HCL 399/2024 Giurgiu adoptată

ROMÂNIA Ei be —= Judeţul GIURGIU CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI GIURGIU HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică a unui teren, identificat cu număr cadastral 41087, aparţinând domeniului privat al Municipiului Giurgiu, situat în Municipiul Giurgiu, Bulevardul Bucureşti, FN CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI GIURGIU întrunit în şedinţă ordinară, Având în vedere: - referatul de aprobare al Primarului Municipiului Giurgiu, înregistrat la nr.120587/17.12.2024; - raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu - Compartimentul Urmărire, Executare Contracte, înregistrat la nr. 120621/17.12.2024; - avizul comisiei pentru administraţie publică locală, juridic şi de disciplină; - avizul comisiei de buget — finanţe, administrarea domeniului public şi privat; - prevederile art.334 și art.363 din Ordonanaţa de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019, privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, precum și Hotărârea Consiliului Loca! al Municipiului Giurgiu nr.338/28.11.2024, privind stabilirea oportunității vânzării prin licitație publică a unui teren în suprafaţă de 697,00 mp., situat în Municipiul Giurgiu, Bulevardul București, FN; - prevederile Hotărârii nr.330/27.10.2022 a Consiliului Local, privind aprobarea Regulamentului de vânzare a terenurilor și/sau construcţiilor aparținând domeniului privat al Municipiului Giurgiu; În temeiul art. 129, alin. (2), lit. „c”, alin. (6), lit. „b”, art. 139, alin.(2) și art.196, alin.(1), lit”a” din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: 2 Art.1. Se aprobă vânzarea prin licitație publică a terenului care aparţine domeniului privat al Municipiului Giurgiu, în suprafaţă de 697,00 mp., situat în Municipiul Giurgiu, Bulevardul Bucureşti, FN, înscris în cartea funciară nr.41087. Art.2. Se aprobă Raportul de evaluare pentru determinarea prețului de vânzare prin licitație publică a terenului care aparţine domeniului privat al Municipiului Giurgiu, în suprafaţă de 697,00 mp., situat în Municipiul Giurgiu, Bulevardul București, FN, înscris în cartea funciară nr.41087, conform Anexei 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Preţul de pornire a licitației este de 82.000 lei, stabilit conform Raportului de evaluare întocmit de Justconta Business S.R.L. sub nr.120571/17.12.2024. Art.4. Procedura de vânzare este licitația publică. Art.5. Se aprobă documentaţia de atribuire în vederea vânzării prin licitație publică a terenului aparţinând domeniului privat al Municipiului Giurgiu, în suprafaţă de 697,00 mp., situat în Municipiul Giurgiu, Bulevardul București, FN, înscris în cartea funciară 41087, alcătuită din următoarele documente: - Documentaţia de atribuire — conform anexei 2, - Caietul de sarcini — conform anexei 3, Art.6. Prezenta hotărâre se va comunica Instituţiei Prefectului — Judeţul Giurgiu vederea exercitării controlului cu privire la legalitate, Primarului Municipiului Giurgiu, Direcţiei Patrimoniu - Compartimentul Urmărire, Executare Contracte, Direcţiei Economice, Direcţiei Administraţie Locală — Biroul Juridic din cadrul Aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Giurgiu şi Direcţiei de Impozite şi Taxe Locale. PREŞFDINTE DE ŞEDINŢĂ, Giurgiu 30 decembrie 2024 Nr. Adoptată cu un număr de J% voturi pentru, _——__ voturi împotrivă şi 2 abţineri, din totalul de a. consilieri prezenţi 2 ANEXA 18 Pl 349 facut, aa) XA JustConta zi PRI 1 PIULUI aicea RAPORT DE EVALUARE DETERMINAREA VALORII DE PIATA A PROPRIETATII IMOBILIARE TIP TEREN INTRAVILAN NR. CAD. 41087, PROPRIETATE PRIVATA A MUNICIPIULUI GIURGIU Elaborat de: JustConta Business SRL Echipa de elaborare a lucrării: Y Evaluator Vierul Laurentiu Emil Y' Economist Andronic Raluca 11.12.2024 JustConta Business SRL Sediu social: Bdul Tineretului, Nr. 