HCL 5/2016 Gherla adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL GHERLA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 5 DIN 28.01.2016 Privind aprobarea clauzelor contractului de comodat dintre Fundaţia Teka şi Municipiul Gherla pentru imobilul din Gherla, str. Fermei, nr. 35/A jud. Cluj Consiliul Local al Municipiului Gherla, întrunit în şedinţă ordinară de lucru; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind aprobarea clauzelor contractului de comodat dintre Fundaţia Teka şi Municipiul Gherla pentru imobilul din Gherla, str. Fermei, nr. 35/A jud. Cluj — proiect din iniţiativa autorităţii executive; Examinând referatul de specialitate, nr. 844 din 22.01.2016 întocmit de Secretarul Unităţii Administrativ - Teritoriale; Văzând avizele favorabile ale Comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local; Ținând seama de dispoziţiile art. 20 din legea nr. 1/2011 a Educaţiei Naţionale; În temeiul dispoziţiilor art. 36 (7) lit. a şi art. 121 alin. 3 din legea nr. 215/2001 a Administaţiei publice locale, republicată cu modificările şi completările ulterioare : HOTĂRĂȘTE : Art. 1 Se aprobă clauzele contractului de comodat încheiat între Fundaţia Teka cu sediul în Gherla, str. Mihai Viteazul, nr. 39, jud. Cluj cod fiscal nr. 7309675 reprezentată legal de către dl. Balazs — Becsi Attila — preşedinte şi Municipiul Gherla cu sediul în Gherla, str. Bobâlna, nr. 2, jud. Cluj reprezentat de către Sabo Marius Călin — primar, contract prin care se transmite în folosință gratuită a Municipiului Gherla imobilul din Gherla str. Fermei nr. 35/A jud. Cluj, contract care constituie anexa 1 la prezenta hotărâre. Se împuterniceşte Primarul Municipiului Gherla Marius Sabo Călin să semneze contractul de comodat în numele şi pentru Municipiul Gherla. Art. 2 Se aprobă semnarea declaraţiei cuprinsă în anexa nr. 2, de către primarul Municipiului Gherla Sabo Marius Călin, în forma prezentată în anexa nr. 2. Art. 3 Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se împuterniceşte Primarul Municipiului Gherla Sabo Marius Călin şi serviciile de specialitate din cadrul aparatului de specialitate al primarului. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ JUHOS TAMÂS Nr. consilieri 19 CONTRASEMNEAZĂ Nr. consilieri prezenţi 19 SECRETAR Nr. voturi pentru” 19 ROTAR MIHAI CONTRACT DE COMODAT Art.l. PREAMBUL Având în vedere: - principiile fundamentale enunțate de Constituţia României precum şi de Legea nr. 1/2011 Legea învățământului, cu modificările şi completările ulterioare; - necesitatea reorganizării secţiilor de predare în limba maghiară din diferitele instituţii de învăţământ public de pe raza municipiului Gherla, în sensul înființării unei instituţii de învăţământ capabile să cuprindă unitar aceste secţii; - obiectivul declarat al Fundaţiei Culturale TEKA, adică sprijinirea procesului educațional, susținerea şi promovarea activităţilor legate de învăţământul în limba maghiară la nivel preuniversitar; - Contractul de asociere încheiat între părți în data de 16.09.2009 modificat prin actele adiţionale ulterioare; - HCL nr. 82/26.11.2015 privind înființarea, prin divizare parţială, a Liceului teoretic cu predare în limba maghiară din Gherla; - hotărârea părţilor contractante de a contribui la realizarea principiilor şi obiectivelor mai sus enunțate: Art.Il. PĂRȚILE CONTRACTANTE e FUNDAŢIA CULTURALĂ TEKA, cu sediul în municipiul Gherla, str. Mihai Viteazul, nr. 39, jud. Cluj, cod fiscal 7309675, telefon/fax: 0264 243198, reprezentată legal de către Balăzs-Becsi Attila în calitate de Preşedinte, denumită în continuare COMODANT şi e MUNICIPIUL GHERLA, cu sediul în municipiul Gherla, Str. Bobâlna, nr. 2, jud. Cluj, cod poştal 405300, Tel. 0264-241926, 0264-241775, fax. 0264 241666, reprezentat prin Domnul Primar Sabo Marius Călin, denumit în continuare COMODATAR, au convenit încheierea prezentului contract de comodat (în continuare „contract"”) cu respectarea următoarelor clauze: Art. III. