HCL 121/2025 Giurgiu adoptată

ROMÂNIA Z 2 pa Judeţul GIURGIU CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI GIURGIU HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării prin atribuire directă a unui teren în suprafaţă de 1.223,00 mp., situat în Municipiul Giurgiu, Bulevardul Bucureşti, FN, adiacent Bazin Decantor CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI GIURGIU întrunit în şedinţă ordinară, Având în vedere: - referatul de aprobare al Primarului Municipiului Giurgiu, înregistrat la nr.60.987/20.05.2025; - raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu - Compartimentul Urmărire, Executare Contracte, înregistrat la nr.61.238/21.05.2025; - avizul comisiei pentru administraţie publică locală, juridic şi de disciplină; - avizul comisiei buget — finanţe, administrarea domeniului public şi privat; - prevederile Hotărârii nr.330/27.10.2022 a Consiliului Local privind aprobarea Regulamentului de vânzare a terenurilor şi/sau construcțiilor aparţinând domeniului privat al Municipiului Giurgiu; - prevederile 364, alin.(1) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019, privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, coroborat cu art.1730 din Legea nr.287/2009 Cod Civil; - Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Giurgiu nr.33/27.02.2025, privind stabilirea oportunității vânzării prin atribuire directă a unui teren în suprafață de 1.223 mp. situat în Municipiul Giurgiu, Bulevardul București, FN, adiacent Bazin Decantor; - prevederile art.7, alin.(4) din Contractul de concesiune nr.6.228/18.03.2013. În temeiul art.129, alin.(2), lit.c”, alin.(6), lit.„b”, art.139, alin.(2) și art.196, alin.(1), lit.„a” din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă vânzarea prin atribuire directă a unui teren care aparţine domeniului privat al Municipiului Giurgiu, în suprafaţă de 1.223 mp., situat în Municipiul Giurgiu, Bulevardul București, FN, adiacent Bazin Decantor, înscris în cartea funciară nr.34712. Art.2. Se aprobă Raportul de evaluare pentru determinarea prețului de vânzare prin atribuire directă a terenului care aparţine domeniului privat al Municipiului Giurgiu, în suprafaţă de 1.223 mp., situat în Municipiul Giurgiu, Bulevardul București, FN, adiacent Bazin Decantor, înscris în cartea funciară nr.34712, conform Anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. 2 Art.3. Prețul vânzării directe a terenului este de 58.641 Euro, la care se adaugă TVA, stabilit conform Raportului de evaluare întocmit de S.C. JustConta Business S.R.L., înregistrat cu nr.56.381/08.05.2025. Art.4. Contravaloarea Raportului de evaluare și a cheltuielilor cu periectarea formelor legale în formă autentică, vor fi suporate de către cumpărător. Art.5. Prezenta hotărâre se va comunica Instituţiei Prefectului - Judeţul Giurgiu în vederea exercitării controlului cu privire la legalitate, Primarului Municipiului Giurgiu, Direcţiei Patrimoniu - Compartimentul Urmărire, Executare Contracte, Direcţiei Economice din cadrul Aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Giurgiu, Direcţiei de Taxe și Impozite Locale Giurgiu și societății M&l GAS S.R.L. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR GENERAL, Ciobanu Lazăr Băiceanu Liliana Giurgiu, 29 mai 2025 Nr. LA 2 Adoptată cu un număr de 4 5 voturi pentru, _7____ voturi împotrivă şi abţineri, din totalul de i Preonsilieri prezenţi ANEXA LA MeL MI |23.05 ans 9 fersti conta pur l0Â ap PRIMARIA MUNICIPIULUI GIURGIU, JUDET GIURGIU Raport de Evaluare Proprietate imobiliara: > Teren intravilan in suprafata de 1223 mp DETERMINAREA VALORII DE PIATA A PROPRIETATII IMOBILIARE TIP TEREN INTRAVILAN NR. CAD. 47149 IN SCOPUL VANZARII, PROPRIETATE PRIVATA A MUNICIPIULUI GIURGIU Utilizatori: MUNICIPIUL GIURGIU Elaborat de: JustConta Business SRL Echipa de elaborare a lucrării: Y Evaluator Vieru Laurentiu Emil v Economist Andronic Raluca 14.04.2025 JustConta Business SRI, 1 Sediu social: Llul “Tineretului. Ne 13,0. 