HCL 14/2024 Gherla adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL GHERLA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 14/15.03.2024 privind aprobarea Studiului de fezabilitate și a indicatorilor tehnico- economci pentru obiectivul de investiţii „CONSTRUIRE CENTRU CULTURAL MULTIFUNCŢIONAL, DEMOLARE CONSTRUCŢIE C1 ȘI AMENAJARE PARCELĂ” din UAT Municipiul Gherla, jud. Cluj Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind aprobarea Studiului de fezabilitate şi a indicatorilor tehnico-economici pentru obiectivul de investiții „CONSTRUIRE CENTRU CULTURAL MULTIFUNCŢIONAL, DEMOLARE CONSTRUCŢIE Cl ȘI AMENAJARE PARCELĂ” din UAT Municipiul Gherla, jud. Cluj, proiect din iniţiativa Primarului Municipiului Gherla, Examinând referatul cu nr. 4803 din 14.03.2024 al Primarului Municipiului Gherla, raportul de specialitate cu nr. 4804 din 14.03.2024 al Direcţiei de Urbanism și Amenajarea Teritoriului şi raportul de specialitate cu nr. 4788 din 14.03.2024 al Direcţiei Economice, Văzând avizul favorabil al Comisiei de Urbanism şi avizul favorabil al Comisiei Economice din cadrul Consiliului Local Gherla, Având în vedere prevederile art. 44 alin.1 din Legea nr. 273/2006 cu privire la finanţele publice locale cu modificările și completările ulterioare, În temeiul dispoziţiilor art. 129, alin. 2 lit. b), alin. 4, lit. d şi art. 196 alin. 1 lit. a din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ; Consiliul Local al Municipiului Gherla, întrunit în şedinţă extraordinară convocată de îndată, adoptă prezenta : HOTĂRÂRE: Art. 1 Se aprobă Studiul de fezabilitate pentru obiectivul de investiţie „CONSTRUIRE CENTRU CULTURAL MULTIFUNCȚIONAL, DEMOLARE CONSTRUCȚIE C1 ȘI AMENAJARE PARCELĂ” din UAT Municipiul Gherla, județ Cluj. Art. 2 Se aprobă indicatorii tehnico-economici şi descrierea sumară a investiţiei propuse, conform Anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 UAT Municipiul Gherla, prin Consiliul Local al UAT Municipiul Gherla, se angajează să suporte cheltuielile de menţinere, întreținere, funcționare, exploatare, reparaţii și gestionare a investiţiei realizate prin proiectul cu titlul „CONSTRUIRE CENTRU CULTURAL MULTIFUNCŢIONAL, DEMOLARE CONSTRUCŢIE Cl ȘI AMENAJARE PARCELĂ”, pe o perioadă de cel puţin 5 ani de la data la care investiţia se dă în exploatare şi încetează finanțarea nerambursabilă. Art. 4 UAT Municipiul Gherla, prin Consiliul Local al UAT Municipiul Gherla, se angajează să asigure funcţionarea obiectivului realizat prin proiectul cu titlul „CONSTRUIRE CENTRU CULTURAL MULTIFUNCȚIONAL, DEMOLARE CONSTRUCŢIE C1 ȘI AMENAJARE PARCELĂ” conform scopului pentru care se creează. Art. 5 Cu aducere la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se însărcinează Primarul UAT Municipiul Gherla, prin Direcţia Economică şi Direcţia RUNOS din cadrul aparatului de specialitate al Primarului UAT Municipiul Gherla. Art. 6 Prezenta hotărâre se aduce la cunoștință publică şi se comunică: - Instituţiei Prefectului — Judeţul Cluj; - Primarului Municipiului Gherla; - Direcţiei Economice; - Direcţiei de Urbanism şi Amenajarea Teritoriului; - Compartimentului accesare, implementare proiecte cu finanţare nerambursabilă. