HCL 210/2025 Giurgiu adoptată

ROMÂNIA Judeţul GIURGIU CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI GIURGIU HOTĂRÂRE privind aprobarea completării Anexei 2 la Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Giurgiu nr.39 din 27 februarie 2025 privind aprobarea tarifelor minime de închiriere şi subconcesiune în perimetrul Zonei Libere Giurgiu S.A. dar și a tarifelor de prestări servicii şi închiriere active proprii, tarife cheu, licenţe şi permise pentru anul 2025 CONSILIUL LOCAL AL MUNCIPIULUI GIURGIU intrunit în şedinţă ordinară, Având în vedere: - referatul de aprobare al Primarului Municipiului Giurgiu, înregistrat la nr.97.380/ 27.08.2025; - raportul de specialitate al Direcţiei Servicii Publice - Compartimentul Monitorizare Servicii Comunitare de Utilitate Publică, înregistrat la nr.97.472/27.08.2025; - avizul comisiei buget-finanţe, administrarea domeniului public şi privat; - adresa nr.5.637/26.08.2025 întocmită de Administraţia Zonei Libere Giurgiu și înregistrată la Primăria Municipiului Giurgiu sub nr.97.067/26.08.2025 prin care propune spre analiză și aprobare în ședința Consiliul Local al Municipiului Giurgiu, în calitate de unic acţionar al Societăţii Administraţia Zonei Libere Giurgiu S.A,, completarea Anexei nr.2 la Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Giurgiu nr.39 din 27 februarie 2025 peivind aprobarea tarifelor minime de închiriere și subconcesiune în perimetrul Zonei Libere Giurgiu S.A. dar și a tarifelor de prestări servicii și închiriere active proprii, tarife cheu, licenţe și permise pentru anul 2025. - referatul Societății Administraţia Zonei Libere Giurgiu SA. nr.5.514/20.08.2025.; - Nota de fundamentare nr.515/20.08.2025 — Note Generale de Fundamentare ale tarifelor practicate de Societatea Administrația Zonei Libere Giurgiu S.A. cu agenţii economici ai Zonei Libere Giurgiu; - raportul de evaluare nr.325/26.05.2025 concesiune teren intravilan situat în Zona Libera Giurgiu nr. cadastral 40340, înregistrat la Administraţia Zonei Libere Giurgiu S.A. sub nr.3.422/27.05.2025 întocmit de evaluator autorizat - Treeroiu Rareș Constantin; - raportul de evaluare nr.426/09.08.2025 concesiune teren intravilan situat în Zona Libera Giurgiu nr. cadastral 40340, înregistrat la Administrația Zonei Libere Giurgiu S.A. sub nr.5304/11.08.2025 întocmit de evaluator autorizat - Treeroiu Rareș Constantin; - Decizia Consiliului de Administraţie al Societăţii Administraţia Zonei Libere Giurgiu S.A. nr.533/21.08.2025; - Actul constitutiv al Societăţii Administraţia Zonei Libere Giurgiu S.A.: 2 - prevederile Legii nr.84/1992 privind regimul zonelor libere, cu modificările și completările ulterioare, prevederile Hotărârii Guvernului nr.788/1996 privind înființarea Zonei Libere Giurgiu și a Regiei Autonome „Administraţia Zonei Libere Giurgiu”, prevederile art.1 din Hotărârea Guvernului nr.1669/2004 privind aprobarea Normelor metodologice pentru închirierea bunurilor proprietate publică sau privată a statului ori a unităților administrativ — teritoriale aflate în administrarea zonelor libere și prevederile art.31541 din Ordonanța de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare. În temeiul art.129, alin.(2), lit.„a” și lit.,d” și alin.(7), Iit.,j” și lit.„r”, art.139, alin.(3), lit.„9” şi art.196, alin.(1), lit.„a” din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1. Anexa 2 la Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Giurgiu nr.39 din 27 februarie 2025 tarifele minime pentru subconcesionare/închiriere a parcelelor de teren din Zona Liberă Giurgiu, anul 2025 se completează prin introducerea după nr.32 a unui număr de 5 (cinci) poziții, după cum urmează: Nr. crt. | Denumire | Suprafată Tarif minim de Tarif minim de parcelă parcelată subconcesionare/ subconcesionare/inchiriere închiriere aplicate aplicate în anul 2025 în anul 2024 euro/mp/an euro/mp/an 33. 