRÂRE privind constituirea unui drept de superficie pentru suprafața de 17 mp, situată în Iași, aleea Nicolina, nr. 13, având număr cadastral 11158/1/4, înscris în cartea funciară nr. 130858, în favoarea SC GARIBALDI SRL, CUI RO 1966269 Consiliul Local al Municipiului Iaşi, întrunit în şedinţa ordinară din data de 30 Mai 2022; Având în vedere Proiectul de hotărâre înregistrat sub nr. 59.901 din 18.05.2022, inițiat de Primarul Municipiului Iași ; Având în vedere avizul favorabil inregistrat sub nr. 219 /27.05.2022 întocmit de Comisia Juridică și de Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iași; Având în vedere avizul favorabil inregistrat sub nr. 187/27.05.2022 întocmit de Comisia Economico - Financiara a Consiliului Local al Municipiului Iași; Având în vedere Referatul de aprobare inregistrat sub nr. 54.550/06.05.2022, intocmit de Directia Exploatare Patrimoniu; Având în vedere Raportul de specialitate nr. 58.496/16.05.2022 , întocmit de Serviciul Legislatie, Metodologie si Avize Legalitate - Directia Juridica; Având în vedere Adresa nr. 75920 din 30.07.2022, prin care SC GARIBALDI SRL, solicită cumpărarea sau prelungirea contractului de concesiune nr. 57 din 27.07.2007 pentru terenul situat în Iaşi, aleea Nicolina, nr. 13, în suprafaţă de 17 mp având nr. cadastral 11158/4, înscris în Cartea Funciară nr. 130858; Având în vedere Raportul de evaluare nr. 121212 din 01.11.2021 întocmit de evaluator autorizat AEI GROUP FINANCIAR SRL, CUI 40877960, J22/1422/2019, conform contract de prestari servicii nr. 81447 din 23.07.2021; Având în vedere Raportul comisiei tehnice nr. 71234 din 28.06.2021 al comisiei de analiză a solicitărilor de cumpărare și concesiune pentru bunuri imobile aflate în proprietatea privată sau publică a municipiului Iași, constituită conform HCL nr. 50 din 26.02.2021; Având în vedere Referat nr. 29142 din 10.03.2022 al Comisiei de stabilire a duratei concesiunii și a redevențelor în baza contractelor de concesiune teren, concesiune directă și pentru licitații și a valorii superficiei constituită prin Hotararea Consiliului Local nr. 50 din 26.02.2021; Având în vedere Extras de carte funciară de informare nr. 130858 Iasi; Având în vedere Adresa nr. 57.247 din 12.05.2022 emisa de Direcția Juridica ; Având în vedere Autorizație de construire nr. 1158 din 18.11.2014 și Procesul Verbal de receptie la terminarea lucrărilor nr. 454 din 18.01.2019 ; 1 / 7 la H.C.L. nr. 208 din 30 mai 2022  Având în vedere prevederile Hotararii Consiliului Local nr. 225 din 30.06.2020 privind actualizarea inventarului domeniului privat al Municipiului Iaşi ; Având în vedere prevederile art. 693 - 702 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, Republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata; Având în vedere dispoziţiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr. 24/2000 cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere prevederile art. 129 si art. 196 alin. (1) lit. a, din Ordonanta de Urgenta nr. 57/03.07.2019, privind Codul Administrativ; Având în vedere prevederile Ordonantei de Urgenta nr. 61 din 30 aprilie 2020, privind completarea Legii cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996 si pentru modificarea si completarea Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂŞTE: Art. 1. Se aprobă constituirea unui drept de superficie pentru terenul situat în Iaşi, aleea Nicolina, nr. 13, în suprafaţă de 17 mp, având nr. cadastral 11158/1/4, înscris în cartea funciară nr. 130858 ce face parte din domeniul privat al Municipiului Iaşi, însuşit prin Hotararea Consiliului Local nr. 225 din 30 iunie 2020 conform anexei, care face parte integranta din prezenta hotarare. Art. 2. Se însuşeşte raportul de evaluare