HCL 80/2022 Giurgiu adoptată

ROMÂNIA Judeţul GIURGIU CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI GIURGIU HOTĂRÂRE privind aprobarea reglementării situației juridice a unor terenuri situate în intravilanul Municipiului Giurgiu CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI GIURGIU întrunit în şedinţă ordinară, Având în vedere: - referatul de aprobare al Primarului Municipiului Giurgiu, înregistrat la nr.2.066/17.01.2022: - raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu - Compartimentul Cadastru şi Evidenţă Străzi, înregistrat la nr.8.229/18.02.2022; - adresa de solicitare nr.1.375/12.01.2022 către Direcţia Juridică: - adresa de răspuns a Direcţiei Juridice și Administraţie Locală, înregistrată cu nr.1.707/13.01.2022; - adresa de solicitare nr.1.373/12.01.2022 către Compartimentul Agricol, Fond Funciar și Aplicarea Legilor Proprietății; - adresele de răspuns a Compartimentului Agricol, Fond Funciar și Aplicarea Legilor Proprietății, înregistrate cu nr.2.495, nr.2.496 și 2.498 din 18.01.2022: - avizul comisiei pentru administraţie publică locală, juridic şi de disciplină; - avizul comisiei buget - finanţe, administrarea domeniului public şi privat; - Prevederile Legii nr.7/1996 a Cadastrului și a Publicităţii Imobiliare, actualizată, prevederile Ordinului nr.700/2014, actualizat al Directorului Generalal AN.C.P.. Privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție și înscriere în evidenţele de cadastru și carte funciară, prevederile art.87, alin.(5), art.289, alin.(2) și (4), art.296, alin.(2), art.354, alin.(1) și (2) și art.355 din Ordonanţa de Urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare şi prevederile art.553, alin.(1) şi art.557, alin.(2), art.859, alin.(2) şi art.863, lit.„e” din Legea nr.287/2009 Noul Cod Civil, actualizat. În temeiul art.129, alin.(1) și (2), lit.„c” și art.139, alin.(2) și art.196, alin.(1), lit.„a” din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂŞITE: Art.1. Se constată dreptul de proprietate privată a Municipiului Giurgiu asupra terenului intravilan (Zona I) în suprafață de 7.242,00 mp., situat în Municipiul Giurgiu, 2 Art.2. Se constată dreptul de proprietate privată a Municipiului Giurgiu asupra terenului intravilan (Zona II) în suprafață de 5.823,00 mp., situat în Municipiul Giurgiu, mărginit la EST de proprietăți particulare, la NORD de strada Dăiţei, la VEST de Bulevardul București și la SUD de strada Trandafirilor, prezentat în planul de situație Anexa 2. Art.3. Se constată dreptul de proprietate privată a Municipiului Giurgiu asupra terenului intravilan (Zona Il) în suprafață de 15.054,00 mp,, situat în Municipiul Giurgiu, mărginit la EST de proprietăți particulare, la NORD strada Trandafirilor, la VEST de Bulevardul București și la SUD de Bulevardul Mihai Viteazu, prezentat în planul de situație Anexa 3. Art.4. Terenurile menţionate la art.1, 2 și 3 nu sunt revendicate în temeiul legilor proprietăţii, sunt libere de sarcini şi în prezent nu există litigii pe rolul instanţelor de judecată. Art.6. Se aprobă trecerea din domeniul privat în domeniul public al Municipiului Giurgiu a terenurilor menţionate la art.1, 2 și 3 din prezenta hotărâre. Art.7. Se însușesc Rapoartele de evaluare aferente terenurilor menţionate la art.1, 2 și 3, conform