1P3B4 1.000 mp. - 2,50 34. |P3B11 2.000 mp. - 2,50 35. |P3B17 2.000 mp. - 2,50 36. |P3CF1 3.000 mp. - 2,50 37. |P8E 300 mp. - 2,50 Art.2. Se împuterniceşte reprezentantul Consiliului Local al Municipiului Giurgiu în Adunarea Generală a Acţionarilor la Societatea Administrația Zonei Libere Giurgiu S.A. pentru a duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. Art.3. Prezenta hotărâre se va comunica Instituţiei Prefectului - Județul Giurgiu în vederea exercitării controlului cu privire la legalitate, Primarului Municipiului Giurgiu, Direcţiei Servicii Publice, Societății Administraţia Zonei Libere Giurgiu S.A. și reprezentanților în Adunarea Generală a Acţionarilor la Societatea Administraţia Zonei Libere Giurgiu în vederea ducerii la îndeplinire. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONÂRASEMNEAZĂ, SE R GENERAL, Vucă Emi! - abriel Băiteanu Liliana Giurgiu, 11 septembrie 2025 Nr.Ao 7 Adoptată cu un număr de 20 voturi pentru, _7__ voturi împotrivă şi din totalul de consilieri prezenţi abţineri, 2 EVALUATOR AUTORIZAT MEMBRU Pa TITULAR ANEVAR SPECIALIZARILE EPI,EBM | BIROU EVALUATOR RARES TREERGN3 RAPORT DE EVALUARE Nr. 325/26.05.2025 CONCESIUNE TEREN INTRAVILAN Giurgiu, jud Giurgiu Mai 2025 ADMINISTRATIA ZONEI LIBERE SA RE: Raport evaluare concesiune teren , Giurgiu, zona Libera, jud Giurgiu Stimata Doamna / Stimate Domn, In urma solicitarii d-voastra, am demarat procesul de intocmire al raportului de evaluare pentru imobilele de mai jos, Pentru intocmirea prezentului raport, ce se axeaza pe standardele actuale de piata, am avut ca baza atat informatiile furnizate de d-voastra cat si date furnizate de piata de sector si baza de date proprie. In cazul în Care orice informatie din cele ce urmeaza, se dovedeste a fi incorecta sau incompleta, acuratetea prezentei evaluari poate fi afectata si, in conformitate, ne rezevam dreptul de a rectifica raportul. Acest raport a fost intocmit de Catre un Evaluator calificat sa ofere consultanta in ceea ce priveste evaluarea unei proprietati de acest tip, in acest amplasament, Acest raport a fost realizat in conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor impuse de Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati — ANEVAR, In urma aplicarii metodelor de evaluare asupra obiectului evaluarii, concluzia asupra valorii este: Valoarea concesiune /inchiriere anuala euro Imp Suprafata Perioada mp concesionare |Cod Parcela Cu stima, Rares Treeroiu Evaluator autorizat, Specializari EPI si EBM Legitimatie 18433 Far aus TREEROIU Valabil 2025 zlharea: EP E * ANEVAR? Birou Evaluator Rares Treeroiu, Tel: 0724.973.259 re: valuatorproprietati ro Cuprins SINTEZA EVALUARII 3 1. TERMENIIDE REFERINTA Al EVALUARII 4 11, identificarea evaluatorului 4 1.2. Identificarea clientului 4 1.3, dentificarea altor utilizatori desemnati 4 14 Activul supus evaluarii 4 1.5, Moneda evaluarii 4 1.6. Scopul evaluari; 4 1.7 Tipul valorii utilizate 5 1.8, Data evaluarii 5 1.9. Natura si amploarea activitati lor evaluatorului si orice limitari ale acestora 5 1.10. Natura si sursa informatiilor pe care sa va baza evaluarea 3 LI. Ipoteze si ipoteze speciale * 6 1.12, Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare 6 1.13. Declararea conformitaţii evaluarii cu Standardele de Evaluare a Bunurijor ANEVAR 7 2. PREZENTAREA DATELOR 8 21. Identificarea proprietatii imobiliare subiect, Descriere juridica. 