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 3.1. Cedarea, de către comodant, cu titlu gratuit, a dreptului de folosinţă asupra imobilului clădire situat în municipiul Gherla, str. Fermei nr. 35/A, jud. Cluj, construit în baza autorizaţiei de construire nr. 91/10151 din data de 15.09.2010 prelungit prin autorizaţia de construire nr. 75/9334 din 22.09.2014, compus din Școală P+2E+M, împrejmuire și amenajări exterioare. Construcţia ce formează obiectul prezentului contract este situat pe terenul înscris în C.F. nr. 50965 Gherla cu nr. cadastral 50965, având suprafața de 7053 mp, proprietar fiind Municipiul Gherla (identic cu Orașul Gherla din CF). Art. 3.2. Spațiile din imobilul a căror drept de folosință se cedează și bunurile mobile (dotările) aferente vor fi cuprinse detaliat în procesul verbal de predare - primire ce urmează a fi încheiat între părţile contractante până la data de 30 august 2016, ce constituie anexă la prezentul contract. Dreptul de folosinţa al Municipiului Gherla se limitează la bunurile mobile si imobile care vor fi cuprinse in procesul verbal de predare-primire încheiat intre părțile contractante. Art. 3.3. Destinația imobilului este de liceu teoretic cu predare în limba maghiară. Art.IV. DURATA CONTRACTULUI Art. 4.1. Prezentul contract se încheie pe o perioadă de 45 de ani, şi intră în vigoare la data la care comodatarul intră în posesia imobilului, moment în care se va încheia procesul-verbal de predare-primire cu lista bunurilor imobile şi mobile (mijloace fixe) care se dau în folosință gratuită — Anexă la contract. Art. 4.2. Durata contractului poate fi prelungită cu acordul părţilor, prin act adiţional, în condiţiile existente la acea dată, cu renegocierea clauzelor contractuale. Părţile vor notifica intenția de prelungire cu cel puţin 120 de zile înaintea datei de expirare a prezentului contract. Art.V. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR Art. 5.1]. Drepturile comodantului: a. să ceară rezilierea contractului în cazul în care comodatarul nu-şi respectă obligaţiile prevăzute în prezentul contract; b. să ceară rezilierea contractului, în cazul schimbării regimului juridic sau a destinaţiei imobilului cedat; c. să i se restituie imobilul în stare corespunzătoare; Art.5.2. Obligaţiile comodantului: a. să predea dreptul de folosinţă asupra bunurilor indicate la art. III cel târziu până la data de 30 august 2016; b. să asigure folosinţa paşnică şi liniştită a bunurilor; c. să nu solicite restituirea imobilului şi bunurilor mobile înainte de împlinirea termenului pentru care s-a încheiat prezentul contract, cu excepţia situaţiei în care se modifică statutul juridic al imobilului ori în cazul în care comodatarul nu-şi respectă obligaţiile prevăzute în prezentul contract; d. să nu-l împiedice pe comodatar să folosească imobilul cedat potrivit destinaţiei convenite prin prezentul contract. Art. 5.3. Drepturile comodatarului: a. să folosească imobilul în mod exclusiv, potrivit destinaţiei convenite prin prezentul contract; b. să administreze imobilul cedat. Art. 5.4. Obligaţiile comodatarului: a. să se îngrijească de conservarea imobilului ca un bun proprietar; b. să folosească imobilul potrivit destinaţiei convenite prin prezentul contract; c. să încheie, în 48 de ore de la data preluării imobilului, contracte de furnizare de utilităţi necesare - energie electrică, energie termică, apă, gaz, gunoi, pază, etc.; d. să suporte, de la data preluării imobilului, toate cheltuielile de folosinţă a imobilului, cheltuielile de întreţinere, contravaloarea utilităţilor folosite — contravaloarea energiei electrice, energiei termice, apă, gaz, gunoi, pază, telefon, precum şi orice alte cheltuieli rezultate din folosirea spaţiului; 2 e. să asigure imobilul împotriva oricăror cazuri de deteriorare, incendii etc, fiind responsabil de distrugerea totală sau parţială a imobilului care s-ar datora din culpa sa; f. să protejeze clădirea contra efracţiei, asigurarea bunurilor şi obiectelor proprii din clădire, revenindu-i în totalitate comodatarului; g. să