HCL 220/2026 Giurgiu adoptată

ROMÂNIA Judeţul GIURGIU CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI GIURGIU —-— HOTĂRÂRE privind aprobarea efectuării unui schimb de terenuri între MUNICIPIUL GIURGIU şi OT SOFTWARE PTE S.R.L. CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI GIURGIU întrunit în şedinţă ordinară, Având în vedere: - referatul de aprobare al Primarului Municipiului Giurgiu, înregistrat la nr.74.621/24.07.2026; - raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu - Compartimentul Cadastru şi Evidenţă Străzi, înregistrat la nr.74.672/24.07.2026; - avizul comisiei pentru administraţie publică locală, juridic şi de disciplină; - avizul comisiei buget - finanţe, administrarea domeniului public şi privat; - avizul comisiei de urbanism și amenajarea teritoriului, protecţia mediului, agricultură și turism; - extrasul de carte funciară nr.39856 a localității Giurgiu, având numărul cadastral 39856 eliberat de O.C.P.I. Giurgiu urmare cererii nr.77.897/30.06.2026; - extrasul de carte funciară nr.47926 a localității Giurgiu, având numărul cadastral 47926, eliberat de O.C.P.I. Giurgiu urmare cererii nr.77.897/30.06.2026; - adresa nr.401/24.06.2026, înregistrată la Primăria Municipiului Giurgiu cu nr.64103/25.06.2026 prin care OT SOFTWARE PTE S.R.L., în calitate de succesor în drepturi al S.C. INTERAGRO S.RL., ne transmite acordul în vederea finalizării schimbului de terenuri, aprobat în principiu prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Giurgiu cu nr.149/24.04.2019; - Raportul de evaluare întocmit de Cearom Evaluări S.R.L., prin evaluator Vieru Laurențiu-Emil, înregistrat la Primăria Municipiului Giurgiu cu nr.73.357/22.07.2026; - Raportul de evaluare întocmit de Cearom Evaluări S.R.L., prin evaluator Vieru Laurenţiu-E mil, înregistrat la Primăria Municipiului Giurgiu cu nr.73.361/22.07.2026; - Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Giurgiu cu nr.149/24.04.2019 privind acordarea avizului de principiu în vederea efectuării unui schimb de terenuri între Municipiul Giurgiu și S.C. INTERAGRO S.R.L. - prevederile art.108, lit.„e”, ale art. 286, art.296, alin.(1), (2) și (7), ale art.354 alin.(1) şi alin.(2) şi ale art.355, din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - prevederile art.863, lit.„f”, art.1763 și art.1764 din Legea nr.287/2009 actualizată, Noul Cod Civil, republicată, cu completările și modificările ulterioare. În temeiul art.129, alin.(1), alin.(2), lit.„c” şi alin.(6), lit.„b”, ale art.139, alin.(2) și art.196, alin.(1), lit.„a” din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, 2, HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se însușesc Rapoartele de evaluare a proprietăților imobiliare - terenuri intravilane situate în intravilanul Municipiului Giurgiu - care fac obiectul schimbului, respectiv Raportul de evaluare înregistrat la Primăria Municipiului Giurgiu cu nr.73.357/22.07.2026 pentru stabilirea valorii de piață a proprietății imobiliare, aparținând OT SOFTWARE PTE S.R.L., precum și Raportul de evaluare înregistrat la Primăria Municipiului Giurgiu cu nr.73.361/22.07.2026 pentru stabilirea valorii de piață a proprietății imobiliare aparținând domeniului privat al Municipiului Giurgiu, ambele întocmite de CEAROM EVALUĂRI S.R.L., prin evaluator Vieru Laurenţiu- Emil și prezentate în Anexele 1 și 2 care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă efectuarea unui schimb de terenuri între MUNICIPIUL GIURGIU, reprezentat prin Primar, domnul Anghelescu Adrian-Valentin și OT SOFTWARE PTE S.R.L., cu sediul în Oraș Voluntari, B-dul Pipera, nr.1/1l, et.4, Judeţul Ilfov, reprezentată legal de doamna Capră Lavinia-Marta. Art.3. (1) Obiectul schimbului prevăzut la art.2 îl constituie următoarele imobile: a) terenul în suprafață de 144,00 mp. situat în intravilanul Municipiului Giurgiu, Aleea Fabricii de Zahăr, nr.10, identificat cu numărul cadastral 39856 și înscris în cartea