8 2.2. Date despre zona, oras, vecinatati si amplasare 3 23. informatii despre amplasament 10 2.4. Aspecte privind utilizarea ul 253. Descriere imobil Esi 3. ANALIZA PIETEI WVOBILIARE 12 31. Piata imobiliara 12 3.2. Piata specifica 12 33. Analiza si previziunea cererii 12 34. Analiza si previziunea ofertei 13 3,5, Analiza echilibrului pietei specifice 14 4. EVALUAREA 15 41. Metodologia de evaluare 15 5. ANALIZA REZULTATELOR SI CONCLUZIA ASUPRA VALORII 20 SA, Analiza rezultatelor 20 5.2. Concluzia asupra valorii 21 6. ANEXE 22 Birou Evaluator Rares Treeroiu, Tel: 0724.973.259 raresQevaluatorproprietati.ro SINTEZA EVALUARII Client: ADMINISTRATIA ZONEI LIBERE GIURGIU Proprietar: ADMINISTRATIA ZONEI LIBERE GIURGIU Utilizator: ADMINISTRAȚIA ZONEI LIBERE GIURGIU Tipul Proprietatii: Proprietate imobiliara — Terenuri intravilane Data evaluarii:21.05.2025 Data inspectiei :21.05.2025 Data si nr raportului de evaluare : 325 1 26.05.2025 Valoarea subconcesionare / inchiriere: Valoarea concesiune Suprafata Perioada NrCrt CodParcela SUP /inchiriere mp concesionare anuala euro Imp 1 - 300 43 2.5 Cursul de schimb 1 euro = 5.0848 lei la data evaluarii Abordari utilizate Abordarea prin piata - Metoda Comparatie directe. pentru valoare de piata teren Evaluator autorizat, TREEROIU RARES Legitimatie 18433 Specializari EPI, EBM Birou Evaluator Rares Treeroiu, Tel: 0724.973.259 rares Qevaluatorproprietati ro 1. TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII 1.1. Identificarea evaluatorului 1.2. Identificarea clientului Client: Denumire: ADMINISTRATIA ZONEI LIBERE GIURGIU Cod de Inregistrare Fiscal: CIF 8941369 Sediu: Giurgiu Sos. Portului, Nr.1-2, jud Giurgiu, 1.3. dentificarea altor utilizatori desemnati Utilizator desemnat: Acest raport de evaluare ii este adresat ADMINISTRATIA ZONEI LIBERE GIURGIU si nu poate fi utilizat in alte scopuri sau de catre alti utilizatori. 1.4. Activul supus evaluarii Proprietate imobiliara — Terenuri intravilane Hala Loc. Giurgiu, Soseaua Portului, adresa: nr 1-2, jud Giurgiu Localizare (Cartier/Zona): Zona libera „Acces: Alei betonate : Suprafata totala (mp): 159.707 Destinatie/Utilizare: Industriala Utilitati: Utilitati în zona Front stradal: Raport 10,0 m laturi: 1597,07 | Topografie: Plan Alte elemente (imprejmuire Alep amenalai() ASE | Certificat de urbanism Nu exista „Alte elemente NU : 1.5. Moneda evaluarii Concluzia finala asupra valorii va fi exprimata in lei si euro, 1.6. Scopul evaluarii Scopul evaluarii este estimarea valorii de subconcesionare / închiriere. Birou Evaluator Rares Treeroiu, Tel: 0724.973.259 raresQevaluatorproprietati.ro 1.7. Tipul valorii utilizate Tipul valorii estimate este valoarea de piata asa cum este ea definita in Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, SEV 104 Tipuri ale valorii si anume: “Valoarea de piață este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a), la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere.” 1.8. Data evaluarii Data evaluarii este 20.05.2025, data la care sunt valabile informatiile privind nivelul preturilor şi documentele furnizate de client si la care se consideră valabile ipotezele si ipotezele speciale luate în considerare precum şi valorile estimate de către evaluator. Data redactarii raportului este 26.05.2025. 1.9. Natura si amploarea activitatilor evaluatorului si orice limitari ale acestora Pasii parcursi in documentarea necesara pentru elaborarea evaluarii au fost: * Solicitarea documentelor privind bunul supus evaluarii Evaluatorul a analizat documentele puse la dispozitie de catre client si a identificat activul/activele impreuna cu reprezentantul clientului. La data inspectiei, au fost preluate informatii referitoare la proprietatea evaluata (identificare, starea fizica, , caracteristicile proprietatii, vizualizarea documentelor în original). Nu s-au realizat investigatii privind eventualele contaminari ale terenului sau amplasamentelor invecinate, * Culegerea si analiza datelor de de piata 1.10. Natura si sursa informatiilor pe care sa va haza evaluarea informaţiile utilizate au fost: Date specifice (informatii primite de la client) Date economice generale (informatii colectate de evaluator) - Documente privind dobandirea dreptului de - Informaţii privind piaţa imobiliară specifică proprietate (Acte de proprietate); (preţuri, nivel de chirii etc.); - Documente privind intahularea dreptului de - Website-uri anunturi imobiliare, agentii imobiliare; proprietate (Extrase Carte