13, Bl. Z4, Scl, Ap 38, Sector 4, Bucuresti CUL:38780639; J40/1338/2018; Tel: 0758318256 Îu JustConta SINTEZA EVALUĂRII 175/11.12.2024 Numele clientului PRIMARIA GIURGIU Utilizatori desemnati PRIMARIA GIURGIU Data evaluarii 11.12.2024 Tipul proprietatii Proprietate imobiliara proprietate privata formata din teren intravilan considerat liber de constructii — nr cad 41087 Adresa proprietatii, nr CF, lista actelor de proprietate Mun. Giurgiu, Bd. Bucuresti FN. Acte de proprietate: Extras CF 140910/2024 Administrativ nr. 50487, din 28/09/2020 emis de PRIMARIA MUNICIPIULUI GIURGIU: Act Administrativ '201726205, din_09/12/2020-emis de DITL GIURGIU; XS Act Administrativ ar, 335, din 27708f2020 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICILIULUI GIURGIU , ANEXA; ! Proprietar Primaria Municipiului Giurgiu, domeniul privat Numar carte funciara Conform Anexe, terenul subiect este intabulat si are CF 41087 emisa de OCPI Giurgiu. Utilizarea actuala a imobilelor Teren intravilan considerat liber de constructii Cea mai buna utilizare Domeniu privat, valoare de piata — teren considerat prestari servicii si rezidential in CMBU Ocupanti: Proprietar: E Chirias: L_ Libera: [_] Descrierea zonei si a amplasamentului Imobilul evaluat este amplasat in zona periferica/industriala a orasului Giurgiu jud. Giurgiu. Zona are caracter mixt (prestari servicii si rezidential), valorile terenurilor au un trend usor ascendent dpdv oferte, desi acestea nu sunt sustinute de valorile tranzactiilor efective. Accesul la proprietate se face pe drum de acces amenajat. Accesul catre proprietate: DI Public (_ Privat (cota indiviza din drumul de acces) L] Servitute L] Nu are acces reglementat L] Altele Tip drum de acces Abateri de la cartea funciara: Nu este cazul. Exista pe proprietate constructii efectuate fara autorizatie de constuire [oa E] nu Observatii / mentiuni privind Evaluatorul realizeaza raportul de evaluare in scopul determinarii JustConta Business SRL Sediu social: Bdul Tineretului, Nr. 13, Bl. ZA, Scl, Ap 38, Sector 4, Bucuresti CUI:38780639; J40/1338/2018; Tel: 0758318256 ÎN JustConta existenta unor drepturi ale valorii de piata. Terenul este detinut in proprietate privata. Terenul unor terti asupra imobilului nu este utilizat la data realizarii raportului de evaluare - teren prestari (superficie, uzufruct, uz / servicii si rezidential. abitatie, folosinta, servitute) Concluzie privind imobilul Specific unui teren intravilan, cu acces la utilitatile orasului GIURGIU - evaluat apa, canalizare, energie electrica, drum amenajat. Abordari in evaluare: S-a aplicat abordarea prin piata, metoda comparatiei directe. VALOAREA DE PIATA TEREN 697 mp/CF41087 - 82.000 lei RECOMANDATA Curs de schimb valutar la data 4,9759 evaluarii (lei/EUR — curs BNR) JusiConta Business SRL Sediu social: Bdul Tineretului, Nr. 13, BI. ZA, Sc1, Ap 38, Sector 4, Bucuresti CUL:38780639; J40/1338/2018; Tel: 0758318256 ÎN fustConta 1. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1. IDENTIFICAREA SI COMPETENTA EVALUATORULUI EVALUATORUL AUTORIZAT Subsemnatul LAURENTIU VIERU declar ca am calitatea de evaluator autorizat cu specializarile EPI (Evaluarea Proprietatilor Imobiliare), EBM (Evaluarea Bunurilor Mobile) conform legitimatiei de membru titular ANEVAR cu nr. 17709 valabila pentru 2024. Ca elaborator al Raportului de Evaluare (Raportul), pe care il semnez si parafez, declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului Raport nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnata, declar ca am competenta necesara exercitarii profesiei pentru tipul'de evaluare solicitat de catre client si imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in Raport, opinia mea fiind obiectiva si impartiala. La elaborarea Raportului nu am primit asistenta semnificativa din partea nici unei terte persoane. Declaram că nu avem nici o relaţie