HCL 15/2025 Glodeanu Sărat adoptată

ROMÂNIA Judeţul Buzău Comuna Glodeanu Sărat CONSILIUL LOCAL HOTARAREA NR. 15/27 februarie 2025 privind aprobarea şi respectarea Contractului-cadru de inchiriere a spatiilor locative si a celor cu alta destinatie decat cea de locuinta, aflate in proprietatea publica sau privată si administrate de Consiliul Locai al comunei Glodeanu Sarat, judetul Buzau, aprobate prin Hotărârea Consiliului Local nr. 48 din 27.10.2010 Consiliul Local al comunei Glodeanu Sărat, judeţul Buzău; Având în vedere: - referatul de aprobare al Primarului comunei Glodeanu Sărat, judetul Buzău, înregistrat cu nr. 738/14 februarie 2025; - raportul compartimentului de resort din cadru! aparatului de specialitate al Primarului, înregistrat cu nr. 739/14 februarie 2025; - raportul comun de avizare al Comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local al Consiliul Local al comunei Glodeanu Sărat, județul Buzău, înregistrat sub nr. 876/25 februarie 2025; - prevederile HCL nr. 53/2009 privind actualizarea tarifelor de baza/mp pentru terenuri si spatiile cu alta destinatie decat cea de locuinta afiate in proprietatea publica si privata a comunei Glodeanu Sarat, judetul Buzau; - prevederile HCL nr. 48/2010 privind aprobarea Contractului — cadru de închiriere a spaţiilor locative şi a celor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, aflate în proprietatea publică sau privată şi administrate de Consiliul Local al comunei Glodeanu Sărat, judeţul Buzău; - prevederile art. 1777 — 1823 şi prevederile art. 1825-1836 din Legea nr.287/2009 privind Codul Civil, cu modificările şi completările ulterioare; prevederile art.108, alin.(1), lit. b) şi c), art. 129, alin (2), lit. c) și alin (6), lit. a), art. 139, alin(3), lit. g), art. 140, alin.(1), art. 332, art. 306, alin 3), art. 297, alin (1), lit c) din OUG 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 196, alin.1, lit.a) din O.U.G. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Pagina 1 din 2 HOTĂRĂŞTE: Art.1 Se aprobă şi se stabileşte respectarea Contractului-cadru de inchiriere a spatiilor cu destinatia de locuinta, conform anexei nr. 1 la prezenta hotarare. Art.2 Se aprobă şi se stabileşte respectarea Contractului-cadru de inchiriere a spatiilor cu alta destinatie decat cea de locuinta, conform anexei nr. 2 la prezenta hotarare. Art.3 Începand cu data de 01.03.2025 se aproba cuantumul chiriei recalculate pentru spatiile cu destinatia de locuinta si spatiile cu alta destinatie decat cea de locuinta, aflate in domeniul public si privat al comunei Glodeanu Sarat, in administrarea Consiliului local, conform anexei nr. 3 la prezenta hotarare. Art.4 Anexele 1-3 fac parte din prezenta hotarare. PREȘEDINTE DE SEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Consilier local, Secretar generali delegat, Muşătaiu, Ionel Iuliana-Valentina POSTELNICU Această hotărâre a fost adoptată de Consiliul local al Comunei Glodeanu Sărat în ședința ordinară din data de 27 februarie 2025 cu respectarea prevederilor art. 139 din OUG nr. 57/2019 cu un număr de /£ voturi „pentru”, __ voturi „Împotrivă” și _—.. abţineri, din numărul total de 13 consilieri în funcţie și 7Z. consilieri locali prezenţi la sedință. Pagina 2 din 2 Anexa nr. 1 la HCL Glodeanu Sarat nr. 15/27.02.2025 Nr. inreg. / CONTRACT CADRU de inchiriere a spatiilor locative aflate in proprietatea publica sau privata a comunei Glodeanu Sarat, judetul Buzau, administrate de Consiliui local 4. PARTILE Art.1 Primaria comunei Glodeanu Sarat cu sediul in localitatea Glodeanu Sarat, str. Primariei, nr. 93, jud. Buzau, cod fiscal nr. 3724385, cont IBAN nr. RO77TREZ17021300205XXXXX, deschis la Trezoreria orașului Pogoanele, județul Buzău, reprezentata prin di. Rusu Marin, avand functia de primar, in calitate de administrator in temeiul HCL nr. 15/27 februarie 2025. si cu domiciliul in „ Str. „nr. „bl. „ap. „jud. , identificat cu B.1./C.]