îl înştiinţeze imediat pe comodant despre orice acţiune a unei terţe persoane care îi tulbură folosinţa şi să-l informeze imediat pe comodant asupra oricăror accidente şi stricăciuni care s-au produs asupra clădirii; h. să-şi asume propria răspundere civilă faţă de terţi pentru evenimente produse în incinta clădirii; i. să comunice comodantului orice modificare în statutul juridic, act de înfiinţare, etc. în termenul limită de 48 ore; ]. să efectueze reparaţiile curente necesare în spaţiul dat în comodat şi să asigure curăţenia, igienizarea imobilului pe toată durata contractului. Comodatarul va asigura permanent curăţenia efectuând dezinfecţia, dezinsecţia şi deratizarea în conformitate cu normele igienico-sanitare, totodată asigurând evacuarea şi transportul reziduurilor rezultate din prestarea activităţii; k. să nu efectueze nici un fel de construcţii, modificări sau amenajări ale clădirii fără aprobarea scrisă a comodantului; 1. să suporte investiţiile făcute şi înglobate în imobil, ce rămân comodantului fără plata vreunei despăgubiri; m. să respecte normele sanitare şi igienice, normele de prevenire şi stingere ale incendiilor, şi de protecție a mediului înconjurător. Verificarea şi întreţinerea mijloacelor de P.S.I. se va face pe cheltuiala comodatarului. Comodatarul va purta integral răspunderea în cazul unor eventuale incendii produse în imobil sau a altor evenimente ce pot conduce la producerea de pagube sau alte prejudicii unităţii de învăţământ; n. să permită comodantului să controleze modul în care este folosit imobilul precum şi starea acestuia şi să informeze comodantul, în scris, până la data de 30 noiembrie a fiecărui an, despre starea bunurilor încredințate, formulând propunerile privind lucrările de reparaţii capitale ce se impun; o. să păstreze într-o încăpere separată (arhivă) şi să se îngrijească de toate actele imobilului, proiecte, planuri, documentaţii, avize, autorizaţii, etc., şi să le pună la dispoziția comodantului la solicitarea acestuia; p. să restituie folosinţa imobilului la împlinirea termenului stipulat sau la încetarea contractului din orice altă cauză, în stare corespunzătoare folosinţei şi destinaţiei, raportat la gradul de uzură corespunzător vechimii, în stare bună, de curăţenie şi utilizare normală. q. să efectueze toate reparaţiile în vederea conservării imobilului cu acordul prealabil al comodantului. Art. VI. SUBLOCAȚIUNEA ȘI CESIUNEA CONTRACTULUI Art. 6.1. Subînchirierea sau cedarea sub orice formă, totală sau parțială a obiectului prezentului contract, fără aprobarea scrisă prealabilă a comodantului este strict interzisă. Art. 6.2. Comodatarul are dreptul, fără acordul comodantului, să permită folosința pe termen scurt a unor: săli de clasă, săli festive, ateliere, laboratoare, inclusiv dotările aferente, săli de sport, terenuri de sport şi alte suprafeţe de teren, care în anumite perioade din timpul unei zile nu sunt folosite în procesul instructiv-educativ. Art. 6.3. Activităţile ce se pot desfăşura în condiţiile de mai sus şi temporar: - oferă şi servicii ce răspund nemijlocit intereselor elevilor şi cadrelor didactice (activităţi de învăţământ, cercetare şi proiectare, organizarea unor concursuri sau cursuri de formare, activităţi, evenimente şi manifestări culturale, şi alte asemenea); - nu împiedică şi nu contravin obiectivelor procesului instructiv-educativ şi bunelor moravuri, nu promovează idei antisociale; - nu dăunează sănătăţii şi securităţii elevilor sau cadrelor didactice; - nu servesc unor interese politice de partid. Art. 6.4. Comodantul are prioritate faţă de terțe persoane să i se permită folosința unor spaţii din imobilul din prezentul contract. Art.VII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI Art. 7.1. Prezentul contract îşi încetează efectele în următoarele cazuri: a. prin trecerea termenului prevăzut în contract; b. prin reziliere, în cazul nerespectării obligaţiilor de către comodatar; c. prin denunţare unilaterală la iniţiativa conducerii Municipiului