particulară cu clientul şi nici un interes actual sau viitor faţă de proprietatea evaluată. Rezultatele prezentului Raport nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei anumite valori, solicitare venită din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluării nu se face în funcţie de satisfacerea unei asemenea solicitări. În aceste condiţii, ELABORATORUL semneaza si parafeaza prezentul Raport, impreuna cu evaluatorul autorizat identificat la 1.1., care are competenta necesara exercitarii profesiei pentru tipul de evaluare solicitat de catre client. Declaram ca ne asumam responsabilitatea pentru datele şi concluziile prezentate în Raport, opinia asupra valorii estimate fiind obiectiva si impartiala. EVALUATOR AUTORIZAT EPI, EBM (a LAURENTIU VIERU ş JUSTCONTA BUSINESS SRL _ Semnat digital de Raluca Raluca-Alexandra Alexandra Andronic „_.Data:2024.12.17 Andronic 12:43:11 +02'00 JustConta Business SRL Sediu social: Bdul Tineretului, Nr, 13, Bl. Z4, Sc1, Ap 38, Sector 4, Bucuresti CUI:38780639; J40/1338/2018; Tel: 0758318256 IA justConta 1.2. IDENTIFICAREA CLIENTULUI SI A UTILIZATORILOR DESEMNATI 1.2.1. Clientul: PRIMARIA GIURGIU 1.2.2. Utilizatori desemnaţi: PRIMARIA GIURGIU Evaluatorul isi asuma raspunderea doar fata de client si utilizatorii desemnati, specificati mai sus, in conditiile agreate prin contractul incheiat intre client si evaluator. 1.2.3. Alte persoane (fizice sau juridice) care pot avea acces la raportul de evaluare: nu este cazul. Raportul este exclusiv pentru PRIMARIA GIURGIU deoarece documentele care fundamenteaza valoarea prezentate evaluatorului de catre beneficiar nu sunt opozabile tertilor. Accesul altor persoane la raportul de evaluare, altele decat clientul si utilizatorii desemnati, exclude orice raspundere a evaluatorului fata de acestia. In acest caz: i... Persoana care primeşte o copie a unui raport de evaluare nu devine un utilizator desemnat decât în cazul în care este autorizată de către evaluator şi identificată explicit ca utilizator desemnat. ii. Persoana care primeşte o copie a unui raport de evaluare fără să fi fost identificată de către evaluator ca utilizator desemnat sau ca persoană care poate avea acces la raportul de evaluare, sau fără a avea atribuţii legale sau reglementate în legătură cu raportul de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al raportului de evaluare şi nu este îndreptăţită la niciun fel de pretenţie faţă de evaluator. In determinarea formei şi a conţinutului raportului de evaluare s-a acordat importanta precizarii persoanelor pentru care se realizează evaluarea, pentru a se asigura faptul că aceasta conţine informaţii adecvate necesităţilor lor. 1.3, SCOPUL EVALUARII Scopul Raportului de Evaluare îl reprezinta estimarea valorii de piata a terenului asa cum este definită de Standardele de Evaluare SEV 2022 pentru vanzare. Evaluarea! nu poate fi utilizată în afara contextului sau pentru alte scopuri decât cele prezentate. Valoarea prezentata fundamenteaza o vanzare a terenului subiect, acesta este detinut in proprietate privata. 1.4. IDENTIFICAREA PROPRIETATII SUPUSE EVALUARII 1.4.1. Adresa postala Terenul intravilan curti-constructii este situat in intravilanul orasului Giurgiu, Bd. Bucuresti FN. 1.4.2. Identificare cadastrala Dreptul de proprietate asupra imobilelor este inscris in CF. UAT Giurgiu conform CF 41087. i prin “evaluare “se intelege atat valoarea estimata (concluzia asupra valorii) cat si raportul de evaluare TustConta Business SRL Sediu social: Bdul Tineretului, Nr. 13, Bl. ZA, Sel, Ap 38, Sector 4, Bucuresti CUI:38780639, J40/1338/2018; Tel: 0758318256 ÎI fasrConta Obiectul evaluarii il constituie dreptul de proprietate asupra terenului intravilan in suprafata de 697 mp, teren detinut in proprietate privata de catre Primaria Giurgiu. JustConta Business SRL Sediu social: Bdul Tineretului, Nr, 13, Bl. ZA, Sc!, Ap 38, Sector 4, Bucuresti CUI:38780639; J40/1338/2018; Tel: 0758318256 ÎN JustConta Accesul pe proprietate se face din BD. BUCURESTI FN, S = 697 mp, acces din drum amenajat, cu utilitati — apa, canalizare, energie electrica/cu potential de conectare la acestea. 