nr. 121212 din 01.11.2021 a terenului situat in Iasi, aleea Nicolina, nr. 13, în suprafaţă de 17 mp, având nr. cadastral 11158/4, înscris în cartea funciară nr. 130858, care stabileste valoarea de piață a unui metru pătrat de teren este de 219 euro/mp, respectiv 3.723 euro pentru întreaga suprafață de 17 mp. Art. 3. Comisia de negociere a valorii superficiei constituită potrivit Hotararii Consiliului Local nr. 50 din 26 februarie 2021, cu modificările și completările ulterioare, va negocia direct cu proprietarul construcţiei situate pe terenul în suprafaţă de 17 mp având nr. cadastral 11158/1/4, înscris în cartea funciară nr. 130858 Iaşi, aleea Nicolina, nr. 13. Valoarea superficiei nu poate fi mai mică decât valoarea stabilită prin Raportul nr. 29142 din 10.03.2022 al comisiei de stabilire a redevenței minime 700 euro/an. Art. 4. Dreptul de superficie asupra terenului situat în Iași, aleea Nicolina, nr. 13, în suprafaţă de 17 mp, având nr. cadastral 11158/4, înscris în cartea funciară nr. 130858, se constituie pentru o perioada de 20 ani. Art. 5. Se aprobă contractul de superficie conform Anexei nr. 2, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 6. Încetarea contractului de superficie poate avea loc în cazul în care interesul local sau naţional o impune, prin denunţarea unilaterală de către Municipiul Iaşi. Art. 7. Contractul de superficie va fi înregistrat de superficiar în Cartea funciară. Art. 8. Se împuterniceşte Primarul Municipiului Iaşi să semneze contractul de superficie. Art. 9. Copie dupa prezenta hotărâre va fi comunicată catre Primarul Municipiului Iași, Direcţia Exploatare Patrimoniu; Direcţia Generala Economică şi Finante Publice Locale Iași; Comisia 2 / 7 la H.C.L. nr. 208 din 30 mai 2022 de vânzare menţionată la art. 3 al prezentei hotărâri, prin grija Directie Exploatare Patrimoniu; SC GARIBALDI SRL si Instituția Prefectului - Județul Iași. Art. 10. (1) Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată intotdeauna cu respectarea cadrului legal incident de Direcţia Exploatare Patrimoniu; Direcţia Generala Economică şi Finante Publice Locale Iași; Comisia de negociere a superficiei. (2) Aducerea la cunoștință publică a prezentei hotărâri va fi asigurată de Centrul de Informații pentru Cetățeni. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Contrasemneaza pentru legalitate, Diana Finkelștain Secretar General, Denisa Liliana Ionașcu Consilier local, Nr. 208 din 30 mai 2022 Total consilieri 27 locali Prezenţi 20 Pentru 20 Împotrivă 0 Abţineri 0 3 / 7 la H.C.L. nr. 208 din 30 mai 2022  Anexa 2 la Hotararea Consiliului Local nr. 208/30.05.2022 MUNICIPIUL IAŞI CONTRACT DE SUPERFICIE Nr…………../…………… Părţile contractante Între: 1. MUNICIPIUL IAŞI, cu sediul în Iaşi, Bd. Ştefan cel Mare şi Sfânt, nr. 11, reprezentat prin MIHAI CHIRICA – Primar, pe de o parte, Şi 2. SC GARIBALDI SRL, domiciliata in municipiul Iasi, strada ____________, nr. _____, bl.___, et.___,ap.__, județul Iași o la sediul Municipiului Iaşi, în temeiul Titlului III Cap. I art. 693-702 ( Superficia ) şi Titlului II Cap. I (Izvoarele obligaţiilor – Contractul) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare ***Republicată, Ordinul 700/2014 a ANCPI privind intabularea dreptului de superficie, Legea nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală, Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, precum şi în temeiul HCL ___________________ s-a încheiat prezentul contract de constituire a dreptului de superficie. Cap. II. Obiectul contractului Art. 1. Obiectul contractului îl constituie acordarea dreptului de superficie asupra terenului situat în Iaşi, aleea Nicolina, nr. 13, în suprafață de 17 mp, avand nr. cadastral 11158/1/4, înscris în cartea