74 Sel Ap 38, Sectar i, Ducuresti CU: 38780610, 4071 ÎB8/2018, Tel, 0730318246 9 ezsti anti SINTEZA EVALUĂRII Raport 2.18 / 14.04.2025 Numele beneficiarului MUNICIPIUL GIURGIU Utilizatori desemnati MUNICIPIUL GIURGIU Data evaluarii 14.04.2025 Tipul proprietatii Proprietate imobiliara proprietate privata formata din teren intravilan considerat liber de constructii — nr. cad. 47149 Adresa proprietatii Mun. Giurgiu, Str. Bdul Bucuresti FN. Acte de proprietate: Extras CF 26714 emis in 12.03.2025, CF47149. Proprietari Primaria Municipiului Giurgiu, domeniul privat Numar Carte | 47149 Funciara lista actelor de | Titlul de proprietate conform: extras CF 26714/2025 atasaț în Anexe, in care sunt proprietate mentionate actele e de proprietate tu inistrat; 29/11/2012 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIFIULUI aa tace administrativ ANEXA 1 LA HCLM nr 322/29-11-2012 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI act ptr nr. ANEXA 2 LA HCLM 312 /29-11-2042 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI GIURGIU; act administrativ nr. 22596/11-12-2012 emis de PRIMARIA MUNICIPIULUI GIURGIU; Certificat fiscal nr 383/10. 01.2012 DITL Giurgiu): PI _ A DI E FE Administrativ nr. 6228, din 18/03/2013 emis de MUNICIPIUL GIURGIU - SC M SI 1 GAS SAL lacti administrativ nr 1945 din 16.02.2024, emis de ONRG:act administrativ nr 17639 din 19.02.2024, ernis de NICIPIULUI GIURG: Act rativ nr. 97695, din 29/10/3624 emis de PRIMARIA GIURGIU (Act Administrativ nr. 82711, din 16/09/2024 emis de PRIMARIA GIURGIU; Act Administrativ nr. 1765, din 09/12/2024 emis de ANAF; Act Administrativ nr. 11132, din 20/05/2013 emis de PRIMARIA GIURGIU; Act Administrativ nr. 1911657, din 2/2024 emis de ONRC; Act Administrativ nr. 119715, „din 16/12/2024 emis de DITL GIURGIU: _ Utilizarea actuala utilizat la data inspectiei — skid GPL Cea mai buna | rezidentiale si comerciale utilizare Ocupanti: Proprietar: [] Concesionar: DI Libera: [] 1223 mp conform Extras CF Suprafete (mp) a amplasamentului Descrierea zonei si b— Imobilul evaluat este amplasat in municipiul GIURGIU, jud. GIURGIU. Proprietatea imobiliara se află în zona periferica, industriala a orasului. Zona are caracter logistic — industrial, valorile terenurilor sunt relativ mari din cauza potentialului constructiv. Gradul de ocupare al terenului este relativ scazut, terenurile din zona sunt utilizate conform destinatiei curti-constructii. Zona dispune de retele de alimentare cu apa, canalizare, gaze, energie electrica si telecomunicatii. Accesul la proprietate se face din bulevard / DN 5. Utilitati: curent electric, apa, canalizare, gaze lin zona). Teren imprejmuit partial cu gard plasa si gard de beton. identificate constructii proprietatea concesionarului. Pe teren au fost Descriere teren Accesul proprictate: JustC'onta Business SEL, catre Deschidere la drum asfaltat Ed Public [] Privat (cota indiviza din drumul de acces) ip drum de acces 2 Sediu social: Htul Tineretului, Ne, 15, 01.74, Sel. Ap 38, Sector 44, Hucuresti C11:38780030, [CNP]. “Tel: 0758318230 3 Justi onta [_] Servitute [] Nu are acces reglementat [_] Altete imobilul evaluat Utilitati edilitare | Tip retele / instalatii Distanta existente in zona | pe curice La limita sau pe proprietate. Incalzir La limita Distanta fata de alzire _ limi utilitati. Alimentare cu apa La limita Alimentare cu gaze DI La limita Canalizare LI La limita Abateri de la cartea | Nu funciara: Exista pe | LDA EI nu proprietate constructii efectuate fara autorizatie de constuire Observatii Ță mentiuni privind existenta unor drepturi ale unor terti asupra Teren concesionat la data raportului de evaluare. imobilului (superficie, uzufruct, uz / abitatie, folosinta, servitute) Concluzie privind | Specific unui teren intravilan periferic cu deschidere la bulevard/DN5. Abordari in | S-au aplicat urmatoarele abordari: abordarea prin