funciară nr.39856 a localității Giurgiu, aparținând domeniului privat al Municipiului Giurgiu, evaluat la valoarea de 6.804 Euro, adică 36.000 lei, la cursul de referință pentru conversia în valută de 5,2384 lei/Euro, care se transmite în proprietate deplină către OT SOFTWARE PTE S.RL.; b) terenul în suprafață de 144,00 mp, situat în intravilanul Municipiului Giurgiu, Aleea Fabricii de Zahăr, nr.13A, identificat cu numărul cadastral 47926 și înscris în cartea funciară nr.47926 a localității Giurgiu, aparţinând OT SOFTWARE PTE S.RL., cu sediul în Oraș Voluntari, B-dul Pipera, nr.1/1l, et.4, Judeţul Ilfov, CIF 41672076, reprezentată legal de doamna Capră Lavinia-Marta, evaluat la valoarea de 6.804 Euro, adică 36.000 lei, la cursul de referință pentru conversia în valută de 5,2384 lei/Euro, care se transmite în proprietate deplină către Municipiul Giurgiu; (2) Schimbul se face la echivalenta valorii perfecte, fără plata vreunei sulte de către părți. Art.4. Contractul de schimb al terenurilor prevăzute în prezenta hotărâre se va perfecta în formă autentică, cheltuielile ocazionate de încheierea contractului fiind suportate de Municipiul Giurgiu. Art.5. Se împuternicește Primarul Municipiului Giurgiu = domnul Anghelescu Adrian-Valentin să semneze contractul de schimb în formă autentică. Art.6. Predarea — primirea terenurilor ce fac obiectul prezentei hotărâri se va face prin Protocol, în termen de 30 zile de la perfectarea Contractului de schimb, în formă autentică. Art.7. Terenul predat către Municipiul Giurgiu se înregistrează în evidențele contabile la valoarea în lei a echivalentului de 6.804 de EUR, valoare care va fi înscrisă şi în contractul autentic de schimb. Art.8. (1) Se aprobă declararea bunului imobil primit la schimb de către Municipiul Giurgiu, reprezentând terenul în suprafață de 144,00 mp, situat în intravilanul Municipiului Giurgiu, Aleea Fabricii de Zahăr, nr.13A, identificat cu numărul cadastral 47926 și înscris în cartea funciară nr.47926 a localităţii Giurgiu, de uz şi interes public local. (2) Se aprobă includerea bunului imobil descris în aliniatul (1) în domeniul public al UAT Municipiul Giurgiu. [I5) 3 Art.9. Anexa la Inventarul domeniului public aprobat prin Hotărârea nr.273/29.07.2015 privind modificarea şi completarea inventarului bunurilor care fac parte din domeniului public al Municipiului Giurgiu, înscrise în Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Giurgiu nr.135/26.08.1999 modificată şi completată prin Hotărârea Consiliuiui Local al Municipiului Giurgiu nr.76/16.05.2002 privind însuşirea inventarului bunurilor care aparţin domeniului public al Municipiului Giurgiu, va fi modificată și completată în mod corespunzător cu influențele care decurg din aplicarea prezentei hotărâri. Art.10. Prezenta hotărâre se va comunica Instituţiei Prefectului — Judeţul Giurgiu în vederea exercitării controlului cu privire la legalitate, Primarului Municipiului Giurgiu, Direcţiei Patrimoniu = Compartimentul Patrimoniu, Direcţiei - Urbanism — Biroului Autorizaţii si Documentaţii de Urbanism, Direcţiei Economice din cadrul Aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Giurgiu și OT SOFTWARE PTE S.R.L., cu sediul în Oraș Voluntari, B-dul Pipera, nr.1/1l, et.4, Județul Ilfov, reprezentată legal de doamna Capră Lavinia-Marta, în vederea ducerii la îndeplinire. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Cotu ipseaiEază SEC GENERAL, Gâdea Gheorghe Băiceanu mana c ? Giurgiu, 30 iulie 2026 Nr. 220 Adoptată cu un număr de 17 voturi pentru, din totalul de 17 consilieri prezenţi | 73291 În a A o. .c......... PRIMARIA MUNICIPIULUI GIURGIU, JUDET GIURGIU AAEXA | LA HCLHN e. aaojasae Raport de Evaluare Proprietate imobiliara: > Teren intravilan in suprafata de 144 mp DETERMINAREA VALORII DE PIATA A PROPRIETATII IMOBILIARE TIP TEREN INTRAVILAN CURTI CONSTRUCTII CF 39856 UAT GIURGIU, AMPLASAT PE STRADA STR. ALEEA FABRICII DE ZAHAR PENTRU DETERMINAREA VALORII DE PIATA — TEREN PROPRIETATE PRIVATA A MUNICIPIULUI GIURGIU Semnat digital de VIERU LAURENTIU-EMIL VI ERU LA U RENTI U zi EM L Data: 2026.07.21 20:09:40 +03'00' Utilizatori: PRIMARIA GIURGIU Elaborat de: CEAROM EVALUARI SRL Echipa de elaborare a lucrării: Y Evaluator Vierul Laurentiu-Emil PRESE MAITE/e SED ATA Seceeme Exre eA4z, 21.07.2026 CEAROM EVALUARI SRL 1 Sediu social: Galati, str. Egalitatii 7, bl. Lastun 28 CUI:40056744, ]17/1521/2018, Tel: 0725623456, e-mail: cearomeval(â yahoo.com SINTEZA EVALUĂRII > Raport 51.16/21.07.2026 Numele beneficiarului PRIMARIA GIURGIU Utilizatori desemnati PRIMARIA GIURGIU Data evaluarii 21.07.2026 Tipul proprietatii Proprietate imobiliara apartinand domeniului privat la Mun. Giurgiu formata din teren intravilan curti-constructii — CF 39856 UAT GIURGIU Adresa proprietatii Mun. Giurgiu, Str. Str. Aleea Fabricii de Zahar nr. 10, jud. Giurgiu. Proprietari Municipiul Giurgiu, domeniul privat Numar Carte Funciara 39856 Lista proprietate actelor de titlul de proprietate conform:Extras CF 77890/2026 Giurgiu, atasate in Anexe Utilizarea actuala neutilizat Cea mai buna utilizare Curti - constructii Ocupanti: Proprietar: Utilizator: [_] Libera: LD] Suprafete (mp) 144 mp masurat conform extras CF 77890/2026 Descrierea zonei si a | Imobilul evaluat este amplasat in municipiul Giurgiu, jud. Giurgiu. Proprietatea amplasamentului imobiliara se află în zona mediana la limita zonei industriale a orasului. Zona are caracter rezidential, valorile terenurilor sunt relativ mari din cauza accesului superior si al utilitatilor. Gradul de ocupare al terenurilor este relativ crescut, terenurile din zona sunt utilizate conform destinatiei — industrial sau neutilizate, foste platforme industriale. Zona dispune de retele de alimentare cu apa, canalizare, gaze, energie electrica si telecomunicatii. Accesul la proprietate se face din strada asfaltata cu doua benzi pe sens. Proprietatea este imprejmuita partial. Utilitati: curent electric, apa, canalizare, gaze (in zona). Pe teren nu au fost identificate constructii. Descriere teren Deschidere la strada asfaltata, cca 27 ml. Accesul catre proprietate: | Tip drum de acces DI Public L_Jpublic (cota indiviza din drumul de acces) L] Servitute [_] Nu are acces reglementat L_] Altele Utilitati edilitare existente | Tip retele / instalatii Distanta A Zona Său Pe | Electrice pd La limita proprietate. Distanta fata de utilitati. Iriealzi (e D Dau iiuita Alimentare cu apa Dd La limita Alimentare cu gaze La limita Canalizare DJ La limita CEAROM EVALUARI SRL Sediu social: Galati, str. Egalitatii 7, bl. Lastun 28 CUI:40056744, ]17/1521/2018, Tel: 0725623456, e-mail: cearomeval(Qyahoo.com 2 Abateri de la cartea | Nuestecazul funciara: Exista pe proprietate | [_]DA DI nu constructii efectuate fara autorizatie de constuire Observatii / mentiuni privind existenta unor drepturi ale unor terti | extrasul Cf nu are mentiuni cu privire la sarcini. asupra imobilului (superficie, uzufrucţ, uz / abitatie, folosinta, servitute) Concluzie privind imobilul | Specific unui teren intravilan curti constructii. Lot de teren cu deschidere la str.Aleea evaluat Fabricii de Zahar, asfaltata. Abordari in evaluare: S-au aplicat urmatoarele abordari: abordarea prin piata, metoda comparatiei de piata. VALOARE LEI EURO RECOMANDATA - FIVA 36.000 6804 - valoare unitara 246 Lei/mp 47 Euro/mp Curs de schimb valutar . 