HCL 32/2026 Glodeanu Sărat adoptată

ROMÂNIA Judeţul Buzău Comuna Glodeanu Sărat CONSILIUL LOCAL HOTARAREA NR. 32/29 iunie 2026 privind aprobarea închirierii prin licitație publică a unui spaţiu din imobilul Așezământ Cultural Glodeanu Sărat, situat în sat Glodeanu Sărat, strada Primăriei nr.91, comuna Glodeanu Sărat, judeţul Buzău, ce aparţine domeniului public al comunei Glodeanu Sărat, judeţul Buzău Primarul comunei Glodeanu Sărat, județul Buzău; Având în vedere ; - referatul de aprobare al Primarului comunei Glodeanu Sărat, înregistrat la nr. 4590 din 03.06.2026; - raportul compartimentului de resort din cadrul aparatului de specialitate al primarului comunei Glodeanu Sărat, judeţul Buzău, înregistrat la nr. 4591/03.06.2026; - raportul comun de avizare al Comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local al comunei Glodeanu Sărat, judeţul Buzău; - Hotărârea Consiliului Local Glodeanu Sărat nr.15/30.08.1999, modificată şi completată prin H.C.L. nr.20/08.08.2000 şi H.C.L. nr.26/16.11.2000 privind însusirea Inventarului bunurilor care apartin domeniului public al comunei Glodeanu Sărat, judetul Buzău, cu modificările si completările ulterioare, - prevederile art.332 - art.348 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ,cu modificările si completările ulterioare, - Raportul de evaluare întocmit de către evaluator autorizat, Înregistrat cu nr. 4733/2026; - prevederile caietului de sarcini, raportului de evaluare,contractului cadru de închiriere și documentele de proprietate ale imobilului, - prevederile Legii nr.52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - prevederile Legii nr.24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată (R2) , cu modificările și completările ulterioare; În conformitate cu prevederile art. 129 alin, (2) lit.c) și alin, (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ cu modificările si compietările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (3) lit. g) si art.196 alin -1 lit a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ cu modificările si completările ulterioare, ; HOTĂRĂŞTE: Art.1, (1)Se aprobă închirierea prin licitație publică a unui spaţiu din imobilul Așezământ Cultural Glodeanu Sărat, în suprafată de 17,03 mp, situat în strada Primăriei nr.91, comuna Glodeanu Sărat, judeţul Buzău, ce apartine domeniului public al comunei Glodeanu Sărat, judeţul Buzău, (2) Se aprobă prețul minim al închirierii stabilit în anexa nr.1 la prezenta hotărâre, (3)Destinaţia dată bunului prevăzut la alin. (1) este spaţiu pentru desfăşurarea de activităţi specific profesiilor juridice liberale, respectiv notar public, avocat, executor judecătoresc, practician în insolvenţă, mediator, ori alte profesii juridice exercitate în condiţiile legii. ART.2 — Se însușește Raportul de evaluare întocmit de către evaluator autorizat ANEVAR, înregistrat la primăria comunei Glodeanu Sărat cu nr. 4733/2026. ART.3 Se aprobă perioada de inchiriere de 5 ani cu posibilitatea de prelungire. ART.4 — Procedura de licitaţie va fi licitație publică, cu oferte în plic, conform O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ cu modificările si completările ulterioare. ART.5 — Se aprobă Studiul de oportunitate privind închirierea prin licitaţie publică a unui spaţiu din imobilul Așezământ Culturai Glodeanu Sărat, situat în sat Glodeanu Sărat, strada Primăriei, nr.91, comuna Glodeanu Sărat, județul Buzău, ce apartine domeniului public al comunei Glodeanu Sărat, județul Buzău, conform anexei nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. ART.6 — Se aprobă Caietul de sarcini privind închirierea prin licitație publică a unui spaţiu din imobilul Așezământ Cultural Glodeanu Sărat, situat în sat Glodeanu Sărat, strada Primăriei nr.91, comuna Glodeanu Sărat, județul Buzău, ce apartine domeniului public al comunei Glodeanu Sărat, judeţul Buzău, conform anexei nr. 3 care face parte integrantă din prezenta hotărâre, ART,7 — Se aprobă documentaţia