HCL 2/2026 Glodeanu Sărat adoptată

ROMÂNIA Judeţul Buzău Comuna Glodeanu Sărat CONSILIUL LOCAL HOTARAREA NR. 2/30 ianuarie 2026 privind aprobarea trecerii din domeniul privat în domeniul public al comunei Glodeanu Sărat a terenului situat în comuna Glodeanu Sărat, sat Pitulicea, tarlaua 10, parcela 27, nr. cadastral 40923 în vederea realizării obiectivului + Extindere cimitir ” Consiliul Local al comunei Glodeanu Sărat, judeţul Buzău; Având în vedere: - referatul de aprobare al Primarului comunei Glodeanu Sărat, județul Buzău, înregistrat cu numărul 8745/29.12.2025; - raportul compartimentului de resort din cadrul aparatului de specialitate al Primarului, înregistrat cu numărul 8746/29,12.2025; - raportul comun de avizare al Comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local al comunei Glodeanu Sărat nr.403/28.01.2026; - raportul de evaluare nr.8521/15.12.2025 întocmit de expert ANEVAR Petcu Răzvan-George; - procesul verbal nr.8652 din 19.12.2025 al Comisiei locale de fond funciar prin care se confirmă că terenul identificat prin CF nr,40923 nu face obiectul unor cereri de reconstituire a dreptului de proprietate şi nu a fost identificat în niciunul din titlurile de proprietate emise până în prezent; - Procesul verbal nr. 8774/31.12.2025 al Comisiei speciale privind întocmirea şi actualizarea inventarului bunurilor aparținând domeniului public al comunei Glodeanu Sărat, judeţul Buzău; - prevederile art. 858 alin. (1), art. 863 lit. f) și art. 557 alin. (2) din Legea 287/2009 privind Codul civil; - prevederile art. 129 alin. (1) și alin. (2) lit. c), art. 286 alin, (1) și alin. (4), art. 287 lit. b), art. 289 din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - Declarația pe propria răspundere a Secretarului general al comunei Glodeanu Sărat, judeţul Buzău înregistrată cu numărul 8775/31.12.2025; - Anexa nr. 4, pct. 10 din OUG nr. 57/2019, privind Codul administrativ cu modificările şi completările ulterioare — din care rezuită că bunul se încadrează în categoria bunurilor de interes public; În temeiul art. 129 alin. (7) lit. a) și art, 196 alin, (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂŞTE: Art.1 Se aprobă atestarea la domeniul public al comunei Glodeanu Sărat, județul Buzău a terenului în suprafață de 4920 mp înscris în CF nr. 40923, Art.2 Terenul se înscrie în inventarul bunurilor care alcătuiesc domeniul public al comunei Glodeanu Sărat, conform Anexei 1, parte integrantă la prezenta hotărâre. Art.3 Trecerea în domeniul public se face cu destinaţia specifică de „extindere cimitir ”, imobilul fiind declarant bun de uz şi interes public local. Art. 3 La data intrării în vigoare a prezentei hotărâri, Hotărârea Consiliului Local al comunei Glodeanu Sărat nr. 15/30.08.1999 modificată și completată prin Hotărârile Consiliului Local nr, 20/08.08.2000 şi nr. 26/16.11.2000, se modifică și se completează conform art. 1 din prezenta hotărâre. Art. 4 Primarul comunei Glodeanu Sărat este mandatat să ducă la îndeplinire prezenta hotărâre și să efectueze toate demersurile necesare pentru înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară. Art. 5 Prezenta hotărâre se aduce la cunoștință publică, respectiv se comunică Primarului com compartimentelor de resort din cadrul aparatului de specialitate al Primarului, Instituţiei Prefectului Județului Buzău în condiţiile şi termenele prevăzute de lege, prin grija secretarului general al comunei Glodeanu Sărat, județul Buzău. PREȘEDINTE: DB SEDINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ f Secretar general delegat, Iuliana-Valientina POSTELNICU Această hotărâre a fost adoptată de Consiliul local al Comunei Glodeanu Sărat în ședința ordinară din data de 30 ianuarie 2026 cu respectarea prevederilor art. 139 din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr. 57/2019, cu un număr de (3 voturi „pentru”, — voturi „Împotrivă” și —_ abţineri, din numărul total