. seria __, nr, , eliberat de „, la data de „ cont nr. „ deschis la Trezoreria „in calitate de chirias, a intervenit prezentul contract. 11. OBIECTUL CONTRACTULUI Art.2(1) Obiectul contractului il reprezinta inchirierea imobilului, situat in „ Str. „Dr. „ compus din ____ camere si dependinte, in suprafata totala de mp, conform fisei suprafetei locative inchiriate (anexa nr. 1 la contract) care face parte integranta din prezentul contract avand destinatia de locuinta. (2) Folosinta efectiva a imobilului inchiriat se va realiza incepand cu data semnarii contractului, inregistrarea la registratura generala a primariei, pe baza procesului verbal de predare-primire, anexa la prezentul contract. III. DESTINATIA BUNULUI INCHIRIAT Art.3(1) Spatiul inchiriat va fi folosit de chriras numai pentru indeplinirea atributiilor legale si pentru indeplinirea obiectului de activitate, respectiv, destinatia de locuinta. (2)Destinatia spatiului locativ inchiriat si a fiecarei camere in parte, nu va putea fi schimbata fara consimtamantul scris a proprietarului. IV. DURATA Art.4 (1)Termenul de inchiriere este de 12 luni, cu incepere de la data inregistrarii acestuia. (2)Administratorul poate preungi contractul pentru aceeasi perioada de timp, sau perioade mai mici, la cererea chiriasului numai daca acesta isi exprima in mod expres vointa, in scris, cu minimum 30 de zile inainte de expirarea contractului, cu conditia ca chiriasul sa fi fost de Pagina 1 din 5 i. Semnatura locator/1..S 2. Semnatura chirias/L.S. Anexa nr. 1 la HCL Glodeanu Sarat nr. 15/27.02.2025 buna credinta pe tot parcursul derularii contractului si sa nu fi pricinuit insemnate stricaciuni locuintei, cladirii in care este situata aceasta, instalatiilor, precum si oricaror altor bunuri aferente lor, sau daca instraineaza fara drept parti ale acestora. (3)In cazul in care partile nu convin asupra inoirii contractului de inchiriere, chiriasul este obligat sa paraseasca locuinta la expirarea termenului contractual. (4)Refuzul administratorului de a prelungi perioada de inchiriere a imobilului nu da nastere in favoarea chiriasului a dreptului de a solicita despagubiri indiferent de natura acestora. V. CHIRIA Art.5(1) Chiria lunara este de iei, stabilita de Consiliul local al comunei Glodeanu Sarat si se plateste lunar in ultima zi lucratoare a lunii, prin depunere la casieria Primariei Glodeanu Sarat, data dupa care chiriasul este de drept in intarziere. (2) Neplata in termen a chiriei atrage o penalitate de 0.5% asupra sumei datorate pentru fiecare zi de intarziere, incepand cu prima zi care urmeaza aceleia cand suma a devenit exigibila, fara ca majorarea sa poata depasi totalul chiriei restante, (3) Pe durata inchirierii, cuantumul chiriei se va modifica in conformitate cu prevederile legale sau prin hotararea Consiliului local al comunei Glodeanu Sarat. (4) In caz de neplata a chiriei si a utilitatilor pe o durata de cei mult 60 de zile se va trece la executarea silita si evacuarea chiriasului, prezentul contract avand valoare de inscris autentic, constituind titlu executoriu. VI. OBLIGATII SI DREPTURI Art.6 (1) Obligatiile chiriasului: a) sa achite chiria si cheltuielile comune de intretinere la termenele convenite cu administratorul; b) sa foloseasca spatiul numai conform destinatiei sale in caz contrar, contractul urmand a fi reziliat de drept; c) sa exploateze imobilul inchiriat ca un bun proprietar, evitand distrugerea, degradarea sau deteriorarea constructiilor si accesoriilor aferente; d) sa execute la timp si in bune conditii lucrarile de intretinere, reparatii sau de inlocuire a elementelor de constructii si instalatii dein folosinta exclusiva, pentru mentinerea starii de folosinta pe toata durata contractului; e) sa repare sau sa inlocuiasca elementele de constructii si instalatii deteriorate din folosinta comuna, ca urmare a folosirii necorespunzatoare, indiferent daca acestea sunt in interiorul sau in exteriorul cladirii; f) sa permita administratorului/proprietarului sa execute, intr-o perioada stabilita