HCL 45/2026 Giurgiu adoptată

ROMÂNIA Judeţul GIURGIU CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI GIURGIU HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării prin atribuire directă a unui teren în suprafaţă de 215 mp. situat în Municipiul Giurgiu, strada Albinelor, nr.17A CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI GIURGIU întrunit în şedinţă ordinară, Având în vedere: - referatul de aprobare al Primarului Municipiului Giurgiu, înregistrat la nr.18.019/18.02.2026; - raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu - Compartimentul Patrimoniu, înregistrat la nr.18.760/19.02.2026; - solicitarea domnului Bosoc Cornel Florian, înregistrată la Primăria Municipiului Giurgiu sub nr.7751/22.01.2026; - raportul de evaluare înregistrat la Primăria Municipiului Giurgiu sub nr.17.981/18.02.2026; - avizul comisiei pentru administraţie publică locală, juridic şi de disciplină; - avizul comisiei buget-finanţe, administrarea domeniului public şi privat; - prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Giurgiu nr.222/27.06.2007 privind atribuirea în folosinţă gratuită a unui teren în suprafață de 215 mp., pentru construirea unei locuințe proprietate personală, domnului Bosoc Cornel Florian; - proces-verbal nr.18.558/17.08.2007 de predare a terenului în suprafață de 215 mp. - autorizația de construire nr.152/03.06.2008; - prevederile art.8 din Legea nr.15/2003, cu modificările și completările ulterioare. În temeiul art.129, alin.(2), lit.„c”, alin.(6), lit.„b”, art.139, alin.(2) și art.196, alin.(1), lit.„a” din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă vânzarea prin atribuire directă a unui teren care aparţine domeniului privat al Municipiului Giurgiu, în suprafaţă de 215 mp., situat în Municipiul Giurgiu, strada Albinelor, nr.17A, înscris în cartea funciară nr.44692, către domnul Bosoc Cornel - Florian în calitate de proprietar al construcției edificată în baza autorizaţiei de construire nr.152/03.06.2008 și nr.32/29.03.2010. Art.2. Se aprobă Raportul de evaluare pentru determinarea prețului de vânzare prin atribuire directă a terenului care aparţine domeniului privat al Municipiului Giurgiu, în suprafaţă de 215 mp., situat în Municipiul Giurgiu, strada Albinelor, nr.17A, înscris în cartea funciară nr.44692, conform Anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. 2 Art.3. Prețul vânzării directe a terenului este de 14.260 Euro, la care se adaugă TVA, stabilit conform Raportului de evaluare întocmit de S.C. Cearom Evaluări S.R.L., înregistrat cu nr.17.981/18.02.2026. Art.4. Contravaloarea Raportului de evaluare și a cheltuielilor cu perfectarea formelor legale în formă autentică, vor fi suporate de către cumpărător. Art.5. Prezenta hotărâre se va comunica Instituţiei Prefectului - Judeţul Giurgiu în vederea exercitării controlului cu privire la legalitate, Primarului Municipiului Giurgiu, Direcţiei Patrimoniu - Compartimentul Patrimoniu, Direcţiei Economice din cadrul Aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Giurgiu, Direcţiei de Taxe și Impozite Locale Giurgiu și domnului Bosoc Cornel - Florian. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR GENERAL, Damian Marian Băiceanu Liliana Giurgiu, 26 februarie 2026 Nr. 45 Adoptată cu un număr de 17 voturi pentru și o abţinere, din totalul de 18 consilieri prezenţi PRIMĂRIA MUNICIPIULUI gazde: PRIMARIA MUNICIPIULUIGIURGIU, JUDET GIURGIU Sf LW.OHhrk a WR. db 26 Raport de Evaluare Proprietate imobiliara: > Teren intravilan in suprafata de 215 mp DETERMINAREA VALORII DE PIATA A PROPRIETATII IMOBILIARE TIP TEREN INTRAVILAN NR. CAD. 44692 IN SCOPUL CALCULARII VALORII DE PIATA, PROPRIETATE PRIVATA A MUNICIPIULUI GIURGIU Utilizatori: PRIMARIA GIURGIU Elaborat de: CEAROM EVALUARI SRL Fi Digitally signed by La uU renti uU- Laurentiu-Emil Vieru n - Date: 2026.02.17 Emil Vieru 18:17:19 +02'00 17.02.2026 CEAROM EVALUARI SRL di Sediusocial: Galati, str. Egalitatii 7, bl. Lastun 28 CUI:40056744, ]17/1521/2018 Tel: 0725623456, e-mail: cearomevaluari Byahoo.com SINTEZA EVALUĂRII Raport 10.08/17.02.2026 Numele beneficiarului PRIMARIA GIURGIU Utilizatori desemnati PRIMARIA GIURGIU Data evaluarii 17.02.2026 Tipul proprietatii Proprietate imobiliara proprietate privata formata din teren intravilan considerat liber de constructii — nr. cad.44692 Adresa proprietatii Mun. Giurgiu, Str. Albinelor 17A Proprietari PRIMARIA GIURGIU, domeniul privat Numar Carte Funciara 44692 Lista actelor de proprietate titlul de proprietate conform:Exstras CF nr. 83196/2023 - Act administrativ nr. HCLM 138 din 30/05/2024 emis de Consiliul Local Giurgiu; Act Administrativ nr. Adeverinta nr. 56617 din 12.06.2024 emisa de Primaria Mun. Giurgiu; Act Administrativ nr. Certificat fiscal nr. 5688 din 12.06.2024 emis de DITL Giurgiu. Utilizarea actuala Neutilizat la data inspectiei Cea mai buna utilizare Rezidential. Terenul nu are acces la drum public si este inconjurat de proprietati rezidentiale. Ocupanti: Proprietar: Concesionar: [_] Libera: ÎI Suprafete (mp) 215 mp conform extras CF 83196/2023 Descrierea zonei si a amplasamentului Imobilul evaluat este amplasat in loc. Giurgiu, str. Albinelor 17A, jud. Giurgiu. Proprietatea imobiliara se află în zona centrala a orasului. Zona are caracter rezidential valorile terenurilor sunt relativ mari din cauza potentialului constructiv. Gradul de ocupare al terenului este relativ crescut terenurile din zona sunt utilizate conform destinatiei curti-constructii. Zona dispune de retele de alimentare cu apa, canalizare, gaze, energie electrica si telecomunicatii.Terenul nu are acces la drum public.Utilitati: curent electric, apa, canalizare, gaze (in zona). Teren imprejmuit partial la nord, sud si est cu gard plasa sarma. Pe teren nu au fost identificate constructii. Descriere teren Fara deschidere la drum public Accesul catre proprietate: | Tip drum de acces (_ Public [| Privat (cota indiviza din drumul de acces) (î3) Servitute DE] Nu are acces reglementat [] Altele Utilitati edilitare | Tip retele / instalatii Distanta existente in zona sau pe Electrice Dx] La limita proprietate. Distanta fata de utilitati. Incalzire DU La limita Alimentare cu apa DI La limita Alimentare cu gaze DI La limita CEAROM EVALUARI SRL Sediusocial: Galati, str. Egalitatii 7, bl. Lastun 28 CUI:40056744, ]17/1521/2018 Tel: 0725623456, e-mail: cearomevaluari8yahoo.com constructii efectuate fara autorizatie de constuire Canalizare DI La limita Abateri de la cartea | Nu funciara: Exista pe proprietate | __] DA DJ nu / mentiuni privind existenta unor drepturi ale unor terti Observatii asupra imobilului (superficie, uzufruct, uz / abitatie, folosinta, servitute) Teren considerat liber de constructii conform extras CF 83196/2023 atasat in anexe, fara sarcini. Pe teren este evidentiala o constructie care nu face obiectul raportului de evaluare. Terenul nu are acces din drum public conform informatiilor primite de la beneficiar, acesta a fost evaluat in aceasta ipoteza, Concluzie privind imobilul evaluat Specific unui teren intravilan. Terenul median-central, categorie de folosinta curti- constructii fara deschidere la drum de acces, zona rezidentiala. Abordari in evaluare: S-au aplicat urmatoarele abordari: abordarea prin piata - comparatii VALOAREA DE PIATA RECOMANDATA (valoarea nu cuprinde TVA) LEI EURO 73.000 14.260 - valoare unitara 338 Lei/mp 66 Euro/mp Curs de schimb valutar (lei/EUR — curs BNR) 5,0965 VIERU LAURENTIU-EMIL EVALUATOR AUTORIZAT EPI, EBM AUT. 0705/2026 CEAROM EVALUARI SRL CEAROM EVALUARI SRL MEMBRU CORPORATIV ANEVAR ... Sediusocial: Galati, str. Egalitatii 7, bl. Lastun 28 CUI:40056744, ]17/1521/2018 Tel: 0725623456, e-mail: cearomevaluari Oyahoo.com CUPRINS 1. CAPITOLUL 1 - TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1. Identificarea si competenta evaluatorului 1.2. Identificarea