de 13 consilieri în funcţie și (3 consilieri locali prezenți la sedință. Primăria Comunei Glodeanu Sărat Judeţul Suzy INTRARE și 5 IESRE mara ST renta DN A A Raport de evaluare Teren extravilan arabil, tarla 10, parcela 27, numar cadastral 40923, comuna Glodeanu Sarat, jud. Buzau Client: UAT Glodeanu Sarat, jud. Buzau Destinatar: UAT Glodeanu Sarat, jud. Buzau Data valorii: 15.12.2025 Data raportului: 15.12.2025 SMV-131-2025 Smart Value Consulting SMV-131-2025 Raport de evaluare i 15.12.2025 j Proprietatile evaluate: 1. dreptul de proprietate asupra imobilului teren agricol situat in extravilanul localitatii Glodeanu Sarat, tarlaua 10, parcela 27, categoria de folosinta arabil, in suprafata de 4920 mp. Numar cadastral, Carte Funciara: terenul are: 1. Cartea Funciara numarul 40923, numar cadastra! 40923, Glodeanu Sarat, jud. Buzau. Tipul proprietatii: teren extravilan arabil, cu destinatie agicola. Proprietar: UAT Glodeanu Sarat, conform Extras de Carte Funciara pentru informare. Client / Destinatar: UAT Glodeanu Sarat, jud. Buzau. Utilizare desemnata si tipul de valoare: evaluarea proprietatii se face in vederea informarii, introducerii rezultatului in contabilitate. Tipul de valoare estimata: valoarea de piata a proprietatii imobiliare, asa cum este definita in standardul SEV 102 - Tipuri ale valorii, Anexa — Tipuri ale valorii definite in SEV — A10 — Valoarea de piata: "Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ și/sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acţionat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. din Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR 2025. Data valorii: valorile estimate in prezentul raport sunt valabile /a data de 75.12.2025. Data raportului: raportul de evaluare a fost finalizat la data de 15.12.2025. Data inspectiei: inspectia proprietatii a fost efectuata la data de 10.12.2025 de catre evaluator ANEVAR Petcu Razvan George, cu acordul clientului, si in prezenta unui reprezentant a! acestuia. Inspectia a fost efectuata din exteriorul terenului. Descriere: Terenul cu suprafata de 4920 mp care se afla in extravilanul localitatii si are categoria de folosinta arabil. Terenul are deschidere de 110,99 ml la drum de exploatare comunal cae pleaca din strada asflatata, DJ. Are forma triunghiulara, alungita, este plan, fara denivelari vizibile, conform constatari de la inspectie. Este liber, fara constructii edificate. Nu este ingradit. Nu are utilitati. Utilitatile zonei fiind situate la distanta mica. Terenul este situat in zona extravilana la comunei Glodeanu Sarat, zona periferica de Nord-Est a localitatii, reper: cimitirul comunal. Zona este exiravilana agricola caracterizata prin terenuri arabile de suprafete mari in prim planul arterei principale si in plan secund. Distanta pana in centrul localitatii este mica, de cateva minute de mers cu masina. In comuna se afla multiple puncte de interes, cum ar fi: magazine, piata, primarie, biserica, scoala, gradinita, stadion. Smart Value Consulting 15. 12,2025 SMV-131-2025 Raport de evaluare Accesul este usor si se poate realiza pe mai multe cai, acesta fiind situat in plan secund de Drum Judetean. Principalele artere sunt: DN2, drumuri judetene de legatura, alte strazi de locale. Detalii cu localizarea si accesul se regasesc la Capitolul Anexe. Estimarea valorii: in estimarea valorii finale, evaluatorul a folosit abordarea prin piata. In opinia evaluatorului, valoarea de piata estimata pentru proprietatea imobiliara, care nu cuprinde TVA, valabila la data de 15.12.2025, curs valutar BNR: 1 Eur = 5,0914 Lei, pentru data de 15.12.2025, valabil pana in a doua parte a zilei de 16.12.2025, este de: Valoare de piata estimata pentru terenul cu nr. cadastral 40923: Total: Abordarea prin piata (total): 15.800 € echivalent: 80.440 lei Opinia evaluatorului trebuie analizata in contextul economic general in care are loc operatiunea de evaluare, stadiul de dezvoltare al pietei imobiliare specitice si scopul prezentului raport. Daca acestea se modifica semnificativ in viitor, evaluatorul nu este responsabil decat in limita informatiilor valabile si cunoscute de acesta la data evaluarii. Evaluator Petcu Razvan George Semnatura SC Smart Value Consulting SRL Smart Value Consulting SMV-131-2025 Raport de evaluare 15,12,2025 DIDI PDIDIN 5. 