de comun acord, lucrarile de reparatie si intretinere care-i cad in sarcina; 9) sa nu execute nici un fel de reparatii sau modificari in spatiul inchiriat sau la instalatiile aferente, fara acordul proprietarului/administratorului de drept al imobilului; h) sa restituie administratorului spatiul inchiriat la termenul stabilit pentru incetarea contractului; i) sa nu subinchirieze imobilul ce face obiectul prezentului contract indiferent de calitatea persoanei care solicita aceasta subinchiriere; Pagina 2 din 5 1. Semnatura locator/L.S, 2. Semnatura chirias/L.S, Anexa nr. i la HCL Glodeanu Sarat nr. 15/27.02.2025 3) sa anunte proprietarul cu 30 de zile inainte denuntarea contractului in cazul incetarii unilaterale a acestuia pentru a se putea perfecta actele de predare-primire si a se incheia actele de constatare a starii tehnice a spatiului; k) sa suporte toate consecintele juridice in cazul in care se refuza predarea spatiului la expirarea perioadei de inchiriere; I). sa asigure curatenia si igienizarea în interiorul locuintei si a partilor de folosinta comuna pe toata durata contractului de inchiriere; m) sa suporte toate cheltuielile nascute ca urmare a neglijentei sau folosirii in mod necorespunzator a imobilului inchiriat; n) este strict interzisa depozitarea oricaror materiale (combustibil solid/lichid, material lemnos) in locuintele inchiriate; 0) sa aduca la cunostinta administratorului orice fapte si acte care pun in pericol integritatea imobilului si, de asemenea, sa aduca la cunostinta administratorului orice acte sau fapte de natura sa impiedice folosinta normala a imobilului; p) chiriasii au obligatia ca in termen de 30 de zile de la semnarea prezentului contract sa faca dovada deschiderii unei partide proprii pentru consumul energiei electrice (contractul cu SC ELECTRICA SA sa fie pe numele chiriasului actual); q) locuintele inchiriate vor fi dotate cu apometre pentru contorizarea consumului de apa de la reteaua stradala, suma aferenta consumului de apa pentru fiecare locuinta urmand a fi achitata la casieria Primariei comunei Glodeanu Sarat, odata cu achitarea contravalorii chiriei aferente locuintei inchiriate; r) deseurile menajere vor fi colectate in containere speciale, transportul acestora in locatiile cu destinatie speciala, cazand in sarcina exclusiva a chiriasului; s) contravaloarea vidanjarii fosei septice va fi suportata exciusiv de catre chiriasi, prin achitarea inaintea efectuarii operatiunilor specifice la casieria institutiei, in baza actului justificativ al platii urmand a fi planificata vidanjarea. (2) Obligatiile administratorului/proprietarului de drept al imobilului: a) sa predea chiriasului locuinta, dependintele si terenul aferent, in stare normala de folosinta, pe baza de proces verbal; b) sa asigure folosinta spatiului inchiriat pe toata durata prezentului contract, cu exceptia cazurilor cand utilitatea publica impune o alta solutie, stabilita de autoritatea locala a comunei Glodeanu Sarat, prin adoptarea unei hotarari in acest sens. VII. REZILIEREA CONTRACTULUI Art.7 Rezilierea contractului, inainte de termenul stabilit se poate face in urmatoarele conditii: a) la cererea chiriasului cu conditia notificarii prealabile intr-un termen minim de 30 de zile; b) la cererea proprietarului, in urmatoarele situatii: - chiriasul nu a achitat chiria sau utilitatile, precum si obligatiile ce ii revin din cheltuielile comune, cel putin 60 de zile consecutiv; - chiriasul a pricinuit insemnate stricaciuni locuintei, cladirii in care este situata locuinta, instalatiilor, precum si oricaror altor bunuri aferente lor sau daca instraineaza fara drept parti ale acestora; Pagina 3 din 5 1, Semnatura locator/L.S, 2. Semnatura chirias/L.S, Anexa nr. 1 la HCL Glodeanu Sarat nr. 15/27.02.2025 - chiriasul are un comportament care face imposibila convietuirea sau impiedica folosirea normala a locuintei; - chiriasul nu a respectat clauzele contractuale; - chiriasul nu accepta modificarea