Funciara, Incheieri de , - Cataloage costuri IROVAL intabulare); - Indreptaretehnice costuri Matrix Rom. - Baza de date a evaluatorului. - Banca Nationala a Romaniei (BNR) Evaluatorul se bazeaza pe surse si baze de date credibile la data evaluarii. Evaluatorul nu işi asuma nicio responsabilitate cu privire la corectitudinea, acuratetea si completitudinea datelor publice puse la dispozitie de Managementul societaţii si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt incomplete sau gresite. Birou Evaluator Rares Treeroiu, Tel: 0724.973.259 rares(Qevaluatorproprietati.ro 1.11, Ipoteze si ipoteze speciale Pentru evaluarea proprietatii imobiliare descrisa mai Sus, evaluatorul a avut in considerare urmatoarele ipoteze speciale de lucru : » Terenulafostidentificat cu ajutorul schitelor puse la dispozitie de client. Evaluarea se face in ipoteza ca acest mod de identițicare este corect, evaluatorul neavand [a dispozitie nici un fel de alte informatii privind localizarea, » Proprietatea a fost evaluata ca fiind lipsita de sarcini; Conditiile limitative ale evaluarii sunt urmatoarele: * Evaluatorulisi rezerva dreptul de a reveni asupra valorii, daca se constata ca exista si alte documnete in care sunt elemente care sa afecteze valoarea exprimata în prezentul raport de evaluare. * Evaluatorulnuesteto pograf/topometrist/geodez şi nuare calificarea necesara pentru a masura şi garanta ca locatia şi limitele proprietatii aşa cum au fost identificate şi descrise in raport corespund cu documentele de proprietate/cadastrale. Acest raport are menirea de a estima o valoare a proprietatii identificata şi descrisa în raport în ipoteza în care aceasta corespunde cu cea din documentele de proprietate. Orice neconconcordanta între proprietatea identificata şi cea din documentele de proprietate invalideaza corespondenta dintre valoarea estimata şi proprietatea atestata de documentele de proprietate, dar pastreaza valida valoarea estimata pentru proprietatea idenţificata in raport. Daca eventuale lucrari topografice cu referire la proprietatea evaluata vor invalida aceste masuratori, evaluarea va trebui reconsiderata. * Valorile estimate sunt valabile atât timp cât conditiile in care s-a realizat evaluarea (starea pietei, nivelul cererii si ofertei, inflatie, evolutia cursului de schimb etc.) nu se modifica semnificativ. Pe pietele imobiliare valorile pot evalua ascendent sau descendent o data cu trecerea timpului si variatia lor in raport cu cursul valutar nu este liniara); * Orice alocare de valori pe componente este valabila numai in cazul utilizarii prezentate in raport. Valori separate alocate nu trebuie folosite in legatura cu o alta evaluare si sunt invalide daca sunt astfel utilizate; * Intrarea in posesia unei Copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare a acestuia; * Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta relativ la proprietatea in chestiune; * Nici prezentul raport, nici parti ale sale (in special concluzii referitor la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fara acordul prealabil al evaluatorului; Ipoteze speciale: NU SUNT 1.12. Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare Raportul de evaluare, în totalitate sau pe părți, este confidențial, destinat numai părților desemnate în cadrul raportului (a se vedea utilizatorii desemnaţi) și în scopul precizat. Astfel, acest raport nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicităţii fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului cu specificarea formei şi contextului în care urmează să apară. Publicarea, parţială sau integrală, precum şi utilizarea lui de către alte persoane decât cele la care s-au făcut referiri anterior, atrage după sine încetarea obligaţiilor contractuale, De asemenea, intrarea în posesia unui terţa unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia. Prezenta lucrare este protejată de legislaţia dreptului de autor