1.4.3. Drept de proprietate i. Dreptul asupra proprietăţii imobiliare care se evaluează este un drept absolut, ce conferă titularului dreptul de a poseda, a folosi sau ocupa ori de a dispune de teren şi construcţii, asa cum reiese din documentele puse la dispozitie de beneficiar. ii. Identificarea oricărui drept absolut sau subordonat care influenţează dreptul care se evaluează: extrasul prezentat evaluatorului nu are mentiuni cu privire la ipoteci si/sau grevari ale dreptului de proprietate. Identificarea problemelor de natura juridica ale documentelor care atesta dreptul de proprietate asupra bunurilor evaluate nu este de competenta evaluatorului autorizat si nu-i va atrage raspunderea. 1.5. TIPUL VALORII Scopul precizat al evaluării a determinat că tipul adecvat al valorii estimate este valoarea de piata definita in SEV 100 - Cadrul general, dupa cum urmeaza: “Valoarea de piata este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere”. Moneda în care se va raporta valoarea este leul romanesc si euro. Echivalentul valorii intre cele doua monede se va face la cursul de schimb afisat de BNR la data evaluarii: 1 euro = 4,9759 lei 1,6. DATA EVALUARII Data la care este valabilă concluzia privind valoarea estimată este: 11.12.2024. 1.7. DOCUMENTAREA NECESARA REALIZARII EVALUARII 2Evaluarea include toate cercetarile, informatiile, rationamentele, analizele si concluziile necesare pentru a ajunge la valoarea estimata. Aceasta activitate incepe atunci cand evaluatorul accepta o evaluare si ia sfarsit odata cu prezentarea catre client a concluziilor evaluarii. Etapele evaluarii sunt: - Definirea problemei de evaluare - Stabilirea termenilor de referinta - Culegerea datelor si descrierea proprietatii JustConta Business SRL Sediu social: Bdul Tineretului, Nr. 13, Bl. ZA, Scl, Ap 38, Sector 4, Bucuresti CU1:38780639; J40/1338/2018; Tel: 0758318256 ÎI JustConra Analiza de piata Aplicarea abordarilor in evaluare Analiza rezultatelor si concluzia asupra valorii Raportarea Termenii de referinţă ai evaluării cuprind precizări privind orice limitări si/sau restricţii referitoare la inspecția, documentarea şi analizele necesare pentru scopul evaluării dupa cum urmeaza: dovezile necesare pentru verificarea dreptului asupra proprietăţii imobiliare şi a oricăror drepturi asociate relevante: au fost studiate documentele puse la dispozitie de catre client, fara a se face verificari suplimentare asupra veridicitatii sau legalitatii datelor din cuprinsul acestora; amploarea inspecției interioare si exterioare a proprietatii si amplasamentului: au fost culese date despre caracteristicile fizice ale proprietatii subiect, vecinatatile situate la limitele proprietatii precum si corespondenta informatiilor cuprinse in documentele analizate si realitatea din teren; responsabilitatea pentru informaţiile despre suprafaţa amplasamentului revine clientului; responsabilitatea pentru confirmarea specificaţiilor şi stării oricărei construcţii este a clientului; evaluatorul a constatat doar situatia de fapt la data evaluarii, fara a realiza investigatii suplimentare; documentarea necesară privind natura, specificaţiile şi adecvarea serviciilor de evaluare s-a facut de catre client impreuna cu evaluatorul; orice informaţii din cadrul raportului (daca acestea sunt prezentate) privind starea solului şi a fundaţiei provin de la client, responsabilitatea corectitudinii acestora fiind a clientului; identificarea riscurilor de mediu înconjurător, reale sau potenţiale, s-a facut de catre evaluator pe baza interogarii clientului, responsabilitatea informatiilor furnizate fiind a clientului; evaluatorul nu a realizat investigatii suplimentare. 