de atribuire conform anexei nr. 4 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. ART.8 (1) Garantia este obligatorie si se stabileste la nivelul contravalorii a doua chirii lunare . (2) Se aprobă taxa de participare în valoare de 500 lei. Art.9. Se împuternicește primarul comunei Glodeanu Sărat, judetul Buzau să încheie și să semneze contractul de închiriere și toate actele necesare în acest scop. Art.10. Secretarul general al comunei Glodeanu Sărat, judeţul Buzău, va comunica prezenta hotărâre autorităţilor şi persoanelor interesate. PREŞEDINTE DE SEDINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ, Secretar genera! al comune Iuliana-Valentina, POSTELNICU Această hotărâre a fost adoptată de Consiliul local al Comunei Glodeanu Sărat în ședința ordinară din data de 29 iunie 2026 cu respectarea prevederilor art. 139 din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 cu un număr de A voturi „pentru“, — voturi „Împotrivă” și = abţineri, din numărul total de 13 consilieri în funcţie și 13. consilieri locali prezenți la sedinţă, ROMÂNIA, JUDEŢUL BUZĂU COMUNA Glodeanu Sărat ANEXA nr. 1 la HCL Nr. 32/29.06.2026 Nr. | Natura spatiului | Suprafaţa | VALOARE VALOARE DE AMPLASAMENT crt m.p. MINIMA INVENTAR imobil REDEVENŢĂ ÎNCHIRIERE/AN 1. Spaţiu din 17,03 mp/ | 13,15 lei/mp 80.186,10 lei Cmuna imobil imobil Glodeanu Aşezământ Sărat,- Str. Cultural Primăriei, nr.91, Glodeanu Sărat sat Glodeanu aflat în Sărat, Comuna domeniul Glodeanu Sărat, public al judetul Buzău comunei Glodeanu Sărat Preşedinte se şedinţă, Cristia Pa nă ANEXA nr. 2 LA H.C.L. NR. 32/29.06.2026 ROMÂNIA Judeţul Buzău COMUNA GLODEANU SĂRAT , JUDEŢUL BUZĂU Tel/Fax:0238/787.700 E-mail: primaria.glodeanusarat&gmail.com STUDIU DE OPORTUNITATE 1. DESCRIEREA ȘI IDENTIFICAREA BUNULUI CARE URMEAZĂ SĂ FIE ÎNCHIRIAT Bunul care urmează să fie închiriat — spaţiu din imobil Așezământ Cultural Glodeanu Sărat, în suprafată de 17,03 mp, figurează în inventarul bunurilor care aparţin domeniului public al comunei Glodeanu Sărat, judeţul Buzău şi se află situat în Tarlaua 12, parcelele 724, 725, 726, 727, CF nr. 29187, Str. Primăriei, nr.91, comuna Glodeanu Sărat, județul Buzău - anul intrării în folosință 2025, valoarea de inventar a imobilului 80.186,10 lei. II. MOTIVE DE ORDIN ECONOMIC, FINANCIAR, SOCIAL ȘI DE MEDIU CARE JUSTIFICĂ REALIZAREA ÎNCHIRIERII Conform art. 129 alin. (3) lit. f) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, consiliul local “asigură un mediu favorabil înfiintării si/sau dezvoltării afacerilor, inclusiv prin valorificarea patrimoniului existent local. Motivele de ordin economic -— financiar: Administrarea eficientă a domeniului public în scopul dezvoltării sociale si economice al comunei Glodeanu Sărat, pentru atragerea de venituri suplimentare la bugetul local , precum si pentru crearea unor locuri de muncă. Închirierea bunurilor din domeniul public al comunei constituie o sursă permanentă şi sigură de venituri pentru bugetul comunei. Chiria obţinută prin închiriere se face venit la bugetul comunei Glodeanu Sărat. Principalele avantaje ale închirierii imobilului sunt următoarele: - chiriașul va acoperi în întregime costurile de întreţinere şi exploatare a bunului public închiriat; - chiriașul va achita autorităţii locale o chirie stabilită prin contract. - prin închiriere întreaga responsabilitate pentru modul de gestionare a imobilului închiriat, va fi în sarcina chiriașului (inclusiv cele de mediu). Motivele de ordin social: prin închirierea bunului public se creează locuri de muncă la nivelul comunei si se generează activități care vin în sprijinul cetăteanului. Astfel, se impune valorificarea resurselor și patrimoniului local, astfel încât să fie îmbunătăţite condițiile de viaţă si servicii necesare si accesibile cetătenilor. Motive de mediu: Chiriașul va avea obligaţia, prin contractu! de închiriere, să respecte toată legislaţia în vigoare pe probleme de mediu. Contractul de închiriere transferă