Anexelor 4, 5 și 6, în vederea înregistrării lor în contabilitate. Art.8. Inventarul domeniului public al Municipiului Gurgiu, respectiv Anexa 2 la Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Giurgiu nr.273/29.07.2015 privind modificarea şi completarea inventarului bunurilor care fac parte din domeniul public al Municipiului Giurgiu, se va reactualiza și completa în mod corespunzător, introducându-se poziții noi cu datele de identificare ale acestor terenuri ce au categoria de drumuri de acces la ansamblurile de locuinţe (alei betonate). Art.9. Anexele 1, 2, 3, 4,5 și 6 fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.10.Prezenta hotărâre se va comunica Instituţiei Prefectului — Judeţul Giurgiu în vederea exercitării controlului cu privire la legalitate, Primarului Municipiului Giurgiu, Direcţiei Patrimoniu — Compartimentul Patrimoniu şi Compartimentul Cadastru şi Evidenţă Străzi, Direcţiei Economice din cadrul Aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Giurgiu şi Direcţiei Impozite şi Taxe Locale Giurgiu. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR GENERAL, Funieru Cătălin Băiceanu Liliana Giurgiu, 24 februarie 2022 Nr. 80 Adoptată cu un număr de 21 voturi pentru, din totalul de 21 consilieri prezenţi 2 ANEXA 4 Laptea PR. DO [mo .hooa Iao8 Blduoys Bjouzd je ounyoutueg Io.geopoa dniruouunu oaunajae 18 oyouBețu ayap *P. Bz2q 4 Ininidotuj Deusanpaguj tujubg pios du 2wz = du ZIS7 = 100 up oyojaudng Zzoz euonuoi :oyea otiduuove 18 Danipuues. vaze E usiuuiPeA,N9 P9Y0920, oluepuodeaico 1e aronsopo ienoueuinaop Ww90)u4 Peupnipaaiea “aia o sopicioaneotu DeJoinzena oua IS CVOMiIaL OS, VINONLId-YNVAZIOI ANIISVA 'buj auoynaexg IRINNGOUA p oypineou, 0leyo) oyojoudng 10301 Wunguow [= ee a za Io3oL pi] (du) 1ee oi oynneuoa oyoyazang onounsea nauoo pod nARUo Dj auDoiiiojaa a0Q G 200 20 i 0e 2 E [E 20 se Angra, Tnanoo sz E) r "uonţe “10 îvniufaxduuisu ubțunnuj voie, sz » se oz 20 ze sz 20 [E .2 20 oe sz 20 ez 7 20 sz E 20 a so 20 sz E E) [_s] " 20 vz 18 E) ez soc E] zz ie 20 [ vzz E) oz og. 20 & 16 20 a pri E a 9 E) si pian moda 2 ăjaANSNOde manu vaze, E EI EI e E) [ sz 20 e o 20 za [3 20 u » 20 o er 20 [ zs 20 E e 20 4 i 20 s ou 20 s sr 20 E ze 20 e 9 20 E se 20 , tunpue (du) ovoyoudns ____Î erutselo, ep opobeico breaog Juoie) o] auDoyuoja sg V [__ PIounI9 ] An ] su auoiouny veuog niBani9) :pnn “euoa “ns op pre 4 15 auotnofuod poyaudoud 36 0, :nosatoaiș di aa von Inp-8 sp puou oi „neainang Inp-a SP 4804 Di Dwubiouu — | WNOZ înjâun49 “nm ninicotuj osaupy Pipunsoui Dyojoudng IPINEOPOA, :4N 0001 :1 vuvos INTATIEOAI V AIVLIAITA C IS LNEMVSVIanv aq NVId NȚĂ PREȘEDINTE DE ȘEDI PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI SCARA 1: 1000 Nr. cadastroi Suprafata masurata Adresa imobilului Mun. Giurgiu, ZONA 2 — marginita la vest de B-dul Bucuresti, lo nord de Str. Daitei, la est S823 mp proprietati particulare si la aud de Str. Trondafinier, dud. Glurglu Cartea tuneiara nr. UAT GIURGIU STR CF. 41705 & CF. 30994 A. Date reteritoore a teren Nr. parceld— Categorie de folosinta Supratato (mp) Mentiuni 1 ce 3 2 ce 100 3 ce 3 4 ce 276 5 ce E 6 ce E) 7 ce 3 8 ce 75 9 ce 20 10 ce 15 Teren introvilen neimprejmuit — spotiu verde. 