Clientului si a Utilizatorilor desemnati 1.3. Utilizarea desemnata a evaluarii 1.4. Identificarea proprietatii supuse evaluarii 1.5. Tipulvalorii 1.6. Data evaluarii 1.7. Documentarea necesara realizarii evaluarii 1.8. Natura si sursa informatiilor pe care se bazeaza evaluarea 1.9. lpotezesiipoteze speciale 1.10. Restrictii de utilizare, diseminare sau publicare 1.11. Conformitatea evaluarii cu standardele 1.12. Forma raportului 1.13. Data raportului e, CAPITOLUL 2 — PREZENTAREA DATELOR 2.1. Date despre proprietatea subiect 2.2. Date despre aria de piata 2.3. Date despre proprietati comparabile 3, CAPITOLUL 3 — ANALIZA DATELOR 3.1. Piata imobiliara specifica 3.2. Cea maibuna utilizare (CMBU) 4. CAPITOLUL 4 — APLICAREA ABORDARILOR IN EVALUARE 4.1. Rationamentul asupra selectiei abordarilor utilizate 4,2. Abordarea prin piata 4.3. Abordarea prin venit 4.4. Abordarea prin cost 4,5. Rezultatele obtinute in urma aplicarii abordarilor Li CAPITOLUL 5 — CONCLUZIA ASUPRA VALORII SELECTATE 5.1. Analiza rezultatelor evaluarii 5.2. Concluzia asupra valorii 5.3. Mentiunitranzitorii ANEXE CEAROM EVALUARI SRL 4 Sediusocial: Galati, str. Egalitatii 7, bl. Lastun 28 CUI:40056744, J17/1521/2018 Tel: 0725623456, e-mail: cearomevaluari yahoo.com PO OO NN Na DUM u um unu up yww rw > o PRR NU BUuNNRR > în) 1. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1. IDENTIFICAREA SI COMPETENTA EVALUATORULUI EVALUATORUL AUTORIZAT Subsemnatul LAURENTIU VIERU declar ca am calitatea de evaluator autorizat cu specializarile EPI (Evaluarea Proprietatilor Imobiliare) si EBM (Evaluarea Bunurilor Mobile), conform legitimatiei de membru titular ANEVAR cu nr. 17709, valabila pentru 2026. Ca elaborator al Raportului de Evaluare (Raportul), pe care il semnez si parafez, declar că nu am nici o relaţie particulară cu clientul şi nici un interes actual sau viitor faţă de proprietatea evaluată. Rezultatele prezentului Raport nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei anumite valori, solicitare venită din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluării nu se face în funcţie de satisfacerea unei asemenea solicitări. În aceste condiţii, subsemnatul, declar ca am competenta necesara exercitarii profesiei pentru tipul de evaluare solicitat de catre client si imi asum responsabilitatea pentru datele şi concluziile prezentate în Raport, opinia mea fiind obiectiva si impartiala. La elaborarea Raportului nu am primit asistenta semnificativa din partea nici unei terte persoane. CEAROM EVALUARI SRL este membru corporativ ANEVAR, inscrisa in Tabloul membrilor corporativi cu Certificatul nr. 0705, calitate dobandita in conditiile OG 24/2011 privind unele masuri in domeniul evaluarii bunurilor. In calitate de furnizor al serviciilor de evaluare a bunurilor, declaram ca avem dreptul contractarii si prestarii serviciilor de evaluare a bunurilor, asa dupa cum este reglementat acest aspect in OG 24/2011. Declaram că nu avem nici o relaţie particulară cu clientul şi nici un interes actual sau viitor faţă de proprietatea evaluată. Rezultatele prezentului Raport nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei anumite valori, solicitare venită din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluării nu se face în funcţie de satisfacerea unei asemenea solicitări. În aceste condiţii, CEAROM EVALUARI semneaza si parafeaza prezentul Raport, impreuna cu evaluatorul autorizat identificat la 1.1, care are competenta necesara exercitarii profesiei pentru tipul de evaluare solicitat de catre client. Declaram ca ne asumam responsabilitatea pentru datele şi concluziile prezentate în Raport, opinia asupra valorii estimate fiind obiectiva si impartiala. VIERU LAURENTIU-EMIL CEAROM EVALUARI SRL EVALUATOR AUTORIZAT EPI, EBM MEMBRU CORPORATIV ANEVAR AUT. 0705/2026 CEAROM EVALUARI SRL 5 Sediusocial: Galati, str. Egalitatii 7, bl. Lastun 28 CUI:40056744, 117/1521/2018 Tel: 0725623456, e-mail: cearomevaluari yahoo.com 1.2. IDENTIFICAREA CLIENTULUI/BENEFICIARULUI SI A UTILIZATORILOR DESEMNATI 1.2.1.Beneficiarul:PRIMARIA GIURGIU, persoană juridica. 