HCL 256/2021 Ghiroda adoptată

Art. 1. Tipuri de subzonă funcţională in funcţie de regimul de înălţime propus, în zona studiată se întâlnesc mai multe tipuri de subzone: - subzona rezidenţială propusă cu locuinţe individuale mici, de tip izolat/cuplat: clădiri cu regim maxim de înălțime S+P+1E+M (max 2 unitati locative /parcela); - subzona propusă ce cuprinde dotari si servicii publice cu apartamente la nivelele superioare(maxim 4unitati locative/parcela), marcate distinct cu regim maxim de S+P+2E; - Subzonă mixta de parcuri, sport, agrement, gradini publice, scuaruri, spaţii verzi de aliniament propuse, zone de protectie. Art. 2. Funcțiunea dominantă Este cea rezidenţială, zona fiind compusă din locuinţe de tip izolat, cuplat cu caracter urban şi semi-rural, cu maxim 2 unitati locative pe parcela cu regim de înălţime maxim S+P+1E+M, si cu regim de înălţime maxim S+P+2E pentru parcela de dotari cu maxim 4 apartamente. Art. 3. Funcţiunile adiacente admise ale zonei: * dotări, servicii * spaţii verzi amenajate * accese carosabile, pietonale, piste ciclişti, parcaje, garaje + reţele tehnico — edilitare şi construcţii aferente. Cap. 2 Utilizarea funcţională Art. 4. Utilizări permise: Subzona rezidenţială propusă cu locuinţe individuale mici, cu regim maxim de înălțime S+P+1E+M + Regim de construire : izolat/cuplat * Functiuni predominante: cladiri de locuit in sistem individual (maxim doua unitati locative pe parcela) Regim de înălțime maxim P+1E+M * Hmax cornisa 8m S+P+1E+M * Hmax coama 10m * POT max=35% * CUT max=1,05 * conversia locuințelor în alte funcțiuni ce nu deranjează zona de locuit (este permisă utilizarea unor spaţii de la parterul unor clădiri de locuit pentru birouri, activitati ale profesiilor liberale ce includ max.5 angajati, in conditiile in care se pot realiza locuri de parcare conform normativelor in vigoare „ in interiorul parcelei afectate de schimbarea de destinatie) Pr. nr.16/2020 — DEZVOLTARE ZONA REZIDENTIALA CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE, intravilan Giarmata-Vii, judeţul Timiş, C.F.408407, nr. Top. 408407- S.teren=4.350mp beneficiar- HANAS GHEORGHE SORIN, HANAS GRATIANA LOREDANA REGULAMENT DE URBANISM S.C. DE URBAN FACTORY S.R.L [ 24 C.1.F.42326240, Dumbravita, jud. Timis, Str.Alexandru Macedon, nr.5, Ap.1, tel.0740074979 l KA ep Punct de lucru: Timișoara, str. Aristide Demetriade, nr. 1/3, et. 3, cam. 43; N 9) Ra Cont: R036INGB0000999904601 264 deschis la banca ING BANK NV 7 d MN Email: deurbanfactory â gmail.com Subzona dotari si servicii publice, c