5,2384 (lei/EUR — curs BNR) VIERU LAURENTIU-EMIL CEAROM EVALUARI SRL EVALUATOR AUTORIZAT EPI, EBM MEMBRU CORPORATIV ANEVAR, AUT. 0705/2026 Li CEAROM EVALUARI SRL : E 3 Sediu social: Galati, str. Egalitatii 7, bl. Lastun 28 CUI:40056744, ]17/1521/2018, Tel: 0725623456, e-mail: cearomeval(Ayahoo.com CUPRINS 1. CAPITOLUL 1 — TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1. Identificarea si competenta evaluatorului 1.2. Identificarea Clientului si a Utilizatorilor desemnati 1.3. Utilizarea desemnata a evaluarii 1.4. Identificarea proprietatii supuse evaluarii 1.5. Tipulvalorii 1.6. Data evaluarii 127 Documentarea necesara realizarii evaluarii 1.8. Naturasi sursa informatiilor pe care se bazeaza evaluarea 1.9. Ipoteze si ipoteze speciale 1.10. Restrictii de utilizare, diseminare sau publicare 1.11. Conformitatea evaluarii cu standardele 1.12. Forma raportului 1.13. Data raportului 2; CAPITOLUL 2 — PREZENTAREA DATELOR 2.1. Date despre proprietatea subiect 2.2. Date desprearia de piata 2.3. Date despre proprietati comparabile 3. CAPITOLUL 3 — ANALIZA DATELOR 3.1. Piata imobiliara specifica 32; Cea mai buna utilizare (CMBU) 4. CAPITOLUL 4 — APLICAREA ABORDARILOR IN EVALUARE 4.1. Rationamentul asupra selectiei abordarilor utilizate 4.2. Abordarea prin piata 4.3. Abordarea prinvenit 4.4. Abordarea prin cost 4.5. Rezultatele obtinute in urma aplicarii abordarilor 5. CAPITOLUL 5 — CONCLUZIA ASUPRA VALORII SELECTATE 5.1. Analiza rezultatelor evaluarii 5.2. Concluzia asupra valorii 53; Mentiuni tranzitorii ANEXE CEAROM EVALUARI SRL 4 Sediu social: Galati, str. Egalitatii 7, bl. Lastun 28 CUI:40056744, ]17/1521/2018, Tel: 0725623456, e-mail: cearomeval(Qyahoo.com 1. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1. IDENTIFICAREA SI COMPETENTA EVALUATORULUI EVALUATORUL AUTORIZAT Subsemnatul LAURENTIU VIERU declar ca am calitatea de evaluator autorizat cu specializarile EPI (Evaluarea Proprietatilor Imobiliare) si EBM (Evaluarea Bunurilor Mobile), conform legitimatiei de membru titular ANEVAR cu nr. 17709, valabila pentru 2026. Ca elaborator al Raportului de Evaluare (Raportul), pe care il semnez si parafez, declar că nu am nici o relaţie particulară cu clientul şi nici un interes actual sau viitor faţă de proprietatea evaluată. Rezultatele prezentului Raport nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei anumite valori, solicitare venită din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluării nu se face în funcţie de satisfacerea unei asemenea solicitări. În aceste condiţii, subsemnatul, declar ca am competenta necesara exercitarii profesiei pentru tipul de evaluare solicitat de catre client si imi asum responsabilitatea pentru datele şi concluziile prezentate în Raport, opinia mea fiind obiectiva si impartiala. La elaborarea Raportului nu am primit asistenta semnificativa din partea nici unei terte persoane. CEAROM EVALUARI SRL este membru corporativ ANEVAR, inscrisa in Tabloul membrilor corporativi cu Certificatul nr. 0705, calitate dobandita in conditiile OG 24/2011 privind unele masuri in domeniul evaluarii bunurilor. In calitate de furnizor al serviciilor de evaluare a bunurilor, declaram ca avem dreptul contractarii si prestarii serviciilor de evaluare a bunurilor, asa dupa cum este reglementat acest aspect in OG 24/2011. Declaram că nu avem nici o relaţie particulară cu clientul şi nici un interes actual sauviitor faţă de proprietatea evaluată. Rezultatele prezentului Raport nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei anumite valori, solicitare venită din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluării nu se face în funcţie de satisfacerea unei asemenea solicitări. În aceste condiţii, CEAROM EVALUARI semneaza si parafeaza prezentul Raport, impreuna cu evaluatorul autorizat identificat la 1.1, care are competenta necesara exercitarii profesiei pentru tipul de evaluare solicitat de catre client. Declaram ca ne asumam responsabilitatea pentru datele şi concluziile prezentate în Raport, opinia asupra valorii estimate fiind obiectiva si impartiala. VIERULAURENTIU-EMIL CEAROM EVALUARI SRL EVALUATOR AUTORIZAT EPI, EBM MEMBRU CORPORATIV ANEVAR, AUT. 0705/2026 CEAROM EVALUARI SRL 5 Sediu social: Galati, str. Egalitatii 7, bl. Lastun 28 CUI:40056744, ]17/1521/2018, Tel: 0725623456, e-mail: cearomeval(G yahoo.com 1.2. IDENTIFICAREA CLIENTULUI/BENEFICIARULUI SI A UTILIZATORILOR DESEMNATI 1.2.1.Beneficiarul: PRIMARIA GIURGIU persoană juridica. 