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ MĂHĂLEAN LICĂ — PAUL Nr. consilieri 19 CONTRASEMNEAZĂ Nr. consilieri Prezenţi 17 SECRETAR GENERAL UAT Nr. voturi Pentru 17 ROTAR MIHAI ANEXA LA HCL NR. 14/15.03.2024 Descrierea investiţiei și a principalilor indicatori tehnico — economici „CONSTRUIRE CENTRU CULTURAL MULTIFUNCȚIONAL, DEMOLARE CONSTRUCȚIE C1 ȘI AMENAJARE PARCELĂ ” Prin investiţia propusă se doreşte construirea unui centru cultural multifuncțional cu regim de înălțime P+2, demolarea construcției anexă C1 existente la momentul actual pe suprafața parcelei și amenajarea terenului în concordanţă cu funcțiunea propusă. Se vor prevedea zone de foayer, o sală multifuncţională, o cafenea culturală, două săli de repetiţii/spectacole mici, precum şi spaţii dedicate pentru garderobă, cabine artiști. De asemenea, pentru construcţia propusă se va opta pentru un finisaj exterior parțial din plăci de fibrociment, parţial tencuială decorativă. Construire centru cultural multifuncțional Clădirea cu funcțiunea de centru cultural multifuncțional va cuprinde zona spațiilor dedicate pentru sala multifuncţională, foaier, o cafenea culturală, două săli de repetiţii, cabine, garderobă și grupuri sanitare pentru public, circulații interioare, precum și depozitări, spaţii anexe. Sala multifuncţională de la nivelul parterului va fi dotată cu un sistem de gradene retractabile prevăzută cu 296 locuri (288+4). În proximitatea celor două case de scară din zonele de acces, s-a propus dispunerea a două ascensoare pentru public, respectiv un ascensor pentru personal. Din punct de vedere structural, volumul principal se desfășoară pe 3 niveluri (P+2E) sistemul structural fiind compus din cadre alcătuite din stâlpi și grinzi din beton armat și planşee din beton armat peste fiecare nivel. În zonele circulaţiilor verticale vor fi dispuse diafragme de beton de grosime 30 cm. Placa pe sol este realizată din beton armat. La partea superioară a sălii de spectacol multifuncţionale vor fi amplasate grinzi metalice cu zăbrele pentru a putea susține deschiderile sălii. Închiderile exterioare de la fiecare nivel vor fi cu pereţi neportanţi și se vor realiza din zidărie de cărămidă cu goluri verticale de 30 cm grosime. Compartimentările interioare vor fi realizate din zidărie de cărămidă de 30 cm, precum și compartimentări ușoare din din placaje duble de gips-carton pe structură metalică galvanizată cu termoizolaţie vată minerală, grosime 15 cm. Termosistemul va fi alcătuit din vată minerală cu o grosime a stratului de 20 cm pentru pereţii de închidere de la nivelul suprastructurii. Sub placa din beton se va folosi polistiren extrudat de 10 cm grosime. La partea superioară, volumul se va termoizola cu polistiren extrudat de 30 cm grosime. Bilanţul teritorial și indicatorii urbanistici ai situaţiei propuse, precum și principalele caracteristici ale clădirii sunt prezentate în următoarele tabele: Funcţiune Anexă Centru cultural multifunctional Suprafață teren 5,544 100 5,544 100 39 0,70 1,170 21.10 Suprafață construită la sol 9) 9) 1,709 30.84 Suprafață spaţiu verde 9) 9) 1,765 31.83 Suprafeţe minerale dalate 9) 9) 908 16.23 Suprafeţe asfaltate , , 0 1] Suprafață neamenajată 5,505 99,30 Suprafață desfășurată 39 2,130 Suprafață utilă 35 1,684 P.O.T. 0,70% 21,10% 0,007 0,2 C.U.T. Regim de înălțime P P+2E + 3,00 Hmax cornişă m + 13,00 m 3 + 5,00 m + 13,00 m Hmax coamă Nr. locuri de parcare la sol 9) 30 Clădirea propusă este structurată pe 3 niveluri, după