31 ce Li DOMENIUL PUBUE 4 12 ce 29 3 13 ce +6 & 14 ce 30 E: 15 Ce Ei E 16 ce 266 i 17 ce 265 & 16 ce 169 19 ce 74 20 ce si 2 ce 69 22 ce 3005 23 ce 17 EI ce 25 25 ca pi 26 ce 24 Teren prejmult: alei, trotuare, 27 ce 16 carosabil. parcari. DOMENIUL PUBLIC 28 ce 12 20 ce 19 3 ce 12 EI ce 21 pic 308 32 ce 19 ci Total 3623 = STR. TRANDApy bă E] $ 3 E m 5 B. Date referitoare la constructi 267300) Pod erai Destinatia Suprafata construita la sol (mp) Mentiuni | Total 7 Suprafata totala masurata a imobilului = 5823 mp Suprafata din act = 5828 mp Executant: Ing. VASILIU LOREDANA-PETRONELA ipscter SC TERRACAD SRL Confirm introducerea, imebiulul în baza, del Confirm, executarea mosuratorilor la teren, corectitudinea intocmirii cete intearalo, Al, otritlrea'nimarulul si ocesteia cu dn teren INT E Semmnaturo si stompiia Semnatura parefa SE D Data: Ianuarie 2022 Pta Stampila BCPI A SEC Ca REĂXAR GENEnmA: ANEXA 8 ia HCUC NR DO [34-03 dan. 5 | i [: E eul] 3 i Hi: 2 ir E i iile i, i ii [= i Ei Hi Ei Li sal; Ii aja |s|e]e]el=la see [5|=la|ala il i: | : p IA RARARRAARA RI Ii! a | j **PPEPPEP], | | E L| t-]- alalala H i SECRETAR PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ GĂNERAL MEXA DI4 He MAO ap oa, 202 Wp. 6525 //o, 02.2022 PADODI DE EVALUARE Nr. 7/01.02.2022 OBIECTUL EVALUARII DOMENIUL PUBLIC AL PRIMARIEI MUNICIPIULUI GIURGIU - Terenuri si constructii ZONA | Municipiul Giurgiu, Judetul Giurgiu SCOPUL EVALUARII Determinarea valorii echitabile pentru inscrierea in contabilitate CLIENT UAT MUNICIPIUL GIURGIU UTILIZATOR UAT MUNICIPIUL GIURGIU PROPRIETAR UAT MUNICIPIUL GIURGIU EVALUATOR AUTORIZAT EC. STAN LUCIAN JUSTCONTA BUSINESS SRL EXPERT EVALUATOR AUTORIZAT EPI reprezentant legal MEMBRU TITULAR ANEVAR ANDRONIC RALUCA ALEXANDRA LEGITIMATIE nr. 18577/2022 (E Legrtmanl Nr. 18577 5) | = N) JUSTCONTA BUSINESS SRL CUPRINS SINTEZA EVALUĂRII 1.1. Identificarea evaluatorului si competenta acestui 1.2. Identificarea clientului şi a utilizatorilor desemnati... ara 1.3. Scopul evaluării ........ 1.11. Declararea conformităţii evaluării cu standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR 9 ].12. Descrierea raportului ...........e manea Capitolul II: PREZENTAREA DATELOR. 11.1. Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Descrierea juridică 11.2. Identificarea eventualelor bunuri mobile evaluate... 11.3. Date despre zonă, oraş, Vecinătăţi şi amplasare .............. manea 11.4. Informaţii despre amplasament... a 11.5. Date privind impozitele şi taxele II.6. Istoric, incluzând vânzările anterioare şi ofertele sau cotaţiile curente............. aceea 12 11.7. Analiza celei mai bune utilizari........... aa, Capitolul III: ANALIZA PIETEI IMOBILIARE .. 11.4, Definirea pieţei specifice nana eat inta Capitolul V: CONCLUZIA ASUPRA VALORII Bibliografie ............ aan aaa JUSTCONTA BUSINESS SRL SINTEZA EVALUĂRII Beneficiarul lucrării Utilizatorul lucrarii: UAT MUNICIPIUL GIURGIU Tipul şi adresa proprietăţii Proprietate imobiliară de tip DOMENIUL PUBLIC AL PRIMARIEI MUNICIPIULUI GIURGIU — Terenuri si constructii ZONA 1 Adresa proprietăţii: Municipiul Giurgiu, Judetul Giurgiu Dreptul de proprietate evaluat Proprietarii terenului: UAT MUNICIPIUL GIURGIU Proprietatea deplină asupra imobilelor — terenuri si constructii, considerat în integralitatea sa. Scopul evaluării Determinarea valorii echitabile pentru inscrierea in contabilitate Date de referinta