Gherla şi/sau a unităţii de învăţământ, în baza actelor normative emise ulterior de organele ierarhic superioare; d. în cazul desființării instituţiei de învăţământ din motive obiective; e. prin acordul scris al părților; f. distrugerea clădirii; g. forță majoră. Art.VIII. FORȚA MAJORĂ Forța majoră exonerează părţile de răspundere în cazul executării necorespunzătoare sau cu întârziere a obligaţiilor asumate prin prezentul contract. Prin forţa majoră se înţelege un eveniment independent de voinţa părţilor, imprevizibil şi insurmontabil, apărut după încheierea contractului, care împiedică părţile să-şi execute obligaţiile asumate. Art.IX. IMPREVIZIUNEA ŞI REVIZUIREA CONTRACTULUI Art.9.1. Părţile înţeleg să definească impreviziunea ca survenienţa unor împrejurări aleatorii pe parcursul executării contractului, cu caracter economic, social sau politic, care cauzează dezechilibrul grav al contraprestaţiilor referitor la situația din momentul încheierii contractului. Astfel de împrejurări pot fi, ca de exemplu: fluctuații monetare, inflaţia, deflaţia, insolvenţa durabilă a unei părţi, crize economice, război, revoluţie, schimbarea politicii guvernamentale cu privire la învăţământ, alte schimbări legislative care pot avea influență directă sau indirectă asupra contractului etc. Art.9.2. În cazurile prevăzute de pct. 9.1. părţile sunt obligaţi să reexamineze contractul, şi să readapteze de comun acord prevederile contractule, astfel încât să restabilească echilibrul economic din momentul încheierii contractului. Dacă părţile nu cad de acord, instanţa compententă, la cererea oricărei părţi, va putea modifica contractul în sensul echilibrării prestaţiilor. Art.X. SOLUȚIONAREA LITIGIILOR Art.10.1. Clauzele prezentului contract se vor interpreta cu bună-credinţă, conform scopului pentru care s-au încheiat. Părțile vor adopta pe toată durata valabilităţii prezentului contract o atitudine pozitivă şi activă una faţă de cealaltă, prin aceasta înţelegându-se inclusiv obligaţia reciprocă de informare continuă, corectă şi completă cu privire la obiectul colaborării. Art.10.2. Părţile vor încerca să soluţioneze pe cale amiabilă orice diferende privind interpretarea, executarea sau încetarea contractului. Art.10.3. Dacă părţile nu ajung la nici o înţelegere pe cale amiabilă, atunci litigiile vor fi înaintate spre soluţionare instanţelor judecătoreşti competente. Art.XI. NOTIFICĂRILE Art.11.1. Orice notificare, înştiinţare, adresă sau comunicare legată de prezentul contract, se face in mod direct, prin adresa depusa la registratura ambelor instituții sau scrisoare recomandată, la adresa celeilalte părţi, proba îndeplinirii obligaţiei în acest sens făcându-se cu numărul de înregistrare primit , respectiv avizul de primire, iar data de primire va fi cea a oficiului poştal primitor aplicată pe aviz. Notificările verbale nu se iau în considerare. Art.11.2. În cazurile urgente notificările se fac şi prin intermediul telefonului, telefaxului sau prin alte mijloace de comunicaţii la distanţă. Aceste modalităţi de comunicare sunt lăsate la aprecierea părţilor şi nu vor putea fi folosite ca probe în sensul îndeplinirii obligaţiei de notificare în cazul unui eventual proces între părți. Art.11.3. Modalităţile de notificare, care au valoare probatorie, pot fi modificate prin act adiţional, de comun acord, dacă necesităţile practice şi tehnice o vor cere. Art.XII. ALTE CLAUZE Art.12.1. Părţile pot încheia de comun acord acte adiţionale care vor face parte integrantă din prezentul contract. Art.12.2. Prezentul contractul de comodat va fi interpretat în conformitate cu dreptul român, NCC referitor la împrumutul de folosință, art. 2.146 — art. 2.157. Prezentul contract s-a încheiat astăzi „__.2016 în 4 exemplare originale, câte două pentru fiecare parte semnatară, producându-şi efectele la data încheierii şi semnării / parafării de toate părţile. COMODANT COMADATAR FUNDAȚIA CULTURALĂ TEKA PRIMAR PREȘEDINTE SABO MARIUS CĂLIN Balăzs-Bâcsi Attila SECRETAR MIHAI ROTAR