cum urmează: PARTER mp Foayer 267,53 mp Grup sanitar bărbaţi 13,69 mp Grup sanitar femei 13,69 mp Grup sanitar pers. dizabilităţi 9,79 mp Garderobă 41,34 mp Paznic 7,04 mp Hol 50,79 mp PARTER mp Cafenea culturală 86,40 mp Grup sanitar bărbaţi 3,05 mp Grup sanitar femei 3,06 mp Hol 3,30 mp Depozitare 10,36 mp Hol 13,38 mp Hol / spaţiu de regrupare 50,76 mp Grup sanitar bărbaţi 4,10 mp Grup sanitar femei 4,10 mp Hol 12,06 mp Sală multifuncţională 349,70 mp Centrală termică 24,79 mp Casa scării 28,01 mp ETAJ 1 mp Hol 147,90 mp Sală de repetiții 101,79 mp Hol 51,27 mp Depozitare 13,38 mp Depozitare 20,94 mp Cabină colectivă bărbaţi 17,89 mp Grup sanitar 6,13 mp Cabină colectivă femei 17,89 mp Grup sanitar 6,13 mp Casa scării 9,57 mp Sală de repetiții 105,78 mp Depozitare 11,84 mp Hol 7,50 mp Cabină traducător 7,46 mp Cabină tehnică 6,87 mp Balcon 3,36 mp Balcon 4,56 mp Balcon 7,76 mp ETAJ 2 mp Hol 38,79 mp Casa scării 9,57 mp Cabină individuală 10,55 mp Grup sanitar 3,15 mp Cabină individuală 14,06 mp Grup sanitar 3,33 mp Secretariat 9,59 mp Hol 4,44 mp Grup sanitar 3,06 mp Oficiu 2,98 mp Birou 8,70 mp Birou 10,55 mp Terasă circulabilă 358,25 mp Prin proiect, vor fi prevăzute finisaje durabile și conforme cu normativele aflate în vigoare. Suprafețele verticale, cât și cele orizontale de la interiorul clădirii (pardoseli, pereți, tavan) vor fi finisate după cum urmează: La nivelul pardoselii, se propune utilizarea diferitelor finisaje, în funcţie de specificul spaţiului. Pentru zonele de cafenea, foaier și holuri, circulații verticale, respectiv grupuri sanitare deschise publicului se va utiliza un finisaj de microciment grosime 3mm sau echivalent, culoarea gri. Pentru zonele de hol, circulații verticale unde este restricționat accesul publicului se va utiliza un finisaj de covor PVC antiderapant, care este și un bun izolator termic și fonic, rezistent la trafic intens pentru toate încăperile; În spaţiile dedicate pentru spectacol - sală multifuncţională, săli de repetiţii, se va utiliza un finisaj de pardoseală panouri lemn sportiv grosime 15 mm. Plintele pentru covorul PVC se vor realiza din același material cu pardoseala și vor avea 10 cm înălțime, folosindu-se un profil de închidere a plintei; Pe pereţi se va aplica o vopsea lavabilă de culoare albă; Pe tavane se va aplica o vopsea lavabilă de culoare gri închis/negru; În sala de spectacol multifuncţională se vor monta panouri fonoizolante și fonoabsorbante pe structură metalică, pentru o bună antifonare și absorbţie a sunetelor; Tâmplăriile de interior vor fi din lemn cu foi pline pentru spaţiile publice și uși compozit pentru spaţiile secundare În cazul ușilor de la parter ce fac legătura între foaier și sala de spectacole, ușile vor fi dotate cu bară antipanică. Cantitate Dotări arhitectură (buc) 1 Ascensor 3 2 Sistem gradene retractabile 1 3 Sistem sonorizare 3 4 Sistem videoproiecție 3 5 Cuier mobil garderobă 6 6 Birou 8 7 Scaun rotativ 8 8 Blat compozit receptie 1 9 Oglindă baie public 3 10 Oglindă baie personal 9 14 Suport hârtie igienică 16 12 Suport perie we 16 13 Dozator hârtie 12 14 Dozator săpun lichid 18 15 Coș de gunoi wc 16 16 Coş de gunoi hârtie grup sanitar 12 17 Cărucior curățenie 1 18 Perete amovibil culisant 1 19 Bancă 1 20 Dulap 15 21 Masa machiaj 4 22 Scaun machiaj 10 Cantitate Dotări arhitectură (buc) 