5. 5. 1 2 3 4 „5. Tipul valorii 6 7 8 A a aa a wowwawwowwwn „ CAPITOLUL 1 - TERMENII DE REFERINȚA Al EVALUARII „Identificarea evaluatorului si competenta acestuia . Identificarea clientului. Identificarea utilizatorilor desemnati „ Scopul evaluarii „Identificarea proprietatii imobiliare subiect. Drepturi de proprietate evaluate „ Data evaluarii . Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii „ Natura si sursa informatiilor utilizate pe care se bazeaza evaluarea . 9. lpoteze si ipoteze speciale „10. Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare ..11. Declaratia de conformitate „12. Moneda raportului, modalitati de plata „ CAPITOLUL 2 - PREZENTAREA DATELOR „1. Date despre aria de piata, oras, vecinatati si localizare „2. Descrierea situatiei juridice „3. Descrierea terenului „4. Identificarea oricaror bunuri mobile sau a altor elemente care nu sunt proprietati imobiliare „5. Istoricul proprietatii subiect (incluzand vanzarile anterioare si ofertele sau cererile curente) 6. Date privind impozitele si valorile de impozitare . CAPITOLUL 3 - EVALUAREA PROPRIETAȚII „Analiza pietei „1. Analiza cererii „2. Analiza ofertei „3. Analiza echilibrului pietei . Analiza celei mai bune utilizari „1. Cea mai buna utilizare a terenului considerat liber „2. Cea mai buna utilizare a proprietatii considerata a fi construita . Evaluarea proprietatii „1. Metoda comparatiei directe „2. Metode alternative de estimare a valorii terenului „3. Estimarea valorii terenului WWW POR NPDND-=—=a—= 4. CAPITOLUL 4 - ANALIZA REZULTATELOR SI CONCLUZIA ASUPRA VALORII 4. 4. 2. Concluzia asupra valorii 1. Analiza rezultatelor CAPITOLUL 5 - ANEXE 1. Date comparabile - oferte de vanzare 2. Documente proprietate (CVC, Extras CF, doc. cadastrala, etc.) Smart Value Consuiting Ei SMV-131-2025 Raport de evaluare i 15.12.2025 Certificarea evaluatorului Subsemnatul, Petcu Razvan George, membru titular ANEVAR, prin prezenta certific urmatoarele: Raportul de evaluare a fost elaborat in conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor in vigoare si cu reglementarile legale; de asemenea, raportul de evaluare a respectat metodologiile si recomandarile ANEVAR: SEV 100 — Cadrul general al evaluarii (IVS 100); SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii (IVS 101); SEV 102 — Tipuri ale valorii (IVS 102); SEV 103 — Abordari in evaluare (IVS 103); SEV 104 — informatii si date de intrare (IVS 104); SEV 105 — Modele de evaluare (IVS 105); SEV 106 — Documentare si raportare (IVS 108); SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 400); GEV 630 -— Evaluarea bunurilor imobile. SSSSSsssss De asemenea, certific ca analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate si conditiile limitative specifice, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional si nu exista niciun interes in proprietatile care fac obiectul prezentului raport de evaluare. Evaluator Petcu Razvan George |. e. Semnatura SC Smart Value Consulting SRL Smart Value */ Consulting SMV-131-2025 Raport de evaluare ! 15.12.2025 1. 