Data inspecției: Inspecţia a fost efectuată de către expert evaluator autorizat, membru titular ANEVAR STAN LUCIAN, Legitimatie nr. 18577 valabila 2022 in data de 18.01.2022 în prezenta unui reprezentant al Primariei Giurgiu, jud. Giurgiu. Data evaluării: 26.01.2022 Data raportului: 01.02.2022 Baza de evaluare — Tipul valorii Valoarea echitabila a imobilelor în integralitatea lui. Curs de schimb valutar CURS VALUTAR: 1 euro = 4,9440lei JUSTCONTA BUSINESS SRL Rezultatul evaluării Valoarea echitabila estimată, obţinută ca rezultat al aplicării abordarii prin COST. Situatia juridica Zona Anul PIF păa actuala Denumire Nr.crt ja Denumirea bunului ee suprafata | um. caca pusca eri o. iacitevil . | [] 1 | 2 3 4 Li Li 7 Li Euro Lei Lei | EI 1] Teren intravilan - spatiu verde. Dem. PUBLIC | 2183.00 | mp 0.00 Plan de situatie 46,372.95 229,267.84 | 229,267.84 —| | NEI 1 Teren iuravian- alei tronuare, carosabă parcari | Dem. PUGUIE 5059.00 | mp 2010 0.00 Pim de simt | _178,562.62 | 882,813.58 | 965,199.26 EC. STAN LUCIAN JUSTCONTA BUSINESS SRL EXPERT EVALUATOR AUTORIZAT EPI reprezentant legal MEMBRU TITULAR ANEVAR ANDRONIC RALUCA ALEXANDRA LEGITIMATIE nr. 18577/2022 4 RE, io: suron d NA) Ci A LUCIAN Ei Lefrimimb Nr. 18577 RE Pi JUSTCONTA BUSINESS SRL Capitolul I: TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1. Identificarea evaluatorului si competenta acestuia Evaluatorul care elaboreaza lucrarea de faţă este ec. Stan Lucian — membru titular ANEVAR; Evaluator Autorizat EP; Legitimatie nr. 18577 valabila 2022. Evaluatorul a urmat cursul de pregătire pentru Evaluarea Proprietăţilor Imobiliare cat si orele de pregatire continua. Certificarea evaluatorului Subsemnatul, certific în cunoştinţă de cauză şi cu bună credinţă că: 1. Afirmațiile declarate de către mine şi cuprinse în prezentul raport sunt adevărate şi corecte. Estimările şi concluziile se bazează pe informaţii şi date considerate de către evaluator ca fiind adevărate şi corecte, precum şi pe concluziile inspecției asupra proprietăţii, care s-a efectuat in data de 18.01.2022 2. Analizele, opiniile şi concluziile mele sunt limitate doar de ipotezele şi concluziile limitative menţionate şi sunt analizele, opiniile şi concluziile mele profesionale personale, imparţiale şi nepărtinitoare. 3. Nu am interese anterioare, prezente sau viitoare în privinţa proprietăţii imobiliare care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nu am nici un interes personal privind părţile implicate în prezenta misiune, excepţie făcând rolul menţionat aici. 4. Implicarea mea în această misiune nu este condiţionată de formularea sau prezentarea unui rezultat prestabilit legat de mărimea valorii estimate sau impus de destinatarul evaluării şi legat de producerea unui eveniment care favorizează cauza clientului în funcţie de opinia mea. 5. Analizele, opiniile şi concluziile mele au fost formulate, la fel ca şi întocmirea acestui raport, în concordanţă cu “Standardele de evaluare a bunurilor “ ANEVAR 2022. 