23 Oglindă cabină 10 24 Lockers 31 25 Mobilier oficiu 1 26 Scaun pliabil sală de repetiţii 50 27 Blat pentru lavoar grup sanitar 4 Spațiile interioare se vor dota cu mobilier specific destinaţiei: Suprafeţe verticale de la exteriorul clădirii (pereţi) vor fi finisate după cum urmează: Construcţia se va placa parțial la exterior cu plăci din fibrociment cu finisaj poros mat de culoare gri deschis. Plăcile de fibrociment se vor monta pe structură metalică vopsită culoarea negru, prinsă pe zidăria din cărămidă, care va forma un spaţiu de aer pentru ventilarea termoizolației din vată minerală montată pe fațadă; Construcţia se va placa parţial la exterior cu tencuială pe bază de terasit culoarea gri deschis și albă. Referitor la tâmplari, la exterior se vor monta tâmplării din profile de aluminiu, culoarea gri închis, cu geam de tip tripan; Se vor dispune fațade de tip cortină cu montanţi și traverse din aluminiu, cu ochiuri de geam mobile și fixe cu sticlă transparentă tripan și uși rotative pentru acces principal - parte a fațadei cortină cu montanţi și traverse din aluminiu, cu ochiuri de geam mobile și fixe cu sticlă transparentă tripan, respectiv ușă prevăzută cu bară antipanică - parte a fațadei cortină cu montanţi și traverse din aluminiu, cu ochiuri de geam mobile și fixe cu sticlă transparentă tripan, cu deschidere automată și manuală; Închiderea aticurilor se va realiza cu un şorţ de tablă metalică zincată prevăzut cu picurător culoarea gri închis. Apele pluviale se vor colecta de pe acoperișul de tip terasă prin intermediul unor colectoare de la nivelul învelitorii și vor fi conduse către ghenele interioare ale clădirii, ce vor deversa apele în rețeaua de canalizare pluvială a municipiului. Amenajare parcelă Spaţiul exterior construcţiei se va amenaja în concordanţă cu funcțiunea propusă. Se va propune un sistem de spaţii și alei pietonale realizate din dale de piatră de grosime 5 cm. Acestea vor fi încadrate de un aliniament de specii arboricole foioase. Iluminatul artificial din exterior, se va realiza cu corpuri de iluminat cu tehnologie LED având eficiență energetică ridicată și durata mare de viaţa. Aparatele de iluminat de pe aleile exterioare se vor monta pe stâlpi de iluminat la o înălțime aproximativă de 4.0 m, vor fi etanșe cu grad de protecţie IP66. Straficaţia aleilor pentru suprafeţele propuse: - Trotuar din dalaj de piatră, grosime 5 cm; - Strat nisip 5 cm; - Strat pietriș compactat 25 cm; - Pământ natural. Cantitate Dotări arhitectură (buc) 1 Coş de gunoi 5 2 Rastel biciclete 4 3 Bancă dublă cu spătar 5 4 Totem digital 1 5 Platformă gospodărească îngropată 1 6 Depozit unelte întreţinere 1 Se propune montarea unor dotări de următorul tip: Amenajare peisageră Prin proiect, se propune amenajarea spațiului exterior pentru a pune în valoare construcția propusă și pentru a crea un spaţiu public deschis pentru locuitorii orașului Gherla. Se vor introduce trasee pietonale, elemente de mobilier urban şi vegetaţie înaltă valoroasă. Aspectul general al amenajării peisagere propuse va crea impresia de naturaleţe, iar elementele construite, minerale vor fi încadrate în compoziția de ansamblu, cât mai natural posibil. Pentru a valorifica aceste aspecte, au fost propuse alei pentru promenadă, încadrate de fâșii vegetate, paralele, plantate cu arbori. Se va avea în vedere