funciară nr. 130858, identificat potrivit schiţei anexă la prezentul contract. Pe acest teren superficiarul deţine o construcţie proprietate având număr cadastral 130858-C1, conform extrasului de carte funciară pentru informare nr. 130858. Cap. III. Durata contractului Art. 2. Dreptul de superficie asupra terenului menţionat mai sus se constituie pentru o perioadă de 20 de ani de la data semnării prezentului contract, sub rezerva ca daca interesul local sau naţional o impune perioada se limiteaza pana la adoptarea unor hotărâri ale Consiliului Local Municipal sau a altor acte normative . Art.2.1 Lipsa de folosinţă a imobilului-constructie nu duce la stingerea dreptului de superficie; superficia nu se stinge prin neutilizare. Cap. IV. Preţul contractului Art. 3. Preţul folosinţei terenului este de ____________ euro/an. Pretul se va plati in lei, la cursul euro/leu stabilit de BNR in ziua platii. Pe durata derularii relatiilor contractuale valoarea superficiei nu va fi mai mica decat valoarea acesteia in lei, la data semnarii prezentului act, respective _________________ lei. Cap. V. Plata Art. 4 (1)Plata folosinţei terenului se va efectua prin orice formă de plată prevăzută de lege, cel mai târziu până pe data de 25 a lunii în curs, în contul Municipiului Iaşi RO31TREZ40621A300530XXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Iaşi, sau în numerar la casieria Municipiului Iaşi. (2)Pentru neplata folosinţei terenului la termenele stabilite se vor plăti majorări de întârziere de 1% pe lună sau fracţiune de lună din cuantumul obligaţiei principale. Majorările de întârziere se calculează şi se modifică conform legislatiei în vigoare. (3)Preţul stabilit prin prezentul contract constituie creanţă bugetară certă, lichidă şi exigibilă provenită dintr-un raport juridic contractual, iar în cazul neachitării acestuia la termenul stabilit, prezentul contract constituie titlu executoriu pentru plata folosinţei terenului la termenele şi prin modalităţile stabilite în contract, urmând a fi aplicabile prevederile Legii 207/2015 – Codul de procedura fiscală privind executarea silită. 4 / 7 la H.C.L. nr. 208 din 30 mai 2022 Cap. VI. Drepturile partilor Drepturile superficiarului: Art. 5. - (1) Dreptul de superficie constituit se exercită în limitele şi condiţiile stabilite prin prezentul contract . (2) Superficiarul are dreptul de a exercita posesia şi folosinţa asupra terenului menţionat la art. 1 precum şi dreptul de a dispune de substanţa lui în limitele impuse prin documentaţiile de urbanism aprobate în condiţiile legii necesare realizării şi întreţinerii în bune condiţii a construcţiei deţinute (săpături, amenajări etc.) Drepturile Municipiului Iaşi Art. 6. - (1) Să încaseze plata reprezentând contravaloarea folosinţei terenului stabilită la art. 1, la termenele prevăzute în contract . (2) Să inspecteze bunul care constituie obiectul prezentului contract, verificând respectarea obligatiilor asumate de superficiar. (3) Să denunţe în mod unilateral contractul de superficie în situaţia în care interesul național sau local o impune. (4) Să execute lucrări de utilitate publică pe terenul ce face obiectul prezentului contract, atunci când interesul local sau naţional le impun potrivit hotărârilor adoptate de către Consiliul Local Municipal sau altor acte normative, cu notificarea prealabila a superficiarului. Cap. VII. Obligatiile partilor Obligatiile superficiarului Art. 7. (1) Superficiarul are obligaţia să achite plata reprezentând contravaloarea folosinţei terenului la termenele prevăzute în contract. În caz de neplată a 4 luni consecutive, a obligaţiei stabilită la art. 3 al prezentului document, contractul se consideră reziliat de drept, fără a mai fi necesară