1.2.2. Utilizatori desemnaţi: PRIMARIA GIURGIU Evaluatorul isi asuma raspunderea doar fata de client si utilizatorii desemnati, specificati mai sus, in conditiile agreate prin contractul incheiat intre client si evaluator. 1.2.3. Alte persoane (fizice sau juridice) care pot avea acces la raportul de evaluare: nu este cazul. Accesul altor persoane la raportul de evaluare, altele decat clientul si utilizatorii desemnati, exclude orice raspundere a evaluatorului fata de acestia. In acest caz: i, Persoana care primeşte o copie a unui raport de evaluare nu devine un utilizator desemnat decât în cazul în care este autorizată de către evaluator şi identificată explicit ca utilizator desemnat. ii. Persoana care primeşte o copie a unui raport de evaluare fără să fi fost identificată de către evaluator ca utilizator desemnat sau ca persoană care poate avea acces la raportul de evaluare, sau fără a avea atribuţii legale sau reglementate în legătură cu raportul de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al raportului de evaluare şi nu este îndreptăţită la niciun fel de pretenţie faţă de evaluator. In determinarea formei şi a conţinutului raportului de evaluare s-a acordat importanta precizarii persoanelor pentru care se realizează evaluarea, pentru a se asigura faptul că aceasta conţine informaţii adecvate necesităţilor lor. 1.3. UTILIZAREA DESEMNATA A EVALUARII Evaluarea! este cerută de catre Client pentru calculul valorii de vanzare. Evaluarea? nu poate fi utilizată în afara contextului sau pentru alte scopuri decât cele prezentate. 1.4. IDENTIFICAREA PROPRIETATII SUPUSE EVALUARII 1.4.1. Adresa postala Proprietatea este situata in Giurgiu, Str. Str. Aleea Fabricii de Zahar nr. 10. 1.4.2 Identificare cadastrala Dreptul de proprietate asupra imobilului este inscris in CF 39856 mun. Giurgiu. Obiectul evaluarii il constituie dreptul de proprietate asupra proprietatii compusa din teren intravilan curti-constructii in suprafata masurata de 144 mp, proprietatea privata a MUNICIPIULUI GIURGIU, imobil descris in cuprinsul raportului de evaluare. 1.4.3. Drept de proprietate fă Dreptul asupra proprietăţii imobiliare care se evaluează este un drept absolut, ce conferă titularului MUNICIPIUL GIURGIU dreptul de a dispune de teren. ii. Identificarea oricărui drept absolut sau subordonat care influenţează dreptul care se evaluează: nu sunt evidentiate/cunoscute evaluatorului conform documente puse la dispozitie. Identificarea problemelor de natura juridica ale documentelor care atesta dreptul de proprietate asupra bunurilor evaluate nu este de competenta evaluatorului autorizat si nu ii va atrage raspunderea. prin “evaluare” se intelege activitatea de evaluare prin care se determina valoarea estimata 2prin “evaluare “se intelege atat valoarea estimata (concluzia asupra valorii) cat si raportul de evaluare CEAROM EVALUARI SRL 6 Sediu social: Galati, str. Egalitatii 7, bl. Lastun 28 CUI:40056744, ]17/1521/2018, Tel: 0725623456, e-mail: cearomeval(âyahoo.com 1,5. TIPUL VALORII Utilizarea desemnata a evaluării a determinat că tipul adecvat al valorii estimate este valoarea de piată in vederea calculului valorii de vanzare, definita in SEV 100 - Cadrul general, dupa cum urmeaza: “Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbată) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere.” Moneda în care se va raporta valoarea este leul romanesc si euro. Echivalentul valorii intre cele doua monede se va face la cursul de schimb afisat de BNR la data evaluarii: 1 euro = 5,2384 lei 1.6. DATA EVALUARII Data la care este valabilă concluzia privind valoarea estimată este: 21.07.2026. 1.7. DOCUMENTAREA NECESARA REALIZARII EVALUARII “Evaluarea include toate cercetarile, informatiile, rationamentele, analizele si concluziile necesare pentru a ajunge la valoarea estimata. Aceasta activitate incepe atunci cand evaluatorul accepta o evaluare si ia sfarsit odata cu prezentarea [...]