chiriei. VIII. RASPUNDEREA CONTRACTUALA Art.8 In cazul in care chiriasul nu achita proprietarului chiria datorata la termenele prevazute în prezentul contract, datoreaza penalitati de intarziere in cuantum de 0.5% din suma scadenta si pana la indeplinirea efectiva a obligatiilor. Art.9 In cazul in care chiriasul nu-si executa obligatia privind efectuarea reparatiilor care-i cad in sarcina, producand astfel deteriorarea spatiului inchiriat, datoreaza o suma in cuantum de 5% din valoarea de circulatie a imobilului, cu titlu de daune interese. Art.10 In cazul in care chiriasul foloseste spatiul contrar destinatiei stabilite, datoreaza o suma in cuantum de 5% din valoarea de circulatie a imobilului, cu titlu de dauna interese. Art.11 Neindeplinirea, in parte sau in totalitate, a conditiilor stabilite prin prezentul contract si la termenele fixate, da dreptul administratorului, ca fara somatie sa considere contractul reziliat si sa treaca la evacuarea chiriasului, IX. INTERDICTIA SUBINCHIRIERII SAU CEDARII SPATIULUI Art.12 Este absolut interzisa subinchirierea sau cedarea sub orice forma, totala sau partiala a imobilului inchiriat, fara aprobarea scrisa a proprietarului. Art.13 Imobilul este destinat exclusiv uzului titularului de contract si membrilor familiei sale. Introducerea unei terte persoane in spatiul inchiriat, sub forma de asociere, colaborare, etc., se considera ca o subinchiriere si atrage dupa sine rezilierea contractului si plata de daune interese in cuantum de 5% din valoarea de circulatie a imobilului. X. IMBUNATATIRI Art.14 Orice imbunatatiri, transformari sau instalatii s-ar face de chiriasi, raman bunuri castigate spatiului inchiriat din momentul executarii lor, fara ca prin aceasta sa le poata opune drept compensatie pentru stricaciunile facute sau pentru alte sume datorate de el proprietarului ca daune interese pentru violarea dispozitiunitor din acest contract. Ele nu se vor putea face decat cu autorizatia scrisa a proprietarului. Art.15 Instalarea de antene pentru receptionarea de semnale audio-vizuale, altele decat cele cu care au fost dotate imobilele din constructie, se va face numai cu acordul administratoruiui, pe cheltuiala chiriasului, acesta din urma avand obligatia sa obtina si celelalte avize necesare si sa plateasca taxele si costul abonamentelor conform reglementarilor legale. Art.16 Chiriasul va putea monta firme sau reclame numai cu acordul administratorului, in locurile acceptate de acesta si dupa obtinerea avizului organelor locale. XI. FORTA MAJORA Art.17 (1) Forta majora exonereaza partile de raspundere in cazul executarii necorespunzatoare sau cu intarziere a obligatiilor asumate prin prezentul contract. Pagina 4 din 5 1, Semnatura locator/L,S, 2. Semnatura chirias/L.S Anexa nr. 1 la HCL Glodeanu Sarat nr. 15/27.02.2025 (2) Prin forta majora se intelege un eveniment independent de vointa partilor, imprevizibil si insurmontabil, aparut dupa incheierea contractului care impiedica partile sa-si execute obligatiile asumate. XII. SOLUTIONAREA LITIGIILOR Art.18 Orice litigiu decurgand din sau in legatura cu acest contract, se va solutiona de catre instantele judecatoresti competente. XIII. DISPOZITII FINALE Art.19 (1) Partile declara ca au cunostinta de faptul ca imobilul inchiriat este bun de interes local si apartine domeniului privat al comunei Glodeanu Sarat, judetul Buzau. (2) Chiriasul declara ca are cunostinta de faptul ca bunul inchiriat de administrator i-a fost transmis acestuia prin Hotararea Consiliului local al comunei Glodeanu Sarat, judetul Buzau nr. 15/27.02,2025. (3) Partile sunt de acord ca in orice moment prezentul contract de inchiriere poate inceta din vointa unilaterala a Consiliului local al comunei Glodeanu Sarat, fara ca acest fapt sa nasca, in favoarea vreunei parti a contractului, de a cere obligarea acestuia la piata de despagubiri. In acest caz chiriasul este obigat numai la plata chiriei ramasa neachitata pana in momentul incetarii contractului din