somarea sau punerea în întârziere şi fără intervenţia instanţei judecătoreşti. Superficiarul are obligaţia de a preda terenul liber, în maxim 30 de zile de la înştiințarea Municipiului Iaşi. În caz de neconformare, autoritatea locală are dreptul să dezafecteze imobilul şi să aducă terenul la starea iniţială pe cheltuiala exclusivă a superficiarului. (2) Superficiarul nu poate modifica construcţia existentă pe teren la data încheierii contractului şi nici adăuga alte construcţii utile acesteia, decât cu acordul Municipiului Iaşi şi numai cu respectarea condiţiilor Legii nr. 50/1991, republicata cu modificările şi completările ulterioare sau a altor reglementari legale. În caz contrar Municipiului Iaşi are dreptul să ceară desfiinţarea construcţiilor adăugate, repunerea imobilului - teren în situaţia anterioară şi plata de daune interese (pact comisoriu de ultim grad). (3) Superficiarul este obligat sa respecte sarcinile legale cu privire la protecţia mediului şi să asigure buna vecinătate. (4) Superficiarul este obligat să aducă la cunoştinţa Municipiului Iaşi, în scris, cu 30 de zile înainte de împlinirea termenului, intenţia de prelungire a prezentului contract. (5) În cazul în care nu s-a îndeplinit cerinţa menţionată la alin. 4, la încetarea contractului prin ajungere la termen, superficiarul este obligat să desfiinţeze construcţia/construcţiile şi să restituie terenul Municipiului Iaşi, în mod gratuit și liber de orice sarcini. (6) Superficiarul este obligat să aducă la cunoştinţa Municipiului Iaşi orice acte sau fapte care aduc atingere dreptului de folosinţă liniştită şi utilă a terenului. (7) Superficiarul este obligat ca în termen de 30 de zile de la semnarea prezentului contract să îl înregistreze la Direcţia Generală Economică și Finante Publice Locale Iași în vederea impunerii la plata impozitului prevăzut de Legea nr. 227/2015 cu modificările şi completările ulterioare. (8) Se interzice superficiarului să încheie orice acte sau convenţii privind cedarea dreptului de folosinţă constituit prin contract, sub sancţiunea rezolvirii de drept a contractului fara somaţie şi punere în întârziere (9) În caz de ipotecare/înstrăinare a construcţiilor edificate pe teren, superficiarul trebuie să notifice Municipiului Iaşi şi să facă dovada că a adus la cunoştinţa cumpărătorului obligativitatea de a solicita Municipiului Iaşi încheierea unui nou contract de superficie. Încheierea contractului de superficie cu noul proprietar al construcţiilor se va face la o valoare a taxei de folosinta pe care o va stabili autoritatea locală la data încheierii 5 / 7 la H.C.L. nr. 208 din 30 mai 2022 acestuia. Aceste prevederi se aplica în mod corespunzator și în cazul transmiterii dreptului asupra construcțiilor prin moștenire legală. (10) Superficiarul are obligaţia de a întreţine terenul, de a-l împrejmui dacă este cazul; de a nu depozita deşeuri sau alte bunuri/obiecte ce pot periclita mediul sau pot crea un discomfort proprietarilor vecini. Obligatiile Municipiului Iaşi Art. 8. - (1) Municipiului Iaşi este obligat sa nu il tulbure pe superficiar în exercitiul drepturilor rezultate din prezentul contract, cu excepțiile menționate în prezentul contract. (2) Municipiului Iaşi este obligat să notifice superficiarul despre apariția oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor superficiarului precum şi în situaţia în care interesul naţional sau local impune restituirea terenului. Cap. VIII. Încetarea contractului de superficie Art. 9. - (1) Prezentul contract de superficie se stinge, urmând a fi radiat din cartea funciară, în următoarele situații: a) la expirarea termenului stabilit în contract b) în cazul în care interesul național sau local o impune, prin denunțarea