şi reprezintă proprietatea intelectuală a autorului, drept care copierea acesteia este strict interzisă. Birou Evaluator Rares Treeroiu, Tel: 0724.973.259 rares(Qevaluatorproprietati.ro 1.43, Declararea conformitatii evaluarii cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR Prezentul raport de evaluare a fost întocmit în conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor, emise de ANEVAR și valide la Data evaluării, acestea fiind în acord cu Standardeie Internationale de Evaluare (VS). Au fost aplicate abordări și metode de evaluare acceptate la nivel național și internaţional. Standardele de Evaluare a Bunurilor, ediția 2022, urmărite în cadrul prezentului raport sunt: Standarde generale Standarde pentru active si utilizari Ghiduri de evaluare specifice SEV 100 Cadru genera! (IVS Cadru SEV 230-— Drepturi asupra GEV 630 Evaluarea bunurilor general) Proprietatii imobiliare (IS 400) imobile SEV 101 - Termenii de referinta ai SEV 310- Evaluari ale drepturilor evaluarii (IVS 101) asupra proprietatii imobiliare pentru garantarea imprumutului SEV 102 — Documenitare si conformare (IVS 102) SEV 103 - Raportare (IVS 103) SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104) SEV 105 — Abordari si metode in evaluare Codul de etică al profesiei de evaluator autorizat Cu stima, Rares Treeroiu Evaluator autorizat, Specializari EPI si EBM Legitimatie 18433 TREEROIU Ş RARES CONSTANTI Legitimatia Nr, 18433 Valabil 2025 toturrea, Ep, SE LANZVAR. 5 Pe Eli NI Birou Evaluator Rares Treeroiu, Tel: 0724.973.259 es IJEI oprietati.ro 2. PREZENTAREA DAȚELOR 2.1. Identificarea proprietatii imobiliare subiect, Descriere juridica, ** Identificarea se proprietatii imobiliare subiect Descrierea juridica Terenuri intravilane situata in Giurgiu, soseaua Portului, nr 1-2, jud Giurgiu, Conform actelor de proprietate, imobilul este Terenuri intravilane cu suprafata de 300 mp Conform datelor obtinute la data inspectiei am constatat ca identificarea scriptica corespunde cu identificarea faptica. Proprietar: ADMINISTRATA ZONEI LIBERE GIURGIU, Societate romana. Este supus evaluarii dreptul deplin de proprietate al ADMINISTRATIA ZONEI LIBERE GIURGIU asupra proprietatii descrisa mai Sus, conform documentelor puse la dispozitie si anexate prezentului raport de evaluare (vezi Anexa 2.) Date privind dobandirea dreptului de proprietate: Dreptul de proprietate a fost dobandit prin act notarial, nr 146/ 02.02.2024. Date privind intabularea: Proprietatea este inscrisa in Cartea Funciara nr 40340 a orasului Giurgiu, avand nr cadastral 40340. Sarcini: Conform Sectiunii III a Extrasului de Carte Funciara, asupra îmobilelor nu exista sarcini. Date privind documentatia cadastrala: Proprietatea are intocmita documentatia cadastrala din care ne-au fost prezentate: Extrasc CF. Date privind documentatia urbanistica: Nu este cazul. 2.2. Date despre zona, oras, vecinatati si amplasare sk Birou Evaluator Rares Treeroiu, Tel: rare: Date despre zona, oras 0724.973.259 evalu roprigtati.ro Giurgiu (bulgară: Ghiurghevo (fiopreao), turcă: Yergâiii) este municipiul de reşedinţă al județului cu același nume, Muntenia, România. Este un port fluvial important și un punct de frontieră cu Bulgaria. Are o suprafață de 5.388 ha. Giurgiu se situează la marginea sudică a țării şi a judeţului, pe malul stâng al Dunării, într-o zonă mlăștinoasă, la 65 km sud de capitala București, la granița cu regiunea Ruse din Bulgaria, regiune a cărei reședință, orașul Ruse, se află chiar pe malul opus al Dunării. Este reședința județului, și, alături de Ruse, unul dintre cele două centre ale euroregiunii transfrontaliere Ruse- Giurgiu. Orașul se află atât în Câmpia Burnazului, cât și în Lunca Dunării, solul fiind nisipos. 4 Date despre vecinatati “% Amplasarea Birou Evaluator Rares Treeroiu, Tel: 0724.973.259 rares(Qevaluatorproprietati.ro Orașul este la capătul șoselei naționale DNS, care îl leagă de București [...]