6. Posed cunoştinţele şi experienţa necesare îndeplinirii misiunii în mod competent. Cu excepţia persoanelor menţionate în raportul de evaluare, nici o altă persoană nu mi-a acordat asistenţă profesională în vederea îndeplinirii acestei misiuni de evaluare. EC. STAN LUCIAN JUSTCONTA BUSINESS SRL EXPERT EVALUATOR AUTORIZAT EPI reprezentant legal MEMBRU TITULAR ANEVAR ANDRONIC RALUCA ALEXANDRA LEGITIMATIE nr. 18577/2022 / (3 Lopez ne. 10577 2) A Wz JUSTCONTA BUSINESS SRL 1.2. Identificarea clientului şi a utilizatorilor desemnati Clientul prezentei lucrări: UAT MUNICIPIUL GIURGIU 1.3. Scopul evaluării Determinarea valorii echitabile pentru inscrierea in contabilitate 1.4. Identificarea activului sau a datoriei supuse evaluarii Proprietatea imobiliară supusă evaluării în prezentul raport de evaluare este compusa din: DOMENIUL PUBLIC AL PRIMARIEI MUNICIPIULUI GIURGIU - Terenuri si constructii ZONA | Adresa proprietatii: Municipiul Giurgiu, Judetul Giurgiu Caracteristicile cantitative şi calitative ale activelor evaluate sunt prezentate în anexe. Inspectia s-a realizat în data de 18.01.2022, când au fost efectuate şi fotografiile anexate prezentului raport de evaluare. Identificarea imobilelor ce face obiectul evaluării s-a realizat pe baza documentelor şi informaţiilor furnizate de catre beneficiarul raportului de evaluare. 1.5. Tipul valorii In prezentul raport, tipul de valoare folosit, este reprezentat de valoarea echitabila (conform Standardelor de evaluare a bunurilor editia 2022, termenul de “valoare justa” este prezentat in IFRS): Definiţie: Valoarea echitabilă este prețul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii între părți identificate, aflate în cunoștință de cauză și hotărâte, preţ care reflectă interesele acelor părți.! 1.6. Data evaluării La baza efectuării evaluării au stat informaţiile privind nivelul preţurilor corespunzătoare lunilor noi 2021-ian 2022. Data la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare şi valorile estimate de către evaluator (data evaluării) este 26.01.2022. Redactarea raportului de evaluare a fost realizată în 01.02.2022. 1.7. Documentarea necesara pentru elaborarea evaluarii Datele necesare pentru evaluarea proprietatii imobiliare sunt date despre aria de piata, date despre proprietatea subiect si date despre proprietatile comparabile. Datele despre aria de piata au fost colectate la nivel de vecinatate aceasta fiind apreciata ca adecvata de catre evaluator. Datele despre proprietatea imobiliara subiect includ, fara a se limita la acestea: informatii despre teren, constructii, caracteristici fizice, date despre venituri si cheltuieli, istoricul proprietatii imobiliare subiect si al utilizarii acesteia si alte informatii considerate a fi relevante de catre participantii de pe piata. * Standardele de evaluare a bunurilor editia 2022 JUSTCONTA BUSINESS SRL Datele despre proprietatile imobiliare comparabile includ, fara a se limita la acestea: informatii despre propriatati imobiliare comparabile vandute sau inchiriate ori oferite spre vanzare sau inchiriere, informatii despre costuri de construire, tipuri de constructii, materiale de constructii, deprecieri, venituri, cheltuieli, informatii privind ratele de capitalizare si de actualizare, grade de neocupare pe piata specifica. Aceste date reprezinta o baza si pentru analiza celei mai bune utilizari, precum si pentru explicarea rezultatelor evaluarii si formularea concluziei asupra valorii. 