1.2.2. Utilizatori desemnaţi: PRIMARIA GIURGIU Evaluatorul isi asuma raspunderea doar fata de client si utilizatorii desemnati, specificati mai sus, in conditiile agreeate prin contractul incheiat intre client si evaluator. 1.2.3. Alte persoane (fizice sau juridice) care pot avea acces la raportul de evaluare: nu este cazul. Accesul altor persoane la raportul de evaluare, altele decat clientul si utilizatorii desemnati, exclude orice raspundere a evaluatorului fata de acestia. In acest caz: i. Persoana care primeşte o copie a unui raport de evaluare nu devine un utilizator desemnat decât în cazul în care este autorizată de către evaluator şi identificată explicit ca utilizator desemnat. ii. Persoana care primeşte o copie a unui raport de evaluare fără să fi fost identificată de către evaluator ca utilizator desemnat sau ca persoană care poate avea acces la raportul de evaluare, sau fără a avea atribuţii legale sau reglementate în legătură cu raportul de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al raportului de evaluare şi nu este îndreptăţită la niciun fel de pretenţie faţă de evaluator. In determinarea formei şi a conţinutului raportului de evaluare s-a acordat importanta precizarii persoanelor pentru care se realizează evaluarea, pentru a se asigura faptul că aceasta conţine informaţii adecvate necesităţilor lor. 1,3. SCOPUL EVALUARII Evaluarea! este cerută de catre Client pentru informare cu privire la determinarea valoarii de piata a terenului subiect in vederea vanzarii. Evaluarea? nu poate fi utilizată în afara contextului sau pentru alte scopuri decât cele prezentate. 1.4. IDENTIFICAREA PROPRIETATII SUPUSE EVALUARII 1.4.1. Adresa postala: Proprietatea este situata in Giurgiu, Str. Albinelor 17A, jud. Giurgiu, nr. cad. 44692, CF 44692. 1.4.2. Identificare cadastrala Dreptul de proprietate asupra imobilului este inscris in CF 44692 a mun. Giurgiu, nr. cad. 44692. Obiectul evaluarii il constituie dreptul de proprietate asupra proprietatii compusa din teren intravilan in suprafata masurata, conform CF 44692,suprafata de 215 mp proprietatea privata a MUNICIPIULUI GIURGIU, imobil descris in cuprinsul raportului de evaluare. 1.4.3 Drept de proprietate i. Dreptul asupra proprietăţii imobiliare care se evaluează este un drept absolut, ce conferă titularului PRIMARIA GIURGIU dreptul de a dispune de teren. ii. Identificarea oricărui drept absolut sau subordonat care influenţează dreptul care se evaluează: nu sunt evidentiate/cunoscute evaluatorului conform documente puse la dispozitie. Identificarea problemelor de natura juridica ale documentelor care atesta dreptul de proprietate asupra bunurilor evaluate nu este de competenta evaluatorului autorizat si nu ii va atrage raspunderea. Tprin “evaluare” se intelege activitatea de evaluare prin care se determina valoarea estimata 2prin “evaluare “se intelege atat valoarea estimata (concluzia asupra valorii) cat si raportul de evaluare CEAROM EVALUARI SRL 6 Sediusocial: Galati, str. Egalitatii 7, bl. Lastun 28 CUI:40056744, J17/1521/2018 Tel: 0725623456, e-mail: cearomevaluari yahoo.com 1.5. TIPUL VALORII Scopul precizat al evaluării a determinat că tipul adecvat al valorii estimate este valoarea de piaţă in vederea vanzarii, definita in SEV 100 - Cadrul general, dupa cum urmeaza: “Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere." Moneda în care se va raporta valoarea este leul romanesc si euro. Echivalentul valorii intre cele doua monede se va face la cursul de schimb afisat de BNR la data evaluarii: 1 euro = 5,0965 lei 1.6. DATA EVALUARII Data la care este valabilă concluzia privind valoarea estimată este: 17.02.2026. 