piata - comparatii evaluare: VALOAREA DE LEI EURO PIATA 292.000 58.641 RECOMANDATA - valoare 239 Lei/mp 48 Euro/mp unitara Curs de schimb valutar (lei/EUR — 4,9774 curs BNR) EVALUATOR AUTORIZAT EPI, EBM Digitaliy signed LAURENTIU-EMIL VIERU Raluca- by Raluca- Alexandra Alexandra „i Sediu social: Bdul Tineretului, Nr. 13, DI. 74. Sel. Ap 38, Sector 4. ucisi Andronic Date: 2025.05.19 CULARTAOGIO PUI VARUL S Tel 7503182536 11:43:49 +03'00 SR fast conta CUPRINS 1, CAPITOLUL 1 — TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1. Identificarea si competenta evaluatorului 1.2. Identificarea Clientului si a Utilizatorilor desemnati 1.3. Scopul evaluarii 1.4. Identificarea proprietatii supuse evaluarii 1.5. Tipulvalorii 1.6. Data evaluarii 1.7. Documentarea necesara realizarii evaluarii 1.8. Naturasi sursa informatiilor pe care se bazeaza evaluarea 1.9. Ipotezesi ipoteze speciale 1.10. Restrictii de utilizare, diseminare sau publicare 1.11. Conformitatea evaluarii cu standardele 1.12. Forma raportului 1.13. Data raportului 2. CAPITOLUL 2 — PREZENTAREA DATELOR 2.1. Date despre proprietatea subiect 2.2. Date despre aria de piata 2.3. Date despre proprietati comparabile 3. CAPITOLUL 3 — ANALIZA DATELOR 3.1. Piata imobiliara specifica 3.2. Cea mai buna utilizare (CMBU) 4. CAPITOLUL 4 — APLICAREA ABORDARILOR IN EVALUARE 4.1. Rationamentul asupra selectiei abordarilor utilizate 4.2. Abordarea prin piata 4.3, Abordarea prinvenit 4.4. Abordarea prin cost 4.5. Rezultatele obtinute in urma aplicarii abordarilor 5. CAPITOLUL 5 — CONCLUZIA ASUPRA VALORII SELECTATE 5.1. Analiza rezultatelor evaluarii 5.2. Concluzia asupra valorii 5.3. Mentiunitranzitorii ANEXE Just'onta Puziinests SIL, 4 Sediu social: Idlul Tineretutui, Ne, 13, Bl, 74, Sei Ap 38, Sector d, Bucuresti CUL387806A0: 40071 338/2018, Tel. UTÂRA 192306, Soo oo N oa nummnumnunuzBszuvwuw m RRBPIRIRIRIRIRRR DUM PU NN mm => îi Sa fuste ont 1. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1. IDENTIFICAREA SI COMPETENTA EVALUATORULUI EVALUATORUL AUTORIZAT Subsemnatul LAURENTIU VIERU declar ca am calitatea de evaluator autorizat cu specializarile EPI (Evaluarea Proprietatilor Imobiliare) si EBM (Evaluarea Bunurilor Mobile), conform legitimatiei de membru titular ANEVAR cu nr. 17709, valabila pentru 2025. Ca elaborator al Raportului de Evaluare (Raportul), pe care il semnez si parafez, declar că nu am nici o relaţie particulară cu clientul şi nici un interes actual sau viitor faţă de proprietatea evaluată. Rezultatele prezentului Raport nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei anumite valori, solicitare venită din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluării nu se face în funcţie de satisfacerea unei asemenea solicitări. În aceste condiţii, subsemnatul, declar ca am competenta necesara exercitarii profesiei pentru tipul de evaluare solicitat de catre client si imi asum responsabilitatea pentru datele şi concluziile prezentate în Raport, opinia mea fiind obiectiva si impartiala. La elaborarea Raportului nu am primit asistenta semnificativa din partea nici unei terte persoane. EVALUATOR AUTORIZAT EPI, EBM LAURENTIU-EMIL VIERU Just Conta Pusiness SRI Sediu social: dul Tineretului, Nr. 13, BI, Zi, Sel Ap 38, Sector, Hucunesti CUL3S7S0RĂV LHO/1 338/2018, Tel: 07â83 19236 IS Justi ora 1.2. IDENTIFICAREA CLIENTULUI/BENEFICIARULUI SI A UTILIZATORILOR DESEMNATI 1.2.1. Beneficiarul: CONSILIUL LOCAL GIURGIU, persoană juridica. 1.2.2. Utilizatori desemnaţi: CONSILIUL LOCAL GIURGIU Evaluatorul isi asuma raspunderea doar fata de client si utilizatorii desemnati, specificati mai sus, in conditiile agreeate prin contractul incheiat intre client si evaluator. 