1.8. Natura si sursa informatiilor pe care se bazeaza evaluarea Se vor prezenta natura si sursa oricaror informatii relevante pe care se bazeaza evaluarea si amploarea oricaror etape parcurse pentru verificarea acelor informatii. Informatiile furnizate de client sau terte parti nu au fost verificate de catre evaluator. e Natura si sursele informatiilor pe care evaluatorul s-a bazat in cadrul evaluarii sunt: “+ Inspectia proprietatii subiect * Identificarea si accesarea anumitor surse publice sau private de informatii (www.imobiliare.ro WWW.OlX.ro, www.imoradar.ro,) * Cataloagele “Costuri de reconstruire — costuri de inlocuire”, Corneliu Schiopu, IROVAL si indicii de actualizare 2021-2022. «% Discutii cu agenti imobiliari e Documente puse la dispozitie (Anexa nr. 4) de catre client: - Liste de inventar Surse de piata: Toate ofertele folosite in prezentul raport de evaluare au fost verificate telefonic, acestea se gasesc detaliat in Anexa nr. 3. 1.9, Ipoteze si ipoteze speciale La baza evaluării stau o serie de ipoteze şi condiţii limitative, prezentate în cele ce urmează. “Opinia evaluatorului este exprimată în concordanţă cu aceste ipoteze şi concluzii, precum şi cu celelalte aprecieri din acest raport. * Evaluatorul a examinat planurile anexate actelor de proprietate în baza cărora este deţinut în proprietate imobilul şi a identificat proprietatea; locaţia indicată şi limitele proprietăţii indicate de documentele obtinute se consideră a fi corecte. Evaluatorul nu are calificarea necesară pentru a măsura şi garanta că locaţia şi limitele proprietăţii, aşa cum au fost ele indicate de proprietar şi descrise în raport, corespund cu documentele de proprietate. Acest raport are menirea de a estima o valoare a proprietăţii identificată şi descrisă în raport, în ipoteza în care aceasta corespunde cu cea din documentele de proprietate. Orice neconcordanţă între proprietatea identificată şi cea din documentele de proprietate invalidează corespondenţa dintre valoarea estimată şi proprietatea atestată de documentele de proprietate dar păstrează validă valoarea estimată pentru proprietatea identificată în raport; *% Raportul de evaluare este valabil în condiţiile economice, fiscale, juridice şi politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiţii se vor modifica, concluziile acestui raport îşi pot pierde valabilitatea; “* Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanţă sau să depună marturie în instanţă relativ la proprietatea în chestiune; *% Aspectele juridice (descrierea legală şi aspecte privind dreptul de proprietate) se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către proprietari şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi transferabil (în circuitul civil). Afirmațiile făcute de evaluator, privitoare la descrierea legală a proprietăţii, nu se substituie avizelor juridice exprimate de specialişti; evaluatorul nu are competenţa în acest domeniu; + Se presupune o deţinere responsabilă şi un management competent al proprietăţii; “% Planul de încadrare în zonă şi materialele ilustrative din acest raport au fost incluse doar pentru a ajuta cititorul raportului în vizualizarea proprietăţii. JUSTCONTA BUSINESS SRL .. Sc E> a te Evaluatorul nu are nicio informaţie privitoare la faptul că proprietatea ar fi traversată de reţele magistrale de utilităţi sau zone de restricţionare care ar limita dezvoltarea acesteia; în urma inspecției pe teren, [...]