accentuarea calităților ecologice și estetice ale amplasamentului, se va ţine cont de noile deschideri propuse, dar și de bariera spre calea ferată existentă din partea estică a amplasamentului. Se vor propune specii de arbori adecvate, selectate în funcţie de adaptabilitatea lor la condiţiile de mediu, dar și a caracterului ornamental. Se va avea în vedere crearea unei compoziții unitare și armonioase. Dispunerea acestora se poate urmării pe planul de situaţie propus. Se propun următoarele specii: ARBORI - 15 exemplare Acer campestre ”Elsrijk” — 5 buc. circumferința trunchiului la 1 m de la colet: 30-35 cm; Acer pseudoplatanus - 5 buc. circumferința trunchiului la 1 m de la colet: 30-35 cm; Betula utilis ”Jagquemontii” - 5 buc. circumferința trunchiului la 1 m de la colet: 30-35 cm; Amenajare parcare auto Se va introduce un nou acces auto dinspre strada Victoriei pentru a deservi zona de parcare amenajată. Parcarea nou propusă este menită să deservească parcul nou amenajat atât pentru locuitorii municipiului care nu se pot deplasa pe jos, cât şi pentru potenţiali utilizator din alte localități. Parcarea va avea 30 locuri, dintre care 2 pentru persoane cu dizabilități. Proiectantul: ARHIBOX SRL Devizul general al obiectivului de investiţii CONSTRUIRE CENTRU CULTURAL MULTIFUNCȚIONAL, DEMOLARE CONSTRUCȚIE C1 ȘI AMENAJARE PARCELĂ | Bohia 1 reoomnaroltă | Valoarea TVA Valoarea (inclusiv Nr. crt. Denumirea capitolelor şi subcapitolelor de cheltuieli (exclusiv TVA) TVA) Lei Lei Lei 1 2 3 4 5 CAPITOLUL 1 Cheltuieli pentru obtinerea si amenajarea terenului 1.1 Obtinerea terenului 0,00 0,00 0,00 1.2 Amenajarea terenului 12.346,31 2.345,80 14.692,11 1.2.1 Amenajarea terenului 12.346,31 2.345,80 14.692,11 1.3 Amenajari pentru protectia mediului si aducerea terenului 73.038,27 13.877,27 86.915,54 la starea initiala 1.3.1 Amenajări pentru protecția mediului 73.038,27 13.877,27 86.915,54 1.4 Cheltuieli pentru relocarea/protectia utilitatilor 0,00 0,00 0,00 TOTAL CAPITOLUL 1 85.384,58 16.223,07 101.607,65 CAPITOLUL 2 Cheltuieli pentru asigurarea utilitatilor necesare obiectivului de investitii 2.1 Asigurarea utilitatilor 94.339,69 17.924,54 112.264,23 2.1.1. Alimentare cu apa si racord la canalizare menajera 8.139,69 1.546,54 9.686,23 2.1.2. Alimentare cu energie electrică 86.200,00 16.378,00 102.578,00 TOTAL CAPITOLUL 2 94.339,69 17.924,54 112.264,23 CAPITOLUL 3 Cheltuieli pentru proiectare si asistenta tehnica 3.1 Studii 50.000,00 9.500,00 59.500,00 3.1.1 Studii de teren 50.000,00 9.500,00 59.500,00 3.1.2 Raport privind impactul asupra mediului 0,00 0,00 0,00 3.1.3 Alte studii sprecifice 0,00 0,00 0,00 3.2 Documentatii-suport si cheltuieli pentru obtinerea de 2.000,00 380,00 2.380,00 avize, acorduri si autorizatii 3.3 Expertizare tehnica 2.000,00 380,00 2.380,00 3.4 Certificarea performantei energetice si auditul energetic al 5.000,00 950,00 5.950,00 cladirilor 3.5 Proiectare 614.655,85 116.784,61 731.440,46 3.5.1 Tema de proiectare 0,00 0,00 0,00 3.5.2 Studiu de prefezabilitate 0,00 0,00 0,00 3.5.3 Studiu de fezabilitate/documentatie de avizare a lucrarilor de 250.000,00 47.500,00 297.500,00 interventii si deviz general 3.5.4 Documentatiile tehnice necesare in vederea obtinerii avizelor/ 65.117,12 12.372,25 77.489,37 acordurilor/autorizatiilor 3.5.5 Verificarea tehnica de calitate a