1. identificarea evaluatorului si competenta acestuia SC Smart Value Consulting SRL a luat fiinta in anul 2012. La data acestei evaluari, firma este membru corporativ ANEVAR. Societatea are ca obiect principal - "activitati de consultanta pentru afaceri si management" - cod CAEN 7022. Alte activitati pe care firma le poate oferi sunt: "agentii imobiliare” - cod CAEN 6831; "dezvoltare (promovare) imobiliara” - cod CAEN 4110; "administrarea imobilelor pe baza de comision sau contract” - cod CAEN 6832. In cadrul primelor 2 coduri CAEN amintite, conform prevederilor ANEVAR, firma poate oferi servicii de evaluari imobiliare, mobiliare, de intreprinderi in diverse scopuri - garantarea imprumutului, evaluari pentru lichidare, pentru fuziuni si divizari, pentru vanzare cumparare, in vederea stabilirii valorii de impozitare de catre organele fiscale. De asemenea, poate elabora studii de fezabilitate in vederea contractarii de credite, poate oferi sprijin in decizii investitionale sau restructurare de societati comerciale, poate intermedia tranzactii imobiliare. Activitatea firmei a demarat la sfarsitul anului 2012, pana atunci activitatea de evaluare a fost desfasurata sub forma de activitate independenta (PFA), prezentata in continuare: Expert evaluator — Petcu Razvan George: Expert Evaluator Proprietati Imobiliare Expert Evaluator Intreprinderi Exper Evaluator Bunuri Mobile Membru Titular ANEVAR din 2008 Legitimatie ANEVAR: 15162, valabila 2025 Asigurare profesionala: DA, valabila 2025 Smart Value Consulting SMV-131-2025 Raport de evaluare i 15.12.2025 A Date de identificare ale firmei: 1. Denumirea firmei: SC SMART VALUE CONSULTING SRL; 2, Cod unic de inregistrare: 31016490; 3. Numarul de ordin din Registrul Comertului: J40/14779/2012; 4. Forma juridica de constituire SRL; 5. Adresa sediu social: str, Brasov, nr. 20, bl. OD1, sc. 1, et. 7, ap. 32, Sector 6, Bucuresti; * Țelefon: 0720.518.918; * E-mail: razvan_petcu_22(&yahoo.com; * Cont bancar: RO32 BTRL RONC RTOO N321 4201, ia Banca Transilvania, Sucursala Otopeni; 6. Natura capitalului: Privat; 7. Capital subscris si varsat: 200 iei; 8. Asociati/actionari: Petcu Razvan George, pondere 100%; 9. Conducerea societatii: director/administrator: Petcu Razvan George. Evaluator membru titular ANEVAR- Petcu Razvan George: Expert Evaluator Proprietati Imobiliare Expert Evaluator intreprinderi Exper Evaluator Bunuri Mobile Membru Titular ANEVAR din 2008 Legitimatie ANEVAR: 15162, valabila 2025 Asigurare profesionala: DA, valabila 2025 Autorizatie membru corporativ ANEVAR: 0386, valabila 2025, - Asigurare de raspundere civila profesionala cu limita de raspundere de 100.000 Eur / seria G, nr. 1075625, valabila 01.01.2025 - 31.12.2025, emisa de Omniasig Vienna insurance Group SA - asigurat: persoana juridica SC Smart Value Consulting SRL: 73 Smart Value Se) Consulting SMV-131-2025 Raport de evaluare | 15.12.2025 ONIASE VIERNA PRET ZEA NILE TFE ape POLITA SERIA G, Nr. 1075625 13 02.071.5.001.0.Q ASIGURAREA DE RĂSPUNDERE CIVILĂ PROFESIONALĂ Emisă da OMNIASIG VIENNA INSURANCE GROUP SA. Sucursala: AVIATORILUOR Adresa: Bd. Lascar Catargiu, Wr. 38. Sector 1, Bucuresti Teieton, fax, e-maii: 021.318 27.03104/05 Ca intern emitent: 1199861001 Reinnoieşte polița ac. 1068853 CLAUZA OPERATĂ: OMNIASIG VIENNA INSURANCE GROUP sa obligă ca, În urma producerii sau apariției oricărui evanimani asigurat, în baza informaţiilor furnizate de Wsigurat i Contractani precum şi a aricăror date priiinil riscurile asigurate transmise în scris de acesta, sut rezerva rosgectării intocmai a zondăilor, excluderilor şi clauzator stabitite de comun acard şi în baza gtâţii primei de asigurare în cuamumui şi ia scaderțele prevăzute în Polijă, să plătească Asiguratului sau, după caz. Beneficiaruiui despăgubirea cuvenită in ruanumul şi în condiţie prevăzute în prezenta Poliă. Asigurâtor: OMNIASIG VIENNA INSURANCE GROUP Sp. Asigurat: (denuniite 7 arie şi prenume, seciuarresă, e-rnaă, telețor, fax) CL CND: SMARI VBLUE CONSULTING SRL. Bucuresti, Sector 6, str. Brasov, nr. 20, bi. OD1. sc. 1. ap. 32 31016496 Contractant: denumire + nume şi prenume, Sediadresă, B-maă, telefon, bai CU CNP: intermediar: DESTINE BROKER DE ASIGURARE. -REASIGURARE SRL Cod unic ASF: RBK 787 4 18.10.2009 Perioada de asigurare: 12 luni, de la: 01.04.2025 până la: 31.12.2028 Porioada de 38 luai incepand cu 01.01.2022 tăspundare