1.2.3. Alte persoane (fizice sau juridice) care pot avea acces la raportul de evaluare: nu este cazul, Accesul altor persoane la raportul de evaluare, altele decat clientul si utilizatorii desemnati, exclude orice raspundere a evaluatorului fata de acestia. in acest caz: i. Persoana care primeşte o copie a unui raport de evaluare nu devine un utilizator desemnat decât în cazul în care este autorizată de către evaluator şi identificată explicit ca utilizator desemnat. E Persoana care primeşte o copie a unui raport de evaluare fără să fi fost identificată de către evaluatar ca utilizator desemnat sau ca persoană care poate avea acces la raportul de evaluare, sau fără a avea atribuții legale sau reglementate în legătură cu raportul de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al raportului de evaluare şi nu este îndreptăţită la niciun fel de pretenţie faţă de evaluator, In determinarea formei şi a conţinutului raportului de evaluare s-a acordat importanta precizarii persoanelor pentru care se realizează evaluarea, pentru a se asigura faptul că aceasta conţine informaţii adecvate necesităţilor lar. 1.3. SCOPUL EVALUARII Evaluarea! este cerută de catre Client pentru informare cu privire la valoarea de vanzare. Evaluarea? nu poate fi utilizată în afara contextului sau pentru alte scopuri decât cele prezentate. 1.4. IDENTIFICAREA PROPRIETATII SUPUSE EVALUARII 1.4.1. Adresa postala Proprietatea este situata in GIURGIU, Str. Bucuresti FN, jud. GIURGIU, Nr. cad. 47149, CF 47149. 1.4.2 Identificare cadastrala Dreptul de proprietate asupra imobilului este inscris in CF 47149 a mun. GIURGIU, nr. cad. 47149. Obiectul evaluarii i! constituie dreptul de proprietate asupra proprietatii compusa din teren intravilan in suprafata masurata conform CF 47149 de 1223 mp proprietatea CONSILIUL LOCAL GIURGIU, imobil descris in cuprinsul raportului de evaluare. 1.4.3 Drept de proprietate i. Dreptul asupra proprietăţii imobiliare care se evaluează este un drept absolut, ce conferă titularului CONSILIUL LOCAL GIURGIU dreptul de a dispune de teren. ii, Identificarea oricărui drept absolut sau subordonat care influenţează dreptul care se evaluează: nu sunt evidentiate/cunoscute evaluatorului conform documente puse la dispozitie. Identificarea problemelor de natura juridica ale documentelor care atesta dreptul de proprietate asupra bunurilor evaluate nu este de competenta evaluatorului autorizat si nu ii va atrage raspunderea, i prin “evaluare” se intelege activitatea de evaluare prin care se deterinina valoarea estinata E prin “evaluare “se intelege ital valoarea estimata (concluzia asupra valorii) cat si raportul de evaluare JustCanta usiness SKI, 6 : Bdul Tineretului, Ne 13, BI. ZA. Sel. Ap 38, Sector t, Ducuresti CULAR7ROBAV. 1407338720 LR: Tel U7ÂRI 8236 SS ferstionta 1.5. TIPUL VALORII Scopul precizat al evaluării a determinat că tipul adecvat al valorii estimate este valoarea de piaţă in vederea vanzarii, definita in SEV 100 - Cadrul general, dupa cum urmeaza: “Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere.” Moneda în care se va raporta valoarea este leul romanesc si euro. Echivalentul valorii intre cele doua monede se va face la cursul de schimb afisat de BNR la data evaluarii: 1 euro = 4,9774 lei 1.6. DATA EVALUARII Data la care este valabilă concluzia privind valoarea estimată este: 14.04.2025. 1.7. DOCUMENTAREA NECESARA REALIZARII EVALUARII “Evaluarea include toate cercetarile, informatiile, rationamentele, analizele si concluziile necesare pentru a ajunge la valoarea estimate. Aceasta activitate incepe atunci cand evaluatorul accepta o evaluare si ia sfarsit odata cu prezentarea catre client a concluziilor evaluarii. Etapele evaluarii sunt: - Definirea problemei de evaluare - Stabilirea termenilor de referinta - Culegerea datelor si descrierea proprietatii - Analiza de piata - Aplicarea abordarilor in evaluare - Analiza rezultatelor si concluzia asupra valorii - Raportarea Termenii de referinţă ai evaluării cuprind precizări privind orice limitări si/sau restricţii referitoare la inspecția, documentarea şi analizele necesare pentru scopul evaluării dupa cum urmeaza: * dovezile necesare