proiectului tehnic si a detaliilor 39.070,27 7.423,35 46.493,62 de executie 3.5.6 Proiect tehnic si detalii de executie 260.468,46 49.489,01 309.957,47 3.6 Organizarea procedurilor de achizitie 65.117,12 12.372,25 77.489,37 3.7 Consultanta 65.117,12 12.372,25 77.489,37 3.7.1 Managementul de proiect pentru obiectivul de investitii 65.117,12 12.372,25 77.489,37 3.7.2 Auditul financiar 0,00 0,00 0,00 3.8 Asistenta tehnica 150.234,23 28.544,50 178.778,73 3.8.1 Asistenta tehnica din partea proiectantului 20.000,00 3.800,00 23.800,00 3.8.1.1 pe perioada de executie a lucrarilor 10.000,00 1.900,00 11.900,00 3.8.1.2 pentru participarea proiectantului la fazele incluse in 10.000,00 1.900,00 11.900,00 programul de control al lucrarilor de executie, avizat de cate Inspectoratul de Stat in Construcţii 3.8.2 Dirigentie de santier 130.234,23 | 24.744,50] 154.978,73 3.8.3 Coordonator in materie de securitate si sanatate - conform 0,00 0,00 0,00 Hotararii Guvernului nr. 300/2006, cu modificarile si completarile ulterioare TOTAL CAPITOLUL 3 954.124,32] 181.283,61 | 1.135.407,93 CAPITOLUL 4 Cheltuieli pentru investitia de baza 41 Constructii si instalatii 12.428.635,16 2.361.440,69 14.790.075,85 41.4 Construcţie centru multifuncțional 0,00 0,00 4. Arhitectura 5.956.001,17 1.131.640,22 7.087.641,39 4.1.1.2 Rezistenta - infrastructura 891.022,92 169.294,35 1.060.317,27 4.1.1.3 Rezistenta - suprastructura 1.802.478,45 842.470,91 2.144.949,36 4.1.1.4 Instalatii electrice 1.756.518,52 333.738,52 2.090.257,04 41.15 Instalatii de detectare, semnalizare și alarmare incend 74.221,69 14.102,12 88.323,81 4.1.1.6 Instalatii sanitare 708.181,10 134.554,41 842.735,51 411.7 Instalatii termice 272.035,99 51.686,84 9323.722,83 4.1.1.8 Instalatii termice în centrală termică 15.465,72 2.938,49 18.404,21 4.1.1.9 Instalatii de ventilare 652.605,93 123.995,13 776.601,06 4.1.2 Amenajare exterioara 0,00 0,00 4.1.2.1 Amenajare exterioara 300.103,67 57.019,70 357.123,37 4.2 Montaj utilaje, echipamente tehnologice si functionale 222.599,36 42.293,88 264.893,24 4.2.1 Construcţie centru multifuncțional 0,00 0,00 4.2.1.1 Montaj utilaje/echipamente instalatii electrice 10.974,51 2.085,16 13.059,67 4.2.1.2 Montaj utilaje/echipamente instalatii sanitare 61.029,68 11.595,64 72.625,32 4.2.1.3 Montaj utilaje/echipamente instalatii termice 19.125,00 3.633,75 22.758,75 4.2.1.4 Montaj utilaje/echipamente instalatii in centrala termica 45.873,17 8.715,90 54.589,07 4.2.1.5 Montaj utilaje/echipamente instalatii de ventilare 85.597,00 16.263,43 101.860,43 4.3 Utilaje, echipamente tehnologice si functionale care 1.361.424,48 258.670,65 1.620.095,13 necesita montaj 4.3.1 Construcţie centru multifuncțional 431.1 Instalatii electrice 73.163,41 13.901,05 87.064,46 4.3.1.2 Instalatii sanitare 284.293,27 54.015,72 338.308,99 4.3.1.3 Instalatii termice 127.500,00 24.225,00 151.725,00 4.3.1.4 Instalatii in centrala termica 305.821,14 58.106,02 363.927,16 4.3.1.5 Instalatii de ventilare 570.646,66 108.422,86 679.069,52 4.4 Utilaje, echipamente tehnologice si functionale care nu 0,00 0,00 0,00 necesita montaj si echipamente de transport 4.5 Dotari 1.083.332,09 205.833,10 1.289.165,19 4.5.1 Dotari arhitectura 924.719,67 175.696,74 1.100.416,41 4.5.2 Dotari amenajari exterioare 158.612,42 30.136,36 188.748,78 4.6 Active necorporale 0,00 0,00 0,00 T [...]