responsabilitatea viitorului chiriaș cu privire la respectarea clauzelor de protecţie a mediului, printre care unele dintre cele mai importante sunt: - gestionarea eficientă a deşeurilor și menţinerea cu stricteţe a condiţiilor de igienă cerute de regiementările legale în vigoare. - luarea tuturor măsurilor necesare pentru diminuarea și evitarea poluării solului și a apei subterane, cu efecte asupra sănătăţii populaţiei; Totodată, bugetul local este degrevat de cheltuielile privind igienizarea și salubrizarea spațiului, prin închirierea imobilului eliminându-se cheltuielile pentru reamenajare, întretinere si functionare. III, NIVELUL MINIM AL REDEVENȚEI Nivelul chiriei se stabilește prin raport de evaluare conform prevederile O.UG. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare, similar concesiunii/vânzării. Potrivit Raportului de evaluare întocmit Petcu Răzvan-George - evaluator autorizat ANEVAR, nr. 4733/2026, actualizat, pragul valoric minim ce poate fi utilizat pentru organizarea procedurilor specifice de închiriere a spaţiului este de: Imobil: 2712 lei/AN (17,03 mp x 13,15 lei/mp = 226 lei/lunar x 12 luni=2712 lei anual), „ IV. PROCEDURA UTILIZATĂ PENTRU ATRIBUIREA CONTRACTULUI DE INCHIRIERE DE BUNURI PROPRIETATE PUBLICĂ ŞI JUSTIFICAREA ALEGERII PROCEDURII : Licitaţie publică, conform art.332-348 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare . V. DURATA ESTIMATĂ A ÎNCHIRIERII Durata maximă a Închirierii este de 5 ani şi se poate prelungi prin act adiţional, prin simplul acord de voinţă al părţilor. VI. TERMENELE PREVIZIBILE PENTRU REALIZAREA PROCEDURII DE ÎNCHIRIERE Conform O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ cu modificările si completările ulterioare, . VII. AVIZUL OBLIGATORIU AL ADMINISTRAŢIEI NAȚIONALE A REZERVELOR DE STAT ȘI PROBLEME SPECIALE ȘI AL STATULUI MAJOR GENERAL Nu se consideră necesară obţinerea avizului obligatoriu. VIII. AVIZUL OBLIGATORIU AL STRUCTURII DE ADMINISTRARE /CUSTODELUI ARIEI NATURALE PROTEJATE Nu se consideră necesară obţinerea avizului obligatoriu deoarece bunul care va fi închiriat nu este situat în interiorul unei arii naturale protejate. IX. CONCLUZII in concluzie propun Consiliul Local al comunei Glodeanu Sărat, adoptarea unei hotărâri în vederea demarării procedurii de închiriere prin licitaţie publică a imobilului aflat în domeniul public al Primăriei comunei Glodeanu Săraţ, având destinatia de spatiu cabinet stomatologic, în vederea desfăşurării unor activităti de medicină veterinară. Avizat de legalitate, Secretar general comună luliana-Vaientina POSTELNICU ANEXA nr. 3 LA H.C.L, NR. 32/29.06.2026 CAIET DE SARCINI ÎNCHIRIEREA prin licitație publică a unui spaţiu din imobilul Așezământ Cultural Glodeanu Sărat, situat în strada Primăriei nr.91, comuna Glodeanu Sărat, județul Buzău, ce apartine domeniului public al! comunei Glodeanu Sărat, judeţul Buzău CUPRINS: Informații generale privind obiectul închirierii Condiţii generale ale închirierii Condiţiile de valabilitate pe care trebuie sa le îndeplinească ofertele Criteriile de atribuire a Contractului de Inchiriere Desfasurarea licitatiei Incheierea contractului de inchiriere Clauze referitoare la incetarea contractului de inchiriere Incidente ROMÂNIA Judeţul Buzău Primăria Comunei Glodeanu Sărat | COMUNA Glodeanu Sărat , JUDEŢUL BUZĂU Tel/Fax:0238.787.700, 0238.787.702 E-mai! : primaria.glodeanusarat&gmail.com CAIET DE SARCINI INTRODUCERE: Prezentul document a fost întocmit în conformitate cu prevederile legii, cuprinde condiţiile minime pentru licitaţie si va fi supus aprobării ca anexă a hotărârii privind aprobarea închirierii prin licitație publică a unui imobil aflat în domeniul public al comunei Glodeanu Sărat, având destinatia de spaţiu cabinet notarial. Procedura de scoaterea la licitaţie publică a unui imobil afiat în domeniul public al comunei Glodeanu Sărat, având destinația de spatiu cabinet notarial ce face obiectul prezentului document, este necesară având în vedere legislaţia în vigoare care limitează parcurgerea altor proceduri. 