pentru verificarea dreptului asupra proprietăţii imobiliate şi a oricăror drepturi asociate relevante: au fost studiate documentele puse la dispozitie de catre client, fara a se face verificari suplimentare asupra veridicitatii sau legalitatii datelor din cuprinsul acestora; e amploarea inspecției interioare si exterioare a proprietatii si amplasamentului: au fost culese date despre caracteristicile fizice ale proprietatii subiect, incluzand amplasamentul, vecinatatile situate la limitele proprietatii precum si corespondenta informatiilor cuprinse in documentele analizate si realitatea din teren; « responsabilitatea pentru informaţiile despre suprafaţa amplasamentului şi despre orice suprafeţe ale construcţiei revine clientului; * responsabilitatea pentru confirmarea specificaţiilor terenului este a clientului; evaluatorul a constatat doar situatia de fapt la data evaluarii, fara a realiza investigatii suplimentare; * documentarea necesară privind natura, specificaţiile şi adecvarea serviciilor de evaluare s-a facut de catre client impreuna cu evaluatorul; e orice informaţii din cadrul raportului (daca acestea sunt prezentate) privind starea solului şi a fundaţiei provin de la client, responsabilitatea corectitudinii acestora fiind a clientului; FustConta Business SRI 7 Sediu social. dul Tineretului, Nr. 13, 01. 74, Set, Ap 38, Scclork, Rucuresti CULASTS0630, HU/1 438/2018: Tel. 0758318256 Ay Jarsti bnta * identificarea riscurilor de mediu înconjurător, reale sau potenţiale, s-a facut de catre evaluator pe baza interogarii clientului, responsabilitatea informatiilor furnizate fiind a clientului; evaluatorul nu a realizat investigatii suplimentare; si autenticitatii. 1.8. NATURA SI SURSA INFORMATIILOR PE CARE SE BAZEAZA EVALUAREA Au fost convenite şi consemnate natura şi sursa informaţiilor relevante pe care se bazeaza evaluarea, precum şi documentarea necesară pentru orice verificări necesare pe durata evaluării sau ulterior acesteia. Astfel, au fost utilizate informatii: * furnizate de catre client: titlul de proprietate conform: Imobilul evaluat a fost dobandit de proprietar conform urmatoarelor documente: - Hotararea nr. 267 din 31/07/2007 emis de Consilul Local al Mun. Giurgiu; Act dezmembrare nr.2779 din 11/09/2007 emis de BNp Ujeniuc — conform CF atasat in Anexe - Extras CF 26714 din 21/01/2025, Nr. cadastral: 47149 * din surse publice: analiza de piata — site-uri imobiliare si publicatii de specialitate: www.imobiliare.ro WwW.olx.ro 1.9. IPOTEZE ȘI IPOTEZE SPECIALE în considerare pe durata realizării şi raportării evaluării sunt acele aspecte care sunt acceptate ca fapte, in mod rezonabil, in contextul evaluarii, fara a fi in mod specific documentate sau verificate. Ele sunt aspecte care, dupa ce au fost stabilite, trebuie acceptate pentru intelegerea evaluarii sau a altor servicii de evaluare furnizate, 1.9.1. lpotezele luate valorii. Au fost stabilite si agreeate cu clientul numai acele ipoteze si ipoteze speciale care sunț rezonabite si relevante, in contextul scopului pentru care a fost solicitata evaluarea. Ipoteze: - evaluarea s-a realizat in ipoteza ca toate informatiile si documentele furnizate de catre client sunt reale, - informatiile culese de la terti si utilizate in evaluare S-au presupus a fi de incredere, fara a acorda garantii pentru acuratetea acestora. JusiCunta Business SII Sediu sarial: Bdul Fincretului, Nr. 13 1 74 Sel Ap N. Seetor-l, Iura tt CUI:38780639; JAI 338 201%, Tel: 0758318256 NR feste ot periculoase si/sau toxice) si care ar putea influenta evaluarea ; evaluatorul nu a efectuat investigatii complexe si suplimentare in acest sens, iar daca ele au existat fara ca evaluatorul sa fi stiut, acesta nu poate fi facut responsabil de acest lucru, neavand nici calificarea si nici obligatia obtinerii unor astfel de informatii. - s-a convenit ca evaluarea sa se realizeze in ipoteza ca amplasamentul indeplineste toate [...]