unilaterală de către Municipiul Iaşi. În această situație Municipiul Iaşi va notifica de îndată intentia de a denunta unilateral contractul de superficie si va face mentiune cu privire la motivele ce au determinat aceasta masura. c) prin pieirea construcţiei sau desfiinţarea ei de către superficiar d) prin reziliere, la solicitarea Municipiului Iaşi, şi pe cheltuiala superficiarului ( cu plata de către acesta a contravalorii lucrărilor necesare pentru aducerea terenului la starea iniţială) e) nerespectarea obligaţiei prevăzute la art. 7 alin. 2 şi alin. 9 se sancţionează cu desfiinţarea de plin drept a contractului, fără somaţie sau punere în întârziere şi fără intervenţia instanţei judecătoreşti, autoritatea locală având dreptul să dezafecteze terenul şi să-l aducă la starea iniţială pe cheltuiala exclusivă a superficiarului. f) prin consolidare, dacă terenul şi construcţia devin proprietatea aceleiaşi persoane; g) prin denunţare unilaterală de către superficiar, situaţie în care va preda terenul liber de sarcini; superficiarul datoreaza folosinţa terenului până la data semnării procesului verbal de predare-primire către Municipiul Iaşi. e) în cazul stingerii dreptului de proprietate al Municipiului Iaşi , din orice cauza. (2) la încetarea, din orice cauza, a contractului de superficie, terenul care constituie obiectul contractului va fi restituit gratuit si liber de orice sarcini Municipiului Iaşi. (3) În cazul în care autorul construcţiei este de rea-credinţă, Municipiul Iaşi are dreptul să ceară obligarea autorului lucrării la desfiinţarea acesteia sau obligarea autorului clădirii la cumpărarea terenului la valoarea de circulaţie pe care acesta ar fi avut-o dacă lucrarea nu s-ar fi executat. Cap. IX. Forta majora şi cazul fortuit Art.10 Forţa majoră şi cazul fortuit exonerează părţile de răspundere în cazul executării necorespunzătoare sau cu întârziere a obligaţiilor asumate prin prezentul contract. Art. 11.(1) Prin forta majora, in sensul prezentului contract de superficie, se intelege un eveniment independent de voinţa părţilor, imprevizibil şi insurmontabil, apărut după încheierea contractului şi care împiedică părţile să-şi execute obligaţiile asumate. (2) Prin caz fortuit se inteleg acele imprejurari care au intervenit si au condus la producerea prejudiciului si care nu implica vinovatia paznicului juridic, dar care nu intrunesc caracteristicile fortei majore. Cap. X. Notificările între părți Art.12.(1) – In acceptiunea partilor contractante, orice notificare adresata de una dintre parti celeilalte este valabil indeplinita daca va fi transmisa la adresa menţionată la Cap. I. al prezentului contract. (2) – Daca notificarea se trimite prin fax, ea se considera primita in prima zi lucratoare dupa cea in care a fost expediat. (3) – Notificarile verbale nu se iau in considerare de niciuna dintre parti, daca nu sunt confirmate si in scris. Cap. XI. Litigii 6 / 7 la H.C.L. nr. 208 din 30 mai 2022 Art. 13. - (1) Solutionarea litigiilor de orice fel ce decurg din interpretarea, executarea ori incetarea prezentului contract de superficie urmează a fi rezolvate pe cale amiabila . (2) In cazul in care nu este posibila rezolvarea pe cale amiabila sau partile nu ajung la un acord, solutionarea litigiilor se face de către instanţa judecătorească competentă. Cap. XII. Clauze finale Art.14. (1) – Modificarea prezentului contract se face numai prin act aditional incheiat intre partile contractante. (2) – Prezentul contract, impreuna cu anexele sale care fac parte integranta din cuprinsul sau, reprezinta vointa partilor si inlatura orice alta intelegere verbala dintre acestea, anterioara sau ulterioara incheierii lui (3) – Taxele ocazionate de autentificarea [...]