anterioară: Prezenta Poliţă a fost întocmită la data de 19.12.2024 in 2(doua) exemplare originale Declar în mod expres că ari primit un exemgtar original a! documentate Poliai şi am citit prevederile acestora, atât înainte cât şi ia încheierea Poltiţei. Declar că am înţelas şi sunt de acord cu conținutue şi încheierea Politei. În special, declar că înţeleg şi accapt clauzele standard din condiţile da asigurare referitoare la: evenimentele neacoperite prin poliţă (excludere din asigurare), suspendarea sau incetarea coniractulă, inclusiv în cazul nepiâţi primei de asigurare sau rata: de primă de asigurare în cuantumul şi la termenul stabilite în Pasiţă, stabilirea şi plata despăgubirilor şisau indemnizaţiilor, ASIGURAT / CONTRACTANT, ASIGURÂTOR, SMART VALUE CONSULTING SRL. OMNIASIG VIENNA INSURANCE GROUP S.A. Răzvan ninti Alexandra George hlicutae Petcu Smart Value S Consulting SMV-131-2025 Raport de evaluare î 15.12.2025 Asigurare de raspundere civila profesionala cu limita de raspundere de 10.000 Eur / an, nr. 47313/51409 20.12.2024, valabila 01.01.2025 - 31.12.2025, emisa de Allianz Tiriac - asigurat: persoana fizica Petcu Razvan George: Allianz (B Țiriac CERTIFICAT Nr, 51409 /20.12.2024 fr vînal asia rara culietivă de râsțubdere profesională a e atuateazitur si vs perţilar tehnici mcrabri af Asmselatici Naţianate a Ex atuztnribsr Autarizati din Ra mlata E ina poz se şa irinel piiitei asemtna di sia atzi perseri di ue fat AMENAR ASI piesei lizirua PETCU RAZVAN GEORGE STR. BRASU, NR 20, BL. DODI, SC. 1.EP. 32, SECTORB, Bucuresti ONE 3791022714808? : i D720 51857 SPECSICLL ACTIVITĂ ŢI LIMITA GEOGRAFICĂ: FELLAĂ. ASIGURARII tisă de răi putere prates irina? gi expr teharac! E, Fetui răspumterii asigurate Nivel de acoperire |limita ste răspundere pre Prima de așigbeare din Prepraziut evenirtiest și azregat N apisneleraa pirufeatonzlă 4 x atuztariler șă Fo prețihaa Vebiei 10.000: 39: : i TOTAL PROALĂ DE ASLURA RE îrbizercisinca lei sn € 38 ini Craniră 150 __ FEB, echivatene în fct 772.50 Antertucirate 72 luni" Perinanta avaurară 92 iuni de fa 01.01.2025 a 31.42.2028 19.12.2024 ici ei ES OARE: Bali i 33 lei pana ta 31,01,2025, Ne anexează la picacata polis pruni aartate ducurepte: aia ăi Gr ae da diac Suori:a8 figeaesdoni ii Sea eparăata pene . ar citeai, Air t ad stea 4 primite etietoăaă d ți stau de 20.12.2024 Dorozrii E te zat camee a 20 ta vre eizanat Smart Value Consuiting E SMV-131-2025 Raport de evaluare | 15.12.2025 1. 2. Identificarea clientului. identificarea utilizatorilor desemnati Prezentul Raport de evaluare este adresat UAT Glodeanu Sarat, jud. Buzau, in calitate de utilizator si client. 1. 3. Utilizarea desemnata Evaluarea proprietatii se efectueaza in vederea informarii, introducerii rezultatului in contabilitate. Evaluarea este facuta la solicitarea clientului. Obiectul! evaluarii il reprezinta: 1. dreptul de proprietate asupra imobilului teren agricol situat in extravilanul localitatii Glodeanu Sarat, tarlaua 10, parcela 27, categoria de folosinta arabil, in suprafata de 4920 mp. Dreptul de proprietate apartine: UAT Glodeanu Sarat, conform: = Extras de Carte Funciara pentru informare cu numar cerere 160410, din 13.10.2025. Alte acte avute la dispozitie la data evaluarii: Detalii: S-a evaluat dreptul integral de proprietate considerat liber, valabil si marketabil. De asemenea, se considera ca sunt indeplinite si respectate prevederile Legii nr. 17/2014 privind unele masuri de reglementare a vanzarii terenurilor agricole situate in extravilan. 1. 5. Tipul valorii Tipul de valoare estimata: valoarea de piata a proprietatii imobiliare, asa cum este definita in standardul SEV 102 - Tipuri ale valorii, Anexa — Tipuri ale valorii definite in SEV — A10 — Valoarea de piata: "Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ și/sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acţionat fiecare în cunoștință de cauză, prudent [...]