1.8. NATURA SI SURSA INFORMATIILOR PE CARE SE BAZEAZA EVALUAREA Au fost convenite şi consemnate natura şi sursa informaţiilor relevante pe care se bazeaza evaluarea, precum şi documentarea necesară pentru orice verificări necesare pe durata evaluării sau ulterior acesteia. Astfel, au fost utilizate informatii: furnizate de catre client: titlul de proprietate conform: Imobilul evaluat a fost dobandit de proprietar conform urmatoarelor documente: extras de carte funciara pus la dispozitie de proprietar din surse publice: analiza de piata — site-uri imobiliare si publicatii de specialitate: www.imobiliare.ro, Wwww.Olx.ro. JustConta Business SRL Sediu social: Bdul Tineretului, Nr. 13, Bl. Z4, Sc!, Ap 38, Sector 4, Bucuresti CUL:38780639; 140/1338/2018; Tel: 0758318256 XA fusrConza 1.9. IPOTEZE SI IPOTEZE SPECIALE 1.9.1. Ipotezele luate în considerare pe durata realizării şi raportării evaluării sunt acele aspecte care sunt acceptate ca fapte, in mod rezonabil, in contextul evaluarii, fara a fi in mod specific documentate sau verificate. Ele sunt aspecte care, dupa ce au fost stabilite, trebuie acceptate pentru intelegerea evaluarii sau a altor servicii de evaluare furnizate, 1.9.2. Ipotezele speciale sunt acele ipoteze care presupun fie date care diferă de datele reale existente la data evaluării, fie date care nu ar fi presupuse de către un participant tipic de pe piaţă într-o tranzacţie, la data evaluării. Ipotezele speciale se utilizează deseori pentru a ilustra efectul pe care îl are modificarea circumstanțelor asupra valorii. Au fost stabilite si agreeate cu clientul numai acele ipoteze si ipoteze speciale care sunt rezonabile si relevante, in contextul scopului pentru care a fost solicitata evaluarea. Ipoteze: - evaluarea s-a realizat in ipoteza ca toate informatiile si documentele furnizate de catre client sunt reale, corecte si neviciate; orice abatere de la aceasta ipoteza poate conduce la modificarea rezultatelor evaluarii, fara a atrage reponsabilitatea evaluatorului. - informatiile culese de la terti si utilizate in evaluare s-au presupus a fi de incredere, fara a acorda garantii pentru acuratetea acestora. - in elaborarea raportului de evaluare nu au fost luate in calcul elemente care tin de conditiile ascunse sau neaparente ale proprietatii (inclusiv, dar fara a se limita la starea si structura solului, prezenta substantelor periculoase si/sau toxice) si care ar putea influenta evaluarea; evaluatorul nu a efectuat investigatii complexe si suplimentare in acest sens, iar daca ele au existat fara ca evaluatorul sa fi stiut, acesta nu poate fi facut responsabil de acest lucru, neavand nici calificarea si nici obligatia obtinerii unor astfel de informatii. - s-a convenit ca evaluarea sa se realizeze in ipoteza ca amplasamentul indeplineste toate conditiile legale privind mediul inconjurator, daca pe parcursul misiunii de evaluare nu se constata contrariul; aspectele care se vor identifica in acest caz, vor fi prezentate in cadrul raportului. - nu au fost luate in considerare modificari legislative sau conditii de piata ulterioare datei evaluarii care ar putea influenta valoarea estimata; de aceea, valoarea de piata estimata in prezentul raport este valabila doar la data evaluarii. Ipoteze speciale: Terenul este evaluat conform CMBU - utilizare curti constructii, la data evaluarii nu este utilizat. 1.10. RESTRICTII DE UTILIZARE, DISEMINARE SAU PUBLICARE i... utilizarea este permisa doar clientului si utilizatorilor desemnati, precizati explicit in raport si doar pentru scopul declarat, in forma prezentata clientului, fara utilizarea partiala sau a unor extrase din Raport; in caz contrar, rapoartele in integralitatea lor sunt lovite de nulitate absoluta; JustConta Business SRL Sediu social: [...]