vointa Consiliului local al comunei Glodeanu Sarat. (4) Contractul este supus si va fi interpretat potrivit legilor din Romania. Prezentul contract s-a incheiat astazi in 2 exemplare, cate unul pentru fiecare parte. PROPRIETAR PRIMAR RUSU MARIN LS. CHIRIAS L.S. Pagina 5 din 5 i. Semnatura locator/L.S, 2. Semnatura chirias/L.S Anexa nr. i la HCL Glodeanu Sarat nr. 15/27.02.2025 Pagina 6 din 5 1. Semnatura locator/L.S, 2. Semnatura chirias/L.S, Anexa nr. 2 la HCL Glodeanu Sarat nr. 15/27 februarie 2025 Nr, inreg. __/ CONTRACT CADRU de inchiriere a spatiilor cu alta destinatie decat locuinta apartinand domeniului public si privat al comunei Glodeanu Sarat, judetul Buzau, administrate de Consiliul local 1. PARTILE CONTRACTANTE Primaria comunei Glodeanu Sarat cu sediul in localitatea Glodeanu Sarat, str. Primariei, nr. 93, jud. Buzau, cod fiscal nr. 3724385, cont IBAN nr. RO77TREZ17021A300530XXXX, deschis la Trezoreria orașului Pogoanele, județui Buzău, reprezentata prin di. Rusu Marin, avand functia de primar, in calitate de locator, si cu sediul in „ inregistrare la O.N.R.C. „ CUI „tel. , fax „ reprezentata de di./dna. in calitate de locatar, 2. SEDIUL MATERIEI In temeiul art. 1411-1453 Cod civil, partile contractante au convenit incheierea prezentului contract de inchiriere. 3. OBIECTUL CONTRACTULUI Art.1 Obiectul contractului consta in inchirierea unui spatiu, in suprafata de mp din imobilul situat in satul „ comuna Glodeanu Sarat, situat in T „P. „ cu destinatia . Art.2 Spatiul si mijloacele fixe inchiriate sunt proprietatea exclusiva a locatorului si sunt amplasate in satul Glodeanu Sarat, judetul Buzau, descrise la art.1, regasindu-se in Inventarul bunurilor apartinand domeniului public/privat al comunei Glodeanu Sarat, judetul Buzau, Anexa nr. , pozitia , construita din „ Are instalatie electrica , instalatii termice si sanitare. Art.3 Predarea-primirea obiectului inchirierii va fi consemnata in procesui verbal de predare- primire care se incheie pana la data de si care constituie anexa nr. 1 la prezentul contract si parte integranta din acesta (in procesul-verbal de predare-primire se va mentiona gradul de uzura al fiecarui mijloc fix si stadiul in care se preda). 4, DESTINATIA BUNULUI INCHIRIAT Art.4 Spatiul si mijloacele fixe inchiriate vor fi folosite de locatar ca punct de lucru in vederea desfasurarii activitatii autorizate, Art.5 Locatarul va putea desfasura si alte activitati, cu acordul prealabil al proprietarului. Pagina 1 din 6 1. Semnatura locator/L.S, 2. Semnatura chirias/L.S, Anexa nr. 2 la HCL Glodeanu Sarat nr. 15/27 februarie 2025 Art.6 Pe suprafata de mp ce formeaza obiectul prezentului contract, locatarul va putea sa construiasca, numai cu acordul prealabil al locatorului, dimensiunile si caracteristicile urmand a fi stabilite ulterior, obtinandu-se in acest scop autorizatia de construire necesara de catre proprietar. Toate cheltuielile legate de edificarea acestei constructii vor fi suportate in intregime de catre locatar, cu exceptia taxelor legale pentru obtinerea autorizatiei de construire, ce vor fi suportate in proportie egala de catre locator si locatar urmand ca proprietatea asupra constructiei sa fie stabilita de comun acord intre locator si locatar. Art.7 Locatarul va fi obligat ca in termen de 30 (treizeci) de zile de la data incetarii prezentului contract, indiferent de motivul care a condus la incetare, sa elibereze spatiul. Art.8 Destinatia spatiului si a mijloacelor fixe inchiriate nu va putea fi schimbata fara consimtamantul scris al locatorului. Orice toleranta nu implica renuntarea la aceasta clauza si la sanctiunile prevazute in contract. 5. DURATA Art.9 Termenul de inchiriere este de 12 luni, cu incepere de la data de „pana la data de , Cu 30 de zile inainte de expirarea contractului, la cererea locatarului, locatorul poate prelungi contractul pentru aceeasi perioada de timp, sau perioade mai mici, convenite intre parti. 6. CHIRIA SI MODALITATILE DE PLATA A [...]