HCL 142/2022 Ghiroda adoptată

Art. 1. Tipuri de subzonă funcţional In funcţie de regimul de înălţime propus, în zona studiată se întâlnesc mai multe tipuri de subzone: —subzona rezidenţială cu locuinţe individuale sau (izolat, cuplat): clădiri P, P+M, P+1E, P+1E+M (o unitate locativa /parcela) - subzona propusă ce cuprinde dotari si servicii publice cu locuire la etaj, marcate distinct cu regim maxim de (D+P+2£) - subzonă mixia de parcuri, sport, gradini publice, scuaruri, spaţii verzi de aliniament propuse Art. 2. Funcțiunea dominantă SD PROIECT STUDIO Utvin Nr.118A jua,Tienie zare CUI RO29190345 I35/2200/2011 Este cea rezidenţială, zona fiind compusă din locuinţe individuale izolat sau cuplat cu caracter urban şi semi-rural, cu maxim 2 unități locative pentru parcâlele mai mari de 500 mp cu regim de înălţime P- P+M - P+1E - P+1E+M si P+2E pentru parcelele de dotari si servicii cu locuinte la etaj. Art. 3. Funcţiunile adiacente admise ale zonei: — dotări, servicii compatibile cu locuirea - spaţii verzi amenajate - accese carosabile, pietonale, piste ciclişti, parcaje, garaje - reţele tehnico — edilitare şi construcţii aferente. Cap. 2 Utilizarea funcţională Art. 4. Utilizări permise: Subzona de locuinţe individuale - Regim de construire : izolat, cuplat Functiuni predominante:cladiri de locuit in sistem individual Hmax=P+1E+M(niveluri) cu respectarea inaltimii maxime de 9m la cornișă, POT max=35% CUT max=1.05 „aa „„„* Conversia locuințelor în alte funcțiuni ce nu deranjează zona de locuit (este permisă uțilizarea unor spaţii de la parierul unor clădiri, de locuit pentru birouri, activitati ale profesiilor liberale ce includ max.5, angajati, in conditiile in care se pot realiza locuri de parcare conform normativelor in vigoare , in interiorul parcelei afectate de schimbarea de i destinatie) Subzona de dotari regim de construire : izolat. cuplat - Functiuni predominante:cladiri pentru dotari si servicii publice . - Se pot realiza apartamente la etajele superioare, fara sa lipseasca functiunea de servicii(maxim 4 apartamente parcela) Hmax= D+P+2E (niveluri) cu respectarea inaltimii maxime de 13 m la coamă, conform aviz AAC POT max=35% CUT max=1,05 - dotări, servicii (de exemplu: cabinete medicale, birouri, farmacie,comert- mini butic,alimentatie publica- , gradinita, afterschool — maxim 20copii, servicii sau activităţi ce nu contribuie la poluarea fonică sau de altă natură a zonei înconjurătoare in conditiile in care se pot realiza locuri de parcare conform nor