1. INFORMAȚII GENERALE PRIVIND OBIECTUL ÎNCHIRIERII a) Descrierea si identificarea bunului care urmează să fie închiriat; Bunul care urmează să fie închiriat figurează în inventarul bunurilor care aparţin domeniului public al comunei Glodeanu Sărat, Judeţul Buzău şi se află situat în Tarlaua 12, parcelele 724, 725, 726, 727, CF nr. 29187, Str. Primăriei nr.91, Comuna Glodeanu Sărat, judeţul Buzău - anul intrării în folosință 2025, valoarea de inventar a imobilului 80186,10 lei, compus din spaţiu în suprafată de 17,03 mp; b) Destinatia bunurilor ce fac obiectul închirierii; Spatiul care face obiectul inchirierii este compus din: -spațiu în suprafată de 17,03 mp; c) Conditiile de exploatare a închirierii si obiectivele de ordin economic, financiar, social si de mediu urmărite de către autoritatea contractantă privind exploatarea eficace a bunurilor ce fac obiectul închirierii. Adjudecătorul va putea desfăşura în imobilui activitatea declarată în oferta de spatiu activități notariale. Locatorul/Chiriaşul nu are dreptul de a schimba destinaţia imobilului pe toată durata închirierii. Desfăşurarea de către chiriaş a altor activităţi decât cele menţionate prin contract, fără acordul scris al locatorului/proprietarului, dă dreptul acestuia să considere contractul de închiriere reziliat. Cheltuielile privind amenajarea spaţiului în vederea obţinerii autorizatiilor de functionare, vor fi suportate în totalitate de chiriaş, neputând fi solicitată preluarea acestora de către locator sau scăderea din cuantumul chiriei. De asemenea, locatarul are obligaţia să execute la timp şi în bune condiţii lucrările de întreţinere şi reparaţii normale, în vederea menţinerii bunului imobil închiriat în starea în care l-a primit în momentul încheierii contractului. În cazul în care locatarul doreşte să execute lucrări de amenajare suplimentară în imobilul închiriat, toate cheltuielile efectuate vor fi în sarcina sa, locatorul neputând fi obligat să suporte costul acestora. Chiriaşul nu are dreptul să deterioreze starea fizică actuală a imobilului închiriat şi nici să modifice imobilul închiriat fără acordul proprietarului/administratorului. Prin închirierea acestui bun imobil spaţiu în suprafață de 17,03 mp s-ar aduce venituri suplimentare la bugetul local. Conform art. 129 alin. (3) lit. f) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ cu modificările si completările ulterioare consiliul local “asigura un mediu favorabil înfiintării si/sau dezvoltării afacerilor, inclusiv prin valorificarea patrimoniului existent. ” Prin valorificarea patrimoniului existent se constituie venituri la bugetul local, mentinerea spatiului în stare functională etc. „ II. CONDIŢII GENERALE ALE INCHIRIERII a) Regimul bunurilor proprii, respectiv bunurile utilizate de chiriaș in derularea închirierii; Chiriașul poate efectua orice acte materiale sau juridice necesare pentru a asigura exploatarea bunului. Cu toate acestea, sub sanctiunea nulitătii absolute, chiriașul nu poate înstrăina si nici greva bunul închiriat sau, după caz, bunurile destinate ori rezultate din realizarea închirierii si care trebuie, potrivit legii sau actului constitutiv, să fie predate autorității contractante la încetarea, din orice motive, a închirierii, în toate cazurile, exercitarea dreptului de închiriere este supusă controlului din partea autorității contractante, în conditiile legii si ale contractului de închiriere. b) Obligatiile privind protectia mediului, stabilite conform legislatiei în vigoare; Chiriașul este responsabil pentru respectarea prevederilor legale privind protectia mediului, stabilite conform legislatiei în vigoare. c) Obligativitatea asigurarii exploatării în regim de continuitate si permanentă; Chiriașul este obligat să asigure exploatarea în regim de continuitate si permanentă a bunului închiriat. În caz de denunţare a contractului înainte de expirarea termenului, chiriașul este obligat să achite autorității contractante despăgubiri în cuantumul a două chirii lunare. d) interdictia subînchirierii bunului închiriat Este interzisă subinchirierea bunului închiriat. e) Conditiile în care chiriașul poate închiria bunul închiriat pe durata închirierii; Este interzisă subinchirierea bunului închiriat. f) Durata închirierii; Durata maximă a închirierii este de 5 ani şi se poate prelungi prin act adiţional, prin simplul acord de voinţă al părţilor. 