1.7. DOCUMENTAREA NECESARA REALIZARII EVALUARII 3Evaluarea include toate cercetarile, informatiile, rationamentele, analizele si concluziile necesare pentru a ajunge la valoarea estimate. Aceasta activitate incepe atunci cand evaluatorul accepta o evaluare si ia sfarsit odata cu prezentarea catre client a concluziilor evaluarii. Etapele evaluarii sunt: Definirea problemei de evaluare Stabilirea termenilor de referinta Culegerea datelor si descrierea proprietatii Analiza de piata Aplicarea abordarilor in evaluare Analiza rezultatelor si concluzia asupra valorii Raportarea Termenii de referinţă ai evaluării cuprind precizări privind orice limitări si/sau restricţii referitoare la inspecția, documentarea şi analizele necesare pentru scopul evaluării dupa cum urmeaza: dovezile necesare pentru verificarea dreptului asupra proprietăţii imobiliare şi a oricăror drepturi asociate relevante: au fost studiate documentele puse la dispozitie de catre client, fara a se face verificari suplimentare asupra veridicitatii sau legalitatii datelor din cuprinsul acestora; amploarea inspecției interioare si exterioare a proprietatii si amplasamentului: au fost culese date despre caracteristicile fizice ale proprietatii subiect, incluzand amplasamentul, vecinatatile situate la limitele proprietatii precum si corespondenta informatiilor cuprinse in documentele analizate si realitatea din teren; responsabilitatea pentru informaţiile despre suprafaţa amplasamentului şi despre orice suprafeţe ale construcţiei revine clientului; responsabilitatea pentru confirmarea specificaţiilor terenului este a clientului; evaluatorul a constatat doar situatia de fapt la data evaluarii, fara a realiza investigatii suplimentare; documentarea necesară privind natura, specificaţiile şi adecvarea serviciilor de evaluare s-a facut de catre client impreuna cu evaluatorul; orice informaţii din cadrul raportului (daca acestea sunt prezentate) privind starea solului provin de la client, responsabilitatea corectitudinii acestora fiind a clientului; CEAROM EVALUARI SRL 7 Sediusocial: Galati, str. Egalitatii 7, bl. Lastun 28 CUI:40056744, J17/1521/2018 Tel: 0725623456, e-mail: cearomevaluari yahoo.com * identificarea riscurilor de mediu înconjurător, reale sau potenţiale, s-a facut de catre evaluator pe baza interogarii clientului, responsabilitatea informatiilor furnizate fiind a clientului; evaluatorul nu a realizat investigatii suplimentare; e autorizaţiile sau restricţiile legale referitoare la utilizarea proprietăţii imobiliare şi a oricăror construcţii au fost preluate de catre evaluator din documentele puse la dispozitie de catre client si din sursele publice utilizate in documentarea evaluarii; nu au fost facute investigatii suplimentare pentru verificarea legalitatii si autenticitatii. 1.8. NATURA SI SURSA INFORMATIILOR PE CARE SE BAZEAZA EVALUAREA Au fost convenite şi consemnate natura şi sursa informaţiilor relevante pe care se bazeaza evaluarea, precum şi documentarea necesară pentru orice verificări necesare pe durata evaluării sau ulterior acesteia. Astfel, au fost utilizate informatii: e furnizate de catre client: titlu de proprietate conform extras CF nr. 70811 - Act administrativ nr. HCLM 138/30/05/2024 emis de Consiliul Local Giurgiu; Act Administrativ nr. Adeverinta nr. 56617 din 12.06.2024 emisa de Primaria Mun. Giurgiu; Act Administrativ nr. Certificat fiscal nr. 5688 din 12.06.2024 emis de DITL Giurgiu. e dinsursepublice Analiza de piata — site-uri imobiliare si publicatii de specialitate: www.imobiliare.ro, www.olx.ro 1.9. IPOTEZE SI IPOTEZE SPECIALE 1.9.1. Ipotezele luate în considerare pe durata realizării şi raportării evaluării sunt acele aspecte care sunt acceptate ca fapte, in mod rezonabil, in contextul evaluarii, fara a fi in mod specific documentate sau verificate. Ele sunt aspecte care, dupa ce au fost stabilite, trebuie acceptate pentru intelegerea evaluarii sau a altor servicii de evaluare furnizate. 1.9.2. Ipotezele speciale sunt ace [...]