9) Chiria minima si modul de calcul ai acesteia; Imobil: 2712 lei/AN (17,03 mp x 13,15 lei/mp = 226 lei/lunar x 12 luni=2712 lei anual), h)Natura si cuantumul garantiilor solicitate de autoritatea contractantă În vederea participării la licitatie se va depune o garantie de participare în valoare echivalentă cu contravaloarea a 2 chirii lunare si va fi platită în lei, la cursul oficiai de schimb ai B.N.R. valabil pentru ziua care se face plata, valoare calculată raportat la pretul minim solicitat pentru chirie/mp/an fără TVA x suprafata spatiului. Garantia de participare, constituită de ofertantul a cărui ofertă a fost stabilita ca fiind câstigătoare, se scade din cuantumul chiriei datorate la data semnarii contractului de închiriere. Garantia de participare, constituita de ofertantii a caror oferta nu a fost stabilita castigatoare, se restituie pe baza unei cereri scrise, în termen de 3 zile lucrătoare de la data semnării contractului cu ofertantul declarat castigator. În cazul anulării procedurii de atribuire, garantia de participare se restituie nu mai târziu de 5 zile lucrătoare de la aceasta dată. După primirea comunicării, ofertantii ale caror oferte au fost declarate necastigatoare au dreptul de a obtine eliberarea garantiei de participare înainte de expirarea perioadei mai sus mentionate, dacă transmit Comunei Glodeanu Sărat o solicitare în acest sens. Organizatorul are obligatia de a restitui garantia de participare in cel mult 5 zile lucratoare de la primirea unei solicitari in acest sens. Garantia de participare se constituie prin depunere în numerar la casieria Organizatorului sau prin virament bancar in contul IBAN RO22TREZ1705006XXX002023 deschis la Trezoreria Pogoanele pe numele U.A.T. Comuna Glodeanu Sărat. Dovada constituirii garantiei de participare trebuie sa cuprinda urmatoarele mentiuni „Garanţii - spaţiu în suprafată de 17,03 mp” i) Conditiile speciale impuse de natura bunurilor ce fac obiectul închirierii, cum sunt: protejarea secretului de stat, materiale cu regim special, conditii de siguranta în exploatare, conditii privind folosirea si conservarea patrimoniului sau cele privind protejarea si punerea în valoare a patrimoniului cultural national, dupa caz, protectia mediului, protectia muncii, conditii impuse de acordurile si conventiile internationale la care România este parte. Nu sunt. Ofertantul trebuie sa prezinte documente din care sa rezulte o calificare (persoana fizica) sau un obiect de activitate (persoana juridica) care sa justifice utilizarea imobilului primariei. _ III. (1) CONDITII DE VALABILITATE PE CARE TREBUIE SA LE INDEPLINEASCA OFERTELE Ofertantul are obligatia de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentatiei de atribuire. Ofertele se redactează în limba română. Ofertele se depun la sediul autoritătii contractante sau la locul precizat în anuntul de licitatie, în două plicuri sigilate, unul exterior si unul interior, care se înregistrează de autoritatea contractantă, în ordinea primirii lor, în registrul Oferte, precizându-se data si ora. Pe plicul exterior se va indica obiectul licitației pentru care. este depusă oferta; „LICITAȚIE PENTRU_ÎNCHIRIERE SPAŢIU DIN IMOBILULUI AȘEZĂMÂNT CULTURAL GLODEANU SĂRAT SITUAT ÎN STR. PRIMĂRIEI NR.91, COMUNA GLODEANU SĂRAT, JUDEȚUL BUZĂU, CE APARȚINE DOMENIULUI PUBLIC_ AL COMUNEI GLODEANU SĂRAT”. Plicul exterior va trebui să contină: a) o fisa cu informatii privind ofertantul si o declaratie de part [...]